某项目开发拆除合同

本协议由A公司（以下简称“发包人”）与B有限公司（以下简称“承包人”）商定并签署。发包人拟拆除的AA项目前期（铸造车间、）建构筑物拆除工程项目，双方以人民币：AAAAAAAA合同价格达成如下协议：1.合同价格说明：1.1合同价格指合同双方在本合同中约定，由承包人向发包人支付按照合同约定从发包人处拆除建构筑物价格。1.2合同中建构筑物拆除所发生的人工、机械、材料、运输包装、拆除施工技术及措施、管理、安全文明施工、拆除施工区域树木保护措施等可能发生的一切费用以及风险等均由承包人自行承担。承包人承诺如有错漏，概由承包人负责。承包人在现场使用的水电费、配合费用由承包人另行向丙方支付。1.3对于拆除工程所产生的渣土，承包人须按XX市有关部门的规定弃渣并负责清运费用，同时保证渣土外运过程中不漏撒。如出现相关方的处罚，由承包人负责。1.4垃圾清运填埋、城管及环卫的手续及费用由承包人自行向有关政府管理部门办理及缴纳。1.5承包人在签订本合同前对工程的合同条件、现场条件及周围环境、风险等已详细研究并完全明了，如有错漏，由承包人自行承担。1.6按国家及政府规定由承包人缴纳的各种税金及其他费用由承包人负责向相关部门缴纳。2.付款方式合同签定生效后5日内，承包人向发包人支付合同总价款。发包人在收到合同价款后给承包人开具收据。3.工期承包人根据发包人要求，合理安排拆除施工，并保证拆除施工进度，合同工期从合同签订生效日后25个工作日。发包人如果认为承包人现场的设备机具、劳动力等不能满足工期的要求，有权提议承包人增加相应的资源以满足最终工期的要求。4.工地代表发包人代表:__；承包人代表:__。5.双方责任5.1发包人责任：5.1.1拆除工程范围内的可回收物资全部归承包人所有，发包人应监督承包人及时将可回收物资清运出现场。按厂内物资出门程序给承包人办理拆除回收物资等的出门手续。5.1.2审核承包人提交的拆除施工组织方案并监督承包人执行。5.1.3负责协调承包人施工现场与相关单位之间的关系。5.1.4负责向承包人提供施工临时用水、用电主干管和接驳口。5.1.5组织双方工程技术人员进行拆除工程验收。5.1.6协助承包人接洽政府、地方有关部门对施工现场的各项检查。5.1.7监督承包人的安全生产、文明施工，尽可能为承包人提供施工便利条件。5.2承包人责任：5.2.1承包人必须服从发包人的管理，遵守发包人的规章制度，不得干扰发包人集团下属公司的正常生产，未经发包人同意承包人的工作人员不得进入发包人的工作生产区域及场所，否则由此引起的事件责任及风险均由承包人承担。5.2.2承包人在厂内可以工作的时间：每天上午8点至下午18点。5.2.3自行办理施工手续，并承担费用。5.2.4自行解决施工所需的全部工具、安全和劳保用品、机械设施及随机所用的配件等。5.2.5按有关部门制订的安全规定将临时用电、用水接驳到发包人指定的电源和水源处。并承担费用。5.2.6妥善处理与派出所、建委、街道办事处、市容、环保、劳动局等与拆除该建筑物相关联的一切外围关系，保证在开工前办理完各种必需手续，并上报当地城管部门备案。5.2.7在拆除作业开始前，解决好防护系统的搭建、机械设备进场就位、设备联结运行等问题，并确保这些工作的安全性。5.2.8对施工现场进行封闭管理，施工期间必须符合XXX有关环保、降噪、扬尘和路面遗撒的要求。5.2.9接受地方政府及有关部门对施工现场的各项检查，如出现罚款，由承包人承担。5.2.10拆除工程范围内的可回收物资全部归承包人处理，承包人应将可回收物资及时清运出现场。5.2.11承包人应及时清运在拆除过程中所产生的渣土，做到工完场地清。在拆除过程中如发生承包人不能按发包人或合同要求在规定时间清理拆除所产生的渣土时，发包人有权安排第三方清理运输，承包人同意发包人可以将因此而发生的清理运输费用加倍从承包人给发包人递交的履约保证金中直接扣除，由发包人与第三方结算。6.安全责任承包人合同期间应采取必要的安全防护措施，消除事故隐患，保证拆除清理现场的安全、整洁有序。无论何时，发包人代表认为清理现场安全管理没有达到约定的标准，发包人有权要求承包人采取必要措施或停工整顿，因此增加的费用由承包人承担。在合同实施期间，无论何种原因导致承包人工作人员人身伤害、车辆交通事故及机械设备损坏等安全事故，责任及风险均由承包人自行承担，与发包人无关。7.履约保证金7.1承包人与发包人签订完合同协议书并应不迟于合同签订后3日内向招标人缴纳如果存在合同争端并且未能得到解决，那么本保证金的有效期应延长到上述争端最终解决且所有理赔完毕。8.违约责任8.1工期违约：承包人对工期违约给发包人造成损失和增加的费用，赔偿计算方法为：工期每延长一天，承包人向发包人支付赔偿金额为2000元/天。8.2承包人的其它违约行为造成发包人的费用增加，双方根据具体情况，另行商定。8.3当合同双方发生争议时，可以通过协商或申请施工合同管理机构有关合同管理部门调解。不愿通过协商调解或调解不成的，可以向发包人所在地人民法院提起诉讼。9.技术及安全要求9.1拆除范围及要求：合同中建构筑物内现有的结构、墙体封闭、屋面工程、门窗、建筑电气及给排水暖气等。建构筑物拆除至室内地坪，清渣至建筑物室外地坪，无过度拆除或剩余拆除物，现场无拆除遗留物。9.2承包人不得随意拆除未明确拆除的设施和建筑物，在拆除过程中要注意保护好花草树木；9.3加强易燃、易爆物品的管理；9.4拆除工程完成后，须向有关部门提出拆除工程验收申请，会同工程建设成本部共同验收，验收合格后由拆迁办发放验收合格证明，如验收不合格，则限期整改，直到验收合格为止；9.5要切实加强现场管理，做好拆除现场的围挡，强化措施，承包人要与区相关部门签订环保责任书。如发生环保问题完全由承包人自负；9.6承包人应当按照拆除组织设计进行房屋拆除。拆除组织设计应当包括下列主要内容：

（一）工程任务情况；

（二）拆除方案、主要拆除方法、拆除进度计划、拆除人员、机具及部署；

（三）拆除技术措施，包括安全技术等各种措施；

（四）拆除平面布置图；

（五）文明、安全、规范拆除的实施方案，包括按照要求设置围护和各类标牌、警示，采取专项安全防护措施；按照要求撤离人员、清运垃圾、采取加固、拆除和确保消防安全措施等。

9.7安全要求：9.7.1承包人对房屋拆除现场的安全生产负责。承包人主要负责人依法对本单位的拆除安全工作全面负责。

9.7.2承包人应建立健全安全拆除责任制度和教育培训制度，制定安全拆除规章制度和操作规程，保证安全拆除所需资金的投入，进行定期和专项安全拆除检查并做好检查记录。

9.7.3承包人应当制定安全事故应急救援预案，建立应急救援组织或指定应急救援人员，配备应急救援器材。

9.7.4承包人应以自有费用为作业人员提供符合标准的劳动安全防护用品，并监督、教育作业人员按照使用规则佩戴、使用。

9.7.5承包人必须以自有费用为作业人员办理人身意外伤害保险并缴纳保险费。

9.7.6承包人在房屋拆除现场必须配备专职安全生产管理人员进行监督。专职安全生产管理人员发现事故隐患的，应当及时向项目负责人报告；对违章指挥、违章操作的，应当立即制止。

9.7.7承包人的项目负责人、专职安全生产管理人员、特种作业人员应当经有关部门考核合格后方可从事相关工作。

9.7.8拆除管理人员、作业人员应当经承包人安全生产教育和培训并经考核合格后方可上岗作业。

9.8对超过7层或21米的钢砼结构房屋，承包人应当采用爆破方式拆除，但经公安机关审核认定不具备安全爆破条件的除外。采取爆破方式拆除的，应当办理相应的批准手续。

对2层以上7层以下或6米以上21米以下的房屋，承包人应当采用机械方式拆除，但有下列情形之一的除外：

（一）拆除机械的机械臂无法达到拆除高度的；

（二）因道路原因拆除机械无法到达作业现场的；

（三）被拆除建筑周边无法满足安全跨度要求的。

9.9拆除现场围护要求：承包人应当在拆除现场周围设置不低于2.1米的遮挡围墙（其中临街部分进行粉刷）。

9.10拆除标牌要求：承包人应当在拆除现场显著位置设置承包人告示牌、房屋拆除安全生产牌和文明拆除牌，标明工程项目名称、建设单位和承包人名称、安全生产管理员、监督电话等内容。

9.11危险警示要求：承包人应当根据拆除组织设计要求，划定拆除危险区域，在危险部位设置明显的安全警示标志，做好安全防护工作。夜间作业应当设置警示灯光，采取必要的安全防护措施。

9.12专项安全防护要求：拆除工程拆除前，承包人应当使用脚手架和密目网对拆除房屋进行封闭围护。拆除房屋与居民密集点、交通道路、高压架空线及其他毗邻建筑物、构筑物和管线的安全跨度不符合要求的，还应当采取专项安全防护措施。

9.13技术告知要求：承包人在房屋拆除前，应当就有关安全拆除的技术要求向作业人员作出详细说明。

9.14运输要求：对拆除中拆卸的材料和拆除垃圾，承包人应当设置垂直运输设备或流放槽清运，严禁抛掷拆卸材料和拆除垃圾。

9.15消防要求：承包人应当在拆除现场配备充足完好的消防设施和灭火器材。并严禁在拆除现场焚烧垃圾和废弃物，严禁在易燃易爆物品附近实施明火作业。

9.16特殊气候拆除要求：遇有六级以上风力、雷暴雨、大雾、冰雪天气等恶劣气候影响拆除安全时，承包人应当暂停拆除，及时对拆除房屋及其围护、毗邻建筑物、构筑物和管线等进行加固或拆除并撤离拆除现场人员。

9.17危及建筑安全要求：因拆除危及毗邻建筑物、构筑物或管线安全的，承包人应当暂停拆除，在采取相应的补救措施并经有关部门确认安全后，方可恢复拆除。

9.18发现埋藏物要求：拆除时如发现文物、爆炸物以及不明电线（缆）、管道等埋藏物的，承包人应当暂停拆除，采取必要的应急措施，并及时向有关管理部门报告，经有关部门处置完毕后方可恢复拆除。

9.19事故报告：拆除时发生有害气体外溢、爆炸、坍塌、掩埋等安全事故的，承包人应当立即停止拆除，采取有效措施组织抢救，防止事故扩大，保护事故现场，并向安全生产监督、房产、土地等管理部门报告。

承包人不得对安全事故隐瞒、谎报或拖延不报，不得故意破坏事故现场、毁灭有关证据。9.20承包人在施工过程中，须按照要求填报各种技术资料，并建立工程施工档案。10.为了充分体现发包人对****项目建成后整体环境、绿化的前瞻性，更好的保护好拆除区域现有的树木、乔木、灌木等绿化植物，双方约定如下：承包人不得在未经发包人同意的前提下损坏、砍伐场区内的树木、乔木、灌木等绿化植物；承包人应对本合同实施现有影响拆除施工的树木、乔木、灌木等绿化植物采取有效措施进行妥善保护，在合同实施期间因承包人原因导致拆除施工区域内树木、乔木、灌木等绿化植物损坏或死亡发包人将对承包人处以0.5万元/每棵－2万元/每颗的罚款，并由承包人承担政府相关管理部门对由此引起的处罚及风险。11.滋扰问题11.1承包人应切实采取各项有效措施，按XXX政府的有关规定组织施工，减少因施工产生的粉尘、噪音、光污染等对周围客体的干扰，如发生滋扰、扰民问题，由承包人负责处理并承担相关的费用。11.2施工过程中不断路、不阻碍交通，必要时在工地车辆出入口设置交通疏导员。生产区门前三包，达到XXX文明施工要求。12.承包人保证按照合同规定向发包人支付合同价款，并承担合同规定的承包人的全部义务和责任。13.发包人保证按照合同规定承担发包人的全部义务和责任。14.本协议书经双方法定代表人或其委托代理人签名并分别盖本单位公章后生效。15.本合同一式6份。其中正本2份，双方各执1份，副本4份，发包人执3份，承包人执1份。16.其它未尽事宜，双方协商解