房地产市场报告 -2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望-快报

20-0120-0220-20-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0921-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0922-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09元\平方米策效果尚不明显。关重要。百城新建住宅价格(左轴)环百城新建住宅价格(左轴)0.6%0.4%0.2%0.0%100008000-0.80002-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09-10-11-12-01-02-03-04-05-06-07-08-09新市数量整体维7878510220市数量整体呈在购房者预期偏弱及传统销售淡季等因素综合影响下，全国房地产市场活跃度延续2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望万平方米万平方米 9-2021均值2022001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月三四线代表城市100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%-80%125%%%%4万平方米万平方米城市商品住宅成交面积同比下降39.0%，三四线代表城市商品住宅成交面积同比下降.2%。 201920202021202220001500100050001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望5万平方米万平方米同，0 2019202020212019-2021均值2022040000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月。6本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-6618。万平方米2022Q32022Q22022Q12021Q42021Q32021Q22021Q12020Q42020Q32020Q22020Q12019Q42019Q32019Q22019Q12018Q42018Q32018Q22018Q12017Q42017Q32017Q22017Q12016Q42016Q32016Q22016Q12015Q42015Q32015Q22015Q12014Q42014Q32014Q22014Q12013Q42013Q32013Q22013Q12012Q42012Q32012Q22012Q12011Q42011Q350城月度可售面积库存出清周期(按12个月月均计算)库存出清周期(按6个月月均计算)4000184000010月0002000086120000020短期库存来看，重点城市供需两端偏弱，可售库存稳定在相对高位，出清周期在15各类用地住宅用地各类用地同比住宅用地同比105000900007500060000450003000015000060%40%20%0%1050009000075000600004500030000150000，2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望元/平方米2016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q元/平方米2016Q12016Q22016Q32016Q42017Q12017Q22017Q32017Q42018Q12018Q22018Q32018Q42019Q12019Q22019Q32019Q42020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q32022Q2宅地成交楼面价宅地平均溢价率908090807070007072600060500050%4000%403000302002003.213.20元四线.6%.5%.5%.2%.3%.4%.6%.7%.0%.8%.5%.9%.0%%%.2%同8本报告数据来自CREIS中指数据或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-6618。推出情况(单位：万㎡)三季度批次次年年年批次718%-75%0%-7%40384654099249-70%-75%34-72%05-77%-79%39-70%-70%-72%4713670来看，三季度22城均完成2022年二批次土拍，且过半数已推出相比，22城供地规模整体下降58%。具体城市来看，南京、青岛二批次供地城发布三批次公告，较去年三批次整体缩量，但降幅收窄；较二批次推出面积率%00330%602022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望9率%00006%70021%25%2-7%00023020%地二批次成交面积较首批次小幅增长，城市市场热度分化明提高部分地块销售限价，武汉优化租赁配建方式，优化住宅用地内配建的商业办公比重。。gcom点，企业投资信心仍较弱。款。民稳恢复。2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望200158次1005次1005011193873534352101月2月3月4月5月6月7月8月9月数积金交楼7月21308月94249月918理工具箱，如多孩家庭住房扶持政策、“一人购房全家帮”的公积金购房政策、租赁破限购、：gcom2.部分城市优化“认房认贷”标准，降低首付比例，降低房贷利率。郑州、武汉限购3.多城降低公积金贷款首付比例，提高贷款额度，部分地区支持“一人购房全家帮”公”政策的城市将进一步扩围。信心。2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望 望全面取消。随着好保交楼一步扩围。。gcomW1W2W3W4W5W6W7W8W9W10W11W12W13W14W15W16W17W18W19WW1W2W3W4W5W6W7W8W9W10W11W12W13W14W15W16W17W18W19W20W21W22W23W24W25W26W27W28W29W30W31W32W33W34W35W36W37W38W39中长期住房需求释放动能减弱，导致当前房地产行业的修复需要更多有利因素叠加在20%左右。比200%二线代表城市50%-50%22-0122-0222-0322-0422-0622-0122-0222-0322-0422-0622-0722-0822-09资下行态势。2022年三季度中国房地产市场总结与趋势展望 ngcom销售额均值(亿元)同比增长1200000100%50%000围数量(个)值(亿元)(个)0亿5次首批次7%8%gcom次首批次7%8%7%1%6%6%0%2%1%4%3%%2%%2%5%8%7%1%，均为民企竞得。类型来看，今年以来22城拿地企业仍以央国企、地方国资为主，部分城市10个百分点左右