建筑工程资料管理 (收集与整理)第五章 竣工图、竣工验收及备案资料

第五章竣工图、竣工验收及备案资料第一节竣工图第二节竣工验收资料 第三节建筑工程竣工备案2/6/202311．竣工图的概念竣工图是工程竣工后，真实反映建筑工程项目施工结果的图样。主要反映地上、地下建筑物、构筑物，以及设备、工艺管道、电气、自动化仪表等安装工程的真实情况，是工程竣工验收的必备条件，也是工程维修、管理、改建、扩建的依据。它是工程建设完成后的主要凭证材料，也是国家的重要技术档案资料之一。各项新建、改建、扩建项目均必须编制竣工图。竣工图编制工作应由建设单位负责，也可由建设单位委托施工单位、监理单位、设计单位或其他单位来编制。一、竣工图的概念及作用第一节竣工图2/6/202322．竣工图的内容(1)工程总体布置图、位置图，地形复杂者应附竖向布置图；(2)建筑竣工图、幕墙竣工图；(3)结构竣工图、钢结构竣工图；(4)建筑给水、排水与采暖竣工图、通风空调竣工图；(5)建筑电气竣工图、燃气竣工图、消防竣工图；(6)电梯竣工图、智能建筑竣工图(综合布线、保安监控、电视天线、火灾报警、气体灭火等)；(7)地上部分的道路、绿化、庭院照明、喷泉、喷灌等竣工图；(8)地下部分的各种市政、电力、电信管线等竣工图。第一节竣工图2/6/20233第一节竣工图3、工程竣工图的作用（１）竣工图是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的技术依据。是抗震、防灾、战后恢复重建的重要保障（２）竣工图是城市规划、建设审批等活动的重要依据。（３）竣工图是司法鉴定裁决的法律凭证。（４）竣工图是工程决算的依据。2/6/20234二、竣工图编制基本要求第一节竣工图（１）竣工图的编制应按照单位工程并根据专业的不同，系统地进行分类和整理。凡按施工图施工没有变动的，由竣工图编制单位在施工图图签附近空白处加盖并签署竣工图章。（２）凡一般性图纸变更，编制单位可根据设计变更依据，在施工图上直接改绘，并加盖及签署竣工图章。（３）凡结构形式、工艺、平面布置、项目等重大改变及图面变更超过４０％的，应重新绘制竣工图。重新绘制的图纸必须有图名和图号，加盖竣工图章，图号可按原图编号。（４）编制竣工图必须编制各专业竣工图的图纸目录，凡有作废、补充、增加和修改的图纸，均应在施工图目录上标注清楚。作废的图纸在目录上扛掉，补充的图纸必须在目录上列出图名和图号，并加盖竣工图章和由相关人员亲自签署上姓名。（５）竣工图的内容应真实、准确、完整、规范，修改必须到位，能够真实地反映项目竣工验收时的实际情况。另外还应保证图纸质量，做到规格统一、图面整洁、字迹清楚。（６）用于改绘竣工图的图纸必须是新蓝图或绘图仪绘制的白图，不得使用旧图或复印的图纸。（７）竣工图编制单位应按国家建筑制图规范要求绘制竣工图，使用绘图笔或签字笔及不退色的绘图墨水。2/6/20235（１）利用施工图改绘的工程竣工图。（２）绘制大样图或另补绘图纸。（３）在硫酸纸图上修改晒制的竣工图。（４）重新绘制的工程竣工图。三、竣工图的绘制方法第一节竣工图2/6/20236(1)完成了工程设计和合同约定的各项内容。(2)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。(3)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。(4)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出质量检查报告。质量检查报告应经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关专业负责人审核签字。(5)有完整的技术档案和施工管理，包括监理资料、施工质量保证资料、管理资料和评定资料，并符合国家城建档案业务技术的标准。(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(7)建设单位已按合同约定支付工程款。(8)有施工单位签署的工程质量保修书。(9)城乡规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。(10)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。(11)建设行政主管部门及委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。一、工程竣工验收应竣工的条件第二节竣工验收资料2/6/202371．竣工初验收的程序当单位工程达到竣工验收条件后，施工单位应在自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工资料报送项目监理机构，申请竣工验收。2．正式验收的程序建设单位收到《工程竣工报告》后，应由建设单位(项目)负责人组织勘察、施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人和其他有关方面的专家验收组，制定验收方案，进行单位(子单位)工程验收。

建设单位应按下列要求组织竣工验收：(1)建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况；(2)审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；(3)实地查验工程质量；(4)对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。二、工程竣工验收的程序第二节竣工验收资料2/6/20238工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出《工程竣工验收报告》。《工程竣工验收报告》主要包括工程概况、报建日期、建设单位执行基本建设程序情况，对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，验收小组人员签署的工程竣工验收意见等内容。《工程竣工验收报告》还应附有下列文件：(1)施工许可证。(2)施工图设计文件审查意见。(3)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告(4)对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。(5)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。(6)规划行政主管部门对工程是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件。(7)有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。(8)验收小组签署的工程竣工验收意见。(9)市政基础设施工程应附有质量检测和功能性试验材料。(10)施工单位签署的工程质量保修书。(11)法律、法规、规章规定的其他有关文件。三、工程竣工验收报告第二节竣工验收资料2/6/20239建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内将工程竣工报告和有关文件，报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门(以下简称备案机关)备案，接受监督检查并取得备案机关收讫确认的行为。

工程竣工验收备案不免除参建各方的质量责任。是对工程建设参建各方质量行为进行规范化、制度化约束的强制性控制手段。一、建筑工程竣工备案管理第三节建筑工程竣工备案2/6/202310凡在中华人民共和国境内薪建、扩建、改建各类房屋建筑工程和市政基础设施的竣工验收，均应按有关规定进行备案。抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建低层住宅工程，暂不列入此备案范围。军用房屋建筑工程竣工验收备案，按照中央军事委员会的有关定执行。

国务院建设行政主管部门和有关专业部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作，县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程的竣工验收备案管理工作。1、工程竣工验收备案的范围第三节建筑工程竣工备案2/6/202311依据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件。(1)《工程竣工验收备案表》。(2)《工程竣工验收报告》。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件。(3)法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件。(4)施工单位签署的工程质量保修书。(5)法规、规章规定必须提供的其他文件。商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2、竣工验收备案文件第三节建筑工程竣工备案2/6/2023123、竣工验收备案流程第三节建筑工程竣工备案2/6/202313建设单位向备案机关提交一式四份的备案表，备案机关在收齐、验证备案文件后，根据《质量监督报告》，15日内在《工程竣工验收备案表》上签署备案意见。由建设单位、城建档案部门、工程质量监督机关和备案机关各存一份。备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。备案机关决定重新组织竣工验收并责令停止使用的工程，建设单位在备案之前已投入使用或者建设单位擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正，处20万元以上30万元以下罚款。建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。4、竣工验收备案程序第三节建筑工程竣工备案2/6/202314二、建设工程竣工验收备案表第三节建筑工程竣工备案2/6/202315三、建设工程竣工验收备案证书第三节建筑工程竣工备案

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得