深圳光明盛荟红星产业园科技IP策略方案

三探产业园&工改现状传统VS创新在传统产业园普遍受限于经验，保守平庸时，冰冷VS温度在产业园配套缺失，冰冷无人性化关怀时，如何在产城中注入商业活力，打造出有温度的作品？流水作业VS作品精神在传统产业园批量复制的年代，如何潜心修行，打造出具有显性气质的独特作品？光明项目整合推广思考区域品牌层面非传统地产品牌产品层面非传统大全形态破局之道破旧立新就产业与工改领域，称得上盛荟元年对于盛荟而言，尚未形成产业模块体系亦没有形成产业可复制模式高级做产业为主资本趋高级做产业为主资本趋势做模式初级承接制造业的产业转移做产品从前端创新到孵化做平台传统园区、产业综合体华夏幸福、张江高科深投控、华强、星河产业发展趋势正在发生变化从大而全向精细化、生态链发展盛荟品牌实力不动产运不动产运营社区生态圈全流程管理盛荟产业格局——盛荟产业格局——产业全生态圈创领者目的形象打造皆以高新产业及配套产业链为主。光明城脉60万m城央综合体产品活动画面住宅-珑璟城央领秀骄傲荣启营开&样开，异国风情舞蹈、机器人时尚表演、外籍乐队演唱“深爱•我为深圳骄傲”微信投票赢现金大奖公寓-双誉出色更出众写字楼-云景广场商务封面焕新光明为地球发声地球一小时商业-悦街光明主脉MIX欢聚地十一美食嘉年华，寻味黄金周6月小巨蛋巡展8月美学示范区开放11月开盘持效期品牌主张产品定位蛋临深圳境寓非凡阶段推广福田中心书城展厅启幕阶段推广俄罗斯拼图、炫酷魔术师、儿童合唱活动画面小巨蛋大开局联合深圳晚报深圳市关爱基金举办《你是演奏家》少儿才艺大赛在深圳万象天地大剧院上演中秋线上博饼活动奇迹空间耀世绽放双十一钻石惠，六重好礼光明焦点红动全城五一钜惠酒店品牌发布会热销雅诗阁服务讲座持销SLOGAN项目定位会见世界的精彩推广主题活动画面汇见精彩礼序湾芯坐标沙井中心路五星酒店配套礼遇湾区尊享非凡大湾区优质资产新标杆而我们不得不面对的客观事实是，与光明的其它产业类项目相比。是否有打败对手的绝对大招？独特的USP贩卖是关键两两大课题产品价值突围柒月观点1不足以区隔对手吸引投资眼光。深圳未来——“现代化国际化创新型城市”之都、打造“创投之都”等新的发展目标。深圳是中国经济最发达的城市之一，曾创造举世瞩目的“深圳速度”。自主创新一直是深圳的城市灵魂和发展动力，“2019中国十大创新城市排行榜”中，深圳再次夺得冠军，实现三连冠。“城市创新产业带，深港创智引擎”学城规划建设作为对接广深港澳科技创新走廊、践行深圳“北拓”。“光明凤凰城片区、深圳产业智造高地”站城一体化的理念，高标准、高品质、高效率统筹推进光明城站及深圳未来深圳未来又一极全球创新产业标杆区代言深圳精神的创新极产产业创新智核产业智造高地区域价值定义深圳创新极柒月观点2产品形态可以分开，但产品表达需要以整体形象传导。综合型物业形态复合型产品如何建立整体形象？项目规划》》业态规划菁英公寓科创研发智慧办公乐活商业泛会所项目规划》》公共交通地铁接驳高铁枢纽巴士站点活动广场自行车停放改变传统A—B模式弊端•生活地点与工作地点相分离规避常规产业园的弊端合作单位无法在园区选择本案精致体量多元业态功能互补一园俱全园区循环降低成本效率提升本案业态多元性写写字楼研发基地商业孵化器公寓生态最高效优化的城市业态组合本案功能多元性办公办公研发购物接待居住观光全城市功能良性内循环本案人群多元性商务商务人群居住人群消费人群投资人群商业人群科研人群单位土地利用率最大化4.67万㎡≈1万人立体微型城市为核心的立体微型城市OR创新小镇。业态多元性功能多元性人群多元性也是本项目的核心差异化所在生活工作不再分离、花园式、高效率式产品形象表达生态创智集群先于时代光明打造深圳先行示范区起点价值多重利好重磅落地擎动光明产业经济腾飞价值约4.7万m生态产研综合体助力光明科创新时代港科技走廊主轴校新址文生态领地港交通枢纽球资本中心学城筑巢引凤下一个深圳硅谷五百强高新科技企业集群引领产业升级产天赋优越，珠三角桥头堡和重要门户，高新技术发展重要重心战略重地，深圳“西协、北拓”2大重点战略支点核心中轴，连接南山高新区、东莞高新区多元发展，科技、商务、政务、文化、社交等城市功能相互融合一轴五片区打造华侨城光明小镇，助力旅游业和生态农业发展中山大学+武汉大学深圳校区落户光明，约3.5万大学生进驻，未来人才基地超40个旧改项目，预计总投资约1032亿卓越、华润、星河、佳兆业、宏发、招商局、华侨城等品牌开发商抢滩距深圳地铁6号线长圳站约900米，接驳4号线畅达福田中心区；毗邻13号线"上屋北站"在建(预计2022年开通)、18号线"田寮站"(规划中)近邻光明城高铁站，连接深圳北站、福田站，构筑半小时深港生活圈光明大道、松白路、南光高速三条高速路环绕，畅行城市重要门户升级为行政区，承接前海、南山的产业、人口红利创新、产业、文化、医疗、交通、生态全方位发展，重塑深北发展格局科学+城市+产业模式，汇聚高新技术人才，打造湾区科技创新策源地以深港科技创新合作区和光明科学城为载体，至2035年打造成综合性国家科学中心投资863亿元，引入77个科技创新平台，产业价值无限对标南山科技园，三大主导产业+四大创新产业，打造产业腹地高新技术企业、上市企业、世界500强企业聚集，成就光明企业总部基地全球五百强高新科技企业集群化效应显著，未来将形成高端产业人群聚集地稀缺复合型产办物业，升级厂房软硬件标准，可灵活适应各种产业办公需求约50-1100m创智空间，兼具轻生产、研发、测试、组装、办公等多功能1层约6米层高空间，沿街昭示性佳，宜生产宜商业2-6层约5.4米层高带开阔露台，灵动空间随心组合，适合初创到总部办公7-13层约4.5米层高，可自由分割打造灵活LOFT商办空间周边高新产业云集，荟萃高知高薪人才约3.9米层高，让生活多一层想象约23-28m灵动空间，宜投资宜自住国际品牌精装，精质生活非同凡响准准甲级OFFICE全能乐活商业项目+厂房定位深圳创新极生态创智集群准准甲级OFFICE全能乐活商业定位备选光明芯地铁口创智特区核心客户自用客：本土根基国际平台全球生意他们是全球化、信息化商务观念信奉者他们的企业需要谋求世界范围内的利润他们渴望全球化的信息窗口和商务形象他们具备无比的前瞻力投资客：提前占有深圳创新极未来增值空间今天的凤凰城未来的全球创新极他们是高成长型企业，他们需求的不是稳健发展，而是高速发展他们需要一个平台，能够帮助他们在未来竞争中超越对手，赢得光明未来SLOGAN创智未来更光明向全世界关注光明发展的人，表达光明的信心向所有对光明有所怀疑的人，表达项目的立场向所有对光明充满期待的人，激发内在的共鸣SLOGAN备选伟大智在必得3个角度理解公寓(宿舍)1美国旧金山硅谷天价公寓，买家挤破头旧金山湾区房价已连续58个月上涨，平均房价是令人惊愕的63万美元。旧金山开分部，工作机会多，且多是高薪高科技产业部门。湾区的气温如同地中海气候，非常适合居住。2新一代审美的Apple化质不讲究的代名词。3互联网产品+圈粉经济时代，公寓生活大变革warmWehome对公寓的生活生活方式的附加需求越来越高，公寓在产品之外的生活方式引导能为公寓溢价提供帮助。公寓打造的3个要点：领地公寓定位创智菁英思享地项目命名与定位系统盛荟红星创智广场整体定位创智菁英思享地深圳创新极创智菁英思享地深圳创新极案名备选案名：集智坊：智梦场公寓案名：智族π 厂房案名：光合城 (光明多功能产业聚合地带，生态商务) 项目入市示区开放项目开盘针对性的圈层传播项目起势推广产品价值解读传播体系Communicationstem媒介原则用：兼顾形象表达与各类业态的租售需求2、媒介选择：建立媒介蓄水池，不同阶段进行针对性组合媒介蓄水池传传统媒介精精准媒介商商务媒介地地缘媒介报纸广告微信深航、南航杂志高铁站LED案场包装行业协会财富杂志电梯框架网络媒体 (深圳商会、智造产业协会)企业家杂志高速T牌电台广告高尔夫球会代理公司资源销售物料银行VIP对账单117月——8月以顶级影响力开启盛荟红星创智广场智慧原力觉醒暨创智场域打造打破生硬的价值贩卖，从数字代言光明角度，代入项目的驱动力，让人对光明和项目更有信心。约99平方公里科学城34倍于南山科技园约2000亿元兴建光明凤凰城超85个科技创新平台为城市聚力以创新力成就光明影响力产值过百亿元龙头企业快速崛起国家级高新企业有望突破1200家为产业聚力以竞争力成就光明价值力深圳创新极生态创智集群盛荟红星创智广场为企业聚力以聚合力成就光明生长力楼的营销中心客的现场体验项目完全是一个机器人的世界，首创“深圳首个机器人运营中心”所到之处都是各种智慧的机器人，是不是别具科技代入感？亮点1、一场抵达未来的科技盛宴BD亮点2、一次人机共舞的智慧服务威武的保安机器人、排排站的迎宾机器人亮点3、深圳首创机器人售楼全流程进入售楼处与业务员接洽→讲解项目品牌墙→讲解项目区域地图→讲解项目楼栋模型→讲解智能产品介绍墙→讲解产品性能墙→看样板房→回洽谈区洽谈→交筹金。IP贴图(小智)228月——9月以创智理念与配套对位企业择址需求办公场景表达暨创智企飞计划阶段传播主题智造伟大业CBD从伟大的想法到伟大的产品相信下一个智慧奇迹准甲级产业生态办公产学研全生态智造地业中心区为和而不同的世界喝彩向敢为时代先的idea致敬约50-1100m商务空间多元产业创智领地业中心区用高度拓升格局创造力就是你的超能力约6米层高高拓生态创智空间A，我们又攻克了一个折叠屏的应用难题A：这是来自美国的投资方代表，B下来的技术搭桥交给我吧。A：研发工作高负荷运转划以国际创客周为阵地，发布项目产品标准，助力企业腾飞STEP1朋友圈创意广告企业腾飞的头等舱智无限创光明——第六届国际创客周光明分会场启动仪式暨5T创智空间发布会盛荟红星创智广场5T生态空间Together——创智集群，重塑光明影响力Technology——前沿科技，让智慧更有价值Transportation——效率商务，为企业加速赋能Top-space——高拓空间，予办公更多想象Territory——生态领地，激活创新灵感STEP3创智标准手册发布339月——12月以创智理念与配套对位企业择址需求办公场景表达暨创智企飞计划阶段传播主题多一层想象多一重资产约3.9米精装loft创智资产不设限推广形式一微博话题：谁还不是个潜力股H5标题：不可思议！科技园旁地铁口公寓增值潜力惊人南山泰阳硅谷公寓新园地铁站约700米技园、富通光科技园、威新软件科技园南山友邻国际公寓地铁站约500米技园、顺丰科技园、美景高科技园公寓均价超9万/m苑居大地铁站约500米技工业园、南山高新科技园、昱大顺科技园公寓均价超9万/m在深圳拥有一套科技园旁地铁口公寓小投资撬动大收益，坐享资产升值盛荟红星创智公寓，享产业园区配套距离深圳地铁6号线长圳站约900米建面约22-28m精装loft，约3.9米层高不限购不限贷，智想光明未来推广形式二活动主题：多智多彩活动内容：长圳地铁口创意颜色标签牌合影拍照内容示意：给你点颜色看看/自古红蓝出CP/网红实红/有点焦“绿”/红得发紫刷屏长图/折页：你的生活是什么颜色的？阳光从阳台闯入满满的一天和心智同样重要味的人吃饭才够味将纷繁的思绪在午梦的门外静的午后过一个闲无世事的下午美味灵感犒享美好的一天市的璀璨夜色最温柔的安眠曲创智公寓多智多彩的生活企业成长课堂创智咖啡沙龙企业星光大道选择园区内一段道路，打造企业星光大道，镌刻入驻企业LOGO和创始人(或法人)的手印健身减压区部分协会资源1深圳市新能源行业协会2深圳新材料行业协会得中国中小企业创新服务先进机构”。3深圳高新技术产业协会，目前拥有1200多询、培训、行业研究等服务。4深圳市计算机行业协会联想等为核心的会员企业300余家5深圳互联网技术应用协会该协会是由深圳市科技和信息局以及社团登记管理机关深圳市民间组织管理局进行业务指导和管理监督，200余家会员单位6深圳市中小企业发展促进会印刷、服装、钟表、食品、工艺礼品、咨询、贸易、拍卖、租赁等70个行业，副会长和常务理事单位均是该行业的龙头企业，在业界起着推动行业发展的先进表率作用。7数字中国联合会是以中国的新兴高科技企业的企业家为主自发创办的非政府、非赢利的民间社团组织。致力于发展中国及亚洲地区高科技产发达国之间的数界都是重量级企业A主要协会商会：深圳高新技术产业协会203深圳市软件行业协会电话0755—82094163；地址：广东省深圳市同心路一号B座三楼315室深圳计算机行业协