湖南省2016年下半年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题

湖南省201年6下半年房地产经纪人《制度与政策》：应纳税额试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、某项目固定总成本为50万元，总面积为200近，销售税费率为15%,单位变动成本为4000元/m，则目标销售价格为元/m?。A：5454B：6218C：6871D：7647E：工厂的生产设备3、房地产经纪合同的两种基本类型是。A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同B：房地产买卖合同和房地产租赁合同C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同D：房地产代理合同和房地产居间合同E：客户资金代收代付风险4、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险5、作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，要。A：掌握市场租赁的行情B：了解房屋租赁的价格波动C：了解租赁时间的长短D：了解承租人的需求E：工厂的生产设备6、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备7、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险8、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会B：街道办事处C：区、县人民政府房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托9、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46B：56C：66D：70E：权利型房地产投资信托10、2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》，以为主要原则。A：房地产权利人的合法权益B：维护全体业主合法权益C：保证交易安全，减少交易成本D：正确引导市场发展服务E：权利型房地产投资信托11、我国目前房地产经纪业务主要集中在。A：土地市场和存量房市场B：新建商品房市场和土地市场C：新建商品房市场和存量房市场D：土地市场和一级市场E：客户资金代收代付风险12、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险14、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线B：城市紫线C：城市蓝线D：城市黄线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。A：提起客户购房兴趣8：让客户明确位置概念^让客户对项目产生深刻印象D：增加客户购房决心E：工厂的生产设备16、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。人：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。A：个人书面沟通和面对面沟通B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通D：个人书面沟通和非个人书面沟通E：工厂的生产设备18、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。A：注册房地产经纪人B：政府相关人员C：注册房地产价格评估员D：注册房地产咨询人E：权利型房地产投资信托19、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：当事人身份证明（原件及复印件）B：购房人缴付费用计算表（原件）C：房地产权证（原件）D：房地产交换合同（原件）E：客户资金代收代付风险20、按照门使用的材料，门分为。A：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建立科学的行业管理模式D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系E：客户资金代收代付风险22、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。A：差异性B：多变性C：相关性D：有限性E：工厂的生产设备23、提高预防能力属于风险管理方法中的。A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：外部风险控制E：工厂的生产设备24、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备25、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。A：公益活动费用B：渠道调查费用C：交际费D：免费试用费用E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位C：门、窗类型，使用注意事项D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明2、地役权的特征包括。A：地役权具有从属性和不可分性B：地役权是按照合同设立的C：地役权是为了提高自己不动产的效益D：地役权是利用他人的不动产E：地役权是不转移标的物占有的物权3、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值B：个性C：视觉D：质量E：结构4、房地产投资具有的特点是。A：投资成本高B：综合性强C：风险大D：所需专业知识广E：回收期长5、目前，房地产经纪人在开展经纪业务时，存在不少由于不规范的业务操作引起的风险事故，主要包括等，这些不规范的操作容易与客户发生纠纷，从而给房地产经纪公司带来经济或名誉上的损失。A：信息欠缺B：产权转移风险C：虚报成交价D：伪造客户签名E：乱收费6、房地产市场细分常用的变量包括。A：政策变量B：地理变量C：职业变量D：用途变量E：年龄变量7、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象E：客户资金代收代付风险8、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。A：住宅房产经纪业务B：土地经纪业务C：商业房地产经纪业务D：房屋经纪业务E：工业房地产经纪业务9、客户关系管理的功能包括。A：改进营销方式B：优化客户选择C：协助客户分析D：提供更好的客户服务支持E：加强销售管理10、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。A：分支机构的营业执照复印件B：房地产估价机构资质证书正本复印件C：出资证明复印件（加盖申报机构公章）D：拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件E：分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明11、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。A：资源多样化B：产品、市场开发型C：市场开发型D：产品开发型E：技术关系多样化12、房地产市场营销的基本特征包括等。A：具有静态性B：消耗时间较长C：受区域影响很大D：受政策法律影响较大E：受消费者心理预期影响较大13、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。A：安全需要B：爱与归属需要C：尊重需要D：自我实现需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。A：购买决策能力B：分析评价商品的能力C：记忆力和想象力D：感知和辨别商品的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定B：有一定的交际能力C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌16、按照房屋完损等级将房屋分为。A：完好房屋B：轻微损坏房屋C：基本完好房屋D：危险房屋E：严重损坏房屋17、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。A：企业使命因素B：行业因素C：客户因素D：国际化与政策因素E：企业文化因素18、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置B：提供个性化服务C：建立长久的合作关系D：正确处理投诉E：与客户积极沟通19、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A：品牌建立和品牌维护B：品牌建立和品牌策划C：品牌塑造和品牌创新D：品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。A：行业发展政策B：法律层面C：金融制度和融资环境D：经济发展状况E：地方法规21、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费B：水表账单是否结清C：协助双方进行煤气过户D：检查电表状况是否正常运行E：协助检查家具电器是否正常工作22、房地产经纪企业的资金来源不包括。A：风险投资基金B：企业内部筹资C：银行贷款D：资本市场E：客户资金代收代付风险23、