江苏省某住宅外墙外保温工程监理细则

**辅助用房工程监理实施细则（外墙外保温工程）内容提要：工程概况结构摘要旁站监理的依据旁站监理的范围和内容旁站监理人员及职责旁站监理的程序和方式旁站监理记录项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：工程外墙外保温监理细则根据《**辅助用房工程监理规划》以及施工单位申报的施工组织设计，与本专业工程相关的标准、规范及本专业施工图结合工程具体情况，特制定本实施细则。工程概况工程名称：**辅助用房工程建设单位：**市**电子实业有限公司设计单位：江苏**建筑设计有限公司监理单位：江苏**建设项目管理咨询有限公司施工单位：**市**建设工程有限公司工程规模：建筑面积2712m2，。楼层结构：框架三层外墙施工方法：涂料饰面：基层墙面；2~4mm粘结砂浆；25mm厚聚苯乙烯保温板；2.5±0.5mm厚抗裂砂浆压入涂塑玻纤网格布一层；饰面基层；外墙涂料饰面。二、监理目标控制以质量方针为指导，以高智能服务为途径，全面履行监理合同，实现合同的每一项承诺，使顾客满意。三、关键控制要点(一)、质量事前控制1、检查承包单位是否具备外墙外保温系统施工资质，查验相关人员岗位证书。2、熟悉设计图纸，尤其是细部构造做法，如外窗周边、伸出墙面各种进户管口、预埋件、连结件、变形缝、抗裂分格缝等都应事前了解。3、审查施工方案，施工方案中应有施工工序及施工间隔时间、施工机具、基层处理、环境温度及养护条件要求、施工方法、材料用量、各工序施工质量要求及成品保护等方面的内容。4、检查外保温系统的型式检验报告及主要组成材料的产品合格证、出厂检验报告、进场材料经监理见证送样的复检报告及现场验收记录。5、对外墙面砂浆找平层的表面强度、平整度和垂直度进行工序交接检的监理见证，达不到标准要求监督整修至符合“规范”要求。6、按照国家现行的有关规定督促施工单位完成外架子的交接验收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落实。（二）、质量事中控制（1）采用挤塑聚苯板外保温系统时：1、根据图纸要求，首先沿着外墙散水（或事先确定的某一楼层）标高弹好散水（或某一楼层）水平线；应设置系统变形缝处，则应在墙面弹出变形缝及变形缝宽度线；抗裂分格缝按设计要求设置，并弹出分格缝宽度线。2、粘结用聚合物砂浆（胶粘剂）和抹面用聚合物砂浆（抹面胶浆）应按产品说明要求配制，使用电动搅拌器进行搅拌，搅拌工作进行完后，应将配好的胶粘剂静置5分钟，再搅拌1次。3、XPS板可采用点粘法和条粘法相结合，粘贴板时，应将胶粘剂涂在板背面，涂胶粘剂面积不得小于XPS板面积的40%，按楼层每20m抽查一处，但不少于3处，每处检查不少于2块，在胶粘剂终凝之前用尺量检查，取其平均值。4、XPS板应自下而上沿水平方向横向铺贴，粘贴时应轻揉，均匀挤压，为了保证板面平整度，可使用一根长度2米的靠尺进行压平操作。XPS板应逐行错缝，墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处不得拼接，应采用整块XPS板切割成形接缝应离开角部至少200mm，角部沿45度应加设加强型耐碱网布一层，尺寸应≥300×200。5、XPS板安装就位之前，胶粘剂不得有结皮；XPS板接缝应紧密，且平整；除了在XPS板边需翻包耐碱网布时，可以在XPS板的侧面涂抹胶粘剂，其它情况下均不得涂抹，也不允许挤入胶粘剂（包括嵌缝用的长板条），以防止引起开裂。XPS板应粘贴牢固，不得有松动和空鼓。6、XPS板在涂抹面层抹面胶浆前应先检查板面干燥程度，清除板面有害物质、杂质，对不平整处应作打磨。耐碱网布不得直接铺在保温表面，不得干搭接、不得外露。加强型耐碱网布间连接应采取对接，不得搭接；普通型耐碱网布应搭接，搭接长度≥65mm；窄幅普通型耐碱网布翻包≥65mm。7、XPS板表面不得长期裸露，XPS板安装上墙后应及时做抹面层，宜采用二道抹面胶浆法，即用钢抹子在XPS板表面均匀抹一层面积略大于一块网格布的抹面胶浆，厚度约1.5mm，立即将耐碱网布压入湿的抹面胶浆中，待胶浆稍干硬至可以碰触时，再立即用抹子涂抹第二道抹面胶浆，直至网格布全部被覆盖，此时，耐碱网布约在两层抹面胶浆的中间。加强耐碱网布的铺设采用一道抹面浆法，抹面胶浆厚度应约为2.5mm。抹面胶浆和耐碱网布铺设完毕后，至少静置养护12小时方可进行下一道工序的施工，在冬季和潮湿气候条件下，还应适当延长养护时间。8、系统特殊部位的处理应严格按照设计图纸、标准图集和规范规程要求执行，对外墙孔洞处理要在施工方案中明确并确保其不会出现渗漏。9、强化施工过程的巡视检查和旁站监理，对于保温施工的隐蔽工程如基层处理、粘贴XPS板（含粘贴面积、粘结牢固、无松动等）、耐碱网布压贴密实平整、抹面胶浆与XPS板粘结牢固（无脱层、空鼓）等，都应按检验批要求，作好检查记录及验收结论。四、材料要求1、所有材料性能均满足JG144-2004《外墙保温工程技术规程》等行业标准及江苏省有关规定要求。2、建筑中砂应符合《普通混凝土砂质量标准及检验方法》（JGJ-92）细度模数的规定，含泥量少于3%。3、钢丝网，采用热镀锌电焊网，搭接宽度不小于50mm。4、锚栓采用膨胀型，由带有圆盘的套管与胀钉两部分组成。五、浆料的配置1、界面砂浆的配制：界面剂：水=3.5：1（重量比）用手提搅拌器搅拌均匀。2、保温砂浆的配制：先将50kg左右水倒入搅拌机内，然后倒入30kg胶凝材料搅拌3min,再倒入一袋0.24m³粉聚苯颗粒搅拌3min，搅拌均匀后倒出，该保温材料应随拌随用。3、抗裂砂浆的配制：NK10E面砖饰面干抗裂砂浆与NK701M抗裂抹面砂浆，分别加入20%、18%的水搅拌3min，然后静置5min后再搅拌2min，以保证干粉砂浆中的胶粉溶解拌匀。4、勾缝剂：先加水，再加入20%NK10E，搅拌3min，然后静置5min后再搅拌2min，以保证干粉砂浆中的胶粉溶解均匀。在3小时内用完。六、施工工艺（1）基层处理1、混凝土框架部位与填充墙连接处采用镀锌钢丝网片进行搭接。2、为了确保保温浆料层的均匀厚度和提高塑料锚栓对砌块墙体的锚固力，应采用1：3水泥砂浆刮糙找平（混凝土基层还应挂界面剂），并拉毛。刮糙前首先应做墙面平整度和垂直度灰饼，刮糙找平前墙面应浇水湿润混凝土表面。先批刮混凝土界面剂，乱糙找平后应浇水养护，采用补糙找平的前提是必须确保找平层与基层粘结牢固，防止空鼓开裂。3、当基层为砖墙时，将墙面残余砂浆、污垢、灰层等不良物质清理干净，在抹灰前一天浇水湿润。抹灰前再提前一小时浇水一次，以满足施工要求。4、为了避免粉刷过程中的水份过多渗入墙体后可能会造成负面影响，在粉刷前建议采用防水界面剂对基层进行处理，待界面剂干固24小时后再进行补糙或保温浆粉刷。（2）弹线控制1、根据保温层设计厚度，弹垂直度控制线：在墙的阴阳二边轴线位置，用经纬仪或激光垂准仪弹出全高垂直控制线。2、弹窗口垂直线：依据垂直控制线，用钢卷尺丈量，扣除窗侧底糙加面砖厚度，弹出窗洞外垂直线，以确保各层窗口在同一垂直线上。3、弹阳台边口线：依据垂直控制线，用钢卷尺丈量，在阳台与墙面交界处的墙面上离阳台200mm处弹出阳台边线，以控制各层阳台在同一垂直线上。（3）灰饼冲筋墙面应按要求用保温材料做出保温层灰饼，灰饼厚度不允许出现负公差。各层窗台高度与水平高度，以室内水平线为准。在顶部墙面大角处固定钢线，吊垂直。根据垂直控制通线，做墙面保温层厚度灰饼，每灰饼之间的间距不超过1.5m。（4）保温层施工抹保温浆料前，应洒水湿润基层，以除去保面浮灰。混凝土墙面应抹一道界面剂（砖墙可不抹），在界面剂未收浆前，抹第一遍保温浆料1cm厚并压实，紧跟着抹第二遍至设计厚度。然后用5M杠尺刮平，再用木抹子轻轻收平表面即可。拌好的保温浆料在4~5h内用完。完工后的保温层需养护2~3d后才能进行下道工序。在保温层施工前应在门窗洞口周边外墙做好水泥护角后，用水泥砂浆粉刷后进行面砖施工。（5）阴（阳）角、做保护层小角保温层干固后（约2~3d），采用加钢丝网和抗裂砂浆将阴（阳）角进行包裹处理。阴（阳）角采用200mm宽钢丝网对折包边。先将拌好的抗裂砂浆（网布专用）涂布于阴（阳）角基层，紧跟着将裁剪好的钢丝网铺贴上墙，断头处50mm搭接，用批刀压实刮平，然后再刮一遍抗裂砂浆并基本覆盖钢丝网为宜。阳角处，钢丝网贴好24小时后用抗裂砂浆做小角，角距墙面高约8~10mm。（6）固定、铺贴热镀钢丝网1、根据结构尺寸把热镀钢丝网分段进行铺贴，为了降低施工难度和提高施工质量，热镀钢丝网的长度宜控制在2.5m以内。并在铺贴时一半覆盖转角处的护角网格布。检查在裁剪网线过程中不得将网形成死折，在铺贴过程形成网兜，网张开后应顺方向依次从上至下，从左至右或从右至左平整铺贴。2、用塑料锚栓固定钢丝网到结构墙体，保温锚栓以@500梅花状分布。网边的搭接长度均为50mm，搭接部位用锚栓固定。3、临边部位的锚栓分布间距（垂直方向和水平方向）均为500mm。（7）做面层灰饼、冲筋、做口根据面层设计厚度，在顶部墙面大角处固定钢线，吊垂直。根据垂直控制通线做垂直方向灰饼，再根据两垂直方向灰饼之间的通线，做墙面保护层厚度灰饼，灰饼之间的距离不超过1.5m。灰饼用抗裂砂浆（防水型面层）做。（8）抹抗裂砂浆（总厚度控制在6~8mm）面砖饰面：(1)保温层固化干燥即可进行抗裂砂浆保护层的施工，施工前逐层检查保温材料无空鼓或有局部空鼓必须进行处理，施工前1~2小时应将墙面浇水湿润。(2)钢丝网铺贴好后即可进行抗裂砂浆保护层施工，用抗裂砂浆刮糙3~4mm，用大杠刮平后，用木抹搓平拉毛，以利于面砖粘贴。涂料饰面：(1)保温层固化干燥即可进行抗裂砂浆保护层的施工，施工前逐层检查保温材料无空鼓或有局部空鼓必须进行处理，施工前1~2小时应将墙面浇水湿润。(2)抹抗裂砂浆，同时将耐碱玻纤网格布铺贴在其表面，压入深度以盖住网格布为宜（见纹不见色）且表面应收平压光。(3)柔性耐水腻子批刮应在抗裂砂浆保护层干燥后进行，做到平整光洁。七、质量验收及要求1、保温砂浆施工质量按现行《装饰工程验收规范》中的相关抹灰标准及（JGJ144—2004）《外墙外保温工程技术规程》要求进行验收。2、超出范围的空鼓、裂缝及其他需要进行修补的部位仍应采用保温隔热砂浆。3、分项工程应以500~1000平方米划分为一个检验批，不足500平方米也应划分为一个检验批；每个检验批每100平方米应至少抽查一处，每处不得小于10平方米。4、主控项目的验收应符合下列规定：（1）外保温系统及主要组成材料性能应符合本规程要求。检查方法：检查型式检验报告和进场复验报告。保温层厚度应符合设计要求。检查方法：插针法检查。5、一般项目的验收应符合下列规定：（1）保温砂浆系统保温层垂直度和尺寸允许偏差应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范+》GB50210规定。（2）抹灰层和饰面层分项工程施工质量应符合现行国家标准《建筑装饰装修工程质