2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷A卷附答案

2021-2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合练习试卷A卷附答案单选题（共50题）1、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】D2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】C3、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5％B.7％C.20％D.25％【答案】D4、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】C5、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C6、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】D7、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A8、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B9、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】A10、根据《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】A11、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20%C.30%D.50%【答案】C12、房地产交易的基本制度中，（）不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系着国家的税费收益。A.房地产成交价格B.房地产评估价格C.房地产市场价格D.房地产销售价格【答案】A13、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】B14、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】A15、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】A16、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】C17、下列不属于买方购买房地产的目的的是（）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】A18、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D19、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】D20、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.1～3B.3～5C.5～10D.10～20【答案】B21、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】B22、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】D23、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派()成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】C24、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】A25、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】B26、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】D27、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】B28、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】C29、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】C30、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】C31、职工可以提取住房公积金的情形是（）。A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】B32、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】C33、产权属国家所有的房屋，其房产税（）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】B34、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B35、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查·手续。A.7B.10C.20D.30【答案】C36、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.90B.30C.60D.15【答案】A37、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】D38、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】A39、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】B40、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】A41、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】D42、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A43、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】D44、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】A45、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】D46、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】B47、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】A48、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】B49、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】C50、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】A多选题（共20题）1、2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家D.相应调整土地使用权出让金【答案】ABD2、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，正确的有（）。A.工业厂房用地50年B.中学教学楼用地40年C.多层住宅用地70年D.旅游度假村用地40年E.百货商场用地50年【答案】ACD3、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。(2011年真题)A.房屋抵押权自登记之日发生物权效力B.冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款C.冯某租赁前，应将房屋已经抵押的事实书面告知褚某D.抵押合同自签订之日起生效【答案】ACD4、以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有()。A.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年【答案】ABD5、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.拍卖方式B.招标方式C.协议出让D.挂牌出让【答案】ABD6、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。A.依法被查封的财产B.正在建造的建筑物C.所有权有争议的财产D.学校的教学楼E.工厂的生产设备【答案】ACD7、物业服务收费实行包干制计费时，费用构成包括().A.预算预收基本费用B.物业服务成本C.预牧的物业服务支出D.法定税费E.物业服务企业的利润【答案】BD8、下列哪些是结核性腹膜炎常见的直接原发灶？（）A.肠结核B.肠系膜淋巴结结核C.骨结核D.粟粒型肺结核【答案】AB9、关于与房地产经纪人相关的个人住房贷款业务的表述，正确的有（）。A.个人住房贷款业务，是抵押市场和住房市场的结合B.我国内地住房抵押贷款制度与我国香港地区的“按揭”制度在性质上是相同的C.我国内地住房抵押贷款制度与国外“抵柙品赎回权”制度在性质上有区别D.抵押分为期房抵押和现房抵押E.原则上要求以所购的房屋及其土地使用权为购房贷款设定抵押作为债务履行担保【答案】ACD10、债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按（）方式处理抵押房地产。A.与抵押人协议折价抵债B.与抵押人协议变卖C.自行拍卖D.将抵押物直接过户给自己E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产【答案】AB11、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。A.支气管哮喘急性发作B.自发性气胸C.急性左心衰竭D.肺栓塞【答案】A12、担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的()等优先受偿。A.税金B.保险金C.违约金D.赔偿金E.补偿金【答案】BD13、业主的建筑物区分所有权包括().A.对共有部分的所有权B.对共有部分享有处分权C.对专有部分的所有权D.对建筑区划内的共有部分享有共有权E.对共有部分享有共同管理的权利【答案】CD14、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.持有建设工程规划许可证B.持有施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置正在进行【答案】ABC15、肝硬化最常见的并发症是（）。A.肝性脑病B.上消化道出血C.肝肾综合征D.肝肺综合征【答案】B16、催眠药中毒的洗胃液宜选用（）。A.生理盐水B.0.3%过氧化氢溶液C.2%碳酸氢钠溶液D.1：5000高锰酸钾溶液【答案】D17、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。A.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的B.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的C.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的E.面积误差比绝对值在3%以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的【答案】BCD18、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.地基基础B.屋面防水C.电器开关D.灯具【答案】AB19、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为().A.统一登记制B.契约登记制C.产权登记制D.强制登记制E.分级登记制【答案】BC20、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。A.双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式B.房地产权属证书的名称和编号C.房地产坐落位置、面积、四至界限D.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限E.成交价格及支付日期【答案】ABCD大题（共10题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】六、甲房地产开发企