某花苑阳光城～幢、会所、幼儿园工程施工合同

建设工程施工合同发包方：上海****置业发展有限公司（以下简称甲方）承包方：南通****建设工程有限公司（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。工程概况工程名称：****花苑－阳光城（1～19幢、会所、幼儿园）。工程地点：闵行区七宝镇七莘路。总建筑面积：117354平方米。工程内容：全部土建、安装及室外装饰、室外总体。资金来源：自筹。工程承包范围及方式承包范围：全部土建、安装工程、室外装饰、室外总体。承包方式：包工包料。合同工期开工日期：2003年6月18日。竣工日期：2004年7月30日。合同工期总日历天数：407天。质量标准本合同中的工程质量应符合设计要求和施工验收规范，应符合国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准的合格条件，质量等级按上海市质监部门的要求进行评定。本合同工程优良率达到40%。达不到约定条件的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方及时返工，直到符合约定条件为止。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。合同价款金额（大写）：壹亿零伍佰陆拾壹万捌仟陆佰元（人民币）（小写）：10561.86万元合同文件解释顺序本合同条款、合同附件；标准、规范及有关技术文件；工程图纸；确定工程造价的预算书、结算书及工程造价单；双方有关工程的洽商、变更、签证、纪要等书面协议或文件；工程量清单；合同文件另有书面约定的除外。合同文件的语言文字、适用法律、标准用规范合同语言：本合同使用汉语文字书写、解释和说明；适用法律：本合同文件适用中华人民共和国法律和行政法规，部门规章以及上海市人民政府及有关部门颁发的地方法规、规章及规范性文件。法律、法规的效力等级相互冲突时的适用顺序依次为法律、行政法规、地方法规、部门规章、地方政府规章和规范性文件；同级法律、法规文件文件之间发生冲突的优先适用建设行政主管部门颁布的法律文件。适用标准、规范：本合同内约定国家标准、规范，没有国家标准规范的执行行业标准、规范或地方标准、规范；发包方会在工程会审时向乙方明确适用标准、规范。工期8-1、工程开工：8-1-1乙方应按约定日期开工并将施工组织计划和工程进度计划交甲方代表提出修改意见并予以确认，作为合同附件；8-1-2乙方不能按时开工，应当不迟于协议约定的开工日期前七天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求，甲方代表在接到延期开工的申请后48小时内，以书面形式答复乙方，在48小时内不答复则视为同意，甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定的时间内提出延期开工要求，工期不予延期。8-1-3因甲方原因不能按照协议书约定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方推迟开工日期。甲方赔偿乙方因延期开工造成的损失失，并相应顺延工期；如不通知乙方，乙方按时开工所造成的责任和损失均由甲方承担并相应顺延工期。8-1-4工程实际开工日期以双方确认可以挖土之日起计算工程总工期的起始日（即视为合同约定开工日）。8-2工程延误：因以下原因造成工期延误，经甲方代表书面确认，工期相应顺延8-2-1甲方未能按约定提供图纸；8-2-2甲方未能按约定支付工程预付款、进度款致使工程不能正常进行；8-2-3甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等致使工程不能正常进行；8-2-4设计变更和工程量增加；8-2-5非乙方原因一周内停水、停电、停气等造成停工累计超过8小时；8-2-6不可抗力；8-2-7合同中约定或甲方代表同意给予顺延的其他情况乙方在以上情况发生后7天内，就延误的工期及经济支出以书面形式向甲方代表提出报告。甲方代表在收到报告后7天内予以确认，逾期不予答复或提出修改意见则视为已被确认。8-2-8非上述原因，工程不能按期竣工，每延期一天，乙方应按合同总造价的万分之二向甲方承担违约责任。8-2-9甲方有提前竣工要求，须以书面形式提前15天通知乙方，乙方视实际情况能满足要求或能有所提前的天数及由此产生的费用，双方另订补充协议。图纸9-1甲方在合同约定开工日前25天，向乙方提供八套完整的施工图及说明。乙方需要增加图纸套数的，甲方应代为复制，复制费用由乙方承担。9-2乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退给甲方。9-3乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方代表及有关人员进行工程使用。合同价款与支付10-1取费标准10-1-1按上海市建筑工程综合预算定额（九三）以及其相应的的定额和取费标准计，土建一类，安装三类。税前且扣除甲供材后下浮4%。10-1-2主要材料市场价格按上海市工程造价信息（市定额总站发布）施工当月的价格下浮6%计取。（工程结算以工程结构封顶为界分阶段各取其总月数的平均值）。10-1-3安装材料的市场价格按上海市定额站发布的市场信息价中的各名牌中最低的品牌价格下浮6%计算（自开工日至竣工日加权平均，PVC电管则按中型计价）。10-1-4在信息价中没有的材料，乙方可报甲方代表认价或结算时提供发票复印件，结算时此价格不下浮。10-1-5甲方供应的各材料，合同有约定外甲方尚应付给乙方保管、配合、现场收数、清理等费用，按甲方供应材料（市场）总价的4%乙方收取（此项费用不下浮）。10-1-6本项目合同约定不设开办费。10-1-7本项目土方外运按30元/立方米计算、土方内驳按15元/立方米包干（如不作为乙方直接施工则不列入工程结算，另行结算）。10-1-8乙方在甲方组织施工图技术交底后两个月内，向甲方提交本工程预算，工程钢筋含量乙方在工程结构封顶后两个月内向甲方提交。甲方在接到乙方预算后两个月内审定批准后退乙方执行，并作为支付工程款的一个依据。10-2工程款支付10-2-1乙方每月25日前向甲方提供所完成的分部分工程报表，男方接到乙方报表之日起在7天内核实后，三天内支付工程进度款70%进度款。乙方不按时报工程量报表，影响正常施工及支付工程款的顺延，责任在乙方。乙方不配合甲方核实工程量报表，影响正常施工者，责任在乙方。甲方不与乙方在核实期内联络配合，不按期核签乙方工程量报表，视为甲方确认乙方所报工程量。甲方核签乙方工程量报表后3日内未付工程款即为违约行为，就承担违约责任。10-2-2甲方供应的材料金额，在当月的工程量报表中扣除。10-2-3设计变更或工程量增加（不影响工程结构）的金额，该项目予以确认在竣工时一并结算，如分项工程量增加或重大设计变更则按工程进度计算。10-2-4合同价款在合同签约生效后，发生下列情况之一的可作调整：10-2-4-1甲方代表确认的工程量增减；10-2-4-2施工图设计修改变更或甲方代表确认的工程洽商；10-2-4-3上海市建设管理部门公布的价格调整及建设工程取费标准和定额的调整；10-2-4-4一周内非乙方原因造成停水、停电、停气等界计超过8小时的损失；10-2-4-5因施工需要，乙方采取的施工技术措施费用，经甲方签证后，按实结算；10-2-4-6合同约定的或施工过程中经双方认可的其他增减和调整的书面资料；上述情况发生后7日内，乙方应将调整的原因、金额以书面形式通知甲方代表，甲方代表批准后通知乙方。甲方代表收到乙方书面通知7日内不作书面答复，视为批准。10-2-5工程款在工程竣工时支付到总造价的80%，其余18%在竣工时一并清算，预留2%保修费，在竣工验收后两周年之日结付。屋面单项工程预留3%在三周年之日结清。十一、工程质量本合同中的工程质量应符合设计要求和施工验收规范，应符合国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准的合格条件，质量等级按上海市质监部门的要求评定。本合同约定工程质量全部一次达到合格标准。其中40%达优良。2、达不到以上标准化的部分，甲方代表一经发现即可要求乙方及时返工，直到符合约定条件为止。若系乙方原因导致达不到约定标准，乙方就承担返工费用，工期不予顺延，返工后仍不能达到约定条件，乙方应按工程总造价的万分之贰承担违约责任。若系甲方原因导致达不到标准，甲方应承担返工的经济支出，工期相应顺延。3、纠纷解决：双方同意，一方对工程质量有异议，可提请建设工程质量监督部门仲裁费用及因此造成的损失，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任的比例承担其费用。十二、工程验收12-1隐蔽工程和中间验收：12-1-1工程具备覆盖、掩盖条件或达到中间验收部位，乙方可在自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。通知内容应包括：乙方自检记录，隐蔽和中间验收的内容，验收时间和地点等。12-1-2乙方准备验收记录，验收合格的，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方应当在甲方限定时间内整改后重新验收，工期不予顺延。12-1-3工程质量符合规范要求，验收24小时后，甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。12-2竣工验收：12-2-1工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整竣工资料和竣工验收报告，甲方代表收到报告后，在十天内组织有关部门验收，并在验收后5天内给予批准或提出修改意见。需修改的，乙方应按要求修改，并承担由其自身原因造成修改的费用。12-2-2甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后10天无正当理由不组织验收，或验收后5天内不予批准且不能提出修改意见，可视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续。竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期。甲方不能按上述规定日期组织验收，应从上述规定期限最后一天的次日起承担工程保管费用。12-2-3因特殊原因，部分单位工程和部分须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，明确各方责任。12-2-4甲方委托乙方做竣工，双方另立协议，甲方并支出相应的费用；如有重大设计变更或乙方无法将变更直接修改在原施工图上，甲方另行委托。十三、甲方代表甲方任命为驻施工现场的代表，按照以下要求行使合同约定的权力，履行合同约定的职责：甲方代表委派有关具体管理人员，承担自己部分权力和职责，并可在任何时候撤回这种委派，委派和撤回均应提前五天通知乙方。甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回回执上签署姓姓名和收到时时间后生效。确确有必要时，甲甲方代表可发出口头指指令，并在48小时内给予予书面确认乙乙方对甲方代代表的指令就予执行。若乙乙方认出甲方方代表指令不不合理，应在在收到指令24小时内提出书面报告，甲甲方代表在收收到乙方申告告后24小时内作出出修改指令或或继续执行原原指令的决定定，以书面形形式通知乙方方。紧急情况况下，甲方代代表要求乙方方立即执行的的指令或乙方方虽有异议，但但甲方代表决决定仍继续执执行的指令，乙方应予执执行。因指令令错误发生的的费用和损失失由甲方承担担，延误的工期相应顺延。甲方代表按合同约约定，及时向向乙方提供所所需指令、批批准、图纸，并履行其其他约定的义义务，否则乙乙方在约定时时间24小时内将具具体要求、需需要的理由和和延误的后果果通知甲方代代表，甲方代代表收到通知知48小时内不予予答复，应承承担由此造成成的经济支出出，顺延因此此延误的工期期，赔偿乙方方有关损失。甲方代表易人，甲甲方应提前七七天通知乙方方，后任代表表应继续承担担前任应负的责任（合合同文件约定定的义务和甲甲方以书面形形式授予的权权限）。十四、甲方的工作作、责任和义义务1、开工工前将水准点点与坐标点引引测到现场，以以书面形式交交给乙方并进进行施工现场场交验。2、办理理施工所需各各种施工许可可证件、批准准和临时施工工用地、占道道的申报批准准手续，平整整施工场地等等工作，使施施工场地具备备施工条件，并并在开工后继继续负责解决决以上的遗留留问题。3、在开开工前办妥征征地拆迁，处处理有碍施工工的地面架空空中楼和地下下的一切障碍物，将施施工所需的水水、电、电讯讯线路从施工工场地外部接接至施工现场的指定地点，保保证施工期间间的需要。4、开通通施工场地与与城乡公共道道路的通道，以以及施工场地地内主要道路路，满足施工运输的需需要，保证施施工期间的畅畅通。向乙方提供施工场场地的工程地地质和地下管管线资料，对对资料的真实实准确性负责。组织乙方和设计单单位进行图纸纸会审和设计计交底，并负负责图纸问题题的处理，及及时办好设计计变更的签证证、工程进度度款签证、工工程增减帐签签证和合同范范围内其他发发生的签证。7、开工前应解决施施工现场四周周毗邻的邻居居关系，解决决影响邻房质质量等问题，使使施工单位能能正常施工，并并解决由上述述问题而采取取的各种措施施、费用补贴贴等；并于第第一单位工程程开工前提供供乙方需要搭搭建生活、生生产设施及放放工用地，并并满足甲方双双方协商一致致的用地数量量。8、协商处理施工场场地周围地下下管线和临近近建筑物、构构筑物的保护护，并承担有有关费用。9、审核乙方编制的的施工组织设设计或施工方方案，并承担担其费用，审审核乙方编制制的工程进度度月表，收到到乙方编制的的施工图预算算及钢筋含量量调整预算后后，两个月内内审核完，如如不能及时审审核则视为认认可，并作为为支付工程款款的依据。10、甲方不按合同约约定完成以上上工作造成延延误，承担由由此造成的经经济支出，赔赔偿乙方有关关损失，工期期相应顺延。十五、乙方代表乙方任命命为工地负责责人，即乙方方的项目经理理，按照以下下要求，行使合同约定定的权力，履履行合同约定定的职责。乙方的要求、请求求和通知，以以书面形式由由乙方代表签签字后送交甲甲方代表，甲方代表表在回执签署署姓名和收到到时间后生效效。乙方代表按甲方代代表同意的施施工组织设计计（或施工方方案）和依据据合同发出的指令、要要求组织施工工，在情况紧紧急且无法与与甲方代表联联系的情况下可采取保证证工程和人员员生命、财产产安全的紧急急措施，并采采取措施后24小时内向甲方代表表送交报告。乙方代表易人，乙乙方应提前七七天通知甲方方，后任继续续承担前任应应负的责任（合同文文件约定义务务和其职权内内的承诺）。十六、乙方的工作作、责任和义义务严格按施工图纸、技技术规范、施施工说明、设设计院变更通通知单和国家现行的工程施工工及施工验收收规范进行施施工，做好自自检工作，确确保工程质量。及时向甲方提供生生活、生产设设施用地数量量，提供用水水、用电数量量，绘制临时设施搭建建平面布置图图，提供施工工组织设计（或或施工方案）和进度计划以及统计月月报表一份。组织施工机械、施施工力量、管管理人员进场场，做好施工工准备工作。遵守地方政府和有有关部门对施施工场地交通通和噪声以及及市容、卫生生等管理规定，经甲甲方同意后办办理有关手续续，甲方承担担由此发生的的费用，因乙方责任造成的的罚款除外。提供开竣工报告，做做好施工原始始记录，隐蔽蔽工程记录及及各种原材料的强度试验报报告，做好有有关资料的记记录，收集和和整理汇集竣竣工资料给甲方，并及时办办理工程预结结算。乙方应办理自己在在施工场地人人员生命财产产和机械设备备的保险，并并支付一定费用。按甲方要求，向甲甲方提供施工工场地；公共共和生活的房房屋及设施、用水、用电等，甲甲方承担由此此发生的费用用。已竣工工程在约定定的交付日之之前，乙方负负责已完成工工程的保护工工作，保护期间发生生的损坏，乙乙方自费予以以修复；约定定交付日之后后的工程保护与修复，甲方方承担其相应应费用。提前2天向甲方申报商品品砼的使用，甲甲方确定面砖砖、地砖的使使用规格及装饰位置后后20天内，乙向向甲方申报用用料计划，塑塑钢门窗（或或铝合金门窗）提前300天通知甲方方。甲方在约约定时间内将将甲方供应材材料供应至乙方施工现场指定定地点并卸货货。乙方不履履行上述各项项义务，造成成工期延误和和工程损失，应应对甲方的损失给予赔偿。十七、材料设备供供应17-1甲方供应应的材料设备备17-1-1甲方方供应的材料料为商品砼、外外墙面砖、塑塑钢门窗（或或铝合金门窗并由地通公司司总承包，按按市场行情另另与甲方签定定协议）。17-1-2甲方方向乙方提供供所供应产品品的合格证明明，并对其质质量负责，并在材料设备到货货前24小时，以书书面形式通知知乙方，双方方共同清点。17-1-3甲方方供应的设备备材料，乙方方派人参加清清点后妥善保保管，因乙方原因发生丢失损损坏，由乙方方负责赔偿。甲甲方未通知乙乙方清点，乙乙方不负责材料设备的保保管，丢失损损坏由甲方负负责。17-1-4甲方方供应的材料料设备的数量量、规格及提提供的时间另另行约定。甲方不能按规定时时间将合格材材料供应给乙乙方，所造成成的工程工期期延误及经济损失，按实由由甲方承担。17-1-5甲方方供应的材料料设备使用前前，乙方负责责检验或试验验，不合格的的不得使用，检检验或试验费费用由甲方承承担。17-1-6甲方方补贴给乙方方30元/立方米商品品砼现场配合合、操作、清清洗等的费用用。17-1-7乙方方退商品砼时时，甲方以乙乙方与商品砼砼商家确认的的数量为准，甲甲供村料设备备以乙方实的的数量为准税税前扣除。17-1-8甲方方支付给乙方方塑钢（或铝铝合金门窗）配配合费，按塑塑钢门窗（或或铝合金门窗窗）总价的5%计取。17-1-9乙方方领用甲方供供应的材料用用量与定额相相比节超过部部份均按市场场价计算。17-2乙方供应应的材料：17-2-1乙方方根据本合同同条款约定，按按照设计和规规范的要求采采购工程所需要的材料，并并提供产品合合格证明。在在材料到货前前一天通知甲甲方代表，到货当天通知甲方方代表验收。对对与设计和规规范要求不符符的产品，甲甲方代表拒绝验收，由乙乙方按甲方代代表要求的时时间支出施工工现场，生新新采购符合要要求的产品，承承担由此发生生的费用，工工期不予顺延延。甲方不能能按时到场验验收，到场材材料符合设计计与规范要求求的，视为甲甲方认可；事事后发现材料料设备不符合合规范和设计计要求，仍由由乙方修复或或拆除及重新新采购，并承承担发生的费费用，赔偿甲甲方的损失。由由此延误的工工期相应顺延延。17-2-2乙方方需要使用代代用材料的，应应经甲方代表表认可后方可可使用，由此此增减的合同同价款双方以以书面形式确确定。17-2-3乙方方采购的材料料设备，甲方方不得指定生生产厂或供应应商。十八、不可抗力18-11不可抗力是是指不能预见见、不能避免免并不能克服服的客观情况况。18-2不可抗力力发生后，乙乙方应迅速采采取措施，尽尽力减少损失失，并在24小时内向甲甲方代表通报报受灾情况，在7天内抽甲方报告损失情况和清理、修复的费用。灾害继续发生，乙方应每隔10天向甲方报告一次灾害情况，直到灾害结束。甲方应对灾害处理提供必要的条件。18-3因灾害发发生的费用由由双方分别承承担：18-3-1工程程本身的损害害由甲方承担担；18-3-2人员员伤亡由其所所属单位负责责，并承担相相应费用；18-3-3造成成乙方设备机机械的损坏及及停工等损失失由乙方承担担；18-3-4所需需清理修复工工作的责任与与费用的承担担，双方另签签补充协议约约定。十九、地下障碍物物和文物乙方在施施工中发现文文物、古墓、古古建筑基础和和结构、化石石、钱币等有考古、地质研究究等价值的物物品或其它影影响施工的地地下障碍物及及软弱地基如淤泥、流砂等等需作处理时时，应在四小小时内通知甲甲方代表，并并报告有关管理部门和采取取有效保护措措施。甲方代代表应在收到到通知后12小时内对乙方采取的措施给给予批准或提提出处理意见见。甲方承担担保护措施的的费用，延误误的工期相应应顺延。二十、保修乙方承包范围内的的工程，均属属乙方保修范范围。保修期为二年，暖暖通工程保修修期为第一个个采暖期，屋屋面保修三年年。自竣工验收报告批批准之日起算算，按单项工工程分别计算算保修期，在在此期间，乙方负责保修。保修期内，乙方应应接到修理通通知后3天内与甲方方联系及派人人修理，否则甲方可委委派其它单位位和人员进行行修理。由乙乙方原因造成成返修的费用由乙方承担。4、保修修期满，经甲甲方最终验收收通过，确认认乙方已完成成了合同规定定的全部工作，保修期期即终止。二十一、安全、文文明施工该工程现现场管理必须须达到“市文明”、“市标化”。乙方按有有关规定，采采取严格的安安全防护措施施，承担由于于自身安全措措施不力造成事故的的责任和因此此发生的费用用。非乙方责责任造成的伤伤亡事故，由责任方承担责任任和有关费用用。发生重大大伤亡事故，乙乙方应按有关关规定立即上报有关部门门并通知甲方方代表，同时时按政府有关关部门要求处处理，甲方为抢救提供必要要的条件，发发生的费用由由事故责任方方承担。乙方在动动力设备、高高压线路、地地下管道、密密封防震车间间、易燃、易易爆地段以及临街交交通要道附近近施工前，应应会同由甲方方代表制订安安全保护措施，在甲方代表表批准后实施施。由甲方承承担防护措施施费用。安全、治治保协议由双双方按有关部部门规定另行行签订，并作作为本合同的的附件。二十二、竣工验收收结算22-1竣工验收收：22-1-1工程程具备竣工验验收条件，乙乙方按国家工工程竣工验收收有关规定，向甲方提供完整的的竣工验收报报告。22-1-2甲方方收到竣工验验收报告后15天内组织有有关单位验收收，并在验收后14天内给予认可或提提出修改意见见。乙方按要要求修改，并并承担由自身身原因造成修改的费费用。22-1-3甲方方收到乙方送送交的竣工验验收报告后15天内不组织织验收或验收后14天内不提出修改意意见，视为竣竣工验收报告告已被认可。竣竣工验收报告被认可后10天天乙方将该项项目工程交付付甲方包括工工程竣工完整整资料。22-1-4甲方方收到乙方竣竣工验收报告告后15天内不组织织验收，从第第16天起承担工工程保管及一一切意外责任任。22-1-5特殊殊原因，甲方方要求部分单单位工程或工工程部们甩项项竣工的双方方另行签订甩甩项竣工协议议，明确双方方责任和工程程价款支付方方法。22-1-6工程程未经竣工验验收或竣工验验收未通过的的，甲方不得得使用。甲方方强行使用时时由此发生的的质量问题及及其它问题，由由甲方承担责责任。22-2竣工结算算：22-2-1工程程竣工验收报报告经甲方认认可后30天内，乙方方向甲方送交交竣工结算报告及完整整的结算资料料，对合同价价款进行调整整，进行工程程竣工结算。22-2-2甲方方收到乙方递递交的竣工结结算报告及结结算资料后60天内进行核实，给予确认或或提出修改意意见。逾期则则视为认可。22-2-3甲方方收到竣工结结算报告及结结算资料后30天内无正当当理由不支付工程结算款。从从第31天起按乙方方同期向银行行贷款利率支支付拖欠工程程价款的利息，并承担担违约责任。22-2-4工程程竣工验收报报告经甲方认认可后30天内，乙方方未能向甲方方递交竣工结算报告及及完整的结算算资料，造成成工程竣工结结算或工程竣竣工结算价款支付的顺延，甲甲方要求交付付工程的，乙乙方应当交付付，甲方不要要求交付工程的，乙方承承担保管责任任感。二十三、争议争议：甲甲乙双方因合合同发生争议议，要求调解解、仲裁起诉诉的，可协商商解决，协商不能达达成一致的可可向工程所在在地有管辖权权的人民法院院起诉。发生争议议后，除出现现下列情况的的，双方都应应继