某市交通局住宅楼建设项目项目申请报告

某市交通局拆迁安置职工住宅楼建设项目项目申请报告第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况项目基本情况项目名称：某市城区交通局拆迁安置职工住宅楼建设项目建设单位：某市城区交通局项目性质：迁建法人代表：建设地址：项目提出的背景城区交通局隶属于城区人民政府，现有职工248人，内设办公室、财务室等七个科室，该局原位于*****号。2004年，由于城市道路建设及“城中村”改造，该局办公大楼及职工住宅楼被拆除，严重影响了该局干部职工的工作生活。为了妥善安置干部职工及弥补由于拆迁给该局造成的损失，经市政府研究决定，通过实行拆迁补偿、土地置换方式，将城区王家庄办事处尧头村4.791亩土地划拨给该局使用，作为拆迁安置用地。1.2项目概况项目选址及用地本项目选址为某市城区****街南段西侧、两河拆迁安置小区东。拟建建筑场地呈长方形，项目总占地4.791亩，其中4.407亩为拆迁安置用地，0.384亩为人行道用地。详见《某市城区交通局综合楼、住宅楼规划平面图》项目主要建设内容及规模根据某市规划设计院2005—B—101《项目规划平面图》，本项目总占地面积4.791亩，建筑占地面积912.4㎡，总建筑面积5186㎡，拟建住宅楼一栋，控制高度为19.8m。项目工程技术方案一、总体布局该项目总占地面积3195平方米，其中净用地面积2939.5平方米，代征人行道面积256.1平方米。场地呈长方形，东西长75米，南北宽42.6米。住宅楼为拐角楼，东西方向住宅楼单元门朝西设置。南北方向住宅楼单元门朝北设置。楼前楼后布置绿化带及园林小品，并且要满足绿化率的要求。场区内设500平米地下车库，车库入口位于场区西北角。小区主要出入口位于项目区西南角，方向朝南。本项目建筑密度30.01％、容积率为2.56、绿化率37.5%。二、建筑设计图1-1住宅楼平面尺寸住宅楼如右图所示，拐角楼分为①②两部分设计说明。①部分为职工单身宿舍，南北长20.6m，东西宽14m，共五层，占地面积为288.4m2，建筑面积1442m2，层高均为3.3m。每间单身宿舍建筑面积为36.05m2，每层设8间，设计使用人数为40人。图1-1住宅楼平面尺寸②部分为职工住宅，东西长48m，南北宽13m，占地面积为624m2，建筑面积3744m2。为6+1层结构，层高均为3.3m。檐口控制高度为23.1m。设2个单元，一梯2户，一至六层计住户24户。每套住户平均建筑面积为156m2，户型考虑为三室二厅或三室一厅。地面除卫生间和厨房做防滑面砖外，其余地面仅做水泥毛地面，方便住户根据自己的爱好选择不同的地砖。楼道和楼梯采用水泥砂浆罩面。采用塑钢窗，做封闭阳台，木门，室内做白灰浆墙面，室外刷涂料，采用坡屋顶，屋面采用机制平瓦。三、结构设计结构选型：住宅楼采用混凝土框架结构基础形式：采用钢筋混凝土筏板基础楼板：钢筋混凝土梁、板、柱均采用整体现浇。混凝土强度等级：基础、梁、板、柱混凝土强度等级均为C30，其余混凝土强度等级均为C25。钢筋：采用Ⅰ、Ⅱ级。墙体：墙体采用加气混凝土砌块砌筑，砂浆采用M7.5混合砂浆抗震等级：建筑抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级。四、人防设计依据《山西省结合民用建筑修建防空地下室管理规定》（晋市政发[2000]29号），本项目的地下车库可兼做防空地下室，按六级人防地下室设计建设。五、给排水设计1、设计参数生活用水量150升/人·日，住宅每户按4人考虑，单身宿舍按每间一人考虑，共计136人，日用水总量20.4吨。2、给水系统给水由黄华街南段供水管网就近以DN100焊接钢管接入每栋楼的供水系统，作为室内生活用水水源，生活用水量为52.80T/最高日，室内给水系统采用分户计量式供水系统，系统采用下行上给枝状管网，管材采用PP—R管，热熔焊接。3、排水系统排水采用生活污水和雨水分流排放的方式。室内排水系统为伸顶透气式枝状管网布置，管材采用PVC排水管；污水排放量42.24T/最高日，粪便污水经化粪池处理后，排入污水管网，一般废水直接排入污水管网。室外雨水排放：屋面雨水经天沟立管收集与场地雨水一并经雨水口排入雨水管网。六、采暖、通风设计该项目采暖总面积5186m2，热负荷为238.56KW（46W/m2）。由黄花街热力管网就近接入，热媒为90—70℃的低温热水。管网采用闭式双管制，管材为热镀锌钢管，散热器为单面定向对流散热器，每组散热器设一个三通调节阀，每户供水管安装二通锁闭阀，过滤器、热计量装置，回水管安装二通锁闭阀，系统入口处回水管上安装一个平衡阀。室外管网采用直埋方式敷设，为焊接钢管，焊接、防腐、保温后暖沟敷设。七、电气设计1、设计范围设计包括供电、配电、照明、插座、电视、电话及防雷等。2、负荷计算及变压器容量选择1）照明面积指标：50W/M22）总用电负荷：207.44KW（同时使用系数为0.8）由黄花街南段项目区供电变压器接入，供电方案有变压器引出双路电缆向配电室供电即可。现有配电室埋地引入380电源线路至住宅楼总配电箱，由总配电箱向各个单元辐射。3、供电设计1）负荷等级本工程用电属三级负荷。2）设备选型及安装供电系统：采用TN-C-S系统，室内配线采用BV-500铜芯导线穿PVC阻燃塑料管，暗敷设。采用一户一表制，电表地下室集中设置，户外另设配电箱，配电箱暗装，电表柜为明装，开关、各类插座均为安装，开关中距地1.4米，插座中距地0.3米左右。4、接地与防雷1）消防系统、供电照明系统均与防雷接地共用接地体，接地电阻小于1欧姆。2）防雷接地：本建筑物按三类等级防雷设计。屋顶采用Ф8镀锌钢筋避雷带，利用柱内主筋作为引下线，利用基础钢筋做接地装置，接地电阻不大于1欧姆，建筑物四角处的引下线在地面以上1.8米处做暗装测试卡，每根引下线在地面以下0.8米处焊接一段为40mm×4mm镀锌扁钢，伸出散水0.3米，以便人工接地用。6、电视、电话系统住宅楼每户在客厅及主卧室墙壁内暗装有线电视插座和电话插孔，以满足收视、通讯需要。考虑计算机网络的发展，满足用户上网需求，每户设二个电话插孔。八、消防设计室外消火栓系统按多层三类民用建筑设防，室外消防用水量为15升/秒，设地下式消火栓，采用低压供水，管网环状布置。1.3投资估算和资金筹措方案编制依据1、2005年《山西省建设工程计价依据》2、2005年《山西省建筑及安装工程消耗量定额》3、2003年《山西省建设工程投资估算指标》4、2003年《山西省建筑安装工程概算定额》5、2009年《山西省建设工程其他费用标准》6、2002年修订本《工程勘察设计收费标准》7、某市建设工程材料指导价8、设备价格以市场询价为准建安工程估算说明一、建筑安装工程费（1043.86万元）1、单项工程（1244.64万元）（1）住宅楼5186m2，按1500元/m2估算，小计777.9万元；（2）地下车库500m2，按2000元/m2估算，小计100万元；2、道路及硬化面积1036m2，按100元/m2估算，小计10.36万元；3、绿化面积1200m2，按60元/m2估算，小计7.2万元；4、室外配套设施（18.3万元）供水管线200m，按200元/m估算，小计4万元；排水管线200m，按100元/m估算，小计2万元；供电管线300m，按150元/m估算，小计4.5万元；供暖管线300m，按260元/m估算，小计7.8万元；5、300m3消防水池1座，按18万元/座估算，小计18万元；6、20m3化粪池一座，按10万元/座估算，小计10万元；7、伸缩大门7m，按3000元/m估算，小计2.1万元；二、设备购置费（100万元）（1）1000KVA变配电设备1套，按100万元估算，小计100万元；三、工程其它费用（186.91万元）1、政府划拨土地费为44.19万元；2、建设管理费（1）建设单位管理费按工程费用的1.8%计取，小计18.79万元；（2）工程监理费按《建设工程监理与相关服务收费管理规定》（晋价服字【2007】126号）计，小计26.48万元；（3）施工图设计审查费按设计费的13％计取，小计4.44万元；（4）招标代理服务费按《招标代理服务收费管理暂行办法》计价格[2002]1980号计取，小计5.65万元；3、可研编制费按国家计委关于印发《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》（计投资[1999]1283号）计取，小计4.92万元；4、勘察设计费（1）工程勘察费按建安工程费用的0.5％计取，小计6.55万元；（2）工程设计费按《工程勘察设计收费管理规定》（计价格［2002］10号）计取，小计45.07万元；其中基本设计费为34.19万元，施工图预算编制费按基本设计费的10％计取，小计3.42万元；竣工图编制费按设计费的8%计取，小计2.74万元；5、场地准备及临时设施费按建安工程费的1.2%计，小计11.33万元；6、城市基础设施配套费按《山西省征收城市基础设施配套费办法的通知》（晋价涉字【1993】第13号）计取，小计22.12万元；7、城市消防设施配套费按山西省财政厅《关于下发城市消防设施配套费标准的通知》（晋价涉字【1995】第183号计取）小计3.92万元；四、基本预备费基本预备费按建安工程费、设备购置费、其他费之和的8%计取，小计98.46万元；1.3.3估算结果该项目总投资1329.24万元，其中建安工程费1043.86万元，设备购置费100万元，其他费186.91万元，基本预备费98.46万元。1.3.4资金筹措该项目总投资1329.24万元，根据《某市人民政府关于城区交通局置换土地的批复》中3.876亩土地费用32.75万元由市土地收购储备中心支付，其余1296.49万元由城区交通局职工集资解决。表1-1投资估算表序号项目名称单位数量单价（元）合计（万元）一建设工程费1043.861建安工程费943.86①住宅楼m251861500777.90②地下车库m25002000100.00③硬化m2103610010.36④绿化m21200607.20⑤300m3消防防水池座18.00⑥20m3化粪池池座10.00⑦伸缩大门m730002.10⑧室外配套设施18.302设备购置费100.00二工程建设其他费用用186.911土地费44.192建设管理费55.37①建设单位管理费（一）1.80%18.79②工程监理费（一）26.48③施工图纸审查费基本设计费13%4.44④招标代理费（一）5.653可行研究费（一）+（二）++（三）4.924勘察设计费45.07①工程勘察费⑴0.50%4.72②工程设计费40.35基本设计费（一）34.19施工图预算编制费费基本设计费10%3.42竣工图编制费基本设计费8%2.745场地准备及临时设设施费⑴1.20%11.336城市基础设施配套套费m292162422.127城市消防设施配套套费3.92三预备费98.46基本预备费（一）＋（二）8%98.46四建设项目总投资（一）+（二）++（三）1329.241.4工程进度参考《全国统一建筑安装工程工期定额》，确定项目计划建设工期为两年，资金按项目进度分阶段投入，共分为四个阶段：第一阶段为申报立项等前期阶段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收阶段、试运行阶段。具体进度安排见下表：表1-2工程实施进度表工期项目09年20102011年10~121~34~67~910~121~34~67~910~125~67~8前期准备工程设计土建工程竣工验收第二章发展规划、政策依据和行业准入2.1发展规划在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中指出：规划期内“人民生活水平继续提高。城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别年均增长5%，城乡居民生活质量普遍提高，居住、交通、教育、文化、卫生和环境等方面的条件有较大改善。”；“加强城市综合防灾减灾和应急管理能力建设。稳步推进城市危旧住房和“城中村”改造，保障拆迁户合法权益。”《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》对“十一五”期间经济社会发展总体目标中人民生活方面提出“城镇居民人均住宅建筑面积32.5平方米”。《某市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》的指导原则之一就是“坚持把不断提高人民生活水平作为根本目的。要以人为本，把不断提高人民生活水平作为政府决策和工作的出发点和落脚点，作为推动经济社会发展的根本目的。通过加快经济社会发展，解决民生重大问题，实施扩大就业、合理调节分配关系、完善社会保障体系和社会救助制度等政策措施，不断满足人民日益增长的物质和文化需求，让人民群众共享改革发展成果。”。因此，本项目的建设符合国家总体规划的部署和某市的发展规划要求。2.2政策依据2008年某市政府制定了《某市住房建设规划（2008-2012年）。五年内全市建设住房388.23万平方米、44376套，其中：廉租房9.22万平方米，1883套；经济适用住房87.82万平方米，13375套；商品住房291.19万平方米，29118套。《某市住房建设规划（2008-2012）》是规划期内住房建设的纲领性文件，本项目符合《某市住房建设规划（2008-2012）》提出的产业政策，是在某市区快速发展的情况下，确保交通局职工“住有所居”的一项措施。2008年，王茂设市长在五届人大五次会议上做的《政府工作报告》，明确提出了要以改善民生为根本，抓好住房安居工程，多渠道解决群众住房困难，加快城中村和棚户区改造步伐，加快建设面向中低收入家庭的廉租住房、经济适用住房，增加中小户型商品房供应，努力实现群众住有所居。由以上列举的产业政策分析，本项目建设符合某市的相关政策，是遵照各级规划精神，落实完善住宅保障的具体体现。2.3行业准入①本项目的提出，受到了当地政府有关各部门的关注和支持，在土地、供水、供电、供气等方面都给予了保障承诺。②本项目设计符合《城市居住区规划设计规范》和《住宅设计规范》的要求——“要按照发展节能省地环保型住宅的要求，推广新材料、新技术、新工艺”。综上所述，本项目建设符合行业准入条件。第三章节能方案分析3.1设计原则能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占总能耗的30-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。国家发改委《节能中长期专项规划》确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节能50%的设计标准。项目要在能源和资源得到充分有效利用的同时，使建筑物的使用功能更加符合日常居民生活的需要，将项目建设为可持续发展的具有绿色生态、节能环保特征的居民生活区。3.2用能状况和能耗指标该项目实施后消耗的能源主要有电和水，主要用电设备为照明用电及家用电器等，总用电负荷为207.44KW，年用电量60.57万kwh，年消耗水0.73万吨，年耗热量0.247×1010KJ。表3-1能源消耗量表项目折标煤系数实物单位年能源消耗实物量折标煤t能源种类电力0.1229（kgce/kWhh）万kwh60.5774.44水0.0857（kgce/t）万t0.730.625热力0.03412（kgce/mj）mj0.247×1001084.28全年能源消耗量tbm159.343.3节能措施3.3.1总平面设计总平面布置合理，各建筑南北间距应大于某地区最小日照间距；建筑的主朝向布置应能使建筑物冬季能获得足够的日照并避开主导风向；室外管道根据负荷分级布置，并加强管道保温及密封。3.3.2热工设计1、项目所在地区属寒冷地区，公共建筑的体形系数应小于等于0.40，民用建筑体形系数宜控制在0.30以内，尽量减少建筑物外围护面积，以达到节能目的；若体形系数大于以上值，则屋顶和外墙应加强保温。2、建筑外墙和屋面设聚苯板保温层，加强外墙和屋面保温。3、采用新型墙体材料，如烧结煤矸石多孔砖和加气混凝土砌块，减少烧结实心粘土砖对耕地和植被的破坏。4、控制窗墙面积比，减少窗的散热量。公共建筑每个朝向的窗墙面积比均控制在0.70以内，居住建筑北向窗墙面积比不应超过0.25，东西向窗墙面积比不应超过0.30，南向窗墙面积比不应超过0.35，考虑室内通风要求，外窗开启面积大于窗面积的30％。5、公建外窗的传热系数应严格控制在《公共建筑节能设计标准》规定的范围内，居住建筑外窗的传热系数应严格控制在《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》规定的范围内，1～6层建筑中，外窗气密性等级不应低于国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》(GB7107)规定的=3\*ROMANIII级水平。3.3.3采暖节能能1、各楼体内设计集集中采暖系统统时，管路按按南、北向分分环供热原则则进行布置并并分别设置室室温调控装置置。2、控制室内采暖系系统计算温度度。温湿度取取值的高低与与能耗多少有有密切关系，在在加热情况下下，室内计算算温度每降低低1℃，能耗可减减少5%~100%，为节省能能源，各建筑筑物的室内设设计温度应严严格按《公共共建筑节能设设计标准》进进行取值。3、集中采暖系统供供水或回水管管的分支管路路上，设置水水力平衡装置置，在每个供供暖系统的入入口处设置热热量装置。4、对于空调采暖要要优化空调机机组和末端设设备的选择，优优先选用机组组风机风量、风风压匹配合理理，漏风量少少，空气输送送系数大的机机组。5、冬季最大限度地地利用自然热热来取暖，夏夏季最大限度度地利用自然然能来降温冷冷却，以达到到节能的目的的。6、强化空调系统的的运行管理。加加强对空调操操作人员的培培训，提高管管理人员素质质，实行空调调操作人员操操作证制度，加加强操作人员员的节能意识识。3.3.4节水措施施1、合理限定配水点点的水压。根根据建筑给水水系统超压出出流的实际情情况，合理确确定给水系统统的压力，减减少超压出流流造成的“隐形”水量浪费，当当水压大于一一定限制时应应采取减压措措施，如设置置减压阀、减减压孔板或节节流塞。2、推广使用优质给给水管材。根根据建筑和给给水性质，选选择合适的优优质给水管材材，如丁烯管管、铝塑复合合管等新型管管材，避免因因管道受腐蚀蚀污染水质造造成的水浪费费。3、提高管材、附件件和施工质量量，严格控制制跑、冒、滴滴、漏。4、采用节水龙头，推广使用节节水器具。5、在小区内建设中中水设施，收收集场地雨水水用于绿地灌灌溉和道路浇浇洒。3.3.5电气节能能设计1、减少线路损耗。变变压器应尽可可能地靠近负负荷中心，以以减少供电半半径；选择电电阻小的导线线，合理确定定导线截面积积，尽可能减减少导线长度度。2、减少变压器的有有功损耗。综综合初装费，变变压器、高低低压柜、土建建投资及运行行费用，使变变压器在使用用期内预留适适当的余量。3、提高供配电系统统的功率因数数。功率因数数提高了可以以减少线路无无功功率的损损耗，从而达达到节能目的的。4、照明的节能设计计。主要的节节能措施有以以下几种：（1）充分利用自然光光，使之与人人工照明有机机地结合，节节约人工照明明电能；（2）在满足照明的前前提下，有效效控制单位面面积灯具安装装功率；（3）推广使用低能耗耗、性能优的的光源用电附附件，如电子子镇流器、节节能型电感镇镇流器、电子子触发器以及及电子变压器器等；（4）改进灯具控制方方式，采用节节能型开关或或装置，根据据照明使用特特点可采取分分区控制灯光光或适当增加加照明开关点点。公共场所所可采用程序序控制或光电电、声控开关关，走道、楼楼梯等人员短短暂停留的公公共场所可采采用节能自熄熄开关。第四章建设用地、征地拆拆迁及移民安安置土地是极其宝贵的的稀缺资源，节节约土地是我我国的一项基基本国策。依依照国家的相相关要求，该该项目选址与土地利用用应严格贯彻彻国家有关土土地管理的法法律法规，切切实做到依法法、科学、合合理、节约土土地。4.1项目选址址和用地方案案本项目选址为某市市城区黄华街街南段西侧、两两河拆迁安置置小区东。拟拟建建筑场地地呈长方形，项项目总占地4.791亩，其中4.407亩为拆迁安安置用地，0.384亩为人行道道用地。目前前为闲置荒地地。为了妥善安置干部部职工及弥补补由于城市道道路建设及“城中村”改造拆迁给给城区交通局局造成的损失失，经市政府府研究决定，通通过实行拆迁迁补偿、土地地置换方式，将将城区钟家庄庄办事处尧头头村4.791亩土地划拨拨给该局使用用，作为拆迁迁安置用地。详详见《某市城区交通通局综合楼、住住宅楼规划平平面图》。拟拟建一幢住宅楼和和地下车库，总总建筑面积共共5186平方方米。4.2土地利用合合理性分析本项目场址原为城城区钟家庄办办事处尧头村村委菜地，随随着城市化进进程，该场址址周边已发展展成为城市生生活区，该场场址影响了城城市形象，浪浪费了土地资资源。本项目将以充满现现代气息的建建筑风格，建建设1栋住宅楼，可可以出售24套住宅，同同时增加了车车库等配套设设施，并建设设绿地，使小小区的居住条条件和生态环环境比较完善善，也提升了了城市品位。本项目建设大大提提高城市中心心地块的土地地利用率，也也有利于改善善市容市貌，提提升城市形象象。4.3征地拆迁及移民安安置项目所用土地为征征用土地，目目前为菜地和荒地，按照相关规规定对所征范围内耕地进行补偿，用地范围内内不存在建筑筑物以及居民民区，故不涉及拆迁及及移民安置。第五章环境与生态影响分分析5.1编制依据1、《中华人民共和和国环境保护护法》1989年12月26日2、《某市“十一五五”环境保护规规划》22006年10月3、中华人民共和国国国务院令第第253号《建设项项目环境保护护管理条例》19998年11月29日4、《环境空气质量量标准》（GB30995-19996）二级标准准5、《污水综合排放放标准》GBB8978--1996二级标准6、《城市区域环境噪噪声标准》（GB30996－93）5.2环境和生态态现状项目所在区域交通通方便、地势势平坦开阔、空空气清新、阳阳光充足、排排水通畅、环环境适宜、公公用设施比较较完善；周围围无污染源；；区域内无历历史文化遗产产、自然遗产产、风景名胜胜和自然景观观；所在区域域不属于地质质灾害易发区区，区域内总总体环境良好好。5.3生态环境影影响分析在建设施工期间，土土地的开挖，散散装建材的堆堆放及运输，地地面建（构）筑筑物的施工及及施工人员生生活所产生的的废气、废水水、固体废弃弃物及的噪声声，会对区域域环境内的大大气环境、地地表水环境及及声学环境产产生一定的影影响；当施工工期结束后，这这些影响基本本随之消失。运行期无工业废气气和生产废水水排放，主要要新增污染源源包括生活垃垃圾、生活污污水废水。5.4生态环境保保护措施5.4.1施工期期环境保护措措施1、空气污染及其防防治措施该项目施工期对空空气环境的污污染主要是土土地开挖，裸裸露地面，散散装建材的堆堆放，运输等等产生的扬尘尘和施工作业业中的粉尘，施施工中必须严严格执行以下下防治措施：：=1\*GB3①工地配备喷洒车，对对易起扬尘的的工地及时喷喷水，并适当当加抑尘剂，减减少扬尘污染染。②散落在地上的水泥泥和砂要经常常清理；散装装水泥、砂、石石灰等易产生生扬尘的建筑筑材料不准露露天堆放，要要堆放在封闭闭式场棚内或或使用抑尘网网将其覆盖；；裸露地面要要使用抑尘网网将其覆盖；；施工现场道道路要经常清清理、洒水。③运输建筑材料的车车辆不得超载载，运输粒状状散料的建筑筑材料车辆的的装载高度不不得超过马槽槽，并且必须须用蓬布盖严严，防止抛撒撒；运输道路路经常清扫；；拉运建筑垃垃圾（土、砖砖）的车辆不不得超载，不不得沿路抛洒洒，车辆驶出出工地轮胎要要清洗干净。④施工场地周围建22米以上的围档档。2、水污染及其防治治对策该建设项目施工期期间对水环境境影响主要是是施工过程中中产生的废水水及施工人员员的生活污水水。防治对策策如下：对施工过程中排放放的废水要进进行控制和处处理。施工废废水要建收集集池收集，重重复利用，不不得任意流淌淌；生活污水水不得随意泼泼洒，应收集集起来，倒入入旱厕。3、声环境的影响及及防治措施本项目主要噪声污污染源是各施施工阶段施工工产噪机械设设备和运输车车辆。针对项项目具体情况况，提出如下下噪声防治措措施：（1）尽量选用性能好好、噪声低的的施工机械，不不符合国家规规定的噪声限限值的施工机机械不得进入入施工现场。（2）强噪声机械合理理选择施工作作业时间。（3）使用频繁的一般般性施工机械械（例如水泥泥搅拌机等）应应安排在有围围栏设施的棚棚内。（4）加强运输道路管管理。（5）禁止夜间施工，建建筑材料的运运输时间要避避开夜间及昼昼间的交通高高峰期。4、固体废弃物对环环境的影响及及防治对策施工期产生的固体体废弃物主要要是建筑垃圾圾，统一清理理后运至市垃垃圾填埋厂填填埋处理。5.4.2运行期期环境保护措措施1、废水生活污水经生化处处理后达标排排入城市下水水管网，出水水可以满足《污污水排入城市市下水管道水水质标准》（CJ30882—1999）要求。2、生活垃圾生活垃圾分类集中中堆放，有回回收价值的回回收利用或交交回收公司，无无回收价值的的废弃物，运运往环卫部门门指定地点统统一处理。第六章经济影响分析6.1行业影响分析（1）本项目实施需要要大量建筑材材料及建筑工工人，为周边边建材生产、经经营、运输及及建筑安装业业创造了有利利条件，带动动相关产业发发展。（2）本项目为单位集集资建房项目目，其建设、销销售将严格按按照相关部门门规定进行，因因此不存在行行业垄断问题题。6.2区域经济影响分析析（1）解决就业本项目建设需要大大量建筑施工工人员，建成成后自身仍需需要一定数量量的物业管理理人员、商业业网点的经营营人员和保洁洁人员，因此此在一定程度度上为当地创创造了新的就就业岗位，解解决部分就业业问题。第七章社会影影响分析7.1社会影响效效果分析（1）本项目实施后，给给某市黄华街增加加了一个亮点点。原有的闲闲置荒地由现现代建筑风格格的新楼房所所替代，同时时配套建设了了车库，加上上绿化和生态态环境的改善善，为某市城市发展作了了贡献，是件件利国利民的的好事。（2）项目建成后，为为当地增加税税收、提供就就业率、改善善居民生活条条件都起到了了积极作用。（3）本项目在建设期期间，产生的的噪声、扬尘尘、建筑垃圾圾等，会对周周边区域的大大气环境、生生活环境、道道路交通和附附近居民日常常生活造成一一定的影响。（4）项目对所在地基基础设施、社社会服务容量量的影响。本项目在建设期间间，会增加或或占用当地的的基础设施，包包括道路、供供电、给排水水等设施。建建议建设单位位与各部门做做好协调工作作，尽量减少少对当地居民民的不利影响响。本项目实施后，由由于增加了住住户和商业网网点，会增加水水、电、煤层层气的使用量量，经与某市自来水公司、供供电公司、煤煤气公司等部部门协商，均均可以保证供供给。7.2社会适应应性分析7.2.1与项目目直接相关的的不同利益群群体对项目建建设和运营的的态度及参与与程度。（1）当地政府对该项项目的建设持持支持态度，本本项目已经并并取得某市政府、建设局局、规划局、国国土资源局的的大力支持。（2）在基础设施等后后勤保障上，已已经取得某市自来水公司司、供电公司司、煤气公司的承承诺，可以满满足本项目建建设期、投入入使用期间的的供给。（3）城区交通局职工希希望该项目建建成后能够改改善居住和生生活环境，提提高生活水平平和生活质量量，因此对该该项目的建设设持支持态度度。（4）该项目的建设将将需要大量的的建筑钢材、水水泥、沙石及及塑钢门窗、玻玻璃、管材及及装饰材料等等，各类从事事建材的经销商、从事事建筑的工程程技术人员、工工匠技工、民民工、运输者者、承包商等等，都会从项项目建设中受受益。本项目实施需要大大量建筑材料料及建筑工人人，为周边建建材生产、经经营、运输及及建筑安装业业创造了有利利条件，带动动相关产业发发展。项目建建成后，需要要物业管理、商商业网点经营营人员和保洁洁人员，为当当地增加了就就业机会。因此与项目直接相相关的不同利利益群体对项项目建设持支支持态度并会会积极参与项项目的建设。7.2.2项目对对所在地区少少数民族风俗俗习惯和宗教教的影响某市为汉族聚居区，现现今某市各县(市、区)的少数民族族人口多来自自民族地区，或或因工作、就就业定居某。计有回族族、满族、蒙蒙古族、布依依族、藏族、白白族、苗族、傣傣族、畲族、维维吾尔族、纳纳西族、土族族、撤拉族、哈哈尼族、哈萨萨克族、羌族族等33个少数民族族，共7060人，占全市市总人口的0.3％。其中回回族人口最多多，为5046人，人口在10人以下的有20个民族。少少数民族人口口50％在城区。该项目的建设，不不会破坏和影影响各民族的的风俗习惯和和宗教政策，只只能保障各民民族群众的根根本利益，促促进各民族的的和睦团结，创创造和谐社会会。7.2.3项目所所在地区现有有技术、文化化状况能否适适应项目建设设和发展某市具有建筑设计、建建筑施工、项项目