2023年河南省房地产经纪人经济活动的特点考试试卷

河南省2023年房地产经纪人：经济活动的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18０分钟，总分１0０分,60分及格。一、单项选择题（共２５题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。ﻭA：尽量忽略不舒适的环境ﻭＢ：投入一定精力努力去听而不是表面的热情ﻭC：不要胆怯困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述

D：避免争论和批评，仔细倾听客户的规定ﻭE：工厂的生产设备2、在新建商品房项目案名、广告画面、推广语、售楼处装修风格、活动主题、销售人员形象、销售流程等方面均以突出为核心原则。ﻭＡ：产品技术性ﻭB:商务属性

Ｃ：运转专业性ﻭD:客户非个体性

Ｅ:工厂的生产设备3、根据《关于房地产中介服务收费的告知》,房屋租赁代理收费,按,由双方协商议定一次性计收。

Ａ：租赁期限长短ﻭB：租赁房屋面积大小ﻭC：代理服务成本高低ﻭD：半月至一个月成交租金标准ﻭE:权利型房地产投资信托4、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实行情况进行监督检查，其无权采用的措施是。ﻭA:规定有关单位和人员提供与监督事项有关的文献、资料,并进行复制ﻭB：规定有关单位和人员提供与监督事项有关的文献、资料，并带走存档ﻭC:规定有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测ﻭD：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为ﻭＥ:权利型房地产投资信托5、被房地产经纪人归类为引导型的买房客户的表现是。

A:故意向在近期购房,前来征询了解市场行情

Ｂ：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿

C:故意购房，但对价位不明确,资金也尚未到位,开价随意性大

D：有明确意向,对市场行情非常了解,只要条件符合将会不久成交ﻭＥ:工厂的生产设备6、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。ﻭA：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判

B:由直接操作项目的子公司或项目组起草代理协议文本

C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理协议草案出具书面法律意见书

D：由交易部门签署已与开发商达成一致的协议ﻭE：客户资金代收代付风险７、货币衡量和表现商品价值的职能是指。

A：价值尺度职能ﻭＢ：流通手段职能ﻭC：贮藏手段职能

D:国际货币职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列行为中，不属于实际违约的是。

Ａ：先期违约

B：拒绝履行ﻭC:迟延履行

Ｄ：部分履行ﻭE：权利型房地产投资信托9、组合贷款的公积金部分仍需支付担保金,商业贷款利率一般为基准利率，对第一套享受下浮优惠。

A:5％

B：１0%ﻭＣ:15%ﻭD：2０%

E:客户资金代收代付风险10、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距,是对全距的一种变通的变异指标属于。

A：全距ﻭB：修正距

C：方差ﻭD：标准差

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、可以反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积,通过土地登记具有法律效力的专题地图是。ﻭA：地形图

B:房产图

C：宗地图ﻭＤ:地籍图ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、与供应商等签订协议属于融资损失方法中的。ﻭＡ：自留与自保

B:保险

C：对冲

D：合约化风险转移手段

E：工厂的生产设备13、房地产客户信息管理的核心是。ﻭＡ:了解客户购买动机和需求ﻭＢ：实现客户的终生价值

C:长期维系与客户的良好关系

D:锁定核心客户群

E：工厂的生产设备14、某居住社区内设立的下列景观设施中,属于硬质景观的是。

Ａ：喷泉ﻭB:草皮

C:树木ﻭＤ:音响设施ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1５、下列市场调查方法中,是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行实验后得出一定结果，然后再推断出样本总体也许的结果的调查方法。ﻭA:直接观测法ﻭB:实际痕迹测量法ﻭC：行为记录法ﻭＤ：实验法ﻭE：工厂的生产设备１６、对于环境是整个地球甚至涉及太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向而言的。ﻭA：地球ﻭB:整个人类ﻭC:生物ﻭD：居住区

Ｅ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1７、按照税法及中央和地方政府的有关规定,由买方缴纳的税种是。ﻭＡ:交易手续费

B:教育费附加ﻭC：补交土地使用权出让金ﻭＤ:土地增值税ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖）,或抵押权的设立及租赁等,而是保证这类权利变更有效性的基本手段。ﻭＡ:房地产登记ﻭB：信息收集

C:物业查验

D:物业交接ﻭE：客户资金代收代付风险1９、银行按揭风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。

Ａ：信息欠缺引起的风险

B：操作不规范引起的风险

C:承诺不妥引起的风险ﻭD：对外合作的风险ﻭE:工厂的生产设备2０、经典的AIDA模型为。

Ａ：注意—渴望—爱好—心动

B:注意—爱好—渴望—行动

C:爱好—注意—渴望—行动

D:渴望—行动—注意—爱好

E：工厂的生产设备21、在租赁关系中,出租人与承租人之间所发生的关系重要是通过租赁协议拟定的。

A:社会

Ｂ:民事

C：行政

D：交易

E:权利型房地产投资信托２2、根据《房地产开发公司资质管理规定》，公司在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，减少资质等级,并可处以的罚款。

A:1万元以上2万元以下ﻭB:１万元以上3万元以下ﻭC：3万元以上5万元以下ﻭD:5万元以上１０万元以下

E:权利型房地产投资信托23、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。ﻭA：出让ﻭB:使用权作价出资ﻭC:租赁

Ｄ：使用权入股ﻭＥ：权利型房地产投资信托24、按照不同,环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。ﻭA：污染物的性质

Ｂ：污染物产生的因素ﻭC：污染物的形态ﻭD：污染物分布的范围

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、工程建设监理的基本方法是。ﻭA：预测ﻭB：控制ﻭC：管理

D:经营ﻭE：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题,每题２分,每题的备选项中，有2个或２个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选,所选的每个选项得０.５分）1、房地产买卖协议签订程序方面的培训内容重要涉及等。ﻭA:入住程序及相关费用ﻭB:售楼处签约时间期限ﻭC：如何办理抵押贷款及还款本息额计算ﻭD:协议说明及其他法律文献的讲解ﻭE：需要填写的各类表格2、人际交往方式中的具有迅速、积极、应变性强、充足表达和互换意见等优点。ﻭA：角色交往

B:口头语言交往

C:双向交往ﻭD：书面语言交往

Ｅ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、存量房买方代理业务流程涉及环节。ﻭＡ：客户接待并获取信任ﻭB:寻找与筛选购房客户

Ｃ：看房

Ｄ:交易谈判

E：推荐房源４、某期房还需9个月才干交付使用,市场上类似的现房价格为8000元，该类房屋出租一年净收益为50元,假设折现率为12％，风险补偿估计为现房价格的1．5％,则该期房目前的价格是元。ﻭA:７４５２ﻭB:75５3

Ｃ:7７00ﻭD:８339

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、某建设项目建设用地，总建筑面积,建筑基底总面积,则该项目用地的容积率为。

A:0.2ﻭB:1．１ﻭC：2

D：2.2ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪机构的沟通对象涉及,经纪公司要与他们进行积极的、及时的沟通。

A:开发商

B：业主

C：代理商ﻭD:购买者

E：承租人７、居住区的规模,通常以作为重要标志。ﻭA:用地规模ﻭB:建筑规模ﻭＣ：交通规模

D:居住人口规模

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房地产估价机构按照等条件,资质等级分为一级、二级、三级。

A：专业人员状况ﻭB：固定的经营服务场合

C：管理制度ﻭＤ：经营业绩

Ｅ：注册资本9、《商品房屋租赁管理办法》对租赁协议的内容做了进一步的规定,规定租赁协议应当具有的条款涉及。ﻭA:当事人姓名或者名称及住所ﻭB:租赁用途

C：租金及交付日期

D：租赁期限ﻭE：房屋修缮责任10、关于实地看房的基本要点说法对的的有。

A：提前到达约定地点，不能让顾客等候ﻭB：事先对房屋、交通、社区状况做细致的了解,积累房源优势信息

C:主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平ﻭD：最佳在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好ﻭE:时时征求业主的批准

11、相对指标中的是将同类指标在两个不同时间上的数值进行对比所形成的相对数，表白现象在不同时间上的发展变化方向和速度。

A:强度相对指标ﻭB:结构相对指标

C:动态相对指标

D:比例相对指标ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信１2、征收土地公告应涉及的内容有。

A:被征收土地的所有权人、位置、地类和面积ﻭB：征地补偿标准和农业人口安顿途径

C：被征收土地所在地的气候状况ﻭD:办理征地补偿的期限、地点ﻭE：征收批准机关、文号、时间和用途13、假如影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。

A：连续型变量

Ｂ:拟定性变量

C：离散型变量ﻭＤ：随机性变量

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1４、对于等，原则上应以建房时所订立的协议（或协议）中所规定的产权划分条款为准。ﻭA:单位补贴房ﻭB：集资建房ﻭＣ：合作建房ﻭＤ：经济合用房

Ｅ：解困房15、气质表现在心理过程的及指向性上。ﻭA：强度ﻭB:速度ﻭC:灵活性

D:稳定性ﻭE：多变性16、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质,是指房地产经纪人能从观测到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正因素。

A：一定的面谈技巧ﻭＢ：良好的判断力

C:满足客户的需要

D：说服别人的能力ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产价格征询业务的操作程序涉及。ﻭA:可行性租金分析ﻭB:搜集、整理基本资料

C：实地查看

D：拟定作业计划

Ｅ:选定价格评估的技术方法、拟定估价结果18、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。ﻭA：业务量大ﻭB：类型众多

C:手续繁杂ﻭD:程序复杂ﻭE:涉及面广19、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为３年，年利率为8%,到期后~次偿还本息,则到期后应偿还的本息为元。

A：1259712ﻭB：1３471５6ﻭC:1256731

D:１２56９83

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、物业管理经费的来源是多方面的，总体上看,物业管理经费的来源重要有。

A:开发建设单位给予一定的支持ﻭB：政府多方面的扶持ﻭC：物业服务公司开展多种经营的收入和利润

D：物业管理基金的支持ﻭＥ：定期收取物业服务费21、物权与债权存在区别,重要表现在。ﻭA:权利法定原则不同ﻭB：权利性质上不同ﻭC:权利发生上不同

Ｄ：在权利期限上不同

Ｅ：权利效力范围不同２2、住房公积金的特点重要有。ﻭＡ：义务性

B:赢利性ﻭC:私有性ﻭＤ:互助性

Ｅ:保障性２3、房地产开发公司选择目的市场策略时，应考虑的公司资源因素有。ﻭA：土地资源

B:技术设备

C:竞争能力

D：产品特点ﻭE：产品生命周期2４、新设立的房地产开发公司，应当自领取营业执照之日起３0日内,持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。ﻭA：公司章程ﻭＢ:营业执照原件ﻭC:验资证明

D:公司法定代表人的