设计培训-商业-万达-万达商业地产规划设计

新员工培训系列课程之：万达商业规划研究院万达商业地产规划设计概述2万达商业地产产品及概述1万达城市综合体的构成3商业综合体规划设计具体手法4商业综合体形象规划设计5商业地产规划设计流程2目录3商业地产知识讲座万达商业地产产品及概述11、产品及特征万达城市综合体购物中心酒店（五星级酒店、商务酒店）写字楼（甲级写字楼，普通写字楼)公寓住宅及配套设施持有型物业“万达广场”4商业地产知识讲座2、产品的生产过程5商业地产知识讲座产品的生产过程6商业地产知识讲座2、工作方法建议产品模式决定管理模式洗脑补脑用脑先将原有知识、经验储备从内存中清空，置入硬盘中。再将万达管理规定置入内存中首先调用，执行力。适当的时候调用硬盘资料。丰富提高高效用脑快速调用内存与硬盘资料。系统升级，（换CPU）7商业地产知识讲座商业地产规划设计流程28商业地产知识讲座项目设计的阶段91、项目概念方案阶段：（土地摘牌前）发展部提供项目规划设计交底单，政府协议，挂牌条件。明确项目设计条件。（用地规划要求，建筑规划要求，其他）。进行概念规划方案设计，并通过集团签批。移交相关部门进行测算。为集团决策提供相关依据。与当地政府沟通，直至方案通过，土地摘牌。2、项目方案设计阶段：（土地摘牌后）落实设计条件：项目销售物业产品定位建议，市政条件等。成本控制部-提供项目目标成本指标。项目描述，建造标准。与当地政府沟通：消防、交通、环评、人防、立面等。招商中心：提供主力店、步行街业态规划；商管公司-提供经营管理要求。召开各专业论证会：结构，供电方案，空调方案。进行方案设计。召开方案评审会。获得集团签批通过。移交。103、项目初步设计阶段：商业主力店技术对接、谈判。方案确认，工程界面

房产技术条件谈判，租赁区域划分，面积确认。进行初步设计以及扩大初步设计。初步设计评审会。专项外委设计:内装，外装，外环境，泛光照明，导向系统设计、住宅弱电智能化设计，商业步行街室内设计、中庭钢结构采光天棚设计，商业主力店二次设计等等。完成初步设计。4、施工图设计阶段施工图设计单位考察与招标确定。初步设计、施工图交底。第一版、第二版施工图。施工图设计评审与优化。参与、配合项目机电设备招投标技术参数的确定。主要建筑材料审核封样。内装/外装/外环境。如：石材，玻璃，铝板，地砖等等装饰材料。项目整改，协助处理现场工程技术问题。115、项目实施阶段：项目经营开发全过程中面积指标如发生变化，超过1000平方米的，必须报集团规划院、主管副总裁.超过3000平方米报董事长审批。三边工程中，基础工程、土方工程、地下室结构工程在初设会签前须提前出图施工的，由项目公司提请项目管理中心组织规划院、成本部、项目公司等部门召开协调会，指导项目公司实施。对关系到综合体外观内在效果、设计品质的事项，如在内外装建设及改造、内外墙广告设置、场地设施及地面铺装改造、出入口门斗和遮风帘设置等实施中，须按原设计方案不变，即内装、外装、立面幕墙、外环境，泛光照明，导向系统等需要调整应在综合评审会体现。任何改动，须经过规划院审批。12商业地产知识讲座项目效果类单项设计13商业地产知识讲座万达城市综合体的构成314

实际案例：1516

1718万达广场（带室外步行街）规划方案汇总19合肥万达广场总平面图20呼和浩特万达广场总平面图21太原万达广场总平面图22唐山万达广场总平面图23淮安万达广场总平面图24包头万达广场总平面图25洛阳万达广场总平面图26上海周浦万达广场总平面图27石家庄万达广场总平面图28天津河东万达广场总平面图29武汉新华西路万达广场总平面图30西安民乐园万达广场总平面图31宜昌万达广场总平面图32重庆南坪万达广场总平面图33沃尔玛

建材超市

美食广场,数码广场影城(家居广场）

国际百货34具体业态组合方式：

建筑平面组合：

通过室内步行街和中庭，经过科学合理的动线设计将功能不同的主力店有机地联系起来，互相补充，多元共赢。竖向功能组合：考虑主力店各自经营的特点，营业时间的差别，经营产品的类别，以及目标消费群体的类别等特点进行科学组合，形成聚留效应共享共赢。节点空间：

将各个中庭、广场等特色节点空间有机地组合起来，布置特色餐饮、休闲咖啡茶座等，使主力店与步行街有多种多样的交流方式，丰富建筑空间的商业感觉。

地下停车场：所有主力店、步行街的垂直交通均与地下停车场有着十分便捷的联系，结合功能分区，通过清晰的VI导视系统，极大地方便顾客出入。

35一街：商业步行街百货楼大型酒楼娱乐楼综合楼超市建材楼多楼36万达商业综合体之购物中心设计生成模式示意城市非核心位置37万达商业综合体之购物中心设计生成模式示意城市核心位置38商业地产知识讲座城市广场城市广场百货楼万千百货1-5F娱乐楼

1F大玩家

2FKTV

3F万达影城综合楼

1F国美电器

2F儿童城3F康体健身4F酒楼全天候室内步行街五星级酒店写字楼室外步行街城市主干道

商务酒店第三代半商业综合体生成示意城市广场41商业综合体规划设计具体手法442具体规划设计手法：43主力店44万千百货大玩家电子游艺广场大歌星KTV娱乐广场万达国际影城（多厅）国美电器数码广场超市健身

儿童用品专卖主力店的构成：6+245百货楼：（-1~5层）万千百货。

娱乐楼：（1~3、4层）电玩店、KTV、影城。综合楼：（1~4层）（运动100）、国美，儿童区，健身。

大型酒楼：超市：（-1层）优衣库C&A五大品牌共500㎡—2000㎡ZARAH&M绫致次主力店2010新发客户471、百货楼购物中心482、综合楼购物中心493、娱乐楼购物中心50购物中心4、精品餐饮酒楼51

步行街52商业室内步行街购物中心53步行街54中庭55565758步行街剖面设计分析5960

商业室外步行街61

商业地产知识讲座6263商业综合体形象规划设计564商业地产知识讲座65商业地产知识讲座66商业地产知识讲座67商业地产知识讲座68商业地产知识讲座69商业地产知识讲座70商业地产知识讲座规划设计71商业地产知识讲座72商业地产知识讲座73商业地产知识讲座74商业地产知识讲座7