政府办公楼项目建议书

11第一章总论工程背景工程名称：莲都区“古堰画乡”效劳中心承办单位概况：202371506人。公司实行董事会领导下总经理负责制。公司成立以来完成792米长坛头嘴河道改造工59767m²430m的建设，改善了“古堰画乡”城镇根底设施，促进了大港头镇经济进展。工程建议书编制依据1.古堰画乡〔2023—2023〕总体规划工程提出的理由和过程1、解决“古堰画乡”效劳中心办公的需要现在的办公用房是七十年月初建筑，为砖木构造，古老陈旧，大局部需要翻修；屋顶为小青瓦屋顶，因年久失修，存在安全隐患，严峻影响政务人员的日常办公。因此，依据“古堰画乡”规划要求，急需建一幢综合性效劳用房，以确保“古堰画乡”行政事务的日常工作。2、符合“古堰画乡”总体规划的要求为协作大港头城市化建设的需要，莲都区“古堰画乡”效劳中心画乡”效劳中心地址拟选在大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。3应“古堰画乡”文化产业园区的形成，因此，必需尽早完成“古堰画工程概况东侧，玉溪路南侧及通坪路西边地块。建设规模与目标：用地5400平方米〔合8.1亩，总建筑面积5518平方米〔718平方米。主要建设条件：工程建设符合古堰画乡总体规划，建设场址已定点，工程建设得到莲都区政府和有关部门的支持，道路、水、电等市政根底设施已配套，建设条件好。工程投入总资金1058万元，建设资金由莲都区财政安排解决。主要技术经济指标主要经济技术指标名称单位数量备注总征地面积m²5400总建筑面积m²5518718建筑占地面积m²1276.7容积率0.89建筑密度%23.64绿地面积m²1620绿地率%30地上停车位个22地下停车位个20其次章 需求分析与建设规模2.1需求分析莲都区大港头镇位于丽水市区西南23千米，是莲都区其次大镇。镇区位于镇境北部，濒临瓯江中游大溪，属河谷平原，辖区面积101个居委会，5个行政村。2023年底建成区0.50.322023年建设总用地3.4平方公里，人口2万人。镇区是大港头镇政治、经济、文化中心，是省内外著名的“丽水巴比松”画派和专业美术写生创作基地“在水2023年接待美术师生4农副产品的集散中心。1.020.84亩，全镇农村劳动力71392023309698461万元，工业总产值22508型各项事业安康进展，先后被评为市工业强镇、市教育强镇、省体育先进镇、省安全生产单位、省村镇建设文明镇和市山花工程优秀乡镇。是国家级小城镇经济综合开发示范镇。莲都区“古堰画乡”效劳中心建设工程将促进“古堰画乡”雏形的尽快形成。大港头镇至今保持着江南古镇自然古朴的风貌，有坪地江中小岛、大大小小的古村落和古樟树群等。一条瓯江贯穿全境，自然风光505年〔1500年〕的通济堰、保定村的青瓷古窑址。50年月起，就常有画家、摄影家、国内外游客到这里写生、采风、观光，更有一批扎根外乡的“丽水巴比松”画派的画家，十几年坚持在这里创作，文化积淀厚重，气氛深厚。比邻的莲都区东西岩、龙泉凤阳山、缙云仙都、青田石门洞等都是国家级和省级著名风景区。该镇区水陆交通便捷，龙丽、丽龙高速大路在此处有出口。202360300待效劳，与全国十多个省市四、五十家院校建立了常年业务联系，其20234术界已有较高的知名度。办公用房7033956485人。依据国家计委计投资〔1999〕2250号文件《党政机关办公用房建编制定员每人均建筑面积为16-18平方米〔会议室另计，编制定员1007018=1260平方米。公共用房大港头“古堰画乡”效劳中心公共用房由办公室、办事大厅、多功能厅、阅览活动室、会议室、接待室、贮存室、卫生间、门卫用房等组成。办事大厅建筑面积约500M2。多功能厅建筑面积约320M2。阅览活动室建筑面积约180M2。500M2。1个建筑320M2290M2小会议室。接待室建筑面积约72M2贮存室、卫生间、门卫用房等为360M2其中：100M2卫生间：115×24=120M22118M2138M2138÷60%=230M230M21932M2设备用房30M2528M2集体宿舍平均每人使用面积约为18235182=632630÷60%=1050M2附属用房由地下车库〔辆〕718M25518M22.2建设规模总5518M2718M2。2220个。5400M2〔8.1亩〕第三章 场址选择场址现状地点与地理位置大港路东侧，玉溪路南侧及通坪路西边区块。场址土地权属类别及占地面积5400m²〔合8.1亩〕场地现状工程场地为农用耕地场址建设条件地形、地貌条件场址为一块农田，地势平坦，海拔68.870.14米〔黄海基面地势较平坦。该用地为非抗震设防区。工程地质、水文地质条件大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴有断裂，形成一系列凹陷盆地和沟谷。镇域先后受白垩纪、侏罗纪1.52.5米，48米以下地下水丰富：地基承载力一般。镇区南部沿山麓一带为洪积地貌，土质呈二元构造，上部为粉细10吨/m²：下部为砾石层，地基承25吨/m²。气候条件温顺潮湿，日照充分，雨量充分，无霜期长。最热月〔7月〕平均气35℃,最冷月〔1〕6.041.0℃，极3-68-93-46-752.3%，8-918.6%。常年多东北风。城镇规划及社会环境条件拟建场址符合大港头城镇总体规划的要求。交通运输条件城镇内部路网承受方格网道体系，路网规划标准。场址离53100公用设施社会依托条件35KV3.15+6.3KVA。沿道路两边人行道上埋设电力管线，工程供电可直接接入电力管体。玉溪路旁边已埋设自来水管线、工程用水从自来水管线直接接入。防洪设施条件201.7M以上，规划防洪镇区下游提高71.75M〔黄海高程72.50〔黄海高程，安全超高0-0.75。征地、拆迁、移民安置条件施，对改善镇区面貌、促进大港头“古堰画乡”文化产业进展和经济进展起到较大作用，因此深受群众欢送，征地问题不大。本工程无需拆迁和移民安置，只需征用土地。施工条件场地交通便利，地势平坦，施工条件良好。第四章 建筑方案建筑设计指导思想与原则总体建筑设计遵循“结实安全，便利治理，功能齐全，表达文明”的原则。布局合理，场内分区明确，流线简捷。布置紧凑，节约用地，与四周规划建筑关系相协调。符合大港头镇城镇总体规划。坚持“统一规划，分布实施，考虑周全，协调进展”总平面布置尽可能合理，绿地率、建筑密度、容积率等指标尽可能符合规划要求的原则。工程总体规划方案总平面布置和功能要求要考虑镇里对外效劳用房，办公用房、会议用房、集体宿舍、食堂、文化消遣活动场所。1542＃楼为3层食堂集体宿舍楼。1＃楼地下为地下车库。绿地布置1＃楼2主出入口设在北面，朝向玉溪路。建筑方案主要建筑方案描述建筑艺术与风格建筑设计以适用、经济、美观为原则，立面要求简洁、美观、大方，要充分表达瓯江流域“生态”风貌。建筑特征与构造1＃楼层数：中间为五层，两边为四层，一层为办事大厅和办公室、小会议室、二层为办公室、三层为阅览活动室和办公室、四层为多功能厅和小会议室、贮存室、挡案室、五层为大会议室。构造：现浇框架。24-1主要建筑物明细表单位：m²名称单位数量备注1＃楼主楼m²39027182＃楼东辅楼m²1586门卫m²30合计m²5518主要经济技术指标名称单位数量备注总征地面积m²5400总建筑面积m²5518718建筑占地面积m²1276.7容积率0.89建筑密度%23.64绿地面积m²1620绿地率%30地上停车位个22地下停车位4.4个20分体式空调30立式空调18315KVA1配套设施供电用电负荷80W/m²×3214m²=257KW40W/m²×1586m²=63KW20W/m²×718m²=14KW合计 334KW供电方案：从玉溪路电网接入。负荷等级为三级。给水〔1〕最大日用水量估算办公楼 ×70人=3.5m3集体宿舍 ×35人=5.3m3餐厅 日=7.5m3其他用水22.3m3 ×15%=3.3合计25.6m3排水管网。弱电主楼和辅楼均设置系统，办公楼进展综合布线。第五章 环境影响评价场址环境现状在建设中，施工期环境良好。主要污染物及其处理污染源废水：办公楼、办事大厅、多功能厅、食堂、宿舍等生活污水。废气：餐饮油烟气和汽车尾气。噪音：主要是多功能厅文艺活动的噪音，汽车行驶噪音。废弃物：主要是一般生活垃圾。施工期间的废水、机械噪音、粉尘以及建筑垃圾。防治方法废水：生活废水承受清污分流，雨水、清水由排水管排入镇区排水管网，粪便污水经化粪池、隔栅池处理，厨房废水通过隔油池、隔栅池处理后排入镇区排水管网。烟净扮装置处理后从专用烟道向屋顶排放。噪音：多功能厅尽可能承受隔声墙体材料。废弃物：一般垃圾运入大院内的垃圾收集桶。建设过程对环境的影响施工期间产生的噪音、粉尘、废水、建筑垃圾的防治，要求施工单位在施工建设期间，加强环保治理，提倡文明施工、清洁施工，提高建设施工队伍的环保意识，对施工期间的废水、噪音、扬尘、固废措施，最大限度地降低其对环境的影响。环境影响评价四周环境影响较轻。四周环境对工程建成后的影响能符合环保要求。是可行的。第六章消防、卫生消防要有二类：车辆火警、建筑物火警。可实行如下措施加以解决：对于小范围火警，在1＃楼、车辆火灾的地点配备消防灭火器。对车辆、建筑物里发生的大范围火警，在该场地内设立一个室外消火栓供水系统。1＃楼设置室内消火栓给水系统。并配置手提式干粉灭火器。卫生毒柜，保证餐具清洁卫生。备餐室设洗手池。餐厅工作人员设更衣室和卫生间。卫生间要求到达国家二类标准，保持干净、通风，并做到定期消毒。第七章 组织机构与定员本工程属于老机构整体迁建，原有组织设置根本不变。第八章 工程实施进度建设工期12个月工程实施进度安排2023年12月 工程建议书编制审批2023年1月 工程可行性争论报告编制审批2023年2月～3月 初步设计编制审批2023年3月～6月 建设前期预备工作2023年6月～2023年4月 土建工程施工2023年5月 完成室外工程2023年6月 竣工验收第九章 投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据《浙江省建筑工程预算定额》建设单位供给的当地建筑工程价格同类似建设工程的投资资料〔5〕现行各类建设规费标准建设投资估算投资估算〔一〕工程费用1、建筑工程费1＃楼 元/㎡×3184㎡=350.2万元地下停车库 ㎡×718㎡=122.1万元2＃楼 1000元/㎡×1586.25㎡=158.6万元门卫警卫 ㎡×30.08㎡=2.4万元道路、停车场 90元/㎡×2023㎡=18万元篮球场 6万元绿化 =8.1万元场地平坦、大门、围墙 及安装〔含变压器〕100元/㎡×5518㎡=55.2万元给排水设施及安装〔含室外〕60元/㎡×5518㎡=33.1万元消防、环保设施 30万元弱电设施及安装 15万元合计： 813.7万元2、设备及安装费 20万元空调设备 20万元3、工程费用合计： 〔813.7+20〕=833.7万元〔二〕其他费用征地及补偿费 168元/㎡×5400㎡=90.7万元建设单位治理费15+(1058万元-1000万元)×1.2%=15.7万元工程监理费 万元勘察设计费 833.7元×2.5%=20.8万元前期工作费〔含询问费〕 白蚁防治费 2元/㎡×5518㎡=1.2万元市政根底设施配套费 50元/㎡×5518㎡=27.6万元合计： 〔三〕预备费根本预备费 〔833.7+173.5〕×5%=1007.2×5%=50.8万元涨价预备费不计列〔四〕总投资： 1058万元投资估算表工程建设投资估算表9-1序号费用名称金额〔万元〕比例〔%〕1建筑工程费用813.776.912设备、工器具购置及安装费201.893其他费用173.516.404根本预备费50.84.805总投资1058100分年投资打算表9—2单位：万元20232023合计合 计700合 计7003581058财政拨款70035810581058第十章 社会评价工程对社会的影响分析莲都区“古堰画乡”效劳中心的建设，将在确定程度上加快城镇化的进程，将有利于改善政府办公条件和环境，提高了接待力气，提高了政府办公效率。促进四周区域范围经济的进展。为创立“古堰画乡”文化产业园区的形成打下了根底，提高了城镇的品位。工程的建设将促进大港头镇“古堰画乡”文化产业园区的形成，将更好为外地企业来镇创办文化产业、旅游效劳等行业供给效劳，将促进大港头经济的进展。2023-2023大港头镇城镇化建设。工程与所在地区互适性分析各利益群体对工程的态度及参与程度分析工程的建设将便利本地和外地企业和群众来大港头镇办事，因此，工程建设得到各企业和群众的支持。工程的建设改善了机关的办公条件，将得到