第三章 建设工程计量与计价

《工程造价案例分析》第三章建设工程计量与计价第三章建设工程计量与计价本章基本知识点建筑安装工程定额有关知识；

《建筑工程建筑面积计算规则》、《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》、建标2003[206]号文件；建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法；概预算工料机单价的组成、确定、换算及补充办法；工程造价指数的确定和运用；设计概算的编制方法；单位工程施工图预算的编制方法；建设工程工程量清单及清单计价的编制方法。

基本要求◆用《建设工程工程量清单计价办法》与《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》进行工程量计算、施工图预算表的编制；◆确定施工定额，转换预算定额；◆根据工程图确定工程量后，确定定额人工费、材料费、机械费，形成补充定额单价；◆生产能力指数估算设备投资；◆比例法估算拟建项目投资；◆引进工程项目设计概算的构成；◆计算引进项目中的从属费用；◆建筑安装工程费用的具体构成及计算（206号文件规定）；◆扩大单价法编制设计概算；◆类似工程预算法、概算指标法编制设计概算；◆单价法、实物法编制施工图预算。题型基本组合◆各类分项工程的工程量计算；◆确定人工、材料、机械台班定额消耗量；◆编制补充定额；◆编制引进工程项目的设计概算；◆运用扩大单价法编制设计概算；◆运用类似工程预算法、概算定额法编制设计概预算；◆清单计价规范项目内容确定与建筑安装工程费用计算。定额分类施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大分项工程整个建筑物或构筑物单项工程或完整工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额各种定额间的关系比较3.1建筑安装工程定额有关知识3.1定额编制基本原理3.1.1人工消耗指标施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标：在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间，以及休息时间的基础上制定的。预算定额中人工消耗指标，包括：基本用工、其他用工基本用工，即是施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标

基本用工＝∑（综合取定的工程量×时间定额）其他用工，包括：辅助用工、超运距用工、人工幅度差辅助用工＝∑（加工材料的数量×相应的时间定额）超运距用工，指概预算定额规定的运距超过了劳动定额规定的运距所附加的用工。人工幅度差＝（基本用工＋辅助用工＋超运距用工）×人工幅度差系数3.1定额编制基本原理3.1.2机械台班消耗指标施工定额中的机械台班消耗指标，包括：有效工作时间、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间和非施工本身造成的停工时间等。机械产量定额＝机械纯工作1小时产量×工作班延续时间×机械利用系数机械台班消耗指标（机械时间定额）＝1/机械产量定额概预算定额中的机械台班消耗指标＝施工定额机械台班消耗指标×（１＋机械幅度差率）3.1定额编制基本原理3.1.3材料消耗指标现场材料分为一次性消耗材料和周转使用材料一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料周转使用材料，多次使用，价值分次摊销材料损耗量是指，正常施工条件下不可避免的堆放损耗、现场内的运输损耗和操作损耗。一次性材料消耗指标≌材料净用量×

（１＋损耗率）周转使用材料消耗指标，需计算一次使用量、平均一次补损量、周转使用量、一次摊销量3.1定额编制基本原理3.1.4人、材、机单价组成人工日工资单价，包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费及劳动保护费材料单价，包括：材料基价和检验试验费材料基价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等。机械台班单价，包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。

3.1定额编制基本原理3.1.5分项工程直接工程费单价

分项工程直接工程费单价＝分项工程人工费＋分项工程材料费＋分项工程机械费其中：分项工程人工费＝∑（人工工日消耗量×人工工日单价）分项工程材料费＝∑（材料消耗量×相应材料价格）分项工程机械费＝∑（机械台班消耗量×相应台班单价）3.1定额编制基本原理定额编制案例

[案例二][案例三]3.2工程计量与清单计价3.2.1建筑面积计算执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）的计算规则

3.2.2清单工程量计算执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的计算规则

3.2.3施工工程量计算按具体施工方案计算，可以参照《全国统一建筑安装工程基础定额》的规定。3.2工程计量与清单计价3.2.4钢筋工程量计算需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。

图例：

3.2工程计量与清单计价3.2.5工程量清单的编制1）分部分项工程量清单,包括：分部分项工程的项目编码、工程名称、项目特征、计量单位和工程数量

2）措施项目清单，包括通用措施项目和专业工程措施项目3)其他项目清单，包括：暂列金额、暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工(人工、材料、施工机械)、总承包服务费

4)规费项目清单，包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老、失业、医疗保险费）、住房公积金、危险作业以外伤害保险5)税金项目清单，包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加3.2工程计量与清单计价3.2.5工程量清单计价表格

1）分部分项工程量清单与计价表

2）工程量清单综合单价分析表

3）措施项目清单与计价表以“项”计价（一）；以“量”计价（二）４)其他项目清单与计价汇总表

5）单位工程费汇总表

6）单项工程费汇总表

7）工程项目总价表3.2工程计量与清单计价工程计量与清单计价案例

[案例一][案例七][案例八][案例九]3.3建设工程概预算3.3.1设计概算的编制（1）土建单位工程概算编制方法,包括：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法。

（2）设备及安装单位工程概算编制方法：

1）设备购置概算，由设备原价（购买价）和运杂费构成。

2)设备安装工程概算编制方法，包括：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。3.3建设工程概预算3.3.2施工图预算的编制编制方法,包括：单价法、实物法。

建设工程概预算编制案例

[案例五][案例六]工料单价法编制预算的步骤适用于生产要素价格变动比较大的情况。单价法与实物法的计价公式

单价法实物法3.4建安工程费用项目组成建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知直接费间接费利润税金建筑安装工程费2.材料费建筑安装工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费3.施工机械使用费3.安全施工4.临时设施5.夜间施工1.环境保护2.文明施工6.二次搬运7.大型机械设备进出场及安拆8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架9.脚手架10.已完工程及设备保护11.施工排水、降水1.工程排污费3.社会保障费4.住房公积金2.工程定额测定费5.危险作业意外伤害保险（1）养老保险费（2）失业保险费（3）医疗保险费3.差旅交通费4.固定资产使用费5.工具用具使用费1.管理人员工资2.办公费6.劳动保险费7.工会经费8.职工教育经费9.财产保险费10.财务费11.税金1.人工费3.4.1建筑安装工程费用计算程序

1.工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。2.综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，包括直接费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。以直接费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3直接费小计⑴+⑵4间接费⑶×相应费率5利润（⑶＋(4)）×相应利润率6合计⑶+⑷+⑸7含税造价⑹×(1+相应税率)

以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费和机械费小计

⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)以人工费为计算基础的工料单价法计价程序

序号费用项目计算方法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5直接费小计⑴+⑶6人工费小计

⑵+⑷7间接费⑹×相应费率8利润⑹×相应利润率9合计⑸+⑺+⑻10含税造价⑼×(1+相应税率)项目计算备注分部分项工程费∑分部分项工程量×相应分部分项综合单价分部分项综合单价由人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等组成，并考虑一定范围内的风险费用措施项目费∑各措施项目费通用措施费用项目按项计算；专业措施费用按分部分项工程量清单计价方式计算。其他项目费暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。计日工是指在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种计价方式。总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包，自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。单位工程报价分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价∑单位工程报价建设项目总报价∑单项工程报价2.工程量清单计价过程3.5进口设备价格3.5.1进口设备的交货方式（1）内陆交货类。卖方在出口国内陆的某个地点交货。（2）目的地交货类。卖方要在进口国的港口或内地交货。（3）装运港交货类。卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有装运港船上交货价(FOB，也称为离岸价)、运费在内价(C＆F)和运费、保险费在内价(CIF，也称为到岸价)装运港船上交货价(FOB)是采用最多的一种。3.5进口设备价格3.5.2进口设备价格的计算，硬件设备简化计算过程：货价：外币（美元）×汇率国外运输费：（1）×费率国外运输保险费：{（1）+（2）}×费率/（1-费率）关税：{（1）+（2）+（3）}×税率增值税：{（1）+（2）+（3）+（4）}×税率银行财务费：（1）×费率外贸手续费：{（1）+（2）+（3）}×税率