江苏省2017年房地产经纪人：房产税的内容试题

江苏省201年7房地产经纪人：房产税的内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制。A：消费需求B：自住需求C：投机需求D：跟风需求E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润是指。A：城镇基准地价B：标定地价C：房屋重置价格D：政府指导价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最低。A：青绿色B：黄色C：红色D：紫色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、构成房地产经纪机构的主体是。A：房地产估价师B：房地产经纪人C：策划专员D：投资顾问E：客户资金代收代付风险5、关于房地产估价分支机构管理的表述中，错误的是。A：分支机构备案应提交的材料之一为分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明B：分支机构应当以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，并加盖该房地产估价机构公章C：分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，无须到工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续D：省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当在接受备案后10日内，告知分支机构工商注册所在地的市、县人民政府房地产行政主管部门，并报国务院建设行政主管部门备案E：权利型房地产投资信托6、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。A：报纸广告B：直接接触C：电话访问D：派发DM宣传单E：工厂的生产设备7、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。A：房地产经纪人B：房地产经纪人协理C：私下成交的房地产交易双方D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险8、从长远来看，市场是公平的，只有的房地产经纪人，才能长期获得客户的认可和回报，正所谓“老实人，人欺，天不欺”。A：遵纪守法B：规范执业C：诚实守信D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险9、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险10、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A：7B：10C：12D：15E：权利型房地产投资信托11、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险12、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。A：固定利率B：浮动利率C：单利利率D：复利利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家C：应当由受让方办理土地使用权出让手续，但不必缴纳土地使用权出让金D：可不办理出让手续，但转让方应缴纳土地使用权出让金E：权利型房地产投资信托14、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人承担连带责任E：权利型房地产投资信托15、出租房产计税依据是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：权利型房地产投资信托16、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求的价格弹性为。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列协同概念包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：人的协同C：应用协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险18、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险19、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：平滑式顶棚D：阶梯式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、各省的房地产经纪人协理从业资格注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会，并及时向社会公布注册信息，为公众提供便捷的查询渠道。A：备案B：鉴定C：管理D：注册E：客户资金代收代付风险21、以客户为导向的市场营销的几个核心概念，是指客户在满意的基础上，进一步对某品牌或企业作出长期购买的行为，是客户一种意识和行为的结合。人：客户满意8：客户忠诚C：客户关系管理口：客户让渡价值E：工厂的生产设备22、在所有感觉中，是最重要的。A：听觉B：视觉C：嗅觉D：肤觉E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在所有经纪行业中，从业人数最多，一般能占到八成。A：房地产经纪B：期货经纪C：证券经纪D：保险经纪E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做。A：取向经营B：聚焦经营C：单一经营D：商圈经营E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。A：建立品牌识别系统B：制订企业品牌战略C：提升顾客感知价值D：制订品牌推广计划E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。A：木结构B：桩结构C：竹结构D：对称结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图B：分丘图C：分户图D：宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度的拱券，创造出多层建筑形式。八：三角形B：直线条C：柱式D：尖塔E：叠柱式4、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间E：房地产代理合同是指定代理合同5、重视，就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A：整体性B：统一性C：系统性D：大局性E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。A：伪造客户签名风险B：房源保管风险C：签署服务协议风险D：产权瑕疵风险E：产权转移风险7、与发达国家相比，我国目前处于城市化发展时期。A：快速8：平稳C：缓慢D：低速E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在寡头垄断市场上，生产者之间存在着竞争，但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。A：市场B：产品C：非价格D：后期服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必须实行监理的其他工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程10、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。人：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案口：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用11、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存12、园林景观的特点包括。A：美是园林景观的标志B：园林景观提供了人们观赏的美学价值C：所有园林景观都需要进行护理D：园林景观是固定在某处的标志性景观E：园林景观是心理和生理的共同表现13、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有。A：国有土地有偿有限期使用制度B：房地产交易强制公证制度C：房地产成交价格申报制度D：房地产价格评估制度E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度14、签订二手房买卖合同应注意的事项有。A：若房屋是共有，房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章B：合同生效后，卖方应当告知物业管理单位，办理房屋维修资金户名变更手续C：若房屋是商品房，卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方D：若房屋装修过，买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘E：合同条款应有房屋质量条款15、企业流程具有的特点中，是进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性。A：整体性B：宏观性C：层次性D：动态性E：客户资金代收代付风险16、侵权行为的财产损害包括损害。A：积极和消极B：一般和特殊C：主观和客观D：宏观和微观E：客户资金代收代付风险17、居住区环境景观设计的原则不包括。A：适用性原则B：社会性原则C：生态原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。A：编制工程建设监理规划B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C：按照建设监理细则进行建设监理D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料19、客户关系管理利用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其重复购买和吸引新客户。A：数据库B：历史记录C：数据挖掘D：数据统计E：多媒体20、在房地产市场上，购买房地产的需求类型有。A：投资需求B：消费需求C：投机需求D：意愿需求E：跟风需求21、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。A：790．56B：790．79C：836．25D：843．35E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2300元B：2400元C：2500元D：2600元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应包括等内容。A：费用预算B：媒体配合宣传计划C：销售目标D：销售方式E：销售条件24、关于居住技术经济指标，叙述正确的是。A：人口是净密度指每公顷居住区