房地产市场报告 -2022年报 -【盐城年报】盐城房地产市场2022年年报-同策

让置业体验更美好让置业体验更美好Professional•Sincere国R位咨咨I丁繃SPUR同策2022年盐城市区房地产市场年报国S虺茗雁IT(i»SPUR同策策篇/Policy件篇/Event.03地篇/Land04*市场篇/MarketDIRECTORY目录.05*企业篇/Enterprise.06*营销篇/Marketing.07*展望篇/Vista有，■有，■有价俱回岬咨倒|册SP曲同策强刺激房地产市场，总体着重于纾困房企提供融资，需求端降低利率强刺激房地产市场，总体着重于纾困房企提供融资，需求端降低利率APM11国家宏观政策涵盖降准降息、债务担保、专项基金、利率下调等多维度救市政策频降息(120)

降息(120)

人民银行1年期LPR从3.8%降至3.7\

5年期LPR从465、降至46%降准(4.25)人民银行

下调存款准备金率025%全担保價权(a19)

银行间交易商协会

支持民企发债.中债担保首张债券落

地龙湖2千亿保交楼基金(829)

人民银行、国开行、衣行2千亿纾困保交楼专项基金.央行指

导，国开行与农行从现有额度中安排鼓励并购贷款＜316)

银保监I驗励优质房企兼并靈组困建房企，收购困谁项目税务款局.人民银行22年10月至23年12月.出售自有住房

I年内购新房享受退税忧惠，首套房

公积下调0.15$6千亿房地产融资(9.30)

国有六大行年内対房地产融资六大行各自至少提

供1000亿，不限于开发贷及其他技揭

贷款换房退税，利率下调030)降息(520)

人民银行5年期LPR从46、降至4.451金融支持16条＜1111)

人民锹行、银保监

涉及开发贷、保交楼、房企纾困、租

侪融资'个人贷敘和征信等房地产上

下海多方面融资降息(8.20)人民银行1年期LPR从3.7%降至3.65%5年期LPR从4.45%降至43%首贷利率下调(9.29)

人民银行、银保监

符合条件的政府.可以下调当地首套'号Z支持民企发债融斐(1123)人民银行提供资金支椅.通过担保増信.創设信用风险援群凭证'直接胸买债券等方式，支持民营企业发债融资2500亿民企债券融斐(118)

银行•间交易协会房地产在内民企，可支持2500亿债券

融资房住房貸款利率下限支持眼权融资(1L28)证监会支持涉房上市公司并购重蛆及配窶融*资，恢复上市房企和渉房上市公司再融资降准(11.25)人民银行全面降准25个百分点，葬放长期资金约5000亿aParti地方政策放松楼市调控，信贷、政策环境改善，促进楼市健康发展2022年5月20日房贷利率下调2022年4月15日公积金贷款提额调整公积金提高最高額度、恢复二貸，调整公积金贷款保底贷款额度；増强了政府対商品房销1S的支持力度.提升了點存职工的购房能力，对房地产市场民性墙环和健康发展起到了积視的促进作用•

5冃2。日央行发布最新一期的LPR,5年职以上LPR从之前的4.M降至445%.随之盐城务家银行房贷利率再次迎来全面下调，首套房利率调籍至央行规定的下限标准LPRS20个基点4.25%.二套房利寧5.05、放款时间缩短至1周内，

2022年6月11日“盐八条''出台围绕购房补粘.助企纾困解凍等方面推岀八项政策.促进市区房地产业健康、稳定、高质量发展.

东台市及各县区东台市'隼宁县、大丰区，射阳县始级参照盐城市区“盐八条"政策.结合各地实际情况制定房地产政策内容；降低首付门槛提高征迁户购置新房意應，吸纳周边多埃客户来城区置业•小结小结市场政策：2022年房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。盐城市区提升公积金贷款额度'房贷利率下调至4.25%，降低购房者置业成本，提高购房者的置业意愿，围绕购房补贴'帮助房企纾困解难等方面推出八项政策，东台市、大丰区等县区在此政策上加码，増强了政府对新房销售的支持力度，对房地产市场良性循环和健康发展起到了积极的促进作用。同策解读：2022年中央密集出台稳楼市政策，盐城地方政府通循全国大方针积极救市，表明了政府维持房地产市场稳定的决心，从政策松绑上支持剛性和改善性需求的释放，但在疫情反复冲击以及行业基本面偏弱的情况下，楼市尚未得到明显修复；市区补貼政策年底结束，预计明年在“房住不炒”主基调下，供需两端政策有继续优化空间。事件篇Event有，■有，■有价俱回岬咨倒|册SP曲同策KW丨丨1「「「aPan2城建规划大事记盐城迎来新发展，计划实施984个项目事件回顾：2021年，盐城实施城建重点项目793个，完成投资1986亿元，完成年度预定目标任务；2022年，盐城继续发力，计划实施城建重点项目948个。截至10月底，全市城乡建设重点项目已开工建设819个,完成投资1325亿元，占年度计划的盼板6月27日全市城乡建设第二批重点项目开工.9月27日第三批重点项目开工.11月17日全市城乡建设第四批重点项目开工，涉及公共配套、住房建设、市政公用、水利设施.综合交通、镇村建设、园林绿化、城市管理等多个领域。局策观点：•&区域城乡基础设施建设不断加快，民生补短板和基础设施项目顺利开工建设.构筑起美好盐城图景。APait2交通路网大事记enHgTj盐泰锡常宜铁路今年全面开工!事件回顾：1月18日.全省交通运输工作会议上提出今年江苏将确保完成交通建设投资18。9亿元；其中涉及盐城的有：，持续加密全省铁路网络，全面开工建设北沿江高铁'盐泰協常宜铁路；，持续提高公路网络综合效能，建成射阳至盐城高速公路项目；，力争实现运输结构调整更大突破，加快推进滨海港、大丰港等铁路专支线建设；，着力打通农村物流“毛细血管"，完成盐都国家级城乡交通运输一体化创建县建设任务；，深化城乡公交发展.综合评估盐城市全域公交发展成效；-完善公路服务设施，在228国道盐城条子泥等服务区，积极探索打造“服务区+”融合发展示范；，加速运输装备产业发展，推进盐城超级虚拟軌道基地建设。同策观点：江苏省全力推进综合立体交通网建设'支撑构建现代流通体系、有效提升群众岀行体验。aPan2教育资源大事记教育资源集中爆发，多所学校今年建成启用事件回顾；2022年，盐城教育再次扩建.还有一系列新校区规划新建，逐渐呈现教育均衡化趋势.以下的学校今年已建成启用；城西南：吴抬路小学5轨30个班，初中规模为10軌30个班；科创城小学规模9轨54班，初中12執36蟾；城东：亭湖区第一小学9轨54班、青年路初级中学规划新建16轨初中'长江路学校小学规模6轨初中规模10轨6。班；城中：恵民路实验小学6轨36个班级、盐城师范学院附属学校为原市八中，小学办学规模6轨36班，初中办学规模7轨21班；城西：智创小籟学校，小学6轨36班.初中6轨18班；城北：潮声路小学8轨48班.除此之外，城南六合路实验学校正式动工、串东片区希文小学和新河初中分别纳入市聚亨路小学教育集团和鹿鸣路初中教育集团、人民路小学扩建，解放路实验学校北校区、景山初中北校区、康居路初中南校区（扩建）、盐渎小学、西城高级中学、城东一号小学、统秀小学等.教育资源还在源源不断的扩充。同策观电：近些年来，盐城的教育版图不断扩张，教育均衡化趋势愈加明显；随着多所学校启用，教育格局也将随之变动，教育均衡化将会是接下釆的发展主流。APait2医疗资源大事记医疗卫生体系全面升级事件回顾：为了让医疗服务更加贴近群众，近几年政府陆续公布新増医疗配套规划，缓解就医压力，提升居住便利性发挥重要作用-南附医二期扩建：2020年10月正式开工，預计于2023年4月竣工，规划定位为苏北地区最大的医疗综合体。市二院扩建；改扩建工程项目总投资约15.4亿元，计划2021年7月开工，2025年7月竣工，市三院南院二期：市、区两级政府的重点民生工程，总投盜5.5亿元；2020年南院二期工程启动，项目总建筑面积约7.2万方"市中医院扩建：2019年1月底市中医院南扩工程开工，总投资11.97亿元，目前工程主体部分已经完工，剰余部分正在有序推进•亭湖区人民医院扩建：二期扩建工程总投资约3.57亿元，计划于2023年9月建成并投入使用，市四院迁址：2021年8月公告迁址便仓鎮.异地新建项目规划总建筑面积70500万平方米.建设资金约6.87亿元.中韩友好医院：以三甲标准规划定位，已经正式动工，预计2023年5月完工.同策观点：盐城市政府加大医疗资源的投入，改扩建了一批医院工程，均衡布局优质医疗资源，未来将极大地满足居民対忧质医疗与保健服务的需求。APait2商业文化大事记多个新地标来袭，开启商业全新格局事件回顾；2022年盐城新开數梦小镇'KK-PARK商业街区，高新区近10万方商业综合体开工'南海未来城首个商业项目进驻等，各板块商业资源均衡发展，全面开花、数梦小镇D*A艺术街区：盐南高新区继盐立方、欧风花街、新弄里，中华海棠园等文旅项目之后深耕艺术与文化打造的全市首个艺术主题街区.5月20日盛大启幕。KK-PARK国际娱乐街区：KK-PARK位于韩风国际文化名城规划的核心区域，总投资額约20亿元，对原卡迪欢乐世界载体进行资产盘活，创新打造盐城首个集游乐场与商业场景相结合的"沉浸式国际娱乐街区”，6月11日在中耗文化客厅举行发布会。南海未来城首个商业项目进驻：3月24B,盐南高新区城建项目招标公吿正式公布.南海未来城将迎来第一座商业综合体一喜马拉雅生活广场.南海体育公园：计划打造成为一个集篮球、足球、网球、攀岩等运动为一体的都市运动健身聚集地燕舞广场：6月180,在盐城文化和旅游产业发展大会上，燕舞广场正式签约仁恒商业，或将打造苏北首个仁恒商业体。乐库1968：总投资约3.5亿，打造盐城冰雪主题融入旧改项目的文体MALL,预计今年年底竣工交付。同策观点：盐城各种商业地标不断崛起，商业种类持续增多，产品也更加齐全，给盐城市民带来更多体验。小结小结城建规划：2022年新一轮的基建投入，在住房建设、市政公用、综合交通、镇村发展、园林绿化等多个领域实施城乡建设；彰显了盐城加快推进城乡重点项目建设、加快改变城乡面貌'持续提升百姓福祉的决心和定力。交通路网：盐泰锡常宜铁路'宁盐高速等交通网的建设，进一步完善省内交通路网布局，盐丰、盐阜快速通道及盐射高速有效促进盐城市区与各县区的联动发展，不仅便捷了居民的出行，也加快了盐城整体更好地融入长三角经济圏。公共教育医疔：教育资源集中爆发，多所学校启用，教育持续升级，版图不断扩张；南附医、市二院等医疗资源升级，未来将有效缓解周边居民就医压力，提升居住便利性。同策解读：2022年盐城积极策应国家发展战略，全力推动长三角一体化发展，城市建设规划逐渐完善，各方面城建项目持续稳定建设，不断提升居民生活幸福指数。2022年土地供求量价走势aPan3土地市场2022年土地供求量价走势2016年至今土地供求量价走势12000500IOOQO0000600040002000rh44T.20U 2017 2015 2019 2020 2021 202240030012000100008W12000500IOOQO0000600040002000rh44T.20U 2017 2015 2019 2020 2021 202240030012000100008W200060004000板块2022成交商品任宅用地（万方，城南。-00城西南000城西61.31城东25.36城中13.32城北0.00合计/99,99供应面积（万nr）^成立而积《万'e）楼面价（元而）供应面税〈万rrr）—成交对成〈万rrr），機囱价（元/nr〉数据来源；苏北同策锐連咨询 j晩数据统计；仅统计住宅及商住用地，不包含安宣房及商浊用地aPart3土地成交明细2022年一共成交23幅土地，8幅涉宅用地、15幅商业用地就琪号明旺落占,«］租g土噸.朝.吹曲暇Cm*）起，职元*成交价（元F或交■价（万元）■面价sw单位蹒率2022C10I話都踌北，开放大谓西儼地块始抑4商业及辨金Itt用壊?.2151Mee賊z9723«owo聞晚斯崗新媒体文化产业荷醒公司000%20220201歸洋湛原，從公意西側地块（亭）591B6向业簸阴金駐用塊0.3520715113U13*77W3760敏就市磁物产业开发投资有限公司000\20220202菰洋讓南,廩华茂厂地块<對7234商业爾弟金駐用地I.28^80B2«02280220272335特81市苒IB产业开定拉资有啊公司0.00%2022WI嶙诚路东，应棠略北磚地埃娅8霜业商务金姬用地2.7g掩$4200420015*481556共瞄市盐曲环湖用创投资有限公司0炒2022040?解訥路东，古棠酉北側她块S6067药业廟劳舍駐用地3.t1738077378?37W212411222盐城布盐南坯湖杆刨投禰有暇公司aoo\XI2M403湖田路四，用光路北侧地块i6?Br临业岗务金融用地350343Q4500450075521500豈嘘市我閘环湖H劑投诱有限公詞0OM20220S01丹棠斑东'墅瀾路北侧地块73244崎业商务金註用地2.7197758.842004200307631S56璧城市貼两蚌湖料削投襁有限公司Q00%2022070I迎奔係奈，大庆謡mwsfcwtt13230网住IB238U018000180002381A1(XKX>站峰南极置业台小公司0oos2G22Q702人RH35i.詢飞踌:fc适块54&99伍宅艘Ul住宅用地2IOW&02000020000\W3fi&10OQC南通仁息房埴产开发有娘公无盐城市勝用拉诱竖骨有修公司0.00\2023OT0I解诸路斯、湖畔諸北骸塊块58399商业菠芻童駐用壊291708071W»w*2347d1374辻就市城曲腐庖产开发有限资任公司立其中帆置业有顼公间a©os20220902»；治路东，AI構諮北岫湖？81512Si业甌易金融用均32-U536.03821382131145學昭市嶼南勇他产开发有限员任公司江药中柢置业有塩公旬0oos数据来源：苏北同策祝谑咨询APait3土地成交明细眄，号占,，租CnV）■制,朝＜nr)起始价（元S,交价（无何）（万元）20221001晋會路北，來甥路MOOT巅住2M&QQ0.016000160009280Q9QW江药尚宝置业有制公司0.00\2G22I10IiMilHffi.18档山當成地块47628住*用地2.2104781$152701527072728W41堑fit布那故晝业有陽公司000V20221202华湖石北，我雄誌东侧地块7640商独商务金駐用地L511460024792479189416&3聖曜市三江贸易有吸公司000%20221203天山整东，浩滴虫閔側坦块&30Q商业段蜀金駐用地2211660037W374C19821700盐就布东亭投激有RT公司000%20221204天山路乐,清測路北側城供16800岡业商务金触用J®2.2询60。3&5038S064681750蜜®［市东与投成為明公司000%2022t301覇璐大莓西.毕湖爲北侧陷块252M商住1.332835491009100229857000駐級市亭汇开麦建洩布IW公司0.00%2022IMI五曾山的先、南虾路北灘电塊18343髙业誌务金触用饱236b8^0150015002751?50盐峨东方碓设棋所股汾看關公司000S20220201占龙街循振兴蹈本・创新蹈南105291住宅談tn住宰用地2.3242169378907890B3Q7S3430苴證坤通蝴汇置业有用公司0OCA2G22C70?占涅苗LB火炬路朱.9283A件宅嵯憐住宅用地?阳5672076507630710203825旨毗市鞘城貿业査IB公司000%20220203边出通鶴兴終西，吉年路南84206住宅號偵住笔用地2.2IB52S3.2795079S0669443614H苏朗過置业棉焜公同000%2022IMI刑城辎西，新眨路59383断业藏务金駐用饱1165321310%10956502995中It掌隸设用黄堡团J5>）产投君部公司000S20221601参滴路东1ilffiH北侧地塩商业商务金融用壊3.2240736.03731J73I280661166蜜嘘市城南房地尸开发有限页任公司江莠中柢鬣业有環公司000%数据来源：苏北同策锐迪咨询1^1•"一小结土地市场：2022年一共成交21幅土地：13幅商业用地、8幅涉宅用地，城中两幅13.32万方，城东三幅25.36万方，城西三幅61.31万方.上半年土地市场依旧处于空窗期，到下半年9月份开始有涉宅用地供应，但因市场环境影响，房企参拍意應低，大多以平台托底成交。同策解读：今年土地市场依旧持续了较为低迷的状态，虽有土地在年底集中供应成交，但因整体市场环境原因导致房企拿地信心减弱，基本为平台托底，在政策方面下半年也不断的放松，为房地产市场持续不断的提供支持，促进市场回暖，但效果较不明显，预计后续土地市场或将持壌目前态势，整体市场热度也将延续低位运行。<6全市2017-2022供求量价走势1600014000全市2017-2022供求量价走势160001400010W00006000dOOO2000aPan4商品住宅一年度供求全市商品住宅呈现量价齐跌态势，楼市冷淡>2017年成交均价突飞猛进；2018,2019年市场理性发展，2020年楼市火爆，延续至2021年上半年，供不应求，2。21年下半年楼市下行，成交供应逐月下降，2022年市场依旧处于冷淡期，供求星价环比2021年下降幅度较大.，2022年整体市场冷淡，成交均价环比2021年下降6.49%.數据来源:苏北同策锐迪咨询aPan4商品住宅一月度供求月均去化约7.85万方，整体均价波动较大■■或交U（万nf） 9B2 混交均价C元，”） 13S157StU7076*3535，盐城市2022年成交7617套.月均去化785万m"，2022年整体市场依旧较为冷淡，今年虽有多个利好楼市政策出台,促进市场回暖，但市场回暖迹象较不明显。数据来滤:aPari4商品住宅——成交金额排名2022年成交总额TOP10榜单

城南占4席，城东、城西南、城西各占2席2022年商品住宅成交金额T0P10排名项目板块成交总額《亿元）1中海华継城西南7.702万科悦达聚珑东方城南6.053風隸府城西南5.044合景汇悦城城西4,445招商雍华府城西4.006卓越中心城南3.937凤槌府城东3.918君启城南3.869龙湖天奕城南3.8010圣桦宝龙世家城东卩L数据来源：苏北同策锐迪咨询 1正小结住宅市场：2022年整体市场依旧处于冷淡状态，供求量价齐跌，今年虽有多个利好楼市政策出台，促进搂市健康发展，但市场回暖迹象较弱，市场依旧处于盘整期；各板块成交量两极分化，城东、城西成交量位于各板块前列；市场依旧以刚需、刚改型为市场主流。同策解读：城东板块目前在售项目较多，且优惠力度大，价格较低，从而导致区域竞争压力大，该区域也是刚需剛改客的首选。2022年受市场大环境及疫情反复等因素影响，供求量价对比去年大幅度下降，截止年底库存依旧维持高位，去化周期逐月延长，今年虽楼市利好政策频出，来稳定楼市健康发展，但效果甚微，预计明年为稳定楼市健康发展，促进市场回暖，利好政策将持续出台，来保障楼市稳定发展。05企业篇Enterprise卩風理EHZ風騁卵I瑯SPUR同策aPait5企业篇一■成交排名（流量金額）T0P10房企市场集中度高，弘阳总金额第2022年盐城房企住宅成交流■金额排名排名房企成交金额（亿元）1弘阳11.472新城W.783磐桂园10.724中海W.105世纪新城9.916通银9.887万科9.018悦达6.619招商6.5010腾达5.09—，住宅誚育总额前+名房企中，弘阳总销11.47亿，位居榜首，新城总销10.78亿，位居第二，碧桂园总销10一72亿，位居第三。——土」a购疔姓…小APaitS企业篇一APaitS企业篇一成交排名（权益金额）品牌房企引领全市，中海位居榜首2022年盐城房企住宅成交权益金额排名排名房企成交金額（亿元）1中海8.932碧桂园7.443新城5.784世纪新城5.405弘阳4.536合景泰富4.44