第7章建筑设计中的综合效益评估

第七章建筑设计中的综合效益评估一、建筑效益的概念与内容数量标准效益

我国虽然地大物博，但由于人口众多，许多重要建设资源的人均拥有量比世界平均值要低很多——重视效益的必要性。处理好数量、效益与标准之间的关系。1）为了达到一定数量，在资源匮乏的条件下，只能维持相对低的标准2）为了追求数量，而忽视效益，结果使建筑处于“标准低、消耗高、污染重”的状态。一、建筑效益的概念与内容建筑效益经济效益社会效益环境效益作为基本投资的满足程度作为为人类各种活动提供容器的满足程度作为环境的过滤器和影响物的满足程度一、建筑效益的概念与内容经济效益—法国拉德方斯商业价值

世界三大顶级CBD之一 欧洲最具影响力的商务中心 独特的公共运输设施

高水准的服务设施

社会价值成功进行了旧区改造 吸引了无数艺术家、观光客的足迹

，平静祥和的生活工作空间经济效益评价方法经济效益：全寿命费用（主要）、投资返本期（财务效益）。包括：有形投入，土地、资金、能源、材料、劳动力。无形因素，智力、大气污染、噪声、日照、风景、时间。项目的评价法：净现值（NPV）法

B/C=项目经济收益（现值）/LCCp（现值）社会的评价法：用费用效益（CBA）法

B/C=社会经济收益（现值）/LCCs（现值）备注：收益、费用均以货币价值计算，项目收益按市场价格及项目折换率为现值，社会收益则用影子价格及社会折现率一、建筑效益的概念与内容社会效益日本横滨港未来21区社会效益评价方法社会效益指标：基本功能指标、辅助功能指标、生活质量指标。评价方法：价值工程学（VE）、费用有效度分析（CEA）、社会影响评价（SIA）费用有效度分析（CEA）B/C=项目社会收益（实物）/LCCp（现值）必须是同类项目，同等条件下的方案比较费用必须是全寿命（LCC），并折成现值社会效益评价方法社会效益指标：基本功能指标、辅助功能指标、生活质量指标。评价方法：价值工程学（VE）、费用有效度分析（CEA）、社会影响评价（SIA）社会影响评价（SIA）B/C=生活质量指数改善（现值）/LCCs（现值）50项指标，包括人口、经济、社区结构、公共服务社会福利等五项主要内容。大型商业一、建筑效益的概念与内容环境效益太古城中心先后兴建3座甲级写字楼，与相邻的太古坊相连成为香港岛又一重要的商务中心。新兴商务区借助便利的交通条件和成熟社区的支持，太古城中心引进高端品牌及香港第一个真雪溜冰场等特色休闲娱乐设施，成为港岛目前最大的商场。高品质住宅小区作为香港第一个设有园艺花园和绿化平台设计的大型私人住宅项目，太古城通过实用的设计和高素质的管理来赢得香港中产阶级的青睐。香港太古城环境影响评价（EIA）B/C=环境质量改善（实物）/LCCp(现值)环境效益评价指标：空气、水、土地、生态、音响、人文、经济、资源费用-效益分析法

B/C=环境质量改善（实物）/LCCp（现值）费用即为达到很环境质量指标而采取的额外技术措施所支付的一次性及经常性支出效益即代价环境效益评价方法二、不同条件下方案选择的目的与原则对建设项目进行效益的评价方法经济社会环境各类建筑产品的不同效益盈利性产品旅馆三种不同的产品类型商店餐厅非盈利性产品半盈利性产品学校医院国家机关办公楼博物馆影剧院体育场馆前提同样性质的建筑建筑性质不同建筑效益之间难以进行比较方案的可比条件更为具体的要求各类建筑产品的不同效益建筑功能的可比性可比性四项要求消耗费用的可比性时间因素的可比性预算价格的可比性建造目的可以划分为三种：直接目的：建筑设计要直接实现的东西，如特定的功能；上属目的：直接目的所从属的更大的目标，如社会环境和环境要求等；下属目的：为实现直接目的的那些具体条件限制，如一定的建筑标准，适宜的结构选型、符合设计规范的空间组织等等。二、不同条件下方案选择的目的与原则二、不同条件下方案选择的目的与原则例如：高档别墅区的开发中，建筑设计满足居住功能是必须的，这便是建造目的的直接目的。与此同时，更要符合城市土地资源的合理利用这一上属目的之一。2003年国家停止别墅用地和高尔夫场地项目的审批决定，正是因为它们的上属目的没有得到合理的满足。但合目的性即符合上属目的的观点并不意味着上属目的就比下属目的或直接目的更高级。二、不同条件下方案选择的目的与原则各种目的之间的关系有着更为复杂的表现目的之间有一种递进关系

实现一个目的是为了实现另一个目的，考虑下属目的是为了实现直接目的。二、不同条件下方案选择的目的与原则2.目的之间有一种“分有”关系：

在我国行政系统中尤为典型，下一级的行政官员由上一级任命，并对上一级负责。（1）下一层目的“分有”上一层目的。（2）上一层次目的为实现下一层次的目的而存在，也称为目的的集合。在我国经济适用房建设上，建筑的标准和规模等是从上属目的中产生的，是为了体现这个大目标而设置的。城市CBD整体效能对于其中的银行楼、写字楼及商贸建筑，小区周边环境和地段优势对于小区内的住宅等关系都属于这种分有现象。。二、不同条件下方案选择的目的与原则3.目的之间还存在一种并列关系一个直接目的可以分解成几个下属目的，这几个下属目的之间常常并列的，不可偏废。建筑设计评价的三个准则建筑应当产生经济、社会、环境三方面的效益智能照明系统经济效益：在智能化系统建设中，将建立空调、照明等方面的智能控制系统。在类似的室内人工环境条件的前提下，与传统建筑相比，可节能15％--30％，经济效益十分可观。空调智能控制系统三、综合效益评估的基本原理和方法经济效益：智能建筑的社会效益是多方面的。1．智能建筑工程的建设，将改变传统建筑的建设方式，有利于我国建筑业的科技进步。2．智能建筑的发展，将逐步形成一个完整和实用的智能化信息网，这对建立和完善我国城市现代化管理体系具有重要的推动作用。3．提升城乡建筑环境整体水平建筑设计评价的三个准则环境效益：智能建筑的环境效益至少体现在两方面。建筑设计评价的三个准则大厦内部：自动控制的温度、湿度及新风量外部环境：建筑的节能效益可直接减少能耗，从而对减少环境污染做出贡献建筑设计评价的三个准则以较小（或最小）的费用（C）去实现较大（或最大）的收益（Ｂ）最大值或较大值每项效益应分两个层次进行项目（业主）本身社会1.项目经济效益2.社会效益3.项目社会效益4.整体社会效益5.项目环境效益6.整体环境建筑设计评价的三个准则建筑设计的评价方法效益类型项目的评价法社会的评价法备注经济效益用净现值（NPV）法B/C=项目经济收益（现值）/LCCp（现值）用费用效益（CBA）法B/C=社会经济收益（现值）/LCCp（现值）收益、费用均以货币价值计算，项目收益按市场价格及项目折换率算为现值，社会收益则用影子价格及社会折现率社会效益用费用有效度（CEA）法B/C=项目社会效益（实物）/LCCp（现值）用社会影响分析（SIA）B/C=环境质量指数改善（现值）/LCCs（现值）项目社会收益，按实物指标；生活质量指数在人口、经济、社区结构、公共服务、社会福利中选最有关的项目环境效益用环境影响分析（EIA）法B/C=环境质量改善（实物）/LCCp（现值）用环境影响分析（EIA）法B/C=环境质量改善（实物）/LCCs（现值）环境质量指标选择对周围空气、谁、土地、生态、音响等最有关的项目，并适当考虑人文环境的影响费用计算项目全寿命费用（LCCp）取市场价格及项目折现率计算现值社会全寿命费用（LCCs）取影子价格及社会折现率计算现值建筑设计评价范例建设一个中等规模的综合医院——主要评价内容：300床位的社区综合医院；非盈利性，评价以社会效益为主，兼及经济和环境效益。主要评价指标：次要评价指标：项目社会效益：300床/LCCp（全寿命费用）整体社会效益：以同一LCCs与其他社区相项目经济效益：LCCp/㎡，只与同类医院比较平方米的费用支出社会经济效益：

LCCs/㎡，反应节能设计等方面的效果项目及整体环境效益：以同一LCCp或LCCs带来的效果总结：在建