2023年青海省下半年房地产经纪人经纪概论房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷

青海省２０23年下半年房地产经纪人:经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为１80分钟,总分1０0分，6０分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、父母与未成年之间发生的属于代理。

A：委托

B：法定

Ｃ:指定

D:全权ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、存量房买方代理业务流程涉及个环节．ﻭＡ:五ﻭB：六ﻭＣ：七

D:八

E：工厂的生产设备3、提高房地产经纪业务风险辨认能力的基本前提是。

A:树立风险防范意识ﻭB:合理承担风险ﻭC:建立监察稽核体系

D：建立风险辨认系统ﻭＥ:工厂的生产设备4、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中,的外立面装饰精致,内容丰富。

A：古希腊风格ﻭＢ：哥特式风格ﻭC：古典主义风格ﻭＤ：古罗马风格ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信５、统一的概念广告、模型与样板房等形式，一般用来表达房地产项目的。

A：产品定位

Ｂ：客户定位ﻭC:形象定位

Ｄ：市场定位

E：工厂的生产设备６、物业管理的策划阶段，在选聘物业服务公司时,建设单位通过招投标方式选聘物业服务公司,新建现售商品房项目应当在现售前日完毕。ﻭＡ:1０ﻭＢ：1５

C：28ﻭD：3０ﻭＥ:权利型房地产投资信托７、从政府对房地产价格的管制或干预限度来划分,可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。

Ａ：基准地价

B:房地产价格ﻭC:标定地价ﻭD：房屋重置价格ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、对新建房地产销售人员物业管理方面的培训内容不涉及。ﻭＡ:收费标准

B:管理规则ﻭＣ:售楼处签约程序ﻭD：公共管理合约ﻭＥ：工厂的生产设备9、在商品房预售广告中,不得涉及的内容是。

A:中介服务

B:房屋结构

C:装饰装修ﻭＤ:物业管理ﻭE:权利型房地产投资信托10、按《中华人民共和国协议法》规定房屋租赁期限。ﻭA:不得超过２023ﻭＢ:不得超过2023ﻭＣ:不得超过2０23

D:不受限制

E:权利型房地产投资信托

11、关于民事法律行为成立条件的说法,错误的是。ﻭＡ：行为人具有相应的民事行为能力

B：意思表达真实

C：必须采用书面形式

D：不违反法律或者社会公共利益

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1２、基于投保人的利益,为投保人和保险人订立保险协议提供中介服务并依法收取佣金的是。

A：保险代理人

Ｂ:保险公估人

C：保险经纪人

D:保险受益人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具

Ｂ:查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具

C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询

D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询

E：权利型房地产投资信托14、假如按照进行细分,住宅一般可以提成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济合用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。

Ａ:使用类别

B：结构特点ﻭC：产权性质ﻭD:经济用途

Ｅ:工厂的生产设备15、某项目固定总成本为50万元,总面积为200㎡，销售税费率为15％，单位变动成本为40００元／㎡,则目的销售价格为元／㎡。

Ａ：５454

B：621８ﻭC：6871

Ｄ:７64７

E：工厂的生产设备16、对于房地产经纪此外一些服务的收费标准，我国目前采用的形式进行干预，房地产经纪机构或房地产经纪人则拥有比较大的自主权。

A：单一价ﻭＢ：指导价

C：标准价ﻭD：固定价

E:工厂的生产设备１7、关于建设工程监理的表述中，错误的是。ﻭA:建设监理是对建设前期的工程征询、建设实行阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督

B：我国目前建设监理重要是项目实行阶段的监理ﻭＣ：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理ﻭD：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理ﻭE:权利型房地产投资信托18、下列商业地产项目的营销策略中,是由于开发商缺少参考价格,拿出部分商铺试探市场。

A：整体出租策略ﻭＢ:拍卖销售策略

Ｃ:分层或分片出租策略

D:分散出租策略

E：工厂的生产设备１9、房屋区分所有权组成部分中,专有权具有作用,取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时,共有权及成员权也随之处分。ﻭＡ：连带性ﻭＢ:统领性ﻭＣ:决定性ﻭD：代替性ﻭE：客户资金代收代付风险２0、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增长的时期”。

A:上升期ﻭB：高峰期ﻭＣ:衰退期ﻭD:低谷期ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、在房地产上设定的担保特权,具体称为。

A:质权ﻭＢ:留置权ﻭＣ：抵押权

D：用益物权ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2２、建筑策划内部条件调查的关键是。

A：对使用者的分类和特性进行研究

B:对建设项目的功能规定进行研究ﻭC:对建设者的设计规定和管理条件进行研究ﻭD:对建筑的使用方式进行研究ﻭＥ：工厂的生产设备2３、房地产经纪执业规范的贯彻和执行重要依靠。ﻭA：执业人员自觉和法律调节

Ｂ:法律调节和行业的自律

Ｃ：执业人员自觉和行业的自律ﻭD：法律调节和道德调节

E：客户资金代收代付风险24、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”,以便有较富余的时间和使用过程对商品房质量加以了解。ﻭA:先租后售ﻭB：预租代理

Ｃ：先售后租ﻭＤ:指定代理

E:工厂的生产设备2５、房地产广告中不得。ﻭA:涉及规划中的文化教育设施

B:涉及物业管理内容ﻭC：具有升值或者投资回报的承诺ﻭD:使用建筑设计效果图或模型照片

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题２分,每题的备选项中，有２个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得０.5分）１、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。ﻭＡ:745５6.7５ﻭB：7５615.6３ﻭC:8４５13．25

Ｄ:8１26３.６5ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人员在居间协议中的义务涉及。ﻭA:保守秘密的义务

Ｂ：尽力提供居间服务的义务

C:按照指示解决事务的义务

D：如实报告的义务ﻭE:亲自解决事务的义务３、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。ﻭＡ：项目竞争对手情况ﻭB:项目开发公司相关背景ﻭC：售接待流程

Ｄ:房地产经济学知识ﻭE:项目销售口径4、存量房经纪业务基本流程中,客户开发的方法涉及。

A：发放广告宣传单

B：展销会ﻭC:驻守

Ｄ：陌生拜访和物业拜访

E:网络开发５、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为７0０元，容积率为5，乙土地的单价为51０元,容积率为3。则甲土地的楼面地价为元。ﻭA:１20

Ｂ：1３0ﻭC:140ﻭＤ:170ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、由省级税务机关拟定城乡用地是否免税的项目有。ﻭA:集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地ﻭB:由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地

C:民政部门举办的安顿残疾人员占一定比例的福利工厂用地

D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地

E:个人所有的居住房屋及院落的用地7、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法对的的有。

A:有助于公平竞争ﻭB:合用于需要优化土地布局ﻭC:自由度大,不利于公平竞争ﻭD：合用于重大工程的较大地块的出让

Ｅ：合用于区位条件好、交通便利的闹市区,土地运用上有较大灵活性的地块的出让8、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义,其原则涉及。ﻭA：安静性原则

Ｂ：最大绿色原则ﻭC:活力、健康原则

D：独特性与吸引力原则ﻭE:多样性和复杂性原则9、从一般意义上来说,信息是事物的的表现形式。

A：存在状态ﻭB:运动属性ﻭC:发展规律

Ｄ:市场价值ﻭE:运动方向10、房地产经纪机构的经营宏观环境分析的内容不涉及。

A:金融制度和融资环境

Ｂ：人力资源状况

C：法律层面ﻭD：地方法规

Ｅ:客户资金代收代付风险ﻫ11、合用于收益法估价的房地产是。

A:学校ﻭB：停车场

C：公园ﻭD:行政办公楼

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１2、一层底灰,一层中灰，一层面灰是的构造做法。

A:普通抹灰ﻭB:低档抹灰ﻭＣ：中级抹灰ﻭＤ:高级抹灰

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、住宅项目的价格拟定环节涉及。

Ａ:了解自己所有的产品ﻭB:通过与开发商沟通价格目的及价格策略，拟定其对项目的价格预期ﻭC：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分

Ｄ:结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究,对开发商的价格预期进行验证ﻭＥ：结合产品分类、客户需求和销售目的拟定价格策略1４、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪,维持最低所得,对业务员生活最有保障,人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。

A:固定薪金制

B:佣金制ﻭC:混合制ﻭＤ：信息费制ﻭE：客户资金代收代付风险１５、影响消费者市场需求的因素,即用来细分消费者市场的因素可概括为。

A:地理因素ﻭB:人口因素

C:心理因素ﻭD：行为因素ﻭE：政治因素16、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点涉及。ﻭA:合法性

B:排他性ﻭＣ:双赢性与互惠性ﻭＤ:人本性

E：战略性与全面性１7、选择地理性目的市场的操作要点重要涉及。ﻭA:调查该区域其他房地产经纪人的开发情况ﻭB：向本店经理了解本店的市场情况ﻭC：对该区域十分熟悉,知晓近期的建设规划

D：了解该区域的房地产周转率ﻭE：根据教育背景、职业经历、公司资源等情况选定和开发某一客户群体18、自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

A：1０个工作日内,将地役权登记ﻭＢ：1０个工作日内,将抵押权登记ﻭC:１0个工作日内，将更正登记ﻭD:１０个工作日内，将预告登记

Ｅ:1０个工作日内,将异议登记19、某居住区占地，住宅建筑基底总面积为，商店、学校等建筑占地。居住区内道路用地,停车场、公共活动场合占地。该居住区目前的空地率为。ﻭA:25％

B:30％ﻭＣ：３5%ﻭD：4５%

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、在房地产经纪活动中，诚实信用原则重要体现在方面。ﻭA:房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假,不欺诈,进行合法竞争ﻭB:房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等,利益关系均衡ﻭC：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D:房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和协议约定履行义务，不得擅自违约或毁约ﻭＥ:房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责,自愿做出的承诺具有法律效力21、加强房地产经纪机构财务管理的途径涉及。ﻭA：建立健全以财务管理为核心的管理体系

B：建立健全会计信息和记录信息相结合的电算化管理ﻭC：各项决策涉及筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证公司连续经营和发展的基础上进行ﻭD：加强风险管理

Ｅ:加强资源优化管理22、承租人的义务涉及。ﻭA：在租赁期间保持租赁物符合约定的用途ﻭB:按照协议约定的方法使用租赁物ﻭC：当租赁物有修理、防止危害的必要或者其他依诚实信用原则应告知的事由时,负有告知义务ﻭD：不得擅自改善和增设他物

E:妥善保管租赁物２３、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。ﻭＡ:低价薄利,能有效地排斥竞争对手进入市场,从而使公司较长期占领市场ﻭB：在项目初期制定高的价格,为将来尾房降价销售提供了便利

C：在消费者心理容易形成高质高价的印象ﻭD:随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大,成本会因规