优先购买租赁合同

优先购买租赁合同出租方：

承租方：

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于__市__街道__小区_号楼____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__年__月__日至__年__月__日，计_个月。

二、本房屋月租金为人民币__元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初_日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁完毕时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;假如甲方转让该房屋，乙方有优先购置权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方担当。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得转变房屋构造及其用途，由于乙方人为缘由造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方担当赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方供应房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以帮助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，恳求司法解决。

十、本合同连一式_份，甲、乙双方各执_份，自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

优先购置租赁合同2

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。交付租赁物的一方为出租人，承受租赁物的一方为承租人，被交付使用的财产即为租赁物，租金就是承租人向出租人交纳的使用租赁物的代价。

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。

承租人的优先购置权

承租人的优先购置权是指承租人基于租赁合同，在出租人出卖租赁物时，在同等条件下可优于其他人购置的权利。依据合同法的规定，承租人的优先购置权只存在于房屋租赁中。

《合同法》其次百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的`合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购置权利。

(1)仅限于房屋租赁场合;

(2)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

(3)出租人侵害承租人优先权的,承租人可主见赔偿损失;

(4)在转租的场合,次承租人与承租人都有优先购置权,二者发生冲突的,前者优先于后者.

形成权

承租人以同样条件声明承租者，出租人有出租之义务，即优先承租人依其一方的意思，无须义务人(出租人)的承诺即可形成与原协议条件一样的租赁内容之契约。

附限制条件的物权

作为房屋的全部权人，在法律规定的范围内，本应享有对房屋全面支配的权利，但在优先承租权存在的状况下，全部权人行使权力反受没有全部权人的承租人的限制，这样做的目的是为爱护弱势群体承租方的利益。

优先条件

民法理论上一般认为，根据房屋优先购置权产生缘由的不同，可将其区分为法定优先购置权和意定优先购置权两类。前者是指由法律明文规定，仅特定法律关系中的特定之人才能够享有的优先购置权;后