2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷B卷附答案

2021-2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库检测试卷B卷附答案单选题（共50题）1、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（）。A.住宅类不动产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】B2、房地产转让的程序一般包括：①签订交易资金监管等协议；②房源核验与购房资格审核；③办理不动产转移登记；④拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.①→④→③→②B.①→②→③→④C.②→①→③→④D.②→④→③→①【答案】C3、因继承取得不动产物权的，自()时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】A4、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】B5、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】C6、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的()。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务【答案】B7、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A8、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》【答案】A9、（2016年真题）建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】B10、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】D11、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】A12、供给曲线是一条（）倾斜的曲线。A.自左上方向右下方B.自左下方向右上方C.两边高中间低D.中间高两边低【答案】B13、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】B14、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】B15、工程设计综合资质只设（）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A16、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】D17、乡镇企业的用地只有在下列()情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】C18、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（）万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】C19、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B20、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】C21、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】D22、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】D23、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（）去支配自己的行为。A.法律法规B.掌握的知识C.技术规范D.内心的良知【答案】D24、反映企业在一定会计期间的经营成果的会计报表，是指()。A.附注B.现金流量表C.利润表D.资产负债表【答案】C25、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.500C.540D.900【答案】C26、对于共有房地产的转让，需要其共有人()。A.全部同意B.超过50%同意C.超过2/3同意D.有人同意就行【答案】A27、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。A.标的非自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务的对等性【答案】D28、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】C29、购买经济适用住房不满()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】D30、限差公式中，0.02√S＋0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】D31、下列关于管理规约，表述不正确的是（）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】C32、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】A33、导致酸雨形成的主要污染物是()。A.一氧化碳B.二氧化硫C.二氧化氮D.碳氢化合物【答案】B34、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】C35、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】B36、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】D37、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】A38、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】B39、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由（）确定。A.房地产估价机构B.人民法院C.抵押权人D.人民法院和房地产估价机构共同【答案】B40、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C.A市人民政府D.B县人民政府【答案】B41、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A42、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】D43、下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋【答案】D44、根据《房产测量规范》的规定，下列项目中计算一半建筑面积的是()。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】A45、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】D46、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】C47、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息【答案】D48、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】C49、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】A50、出现正杠杆效用的条件为()。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】A多选题（共20题）1、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）。A.宇宙线B.电焊炫光C.核辐射D.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波【答案】BD2、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.有偿合同B.要式合同C.单务合同D.实践合同【答案】AB3、临时使用土地的时间可以为()。A.3个月B.9个月C.20个月D.27个月E32个月【答案】ABC4、民事法律关系构成部分包括()。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属【答案】ACD5、担保物权包括（）。A.地役权B.典权C.抵押权D.留置权E.质权【答案】CD6、马克思、恩格斯始终站在革命斗争的最前沿，他们的一生是为推翻旧世界，建立新世界而不息战斗的一生。马克思、恩格斯领导创建的世界上第一个无产阶级政党是（）。A.国际工人协会B.正义者联盟C.共产主义者同盟D.社会主义工人国际【答案】C7、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续【答案】ABD8、加快转变经济发展方式是推动科学发展的必由之路，是我国经济社会领域的一场深刻变革，贯穿经济社会发展全过程和各领域。在当前和今后一个时期，转变经济发展方式的基本思路是，促进经济增长（）。A.由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变B.由主要依靠第二产业带动向依靠第一、第二、第三产业协同带动转变C.由主要依靠国有企业推动向依靠国有企业、民营企业、外资企业协调推动转变D.由主要依靠增加物质资源消耗向主要依靠科技进步、劳动者素质提高、管理创新转变【答案】ABD9、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.中期贷款B.担保贷款C.特定贷款D.自营贷款【答案】ABD10、关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是()。A.一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续6年以上，取得房地产估价机构二级资质2年以上B.一级房地产估价师应有15名以上专职注册房地产估价师C.二级房地产估价机构应有8名以上专职注册房地产估价师D.二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于50%E三级房地产估价机构应有5名以上专职注册房地产估价师【答案】ABC11、根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员【答案】ABC12、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.该项目建设用地应以行政划拨方式供应B.低收入家庭可购买该项目经济适用住房C.开发利润控制在5%以下D.该项目单套的建筑面积应控制在80m2左右【答案】CD13、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积B.套内房屋