河北省石家庄总部基地项目可行性研究报告

河北省石家庄总部基地项目

可行性研究报告报告总纲总部经济集团优势项目地块分析项目定位项目未来展望总部经济总部经济定义总部经济对区域产生的五大好处总部经济对石家庄的意义总部经济投资中心管理中心研发中心采购中心销售中心结算中心物流中心总部经济定义总部经济，跨国公司和外埠大型企业集团的投资中心、管理中心、研发中心、采购中心、销售中心、结算中心、物流中心的集群布局。它截取了产业链的高端，以办公、研发、商务作为具体的功能形态。一种全新高端城市经济形态发展区域经济的平台城市国际化水平竞争力的重要标志推动城市经济发展的加速器总部经济五大模式——依据总部经济发展的内在核心驱动因素和依托条件的不同而分类模式1：制造加工型总部经济模式3：研发及高科技术型总部经济模式4：企业内脑型总部经济模式5：后台服务型总部经济（CBD）北京经济技术开发区星网工业园望京电子科技园哥本哈根机场商务花园成都空港总部花园Parkwest西区商务花园北京中关村软件园成都青羊工业总部经济新加坡裕廊国际商务花园北京丰台总部ABP巴黎拉德方斯上海浦东张江银行卡产业园模式2：空港型总部经济交通便利，易于原材料、成品等运输；市政设施水平较高，水、电、能源等要有特殊要求；政策支持；标杆企业带动；形成相关产业链。靠近机场（国门型），基础设施完善，交通发达，占地面积广阔，符合行业特点的办公场所。产业聚集效应突出，基础设施特别是电信IT设施先进，优厚的税收政策，交通发达，标杆企业带动。良好的商务基础；多种交通方式，方便、快捷的到达市区；环境优美；城市人力资源基础好；高速信息网络建设；标杆企业带动；以主流企业为主要业务对象的服务公司入驻。土地价格优势，优惠政策，环境优美，交通便利，标杆企业榜样作用，基础设施特别是电信IT设施先进。模式KPI案例总部经济能够为当地政府增加财政收入、提高更多就业机会减少失业率、零售消费推动区域经济发展、整体上推动产业经济发展，为建设和谐社会做出重大贡献。总部经济发展对社会的贡献提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级与经济发展城市建设区域综合环境的提成，同时提升地区知名度、美誉度和国际地位优化产业链形成产业乘数效应促进第三产业发展企业生产企业生产推动社会经济发展，增加财政收入劳动就业总部经济提供更多就业岗位，为地区解决劳动就业问题零售消费居民收入提高增加零售消费能力，提高居民整体生活水平城市建设优化产业链企业生产劳动就业零售消费社会资本增加推动产业经济发展增加税收解决劳动就业问题推动区域商业经济发展通过总部经济整合后向社会提供的经济效益总部经济对区域产生的好处总部经济产业乘数好处消费带动好处劳动就业好处社会资本好处税收贡献好处总部经济对区域产生的五大好处在总部经济当中，总部集中的区域一般具有区域的优势，这些区域市场辐射力比较强，国际化程度比较高。能够吸引更多的人才，资本信息要素等，从而在价值链分工当中站立高端定位，并能够获取更高的利润回报，补偿地价成本高的问题，而且能够提升本区域的产业水平，扩大本区域的经济总量。好处名称作用税收贡献好处财政收入增加产业乘数好处推动产业链发展消费带动好处提高第三产业水平劳动就业好处产生新的就业社会资本好处增加社会固定资产，提成地区的知名度、美誉度、和国际地位好处一税收供应：税收收入增加北京丰台园2009-2010年实缴税金（统计口径）分别为51.2亿元、60.3亿元，同比增长了17.8%。在总部经济模式下，总部经济对区域税收的贡献，不仅包括总部企业自身创造的直接税收，而且还包括其带动的相关产业创造的间接税收。参考资料：丰台园1992-2010年各年经济指标汇总2010年石家庄桥东区已经吸引了包括中国核电河北分公司、光大银行石家庄分行、家乐福石家庄分公司、大洋百货集团石家庄分公司等一批大企业区域总部、研发中心入驻该区，全年共新增17家总部企业，使驻区总部企业达到39家，总部企业完成缴税13.74亿元，已占到全区财政收入的42.05%，总部经济的支撑日益凸显。好处二产业乘数：推动产业链发展总部经济的产业集聚效应不仅表现在某一产业对GDP的贡献，更表现在产业集聚的产业乘数对GDP的贡献。随着总部经济的发展，会带来第三产业与第一、第二产业的高效链接与融合，使第三产业得以大力发展，同时，第三产业的内部结构也会得到调整，新兴第三产业在第三产业中将居于主导地位，一般服务业会受到新兴第三产业的进一步推动。总部经济将通过总部企业自身创造的GDP及其带动的相关产业创造的GDP，共同推动区域GDP的快速增长。深圳科技园吸引了包括长园、金科、长城计算机、长城国际、珀金埃尔默、艾默生、康泰等一批高新技术企业纷纷入驻，华为、中兴通讯等本土高新技术企业也不断在此诞生、发展。

2009年，高新区在占全市不到0.6%的土地上创造了占全市16.47%的工业总产值和17.49%的工业增加值，同时也推动了第三产业的飞速发展。深圳科技园好处三消费带动好处：提高第三产业水平总部经济的设立必将带动企业相关性的消费的投入，对所在城市的消费也具有较强的带动作用，有助于推动区域经济发展。企业总部自身消费企业总部的商务活动研发活动保障商务活动研发活动所必需的各种配套消费企业总部从业人员生活消费居住购物交通子女教育健身休闲娱乐等消费活动好处四劳动就业：产生新的就业“总部经济”的发展和企业总部或分支机构的迁入，必将增加新的就业岗位和劳动力需求，一般新招职工和行政后勤人员均会就地招聘。总部经济的发展必会引起商务服务产生就业与生活服务产生就业。总部经济会带动基础设施以及其他住宅、物业、绿化等等这方面的服务的完善，这样就会产生新的就业，从而产生就业乘数效应。近年，上海总部经济的发展带动了经济结构的升级转化，对人才需求，人才引进的重心产生影响，从而使上海的就业结构发生变化：第三产业人才需求倍增，呈现上升趋势；第一产业人才需求则表现为迅速下降；而第二产业的人才就业结构则出现了先升后降的的趋势。总部经济的发展使上海使服务业人才、高层次就业需求大，国际化人才交流多，对上海就业结构产生深远影响。总部入驻直接就业间接就业外围就业项目引进前期项目中期发展项目后期发展项目成熟期第一产业第二产业第三产业上海就业结构趋势图好处五社会资本：完善基础设施，加快城市化一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。对比上表上海各区总部经济入驻企业、和租售均价，入驻企业的知名度和科技含量越高，总部经济的租金售价也就越高，企业总部的聚集很大程度上也提升了区域的知名度和地位。总部经济对石家庄的意义企业的产品制造功能可直接带来石家庄地区产业经济总量的迅速增加，同时，总部经济的形成还能为欠发达地区带来产业聚集效应和产业乘数效应，从而继续放大区域产业总量。对产业发展的影响总部经济所需要的普通劳动力要实现本土化，即充分利用当地的人力资源，这将进一步扩大就业总量。总部经济生产技术的溢出效应及竞争机制，还将推动生产基地人才素质的提升和外地人才向该区域涌入，促使石家庄就业结构趋向高级化。对就业的影响总部经济的企业属于大型公司，具有投资规模大、生产资料流动量大、市场交易量大等特性，这类企业创造的利润和税收数额不菲，可保持区域税收长期稳定发展。对税收的影响对零售消费的带动促进城市结构升级对产业发展的影响对就业的影响对税收的影响企业职工的个人生活消费总量，企业集体新增的消费总量，总部经济形成或入驻而新增的社会公共消费总量，总部经济的关联产业及其就业人数的增加带来的区域消费的提升。对零售消费的带动通过留下总部、吸引总部聚集带动服务业发展实现城市结构升级、产业转换和功能提升。促进城市结构升级集团优势河北融投控股集团有限公司集团简介河北融投控股集团有限公司前身是省国控担保公司，河北省政府为解决全省中小微企业的融资难题，聚合、融通、引导社会资本和金融资本，支持河北省中小企业和地方经济发展，由省国资委组织六家大型国企共同出资组建的综合性融资担保平台，是河北省人民政府国有资产监督管理委员会直接监管的国有独资公司。河北融投控股集团有限公司初期注册资本2亿元，截止2011年4月，总资本规模达23.5亿元。2011年，融投集团累计实现营业收入5.01亿元，利润总额2.37亿元。下设11个社区市分公司，注册资本18.5亿元，已跻身国内担保机构前六名。目前，集团设党委会、董事会和经营班子，省国资委派驻监事会。全集团员工295人，其中大学以上学历占93%，硕士以上及海外留学背景占27%，大部分员工具有金融、财经、法律等相关专业背景和丰富的从业经验。优势一：集团实力雄厚四年来，融投集团先后为全省1000多家中小微企业提供了200多亿元以担保为主的综合性融资服务，增加企业销售收入近800亿元，增加各级财政税收50多亿元，增加社会就业岗位近25万个。特别是在国际金融危机冲击和国内宏观调控政策影响下，为我省符合国家产业政策的中小微企业开辟了多种融资渠道，有效防范和化解了企业资金断链风险、帮助企业渡过难关、助力企业转型升级，为维护全省金融秩序稳定发挥了关键性作用。优势二：集团业绩显著优势三：融资平台众多河北融投控股集团有限公司下辖：河北融投担保集团有限公司、河北融投创业投资有限公司、河北融投租赁有限公司、骥发（香港）控股有限公司、河北融投置业有限公司等7家子公司。是以担保、再担保为主业，融汇创业投资、融资租赁、投融资咨询、置业开发等综合业务的大型现代企业集团。融投集团是河北省担保行业的领军企业，被省政府和省国资委列为推荐上市的重点企业。融投集团被大公国际信用评级评为AA级，是全省首家获得AA级资质的担保公司。2012年，融投集团将致力于两项重点工作：在港组建国际离岸投融资平台以更好地引领境外金融资本和社会资本投向我省中小微企业；打造河北国际企业港建设集科研院所、科技成果试验转化、企业产品研发升级、高端人士商务办公、国际非银行投资总部经济、国际金融总部配套服务基地、中小企业创业辅导及上市孵化基地等功能于一体的国际产融综合服务园区，构建河北金融洼地，以弱化京津对我省的“虹吸效应”，打造成环京津新经济发展的核心引擎，为国内外资本“走进河北”搭建平台。

总部经济是企业未来发展方向项目地块分析总部经济基地拟建地址位于裕华区南二环东路，与裕华区政府相距不远，占地面积分别为128亩和3000亩。本项目位于城市快速干道南二环东路，与南焦客运站隔路相望，连接建华南大街和淡国南大街，进入市中心交通方便快捷；紧邻石家庄城市副商业区，家乐福、保龙仓超市等商业设施一应俱全，具有相当的商业氛围；毗邻石家庄大学城和第五医院，教育科技资源丰富，医疗配套设施齐全，为总部经济基地建设奠定了科技、人才、交通、生活基础。项目地块分析本项目本项目河南师范大学河北东方科技纂刻学校河北科技大学河北医科大学副商业区南焦客运站裕华区政府裕华区京港澳高速公路槐安路东路南二环东路建华南大街淡固南大街第四部分项目定位项目总定位客户群定位产品定位项目产品规划意向产业巅峰，智慧高地华北国际创新研发产业总部基地尽最大可能拔高项目调性，是项目制造影响力的关键产业园目标客户群入驻产业园客户特征梳理企业客户类型对中心城区浓厚的商业氛围依赖程度低多数企业依靠智力创造财富对便捷的交通依赖性较强比较看重自身的形象对生态环境的追求孜孜不倦以主流企业为主要业务对象的服务企业IT类公司医药公司建筑设计公司动画制作公司广告公司大型企业的研发中心大型企业的总部培训中心其他服务类产业┅┅明确产业园目标客群定位，重点针对目标行业引入诸如世界500强、跨国企业、上市公司、大型企业集团、研发创新型企业等，与环渤海经济圈产业园进行相对差异化定位，留住本地区强势品牌集团的同时争取培育出更多河北本土实力强劲的资助品牌，求打造与“环渤海”经济圈产业园同等级别的“京津冀”代表产业园。本项目划分为三大区域，产业区，居住区，配套服务区，分别占比65%，20%，15%项目规划意向图产业区包括：总部基地，研发基地，孵化基地，商务办公，工厂区，实验室等；居住区包括：别墅，公寓，花园洋房等；配套服务区：酒店，商业，会所，商务会议等；整体规划布局居住生活区总部基地中心商业商务办公区工厂区共享实验室创新研发区孵化基地产品组合建议产业园产品组合建议分类建面占比产品分类产品占比产品面积(㎡）单套面积（㎡）产业区65%研发基地30%260130350-580（独栋）总部基地25%2167753000-5000（整栋）孵化基地20%173420200-500商务办公18%156078500-1000共享实验室2%173421000-2000厂房车间5%433552000-5000居住区20%别墅30%80040500-800花园洋房30%80040100-300公寓40%10672040-80配套服务区15%酒店15%3001530015（整栋）商务会议10%20010400-600康体娱乐15%300151000-2000商业配套60%120060100-500打造华北地区功能最为齐全，配套最为完备的总部产业基地，包括办公、科研、娱乐、酒店、住宅、商业等各种功能集于一体，实现区域的自给自足，建立可以提供足够内部交流空间的综合社区，筑巢引凤，有助于后期招商引资。产业园创意研发总部基地孵化基地居住社区生活配套商务酒店创意研发基地创意研发基地作为产业园的核心产业，园区内以外立面新颖，建筑设计独特且有个性的独栋、双拼或者联排的别墅为办公现场所，突显自由，写意，奔放的构想，营造轻松富有创意的空间，激发置身其中工作的员工的创意和激情。适合行业：软件设计、动漫设计、艺术创作、研发设计、其他设计类产业企业总部基地定位为产业园内的重要支柱产业，其高效产出能为产业园带来较大收益。企业总部落址产业园后常以整个片区开发的模式为主，需要在片区周边预留发展用地，建筑以低密度成片区的独栋写字楼为主，配以一些裙楼。企业总部基地适合行业：石化集团总部，机械制造集团，生物医药集团，电子通讯集团、河北当地龙头企业等。产业孵化基地产业孵化基地是产业园内享有国家独特扶持政策，创业型企业起步的摇篮，并且配有金融、保险、法律、咨询、投资等产业园必备要素，为产业园的壮大发展提供后台服务，这里将培育出未来属于河北的自主品牌。适合行业：软件设计，电子通讯，游戏动漫，网络信息，多媒体，教育培训。作为以研发设计产业为主导的产业园，共享实验室必不可少，园区内配有1万多平米的各类型实验室；共享实验室里产生智慧碰撞的火花的，灵感的源泉，创意的发源地，设备齐全完善。未来作为华北区功能最为齐全，设备最为先进的共享实验室打造，作为吸引研发企业入园的亮点之一。共享实验室园区内厂房采用标准工业厂房和定制厂房两种模式兼有，物业形式多以联排、单层，叠加为主适合行业：轻工纺织、机械制造、电子装配、数码电子制造、其他制造业。厂房车间园区内配有约3万平米的娱乐休闲会所，按照五星酒店的风格及配套要求设计；高档SPA休闲会所，健身房，配以完备的网球场，河道亲水平台，释放商务外的自然活力。康体娱乐会所临近广场、水边设一些情景式餐饮，休闲商业。供园区内中高管理层，创意研发人才等消费，主要以咖啡厅、西餐厅、主题餐饮等为主；其他商业配套可零散分布，考虑园区内消费的便利性。主要以便利店，社区超市，日用杂货等业态为主；商业配套要求齐全，实现园区内自给自足，同时可以提升片区的价值。优质的商业配套是满足园区中高端人群必不可少的条件，完善的商业配套能吸引更多的高素质人才商务配套商业居住区产品（别墅）（公寓）（花园洋房）（居住区街景）园区内居住区主要以别墅、公寓、花园洋房等产品为主，营造浓厚生活氛围，人文特色，自然亲和的社区，打造超一流的国际化居住小区规划意向图未来园区将打造成为辐射整个华北地区，集合众多研发创新企业、集团总部的现代化，集约化的国际超一流总部基地。规划意向图园区内绿化种植因地制宜，与各部分功能密切结合，考虑河北本地气候，合理种植，保持园区四季常绿，打造全生态低碳产业园。第五部分项目未来展望产业结构经济带动企业引进城市形象德国慕尼黑宝马中心日本神奈川日产技术中心韩国首尔数字媒体城未来展望——提升城市形象每一座闻名遐迩的工业城市都有其代表性的产业园，作为城市的名片和对外形象进行展示，城市的知名度和地位能凭借其总部产业园得到较大程度的提高。总部经济对城市形象提升总部经济的知识性、集约性、辐射性等特性会极大地改善地区的旧貌；总部经济吸引中高端人才和大型企业进驻；总部经济对周边商务环境和城市配套综合服务能力要求较高，