顶级豪宅核心驱动力模式

城市中心豪宅案例研究

——顶级豪宅核心驱动力模式我们对全国乃至世界范围内顶级城市中心豪宅案例进行研究，总结出5种核心驱动力模式

功能转换—青岛•东海路9号科技智能化—深圳•红树西附送价值—深圳•蝴蝶谷顶级配套私享城市综合体生活模式资源私享产品创新核心驱动力

深圳•华润幸福里日本•六本木

富人生活示范—深圳•波托菲诺湾区新生活—深圳•中信红树湾新加坡•吉宝湾

香港•凯旋门香港•贝沙湾代表案例：青岛东海路9号深圳星河丹堤杭州金色海岸深圳红树西岸深圳中信红树湾深圳波托菲诺深圳幸福里香港贝沙湾新加坡吉宝湾香港凯旋门美国BrickellKey美国Williamisland日本六本木……

东海路9号：动感的“帆”形外观，以酒店标准打造的青岛滨海超高层豪宅，强烈的地标效应。产品创新：功能转换——东海路9号、科技智能——红树西岸、附送价值——蝴蝶谷红树西岸：连同LG、日讯、CLIPSAL及HONEYWELL，通过极致高科技智能化技术打造亚洲代表性数字化社区。蝴蝶谷：100％的赠送面积，全新的创新产品突破市场，创造市场神话。资源私享——万科.十七英里城市综合体——华润幸福里

定位于“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”，坐享都市中心的商务生活配套幸福里万象城华润大厦君悦酒店华润中心总占地面积8万平方米，总建筑面积55万平方米。华润中心一期，包括万象城和华润大厦两大建筑；华润中心二期，包括“幸福里”三栋超高层住宅、君悦酒店、万象城二期三部分。万象城总建筑面积约18.8万平米，拥有6层商用楼面，200多家独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身；华润大厦为29层，约4.2万平米办公面积的国际标准5A甲级写字楼；君悦酒店，由美国凯悦酒店管理集团管理，楼高40层。

幸福里定位为“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”。由3栋49层的塔楼组成，楼高约160米，总建筑面积约11万平方米，总户数共768户，精装修标准交付。幸福里与万象城、君悦酒店为邻，自处闹市繁华，享受一站式服务却又闹中取静、自成一体，使其城市中心型的综合体驱动型豪宅难以超越。城市综合体——日本六本木

集办公、商业、住宅为一体的综合性建筑群，住宅依托于周边商业、文化等配套成为东京著名顶级豪宅之一项目占地89000平方米，总建筑面积近80万平方米。该建筑群包括森大厦、东京君悦大酒店、朝日电视台、美术馆、好莱坞美容美发世界、榉木坂六本木综合楼，住宅楼等10栋建筑及附属设施，是东京第三处高楼群，其中最高的森大厦238米。森大厦君悦大酒店住宅B、C座露天广场住宅区是4栋由6层～43层的住宅大楼组成，其中A、B、C座为高档住宅，D座为服务式公寓。住宅区居民：一部分为在附近工作的人士，其中有大量外籍人士；另一部分为城市的富豪或文艺名人。住宅区依托周边完善的酒店、商业、文化等配套，极大地提升了项目价值生活模式——波托菲诺

依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情小镇生活方式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活威尼斯酒店华夏艺术中心汉唐大厦铜锣湾商业中心世界之窗欢乐谷民俗文化村＋＝华侨城20年区域开发积累的的高端配套体系，经过资源整合后，极大的提升了波托菲诺的区域价值和居住价值生活模式——中信红树湾

“湾区生活价值”是中信红树湾的核心价值主张，“中信=红树湾=湾区物业+湾区生活”是贯彻始终的开发战略核心战略区域价值的新定义——中信＝红树湾=深圳国际化未来=湾区物业+湾区生活270度全高尔夫景观样板房TH错列，改善与高层之间的关系餐厅、客厅角度过道角度书房角度资源私享——新加坡吉宝湾

整合湾区资源，750m海岸线、滨海俱乐部、MarianBay、圣淘沙高尔夫俱乐部、圣淘沙度假村，形成完整的湾区资源私享体系资源及配套的私享：拥有750米的海岸线，业主私享；将MarianBay当成自己的“大操场”；高尔夫俱乐部；滨海俱乐部；交通便利，有地铁站，仅5分钟车程即到市区CBD和商业区；靠近新加坡史上最大的购物娱乐中心怡丰城，未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。产品体系大师手笔，亚洲首各项目新加坡发展特色规模最大的顶级豪宅单位，横跨1330平方米，并附带1100平方米的内置空中花园；项目的特色还包括有著名的建筑师的签名、使用钢和钛的合金材料来反映现代意识、分体式建筑和错综纵横线以及反映自然环境的曲线。全方位观海体系建立，满足业主从任何角度体验海MarianBay750米海岸线圣淘沙高尔夫俱乐部圣淘沙度假村raffleplace商业街MarinaatKeppelBay圣淘沙度假村ReflectionsatKeppelBay顶级配套私享——香港凯旋门

顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属业主私享四层空中会所

59楼的摩天大厅

60楼为宴会及休闲区

61楼是大型健身中心

62楼为空中花园62楼空中花园60楼为宴会及休闲区61楼是大型健身中心顶级配套私享——香港贝沙湾

按照世界最优质的设施及服务标准为业主服务的8大顶级会所，满足富人从出行、宴请、品味生活(艺术收藏、品酒…)、艺术教育等方面的私享需求贝沙湾会所系统顶级艺术馆空中服务俱乐部名车、游艇俱乐部时尚娱乐城顶尖健身美容会所豪华宴会厅品酒馆、雪茄馆艺术少年宫五种顶级豪宅特征及适用性总结类型特征适用性产品创新功能转换通过居住功能的升级，通过更高层级物业转换，实现价值升级用地性质、高度等不受限制市场对高层级物业接受度高科技智能化最新科技及智能的应用，将便利性及舒适性进行到底；科技容易过时客户对科技认知度高存在大量科技新贵人群附送价值通过额外赠送给消费者提供超值感政府攻关能力强城市综合体周边聚集大型商场、高级写字楼及酒店等商业资源，区域配套齐全拥有丰富的商业资源，区域价值极大化生活模式通过资源的整合及挖掘，创造一种全新的生活方式资源具备挖掘潜力客户对全新生活模式接受意识强资源私享