武汉高层及超高层住宅项目市场调研报告

高层超高层住宅调研报告目录一、超高层住宅简介2二、超高层住宅客户心理分析6三．超高层案例分析8四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究33五．2046项目高层和超高层单栋成本分析34六．武汉超高层住宅市场调研36七．结论50随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺。超高层住宅建筑通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，提高了规模效益，为城市发展创造了新的空间。因此，对超高层住宅市场的探讨和研究具有十分重要的意义。

在国外，超高层住宅与别墅一样成为财富人群权利和身份的象征；在香港，寸土寸金导致的超高层常态逐渐“传染”给内地；在上海、深圳、广州等一线城市，超高层住宅从起初出现时客户的抗拒，发展到现在的逐渐接受。一、超高层住宅简介1.1超高层建筑的定义

超高层的界定在不同国家有所不同：a、在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建筑。b、联合国1972年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。1.2超高层住宅的发展背景1.3超高层住宅的特点城市经济发展水平越高，越促进超高层住宅的开发建设，一般来说，城市的GDP总量达到3000亿元以上，超高层开始出现，GDP总量达到6000亿元以上，超高层或将大量出现。2008年全国城市GDP及城市化率对照表1.4超高层的价值特征1.5超高层住宅的技术特征1.6超高层的平面布局1.7超高层住宅产品产品分类二、超高层住宅客户心理分析2.1客户特征

超高层客户群存在某些共性特征：a、大城市生活背景b、视野开阔、见多识广C、愿意尝试新鲜事物d、经济实力较强2.2客户抗性探究

国内部分消费者仍存在不安全感。客户在超高层住宅上放眼眺望时，向下看到变得渺小的街道、房屋、景观、行人，总有飘浮在半空中的不安全感，在心理上产生对高度的恐惧，同时对后期物管、配套服务等也存在质疑。开发商应从居住感觉上主动引导，强化超高层优势，淡化劣势。日本较为成熟的技术解决不同年龄客户层抗性问题。不同年龄层对超高层住宅建筑的关注点不同，日本为解决超高层抗性问题提供了参考：三．超高层案例分析超高层项目案例按业态分类酒店写字楼综合体居住性物业上海金贸武汉.锦绣长江………很多CBD商务中心北京中央商务区上海陆家嘴深圳中心区北京中环世贸住宅＋酒店写字楼＋公寓商业＋写字楼＋公公寓深圳华润.万象城城深圳大中华广场深圳罗湖俊园（万科）深圳擎天华庭深圳金域蓝湾（万科）上海.世茂滨江武汉.锦绣长江香港.贝沙湾香港.凯旋门香港.浅水湾新加坡.吉宝湾……按地域分类国内香港/新加坡国外深圳：万科俊园万科金域蓝湾系列列（深圳、珠珠海、福州）擎天华庭港立豪园世贸滨江系列（上上海、福州、武武汉）青岛东海路9号香港新鸿基.凯旋门贝沙湾……新加坡吉宝湾澳大利亚黄金海岸岸SierraGGrand迈阿密海岸线案例例（一）、城市核心资源类超高层住宅1.1香港超高层住宅案例一、凯旋门——香港单价最高的顶级公寓豪宅项目：凯旋门（thevictoryarch）区域：尖沙咀柯士甸道西1号占地面积：172000平方尺物业类型：4座住宅大厦，共1054个住宅单位户型面积：标准单位面积500～2,300平方尺，以三房为主开发时间：2005年入伙时间：2006年7月价格：15～25万（最高价38万）元/平方米物管费：2.6元/方尺发展商：新鸿基地产与香港地铁公司管理公司：地铁物业管理代理商：美联和中原“凯旋门效应”带旺同区二手楼，成2005年香港楼市营销经典案例2005年香港房地产市场背景：2005年5月，香港银行陆续加息，香港地产尤其是二手房交易量骤减，在加息公布后的一段时间，郊区楼盘更是出现“零”成交量。投资银行美林证券预测，受到香港银行贷款利率上升的冲击，香港房地产价格在2006年中前将会下跌最高达25%。在6月1日发布的报告里，美林同时下调香港五家房地产公司的评级。但6月15日，凯旋门以38万元/平方米的天价震惊香港。市场证明，“楼市脆弱”的论调都不能动摇他们对持有物业的渴望。“凯旋门效应”带旺同区二手楼凯旋门销售神话使自身所处地段天价暴涨，如同区项目九龙站“君临天下”06年3月单价同期上升7～12%，飙升到1.4～1.7万元/平方米。同时，更带起香港豪宅价格不断攀升，使得香港楼市出现了亚洲金融风暴以来的新高潮。凯旋门效应下，目前擎天半岛的平均尺价为8,000元，较上月同期上升5%～7%，本月尺价将再有3%～5%升幅。此外，受同区顶级豪宅凯旋门即将开售的消息所刺激，3月分擎天半岛累录70宗二手成交，较上月上升1倍。地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点地段繁华，无敌海景资源位于九龙城海边繁华地段紧靠园林中央公园临海而建，南向维多利亚港，西向中港码头，无敌海景资源交通非常便利到中环只需一站直达香港国际机场靠近中港码头将建南环线驳通港九新界和通往内地客户：已与100多位买家签约，约一成是内地客户，主要来自北京、上海和深圳；另外四成是中港商人。他们大部分都是最能干的企业家，很多人买房子都是一次性付款，不用做按揭。在九龙区买房子的大部分都是香港的厂家、企业家和实业家，经常要到内地做生意，如果这些铁路沿线接通了，他们回内地做生意会很方便，这因而成为凯旋门很大的卖点。389146417@>产品规划，4栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面，大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景外立面：4栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面，大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景；建筑物以暖色系为主，使凯旋门与邻近的建筑物凸显出来层高：共65层，231米；从普通公寓的3米到别墅般挑空大厅享受的3.8～4.0米产品：凯旋门提供4幢，标准单位面积由约500～2,300平方尺，以三房单位为主；提供少量特色单位，包括五个面积由约3,300～5,500平方尺的“天际独立屋”，12个面积由约3,300～3,400平方尺的“至尊门”和21个面积超过2,500平方尺的“大宅门”其他：3层为平台花园，5层以上为住宅部分，1054个单位；59～61层为空中会所，62层为著名的空中花园；每座均有一层专为隔火层摩天会所：拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现了顶级高尚生活59楼的摩天大厅，就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，每一位身临其境的参观者，都会被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的维多利亚港夜景倒映在游泳池畔，显得波光粼粼，令人不禁迷醉。60楼为宴会及休闲区，星梦宴会厅豪华典雅，天花板垂吊着6盏法国Baccarat水晶吊灯；最令人惊艳的是空中酒廊云霄阁，180度的临海景观，是适合小酌几杯的好地方；61楼是大型健身中心，在跑步机上跑步，高空俯瞰维港，彷佛空中漫步；62楼为空中花园，以法国浪漫情怀为蓝本，划分为茶花园、桂花园、松树园、茉莉园、蔷薇园及榕树园，让住户在绿化空间中舒展筋骨。1.2国内一线及二线城市案例1.3武汉超高层自96年开始武汉出现超高层建筑，绝大多数为写字楼，世茂锦绣长江为首个超高层住宅武汉目前超过150M的超高层建筑：武汉佳丽广场（96）泰合广场（96）武汉国贸大厦（2000）武汉广场（2003）中南商业广场（2003）武汉世贸大厦（2005）武汉民生银行大厦（2006）武汉建银大厦（2006）京汉科技大厦（2006）保利文化广场（2006）武汉时代广场（2006）武汉广电中心（2006）其中仅有武汉锦绣长江属于超高层住宅开盘时间:2006-10-28入住时间:2007-06-301.4城市核心资源类案例总结（二）、单纯城市核心类超高层住宅2.1国内一线城市超高层2.2单纯城市核心类案例总结（三）、城市非核心资源类超高层住宅3.1国内一线城市超高层项目3.2城市非核心资源类超高层总结（四）超高层住宅产品定位及外部空间应用4.1四种模式4.2超高层住宅外部空间的应用地段——城市新区或核心地段，并依赖强势资源驱动。高层多处于城市核心区域，且具有强势水景资源，高端产品多拥有一线海景、江景资源，中高端产品多拥有湖景、河景等二线景观资源。总体规划——不同开发模式下，规划布局差异化。在大规模高端住宅产品中，建筑面积达百万方，容积率相对较低。为降低建筑密度，多采用单排布臵，前后错落，楼距宽阔，视线互不遮挡，保证充足的日照和通风性，板式结构的设计，实现户户观景面。建筑立面——多采用色彩明朗的现代都市风格，形成凹凸有致的三段式立面效果。超高层住宅建筑外立面多采用现代都市风格，采用明朗的颜色搭配，通过凸凹有致的体块交接。屋顶的形状、有无退台决定住宅的天际线是否美观，立面构筑物的形状、颜色、材质的变化使住宅富有韵律感，表达一种高端、现代、时尚的风情。三段式立面设计缓解了超高层住宅给人的压迫感。景观——造价高，园林景观主题化、精致化。由于超高层住宅楼体占地范围小，留有的景观面较大，为了解决高、低层客户抗性问题，景观设计往往以主题化、精致化的营造手法来扩大景观视觉面，造价也就比普通高层住宅多50%。配套——社区内配套齐全，多元化地产配套模式。超高层住宅社区内通常配有大型豪华会所，同时开发商会采取多元化的地产发展模式，发挥出土地最大价值，与政府合作，建设包括住宅、商业、办公、酒店、教育、娱乐等一系列设施，功能结构上得以互补，资源得以共享，提高经济效益。四、超高层住宅与高层住宅设计案例比较研究哈药大厦位于友谊路原社科院地段，北临松花江。大楼拟建43层，地下3层，总建筑面积70000平米，开发商将大厦单位为超豪华住宅。下面为该设计团队对该项目设计成30层还是44层，在设计方面的比较：建筑设计区别体现在以下几个方面：1.1电梯及中心交通核的设置普通高层单元式住宅一般设置1-2部电梯，根据调查经验，乘客等候电梯时间超过60秒时会出现烦躁情绪。为了缩短侯梯时间提高公共交通的档次，增设了一部电梯。为了体现超豪华的理念，设计者将电梯进行了分置，两部为客用电梯，一部为工人电梯。工人电梯的分置分流了电梯的使用率，工人走廊内形成了管井走廊。工人电梯不作为消防电梯使用，可采用1米|秒的低速电梯，降低造价。两部客梯是联动的，很好地解决了单部电梯等待时间长的问题。疏散楼梯采用了剪刀梯的形式。规范上规定单元式住宅10层以上阳台联通可作为第二疏散口，考虑到阳台连通的方式不适合超豪华住宅的定位，超高层住宅也应在消防上有一定的等级提高，所以疏散楼梯采用了剪刀梯的形式。使整幢建筑相当于两幢并列的塔式住宅。1.2住宅进深的确定通常情况下单元式住宅20米以上的进深是很难理解的，几个特定的情况使这一选择成为必然。剪力墙结构要求塔楼高厚比不低于1|7.3部电梯和剪刀梯的设置使中心交通系统相对于普通高层单元式住宅中心交通系统超大。为了不使得房率降低，尽量让标准层建筑面积足够大，成为开发商的必然要求。超豪华住宅的单位要求户型较大，大户型使大进深成为可能。消防设计【高层民用建筑设计防火规范】规定超高层公共建筑应设避难层。经过调研其他城市已建成的超高层住宅，超高层住宅一般不设避难层。2005年10月1日新版【高层民用建筑设计防火规范】对超高层住宅明确规定。户内不再要求喷淋设施，但保留了火灾自动报警系统，分户门为甲级防火门。相比于普通高层住宅延长了等待救援的时间，缩短了报警时间，不再一味强调火灾早期扑灭（喷淋）。充分考虑到了住宅建筑与公共建筑的区别性。结构设计首先，超高层住宅（44层）由于超高超限，抗震等级较高层住宅（30层）提高一级。底部加强区：44层为特一级，30层为一级；非底部加强区：44层为二级，30层为三级。其次，柱形式及柱截面。44层超高层住宅的高度大，质量大，为了满足框支柱的承载能力和上下层刚度比的要求，采用了型钢混凝土柱，其截面大小一般为1000*1500和1000*1700；30层高层住宅可以采用普通的混凝土柱，同样可以满足各项要求，其截面大小一般为1000*1500局部1200*2000.再次，混凝土墙厚及强度等级。由于转换层上下部刚度比的要求，44层超高层住宅在转换层以下的墙厚可达到600，转换层以上的墙厚递减的比较缓慢，在29层时墙厚可减为180；30层高层住宅转换层下部的墙厚为500，上部在15层时减为180.混凝土强度等级二者差异不大，在加强区均采用C50混凝土，非加强区则逐渐递减。最后，基础形式。44层超高层用反循环灌注桩，桩径800，桩长44米，单桩承载力5750KN，桩数310根左右，混凝土强度等级C35，基础底板厚2.0米，采用型钢混凝土地梁；30层高层采用超流态灌注桩，桩径600，桩长31.5米，单桩承载力设计值2800KN，桩数385根左右，混凝土强度等级C30，基础平均板高1.5米，用普通混凝土地梁。五．2046项目高层和超高层单栋成本分析2046项目高层层由33层增加到50层增量成本本分析表一说明：此次增量成成本分析的前前提是假设只只开发这1栋高层时，分分析层数由33F变为50F时的开发增增量成本。标准层面积：

（平平方米）563销售均价：8500序号主要成本项目成本（元）备注33F50F增量一可销售面积（平方方米）18579.00028150.0009571.00标准层面积：5663平方米二销售收入1579215000.002392750000.00813535000.00销售均价相同：88500元/平方米三开发成本费用971923222.701678471990.00706548677.301+2+3+4++5+61土地成本427317000.00647450000.00220133000.00楼面地价:23000元/平方米2前期工程费1672110..002815000..001142890..00前期工程费估算：：33F:990元/平方米;50F：100元/平方米（规规划、设计、可可研、勘察、测测绘、三通一一平等）3建筑安装工程费371580000.00760050000.00388470000.00建安成本估算：333F：2000元/平方米；50F：2700元/平方米4基础设施建设费2229480..003378000..001148520..00基础设施配套费：：120元/平方米5公共设施配套费3715800..005630000..001914200..00公共设施配套费估估算：200元/平方米（园园区配套，不不可销售设施施建安费用）6开发间接费及不可可预见费2625212..704577190..001951977..30（1+2+3+4++5）*3%7水、电、气、道路路及景观7060020..00106970000.003636980..00综合造价：3800元/平方米（水水：40元/平方米，电电：170元/平方米，气气：40元/平方米，道道路：30元/平方米，景景观：100元/平方米）四开发期间费用128752477.00195079500.006632703..007+8+97管理费2842587..004306950..001464363..00二*1.8%8财务费用3715800..005630000..001914200..00财务费用估算：2200元/平方米9销售及宣传费6316860..009571000..003254140..00二*4%五行政事业性收费1114740..001689000..00574260.000行政事业收费估算算：60元/平方米（建建管费、销售售测量办证费费等）六营业税及附加、土土地增值税和和印花税236882255.00358912500.00122030255.00二*15%七利润230509655.30143396100.00-87113555.30二-三-四-五-六八单方利润1240.70509.40-731.30单方利润增量九总投资收益率0.420.27-0.15总投资收益率=年年息税前利润润或年均息税税前利润/项目总投资资六．武汉超高层住宅市场调研项目名称水岸星城四期销售电话868161888物业地址徐东二路2号相关信息占地面积:3500000平方米总建筑面积:6880000平方米开工时间:20005-9-228总户数:40000物业管理附加信息息:高层1.2开发商:湖北福星星惠誉置业有有限公司投资商:湖北福星星惠誉置业有有限公司物业管理公司:武武汉市福星惠惠誉物业管理理有限公司物业顾问公司:高高利国际景观设计单位:泛泛亚国际物业类别住宅、高尚住宅项目特色水景地产,豪华居居住区,宜居生态地地产建筑类别超高层所属商圈武昌中心城区

徐东购房圈圈装修状况毛坯环线位置内至二环交通状况公交215路、5433路、554路、573路、777路、802路、811路至秦园居居站下车即到到。开盘时间2009-03--21

入住时间2010-03--28

容积率1.70

绿化率50%物业费1.80元/平方方米·月物业公司武汉市福星惠誉物物业管理有限限公司项目介绍水岸星城G53位位于整个社区区的东南端，秦秦园路和福星星东路的交界界处。为2栋超高层住住宅（4梯6户）户型以97～105㎡两房、139～170㎡三房为主主。周边配套套成熟，秦园园路沿道路一一侧为商业区区；小区内设设置娱乐、物物管等功能。本本区地段较佳佳，周边有前前期开发成熟熟社区支撑，拥拥有全面的看看湖角度、良良好的内部景景观和湖湾景景观资源及内内部公园配套套。超高层住住宅更是武昌昌的建筑标志志，拥瞰全市市风光。水岸星城项目是由由湖北福星惠惠誉置业有限限公司在武汉汉市内环线临临湖开发的最最大一片高档档住宅区。本本项目地处武武昌区徐东二二路2号，位于武武汉市内环线线上最大的自自然湖泊－沙沙湖边。项目整体规划面积积750亩，净用地地面积545亩。地块呈呈三角形分布布，被市政道道路分为A、B、C三块。西北北临湖北大学学，武青四干干道；东北临临秦园路，沙沙湖花园别墅墅小区；西南南临5000余亩的沙湖湖。占地117亩的福星公公园隔环湖路路（福星路）与与本小区相望望。“水岸星城”由香港港罗麦庄马公公司和深圳大大学设计院担担任规划设计计，园林景观观设计由香港港泛亚国际担担纲。项目规规划总建筑面面积65万平方米。各各物业类型共共80栋，分布有有：联排别墅墅（3层）、叠加加别墅（4层）、花园园洋房（5—6层）、高层层住宅（25－32层）。户型型面积由高层层95－210平方米，花花园洋房140－195平方米，别别墅195－275平方米组成成，另有少量量高层顶楼复复式达到300－600平方米。各各物业类型由由南向北，由由低向高依次次分布，另借借助区内的五五纵两横7条景观轴，能能沙湖美景最最大限度的展展现在人们面面前。地块前景分析：作为武汉市内环线线唯一一个大大规模临湖社社区，虽然前前期大家对项项目周边感觉觉比较陌生，但但是随着武汉汉市政府对于于内环线交通通德大力改造造，对于项目目利好德如：：岳家咀立交交桥、徐东路路地下通道、过过江隧道，及及项目旁武青青四干道、秦秦园路与中北北路德连通，项项目的独特优优势将很快被被大家所认识识，且同时地地块的升值潜潜力将不可估估计。水岸星城紧靠徐东东商圈，徐东东平价、销品品茂、麦德龙龙等仅在咫尺尺，同时亦受受司门口商圈圈、中南商圈圈、小东门商商圈和街道口口—广埠屯商圈圈辐射，商业业环境与生活活环境极为优优越；周边城城市建设成熟熟，医疗、教教育、金融等等相关配套完完善齐全，档档次相对较高高，生活氛围围舒适便利，富富有格调。根据城市规划，水水岸星城属于于“公司总部区”的重点扩展展区内，是属属于徐东片区区商贸旅游、办办公居住综合合服务中心，片片区价值的提提升势在必行行。并且随着着连接汉口大大智路和武昌昌中北路过江江隧道工程的的实施，以及及内环线升级级改造工程的的即将完成，这这一片区将因因交通更加便便利、商业生生活配套的更更趋完善而被被注入更为新新鲜的活力。2006年11月月11日，第八届届中国地产“奥斯卡”盛典——CIHAFF2006年度“三名”颁奖晚会在在上海隆重举举行。武汉福福星惠誉房地地产有限公司司和水岸星城城分别荣获“中国名企”、“中国名盘”，总经理喻喻惠平当选“2006中国房地产产十大风云人人物”。至高奖项项蝉联4年，荣誉实实至名归！周边配套一重配套：沿秦园园路和福星西西路两条商业业街，时尚精精品、优雅休休闲、生活所所需应有尽有有。

二重配套套：高级幼儿儿园，运动会会所、儿童会会所、室内游游泳池、社区区超市。

三重重配套：区域域配套

到徐东东销品贸购物物——5分钟内；

到省省博物馆参观观——5分钟左右；；

到东湖游玩——8分钟内；

到水水果湖拜会领领导——10分钟内；

到洪洪山体育馆看看演出——10分钟左右；；

到汉口商务务区办公——15分钟内（隧隧道过江），二二桥25分钟内；

到福福星公园旁看看湖——0分钟（你只只能步行）。交通状况公交215路、5433路、554路、573路、777路、802路、811路至秦园居居站下车即到到。建材装修厨房：预留龙头及及下水管接口口，设有烟道道.

卫生间：防防水处理，预预留龙头接口口楼层状况53层超高层车位状况停车位:地下5336个，车位配配比:0.5房价走势记录时间均价价格描述2006.375002007.10100002008.9100002009.775002010.617000所售房源为2299平米的四房房9300-110000所售房源为85平平米的两房户型特点：见下表表2010-6-111水岸星城G53所所售房源为85平米的两房房，尾盘清盘盘价94折，价格为9300--110000元/平米。（2010年06月11日讯）2010-6-33水岸星城G53所所售房源为229平米的四房房，均价为17000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年06月03日讯）2010-5-224水岸星城G53所所售房源为229平米的四房房，均价为17000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年05月24日讯）2010-5-118水岸星城G53所所售房源为229平米的四房房，均价为17000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年05月18日讯）2010-5-111水岸星城G53所所售房源为229平米的四房房，均价为17000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年05月11日讯）2010-5-66水岸星城G53现现主推84-88平米的高层层两房，均价价为12000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年05月06日讯）2010-4-226水岸星城G53户户型面积为84-88平米，最新新均价为9700元/平米，折后后价为9500元/平米，现购购房享有1万抵4万优惠！（2010年04月26日讯）2010-4-115水岸星城G5344月18日开盘，目目前认筹既有有1万抵4万的折扣！！（2010年04月15日讯）2010-4-112水岸星城G214月18日开盘，享1万抵4万优惠，敬敬请关注。（2010年04月12日讯）2010-4-11水岸星城80㎡房房源在售，敬敬请关注！（2010年04月01日讯）2010-3-225水岸星城85-1124㎡现房房源源，现购房享享有1万抵4万优惠，敬敬请关注！（2010年03月25日讯）2010-3-222水岸星城城市内环环核心85-1224㎡私藏品1万抵4万全实景现现房荣耀发售售，均价11000元/平米，敬请请莅临品鉴！！（2010年03月22日讯）2010-3-111水岸星城城市内环环核心85-1224㎡私藏品1万抵4万全实景现现房荣耀发售售，敬请莅临临品鉴！（2010年03月11日讯）2010-3-44水岸星城8年厚积积，148席亲湖臻品品全城首发！！武昌内环85-1224平米私藏品1万抵4万，全实景景现房荣耀发发售，敬请莅莅临品鉴！（2010年03月04日讯）2010-2-226水岸星城G53新新春感恩特惠惠全程启动，返返乡客户凭返返程汽车票、火火车票或飞机机票即可享受受额外5000元房款优惠惠，返乡客户户上门即可获获赠精美礼品品一份。（2010年02月26日讯）2010-2-55水岸星城新春感恩恩特惠全程启启动，返乡客客户凭返程汽汽车票、火车车票或飞机票票即可享受额额外5000元房款优惠惠，返乡客户户上门即可获获赠精美礼品品一份；（2010年02月05日讯）2010-1-228福星惠誉水岸星城城新春感恩特特惠全程启动动，返乡客户户凭返程汽车车票、火车票票或飞机票即即可享受额外外5000元房款优惠惠，返乡客户户上门即可获获赠精美礼品品一份；（2010年01月28日讯）2010-1-221水岸星城160--228㎡会所级绝绝版大宅典藏藏献世，“新年购房嘉嘉年华七重惊喜闹闹新春”活动继续推推出，敬请关关注！（2010年01月21日讯）2010-1-113水岸星城G53目目前所剩房源源不多，普通通住宅起价8700元/平，均价11000元/平，敬请关关注！（2010年01月13日讯）2010-1-77水岸星城160--228㎡会所级绝绝版大宅典藏藏献世，“新年购房嘉嘉年华七重惊喜闹闹新春”活动继续推推出，敬请关关注！（2010年01月07日讯）2010-1-44福星惠誉水岸星城城目前所剩房房源不多，普普通住宅起价价8700元/平米，均价11000元/平米，别墅墅优惠：购买买G19/礼墅产品可可获得额外2万元优惠，敬敬请关注；（2010年01月04日讯）2009-12--24福星惠誉水岸星城城新年购房嘉嘉年华，七重重惊喜闹新春春：1、上门有礼礼：凡上门客客户，均可获获赠精美礼品品一份；2、购房有礼礼：成交客户户可获得厨房房三件套礼盒盒一份；3、购房优惠惠：一次性付付款98折，商业贷贷款99折；4、100%中奖：成交交可现场抽奖奖，中奖率100%；5、定房优惠惠：购买G19/礼墅产品可可获得额外2万元优惠；6、签约优惠惠：五天之内内可获得额外外5000元优惠；7、金虎送福福：成交客户户还可获得“虎年金虎”金质礼品一一份；（2009年12月24日讯）2009-12--07水岸星城G20峰峰汇85-1224平米2+1/33+1峰会级稀缺缺美宅热销中中，最低价9200元/平米，均价10000元/平米（2009年12月07日讯）2009-11--16水岸星城G20峰峰汇85-1224平米2+1/33+1峰会级稀缺缺美宅热销中中，敬请把握握！（2009年11月16日讯）2009-11--12水岸星城G20峰峰汇11月15日盛大开盘盘，2万抵5万，开盘优优惠仅限当天天，敬请把握握！（2009年11月12日讯）200911-005水岸星城G20峰峰汇：85-1224平米2+1/33+1峰会级稀缺缺美宅恭候品品鉴；敬请关关注。（2009年11月05日讯）2009-10--22水岸星城G20峰峰汇：85-1224平米2+1/33+1峰会级稀缺缺美宅恭候品品鉴；敬请关关注。（2009年10月22日讯）2009-10--14水岸星城110平平米浪漫三房房、90平米温馨二二房总价65万起。（2009年10月15日讯）2009-09--11水岸星城“金九银银十”特推出黄金金白银大礼感感恩回馈。9月10日-13日感恩教师师节特推限量量“园丁套房”，专享特殊殊优惠！（2009年09月11日讯）2009-09--049月5日福星惠誉水岸星星城TIMES荣耀开盘；；震撼优惠，仅仅限当天！（2009年09月04日讯）2009-08--28水岸星城228平平米空中御墅墅即将荣耀开开盘！270度亲湖样板板间奢华呈现现，敬请品鉴鉴！（2009年08月28日讯）2009-08--20水岸星城G19栋栋228平米空中御御墅即将荣耀耀面世。（2009年08月20日讯）2009-08--18水岸星城G53目目前购房可享享受购2房总房价减减两万，购3房或4房总房价减减三万。在售售户型面积为为96-1770平方米。（2009年08月18日讯）2009-8-55水岸星城G53目目前购房可享享受购2房总房价减减两万，购3房或4房总房价减减三万。在售售户型面积为为96-1770平方米。（2009年08月05日讯）2009-07--28水岸星城目前在售售户型为90平方米、113平方米、160平方米。（2009年07月28日讯）2009-07--24水岸星城7月255日【最具投投资价值产品品】睿智登场场，选购指定定房源即享5000元增值基金金。（2009年07月22日讯）2009-07--09水岸星城7月111日，G17超高层，荣荣耀开盘！5480元/平起，一万万抵四万，一一层一千金，开开盘更有百万万大礼，现场场抽取！（2009年07月09日讯）2009-7-11水岸星城G17超超高层，全城城公开认购；；一万抵四万万，一层一千千金，先认购购先选房，5480元/平起（2009年07月01日讯）2009-06--22水岸星城：G177超高层，6月20日全城公开开认购；一万万抵四万，一一层一千金，先先认购先选房房，5480元/平起；6月21日父亲节特特举办清凉夏夏日冰激淋节节邀您共享！！（2009年06月22日讯）2009-6-119水岸星城目前在售售户型面积为为180平方米以上上，最新均价价8000元/平方米（2009年06月19日讯）2009-06--11水岸星城6月133日，礼墅样样板间完美绽绽放，周末定定房还有更多多优惠惊喜及及精美礼品；；超高层G17即将揭幕，敬敬请期待……（2009年06月11日讯）2009-06--03水岸星城绝版现房房内购会6月特惠揭幕幕！6月6日水岸星城城嘉年华，邀邀您共度欢乐乐六月天；第第一重：“300万成长基金”重磅答谢全全程；第二重重：内购会超超级优惠史无无前例；第三三重：幸运大大转盘转出无无限惊喜特惠惠；第四重：：周周有惊喜喜，每周加推推“一口价”，购房即享享超高性价比比；第五重：：6月抽奖更精精彩；第六重重：内购礼上上礼，意外有有惊喜。（2009年06月03日讯）2009-05--21水岸星城G188现在买2房即省10万，5月24日“儿童在学校校与家庭中的的学习”专题讲座，活活动现场购房房即可提前分分享300万成长基金金。（2009年05月21日讯）2009-05--15500万孝心基金金送给100位最有孝心心之人。G18三房价格得得四房，现在在就省30万。（2009年05月15日讯）2009-05--07水岸星城500万万孝心基金送送给100位最有孝心心之人；5月9日-10日母亲节期期间，10000元额外优惠惠限量放送；；5月购房还可可赢取跨国浪浪漫之旅双人人马尔代夫五五日游。（2009年05月07日讯）2009-04--30水岸星城500万万孝心基金送送给100位最有孝心心之人。五一一期间购房额额外优惠10000元，更有神神秘大奖（5月1日—5月3日）。（2009年04月30日讯）2009-04--16水岸星城发放“2200万新婚基金”5000元新婚基金金：参加“福星惠誉水水岸星城”第四届湖北北青年相亲文文化节的青年年在6月30日前购房即即可获得该优优惠。15000元新婚基金金：双方均参参加本次活动动报名并配对对成功的情侣侣在6月30日前购房即即可获得该优优惠。（2009年04月16日讯）2009-04--09水岸星城172米米华中住宅第第一高度臻品品加推首付9.8万起，10套实景现房房特惠单位限限量发售中。（2009年04月09日讯）2009-04--02水岸星城盛景大宅宅，全线绽放放。经典湖景景华宅两房，48万起；醇美美端庄典雅三三房68万起；平层层人器厚重四四房87万起。（2009年04月02日讯）2009-03--27水岸星城53层颠颠峰定制品高高端席位持续续热销中，48万/套起。（2009年03月27日讯）2009-03--19水岸星城超高层33月21日开盘，总总价48万起。此次次推出G18栋，53层，172米，共推出302套房源，户户型及面积为为90-1005㎡瞰湖精致致二房，139-1145㎡全景奢华华三房，160-1170㎡巅峰盛景景四房。全部部为南向面湖湖。（2009年03月19日讯）2009-03--06水岸星城G53G18栋3月7日认购，总总价48万起。认购购四重优惠，第第一重优惠：：10000元抵20000元、20000元抵40000元、30000元抵60000元。第二重重优惠：凡是是福星惠誉的的老业主，可可获得额外优优惠10000元。第三重重优惠：在五五日内签约的的客户还可获获得额外10000元优惠。第第四重优惠：：购买四房的的客户还可获获得额外20000元优惠。（2009年03月06日讯）2009-03--04水岸星城G533月7日，G18栋盛大认筹筹！（2009年03月04日讯）2009-03--03水岸星城G53的的超高层即将将公开！价格格待定（2009年03月03日讯）2009-02--19水岸星城G53的的超高层即将将公开！（2009年02月19日讯）2009-02--16水岸星城目前尾盘盘销售推出特特价房，特价价房面积为94、98平方米两房房，均价6100元/平方米（2009年02月16日讯）2009-02--13水岸星城目前尾盘盘销售推出特特价房，特价价房面积为94、98平方米两房房，一口价58万元/套起。（2009年02月13日讯）2009-01--19水岸星城四期1..特惠加推，凡凡09年1月14日-2月8日，特惠加加推高层98㎡南向湖景景两房、133㎡南向湖景景三房，惊爆爆价，先到先先得。2.上门有礼：：凡09年1月14日到2月8日购房客户户，上门即送送牛年好礼。3.入住大武汉汉：凡09年1月14日到2月8日购房的外外地客户，凭凭有效证件购购房，可额外外获得1万元购房优优惠（新春特特价房除外）（2009年01月19日讯）2009-01--16水岸星城四期目前前两房特价销销售，在售房房源为98平方米左右右，折后起价价6228元/平方米。（2009年01月16日讯）2008-12--31水岸星城四期目前前热销2房93—98平米，3房133平米，所有有房源均享受受1万抵5万优惠。（2008年12月31日讯）2008-12--12水岸星城16号楼楼98平南向湖景景两房，58万起，一口口价震撼推出出！（2008年12月12日讯）2008-11--27水岸星城V90、S130、D220系，全城启启动！V90998平南向湖景景两房，精选选10套59万任你选；S130133平南向湖景景三房，仅限限7套，五万元元现金特别优优惠；D220220平四层电梯梯湖景大宅，新新推32套。水岸星星城三期均价价10000元/平，周成交交均价7672元/平。（2008年11月27日讯）2008-11--15水岸星城四期现推推出93平方米----998平方米南向向两房户型，一一口价58万元任选。本本周末同时启启动VIP客户专售日日，特别准备备10套甄选房源源，限时限价价抢购。（2008年11月15日讯）

G53火热认筹，期期间一万抵五五万。（2008年11月06日讯）2008-10--16“G15、G16”10月18日循众提前前开盘！认筹筹倒计时，一一万抵五万，93平米全湖景景阔绰两房，首首付11.8万元起！开开盘当天最高高可享受六万万元优惠！（2008年10月16日讯）2008-10--1410月18日，水岸星城4期期15号楼，16号楼隆重开开盘。认筹倒倒计时，一万万抵五万，93平米全湖景景阔绰两房53万，首付11.8万元起！开开盘当天享受受最高优惠六六万。（2008年10月14日讯）2008-10--94期全城公开，933平米全湖景景珍稀两房持持续认筹，一一万抵五万，首首付11.8万起！（2008年10月09日讯）2008-09--289月27日，水岸星城4期期G15、16全城邀约，载载誉认筹！一一万抵五万，93平米全湖景景阔绰两房，首首付11.8万。（2008年09月28日讯）2008-09--249月27日,水岸星城4期G115、G16两栋高层全全城邀约,载誉认筹!（2008年09月24日讯）2008-09--049月，水岸星城四期期盛大呈世（2008年09月04日讯）2008-08--213期成熟湖景现房新推推中，多重震震撼优惠，限限量珍藏火热热进行。（2008年08月21日讯）2008-08--073期成熟湖景现房新推推中，多重震震撼优惠，限限量珍藏火热热进行。（2008年08月07日讯）2008-07--253期实景现房全新房房源发售。多多重震撼优惠惠，限量珍藏藏中！（2008年07月25日讯）2008-07--073期升华新品全新房房源发售，多多重震撼优惠惠，限量珍藏藏中。（2008年07月07日讯）2008-05--23升华新品5月311日全城盛大大开盘。（2008年05月23日讯）项目名称世茂锦绣长江基本本信息销售电话848111111物业地址汉阳区滨江大道1188号相关信息占地面积:5722286平方米总建筑面积:166500000平方米总户数:15466开发商:武汉世茂茂锦绣长江房房地产开发有有限公司投资商:世茂集团团物业管理公司:香香港戴德梁行行物业管理有有限公司建筑单位:中建三三局

中建七局

代理商:武汉世茂茂锦绣长江房房地产开发有有限公司景观设计单位:美美国泛亚国际际建筑设计单位:美美国泛亚国际际物业类别住宅、高尚住宅、复复合型社区项目特色水景地产,豪华居居住区,景观居所建筑类别高层所属商圈汉阳中心城区装修状况毛坯环线位置内至二环交通状况可乘坐716、224、30、531、558、559、531、203、716、598、524、720、727等开盘时间2008-04--26

入住时间2009-06--30

容积率2.97

绿化率40%物业费2.50元/平方方米·月物业公司香港戴德梁行物业业管理有限公公司项目介绍世茂锦绣长江项目目座落于长江江之畔鹦鹉洲洲，片区占地地858余亩，总建建筑面积约160万平方米，总总投资近100亿元，地理理位置十分优优越，居两江江之交，武汉汉三镇之中，西西接鹦鹉大道道主干道，北北连拦江路，东东线直逼汉水水，怀抱2公里超长江江岸线。世茂锦绣长江项目目位于“钟家村商圈”核心位置，北北邻“汉正街商圈”，距离江汉汉路步行街仅仅需10分钟车程，飞飞跃长江第一一桥到达“中南商圈”仅需15分钟车程，距距离沌口开发发区也仅仅需需要25分钟车程。世茂锦绣长江项目目拟用五年时时间分三期开开发。一期项项目已于2005年12月率先启动动，预计到2007年底完工，建建筑面积约17万平方米，将将建成一个集集五星级会所所、高层与超超高层住宅于于一体的高尚尚社区；项目目二期、三期期计划的开发发周期为2007年至2010年，竣工后后将建成锦绣绣长江文化商商业休闲带，超超五星级酒店店和高档写字字楼等标志性性建筑，并成成为大武汉城城市新地标。锦绣长江项目从两两江四岸复合合功能区（RBD）发展要求求出发，为武武汉新区创造造了一个集商商业、旅游、休休闲娱乐、商商务办公、酒酒店及高尚居居住为一体的的综合功能区区；不仅与四四新地区的建建设形成互动动，更促进了了武汉三镇的的均衡发展。总体规划以长江为为主题，抓住住长江文化，提提出了长江之之门的创意构构思，并在空空间形态的设设计中得以体体现（如市民民文化广场）。其其中有办公楼楼250米高将成为为城市新地标标，武汉市最最高的建筑物物之一；180米高的超五五星级凯悦酒酒店；超级大大广场面积达达10公顷。长江江之门将成为为长江中游的的标志性建筑筑物和武汉城城市的新名片片。景观与建筑的相互互交融：设计计师始终秉承承将建筑作为为社区景观中中的一个重要要组成部分，园园林空间的视视线组织和布布局，始终和和建筑的布局局及空间相互互融合、协调调，使景观成成为建筑的景景观，建筑成成为景观中的的建筑，其中中，在地面层层部分园林景景观延续和继继承了建筑布布局的肌理和和轴线包括了了底层架空层层与外部园林林空间的相互互渗透。一期工程不仅有较较高的绿地率率53%，从植物选选择上以乡土土树种为主，突突出植物的季季节变化和不不同植物群落落的搭配，既既有规模简约约的树阵，也也有疏密有致致的树丛，还还在园内配置置了富有自然然气息的花壤壤，突出了彩彩叶、彩花的的景观元素。A1地块——亚洲风情园林A2地块——欧洲风情园林C地块——美式风情园林D地块——澳洲风情园林规划方案结合武汉汉的气候特征征及所处的地地理位置，进进行了合理布布局，确保了了良好的朝向向，并充分利利用自然通风风，改善区内内小气候。同同时，在建筑筑设计、设备备使用以及建建筑用材方面面均充分考虑虑了节能环保保的措施。周边配套长江之门广场：

广广场上设有办办公楼、酒店店、商业及如如音乐厅等文文化设施，为为市民提供一一个聚集文化化交流、休闲闲的好去处，游游客观光看江江的新热点

办办公楼/酒店：

层高约250米的办公楼楼将成为现代代武汉的新标标记，180米高的超五五星级酒店也也将令整个项项目的高档形形象更鲜明。

超五星会所：配备游泳池、室内篮球场、会议室、舞蹈室、健身房、桑拿房、棋牌室等。

商业街：

一条沿滨江大道与文化结合高档次的商业纽带，为沿江的商业主干。利用不同的历史文化主题，将令沿江商业包括文化长廊、餐厅雅座，其他零售商业及电影娱乐中心等。交通状况可乘坐716、224、30、531、558、559、531、203、716、598、524、720、727等公交于阳阳新路、鹦鹉鹉花园路、阳阳新路下车皆皆可到达。建材装修设备装修：精装修修

厨房：香港美时时橱柜、美国国GE电器

卫生间：：美国贝朗洁洁具

门窗：断断桥彩铝门窗窗配钢化玻璃璃

地面：地板板采暖

阳台：玻璃璃栏板配铝合金扶扶手

外立面装装饰：高级外外墙涂料

电梯梯品牌：芬兰兰通力

新技术术新材料：聚聚苯板保温雨水回收系系统太阳能照明明楼层状况32-56层车位状况停车位:15344房价走势记录时间均价价格描述2006.1185002008.5106002009.5100002010.1120002010.6850058-135平米米房源加推，预预计均价8000--9000元/平户型特点：见下表表2010-6-221世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，价格7900--8900元/平，6月24日之前购买买享受98折优惠，敬敬请关注。（2010年06月21日讯）2010-6-118世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，均价8500元/平，敬请关关注。（2010年06月18日讯）2010-6-111世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，6月19日开盘，预预计均价8000--9000元/平，敬请关关注。（2010年06月11日讯）2010-6-77世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，6月19日开盘，预预计均价8000--9000元/平，敬请关关注。（2010年06月07日讯）2010-6-33世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，起价7900元/平米，最高高价8800元/平米，均价8300元/平米，敬请请关注。（2010年06月03日讯）2010-5-331世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，起价7900元/平米，最高高价8800元/平米，均价8300元/平米，敬请请关注。（2010年05月31日讯）2010-5-224世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，均价8300元/平米，敬请请关注。（2010年05月24日讯）2010-5-118世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，均价8300元/平米，敬请请关注。（2010年05月18日讯）2010-5-111世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，均价8300元/平米，敬请请关注。（2010年05月11日讯）2010-5-66世茂锦绣长江三期期8号楼58-1335平米房源加加推，均价8300元/平米，敬请请关注。（2010年05月06日讯）2010-4-226世茂锦绣长江三期期4月24日开盘，在在售户型均为为100平米两房：10楼以下7900元/平，10楼以上8100元/平；可变小小三房户型：：10楼以下8400元/平，10楼以上8600元/平，敬请关关注。（2010年04月26日讯）2010-4-223世茂锦绣长江三期期4月24日盛大开盘盘，现开盘价价格敲定，在在售户型均为为100平米，普通通两房：10楼以下7900元/平，10楼以上8100元/平；可变小小三房经典户户型：10楼以下8400元/平，10楼以上8600元/平。（2010年04月23日讯）2010-4-222世茂锦绣长江三期期4月24日盛大开盘盘，现开盘价价格敲定，在在售户型均为为100平米，普通通两房：10楼以下7900元/平，10楼以上8100元/平；可变小小三房经典户户型：10楼以下8400元/平，10楼以上8600元/平。（2010年04月22日讯）2010-4-222世茂锦绣长江三期期4月24日盛大开盘盘，经典户型型两房变三房房，享10平法式园林林，价格区间间7900--8800元/平。（2010年04月22日讯）2010-4-115世茂锦绣长江三期期面世，三期期9号楼全城公公开！（2010年04月15日讯）2010-4-112世茂锦绣长江目前前仅十余套82平米江景房房在售，均价价11500元/平米，三期100平米左右房房源9号楼预计月月底认筹，敬敬请关注。（2010年04月12日讯）2010-4-77世茂锦绣长江在售售82-1772㎡房源！（2010年04月07日讯）2010-3-225世茂锦绣长江在售售82-1772㎡房源！（2010年03月25日讯）2010-3-222世茂锦绣长江3号号观江宅邸户户型面积为80-1770平，均价11500元/平。（2010年03月22日讯）2010-3-115世茂锦绣长江3号号观江宅邸户户型面积为80-1770平，均价12000元/平。（2010年03月15日讯）2010-3-88世茂锦绣长江3号号观江宅邸户户型面积为80-1770平米，均价12000元/平米。（2010年03月08日讯）2010-2-223世茂锦绣长江3号号观江宅邸户户型面积为80-1770平米，均价12000元/平米。（2010年02月23日讯）2010-2-88世茂锦绣长江3号号观江宅邸户户型面积为80-1770平米，均价12000元/平米。（2010年02月08日讯）2010-2-44世茂锦绣长江3号号观江宅邸户户型面积为80-1770平米，均价12000元/平米。（2010年02月04日讯）2010-1-228世茂锦绣长江3号号观江宅邸全全新加推82-1772㎡奢享空间间，户户面江江；（2010年01月28日讯）2010-1-119世茂锦绣长江3号号观江宅邸已已开盘热销，在在售户型面积积83-1770平米以上，均均价12000元/平米。（2010年01月19日讯）2010-1-112世茂锦绣长江3号号观江宅邸已已开盘热销，在在售户型面积积83-1770平米以上，均均价12000元/平米。（2010年01月12日讯）2010-1-88世茂锦绣长江3号号观江宅邸已已开盘热销，在在售户型面积积83-1770平米以上，均均价12000元/平米。（2010年01月08日讯）2010-1-55世茂锦绣长江3号号观江宅邸已已开盘热销，在在售户型面积积83-1770平米以上，均均价12000元/平米。（2010年01月05日讯）2009-12--28世茂锦绣长江3号号观江宅邸已已开盘热销，在在售户型面积积80平米以上，起起价10000元/平米，欢迎迎莅临！（2009年12月28日讯）2009-12--22世茂锦绣长江3号号观江宅邸12月25日盛大开盘盘，敬请关注注！（2009年12月22日讯）2009-12--18世茂锦绣长江3号号观江宅邸样样板间盛装开开放，恭候预预约！（2009年12月18日讯）2009-12--10世茂锦绣长江3号号观江宅邸即即将盛大开盘盘（2009年12月10日讯）2009-12--03世茂锦绣长江3号号观江宅邸样样板间盛装开开放，恭候预预约！（2009年12月03日讯）2009-12--01世茂锦绣长江二期期目前仅剩4套40层以上的房房源，户型面面积为355平米；12月份将加推3号观江宅邸邸，现预交2万元认筹金金可抵5万元优惠。（2009年12月01日讯）2009-11--19世茂锦绣长江二期期目前仅剩4套40层以上的房房源，户型面面积为355平米；12月份将加推3号观江宅邸邸，现预交2万元认筹金金可抵5万元优惠。（2009年11月19日讯）2009-11--06世茂锦绣长江3号号观江宅邸全全新上市，推推出的户型为为80-1770平方米的一一房、两房、三三房；目前预预交20000元认筹金可可享受开盘超超值优惠。（2009年11月06日讯）2009-10--30世茂锦绣长江二期期目前尾盘销销售中，3号观江宅邸邸全新上市，敬敬请关注！（2009年10月30日讯）2009-10--26世茂锦绣长江二期期目前尾盘销销售中，在售售户型面积为为100平米、160平米、300平米。（2009年10月26日讯）2009-10--14世茂锦绣长江3号号观江宅邸全全新上市，敬敬请关注。（2009年10月14日讯）2009-8-112世茂锦绣长江：二二期实景现房房发售，加推推最后席位，即即买即住！（2009年08月12日讯）2009-07--30世茂锦绣长江：二二期实景现房房发售，加推推最后席位，即即买即住！（2009年07月30日讯）2009-07--23世茂锦绣长江二期期实景现房发发售，加推最最后席位，即即买即住！（2009年07月23日讯）2009-07--17世茂锦绣长江二期期实景现房发发售，加推最最后珍藏席位位，即买即住住！（2009年07月17日讯）2009-7-88世茂锦绣长江二期期目前购房，可可以根据不同同房源分别享享受8折、9折、95折优惠。（2009年07月08日讯）2009-6-226世茂锦绣长江二期期目前购房，可可以根据不同同房源分别享享受8折、9折、95折优惠。（2009年06月26日讯）2009-06--5世茂锦绣长江二期期目前在售户户型面积为60平方米—370平方米，均均价10000元/平方米，总总价40万起。（2009年06月02日讯）2009-05--15世茂锦绣长江5月月底沿街休闲闲商铺即将开开盘。（2009年05月15日讯）2009-04--13世茂锦绣长江二期期全新6号楼隆重上上市，均价10000元/平方米，总总价40万起。（2009年04月13日讯）2009-03--19世茂锦绣长江二期期全新6号楼隆重上上市，总价40万起。（2009年03月19日讯）2009-02--26目前在售为部分1160平以上房源源。预计4月将有加推推。（2009年02月26日讯）2009-02--04世茂锦绣长江目前前在售房源一一次性付款97折，按揭无无折扣。在售售房源为160平方米三房—300平方米五房房，折后均价价10185元/平方米。（2009年02月04日讯）2005-12--25世茂锦绣长江1号号楼(54层)和2号楼(52层)内，157平米和172平米的三房房两厅两位户户型起价5800元/m2，均价6500元/平米到7000元/平米