月湖项目基本资料

佘山月湖山庄项目基础资料版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。：[2006]GW012005.7.12项目：佘山月湖山庄沉淀：×××编号：[2006]项目_01目录一、项目属性界定二、项目概况三、产品说明四、创新与亮点五、开发商概况六、项目团队2二、项目概况—案名、LOGO及SLOGAN案名：佘山月湖山庄LOGO：SLOGAN：极致原生别墅3一、项目属性界定项目所属类型或模式:

该项目是位于沪上顶级原生态别墅区域—佘山森林旅游度假区区域内的低密度、原生态、森林级纯独栋别墅社区。4资源情况属性区位属性佘山森林旅游度假区佘山原生态旅游度假区外环线以外距离上海市区３０分钟车程轨道地铁９号线地铁沿线西面靠近东佘山临近东佘山沪上顶级别墅国际富人区国际富人区区位属性界定5项目属性界定资源情况属性项目属性占地约５００亩，总建面约５.８万平方米，其中别墅建面约为５.５万平方米，会所建面约为２.２万平方米，容积率为０.１４低密度顶级别墅社区一期绿化率高达86%，采用全冠种植，约有200多种树种植物，其中更有多株百年及千年树种。原生态、森林级别墅佘山原生态度假区区域内区域认知度较高6二、项目概况—项目地理位置项目区位地块位于佘山森林旅游度假区，隶属佘山别墅板块。项目距中心城区约30分钟车程，R4线轻轨、A9沪青平高速公路等交通网线快速连接市区和周边地区。7二、项目概况—周边配套及区域规划商业配套本项目以西，嘉松公路泗陈公路交界处，索菲特大酒店（五星级）、世茂佘山艾美酒店、佘山国际高尔夫球场、月园圆上海奥特莱斯品牌直销广场（赵巷特色居住区整体规划项目之一，目前为规划建设中，预计1—2年内启用）教育配套：泗泾小学松江大学城九年制宋庆龄国际学校（赵巷特色居住区整体规划项目之一，目前为规划建设中，预计1—2年内启用）生活配套：佘山国际高尔夫球场（18洞国际标准高尔夫球场，目前已投入使用）佘山国家级旅游度假区国际游艇俱乐部（赵巷特色居住区整体规划项目之一，目前为规划建设中，预计1—2年内启用）8二、项目概况—技术经济指标总占地面积：500亩总建筑面积：5.8万平方米容积率：0.14绿化率：86%其中：住宅建筑面积：约5.5万平方米会所建筑面积：2333平方米

9二、项目概况—二期技术经济指标类型户型地下面积一层二层地上面积总面积栋数水意别墅A4332.9248.3191.3439.6772.57B2443.3242.8149.9392.78369水意+山地A5315.9283.8212.6496811.92庭院别墅C1254176.3145.4321.7575.76C2289.5172.5109.1281.6571.16C3314.2173.4107.3280.7594.910山地别墅D1244188151.3339.3583.35D2262.1174.8146.5321.3583.410项目基本经济指标占地面积：约170亩建筑面积：约1.9万方容积率：0.19套数：55栋绿地率：74.5%山地别墅山地+水意别墅水意别墅庭院别墅10二、项目概况—物业形态及配套物业形态：独栋别墅：项目共有123栋别墅，其中一期有68栋，二期有55栋配套面积：会所：2300多平方米风情会所

11二、项目概况—合作单位规划设计公司：美国TONTSEN建筑设计事务所主要作品：上海紫园、上海佘山银湖别墅、上海虹桥商务别墅、上海知音、杭州月亮湖、南昌恒茂、国际华城、上海耀江花园、上海东方太古花园建筑设计公司：上海新建设建筑设计有限公司

景观设计公司：上海著名的周在春、谢家芬、孙宝峰大师设计建设公司：上海祥生建筑安装工程有限公司上海建协实业有限公司

12三、产品说明—规划小区充分利用优越的地理位置，将自然水系引入小区内部，自然划分小区地块，从而形成岛屿、港湾等地形布局，达到户户临水的社区布局。小区园林设计极具特色。四级绿篱设计保证了住所的私密性及景观的层次性；通过全冠种植手法营造了社区的原生态环境；大量珍贵树种及植物的种植既保证了四季有景，又增强了景观性和稀缺性。小区在路网构筑采用了三级路网布局，从而使整个社区布局精干便捷。13三、产品说明—一期单体及外立面该案产品设计尽显大气尊贵，汇集了法式、美式和地中海式等多种建筑风格元素。在产品造型上，顶部为低坡度屋顶配置瓦片，立面表现简明大气，在屋檐、窗角、门楣的细节部分都根据各自建筑特点设置了装饰，从而进行建筑雍容华贵之感。14三、产品说明—一期户型特点『优点』1、双开门大户设计，３２平方米门厅大堂挑空，大气尊贵２、双楼梯圆拱设计，对称中有法式洛可可风格的尊贵３、下沉式客厅面宽７米，客厅３扇双开门，大采光，厅外有大面积室外平台主卧豪华，功能完善『不足』1、整体户型功能尚不完善，如地下室缺少健身房，少露台等地下室采光较差早餐区与正餐区重叠门厅设置过于浪费空间主卧卫生间较小，功能过于单一卧室没做到全套房设计15三、产品说明—二期户型特点二期产品特点极至园林设计，私密性强水意、台地、山地设计，创造休闲、舒适的山地生活意式建筑立面，大气尊贵私家游泳池、电梯及下沉式鱼缸设计，彰显奢侈性全套房设计、步出式大面积地下室、大露台设计彰显尊贵性游泳池鱼池私家电梯16项目区位占地私家园林公共景观建筑外立面户型配套设施综合品质世茂佘山庄园位于佘山脚下,薛山与凤凰山之间,区位最佳780平方米物业占地3-4亩,870平方米物业占地4-5亩,1050平方米占地6-7亩私密性一般3万平方米湖景,景观追求大气、开放欧式立面,大气尊贵私家影院、步出式地下室、私家游泳池、全套房等设计彰显户型的尊贵及舒适２０００多平方米会所★★★★☆佘山高尔夫郡靠近佘山,区位安静二期占地3亩左右,三期占地5-6亩园林布局追求精致1700亩国际级高尔夫球场提供其开阔的景观托斯卡那风格,立面风格显著地下室两面步出是其户型设计的最大亮点；全套房、中西厨房等设计符合顶级别墅的常规设计18洞高尔夫球场,6000平方米高尔夫会所,5000平方米社区会所★★★☆紫都上海晶园位于佘山脚下,南向见佘山占地２-４亩私密性一般2万平方米中央湖景和5000平方米公共草坪30种各国风情立面男女豪华浴室是其户型的亮点；但无步出式地下室、缺乏客房是其户型的缺陷７０００平方米的会所★★★上海紫园位于佘山脚下,东向见佘山4-８亩私密性一般1.3万平方米湖景欧式偏现代全套房设计，大露台，少数房源有地下室及游泳池，但是为天井采光小区根据组团设置局部分散会所，面积在10—300平方米★★★月湖山庄二期

二期靠近嘉松公路，且A9轻轨的疏散天桥及疏散口，环境较为嘈杂，且私密性较差

2-3亩左右四级园林布局,私密性强2万平方米中央湖景大气、尊贵的意式别墅私家游泳池、电梯及下沉式鱼缸设计，彰显奢侈性；全套房设计、步出式大面积地下室、大面宽设计彰显尊贵性；大露台、阁楼、舒适花园等70%的附送面积，性价比高

2300平方米会所★★★★优势：私家园林是本案最大的优势本案户型设计与世茂及高尔夫不相上下，但优于其他个案；劣势：区位、建筑占地及会所是本案的一大劣势；二期产品与竞争个案优劣势比较17月湖二期的面积段和总价段位于市场空白点项目月湖山庄二期佘山世茂庄园高尔夫郡上海晶园上海紫园在售面积范围571-811平方米，主力面积在580平方米左右780,870,1050二期物业面积为600-700平方米,三期物业面积为1000平方米左右一期在售面积为３２７-６２０平方米，二期与一期大致相同７００平方米以上，客户可自定总价范围1500—2000万元2500万元以上２０００万左右８００-１５５０万元１５００万元以上18四、创新与亮点该案园林设计是其最大亮点。通过百慕大、麦冬草、茶树花及椤木石楠的种植，构建出天然的防护屏障，既确保了私密性，又体现了生态感。高大乔木及毛竹种植使整个社区体现了一种原始的森林气息。２００多种树种及植物的种植，丰富了园林景观及净化了空气质量。大量百年及千年珍贵树种的种植，使整个社区的居住环境更能保障人的身体健康。19五、开发