某高层小区土建工程监理细则

一、监理实施细则的编制依据⑴本公司企业标准—工程监理部分⑵郑州市**庄**村改造工程监理合同。⑶郑州市**庄**村改造工程监理大纲、监理规划。⑷工程地质勘探报告。⑸郑州市**庄**村改造工程施工图纸及有关资料说明。⑹本项目的招标文件。⑺本项目的施工承包合同⑻本项目有关的施工规范、标准和规定砌体工程施工质量验收规范GB50203—2002加气混凝土砌块墙05YJ3-4混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204---2002屋面工程施工质量验收规范GB50207---2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209—2002建筑地基基础施工质量验收规范GB50202---2002建设工程施工质量验收统一标准GB50300---2001建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210---2002建筑工程冬季施工规程JGJ104----97工程测量规范GB50026---93地下工程防水技术规范GB50108河南省居住建筑节能设计标准（寒冷地区）DBJ41/062-2005二、本专业工程概况和特点（一）、工程概况1#地工程位于**路北侧，**街和**南路之间，一期设计1#地东南角的1-1#至1-3#主楼及其下部的裙房商业街和地下车库，1-1#楼31层，为板式公寓，1-2#楼和1-3#楼为单元式住宅，均为31层，三栋主楼分为南北两排，两排主楼下为三层裙房商铺，两排主楼之间为一排三层多层商铺，三层商铺与裙房商铺间通过两条东西向商业街及若干的连廊连系在一起，形成整片的商业区域，主楼四层为架空层，与三层商铺的屋面共同组成上部主楼住户的屋顶花园，主楼裙房和三层商铺的地下室连成一片为两层的地下车库，供商业及住宅、公寓停车。1#地共分为4个小子项，1-1号楼到1-3#楼分别为Z101子项到Z103子项，1号商业街及地下车库为S101子项。建筑面积约为13.5万平方米。外墙及分户墙采用200厚加砌混凝土砌块，户内卫生间隔墙、商铺之间隔墙采用100厚泰柏板，商铺与走道之间隔墙采用100铝合金玻璃隔墙。（二）、工程特点本工程的特点：①周边道路下分布有各种管线，工程施工环境条件差，需施工组织严密、科学管理、统筹安排，各方积极配合方能保证在合同期限内交工；②、孔洞、预埋管件多，配合施工难度大，本工程施工配合工程包括强电（包括动力、照明系统）、弱电工程（包括电话、有线电视、可视对讲系统、安全报警系统等）、给排水等，工序多、专业强、涉及施工间的配合，施工难度大。③、采用新材料、新工艺，如：外墙外保温系统、屋面保温系统等。建设单位：郑州市**房地产开发有限公司，设计单位:核工业第**研究设计院；施工单位：福建**建设工程有限公司勘察单位：化工部郑州地质勘察院。三、监理工作程序3．1项目监理机构人员及职责3．1．1河南省**工程建设监理有限公司郑州市**庄**村改造工程监理部项目监理部机构组成人员：现场组织机构框**庄**村改造工程项目监理部**庄**村改造工程项目监理部总监：**总监理工程师：孔智力专家顾问组总监代表：**总监代表：**总监理工程师：孔智力见证员**监理员**监理员**资料员**监理员**安装监理见证员**监理员**监理员**资料员**监理员**安装监理**安装监理**土建监理**土建监理**土建监理**土建监理**监理人员的构成及分工：序号姓名性别年龄文化程度从事专业职称担任职务1男36本科土建工程师总监2男32大专土建工程师总监代表3男27大专土建工程师土建监理工程师4男57大专土建工程师土建监理工程师5男36大专土建工程师土建监理工程师6女29大专土建助理工程师土建监理工程师7男47大专水电暖助理工程师安装监理工程师8男47大专安装工程师安装监理工程师9男24本科土建监理员监理员10男23大专土建监理员监理员11男24大专土建监理员监理员12女23大专土建监理员资料员13男24本科土建见证员见证员3．1．2项目监理人员职责总监主要负责确定项目机构人员的分工和岗位职责，主持编写项目监理规划、审批项目实施细则，负责项目监理机构的日常工作，主持监理工作会议，审批开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划，审查和处理工程变更，调解合同争议，审核和签发工程计量支付，组织编写并签发监理月报、审查分部工程和单位工程质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。总监代表负责工程进度控制及计划管理，在总监工程师不在场的情况下，负责总监工程师指定或交办的监理工作，行使总监理工程师的部分职责。监理工程师负责工程质量控制和安全控制，并负责工程质量资料的认证签发，对现场的安全施工进行检查，负责工序报验的例行检查，签发监理工程师通知单，收集施工的原始记录并进行核实，行使监理的各种权力。监理员负责对现场的质量、安全进行巡检、平行检验、旁站记录等。资料员负责工程资料的收集归档。3．2监理工作程序3．2．1监理工作总程序签定监理合同签定监理合同施工前监理准备工作组建项目监理部施工阶段监理工作开工报告审批组织竣工验收协助业主施工招标第一次工地会议整理监理资料；在《单位工程验收记录》上签字；签发《竣工移交证书》审核工程竣工结算缺陷责任期的监理质量控制程序：监理审查开工申请单监理审查开工申请单每道工序完工填写质量报验单和分项工程完工证书分项工程完工返工填写工序报验单承包商自检签认分项工程完工证书监理检查、汇总质量验收单承包商自检监理工程师检查返工下道工序不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格进度控制程序编制施工总进度计划，填写《施工进度计划报审表》编制施工总进度计划，填写《施工进度计划报审表》承包商编制月进度计划，填写《施工进度计划报审表》总监理工程师审批总监理工程师审批基本实现目标承包商编制下一期计划严重偏离目标监理签发《监理通知》，指示承包商采取调整措施监理对进度实施情况进行检查、分析按计划实施如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批不同意同意工程造价控制：分项、分部工程已签认承包商填写《月付款报审表》、《月支付汇总表》监理工程师审批承包商填写《月完成工程量报审表》分项、分部工程已签认承包商填写《月付款报审表》、《月支付汇总表》监理工程师审批承包商填写《月完成工程量报审表》设计变更、合同变更、索赔费用监理工程师审核总监理工程师签发《工程款支付证书》业主负责人审批业主向承包单位支付工程款三方协商修改合同管理程序：设计变更、洽商记录管理程序施工、设计、业主任何一方提出设计变更、洽商施工、设计、业主任何一方提出设计变更、洽商施工单位提交《设计变更、洽商费用报审表》施工、设计、业主和监理单位分别在《设计变更、洽商记录》上签字认可监理工程师审核、签认意见施工单位按设计变更、洽商施工业主审批不同意同意延期事件发生施工单位提交工期索赔意向报告监理部收集资料、详细记录过程监理工程师审核、评估延期事件发生施工单位提交工期索赔意向报告监理部收集资料、详细记录过程监理工程师审核、评估施工单位随时提交延期事件的详细报告延期事件结束、施工单位提交《工程延期申报表》与施工单位、业主协商总监理工程师签发《工程延期审批表》不同意同意不一致一致3．2．2开工前的监理工作3．2．2．1项目监理部参与开工前交接桩工作，踏勘施工现场；掌握施工现场情况，了解地下设施的位置，掌握现场供水、供电情况等。3．2．2．2项目监理部参与图纸会审；根据合同、图纸、技术标准及有关规范，编写本工程质量及安全文明施工管理办法。3．2．2．3测量监理工程师审查承包人以下内容，并以其结果作为批复承包人申请开工报告中测量工作准备情况的依据，具体如下：1.承包人的测量人员数量、资质、测量仪器种类、数量、精度级别及工作状态；2.控制桩（平面、高程）恢复情况及复测精度；3.即将开工建筑物的施工测量及放样情况；4.桩的制作和埋设保护情况；3．3开工报告审批或拒绝项目监理部根据合同规定的开工日期，审核承包人递交的开工报告，核实是否具备开工条件，督促承包人在规定的期限内开工。监理部应审查承包人以下情况，以确定是否具备开工条件，具体如下：(1)承包人标书中所列现场主要施工人员进场情况，如有变动，应审查替换人员的资格和能力是否和他的职责相符，且施工方调换人员应首先征得甲方认可。(2)根据承包人标书中的总体施工组织设计，审查承包人近期分项工程施工组织设计和施工安排。(3)检查和协助承包人建立一个健全、有效的施工自检体系，并考察其工作情况。(4)根据近期分项工程施工组织设计和安排，核对机械设备、人员、材料进场情况及其适用性；考察机械性能配套情况，安全设施配置情况等。(5)审查生活和施工用水、电供应情况；临时工程进展情况，包括施工、生活设施、便道、通讯设备等。(6)审查合同规定的各种保险手续和应交保险金交纳情况。项目开工申报程序施工单位开工前的准备工作施工单位开工前的准备工作承包人的工作程序是否符合计划，关键工序安排是否合理；承包人施工机械进场情况便道、水、电、临建是否妥善安排；项目部人员到场情况，劳动力到位情况；环境保护措施是否合理。施工单位递交开工报告监理审核开工报告工程概况和施工特点；总体施工组织部署；总体施工方案；总体施工进度布置；劳力与机械设备进场计划；施工总平面布置图；施工准备；质量、安全及环保提要；资金使用计划和月度现金流转图。监理审核开工条件条件是否符合合同监理签发开工令施工单位开工不合格合格3．4施工中监理控制程序。3．4．1土建工程施工工艺流程现场交桩现场交桩安装配合施工设置控制桩测量复测设计交底基础及地下室工程土方开挖设计单位或勘察部门主体工程设计、监理、承包商、业主参加装饰工程竣工验收备料水、电、暖等设备调试3．4．2土建工程质量控制工作流程承包人填写开工报告承包人填写开工报告承包人自检监理工程师进行质量检查监理审查开工报告填写工序质量报验单签认质量报验单每道工序完工后开工完善准备工作至符合要求返工分项工程已完工填报质量检验报表及分项工程完工证书承包商自检监理工程师检查，汇总质量验收单签发分部工程完工证书返工不合格合格不合格合格不合格合格不合格合格不合格3．4．3工程材料、成品、半成品质量控制程序3．4．3．1进场前材料检查：施工单位在定货前，应向监理部报送拟购材料名称、规格、数量、使用部位、产地（厂家名称）等并附有关材料性能试验报告及样品，征求监理工程师意见，监理工程师应根据合同、规范规定的项目和频率检查进场材料审批试验报告。当某种材料检验标准合同规范无明确规定时，应由总监会同专业监理工程师研究确定后通知承包商执行。重点做好：（1）进场材料要及时严格按程序进行报验；（2）严格执行见证取样、送检制度，并与试验室保持通讯畅通；（3）凡涉及甲方供材、指定材料品牌的要严格按相关文件执行。3．4．3．2施工中材料控制：施工中材料除按正常程序报验外，现场监理应根据进场材料数量、规格及目测外观变化，指令承包方增加试验项目和测试频率。指令应由监理工程师书面或口头发出。对外购成品、半成品构件，监理工程师应严格审查承包单位报告及附件资料，必要时派人员赴现场考察厂方施工工艺及质量情况。监理工程师应提示和监督承包人依照工程进度安排进场材料数量和规格。材料进场后，监理应进行材料见证取样。如果监理对承包人试验结果有疑义，可以书面或口头形式发出指令，指令承包人重新取样并送第三方试验室复验，在复验结果未完成以前，承包人不得将该材料用于工程项目。进场后的材料应按合同、规范要求搬运和储存，应注意水泥防潮、钢筋防锈，砂、石料应分类堆放，堆放场地应进行硬化处理以防混杂和污染，各类材料标示明确；成品构件运输堆放应符合受力要求，避免构件受损。材料性能试验一次抽样不合格，承包人按合同、规范规定，增加抽检频率作二次试验；二次试验不合格后，材料应清理出场，在清场以前监理工程师应要求承包商将其材料集中堆放并加以标签，并将不合格结果上报监理部备案.3．4．4测量放样质量控制程序3．4．4．1施工测量放样质量控制流程承包商自检合格承包商自检合格填写施工测量放样报验单监理工程师审查测量放样进入下道工序重测监理工程师签认测量报验单审查结果不合格合格3．4．4．2施工测量质量控制程序测量工程师在施工中应进行下列工作：检查、批复承包人施工测量、放样自检报告，按合同规范对承包人测轴线和高程测量结果进行复核，检查、批复测量复核签证。四、监理工作的控制要点和目标值4．1质量控制要点及目标值4．1．1．施工组织设计及专项施工方案的审核⑴要求施工单位于正式开工前，将施工组织设计及分项工程的施工方案报监理部审查，监理部将着重对其质保体系、安全保证体系、机具材料、劳动力计划、主要施工方法、冬、雨季施工措施进行审核，审核后，将审查结果以书面答复施工单位。⑵设置质量控制点，对土方、砼、防水，玻璃幕墙，外墙保温、屋面、门窗等工程施工的关键部位，要求施工单位提出具体的施工方案，经有关专业监理工程师审查认定后方可施工。4．1．2．材料及试验控制⑴材料及试验工作的监理程序：对进场原材料，首先要求施工单位提交材料进场报验单，并附材料出厂合格证，以及生产厂家、商标、品种、标号、出厂编号或出厂日期，对于首次进场的材料，还要求提交厂家产品生产许可证，报请监理验收，监理工程师接到报验后，认真核实情况，符合条件后进行见证取样，复检合格后签署报验单，该材料方可用于工程。严禁使用质量低劣和不合格材料。⑵对施工计量设备定期(每月一次)检查。⑶本工程主要材料计划用量及试验要求：材料及试验名称取样规则取样数量及试验内内容取样方法钢筋原材按批取样，每批重重量不大于60t，应由同一一牌号、同一一炉罐号、同同一规格、同同一交货状态态的钢筋组成成每批直条钢筋应做做2个拉伸、2个弯曲试验验；每批盘条条钢筋应做11个拉伸、1个弯曲试验验任选两根钢筋切取取。试样长度度：弯5d++150mmm；拉伸：φ20以下为3000-400mm以上350-4550mm对焊接头同一班内同一焊工工完成的300个同级别、同同直径焊接接接头为一批，每批成品中切取66个试件，3个拉伸、3个弯曲试验验量少可累计一周为为一批水泥每一出厂水泥编号号200t（散装500t）为一个取取样单位取样不少于12kkg做安定性性、强度试验验同一编号不同部位位处等量采集集，取样点不不少于20点，经混合合均匀，中粗砂每400M3为一验验收批，取样20kg做筛筛分析、含泥泥量试验各部位取8约等份份为一组样品品碎石每400M3为一验验收批取样44、80kg（200、40mm粒径）做筛筛分析、含泥泥量试验各部位取15约等等份为一组样样品加砌砼砌块同品种、同规格、同同等级的砌块块，以1万块为一批批，不足1万块亦为一一批3组100×100××100mmm的试块进行行立方体抗压压强度检验，另另制作3组同样的试试件进行干体体积密度检验验上、中、下顺序地地剧取混凝土①每100盘且不超过过100m3的同配比砼砼；②每班不足100盘仍需取一一次；③现浇结构，每每一楼层同配配比砼，至少少取一次；同同一单位工程程每一验收项项目同配比砼砼，至少取一一次；④大体积粉煤煤灰砼5000m3至少取一组组。抗压每组3块标准试块为1500mm3非标准试块块100mmm3、200mmm3（分别适用用于最大粒径径40、31.5、60）防水材料→-SBBS同品种、牌号、规规格卷材，大大于1000卷取5卷、依次为为＞500取4、＞100取3、＜100取2每卷取在距端部3300mm处处取1m长，封扎扎送检配套胶结材料应一一并送检建筑砂浆每一楼层或每2550m3砌体中各等等级砂浆，每每台搅拌机至至少取一次抗压试块一组6块块，（70..7mm3）塑钢门窗同一窗型，规格尺尺寸应至少选选取三樘试件件玻璃幕墙试件各组成部分应应为生产厂家家检验合格的的产品，试件件的安装、镶镶嵌应符合设设计要求。试试件所用的玻玻璃、胶应和和工程所使用用的相同4．1．3．重点工序及部位的监理土方工程1）土钉墙支护①、审查施工方所报支护方案，了解工程质量要求和施工监测内容与要求，如基坑支护尺寸的允许偏差，支护坡顶的允许最大变形，对临近建筑物、道路、管线等环境安全影响的允许程度等。②、确定基坑开挖线、轴线定位点、水准基点、变形观测点等。③、土钉钢筋使用前应调直、除锈、除油，优先选用强度等级为32.5的普通硅酸盐水泥，采用干净的中粗砂，含水量应小于5%。④、土钉钻孔孔距允许偏差为±100mm，孔径允许偏差为±5mm，空深允许偏差为±30mm，倾角允许偏差为±10⑤、土钉钢筋置于孔中前，要先在钢筋上安装对中定位支架，以保证钢筋处于孔位中心且注浆后其保护层厚度不小于25mm，支架沿钉长的间距可为2～3m左右。⑥、土钉墙支护工程质量检验标准如下表：项目序号检查项目允许偏差或允许值值检查方法主控项目1锚杆长度、土钉长长度±30mm钢尺量一般项目1土钉位置±100mm钢尺量2钻孔倾斜度±1测钻机倾角3土钉墙面厚度±100mm钢尺量2）土方开挖①、审查施工方所报土方开挖方案。②、在开挖施工中，现场不宜进行放坡开挖时，当可能对邻近建（构）筑物、地下管线、永久性道路产生危害时，应对基坑、管沟进行支护后再开挖。③、基坑、管沟开挖挖前，应根据据支护形式、挖挖深、地质条条件、施工方方法、周围环环境、工期、气气候和地面荷荷载等资料制制定施工方案案、环境保护护措施、监测测方案、经审审批后方可施施工。④、土方开挖的顺序序、方法必须须与开挖顺序序一致，并遵遵循“开槽支撑，先先撑后挖，分分层开挖、严严禁超挖”的原则。⑤、当开挖至设计标标高后，应对对坑底进行保保护，经验槽槽合格后，方方可进行垫层层施工。⑥、机械开挖基坑时时，为避免破破坏基底图，应应在基底标高高以上预留3300mm由由人工挖掘。⑦、在距槽底设计标高高50cm处抄抄水平线，钉钉上小木橛，然然后用人工将将暂留土层挖挖走，同时由由两端轴线引引桩拉通线，检检查距槽边尺尺寸，确定槽槽宽标准，依依此修整槽边边，最后清除除槽底土方，清清除槽底土方方前应挂线冲冲筋，并用平平锹铲平。3）土方回填①、场地回填时应将将基底杂物清清理干净。②、原材料质量、配配合比应符合合设计要求。③、施工工程中检查查分层厚度、分分段施工时搭搭接部分的压压实情况、加加水量、压实实遍数、压实实系数。④、施工结束后，检检验地基承载载力。（2）钢筋工程①、本工程采用钢筋筋为Ⅰ级钢筋、Ⅱ级钢筋、Ⅲ级钢筋、ΦR钢筋。②、对进场的钢筋，首首先必须提交交材料报验单单，出具出厂厂合格证，并并送样复检，合合格后方可用用于工程。③、对钢筋密集区，要要求施工单位位画出钢筋规规格、相互关关系、摆放位位置详图。④、钢筋的焊接，焊焊工必须有上上岗证，监理理方在施工自自检合格的基基础上将专人人负责检查材材质证明，焊焊接试验资料料及外观检查查等，确保焊焊接质量。⑤、对钢筋闪光对焊焊连接，监理理方将着重检检查外观质量量和试验报告告。⑥、受力钢筋的弯钩钩和弯折应符符合下列规定定：1）、HPB235钢筋筋末端应作1800弯钩，其弯弯弧内直径不不应小于钢筋筋直径的2.5倍，弯钩的的弯后平直部部分长度不应应小于钢筋直直径的3倍。2）、当设计要求钢钢筋末端需作作弯钩时，HRB3335级、HRB4000级钢筋的弯弯弧内直径不不应小于钢筋筋直径的4倍。钢筋作作不大于900的弯折时，弯弯折处的弯弧弧内直径不应应小于钢筋直直径的5倍。⑦、钢筋的接头宜设设置在受力较较小处。同一一纵向受力钢钢筋不宜设置置两个或两个个以上接头。接接头末端至钢钢筋弯起点的的距离不应小小于钢筋直径径的10倍。⑧、双排钢筋间距不得得大于25mmm。（3）．模板工程①、着重检查模板的的刚度、强度度、稳定性，确确保施工安全全。②、着重控制模板的的轴线位置、标标高、平整度度、垂直度以以及拼缝、挠挠度和预埋、预预留的设置等等。③、模板的接缝不应应漏浆；在浇浇筑混凝土前前，木模板应应浇水湿润，但但模板内不应应有积水。④、模板与混凝土的的接触面应清清理干净并涂涂刷隔离剂。⑤、浇注混凝土前，模模板内的杂物物应清理干净净。⑥、对跨度不小于4mm的现浇砼梁梁、板，其模模板应按设计计要求起拱。⑦、固定在模板上的预预埋件、预留留孔、洞均不不得遗漏，且且应安装牢固固。⑧、对拆模时间以施工工现场同条件件养护的混凝凝土试块的复复试报告为依依据进行预控控，以防出现现影响结构安安全及砼的美美观性。⑨、现浇结构模板安安装的允许偏偏差及检验方方法如下表：：项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置5钢尺检查底模上表面标高±5水准仪或拉线、钢钢尺检查截面内部尺寸基础±10钢尺检查柱、墙、梁＋4、－5钢尺检查层高垂直度不大于5m6经纬仪或吊线、钢钢尺检查大于5m8经纬仪或吊线、钢钢尺检查相邻两板表面高低低差2钢尺检查表面平整度52m靠尺和塞尺检检查（4）．砼工程①、由于本工程为现现浇混凝土框框架结构，整整个工程的混混凝土量较大大，尤其是筏筏板基础为大大体积混凝土土，施工中应应解决好混凝凝土水化热问问题的处理，该该部位要求施施工单位作出出专项施工方方案。②、对于商品砼首先先要求将供应应单位资质报报项目监理部部及甲方审核核，并定期对对商品混凝土土搅拌站进行行抽检。对于于局部采用现现场搅拌的混混凝土监理方方将旁站监督督，跟班检查查，着重控制制其配合比、塌塌落度，控制制原材料、外外加剂的投放放顺序及搅拌拌时间，做好好材料的计量量，要求材料料盘盘过磅，不不得超出规范范允许的误差差范围。③、浇筑过程中要分分层振捣密实实，并设专人人负责钢筋的的保护，防止止钢筋变形、移移位。④、砼的养护，砼浇浇筑12h后浇水养护护，同时采取取覆盖措施，严严禁新浇砼的的暴晒，养护护时间为7d。⑤、对掺有缓凝剂或或有抗渗要求求的砼，不得得少于14d。⑥、砼强度达到1..2N/mmm2前，不得在在其上踩踏或或安装模板及及支架。⑦、冬、雨季施工措施施，要求施工工单位编写专专门的施工方方案。（5）．基础底板①、基础底板属大体积积砼施工，防防水砼抗渗等等级为S6。②、因基础底板钢筋绑绑扎涉及到柱柱筋、板筋、剪剪力墙筋、支支撑马登筋、预预留洞预埋件件等，相互交交叉错落，监监理方应加大大检查力度，确确保钢筋位置置的正确。重重点检查钢筋筋的保护层厚厚度及柱筋与与底板钢筋的的锚固长度。③、大体积砼的浇筑关关键在于浇筑筑的连续性以以及降低水化化热的措施，因因此对施工前前准备工作的的检查应着重重抓好，从水水、电、机械械的备用到人人员、材料的的充足等及外外部条件都要要做好充分的的准备；对施施工工艺、配配合比、外加加剂的确定应应充分考虑能能降低水化热热、改善砼性性能。监控砼砼的内部温度度变化及内外外温差变化，以以便做好养护护和处理措施施。（6）施工缝的留设与与处理①、施工缝宜留置在在结构受剪力力较小便于施施工部位。②、与板成为整体的的大截面梁留留置在板底面面20－30mm处。③、单向板留置在平平行于板短边边的任何位置置。④、有主次梁的板宜宜顺次梁浇筑筑，施工缝应应留置在次梁梁跨度中间的的1／3范围内。⑤、施工缝处理：已硬化的砼表面应应清除水泥浮浮浆及松动石石子，并加水水润湿，冲洗洗干净且不得得积水。浇砼砼前宜先在施施工缝处铺一一层与砼相同同标号的水泥泥砂浆。（7）砌筑工程①、砌体工程应符合设设计和规范要要求。②、砌筑用的砂宜用中中砂并应过筛筛，不得含有有草根等杂物物。③、砌体用的石灰膏，在在生石灰熟化化后应用网眼眼不大于3×3mm网过滤滤，并使其充充分熟化，熟熟化时间不少少于15天。④、砂浆宜随拌随用，水水泥砂浆拌成成后3h内应使用用完毕。⑤、砌体灰缝应横平竖竖直，砂浆饱饱满。⑥、砌体的拉结筋，应应设置正确，外外露部分在施施工中不得任任意弯折。⑦、加气砼块采用、2200㎜厚，λ≤0.18千卡卡（米、时、度度），其容量量为500kkg／m2，其规格格为600×300×200，M5混合砂浆浆砌筑，施工工时在洞口转转角处或其它它部位不规则则的加气砼块块根据实际情情况现场用锯锯锯平，水平平、竖直灰缝缝宽度为200左右，灰缝缝砂浆必须平平直饱满。砌砌筑前对加气气砼块砌筑面面积应充分湿湿润，以保证证砌块粘结良良好。有关施施工时的要求求，按87SSZJ1399《加气砼砌砌块墙建筑构构造》及规范范GB502203－2002执行行。⑧、敷设在加气砼块墙墙上时可在加加气砼墙上开开凿凹槽埋设设，（应避免免凿长度大于于1m的水平槽槽）所有加气气块每1mm左右放置2φ6.5拉筋。⑨、窗洞口过梁：凡需需设置过梁的的门窗洞口，梁梁宽同填充墙墙厚，断面类类型为矩形。⑩、施工中各专业应配配合预埋预留留，避免砌后后凿剔，施工工中所需预制制过梁、插筋筋预埋件等需需事先做好安安排。（8）脚手架模板脚手架采用满满堂支撑架、立立杆高度应≤｛层高－（板板厚＋5cmm）｝，立杆杆双向间距为为1.1－1.2m，步步距为1.22－1.4m.当满堂架子子支承的现浇浇板厚度大于于或等于1550㎜时，应应调整立杆间间距并设双卡卡扣，确保安安全，防止模模板下陷。梁梁下立杆也应应设双卡。砌砌体施工采用用外双排脚手手架。外墙施施工拟采用外外挑双排脚手手架，每4层一挑,脚手架施工工另编详细的的脚手架施工工组织设计。（9）屋面工程①、在施工前，必须做做好材料、机机具、劳动力力组织等施工工准备工作，检检查施工方所所用材料数量量及防水材料料出厂证、合合格证、准用用证及复试报报告。②、基层处理首先将砼砼基层清理干干净，干铺11：8水泥膨胀珍珍珠岩2％找坡，最最薄处20厚。保温温层施工完成成后抹20厚1：2.5水泥砂砂浆找平，找找坡后不得有有积水现象。找找平层应抹压压平整光滑，无无空鼓起砂、表表面平整干净净，平整度允允许偏6mmm。找平层设设6×6m分格缝，缝缝宽为20mmm与突出屋屋面结构管道道、女儿墙、排排水口等处均均应做成园弧弧，圆弧半径径应为1000－150mmm，女儿墙山山墙在SBS防水卷材收收口处需做凹凹槽，其高度度距屋面不小小于360mmm。③、设置排汽道和排汽汽孔。用找平平层分格缝兼兼作排汽道时时可适当加宽宽，并与保温温层纵横贯通通，间距6mm，排汽孔设设在屋面排汽汽道交叉处，以以不大于366㎡设一个为为宜。④、卷材铺贴要求按按屋面专项施施工方案施工工。做蓄水试试验合格后满满铺一层25厚中砂再铺110厚300*3300CCPP板，用1：1水泥砂浆填3-5宽的缝。（10）门窗工程①、审查门窗品种型号号，必须符合合设计要求，生生产厂家应具具有产品质量量认证，并应应有产品的出出厂合格证，进进入施工现场场进行质量验验收。②、审查纱窗品种、型型号应与门窗窗相配套，其其附件齐全。③、各种型号的机螺丝丝，扁铁压条条，安装时的的预留孔应与与门窗预留孔孔径、间距相相吻合，门窗窗的安装及固固定方法应符符合设计要求求。④、门窗框、副框和扇扇的安装必须须牢固。固定定片或膨胀螺螺栓的数量与与位置应正确确，连接方式式应符合设计计要求。固定定点应距窗角角、中横框、中中竖框150～200mm，固定点间间距应不大于于600mmm。⑤、门窗拼樘料内衬衬增强型钢的的规格、壁厚厚必须符合设设计要求，型型钢应与型材材内腔紧密吻吻合，其两端端必须与洞口口固定牢固。窗窗框必须与拼拼樘料连接紧紧密，固定点点间距应不大大于600mmm.⑥、门窗安装必须牢牢固，预埋件件的数量、位位置、埋设连连接方法必须须符合设计要要求。⑦、门窗框与墙体的的缝隙填嵌应应饱满、密实实、表面平整整、嵌填材料料、方法符合合要求。⑧、门窗扇应开关灵灵活、关闭严严密，无倒翘翘。推拉门窗窗扇必须有防防脱落措施。（11）装饰工程1、内粉工程（1）、原材料控制A、水泥应复试合格格。B、罩面所用石灰膏膏其熟化时间间不得少于30天，白灰膏膏应细腻、洁洁白，混和砂砂浆所用白灰灰膏不得含有有未熟化的颗颗粒，以免出出现爆灰现象象。C、砂应为中砂，一一般应用不大大于5mm的筛子子过筛，砂中中不得含有粘粘土（不超过过2％）、草根根、树叶及其其他有害杂质质。（2）、基层处理及报报验程序A、主体需经有关部部门验收并签签证。B、主体维修：砼界界面不得有油油污、铁丝、外外露钢筋，海海绵条及胶带带拆除干净；；砼胀模剔凿凿到位；砼界界面应进行毛毛化处理或刷刷掺水重10％的801胶素水泥浆浆一道，架眼眼堵塞符合要要求；砌体应应浇水湿润等等，上述基层层处理工作完完成后，上报报监理进行验验收，经监理理签字后，方方可进行下道道工序。C、墙面大面积粉刷刷前，应先确确定样板间，并并经三方签字字确认后，方方可进行大面面积粉刷。D、对于后砌墙粉刷刷的要求：后后砌墙与砼交交接处设置塑塑性网片，特特别是砂浆与与网片的结合合，此项应重重点检查，并并附以隐蔽验验收记录。（3）过程控制及验收收A、抹灰配比及厚度度应符合设计计规定，抹灰灰应分层进行行，粉刷时，应应先由顶棚开开始，墙面由由上向下进行行。B、质量要求应符合合一般抹灰验验收规范规定定。C、水泥护角：1：：2水泥砂浆，高高度不低于22M，每侧不不小于5cmm。D、做踢角：高度为为15cm，1：3水泥砂浆面面层压光与大大墙面平。E、厨卫间墙面为水水泥砂浆拉毛毛，顶棚为水水泥砂浆压光光。F、厨卫间防水由项项目部施工，出出现渗漏由项项目部承担责责任。G、内粉墙面、地坪坪、板缝为每每套验收批2、外粉工程：A、基层处理要求同同内粉，对于于后砌墙外立立面也应设置置塑性网片，每每侧不少于110cm。B、吊垂直、套方找找规矩。分别别在门窗口、角角垛、墙面等等处吊垂直，套套方持灰饼，在在墙面上弹出出灰层控制线线。C、滴水线。在檐口口、窗口、窗窗楣、雨蓬、阳阳台压顶和凸凸出墙面的部部位上面应作作流水坡度，下下面应作滴水水线，流水坡坡度及滴水线线距外表面不不应小于4ccm，滴水线线又称鹰嘴，应应保证其坡向向正确。D、养护。外墙水泥泥砂浆应喷水水养护。E、外粉应每步架进进行检查验收收，现场签证证。3、干挂花岗岩，仿仿石材外墙涂涂料控制要求求1)干挂花岗岩A、石材：审查确定定石材的品种种、颜色、花花纹和尺寸规规格，严格控控制、检查其其抗折、抗拉拉及抗压强度度，吸水率、耐耐冻融循环等等性能。花岗岗岩板材的弯弯曲强度应经经法定检测机机构检测确定定。检查石材材的质量、规规格、品种、数数量、力学性性能和物理性性能是否符合合设计要求，并并进行表面处处理工作，同同时应符合现现行行业标准准«天然石材产产品放射性防防护分类控制制标准»。B、合成树脂胶粘剂剂：用于粘贴贴石材背面的的柔性背衬材材料，要求具具有防水和耐耐老化性能。C、中性硅酮耐候密密封胶，应进进行粘合力的的试验和相容容性试验。D、审查搭设双排架架子或吊蓝处处理情况。E、检查水电及设备备、墙上预留留预埋件安装装及垂直运输输机具准备情情况。F、外门窗已安装完完毕，安装质质量检验。G、安装系统隐蔽项项目已经验收收。H、面层与基底应安安装牢固；粘粘贴用料、干干挂配件必须须符合设计要要求和国家现现行的有关标标准的规定，碳碳钢配件需做做防锈、防腐腐处理。I、表面平整、洁净净；拼花正确确、纹理清晰晰通顺，颜色色均匀一致；；非整板部位位安排适宜，阴阴阳角处的板板压向正确。J、缝格均匀，板缝缝通顺，接缝缝填嵌密实，宽宽窄一致，无无错台错位。K、突出物周围的板板采取整板套套割，尺寸准准确，边缘吻吻合整齐、平平顺，墙裙、贴贴脸等上口平平直。L、滴水线顺直，流流水坡向正确确、清晰美观观。2）防石材外墙涂料料A、审查涂饰所用材材料的品种、型型号、和性能能应符合设计计要求。（检检查产品合格格证、性能报报告和进场验验收记录）B、涂饰工程应涂饰饰均匀、粘结结牢固，不得得漏涂、透底底、起皮、掉掉粉和反绣。C、涂饰工程的基层层处理应符合合本规范要求求。D、涂饰表面应洁净净，不得有流流坠现象。E、涂饰的饰面应具具有被模仿材材料的纹理。F、涂饰的图案不得得移位，纹理理和轮廓应清清晰。J、底层石材安装时时把侧面的连连接铁件安好好、便可把底底层面板靠角角上的一块就就位。用夹具具暂时固定，先先将石材侧孔孔抹胶，调整整铁件，插固固定钢针，调调整面板固定定。依次按顺顺序安装底层层面板，待底底层面板全部部就位后，检检查一下各板板水平是否在在一条线上，如如有高低不平平的要进行调调整；低的可可用木楔垫平平；高的可轻轻轻适当退出出点木楔，退退出面板上口口在一条水平平线上为止；；先调整好面面板的水平与与垂直度，再再检查板缝，板板缝宽应按设设计要求，板板缝均匀，将将板缝嵌紧被被衬条，嵌缝缝高度要高于于25cm。其其后用1：2.5的用白水泥泥配制的砂浆浆，灌于底层层面板内200cm高，砂砂浆表面上设设排水管。H、面板暂时固定后后，调整水平平度，如板面面上口不平，可可在板底的一一端下口的连连接平钢板上上垫一相应的的双股铜丝垫垫，若铜丝粗粗，可用小锤锤砸扁，若高高，可把另一一端下口用以以上方法垫一一下。调整垂垂直度，并调调整面板上口口的不锈钢连连接件的距墙墙空隙，直至至面板垂直。4、楼地面⑴、楼面A、基层清理：楼板板上砌墙灰浆浆有砼凸起应应剔平、剔凿凿清理干净，且且洒水湿润并并刷素水泥结结合层，报监监理进行验收收，每套房为为一个报验段段。B、按设计要求应注注重房间的净净高。C、卫生间、厨房以以及阳台地面面应按设计坡坡度坡向地漏漏。D、地面应采取养护护措施，防止止起砂，空鼓鼓裂纹，洒水水养护时间不不得少于7天。、地面A、基层处理：回填填土的质量应应符合回填土土的质量要求求，特别是夯夯实度、平整整度和标高。B、垫层的配合比和和厚度要符合合设计要求。C、表面要用刮杠刮刮平，平整度度要符合要求求。D、做面层时配比应应符合要求，收收面平整进行行拉毛处理，并并撒面砂和洒洒水进行养护护。5、屋面工程1）找找平层：A、找平平层的材料质质量及配合比比，必须符合合设计要求。（检检查产品合格格证、质量检检测报告和计计量措施）B、屋面面、天沟、檐檐沟找平层的的坡度，必须须符合设计要要求，平屋面面坡度不小于于3%；天沟、檐檐沟纵向坡度度不宜小于1%。C、找平层与突出屋屋面构造交接接处和转角处处，应做成圆圆弧形或钝角角，且要求整整齐平顺。D、水泥砂浆、细石石混凝土找平平层应平整、压压光，不得有有酥松、起砂砂、起皮现象象；E、找平层分格缝留留设位置和间间距，应符合合设计及验收收规范的规定定。F、找平层表面平整整度的允许偏偏差为5mmm。2）保温层：A、原材料的强度、密密度、导热系系数和含水率率，必须符合合设计要求和和验收规范的的规定。（检检查产品合格格证、性能报报告和现场抽抽样检测报告告）B、保温层应分层铺铺设，压实适适当，表面平平整，找坡正正确。C、按设计要求及规规范的规定采采用配合比及及粘结料。3）防水卷材A、卷材防水层所用用卷材及其配配套材料，必必须符合设计计要求。（检检查产品合格格证、性能报报告和现场抽抽样检测报告告）B、屋面卷材防水层层，严禁有渗渗漏现象。D、卷材防水层的表表面平整度应应符合排水要要求，无积水水现象。E、卷材防水层在天天沟、檐沟、檐檐口、水落口口、泛水、变变形缝和伸出出屋面管道的的防水构造，必必须符合设计计要求。F、卷材铺贴的质量量，冷底子油油应涂刷均匀匀，铺贴方法法，压接顺序序和搭接长度度符合屋面工工程技术规范范的规定，粘粘贴牢固、无无滑移、翘边边、起泡、皱皱折等缺陷。G、泛水、檐口及变变形缝的做法法应符合屋面面工程技术规规范的规定，粘粘贴牢固、封封盖严密；卷卷材附加层、泛泛水立面收头头等，应符合合设计要求及及屋面工程技技术规范的规规定。H、保护层表面密实实光洁，无裂裂纹、脱皮、麻麻面、起砂等等现象；不倒倒泛水、无积积水，坡度符符合设计要求求；管根结合合，立面结合合，收头结合合牢固，无渗渗漏。I、排汽屋面的排汽汽道应纵横贯贯通，不得堵堵塞。排汽管管应安装牢固固，位置正确确，封闭严密密。6、玻璃幕墙工程1）保证项目：A、玻璃幕墙所用的的玻璃、骨架架、连接件、密密封条、胶、防防火保温材料料和封闭端面面金属板材等等，其品种、级级别、规格、颜颜色必须符合合设计要求和和产品标准的的规定。B、骨架须与原结构构连接牢固，无无松动，预埋埋件尺寸、焊焊缝的长度、高高度和焊条型型号，应符合合设计规定。C、主体结构及其预预埋件的垂直直度、平整度度与预留洞均均应符合规范范或设计要求求，其误差应应在连接件可可调范围内。D、所有节点构造应应符合设计和和产品组合的的要求。2）基本项目：A、金属骨架：色泽泽一致，表面面洁净，无污污染、麻面、凹凹坑、划痕，拼拼缝严密、平平整，横平竖竖直，无错台台错位。连接接幕墙与主体体结构的连接接件三个方向向的安装允许许偏差为±1mm。B、玻璃：玻璃安装装朝向正确，表表面洁净、平平整、无翘曲曲、无污染，玻玻璃颜色一致致，膜面层完完好，反映外外界影象无畸畸形。四边450角倒磨光滑滑，线条交圈圈，外观质量量和性能符合合国家现行有有关标准和规规定。C、压条及玻璃胶：：压条扣板平平直，对口严严密，安装牢牢固、整齐，密密封条安装嵌嵌塞严密，使使用密封膏的的部位必须干干净，与被密密封物粘结牢牢固，外表顺顺直，无错台台错位，且光光滑、严密、美美观。胶缝以以外无污渍。D、防火保温填充材材料应符合以以下要求：用用料干燥，铺铺设厚度符合合要求，均匀匀一致，无遗遗漏，铺粘牢牢固不下坠。E、玻璃墙收口、压压条应符合以以下规定：收口严密无缝，压压条顺直，无无错台错位，坡坡度准确，排排水孔畅通。F、有关防雷接地的的线路安装质质量要符合电电气安装规范范要求。（12）防水工程1）、防水混凝土A、审核商品品混凝土厂家家资质。B、防水混凝土的原原材料、外加加剂及预埋件件必须符合设设计要求和施施工规范有关关标准的规定定，检查出厂厂合格证、试试验报告。C、防水混凝凝土的抗渗等等级和强度必必须符合设计计要求，检查查配合比及试试块试验报告告。抗渗试块块500m3应留置一组组抗渗试件（一一组为六个抗抗渗试件），且且每项工程不不得少于两组组。D、水灰比不得大于于0.55，普通防水水砼坍落度不不宜大于500mm，防水水砼结构厚度度其允许偏差差为＋15mmm、－10mmm；迎水面钢钢筋保护层厚厚度不应小于于50mm，允允许偏差为±10mm。E、施工缝缝、变形缝、后后浇带、穿墙墙管、支模铁铁件设置与构构造须符合设设计要求和施施工规范的规规定，严禁有有渗漏。F、混凝土表表面平整，无无露筋、蜂窝窝等缺陷，预预埋件位置正正确。2）、防水卷材A、检查产品品合格证、性性能报告和现现场抽样检测测报告。B、卷材防水水层及其变形形缝、预埋管管件、细部做做法必须符合合设计要求和和验收规范的的规定。C、基层牢固，表面面洁净、平整整，阴阳角处处呈圆弧形或或钝角，冷底底子油涂布均均匀，无漏涂涂。D、两幅卷材短边和和长边的搭接接宽度均不应应小于1000mm。接口口处应用密封封材料封严，其其宽度不应小小于10mmm。E、卷材防水层的保保护层应粘结结牢固、结合合密实，厚度度均匀一致。（13）屋面及外墙保温温工程①、CCP屋面保温应应符合河南省省工程建设标标准（DB41//T039--2000）。审查检验报告告和出厂合格格证、材料检检验报告、进进场材料复验验报告。②、门窗洞口、阴阳角角、勒脚、檐檐口、女儿墙墙、变形缝等等保温构造，必必须符合设计计要求。检验方法：观察检检查和检查隐隐蔽工程验收收记录。③、系统的抗冲击性应应符合本规范范要求。检验方法：按JGGJ1444-20044《外墙外保保温工程技术术规程》④、铺设厚度应均匀匀，铺设时应应认真操作，拉拉线找坡，铺铺顺平整，操操作中避免材材料在屋面上上堆积，二次次倒运，保证证匀质铺设及及表面平整，铺铺设厚度应满满足设计要求求。检验方法：1）喷涂法和浇注法外外墙外保温层层采用插针法法检查。检查方法：用Ф11mm钢针检检查，保温层层的最小厚度度不得小于设设计厚度。2）保温复合板：检查查产品合格证证书、出厂检检验报告、进进场验收记录录和复检报告告。⑤、保温层的垂直度及及允许尺寸偏偏差应符合现现行国家标准准《建筑装饰饰装修工程质质量验收规范范》GB500210的规定。⑥、抹面层和饰面层分分项工程施工工质量应符合合现行国家标标准《建筑装装饰装修工程程质量验收规规范》GB500210的规定。⑦、保证保温层边角角处质量，防防止出现边线线不直，边槎槎不齐整，影影响屋面找坡坡、找平和排排水。附图一饰面层为干挂石材材系统示意图图附图二4．1．4主体重点工程部位位项目及预控控措施序号重点工程部位项目目可能产生隐患质量标准预控措施施1基础底板1.轴线标高偏差;2.钢筋稠密处蜂窝麻麻面及漏筋;3.柱筋定位、规格、型型号、数量不不正确;4.柱及剪力墙钢筋锚锚固长度不足足;1.浇筑砼前，设专人人抽查模板中中线、标高及及几何尺寸是是否满足设计计要求。2.对钢筋稠密处注意意进行仔细振振捣。3.浇筑砼前，对对钢筋进行隐隐蔽验收，对对柱外围筋按按距柱轴线尺尺寸进行检查查。2水泥钢筋材质1.使用无材质证明及及复检报告的的水泥或钢筋筋，混合堆放放水泥或钢筋筋;2.使用过期变质水泥泥;1.水泥或钢筋材料进进场时必须报报验,提交出厂合合格证,并进行复检检。2.对质量有怀疑时,,监理人员应应负责抽取复复检。3.严禁使用过期变质质水泥。3钢筋焊接质量1.焊接接头偏心弯折折;2.焊缝长、宽、厚度度不符要求;3.凹陷、焊瘤、裂纹纹、烧伤、咬咬边、气孔、夹夹渣等缺陷;4.焊条型号不符要求求;1.检查焊工上岗证,,无上岗证禁禁止上岗。2.正式施焊前,必须须试焊,合格后方可可正式施焊。3.每批焊完,施工单单位自检,监理方抽检.,并按规定送送样复检。4.监理人员检查焊接接质量时应同同时检查焊条条型号。4钢筋绑扎1.钢筋规格、型号、数数量及成型尺尺寸与设计不不符;2.钢筋搭接长度及接接头部位不符符合设计或规规范要求;3.钢筋间距或排局偏偏差;4.节点钢筋锚固长度度不符设计要要求;5.漏扎抗震箍筋、吊吊筋、抗扭筋筋或锚拉筋、阳阳角附加筋;1.监理组设专人对钢钢筋工程质量量进行监理。2.组织监理人员熟悉悉钢筋结构图图纸,找出易出现现钢筋差错的的结构部位,重点预控。3.督促施工单位技术术负责人严格格审查钢筋翻翻样,监理组对复复杂结构钢筋筋的翻样进行行重点抽查。4..施工单位自自检合格，监监理工程师对对钢筋进行隐隐蔽验收后方方可浇砼。5.要求施工单单位绘制钢筋筋工艺卡发给给质检人员和和班组长掌握握施工质量。5模板工程1.轴线、标高偏差;;2.模板尺寸偏差;3.模板刚度不够,支支撑不牢或沉沉陷;4.预埋洞中心线位移移,尺寸不准;5.预埋件中心线位移移;1.绘制关键性轴线控控制图,每层复查轴轴线标高一次次,垂直度以经经纬仪检查控控制。2.绘制预留预埋图,,在施工单位位自检的基础础上,监理方抽查查。6混凝土1.砂石级配不良;含含泥量超标;2.水灰比、外加剂掺掺量控制不严严;3.砼振捣不够密实;;4.施工缝留置不妥;;5.砼养护不周;1砼须通过试配和实实验确定其配配合比,其强度必须须满足设计要要求.配比需经监监理方审批后后方可施工。2施工前原材料包括括外加剂应经经监理人员检检查认可。3施工方须专人计量量并按规定每每班留置试块块和做塌落度度试验。4砼施工前需报审施施工方案。5.搅拌时间不短于22分钟,入摸自由高高度不得超过过1.5米,必须连续浇浇灌。6.督促施工单位设专专人负责砼的的养护。7预埋预留1.漏埋漏留;2.中心线偏差超出规规范;1.监理方设专人兼管管预埋预留。2.监理人员应先熟悉悉图纸,绘制预埋预预留图以便检检查。3.预埋预留应应同模板检查查一起验收后后方可浇砼。4.所有水、卫、电、暖暖的预埋预留留均应密切配配合土建施工工进行,严禁事后敲敲凿。8防水卷材屋面1.材质不符合设计及及规范要求;2.基层不够牢固平整整;3.卷材搭接缝开缝;;4.突出屋面及与管道道等交接处密密封不实;1.防水材料应有出厂厂合格证,并按规定试试验合格后方方可用于工程程。2.组织施工前的操作作技术要求。3.先试做100M22达到优良标标准后,方可大面积积施工。4.对卷材搭接、突出出屋面及与管管道等交接处处将旁站重点检查。4．1．5装修工程重点部位位做法及质量量要求序号工程项目使用部位质量要求1花岗岩及防石涂料料外立面1.面砖品种、规格、质质量必须符合合设计及规范范要求。2.粘贴必须牢固,无无歪斜缺楞掉掉角裂缝等缺缺陷。3.表面平整,接缝平平直。2乳胶漆面层外立面、内墙面、顶顶棚1.材料品种、质量必必须符合设计计及规范要求求。2.颜色均匀,光亮一一致,深浅一致;规格、品种种必须符合。3水泥砂浆地面用于卧室、书房、储储藏室、客厅厅、玄关、餐餐厅平整、无空鼓4防滑地砖楼、地面面用于厨房、卫生间间1.地砖的技术等级外外观质量应符符合现行国家家标准。2.地砖应粘贴贴牢固表面平平整,缝隙均匀顺顺直。5塑钢窗用于所有窗材料材质、颜色符符合设计要求求，安装牢固固。6保温板用于所有外墙及屋屋面材料、材质符合设设计要求，安安装牢固。4．1．6质量控制目标值：：合格工程4．2进度控制要点及目目标值4．2．1以“严格管理、积极控控制、监帮结结合、认真负负责”的方法，实实行系统性、前前瞻性、科学学性管理。根根据本工程实实际，建立完完整的监理进进度控制体系系。4．2．2审核施工单位《施施工组织设计计》中的进度度保证措施有有效性和组织织体系合理性性。检查进度度网络计划的的合理性和关关键线路的准准确性；现场场布置的可行行性。监督施施工单位人员员、材料及设设备等进场计计划落实情况况。4．2．3建立形象进度表，督督促施工单位位严格按批准准后的进度计计划实施，全全面动态了解解进度计划的的实施情况。4．2．4对周、月计划进度度与实际进度度的偏差，利利用工地例会会和组织现场场进度协调会会，分析原因因，采取纠偏偏措施，必要要时调整进度度计划。并严严禁为赶进度度而影响工程程质量。4．2．5经常向业主汇报工工程实际进展展情况，并在在例会纪要中中报告工程进进度控制情况况。4．2．6进度控制目标：工工程实际进度度符合项目总总进度计划要要求：4．3投资控制要点及目目标值4．3．1依据工程图纸、概概预算、合同同的工程量建建立工程量台台帐。4．3．2审核承包商编制的的工程项目各各阶段资历金金使用计划。检检查工程计量量和工程款支支付情况；对对实际发生值值与计划控制制值进行分析析、比较。4．3．3根据合同要求，严严格规范的进进行工程计量量，全部工程程完成竣工验验收（完成对对业主的移交交），工程决决算结束，承承包人交回全全部竣工资料料后，付至承承包人工程总总价款的95%，剩余5%做质量保证证金，根据建建设部《工程程质量保修办办法》的规定定，完成对保保修金的支付付。4．3．4加强工程款支付的的控制4．3．5及时完成竣工决算算4．3．6投资控制的目标值值：严格认真真的进行工程程造价管理，把把本工程的投投资控制在合合理的范围之之内。4．4安全与文明施工控控制要点及目目标值4．4．1督促施工企业认真真贯彻“安全第一，预预防为主”的方针，执执行国家先行行的安全生产产法律、法规规和建设行政政主管部门关关于安全生产产的规章和标标准。审核施施工企业根据据工程特点编编制的施工组组织设计，以以及有针对性性的安全技术术措施；特别别注意审查专专业性较强的的作业项目，施施工企业编制制的专项安全全施工组织设设计或方案、措措施。督促施工企业对工工人进行安全全生产教育及及分部分项工工程的安全技技术交底。检查督促施工企业业现场的安全全设施、防护护用品和基础础工程、模板板工程、脚手手架、垂直运运输、起重吊吊装、机具设设备、临时用用电、临边洞洞口、高处作作业、卫生急急救等，检查查其是否符合合相应安全技技术规范和标标准的规定，以以及对安全设设施和防护装装置是否实行行专业管理。督促检查施工企业业建立安全专专业检查、职职工自检和安安全日检制度度，对违章作作业的要责令令其停止作业业，发现隐患患应令其停工工整理。检查建筑和临街建建筑的施工，有有无采用密目目安全网或其其他装置进行行遮护。施工现场的道路应应平整畅通，并并有交通指挥挥标志，通行行危险的地段段应悬挂警戒戒标志，夜间间设红灯示警警。监督检查施工现场场的消防工作作、冬季防寒寒防冻，夏季季防暑降温，文文明施工，卫卫生防疫等工工作。4．4．2安全与文明施工控控制目标值：：施工全过程程无安全事故故，创市文明明工地。五、监理工作的方方法和措施5.1监理工作方方法采用巡视检查、平平行检验、现现场见证、旁旁站监理的方方法对工程等等进行全方位位控制严格检查验收程序序,每一道工序序完成后施工工单位自检、报报监理检查验验收，未经检检查验收或检检查验收不合合格，不准进进入下一道工工序.监理指令:对工程程中出现的影影响工程质量量的行为,施工中出现现的通病,监理以口头头通知,旁站其进行行整改,或以监理通通知单的形式式,责令施工单单位整改.会议形式:每周召召开工程例会会,对出现的质质量、进度、安安全问题责令令施工单位进进行整改;针对重要的的质量进度问问题召开专题题会议并做出出决议,督促施工单单位整改和执执行.5.2监理措施组织措施.1明确监理部人员的的分工和职责责:根据本项目目的特点,明确各监理理工程师的职职责.并根据工期期紧的情况安安排监理人员员进行夜间值值班,实行24小时监理，跟跟踪服务..2随时审查施工单位位的项目人员员组成,对施工单位位项目部的组组织运作进行行检查,对不称职的的人员建议施施工单位进行行调离撤换.技术措施.1监理部对施工单位位的施工技术术方案进行研研究审核,对方案中不不合理不规范范的工艺应通通知施工单位位进行改正,建议施工单单位推行新工工艺,提高施工水水平..2对施工单位的技术术方面工作进进行严格审查查,并应进行必必要的认证.5.3经济措施监理对不符合设计计和规范要求求的部位，在在必要时可采采取经济手段段进行经济处处罚、暂停支支付等手段,对施工单位位进行管理.5．4合同措施对工程质量、进度度出现重大问问题或偏离，按按合同条款执执行。必要时时建议业主中中止合同。六、工程质量通病病防治措施6.1墙体裂缝防防治技术措施施6.1.1住宅建筑筑伸缩缝的设设置用遵守国国家现行有关关规范的规定定。6.1.2砌体工程程的顶层和底底层的外窗应应设置通长现现浇钢筋混凝凝土窗台梁，高高度不宜小于于100mmm且应与砖的的模数一致，纵纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200，混凝土强强度等级不应应小于C20；其他层的的外窗在窗台台标高处应设设置通长现浇浇钢筋混凝土土板带；房屋屋两端顶层第第一、第二开开间外墙应增增设构造柱，设设置的窗台梁梁应包括无窗窗墙面。（板板带的厚度宜宜与砖的模数数一致，但不不得小于600mm；板带带的混凝土强强度等级不应应小于C20，纵向配筋筋不宜小于3Φ8）。6.1.3混凝土小小型空心砌块块、蒸压加气气混凝土砌块块轻质墙体，应应增设构造柱柱，间距不大大于3m，每层墙墙高的中部增增设厚度为1120mm与与墙体同宽的的现浇钢筋混混凝土腰梁（配配筋同1.1.2条中窗台梁梁；有窗时以以窗台梁代替替），砌体无无约束的端部部必须增设构构造柱，门窗窗洞口应采取取钢筋混凝土土边框加强，当当构造柱与门门窗洞口的钢钢筋混凝土边边框距离较近近时可合并设设置。6.1.4砌体结构构房屋顶层砌砌筑砂浆的强强度等级不应应低于M7.5..6.1.5在混凝土土构件与轻质质墙体交接处处（不含外墙墙面）、电线线导管设槽处处，应采用钢钢丝网抹灰或或粘贴耐碱玻玻璃网格布抹抹聚合物砂浆浆等加强措施施，加强带与与各基体的搭搭接宽度不应应小于1500mm。6.1.6顶层框架架填充墙才用用粉煤灰砖、混混凝土空心砌砌块、蒸压加加气混凝土砌砌块等材料时时，内墙面应应采取满铺钢钢丝网粉刷等等必要措施。顶顶层粉刷砂浆浆中宜掺入抗抗裂纤维。6.1.7外墙应采采用外墙外保保温，其设计计应有抗裂、防防结露措施。6.1.8女儿墙内内侧及压顶的的粉刷层应每每隔3m设一道缝缝宽10mmm分割缝，缝缝内嵌填封材材料。6.1.9电线导管管在多孔砖砌砌体中竖向敷敷设时，单管管直径大于330mm或多多管集中敷设设管外径累加加大于30mmm时应将其其置于现浇混混凝土构件中中，其配筋由由设计单位绘绘出节点详图图。6.1.10砌筑砂浆应应采用中粗砂砂。6.1.11蒸压灰砂砖、粉粉煤灰砖、加加气混凝土砌砌块的出釜停停放期宜42d（不宜小于28d）。6.1.12填充墙砌至接接近梁底、板板底时，应留留有30mmm-50mmm空隙，待填填充墙砌筑完完7d以后，方可可用微膨胀干干硬性砂浆或或微膨胀细石石混凝土将其其嵌填密实。6.1.13主体与阳台栏栏板之间的拉拉结必须预埋埋拉结筋或埋埋件.6.1.14砌体结构宜在在砌筑完成30d后再抹灰。6.1.15两个相邻竖向向现浇构件之之间的现浇钢钢筋混凝土板板带应一次浇浇筑完成，不不得设置施工工缝。6.1.16填充墙拉结筋筋应与砖模相相匹配，不得得折弯压入砖砖缝。6.1.17加贴网片应在在甩浆后进行行。6.1.18电线导管在多多孔砖砌体中中严禁斜向敷敷设。竖向敷敷设时，管外外径累加不大大于30mmm时可直接暗暗敷于砌体中中间，多管可可用扎丝分段段将管加以绑绑扎，管周围围用砂浆填实实。6.1.19加气混凝土土砌块砌筑外外墙时，不得得留脚手眼。6.1.20按设计要求在在加气混凝土土砌块墙体上上开凿沟槽、孔孔洞时，严禁禁冲击荷载扰扰动墙体。6.2楼板裂缝防防治技术措施施6.2.1住宅的建筑平平面宜规则，避避免平面形状状突变。当平平面有凹口时时，凹口周边边楼板的配筋筋宜适当加强强。当楼板平平面形状不规规则时，宜设设置梁使之形形成较规则的的平面。6.2.2钢筋混凝土现现浇楼板（以以下简称现浇浇板）的设计计厚度必须保保证钢筋保护护层的厚度的的要求，一般般不应小于1100mm，厨厨房、浴厕间间、现浇楼梯梯转向平台、阳阳台处不得小小于90mmm。对于屋面面现浇板和其其它层配有双双向交叉电线线导管的现浇浇板，其设计计厚度不得小小于120mmm。6.2.3屋面现浇板应应设置双层双双向全通钢筋筋，建筑物两两端的单元中中至少靠山墙墙的一个开间间的现浇楼板板应设置双层层双向钢筋吗吗刚进间距不不宜大于1000mm，直直径不宜小于于8mm。外墙墙转角处应设设置放射形钢钢筋，钢筋的的数量不应小小于7Φ10，长度应大大于板跨的1/3，且不得小小于1.5mm，当现浇板板设置了间距距不大于1000mm的双双层双向钢筋筋时，可不设设置放射形钢钢筋。6.2.4在温度、收缩缩应力较大的的现浇区域内内，钢筋间距距不应大于1150mm，直直径不应小于于6mm，并应应在板的未配配筋表面布置置温度收缩钢钢筋，板的上上下表面温度度收缩钢筋沿沿纵横两个方方向的配筋率率均不应小于于0.15%。6.2.5外墙转角处构构造柱的截面面面积宜为2240mm××240mmm，与楼板同同时浇筑的外外墙圈梁，其其截面高度不不宜大于3000mm，在在门窗洞口处处，当圈梁过过梁合一时，其其高度可不受受此限制。6.2.6现浇板的混凝凝土强度等级级不宜大于C30.6.2.7住宅长度大于于40m时，宜宜在楼板中部部设置后浇带带或膨胀加强强带，后浇带带或膨胀加强强带应设在结结构受力影响响较小的部位位，宽度为700-10000mm，后后浇带两边应应设置加强钢钢筋。对于砌砌体结构，后后浇带的设置置应避开承重重墙；否则，应应按照要求设设置变形缝。6.2.8现浇板的混凝土应应采用中粗砂砂。6.2.9混凝土应采用碱水水率高、分散散性能好、对对混凝土收缩缩影响较小的的外加剂，其其碱水率不应应低于8%。6.2.10预拌混凝土的的含砂率应控控制在40%以内，每立立方米粗骨料料的用量不少少于10000kg，粉煤煤灰的掺量不不宜大于15%。6.2.11预拌混凝土进进场时按检验验批检查入模模塌落度，高高层住宅不应应大于1800mm,其他住宅不不应大于1550mm.6.2.12严格控制现浇浇板的厚度和和现浇板中钢钢筋保护层的的厚度。阳台台、雨篷等悬悬挑先教办的的负弯矩刚进进下面，应设设置间距不大大于300mm的垫块，在在浇筑混凝土土时保证钢筋筋不位移。6.2.13现浇板中的线线管必须布置置在板底钢筋筋之上，不得得与受力钢筋筋垂直贯通布布置，交叉布布线处应采用用线盒，线管管的直径应不不小于1/3楼板厚度，预预埋管线上部部应增设Φ6＠150、宽度不小小于450MMM的钢筋网网带（当预埋埋管线上部有有双向配筋时时，可不设钢钢筋网带）。严严禁水管水平平埋设在现浇浇板中。6．2．14现浇板浇筑时时，在混凝寺寺初凝前宜进进行二次振捣捣，在混凝土土终凝前进行行不少于两次次压抹（施工工时应采用取取措施，避免免直接踩踏混混凝土）。6．2．15现浇板浇筑后后，应在12H内进行覆盖盖和浇水养护护（冬期施工工不得浇水），养养护期间不得得少于7D；对掺用缓缓凝型外加剂剂的混凝土，不不得少于14D。6．2．16现浇板养护期期间，当混凝凝土强度小于于1。2MPA时，不得进进行后续施工工。当混凝土土强度小于10MPA时，不得在在现浇板上吊吊运、堆放重重物。当混凝凝土强度大于于10MPA时，吊运、堆堆放重物时应应减轻对现浇浇板的冲击影影响。6．2．17现浇板的板底宜采采用免抹灰措措施。6．2．18模板及其支架的选选用必须经过过计算，除满满足强度要求求处，还必须须有足够的刚刚度和稳定性性，边支撑立立杆与墙间距距不得大于3300MM，中中间不宜大于于800MMM。根据工期期要求，配备备足够数量的模板，保保证按规范要要求拆模。6．2．19施工缝的位置和处处理、后浇带带的混凝土浇浇筑应严格按按设计要求和和施工技术方方案执行。后后浇带的混凝凝土应在主体体结构浇筑60D后进行，浇浇筑时宜采用用微膨胀混凝凝土。从留置置后浇带至后后浇带混凝土土达到设计强强度之前的整整个时段内严严禁拆除其两两侧的支撑。6.3楼地面渗漏漏防治技术措措施6．3．1厕浴间和有防水要要求的建筑楼楼地面必须设设置防水隔离离层。6．3．2厕浴间和有防水要要求的楼板四四周墙下除门门洞外，向上上做一道高度度不小于1880MM且符符合砌体模数数的混凝土翻翻边，与楼板板一同浇筑。6．3．3上下水管等预留洞洞口坐标位置置应正确，洞洞口形状为上上大下小。6．3．4采用套管的，套管管应用钢管制制作，其长度度、防水翼环环焊接位置应应考虑管顶高高出最终地面面50MM的要要求，防水翼翼环应位于预预留洞深度方方向的中部；；不采用套管管的应按安装装图集要求加加装止水圈。套套管与立管之之间就用油麻麻等密封材料填填塞，上口用用防水密封膏膏（胶）密封封。6．3．5现浇板预留洞口填填塞前，应将将洞口清洗干干净、毛化处处理、涂刷加加胶水泥浆或或界面处理剂剂作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4H蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的细石混凝土填塞。6．3．6防水层施工前应先先将楼板基层层清理干净，阴阴角处粉成小小圆弧。防水水层的泛水高高度不得小于于300MMM。6．3．7地面找平层向地漏漏放坡1—1.5%，地漏口要要比相邻楼地地面低5MMM。6．3．8卫生间墙面防水吵吵浆应进行不不少于2次的刮糙。6．3．9有防水要求的地面面，应分别在在防水隔离层层、面层施工工完毕后，进进行24H蓄水试验。蓄蓄水高度为20-30mmm。6.4外墙渗漏防防治技术措施施6．4．1外墙涂料层宜选用用吸附力强、耐耐候性好、耐耐洗刷、节能能的弹性涂料料。6．4．2外墙粉刷应使用用含泥量低于于2%、细度模量量不小于2。5的中粗砂。6．4．3外墙施工宜采用无无架眼工艺。按按规范留置架架眼时，内侧侧采用半砖补补砌、灰缝填填满砂浆，外外侧用微膨胀胀细石混凝土土捣实；小圆圆孔、灰缝扁扁孔宜采用微微膨胀水泥砂砂浆分两次填填塞密。孔洞洞填塞应由专专人负责，并并及时输专项项隐蔽验收手手续。6．4．4外墙粉刷基层应采采用人工凿毛毛、甩浆或其其它工艺进行行毛化处理，并并应进行喷水水养护。基层层平整度偏差差超标时，应应进行局部凿凿除（凿除时时不得露出钢钢筋），再采采用聚合物水水泥砂浆进行行修补。6．4．5粉刷前应清除墙面面污物，并提提前1d浇水湿润。6.4.6外墙抹灰必须分层层进行，严禁禁一遍成活，施施工时每层厚厚度宜控制在在6-10mmm。外墙粉刷刷各层接缝位位置应错开，并并设置在混凝凝土梁、柱中中部。6.4.7外粉刷必须设置分分割缝。6.4.8外墙涂料找平腻子子的厚度不应应大于1mmm。6.4.9外墙面砖嵌缝必须须采用勾缝工工具挤压出浆浆至密实。6.4.10窗台、窗楣、阳阳台、雨篷、腰腰线和挑檐等等粉刷的排水水坡度不应小小于2%。滴水线粉粉刷应密实、顺顺直，不得出出现爬水和排排水不畅的现现象。6.5门窗渗漏防止止技术措施6.5.1门窗设设计应明确抗抗风压。气密密性和水密性性三项性能指指标及门窗制制作依据的图图集。6.5.2门窗拼拼樘料必须进进行抗风压变变形验算，并并应给出其规规格、尺寸、壁壁厚等数值。6.5.3塑钢门门窗型材必须须使用与其相相匹配的内衬衬增加型钢，衬衬钢厚度应符符合有关规范范要求，并做做防腐处理。6.5.4门窗安安装前应进行行抗风压、气气密性和水密密性三项性能能的见证取样样检测。6.5.5门窗安安装固定前应应对预留墙洞洞尺寸进行复复核，用防水水砂浆刮糙处处理时应根据据饰面材料确确定门窗外框框与墙体间隙隙。6.5.6打发泡泡剂应在门窗窗框边洞口干干净干燥后进进行，发泡剂剂应连续施打打、一次成型型、充填饱满满，溢出门窗窗外的发泡剂剂应在结膜前前塞入缝隙内内，防止发泡泡剂外膜破损损。6.5.7门窗框框上侧、左右右两侧应留55mm宽、5mm深的打打胶槽口；底底框应坐于高高10-15mmm的台阶上上，窗台内外外高差20mmm。6.5.8打胶应应在基层干净净干燥后进行行，宜采用中中性硅酮密封封胶。严禁在在涂料面层上上打密封胶。6.6屋面渗漏防防止技术措施施6.6.1对于体积吸水水率大于3%的保温材料料，不得设计计为倒置式屋屋面。6.6.2刚性防水层应应采用细石防防水钢筋混凝凝土，其强度度等级不得小小于C25，厚度不应应小于50mmm，在防水水层上、防水水层与女儿墙墙交接处设置置分格缝，缝缝宽不应大于于30mm，且且不小于122mm，防水水层上分格缝缝间距不宜大大于3m。6.6.3柔性材料防水水层的保护层层宜采用撒布布材料或浅色色涂料。当采采用细石钢筋筋混凝土刚性性保护层时，厚厚度不应小于于40mm，其其分格缝设置置宜按7.1.2条的要求。6.6.4对女儿墙、高高低跨、上人人孔、变形缝缝和出屋面管管道、井（烟烟）道等节点点应设计防渗渗构造详图。6.6.5屋面防水等级级不宜低于二二级。6.6.6屋面工程施工前，必必须编制详细细的施工方案案，方案中应应有对已完成成的柔性防水水材料的保护护措施，经监监理审查确认认后方可组织织施工。6.6.7刚性细石钢筋混凝凝土防水屋面面施工除应符符合相关规范范要求外，还还应满足以下下要求：1、钢筋网片应采用用焊接网片。2、混凝土浇捣时，宜宜先铺三分之之二厚度混凝凝土摊平，再再放置钢筋网网片，后铺三三分之一厚度度的混凝土，振振捣并碾压密密实，分二次次压光。3、分格缝应上下贯贯通，钢筋网网片在分格缝缝处断开，缝缝内不得有水水泥砂浆粘结结。在分格缝缝和周边缝隙隙干净干燥后后，用与密封封材料相匹配配的基层处理理剂粉刷，待待其表面干燥燥后立即嵌填填防水油膏，密密封材料底层层应填背衬泡泡沫棒，分格格缝上粘结不不小于2000mm宽的卷卷材保护层。4、保水养护不小于于14d。6.8室内标高和和几何尺寸控控制措施6.8.1施工单位应安安排专人进行行测量，各种种测量仪器应应定期校验。6.8.2主体施工阶段段应及时弹出出标高和轴线线的控制线（如如墙面5000mm线、地地面方正控制制线等）