楼盘项目策划书(4篇)

楼盘工程筹划书〔共4篇〕楼盘工程筹划书第一局部进展详尽的市场调查和市场分析，主要包括：将数据中心的信息与其他二手资料集合整理，对整个房地产市场大环境及相关区域环境进展分析工程的市场优势和市场风险分析竞争及可比个案市场调研及分析工程的主市场及客户定位其次局部工程的整体销售筹划。主要包括：确定销售总体中心思想销售总体时机分析工程销售单价〔平均价格〕建议及具体调整系数，制定每套住宅的单价和总价表制定各销售阶段具体销售战略和实施细则〔包括引导期、强销期、持续期、清盘期〕现场售楼处环境设计第三局部广告企划工作，确定营销主题，制定营销手段和配套宣传方案。主要包括：广告总体精神和原则广告宣传纲要，即各阶段广告形式打算墙体、车体、灯箱、路牌、行道旗等户外广告设计建议NP具体媒体策略，重点说明每一销售阶段选择的广告类型及根本投放频率媒体总费用预算第四局部售楼治理，房产之窗在严谨的内部治理根底上，开发了完善的售楼治理系统，整个售楼治理完全建立在计算机治理根底之上，具体来说，包括以下系统：房源治理系统房源展现系统客户治理系统合同治理系统房款治理系统贷款治理和效劳系统济南xx济南房产市场日趋标准，整体处于上升态势，在市场进展的过程中，我司认为可分为两个阶段，每个阶段市场构成要素的特征，简析如下：(一〕九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份与地位的显示，此时市场选择范围小，客户购置存在肯定盲目性。开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严峻，不重视客源心理及市场进展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。工程特征：产品形式单一〔多层为主〕，缺乏特色，不留意整体规划，且有明显区域性特征〔集中在千佛山周边〕。销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表现及宣传手法，不留意品牌的培育和树立。〔二)2023后，振荡中走向标准的过渡阶段客源特征：客源层次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费渐渐成为市场主力。开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求的开发理念，对营销筹划理念渐渐承受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想，开头留意客源需求，渐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增加，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好进展前景，进而纷纷抢占济南市场。同时由于政府对土地资源进展统一经管，地价开头上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一局部资金实力弱、经管不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。工程特色：产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占据肯定市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜亮，并且小区品质不断提升。销售特色：价格趋于合理，市场消灭整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场承受，人员日趋专业化，宣传手段不断翻。在上述市场背景下，客户、市场及开发商几个方面都发生了较大变化：1、客户需求的变化Ø2500/m2求满足居住要求、工程质量，向追求舒适性、安全性、私密性方向转变。Ø2500-4000/m2根本根底上，更加留意楼盘的共性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格。Ø4000/m2客户来说已有了质的提高，在选择楼盘时，最留意的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也格外留意。2、市场环境的变化：地理环境：逐步打破了地域限制，市场全方位进展，从传统的利用地段创品牌，到创品牌而创地段。产品环境：产品多元化，多层仍为主力，小高层进展较快，并渐渐为市场所承受。其中：小高层进展分三个阶段：以九九年开发的小高层社区泉景x层做为的开发理念进入济南市场，并引入了南方先进的营销模式并进展包装筹划，留意了前期宣传，引起巨大冲击，前期销售到达良好的效果。以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式小高层的大规模开发为标志，小高层市场进入剧烈竞争阶段，此时开发商追求高容积率、高利润率，导致小高层价位偏高，并且点式小高层的建筑弊端渐渐暴露，因此点式小高层呈现昙花一现的势态。市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小高层方向进展，并且日益呈现出规模化、品牌化的特征，此时的代表楼盘为历东花园、汇苑家园。3、开发商的变化趋势Ø化方向转变，并逐步建立了品牌观念，具备了较强的竞争意识。Ø营销方面：竞争的剧烈带动了销售手段的不断翻，由炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款方式，到今日的炒理念、规模、品牌，并且营销已越来越成为一种全程性筹划行为，必需留意前期预备工作，要生疏当地状况并与之结合，了解客户心态。二、工程分析1、根本状况：本案位于济南市解放路东首，西临济南市的CID〔科技商务中心区〕山大路，这是市政府的重点工程，它的兴起必定会辐射到周边，从而拉动区域经济的富强。东临高技术产业开发区，众多知名国际国内大公司投资于此，本案正处于这两个进展区域的中间位置，交通便利，地段的升值潜力巨大。2、区域消费力量分析：经济水平：整体消费群体主力仍为比较留意生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。随着周边生活设施的不断完善和齐全，该区域将集中成为高档楼盘的聚拢之地。这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。3、客源定位：由于本案属中高档楼盘，受价格限制，客源面相对狭窄，依据客源所处的区域、社会地位、购房意图、购房时间等差异作如下分析：〔一〕本地客源：此类客源为本案客源之根底，且为先期客源之主力，我司认为主要有以下类型：私营业主：有较为雄厚的经济根底，事业相对稳定，有广泛的社交关系，并且有足够的休闲时间去品尝、享受生活，对理念有较强的承受度，但有着冷静的思考与推断，大多为二次置业。对地段及相应升值潜力较为留意。政府官员：此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入，大多已有单位安排的住宅，但期望一个更为私密、高档的生活空间。此类人群对档次、安全、私密及小区规划、配套有较高要求。高级白领：此类客户具有高学历、高收入的特点，追求高品尝的生活气氛，以突显自己的价值。这局部客源对社区档次、配套、知名度等较为关心。年青成功人士：此局部人有着敏捷的思考、较高的收入，社会地位起点高，追求现代的上流生活。这类客源主要选择小户型，但比例有限。小结：本地客源大多为二次或三次置业，且以标准户型为主要需求。〔二〕外地客源此类客源是本案完成整体销售并在更大范围内及更高层次上树立品牌之所必需，可分为以下类型外地驻济企业高层经管人员：此类人群大多为外派人员，收入高、单身，留意生活的品尝与共性的张扬，同时期望有一个温馨、私密的生活环境，对品牌、地段、交通、配套、消遣较为留意。WTO外来经管人员增多，此类客源主要对配套、交通、物业经管、智能化较为留意，将成为本案后期客源开发的重点。三、工程定位本案位于济南市的，生活设施及市政配套完善，有良好的自然及人文环境，相对于其它竞争楼盘在将来市场竞争中占有其它楼盘难以比较的优势，因此我司建议将本案定位于：会养人的房子——滋养城市贵族。1、地理位置优越。2、交通动线充分。3、市政与小区配套皆较为齐全。4、社区规划合理。5、智能化水平高。6、有强大的升值潜力。7、户型有用、舒适。四〔略〕五、产品建议由于本案不具备突出的规模优势，国此在配套上应做到“人无我有”人有我精”，依靠独特的内部设施进一步提升本案所处的层次，具体建议如下：〔一〕社区配套设施1、采暖：承受韩式地面供暖系统理由：ABCD客厅设落地窗，其它房间配双层中空塑钢窗。3、保安系统：全方位的防盗自动掌握系统，红外线报警系统，设消防电梯，公共场所安装自动感应装置，随时监测火情。4、信息系统有线：市区标准有线电视信号及卫星电视系统。通讯设施：预留两部IDD配备整套高级厨具，纯洁水入户。6、卫生间：墙面镶砌一般瓷砖到顶，铺设防滑地板砖，设三盆。风格的造型，而非平顶。〔三〕外立面材料及颜色建议承受高级涂料，颜色承受三段式，底部局部用深棕色或赭石色，中部为M理由：A易查出，而用面砖则不易查出。B搭配衬显出独特的阳光住宅的时代感觉。〔四〕绿化布置：依据小区内的容积系数，此建议原则上小区整体走小而精的路线，通过精巧的小景，衬托社区气氛。在绿化布置上要争取实现立体绿化；即草地、灌木、植株相互搭配，相互组合。以独具特色的园林风格增加小区内部的文化和环境韵味，提升小区形象。〔五〕规划布局：要在充分满足园林绿化的同时，适当增加健业主负责的真实表现，这样很简洁引起消费者的认可。〔六〕户型设计：户型设计应考虑消费者的实际购置力量和生活习惯，面积应在100——180平方M之间，适当保存200——250到阳光的感觉。六、推案策略〔一〕售楼处选址：我司建议售楼处向主干道四周迁移，在解放路四周建设、装饰带有楼盘特色和文化的豪华售楼处。理由：〔1〕该地段为济南主干道，人员层次较高，有较大的客源潜力。〔2〕人员流淌量大，易扩大知名度。〔3〕交通动线兴旺，便利客户询问。缺点：投入费用高。〔二〕推案操作阶段及操作目的本案操作由期房开头，我司建议将本案操作分为三个阶段：第一阶段：建立市场人气，引起市场冲击，营造楼盘品牌，回笼资金。理由：〔1〕本案为同期开发，需要较大的资金，前期的资金回笼对支持后期的开发意义极其重大。〔1〕中、后期的销售成功主要依靠于前期建立的良好市场人气，由此而形成的良性循环，因此，本案能否尽快去化，关键在于前期能否建立市场人气，引起市场轰动。在此阶段应留意前期的价格制定,要求与整体结合，为中、后期的操作做好铺垫。理由：价格是整个营销策略中极期重要的一局部，如整个阶段的价格连接不好，将导致整个工程的失败〔如大明翠庭因价格制定不合理而导致在市场上受挫。〕其次阶段：建立品牌，在立足于本地客源的根底上，拓展客源面，制造相对较高的利润。理由：〔1〕第三阶段的销售主要依靠前两阶段建立的品牌支撑。〔2〕在其次阶段，本案的知名度及品牌已建立，如能向更广的泛围内拓展客源，则将会为建立楼盘品牌公司形象以及制造利润制造更为有利条件。第三阶段：猎取最高利润，通过楼盘品牌将开发商形象提高至更高层次。〔三〕价格策略目前市场竞争剧烈，操作周期不宜过长，不适宜作大范围的价风格整，因此，我司建议先期以较低价格入市，引起市场关注，建立人气，随工期进展进展微调，在出零、主体封顶、竣工三个阶段作大的提升，以拉动市场。3500/平方M，具体推案策略及各阶段的价格制定，待双方确定合作关系后报与贵司参考。七、广告策略〔一〕主诉求点：突出社区无以伦比的内部优势，以“会生活的人选择会养人的房子”为主诉求点。理由：本案的内部优势得天独厚，其它楼盘无法比较，本案由期房开头销售，如单纯宣传社区品质，存在可信度的问题，而自然环境的优势及小高层的建筑形式显而易见，易被客户承受，产生共鸣，则引起市场冲击相对简洁。〔二〕各销售期诉求主要介绍社区的地理优势及内部配套设施开发观念等。引客户，建立人气。3、正常销售期：进入正式销售期后，在主诉求点统一提领下，使之成为一广告系列。理由：可令社区整体优势全面呈现。可保持每期推出广告的独立性，即宣传主题鲜亮。可不断保持市场颖度，冲击力长久。〔三〕广告媒体选择1、电视——以形象广告为主，结合综艺性广告。正式销售期通过硬广告进展冲击华地区的公交车。ØØØØ费倾向调研分析11112122案主管共同编写市场归纳总结3、物业规划研判专案组动脑会议置建议〕5、筹划报告纲要专案筹划员执笔此阶段的工作范围主要是对本案进展详尽的市场调研，并编写市调报告。在对本案的规划状况熟知后，结合前期的市场调研成果，召开动脑会议，初步确认本案的营销筹划方向，并编写初步筹划草案。在与进展商共同就筹划内容协商修正并确定之后，将进展其次阶段的工作内容。〔二〕销售预备阶段〔其次阶段〕其次阶段人员1、营销筹划报告的正式交稿主要内容的打算：ØØ售策略制定ØØØ编制Ø〔楼书风格建议、DM海报建议、展板内容建议等〕ØPOPØSP活动建议Ø媒体选择与安排进展专案组的动脑会议由本案的专案筹划员执笔，广告筹划关心，完成报告。2、我司与进展商会议〔确定广告、市场推广费用及媒体打算、SP活动打算等内容〕---3、广告打算及文案设计审核专案组动脑会议：广告企划、电脑设计人员、筹划员、专案经理主控，发展商进展确认与把握。45、现场POP：ØØØØØØ导引牌Ø67、销售89、营业员培训与考核专案经10、楼盘报章广告审核与安排广告筹划11、销售名片印刷广告企划专员监视广告公司完成此阶段根本为筹划报告内容的实施，我司将在此阶段，帮助进展商进展与广告公司的接洽、联络与监视，并准时与进展商沟通，帮助进展商进展现场布置；进展业务员培训，及一切销售资料的预备与落实。三、销售阶段〔第三阶段〕第三阶段负责人员1、实施广告打算在取得进展商确实认条件下，我司具体实施。23、量、客户量、4、价格反响与检讨5、广告效果统计广告筹划人员、筹划员、专案经理6、广告效果检讨8、广告策略调整9、销售形势分析与推测专案组会议10、会议安排Ø每周例会专案经理通报销售状况，了解工程进度〔与进展商〕，业务员反响状况调查Ø工作归纳总结，月度销售打算拟定，广告打算拟定。阶段销售会议专案经理、筹划员、广告筹划人员与进展商进展销售阶段归纳总结，销售形势分析推测，下阶段总体打算与安排备注；假设有重要的促销活动或当天广告公布，我司将集中力气，重点出击楼盘营销筹划书楼盘营销筹划书①市场差异化本地开发商对市尝消费群体、概念的细分还不成熟，大多数开发商不留意工程的定位策略，都本着多、广、利的初衷进行开发、设计、推广，这就不行避开的导致本埠市场存在严峻的级别分化及空白遗漏地带。虽然近来外埠实力雄厚的开发企业入驻本土，但几乎都是大规模开发设计，因此受到时间、片区、价格等因素制约。导致客层对其无所适从，在漫长的考察、等待过程中，一点点将购置信念消耗殆荆再看区域市场，以阳路为轴，向东为经纬街，向南为大直街，向西为学府路、埃德蒙顿路，向北为友情路，这个片区久无高档物业，已经导致局部客流找不到一个良性出口本工程的定位策略是对本地市场及区域市场细分的结果，另外也是对目标消费者的细分。所以差异化推广策略无论是对于整体市场还是区域市场及目标客层，无疑都是有轰动效益的。②消费客层差异化目前哈市的地产市场真正作到以目标客层为中心而开发设计的工程及其少见甚至没有，大多都是先建工程，后期再找消费者，有的工程竟然同时涵括几个目标群。由此引发想买的买不起、不想买的硬是投放广告劝诱其购置，这中定位与实质不对称的现象直接导致了销售的成败。必定导致消费者细分不够，混淆市场，同时也导致工程在市场及消费者心目中的“摸不准”现象。由于现在购房者心态成熟、具备维权意识，这对传统的开发商及工程是一种挑战和机遇。③概念差异化哈市所存在之公寓工程，大都不甚成功，主要是由于只有概念口号没有实际支撑点;另一方面就是推广与实际层面不对称;还有就是根本不是公寓硬说成公寓。假设我们能够深化星级酒店公寓概念，引进国际星级酒店治理集团进展治理效劳培训，借此引发的闻效益和酒店公寓概念的差异化，必将为本埠地产市场带来强大的冲击，同时也为宝宇地产品牌族谱中参加一颗星。于一般意义上的公寓，要在传播上为本埠消费者和楼市带来全感受，实现以上所述之差异化，必需强化目标的客户体验历程。工程的传播不仅仅为目标客户描绘和承诺，而是落到实处，可以大胆的让目标消费者体验这种感觉——样板房、设计说明、精装方案、材料展现、治理效劳模拟演示、与知名酒店签约进驻。这都是我们在传播中为客户带来的体验接触点。开发楼盘走势，奠定今后物业工程(尤其是区域内接近工程)开发销售根底二、传播定位策略1、工程定位①定位原则：体察本埠市尝尤其是区域市场细分空白;觉察我们所生活的城市中人们的隐性需求;对工程自身配套有信念A：品牌高度金领专属，全城唯一星级酒店式公寓完全依据星级酒店公寓的标准来打造，由香格里拉酒店治理担纲全程治理。B：品质高度二梯三户，星级酒店大堂;以总统套房为设计理念的户型设计;高档精装修(全部承受各国进口顶级材料);享受城市核心高配套标准——卫星电视、超市、多功能会所、酒店、休闲消遣、金融效劳、商务效劳、交通……。通达世家形成了相当成熟的社区氛围，很多公建和设施已经成型，后期购置铂宫的业主完全可以共享，这也是其它酒店式公寓所不具备的。C：效劳高度直接引入国际著名酒店治理模式实行五星级酒店管家效劳如小时工;预定车、机票;儿童托管;家居清洁、洗衣、订餐、送报依据星级酒店的效劳标准来打造，特聘知名酒店――香格里拉酒店担纲全程治理。在供给国际超前的“大管家式”治理效劳的同时，24能化治理效劳、宽带信息网络效劳，星级酒店礼遇。租务代理，托付经营稳收租金，拥有固定回报(建议)。②工程定位的理解纯粹的星级酒店公寓哈市场及行业轰动。以阳路与通达街交汇处为结点的区域市场，久未有工程上市，尤其是高档物业。另一方面阳路上以恒祥家园、龙凤大厦为首的烂盘导致区域市场东向局部的购房者找不到消费出口，加之在媒体暴光的欧洲城物业丑闻从区域市场西部拦截，从而奠定了目标人群的充分。B：区域配套与工程定位相契合阳路虽北比不上友情路的偏僻、尊贵;东比不上经纬街、中心大街的繁华;西比不了学府路、埃德蒙顿路的廉价(相比而言)与学术气氛。(西大直街无直接可比性)。但是，阳路的公共配套却是有目共睹，根底设施齐全——医疗、金融、邮政;公共设施齐备——公交线路繁多，路桥网密结、酒店、食肆、商务、休闲、消遣、购物;毗邻道里中心大街、哈一百两大商圈，便利性毋庸多言。针对工程定位，区域配套设施完全切合工程的操作性与群众之心理认知。C：开发商品牌递进式战略考量处于对开发商整体市场操作战略的考虑及执行，工程的定位亦是相切合的，能够带动下一个工程的市场品牌高度，也较好的与通达世家其到维系作用，起到一个承上启下的品牌战略进展路径。2、品牌定位①品牌定位语星级家品荣耀逸生A：品牌名称与定位语组合示意定位语阐述既吸取了星级酒店的效劳功能和治理模式又吸取了信息时代写字楼的特点集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。突显工程主题定位——星级酒店式高级公寓的尊贵与业主之荣耀，以公寓生活品质为切入点来阐述业主的身份与影响力;同时表达工程特质——酒店式公寓，将目标消费人群的需求与工程定位融合一体。另外，在传播应用上，亦比较易于应用，能够说明品牌主题定位与内涵。②铂宫到底怎么样?——品牌写真假设铂宫是一个人，对他的描述应是如下：他出身正门，虽不言功名，却将信任与诚恳深植于人心;身处核心地位，却贵而不奢，华而不娇;纵使身处纷纭闹世，亦能保持冷静睿智;事业与人生的高度使他更能理智对待生活，对生活的标准更是一丝不苟;他具备超前意识，以顶级标准要求自己;他有自己的一套行事准则，使别人无法逾越与抄袭!3、谁会留意并可能成为铂宫的仆人?高薪行业中高级主管、经理大型公司集团驻哈高层、经理高薪自由职业者及相关资深人士青年财宝阶层(大多具有实力的家庭背景或其它背景)专业行业(网络、广告、演艺、文化、规划、IT、艺术等)及共性行业老板、高级主管和资深人士外籍商务人士及投资人士4、铂宫的仆人将是谁?——主体目标消费者描述①回归型居住者工作中、社交中擅长融合但当浮华淡去，面对生活时，迫切期望回归自我空间;或事业到达肯定高度，需要一个切合自身形象与便利使用的家居场所。这类群体在年纪上会偏大一些，32——40资本积存的艰辛，对事业保持热忱，但同时也学会放松自己，更加冷静的支配生活与财宝，眼光比较精准，往往会在购置行为中搀杂投资的意味。所以这类群体是我们的主力消费层之一。②特立独行型居住者已经形成社会地位的风格，有投资眼光，主观性或客观性期望在别人眼中被识别出这种级别和高度，所以不宠爱传统社区与各色人等陈杂、太过张扬的大型社区。他们大多拥有自己所宠爱的职业，而且是生力军、中流砥柱，有很强的独立意识及文化素养，擅长在查找事物并识别其潜在的进展态势。③职业型居住者个别职业或其它习惯、共性使然，追求简洁性、隐蔽性生活，不宠爱与各色人等杂居生活;但要求居住空间的品位、档次必需与自己的共性及形象相符。有肯定的购置实力，比较追求颖的概念及形态，对兴事物保持关注态度，固然眼光也格外挑剔与犀利;所以对于自己看好的东西也会不遗余力的告知好友或同事。这类群体是我们的主力客层之一。附送：楼盘营销筹划案楼盘营销筹划案的站在消费者的立场，去体会消费者的消费心理。只有这样写出的作品才能打动购房者的心。对销售产生乐观的作用。同理念的定位一样文案的写作也应在了解本地经济文化进展水平的根底上立意创。盲目抄袭其它地区或本地已经获得成功的案例，只会造成落入俗套，失去潜在消费者的恶果。[3]广告的制作广告按媒体可分为：电视广告、电台广告、报纸广告、公交广告等等。按形式又可以分为平面广告和多媒体广告。各种广告形式都有自己的优缺点。广告制作人员不但要有工程理念定位及文案创作思路的力量，还应当对各种广告形式的优缺点有着深刻的了解。再要求把握主题，立意创，从而创作出与筹划案协调统一，而又能吸引购房者目光的成功的广告作品。三、推广公布阶段推广公布阶段包括广告的公布、公关活动的开展与促销活动的宣传与开展三个局部。[1]广告的公布广告的公布既针对不同的广告形式选择不同的媒体渠道向受众传达有关于该工程的背景信息及销售信息。不同的目标受众有着不同的生活习性，对不同媒体的关注程度有着很大的区分。如青少年宠爱看《少男少女》一类的杂志，而商人则常常性的阅读《经理人》这样的刊物。针对不同的目标消费者，如何作到信息传达的有效性，也需要筹划公司进展具体的调研与科学的思考。最终选择最为有效的媒体进展广告的公布。[2]公关活动的开展公关活动泛指筹划公司为给工程楼比较普遍的形式聘请专家针对楼盘开展座谈会、举办大型的连谊会或请著名歌星、影星开主题演唱会。由于公关活动对楼盘销售的影响效果明显，目前大局部有实力的房地产开发商都已经承受了这种特别的促销方式。[3]促销活动的宣传与开展严格来说，广告活动与公关活动等一切出于销售目的而举办的活动都应归于促销活动的范所以从促销概念中分别出来。这里所说的促销指的是狭义的促销。为了增加对目标消费者的吸引力，筹划公司为开发商筹划一系列的促销活动。从性质上可分为两类，既价格促销和效劳促销。华润凤凰城筹划单位：华润置地〔成都〕实业楼盘筹划书筹划人：李康炎第一局部工程分析一、工程概况800m1000m。2、周边配套：商场：伊藤中国旗舰店、复地商业广场、欧尚宜家、苏宁环球广场等。教育：成都七中、川大科技园、高区直属幼儿园小学、美视国际学校。医院：市一医院、宋庆龄儿童医院、巴戈利亚医院、华西口腔医院。银行：建设银行、工商银行、农业银行等。交通：离地铁一号线1000m、通26，801，815路公交。停车位：13003.工程主要经济技术指标楼盘根本状况占地面积：404280m2。建筑面积：700000m2。开发商：华润置地〔成都〕实业。物业治理公司：华润置地〔成都〕物业效劳。景观设计单位：易道环境规划设计。建筑设计单位：上海日清建筑设计。整合推广公司：CU〔深圳〕广告。按揭银行：中国工商银行，中国农业银行，招商银行，中信银行。产权年限：70148114814.工程配套设施：18m2三大露天球场、茶社、健身房、社区超市、多功能餐厅、家庭KTV包间。其次局部工程时机点1.地理位置优越华润凤凰城位于成都市高区大源组团花荫村，天府大道西侧约800m1000m15万m2店及商业购物中心、18万m2和小学、成都七中、地铁一号线起始站、天府歌剧院、天堂鸟海洋乐园。2.建筑设计具有唯一性2023180~236m26m2公园官邸、【御岭】110~190m256m2全能舒享公寓，三大产品线。3.全园林会所文化内涵华润凤凰城承受全点式围合布局，紧邻千米双溪四岸、3m2湿地艺术公园、15万m24.全演绎欧陆建筑风格华润凤凰城工程拥有西南首条百米长的蓝花大道，成都首家1600m2100%意大利进口石材承受顶级干挂工艺营造的超豪华大堂；由室内恒温泳池、蓝宝石景观泳池组成的奢华双泳池体系等。5．入市时机较好在高区版块上，主要竞争对手“天香”、“汇锦城”、“中德英伦城邦”的销售已根本完毕，严格的来说，在高区版块上本工程已无竞争对手。80%以上，95%以上，对本工程已构不成威逼，“进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少，与本工程的目标客户群有所不同，因此本工程的入市时机较好，应当说是切入了本区域的市场空白点。本工程具备塑造高档高层住宅的先天条件由于本工程体量较小，【玺岸】180~236m26m2园官邸、【御岭】110~190m256m2筑设计具有唯一性，户型设计具有超前性，外立面具有独特性和排他性，因此具备塑造市区高档高层住宅的根本条件。市场有空间在成都成为四川的天府之国前提下，市场对具有特色、综合素养高的高档且地处市中心的高层住宅有较强的承接力。随着外来和本地经营的成功人士和高级金领阶层队伍的不断壮大，面对他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套先进，地处市中心的高档高层建筑将有一个持续成长的市场空间。8．开发商有较前置的开发理念经过进展商与代理商的资源整合，强强联手，融合进展商的开发理念和代理商的工程操作手法，竭诚合作必能创出品牌，使工程成为成都楼市一道亮丽的风景线。二、工程时机点1．地理位置优越恒生大厦位于贵阳市的中心地段，正街与富水中路交汇处。周边拥有全市最成熟的社区环境，各种配套设施一应俱全。学校、医院、银行、菜场、邮局、购物商厦云集，交通更是四通八达，为居家、办公供给了格外便利的条件。中华中路版块是贵阳市最为繁华的版块，在市民的传统观念中是份量最重的一个区域，而本工程正好地处这个最为尊崇的区域，在市中心可用于开发的土地日益匮乏的状况下，其地段之显要，价值之巨大，地理位置之优越，无疑将成为本工程的优势之一。2．入市时机较好在中华中路版块上，主要竞争对手“龙港国际中心”、“时代名仕楼”、“富水花园”的销售已根本完毕，严格的来说，在中华中路版块上本工程已无竞争对手〔不包括马上推出的康泰大厦和华城凯旋门〕。80%以上，95%以上，对本工程已构不成威逼，“进贵山苑”和“海恒贵山园”大户型所占比例都很少，与本工程的目标客户群有所不同，因此本工程的入市时机较好，应当说是切入了本区域的市场空白点。建筑设计具有唯一性本工程的建筑设计是承受当今较为推崇的“蝶型”住宅平面，客厅、卧房、书房及主要功能用房采光、视线条件优越，杜确定视干扰，保护了业主的私密，使生活更加轻松自如。各户型厨房、卫生间皆能自然通风、采光。就建筑设计而言，使以人为本，敬重人居得到了真正的表达。摈弃了传统的建筑设计模式，赐予了大厦以崭的生态理念，属于贵阳之首例成熟“蝶变.空间”。本工程具备塑造