深圳软件产业基地考察报告

占地面积12.3万㎡总建筑面积61.9万㎡容积率4.34分项面积指标研发办公37.5万㎡租：22.5万㎡售：15万㎡商业（全售）1.42万㎡宿舍（全售）5.86万㎡食堂（全租）0.378万㎡建筑形态18栋2-28层单体停车位3784个进度计划项目已于2012年6月全面封顶，计划2013年8月竣工，2013年3月对外销售项目概况复合型·综合性项目进度计划工程进度计划项目已于2012年6月全面封顶，计划2013年8月全面竣工。租售计划2013年3月，项目一期销售办公物业推出。项目定位形象定位：深圳湾·62万㎡软件产业新高地功能定位：集研发办公、商业、公寓等多功能为一体产业定位：深圳软件及信息服务业专业化服务的产业基地客户定位定向租售：初创型、成长型、成熟型软件、信息及配套服务等相关企业。严把准入门槛，企业入园须符合以下条款之一：NO.1软件及信息服务相关行业NO.2国家高新技术企业认证NO.3国内外知名企业价格定位科技园红本物业，相对科技园其他销售物业价格较高：在售研发办公物业高层3.6-3.8万元/㎡

小高层3.4-3.5万元/㎡

签订意向书享99折优惠，签订意向书20个工作日以内转签合同，享折上99折优惠。产品体系国内领先深圳市软件产业基地办公研发支撑平台配套平台三个产品体系成长性中小企业发展平台（办公研发与SOHO办公）公共技术服务平台中介服务平台金融服务平台宿舍配套商业食堂以办公研发为核心以提供公共服务平台为支撑以生活商务配套为保障七个功能产品2B2A2C1A1B5A5B5C1C765D5E4C4D34A4B研发办公：1、2栋C座、4、5栋6层以上出售，其余持有公寓：2栋A座持有，2栋B座部分销售商业：待定产品概况公寓高端金融服务区产品服务平台综合配套服务区产品类型户型面积目标客户商务SOHO36-77㎡软件、信息服务及其他相关行业内的微小企业、小企业资本平台200-600㎡软件、信息服务及其他相关行业内的中小企业商务专属700-1000㎡软件、信息服务及其他相关行业内的中型企业企业总部1000-2000㎡软件、信息服务及其他相关行业内的总部企业企业环球中心2000㎡以上研发办公——研发办公户型多元产品组合，36-1500㎡自由分割组合灵动空间：产品分析——研发办公大堂&电梯间首层大堂、标准层中庭、空中大堂，南区商务电梯间3.5米宽，公共空间尺度阔绰。产品分析——研发办公标准层标准层1500-1900㎡，方正实用，层高高达4米，采用全四面、三面采光设计，挑高阳台。产品分析——研发办公硬件配置126部通力电梯，单部载重1000-1600kg，最高运行速度2.5m/s。电梯间：美观天花、大理石拼接地板、不锈钢扶手产品分析——研发办公硬件配置全LOW-E玻璃幕墙采用内凹式单元幕墙和穿孔铝板幕墙，最大程度减少阳光直射，增加采光面积，实现建筑的自然通风。中央空调系统建筑设备管理系统公共安全系统产品分析——配套公寓58600㎡顶配公寓，40-101㎡单房至三房，比肩顶级公寓的设计标准，为园区企业及员工提供完善居住配套。产品分析——街区商业14200㎡首层全开放式商业街布局，大型商旅餐厅、各式特色风味美食、咖啡、书吧、书店、情调酒吧、总裁俱乐部等完善的业态，一站式生活服务，弥补科技园南区生活和服务配套少缺憾。产品亮点——连廊式设计首层和6层骑楼式设计2-6层整体连廊设计产品亮点——生态园区外部：东侧紧邻科技公园

内部：立体绿化景观系统地面绿化

架空层绿化

屋顶花园6F空中花园4-5F空中连廊

复合型中庭系统配套亮点——综合服务体系四重服务平台联袂中国电信、中国移动、中国联通及国家超级计算深圳中心，为园区企业提供高性能计算、云计算、信息安全、软硬件检测、软件协同开发、大数据储存等共性技术服务。公共技术服务平台依托深圳市软件行业协会、国家知识产权局深圳代办处及人才交流中心，打造集知识产权、咨询规划、人才培养三大主要核心功能于一体的一站式管理服务。整合金融资源，借助高新投、中小担丰富的金融业务，为科技产业发展提供强大的金融资本，促进科技进步和科技成果转化。搭建商务配套、学习培训、邮政物流、生活服务、互动交流平台，满足高科技企业员工的工作、生活和学习的需求。企业管理服务平台科技金融服务平台人文社区交流平台销售动态研发物业开盘劲销约5.7万㎡，销售比例达40%，资金回笼20亿元

当前持续销售中，小户型分割有限，以大户型及整层分割为主。营销策略——开盘前扩大知名度。关键事件——

NO.12008.10.13深圳市软件产业基地奠基暨深

圳软件园

“三平台一联盟”项目启动仪式NO.22012.11.17深圳市软件产业基地新闻发

布会暨授牌仪式营销策略——开盘时提升美誉度。关键事件——

NO.12013.03.28盛大开盘仪式深圳市科技创新委、南山区政府、市建筑公务属、投资推广署、软件行业协会、各大银行高管等各级领导出席了开盘仪式。营销策略——开盘后稀缺、逼定销售策略。营销手段——

NO.1严把准入门槛，遵循定向销售准则NO.2严格销控，制造稀缺表象NO.3紧凑逼定，签订意向20个