2023年房地产经纪综合能力全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》

全国房地产经纪人协理考试题

一、单选题：

1、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产登记机构申请（

B

）

Ａ、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A)

Ａ、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪

3、房地产经纪的作用重要表现在（C

)

A、增长财政税收B、促使房地产交易更复杂Ｃ、提高交易效率D、促使房地产价格下降

４、张某申请期限为2０23的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B)执行。

A、本年下月１日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起

5、公共租赁住房租金标准，实行（Ｃ）

A、政府指导价B、市场价格Ｃ、政府定价Ｄ、按成本定价

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（

Ｂ

）组成

A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积Ｃ、幢内的公共设施面积D、套内阳台面积

7、某住宅建筑面积为１１１㎡,分摊的共有建筑面积

为21㎡,套内房屋使用面积为8３,该住宅的

套内建筑面积为（Ｄ

)㎡

Ａ、6２

B、83

C、10４D、90

８、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照（

Ｄ）的税率缴纳公司所得税。

Ａ、5％

B、25%

C、7％

Ｄ、20%

9、2023年１月,某县城的刘某以５0万元的价格购买一套非普通商品住房，2023年2月以6０万元出售,刘某应缴纳营业税（

B）元

A、50000

B、５00０

Ｃ、6００00

D、０

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳个人所得税(B)元

A１６００.

B、０

Ｃ、800

D、1６00０

11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为１１0㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,应分摊的共有建筑面积为６㎡，封闭阳台的水平投影面积为６㎡,封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该套住宅的建筑面积为(B）㎡

A、1３2

B、1３４

C、１28

D、1２0

12、２０23年5月,余某出租住宅，月租金２023元,租期一年，应缴纳房产税（A)元

A、960

Ｂ、７20

Ｃ、1680

Ｄ、2８80

１3、王某承租李某的住房，房屋租赁协议约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某批准,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C

）年。

A、4

B、3

C、1

D、2

14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁协议》，协议约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁协议约定的租赁期的效力为(

C）

A、效力待定

B、无效

C、2023内有效,超过２023的部分,无效;Ｄ、有效

15、房地产经纪服务的报酬形式是（B

)

Ａ、回扣

B、佣金

C、差价款

D、信息费

16、李某于20２3年2月将自有的一套住房出租,月租金为１２00元,该年度应缴纳房产税（

D）元

Ａ、17２8

B、１58４

Ｃ、５76

Ｄ、52８

17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是(

B

)

A、有顶盖的封闭阳台

B、与室内不相通的类似于阳台的建筑

C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

D、无顶盖的室外楼梯

1８、根据《物权法》,拟定无权归属和内容的根据是（B

)

A、不动产权属证书

B、他项权证书

C、不动产登记薄

Ｄ、不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是(B)

A、房地产入股

B、所有权人名称变更

C、

房地产继承

Ｄ、房地产互换

20、土地按用途划分,除了农用地、未运用地外,还涉及(D

）

A、生地

Ｂ、毛地

C、熟地

D、建设用地

21、不属于其他地上定着物的有(

D

)

Ａ、埋藏在地下的管线

Ｂ、建造在地上的假山

C、种植在地上的花草

Ｄ、地上临时搭建的戏台

22、房地产市场是一个(

B

）市场

A、项目性

Ｂ、地区性

C、全国性

D、全球性

２３、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（

C

）

A、寿命长期

B、独一无二

Ｃ、不可移动

D、供应有限

24、房地产价格千差万别,容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有(

A

)

A、独一无二

B、互相影响

C、价值较大

D、用途多样

25、房地产难以出现相同房地产的大量供应,是由于房地产的(

A

）

A、独一无二

B、寿命长期

C、供应有限

D、价值较大

２６、房地产具有不可移动性,其运用通常会对周边房地产产生影响，周边房地产的运用状况也会对该房地产产生影响,从而房地产具有（

D

)的特性。

A、不可移动

Ｂ、用途多样

C、易受限制

Ｄ、互相影响

2７、某业主因公司破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（

Ｃ

)的特性。

A、互相影响

B、易受限制

C、难以变现

D、寿命长期

２8、按房地产用途分，集体宿舍属于（

Ｄ

）

Ａ、特殊用途房地产

B、办公房地产

C、旅馆房地产

D居住房地产

29、以下不具有城市基础设施的土地是（

B

)

A、毛地

Ｂ、生地

C、熟地

Ｄ、三通一平土地30、按照使用性质,公共建筑属于（

Ａ

）

A、民用建筑

B、工业建筑

Ｃ、农业建筑

Ｄ、特殊建筑

３1、多层住宅的层数一般为(

B

）

A、1—３层

B、4—6层

C、7—９层

D、10—1２层

3２、高层住宅建筑是指高度超过(

Ａ

)米的建筑。

Ａ、１0

B、12

Ｃ、1８

D、２４

33、建筑高度是指建筑物从（

Ｃ

)到其檐口或屋面面层的高度。

A、一层地下室地面

B、地基最底层

C、室外地面

Ｄ、室内地面

34、计算自然层数的建筑,其层高应在(

B

）

Ａ、2.0

Ｂ、2．2

C、２.4

D、2.6

35、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是(

A

)

A、钢筋混凝土结构

B、钢结构

C、砖混结构

Ｄ、砖木结构

36、生活中,我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为(

C

)

A、２5

B、40

C、50

Ｄ、1００

３7、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（

Ｃ

)

Ａ、基础

B、墙体和柱

Ｃ、门和窗

D、楼板

38、刮风下雨时也可以启动的窗户类型是（

D

）

A、推拉窗

B、内平开窗

C、外平开窗

D、平开上悬窗

类似：1、不占用室内外空间的窗户类型是（A）

2、清洗时较为困难的窗户类型有（AC)

3、密闭性较差的窗户类型是(A)

4、可以达成密闭、适量通风、防盗目的的窗户类型是（D)

３9、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布臵的平面图是(

Ａ

）

A、建筑总平面图

B、施工图

C、房地产图

Ｄ、地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位臵将建筑物剖切后,对剖切面以下部分所作的(

D

）投影图。

A、垂直

B、立面

C、剖面

D、水平

41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位臵及尺寸的图形是（

A

）

A、建筑平面图

B、建筑立面图

C、建筑剖面图

D、建筑详图

４2、表达中间相同的各层平面布臵的图形是（

B

）

A、首层平面图

B、标准层平面图

C、顶层平面图

D、屋顶平面图

４3、能表达室内地面标高的建筑施工图是（

Ｂ

）

A、建筑立面图

B、建筑平面图

C、建筑剖面图

D、建筑详图

同理：1、能表达建筑物各重要部分标高的建筑施工图是（Ａ）

２、能表达建筑物垂直方向的尺寸及标高的建筑施工图是(Ｃ)

44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和(

B

）的基础单元。

A、地籍测量

B、土地登记

C、产权登记

Ｄ、土地记录

45、地籍图与地形图的最大区别是精确表达了（

A

）

A、土地权属界线

B、地籍测量图件

Ｃ、宗地面积

D、土地分布的位臵

4６、土地登记,记录和确认权属的法律依据是(

A

)

A、地籍图

B、地形图

Ｃ、地貌图

D、地质图

47、在房产平面控制测量和房产调查完毕后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是(

Ａ

）

A、房产图

B、地籍图

C、宗地图

D、地形图

48、房产分户图是以（

A

）为单位绘制的。

Ａ、产权登记户

Ｂ、土地登记户

C、楼盘单元

Ｄ、整栋楼

49、不动产权证（房屋权属证书)的附图是（

C

)

A、房产分丘图

B、房产分幅图

C、房产分户图

D房屋户型图

50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（

Ｄ

)

A、地籍图

B、宗地图

Ｃ、房产分丘图

D、房屋户型图

51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（

B

)以上的各层外围水平投影面积。

A、2．0

B、2．2

C、2．4

Ｄ、２．5

52、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证(房屋权属证书）上的房屋建筑面积是(

C

）

A、预测面积

Ｂ、协议约定面积

Ｃ、产权登记面积

D、套内建筑面积

53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（

Ｄ

）组成。

Ａ、套内使用面积

B、套内阳台面积

C、套内墙体面积

Ｄ、分摊的共有建筑面积

5４、通常所说的得房率计算公式为(

B

)

Ａ、套内建筑面积/建筑面积

B、套内使用面积/建筑面积

C、共有建筑面积/套内建筑面积

D、套内使用面积/套内建筑面积

55、２023年５月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份,虚构了一则承租需求广告,在某社区门口进行宣传,上述做法违反了（

A

)

Ａ、业务招揽规范

B、业务承接规范

Ｃ、业务办理规范

D、其他业务规范

附加题：1、上述违规招揽业务案中,对高某的解决是应交罚款（

A

)元

Ａ、1万元

Ｂ、2万元

Ｃ、3万元

D、4万元

56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源,事后直接找到卖方签了居间服务协议，这种做法违反了（

A

)

A、业务招揽规范

B、业务承接规范

C、业务办理规范

D、信息保密规范

５7、直营和特许经营模式的最大区