四川2015年下半年土地估价师基础与法规知识：证券法考试试题

四川省2015年下半年土地估价师《基础与法规》知识：证券法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素2、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的.【2006年考试真题】A：1%B：2%C：3%D：5%E：土地3、会计的基本职能是—A.对经济活动进行核算和督察B.对经济活动进行核算和预测C.对经济活动进行预测和督察D.对经济活动进行督察4、营销分析是建立在对—的基础上的，包括对竞争对手的分析。A.市场深刻理解B.市场绝对熟悉C.市场独特见解D.市场足够了解5、若选择的比较交易案例成交地价为580元/m2,对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%,则待估宗地经过年期修正后的价格为一元/m2。515.3532.6C.635.4D.652.86、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。A.遗产评估B.家产分割评估C.纠纷、司法鉴定等评估D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估7、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩—公顷以上的，报国务院批准。3004005006008、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于_。6.37%6.12%6.02%6%9、—是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.建筑地段地租10、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。”A：各级人民政府B：所在地城市人民政府C：国务院D：省级人民政府E：35%〜50%11、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素12、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素13、根据，初步划分土地经济系数等值区。A：农用地自然质量B：农用地利用状况C：农用地经济状况D：农用地经营状况E：合法性14、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括（）。A.《国有土地使用证》B.《集体土地所有证》C.《农村承包地使用权证》D.《土地他项权利证明书》15、我国现行会计制度规定，对于短期投资的期末计价采用。A：成本法B：市价法C：市价与成本孰低法D：净价法E：土地16、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。5055606517、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%,则该地的年租金为元/平方米。A：51.00B：55.87C：59.44D：98.27E：合法性18、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/平方米，成新率为70%,房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产的价格为元/平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素19、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的.【2007年考试真题】A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地20、—是为了解决某个特定的土地利用问题而编制的一种土地利用规划类型。土地利用专项规划土地整理土地总体规划土地单项规划21、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A.有形市场和无形市场B.短期金融市场和长期金融市场C.现货市场和期货市场D.票据市场、证券市场和外汇市场22、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素23、幼儿园、公园等设施的等级、结构、保证率、齐备程度等因素中，属于影响地价的_。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他因素24、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为.【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地c：m类用地D：不适宜修建用地E：土地25、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用_。A.收益还原法B.综合分析法C.分层控制法D.主导因素法2、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。【2009年考试真题】A：写字楼B：普通住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房3、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括。A：国务院B：省级人民政府C：省级人民政府土地管理部门D：省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E：县人民政府4、房产平面控制测量可选用等测量方法.【2007年考试真题】八：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量5、下列情形中，适用或者参照适用《城市房地产管理法》。A：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发的B：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事房地产交易的C：对中华人民共和国城市规划内国有土地范围内，实施房地产管理的D：在城市规划区外的国有土地范围内取得房地开发用地的土地使用权，从事房地产开发、交易活动以及实施房地产管理的E：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内，从事物业管理的6、耕地保护的重要性体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展C：耕地保护事关我国社会稳定D：耕地保护对生态环境保护不起作用E：耕地保护关系到国家经济安全7、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应_。A.没收田某出租房屋所得B.对田某予以罚款C.在批准时核减用地数量D.对田某的申请不予批准8、下列土地，属于免征土地使用税的是_。A.国家机关自用的土地B.市政街道、广场、绿化地带等公共用地C.宗教寺庙、公园自用的土地D.由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E.名胜古迹非自用的土地9、按应纳税所得额计算地方所得税税率为_。1%2%3%4%10、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A：规划先行B：政策引导C：村民自愿D：一元投入E：多元投入11、证券投资基金的创立和运行涉及.【2007年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人12、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有_。A.故意或重大过失B.故意或过错C.责任或过错D.故意或一般过失13、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001[44号）规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指。A：企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B：企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C：改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D：划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E：改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用14、制定征地区片综合地价的范围是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的—A.基本农田保护区B.建设用地范围内C.建成范围内D.农用地范围15、—是土地管理活动的先导，该职能贯穿于土地管理过程的始终。A.计划B.决策C.组织D.宏观调控16、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有。A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为18万元C：征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人D：土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理E：土地补偿费归村民所有17、固定资产的加速折旧法有。八：平均年限法B：工作量法^双倍余额递减法D：年数总和法E：直线法18、下列土地利用总体规划需要由国务院批准的包括。A：全国土地利用总体规划B：重庆市的土地利用总体规划C：重庆市义义县的土地利用总体规划D：杭州市的土地利用总体规划E：深圳市的土地利用总体规划19、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的_。10%2%o3%5%20、成本逼近法一般适用于的估价。A：建成区域已开发土地B：土地市场欠发育，交易实例少的地区C：工业用地估价D：商业用地估价E：既无收益又无交易情况的学校、公园及公共建筑、公益设施、园地等特殊性土地21、对于—等均需要对不动产资产进行估价。A.企业兼并B.投资C.参股D.企业解体E.企业重组22、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制23、采用成本逼近法进