2022年广西南宁稳楼市政策密集出台最大力度支持合理住房需求

2022年广西南宁稳楼市政策密集出台最大力度支持合理住房需求2022年截至5月广西南宁已经陆续出台近20条楼市利好政策，大招不断，非常密集。主要体现在金融政策、公积金政策、购房契税补贴等方面，最大程度支持合理性住房需求，推动市场回暖。1、相继释放惠民、拆迁安置利好政策，并加强市场监管力度。2022年广西南宁稳楼市政策惠民政策3月18日，南宁市住房和城乡建设局、南宁市发展和改革委员会联合发布了《关于印发实际用于居住用途的商业和办公类房屋水、电、气收费价格标准有关事项的通知》。通知表示，即日起，实际用于居住用途的商业和办公类房屋，水电气收费可以按照民用价格标准执行，一方面切实降低市民生活成本，另一方面加快商业、办公等非住宅去库存速度。拆迁安置政策，对被征收人选择纯货币补偿且于2022年12月31日前在本市城区购买新建商品住房进行安置的，在原有奖励政策基础上再给予3万元奖励。目的是积极鼓励被征收人货币补偿后购买商品房安置，减少被征收人的长期周转过渡期，有利于被征收人安置工作，同时加快商品住房市场去库存速度。市场监管4月15日起启用2022版商品房买卖合同示范文本，新增预售资金监管方式、网签备案和不动产登记办理时限等内容，进一步规范商品房交易行为，保障买卖双方合法权益。土地出让采用“用地预申请”模式，调低土地价格、保证金、起始价，积极引导房企拿地。2、南宁“二套房商贷首付比例将至30%”重磅落地2022年3月21日，南宁“二套房商贷首付比例将至30%”重磅落地。针对居民家庭在南宁市区对拥有一套住房，再次申请商业性个人住房贷款的最低首付比例由40%为30%，充分降低改善型购房者的购房门槛，并积极引导驻邕金融机构及时制定灵活的个人房贷利率调整方案。2022年3月25日晚，南宁住房公积金管理中心发出关于征求南宁住房公积金管理委员会关于调整住房公积金最高贷款额度的通知意见的通知（以下简称“通知”）。通知称，为了进一步加大对缴存职工购房需求的支持力度，切实帮助缴存职工解决购房资金困难问题，提高南宁市住房公积金使用效率，促进房地产市场良性循环和健康发展，对南宁市公积金贷款最高额度做出如下调整：1、首套住房公积金贷款最高额度为80万元。2、第二套住房公积金贷款最高额度为70万元。3、该通知自2022年6月1日起实施，有效期5年。3、推出“契税补贴政策”2022年3月30日，推出“契税补贴政策”。提出在“2022年3月25日-2022年6月30日期间，教职工购买教职工购买首套房或二套房享受契税全额补贴，留邕人才购买首套房享受契税全额补贴，广大市民购买首套房享受50%的契税补贴”利好政策。针对购买首套房或二套房的合理购房需求给予契税补贴，从税费角度降低购房者的买房成本。4、公积金政策：提额、降首付比例、优化流程2022年南宁市公积金政策调整二套房的公积金贷款首付比例由40%调整为30%。5月1日起，首套房公积金贷款的最高额度从70万元提高至80万元，二套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元，加大住房公积金对缴存职工购买首套和改善性住房的支持力度。实行“先存后贷、存贷挂钩”政策，有利于支持缴存基数不高，但缴存额度稳定、缴存时间长的中低收入职工及家庭购买住房。取消最低月还款额比例的限制要求，降低借款人家庭还贷压力。放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，由20年提高到30年。公积金贷款范围扩大到二手房，加快二手房流通速度。优化公积金放款流程，引入第三方担保机构，可实现贷款抵押办结即放款，平均放款时间可由6个月缩短至15个工作