江苏东台房地产市场调研报告商业部分

第一章东台商业现状分析一、商业分布注：蓝色为未来规划东台商业分布较为集中，图中的红色标记为东台的现有代表性的商业，金海路东段主要经营装饰材料，新东东路集中了八达城、小商品市场、国贸大厦、苏中商城、农工商超市等一些具有代表性的商业配套，鼓楼路为东台唯一的商业步行街。在东台城市的规划中，金海西路作为东台的行政中心，金海东路作为未来的金融中心，而商业在除了城市现有的鼓楼步行街、新东路商业中心以外，在金海西路规划为新的商业中心。二、商业现状调查商业调查街道示意图各路段租金价格一）金海路目前租金为400元/平米·年，商业氛围较差目前金海路的租金为400元/平米·年，但商业氛围较差，金海西路主要是广电大厦，银行，招投标管理中心，保险，主要是以金融为主。金海东路商业很少，集中一些政府行政部门。金海路两年的租金价格是332元/平米·年，随着政府的规划和投资者的开发，这条路会越来越发达，商业气氛也会日渐浓厚。二）新东北路北端平均租金为547.5元/平米·年，南端为1533元/平米·年新东北路南端新东北路北端新东北路北端平均租金为547.5元/平米·年，新东北路与摩天广场交汇处，商业主要是以修理店和小型烟酒店，而中段至国贸汇处商业比较集中，商业形态也很多样，有太阳能热水器，五金店，书店，还有电动自行车商场。路的东西两侧租金也有差异，西边是近些年盖的，同样的面积大概要贵到2000～3000元/年（按60㎡算）。新东北路现在商业规划很好，有国贸这样的大型的商业，还有肯德基，一些大型的酒店也在此，沿街的门面房主要是以服装店为主。租金价格在1533元/㎡·年，租金价格在当地是比较高的，但是内部的一些商业用房还是闲置的，说明该地区商业规划还没有完善，人民购买能力还有待提高。三）八达城的沿街租金较高，内街经营情况不太理想八达城的沿街租金较高，内街租金在400元/㎡·年，内街主要是以服装，布料，窗帘，鞋类为主，该区域内商家认为同行竞争是比较激烈的。四）新东东路、西路经营状况相对较好根据对东台的商业的整体调研，新东东路的商业较为集中，租金价格在912.5元/㎡·年，相对而言，经营业态比较丰富，新东东路经营状况相对较好。也是目前东台市行政主要集中地。新东西路商业也比较集中，经营的业态也很丰富，经营情况相对比较好，很多商家也愿意在此投资，因为可以有足够的回报。五）鼓楼步行街租金在839.5元/平米·年鼓楼步行街是东台唯一的商业步行街，融休闲购物、文化娱乐于一体的鼓楼路步行街，但根据东台居民平均收入水平不高，可支配收入有限，鼓楼步行街相对来说经营情况一般，虽然空置的铺子基本没有，由于东台人均消费能力有限，因此使得步行街商业气氛不够浓厚。步行街两年前的租金价格是500元/㎡·年，租金价格也有所提高，说明东台市还是在不断进步的，商铺闲置的情况几乎没有，随着日后发展东台的经济水平会逐步提高的。六）东进北路、东进南路租金价格在260元/㎡·年东进北路、东进南路主要是以五金、机电、建材为主。在东进路上还有一个装饰城，该路段在以后肯定还是以建材为主的商业街。七）东亭中路租金价格在730元/㎡·年