某花园项目工程施工合同

施工合同发包方：****地产有限公司（简称甲方)承包方：（简称乙方）按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的原则，结合本工程具体情况，经双方认真协商达成如下合同条款：第一条：工程概况1.1工程名称：京电花园1.2工程地点：长沙市蓉园路西侧向阳湖5#～7＃号开发区内1.3工程内容及承包范围(1)建设规模：**花园1号楼，层高为九层的住宅楼，建筑面积约为平方米。(2)工程范围：基础工程(含桩基)、主体工程、装饰工程和水电安装工程(不含设备安装和消防煤气工程)。(3)基本要求：按甲方提供的设计图纸，包括基础工程、钢筋砼框架主体结构、内外墙均为填充墙、外墙贴高级面砖、铝合金门窗，内墙刷888涂料，水泥砂浆地面及水电安装配套设置安装等。1.4开工日期：一九九八年月日1.5竣工日期：一九九九年月日1.6总日历工期：天1.7工程质量等级要求：工程质量各项指标必须全部达到设计要求，符合国家验收规范及评定标准。工程质量评定等级必须达到优良以上，争创省优质工程奖。1.8合同价款价款依据：工程造价根据甲方提供的设计图纸以湖南省(九四年)建筑工程预算定额及长沙市现行建筑造价文件作为核算依据；(1)每平方米基建造价元/m2包干。(2)包干价在甲方提供全部施工图纸二十天内，甲、乙双方核算(预算)后，经协商确定。(3)工程总价款根据实际工程量按实结算。(4)乙方在核算工程总价款的基础上让利4%给甲方。(税前造价减劳保费为基数)(5)整个施工过程中不作任何政策性调整及工程所有器材价格调价。国家公布物价上涨指数>10%，则按长沙市造价文件调差。(6)对于设计变更，增加工程项目经甲方认可后按实结算。(7)本工程所有项目考虑技措费、包干费、风险费、抢工费等。(8)本工程价款以人民币为计量单位。第二条：工程组织管理2.1甲方为工程设置建设指挥部，负责项目的全部事务，下设：指挥长一人常务副指挥长一人副指挥长一人工程部财务部供应部有关责任人及职能由甲方行文通知乙方。2.2本合同签订后，乙方必须向甲方提供各专业职能负责人名单及授权范围，以利甲方配合工作。现场人员变更，以乙方下达文件为准。第三条：工程质量管理3.1乙方必须严格要求，遵守国家颁发的工程质量标准把握工程质量。在工程施工过程中，随时接受甲方质监管理人员及委派人员的检查与监管。甲方质监管理人员及其他委派人员名册及职责以甲方下达文件为准。3.2如果乙方不按图纸施工或偷工减料，施工质量不符合要求需要返工时，必须承担经济责任及其他责任。3.3乙方施工中所使用建筑材料和其他器材必须符合国家有关的验收标准、所有建材必须经甲方按要求验收合格并具认定手续后方可投入使用。对甲方指定的供应厂商及品牌乙方不能任意更改，确因其他原因必须更改，乙方必须提出书面申请，待甲方认定后才能执行，否则由乙方承担一切责任。甲方指定材料高于预算标准档次的，所增加的费用经甲方认定后由甲方支付给乙方。3.4隐蔽工程的验收：隐蔽工程在施工前与施工过程中的各道工序，乙方必须提前通知甲方质管人员到施工现场监管和检收，在取得甲方的质量签证认可后才能进行下道工序施工。若甲方在接到乙方通知24小时后，未到现场验收，则可视为甲方认可，乙方可自行进行下道工序的施工。3.5中间验收：对需要进行中间验收的工程，乙方必须及时通知甲方和与之有关政府部门进行中间验收，经甲方及有关单位签证后再进行下步工序施工。3.6甲、乙双方必须建立严格工程质量保证体系，保证工程施工质量。工程所有需要甲方认定的检验项目，必须有甲、乙双方认定的签证手续，作为工程结束时验收结算的必具依据。第四条材料、设备采购供应管理4.1甲方供应的材料、设备(1)施工所需的钢材、水泥，其价格以现行市场价格拨给乙方。(2)配电间范围内的全部电器材料、设备以及其他自制开关箱、照明箱。(3)电梯及配套设备。(4)不属基建范围内配套设备与设施。4.2乙方供应的材料设备除甲方已明确供应的材料、设备外的其他材料与设备均由乙方供应。4.3属政府专业部门管理项目的材料、设备由专业部门采购，负质量与保管责任；但甲、乙双方应进行质量与数量等方面监管、配合。第五条工程款的支付方法5.1本工程不支付工程备料款及入场费等，但提供前期工程的钢材和水泥。5.2本工程验收合格后留取总价款2%的质保金，时间十二个月，质保期内，属于乙方原因的质量问题，由乙方自行维修，直至达到设计要求。5.3本工程按月支付实际完成工程量总造价90%的工程款，余下10%在工程验收合格一次性支付总价款的98%，2%留作质保金。5.4基础工程以基础验收日起进入质保期，12个月满一周内甲方支付完质保金。5.5乙方必须在每月26日前将当月工程预结算书报送甲方。甲方在次月5日前审定并支付进度款90%，如因甲方原因不能按时审定乙方结算报告，则按乙方所报价款80%在次月5日前支付给乙方，以利于工程顺利进行。第六条竣工验收工程竣工后，乙方首先书面向甲方提出要求验收报告，并按国家质监部门规定与要求提供完整的竣工验收资料，确定交工日期、甲方会同有关单位进行竣工验收。第七条竣工结算7.1结算的依据：竣工结算的依据必须全面执行本合同条款，对决算前超出原设计范围外的内容，经过双方确认后，才能作为结算依据。7.2结算的步骤(1)乙方递交结算报告：乙方在工程竣工验收后30天内向甲方提供结算报告.(2)甲方审查结算报告:甲方收到乙方结算报告后30天内审查认可完毕结算报告.(3)甲方审定竣工结算报告书后15天内甲方支付总价款的98%。7.3甲方给乙方付款的时间以双方认定结算报告书核算之日为基期.第八条质量保修8.1质量保修内容、范围:乙方按本合同明确的承包范围对工程质量进行保修。8.2保修期限：自工程竣工验收合格之日起土建工程保修期为一年，水电工程保修期为半年。8.3保修金额和支付办法甲方扣除工程总造价的2%作质保金，保修期满后15天内甲方一次退还乙方质量保证金(不计利息)。8.4在乙方工程保修期内，甲方不承担保修期所发生的保修费用。(超出原设计范围的项目其它非乙方原因造成的除外)第九条甲方责任9.1完成施工现场的“三通一平”工作。9.2负责办理规划报建等手续。9.3及时向乙方提供施工图六套，工程地质勘察报告一份和地下隐蔽工程交底图。9.4组织图纸会审和设计交底。9.5及时向乙方供应由甲方负责供应的材料及设备。9.6协助乙方处理与当地关系，费用由甲方承担。9.7配合乙方做好工程建设服务工作。第十条乙方责任10.1正式开工前向甲方提交施工组织设计和施工进度计划及工程施工过程中的质量管理、安全施工措施的具体计划．经甲方审核批准后方可进行施工。10.2要把安全施工放在第一位，不能发生任何安全责任事故，如果发生安全责任事故，甲方不承担任何经济法律及其他连带责任，因重大事故导致甲方销售受到影响的，乙方应承担经济赔偿责任。10.3做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构造物的保护工作。10.4已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。10.5负责保管好现场施工材料与设备，对大型贵重设备要有专人监管，对无论是甲方提供的设备、器材，还是乙方提供的都必须妥善管理，因乙方原因发生损坏、遗失概由乙方负责经济赔偿．10.6及时处理施工期间的质量问题与事故，并承担一切责任和损失．10.7遵守国家有关的法规政策、协调处理与当地及相邻施工单位的关系，积极配合必要的交叉作业．10.8做好文明施工管理工作，工地不能随意堆放施工器材，要及时清除施工垃圾与废料，维护工地文明形象，并且不能影响市容．10.9文明与科学施工，最大限度降低施工噪声，并且配合做好民扰与扰民的协调工作．10.10及时负责向甲方提供月、季工程进度计划及相应进度的统计报告资料．10.11及时向甲方报告工程事故．第十一条甲方的违约责任及处罚11.1未按合同要求推迟拨付款进度而造成工程停工，由甲方承担工程停工损失．11.2在工程施工过程中．因设计变更等原因而不及时处理影响工程进度造成误工由甲方负责承担损失．11.3因甲方原因，工程竣工故意拖延竣工验收时间，结算时间，每拖延一天，处违约金1000元．11.4因甲方原因提供的工程材料设备因质量、数量问题造成工程质量问题或工期延误造成窝工、返工或其他经济损失由甲方承担责任。11.5工程结算后，在规定的付款期内无故拖延付款，每推迟一天，按被拖延价款的1‰支付违约金。11.6因甲方或其他非乙方原因，引起不能继续施工履行合同或停、缓建时，应向乙方支付实际发生费用和支付合同总等价10%的违约金。第十二条乙方的违约责任及处罚12.1在正常条件下,未按期完成施工任务,竣工时间每推迟一天,支付2000元违约金.12.2施工过程中,不按设计规范施工,偷工减料、以次充好,隐瞒质量事故不报,甲方勒令整改直至符合设计要求,如乙方不听劝阻处以5000元违约金.12.3施工过程中,未经甲方许可,擅自发包、转包工程项目的,发现后,除清除施工队伍退场,还处以5000元罚款.12.4不讲文明,施工队伍发生斗殴或同周边居民发生无理冲突,承担民事及经济责任.第十三条奖励13.1乙方按规定工期提前完工,每提前一天,奖励2000元/天。13.2工程被评为市优,则奖乙方总造价的2%,被评省优,奖乙方总造价4%.第十四条工期确认14.1本工程工期从甲、乙双方认定的开工日期作为计算起点,以自然日连续计算,中间扣除甲方认可延误的工期为实际工期.14.2延期确认(1)工程变更设计而增加施工量;(2)一周内非乙方原因停水、停电,造成停工累计超过8小时;(3)不可抗拒的原因;(4)合同中约定或甲方同意给予顺延的其他情况.14.3所有的延期确认必须有双方的认证手续.14.4除14.2条款中的原因外,工程不能按合同工期竣工,由乙方承担违约责任.第十五条本工程建设过程中,甲、乙双方互不承担对方或第三方的法律、民事经济及其他连带责任.第十六条争议仲裁甲、乙双方在工程建设过程中超出本合同范围所约束的重大争议问题,双方本着友好态度协商解决或通过第三方调解解决,调解无效,可向有关部门申请仲裁或向法院起诉.第十七条在工程施工过