某市新闻大楼项目可行性报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc163336192"第一章总论1HYPERLINK\l"_Toc163336193"1．1项目的提出1HYPERLINK\l"_Toc163336194"1.2项目概况2HYPERLINK\l"_Toc163336195"1.3可研报告编制依据和范围2HYPERLINK\l"_Toc163336196"1.4项目建设的内容及规模4HYPERLINK\l"_Toc163336197"1.5投资估算及资金筹措4HYPERLINK\l"_Toc163336198"1.6主要技术经济指标5HYPERLINK\l"_Toc163336199"1.7研究结论5HYPERLINK\l"_Toc163336200"第二章项目建设基本情况及必要性7HYPERLINK\l"_Toc163336201"2.1**市概况7HYPERLINK\l"_Toc163336202"2.2项目背景8HYPERLINK\l"_Toc163336203"2.3项目建设的意义及必要性10HYPERLINK\l"_Toc163336204"第三章项目建设规模及主要内容15HYPERLINK\l"_Toc163336205"3.1项目目标15HYPERLINK\l"_Toc163336206"3.2建设规模15HYPERLINK\l"_Toc163336207"3.3项目建设的主要内容18HYPERLINK\l"_Toc163336208"第四章建设地址及建设条件22HYPERLINK\l"_Toc163336209"4.1项目建设地址22HYPERLINK\l"_Toc163336210"4.2建设条件22HYPERLINK\l"_Toc163336211"第五章土建工程建设方案25HYPERLINK\l"_Toc163336212"5.1规划原则25HYPERLINK\l"_Toc163336213"5.2设计要求25HYPERLINK\l"_Toc163336214"5.3建筑设计26HYPERLINK\l"_Toc163336215"第六章公用工程设计方案31HYPERLINK\l"_Toc163336216"6.1供电工程设计31HYPERLINK\l"_Toc163336217"6.2供水工程设计38HYPERLINK\l"_Toc163336218"6.3排水设计41HYPERLINK\l"_Toc163336219"6.4暖通设计42HYPERLINK\l"_Toc163336220"6.5保安监控系统（SAS）45HYPERLINK\l"_Toc163336221"第七章环境保护47HYPERLINK\l"_Toc163336222"7.1编制依据47HYPERLINK\l"_Toc163336223"7.2主要污染物47HYPERLINK\l"_Toc163336224"7.3治理方案47HYPERLINK\l"_Toc163336225"7.4绿化48HYPERLINK\l"_Toc163336226"第八章消防设计49HYPERLINK\l"_Toc163336227"8.1设计依据49HYPERLINK\l"_Toc163336228"8.2消防设计49HYPERLINK\l"_Toc163336229"第九章节约能源52HYPERLINK\l"_Toc163336230"9.1设计依据52HYPERLINK\l"_Toc163336231"9.2节能措施52HYPERLINK\l"_Toc163336232"第十章项目进度计划53HYPERLINK\l"_Toc163336233"10.1项目管理53HYPERLINK\l"_Toc163336234"10.2项目实施期各阶段进度建议53HYPERLINK\l"_Toc163336235"10.3项目实施进度计划表54HYPERLINK\l"_Toc163336236"第十一章投资估算及资金筹措55HYPERLINK\l"_Toc163336237"11.1投资估算55HYPERLINK\l"_Toc163336238"11.2投资估算56HYPERLINK\l"_Toc163336239"11.3资金筹措56HYPERLINK\l"_Toc163336240"第十二章招标方案58HYPERLINK\l"_Toc163336241"12.1招标范围及标段的划分58HYPERLINK\l"_Toc163336242"12.2招标方式58HYPERLINK\l"_Toc163336243"12.3招标组织形式58HYPERLINK\l"_Toc163336244"第十三章综合评价60附件1、**市政府关于新闻大楼的有关决议2、建设项目选址意见书3、关于**市新闻大楼满足水电供应的保证附图1、规划总平面图2、建筑物鸟瞰图3、建筑物平面布置图第一章总论1．1项目的提出近年来，**市经济快速发展，社会不断进步，城市建设日新月异，人民生活水平稳步提高。**市被评为国家园林城市、国家卫生城市、全国社会综治优秀城市、pku省环保模范城市。**市的发展思路是，“力争用5年左右的时间，再造一个新**，把**打造成三楠第一靓丽名城、中部地区生态名城和最适宜人类居住的城市”。2006年**市委制定的“三三”战略的科学发展构想，燃起了**未来5年，乃至今后更长时间又好又快发展的希望之火。**的经济掀开了新篇，“西洽会”、“沪洽会”、“港洽会”、“中博会”……跨出山，走出，在经济全球化的大背景下，民营企业整体走强，一路高歌。未来的**将建设成为实力**、魅力**、和谐**。在这种情况下，进一步提高**市新闻宣传的水平，充分展示**市城市魅力，促进城市向更高水平发展已显得非常重要。但**市现有的新闻办公设施已显得陈旧落后，与**市作为“魅力城市”的风格不协调，也不能满足新时期城市发展对新闻宣传的要求。因此提出**市新闻大楼建设项目。项目建成后将成为既有地域特色，又有现代气息，既有文化品位，又有实用价值的精品建筑。1.2项目概况1、项目名称：**市新闻大楼2、建设性质：新建3、建设单位：**市日报社、**市广电局4、建设地址：东至屈家庄用地，南至屈家庄用地，西至西一环路，北至如茵西街。5、项目总用地面积：87.19亩1.3可研报告编制依据和范围1、编制依据（1）新建**市新闻大楼项目可行性研究报告编制委托书；（2）建设部《城市建筑方案设计竞选管理试行办法》[1995]230号；（3）建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》[1992]102号（4）**市新闻大楼项目建议书；（5）**市新闻大楼建设项目规划图；（6）《投资项目可行性研究指南》（国家发改委）；（7）现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准；（8）其它相关资料。2、研究范围该项目位于**市一类地区，地理位置优越，地段潜在价值大。因此，项目选择在本地区建设高层建筑方案，其合理性和必然性是显而易见的。受项目承办单位委托，参与本可研编制的有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下，对该项目进行了全面、深入的可行性研究，具体研究范围如下：项目建设的必要性；建设目标及主要内容；建设规模的确定；工程建设方案的确定；投资估算与资金筹措。3、可研究报告编制原则（1）项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。（2）受建设场地相对固定的制约和本着节约投资的原则，本项目要在功能完善的基础上，尽量做到简洁、端庄、大方。（3）方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的建筑特点：安全、可行、经济的结构特点，技术先进，运行可靠、节能环保的设备特点进行创作，并在创作中始终贯彻安全、卫生、公益和环保的原则。（4）严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规范。1.4项目建设的内容及规模1、建设规模拟在**市如茵西街南侧新建市新闻大楼，总建筑面积约为48000平方米。2、建设内容主要建设内容包括：新闻大楼主楼(广电大厦、报业大厦)、裙楼、停车场及配套设施。1.5投资估算及资金筹措1、总投资项目总投资14977万元。其中：工程费12820万元建设工程其他费用1047.3万元预备费1109.38万元2、资金筹措本项目需筹措资金14866万元，全部由**市财政拨款解决。1.6主要技术经济指标主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1项目总用地面积亩87.192总建筑面积m2480003建筑总高度m92.94建筑物占地面积m27851其中主楼m21295裙楼m265565容积率1.08含旧建筑6建筑密度%13.57绿化率36%8项目总投资万元148669停车位辆2001.7研究结论（1）该项目的建设适应我国传播事业的发展要求，对完善**市宣传体系，加强政府舆论导向职能，满足人们日益增长的精神文化需求具有积极作用。（2）项目建成后，将成为现代化的一流水平的新闻大厦，彻底改变**市现有新闻机构业务办公规模不足，硬件设施落后，严重影响整个信息传播产业发展的现状。（3）本项目已作了大量和充分的前期准备工作，项目建设无论从选址、服务功能、配套设施、建设标准上，还是客观需要上，都是十分必要的。综上所述，该项目从社会需要、技术条件和经济效益等方面均具有广阔前景，符合国家政策和行业发展要求，建设条件已具备，建设规模合理，建筑标准适当，具有显著的社会效益和经济效益，研究结果认为本项目是必要可行的，建议尽快组织实施。第二章项目建设基本情况及必要性**市新闻大楼建设项目由**市委宣传部提出，包括**市广电大厦和**市报业大厦两大部分，由**市广播电视局和**日报社使用。2.1**市概况**市地处亚欧大陆桥中国内陆陇海·兰新铁路中段北侧，pku能源重化工基地东南部。全市辖两区一市十县，土地总面积13896平方公里，总人口326万人，距楠娜223km，是pku省东南部的政治、经济、文化、交通和商品集散中心，是以矿产资源开发为主的中等综合性工业城市。**历史悠久，源远流长，峰峦叠嶂，群山拱翠，山河壮美全市有大量不同时代的历史古迹文化和古建筑艺术珍品。壮丽的山川和悠久的历史，淳朴的民风和光荣的传统，构成了**市丰富多彩的旅游资源。改革开放以来，**市委、市政府领导全市人民弘扬艰苦创业、顽强拼搏的如茵精神，坚持“创环境、调结构、全面建小康”的总体工作思路，形成群体优势，奠定**新型工业和全面建小康的产业基础，从而促进了全市经济持续快速发展和社会各项事业的整体推进。从2000年开始，全市经济增长速度逐年加快，经济运行的质量和效益明显提高。2001年、2002年、2003年、2004年、2005年全市生产总值分别比上年增长9%、9.5%、11.6%、14.8%和15%，绝对额由163亿元增加到318.47亿元，增长95%，人均生产总值由1999年的4973元提高到2005年的9928元；**市社会经济的高速发展，主要得益于市委、市政府近年坚持科学的发展观，注重党的执政能力建设，大力实施“新百强”发展战略，力求经济、环境、社会和人的全面协调发展的发展战略。2.2项目背景当今世界是信息传播、沟通、交流的世界。随着全球社会信息化的浪潮，人们日益重视信息传播活动并关注信息。中国的新闻、传播、出版事业遵循“坚持党性原则，坚持实事求是，坚持团结稳定，正面宣传为主，把握正确舆论导向”的方针。改革开放以来，中国的新闻、传播和出版事业飞速发展。截至2005年，全国拥有公开发行的报纸2000多种，公开发行的期刊近8000种，出版社500多家，每年出书10万多种。现有音像出版单位300余家，每年发行音像制品近2亿盘。现有广播电台1200多个，电视台近千家。目前的电视人口覆盖率达到86.2％，电视机社会拥有量达3亿多台。报刊、广播、电视已经日益成为城乡人民文化生活的重要组成部分。计算机、多媒体、光缆传输、卫星通讯的现代科学技术的广泛运用，极大地提高了新闻、传播、出版业的生产力水平，提高了中国新闻传播和出版业的国际竞争能力。中国的电视信号已经通过多种渠道走向世界，先后开始向亚洲、独联体、东欧、北非、大洋洲和北美洲传送和播出节目，增进了中国与世界各国的交流。中国的新闻传播事业是用社会主义思想团结人民、教育人民、鼓舞人民的重要阵地。新闻以事实为基础，以报导事实和评价事实为主要手段。新闻事业是通过新闻手段来反映社会现实生活的，它以反映生活在时间上的迅速性和空间上的广阔性为优势，成为现代生活中不可或缺的部分。社会主义的新闻自由（言论、出版自由）是社会主义制度下人民民主权利的一部分，是在舆论上保证人民当家作主的权利。社会主义新闻自由包含两个方面：一方面，人民群众通过新闻媒介了解国内外大事和各种信息，参与对国家事务和各项社会事务的管理，对国家机关和各级干部进行监督；另一方面，人民群众通过新闻媒介发表各种意见，进行自由讨论，在讨论中逐渐克服与社会发展不相适应的落后观念和错误思想，在人民内部进行自我教育。新闻宣传要加强热点问题的引导和舆论监督，帮助党和政府改进工作，密切党和政府同人民群众的联系，增强人民群众建设社会主义现代化的信心和热情。这一要求符合广大人民群众的根本利益，是社会主义新闻自由的体现。社会主义的新闻传播事业必须坚持党的领导，坚持党性原则。中国的新闻传播事业要求做到新闻的客观性、准确性与党性原则的高度统一。国家高度重视新闻传播的舆论导向作用，在对新闻传播媒体的管理中，强调中央对新闻传播事业的统一领导；强调党报、党刊、国家通讯社和电台、电视台发挥主流媒体的主导作用。中国的出版业在出版规模和品种上位居世界前列。在社会主义市场经济体制条件下，出版业中的市场主体、市场行为的范围不断扩大。在新的形势下要着力提高出版物质量，及时反映国内外新的优秀文化成果，重视出版传统文化精品和有价值的学术著作，不断满足人民群众多层次、多方面的需求；新闻传播事业作为人类重要的社会活动之一，其发展过程自始至终受到人类社会政治、经济、文化和科技等多方因素的制约，科技革命对新闻事业发展具有多重重要影响，而且影响越来越明显和直接。纵观近代三次科技革命的过程和新闻传播事业的发展过程，科技革命对新闻传播事业的影响主要表现在传播手段、传播模式、事业性质和组织形式四个方面，20世纪90年代以来以数字技术和信息技术为标志的知识经济的迅猛发展，使得“科技”在影响传媒的多种因素中的地位大为提升。2.3项目建设的意义及必要性1、现有业务办公用房已不能满足现代传播事业的发展的需要。**市广播电视局包括四个电视频道、两个广播频率、有线电视网络传输中心、节目报社、电视剧中心、农村广播电视传输中心等十三个单位，600余名职工，办公用房面积不足2000平方米。现办公楼建于70年代末80年代初，1995年增加到五层。随着广播电视事业的发展，目前人员是原来的20倍，节目总量是原来的400倍，办公、编辑、技术、演播等工作场所十分拥挤紧张，技术用房很不规范，设施设备陈旧落后，在全省各市广播电视系统中该市是唯一一家条件比较差的市级电视台。**日报社包括两报三刊、一个印刷厂、一个发行部、两个广告中心、一个广告公司，400余名职工，办公用房面积3500平方米。目前，**日报社的采编工作，基本上还停留在由编辑、记者手工完成的传统作法水平上。新华社的文字和图片稿，通过卫星接收、传真等方式接收后，由打印机打印输出；选稿、编辑、签发等工作都在纸介质上完成，定稿后在照排机房重新录入，并完成组版，这种传统的工作方式，不但工作效率低，而且重复工作量大，更严重的是采编过程权限管理不严格、不科学，责任不易分清，容易出现甚至丢失稿件。这与信息时代的要求极不适应，特别是在信息产业中，这一与时代滞后的矛盾越发显得和突出。因此必须努力实施与信息时代相适应的新闻工作手段，以使**日报社及其子报的编排出版与时代同步，更好、更有效地发挥其窗口作用。目前全国有70%以上的地市党报都建起了报业大厦，作为中共**市委机关的重要新闻机构，**日报社的办公场所拥挤、设备陈旧、印刷发行及经营条件十分落后，仍然停留在上世纪七十年代的水平。**市新闻大楼的建成使用，将彻底改善**市新闻工作者的业务办公及学习条件，也为报社采编、组稿、制版、印刷等先进设施更有效地发挥作用提供了场所。2、是新闻综合业务系统的信息化和现代化的迫切要求。“时效”是新闻媒体的生命，在信息极为发达的今天，各级新闻单位，都在利用一切可以利用的手段，提高其工作效率，以体现新闻工作所特有的个性。目前，全国各级党委机关报，为了更好地完成党和政府的“喉舌”任务，逐渐承担起重要的对外宣传任务，纷纷实现新闻综合业务系统的信息化和现代化建设，建立计算机网络系统，以提高新闻的时效性和网上发布新闻，强化对外宣传，取得了令人瞩目的成绩。相比之下长社日报社作为见证**发展的强势媒体，承担的任务十分繁重，而其新闻手段却远远落后于兄弟市的党报和其它一些有实力的报社，这一现实的确应引起我们的足够重视。报业的第一次技术革命――“告别铅与火”的时代，将编排工人从繁杂的手工劳动中解放出来，大大地提高了报社办报的效率，同时使新闻的时效性有了一次革命性的飞跃。处在信息时代的今天，正在迎来新闻媒体的第二次革命――“告别纸与笔”的时代，对内实现新闻采编、信息检索、财务管理、发行管理、广告管理、稿酬管理和办公流程的全面自动化和现代化，对外实现信息收集、交流、传输的自动化和现代化，以便更好、更有效地适应时代的要求，全面准确迅速地完成党和政府赋于的使命。因此建设适应时代的智能网络工程，实现办公自动化、管理自动化、通信自动化，对于站在时代前沿的新闻媒体业是十分必要的也是急需的，否则大有被时代所遗弃之险。项目的建设将提高**日报社工作效率，以符合知识经济发展需要，并将对pku省新闻工作现代化起到示范作用。3、是进一步发挥广播电视和报刊新闻舆论宣传的需要新闻舆论宣传是党和政府的喉舌，也是广大人民群众日常生活离不开的精神食粮，肩负着上传下达及下情上报的艰巨任务。同时新闻宣传也是一个地区经济、社会、人文发展的重要表现手段。随着经济的发展和社会的进步，新闻媒体作为文化产业的重要组成部分也越来越发挥着重要作用，它是城市文明的象征，也是先进文化传播的载体。为了切实提高对外宣传工作重要性的认识，服务大局，全面展示**良好形象，促进当地经济社会又好又快发展，进一步提高对外宣传工作整体水平，提升外宣效果、拓展渠道、壮大力量，不断增强对外宣传的针对性、实效性与亲和力、说服力，**市委、市政府强调要加强领导，增强对外宣传工作的合力，强化责任夯实格局，**市委、市政府提出，要从战略高度，把对外宣传工作纳入整体工作规划，摆上重要议事日程，及时解决出现的问题；要树立精品意识，健全工作机制，加强人才队伍建设，充分利用**深厚的文化底蕴和鲜明的特色，不断进行挖掘和整理，努力把**的地域文化很好地传播出去。新建**市新闻大楼，对进一步发挥广播电视和报刊宣传的作用，促进**市社会和经济健康发展，同时满足人民群众日益增长的精神文化需求具有十分重要意义，项目的建设是非常重要和必要的。第三章项目建设规模及主要内容3.1项目目标**市新闻大楼建设的目标在于加快**市文化产业的发展，促进经济社会的进步和人民生活水平的不断提升。其建筑风格要力求体现城市特征和历史文化沿革，要有时代气息，环境要优美，功能要齐全。其建筑规模既要满足现在的各个功能的要求，又要满足有长远的发展规划。3.2建设规模1、**市社会经济发发展趋势（1）人口规模**市2005年年全市人口326万人，其中中城区人口440.52万人口，郊区区人口29.31万人，市区区非农业人口口58.16万人，占市市区总人口的的88.3％，较1998年城市非农农业人口规模模扩大了28％（1998年市区非农农业人口占总总人口的60％），充分分证明了近年年来**市的飞速速发展。从远远景规划来看看，到2010年**市人口将将达到341万人，2020年**市人口达达到364万人，年均均增长0.74％。**城区和郊郊区人口在2010年和2020年将分别达达到73.06万人和79.34万人。其中中预计暂住人人口数量还将将进一步呈上上升态势。（2）工业发展趋势工业化进程的加快快大大推进了我国经济结结构的升级，**市将在工业上，通过重组、兼并和联合开发等形式，组建并壮大一批产业突出、核心竞争力强的医药、工矿、机电、健身器材、家用电器、煤炭、化工、运输等企业集团。**市是楠东南地区对外开放的窗口，具有较好的城市功能和工业基础。今后的发展方向是：加快工业改组改造，调整企业组织结构。培育一批标志性企业，发展规模经济。**市国内生产总总值2005年达到330亿元，平均均每年递增113.5％，人均国国内生产总值值1.0万元，平均均每年递增113.5％；2010年国内生产产总值将达到560亿元，平均均每年递增111％。人均国国内生产总值值1.75万元，超过过全国平均水水平（全国国国内生产总值值以8％递增）的的1.7万元，平平均每年递增增11.8％。2020年国内生产产总值达到1200亿元，平均均每年递增8％。人均国国内生产总值值3.72万元元，平均每年年递增7.8％。国内生生产总值中三三产比例结构构由目前的10.7∶60.0∶29.3，转变到2010年的10∶53∶37和2020年8∶47∶45。到2010年**市市形成比较完完善的社会主主义市场经济济体制，人均均国民生产总总值比2000年翻2番，综合经经济实力，产产业整体素质质、人民生活活水平达到中中西部地区先先进水平，达达到全国中上上游水平。（3）农业发展趋势加快农业、农村、农农民融入市场场经济体制的的步伐，是“全面振兴战战略”的重要内容容之一，因此此，农业方面面要调整单纯纯追求产量为为目标的政策策，尽快制定定以树立品牌牌，提高品质质，增加品种种，增加科技技含量与附加加值等。注重重科技兴农、产产业化经营。大大力发展效益益农业、精品品农业、城郊郊农业、观光光农业和旅游游休闲农业。形形成“名品、精品品、新品”的农业开发发新格局。农业发展在保证粮粮食生产的基基础上，健全全市场经济体体制，加大产产业结构调整整力度。农村村小城镇的发发展将成为城城市化建设的的战略性重点点。加快农业业人口城市化化进程，是扩扩大内需、拉拉动经济增长长的有效手段段。实现农业业经济多元化化，与农产品品加工工业相相结合进行生生产。初步形形成区域专业业化、集约化化和商品化为为特征的农业业发展格局。大大力促进贫困困山区的经济济发展，为市市域经济的全全面发展创造造有利的条件件。规划至2020年农业总产产值达到42亿元，年均均增长速度保保持在3％左右。畜畜牧业产值占占农业总产值值的比例由目目前的31％提高到40％。充分利利用农村的农农副产品资源源和劳动力优优势，积极促促进乡镇企业业的发展，实实现农村经济济的多元化，以以农促工，以以工富农，全全面提高市域域居民的人均均收入水平，为为市域经济的的起飞奠定坚坚实的基础。农农村居民生活活水平达到小小康标准，全全面完成扶贫贫攻坚计划。（4）其它产业发展趋趋势第三产业是**发发展的薄弱环环节，今后应应大力推进第第三产业发展展，使第三产产业成为***发展的强大大支柱。第三三产业应突出出“四个重点”，实现“三个优先”。即重点发发展各类要素素市场和为生生产生活服务务的行业；重重点发展交通通、通讯等基基础产业；重重点发展科技技教育信息咨咨询等先导性性产业；以及及重点发展农农村第三产业业。优先发展展投资少，收收效快、就业业容量大的行行业。2、建设规模的确定定随着国民经济的增增长，人们生生活水平的提提高，**市作为楠东南区域的的门户，对周周边地区的影影响及辐射能能力将明显增增强，尤其是是在入选全国国四十座魅力力城市之后的的**，更加体体现出了该市市的综合实力力。在现代社社会，新闻传传媒总是走在在最前沿，总总是在传播最最新的文化价价值观及时事事要闻。新闻闻传媒这种最最为广泛的文文化载体，对对**市今后社社会发展及经经济发展发挥挥积极的促进作用，对**市的现代化建建设具有重要要意义。综合考虑上述因素素，根据**市新闻大楼的用用地规划，结结合**市社会经济发发展及新闻事事业在新时期期的发展趋势势和需要并预预留部分发展展空间，按照照有关设计规规范要求，进进行建设方案案技术、经济济的多方案比比选，确定该该项目的建设设规模如下：：新闻大楼建筑是集集广播电视和和报刊发行于于一体的现代代化多功能建建筑。建筑总总面积480000平方米，总高度92..9m。主楼为地下一层，地地上23层，分东西西两个塔楼，东东楼属**市报业用用房，西楼属**市广电用用房。裙楼无地下层，地地上3层。3.3项目建设的的主要内容本项目设计建筑总总面积480000平方米米，分为主楼楼和裙楼。其其中主楼建筑筑面积259900平方米米，裙楼建筑筑面积221100平方米米。=1\*GB2⑴广电大厦广电大厦拟建总建建筑面积266800平方方米，按其主主要功能分配配：A、节目制作场所中演播厅1个600平方米小演播厅1个400平方米新闻演播室4个4400平方米节目制作室6个3300平方米节目库2个200平方米广告拍摄棚1个1100平方米广告制作室2个1100平方米节目编、排、制作作室150平方米电视剧制作室2个个1000平方米B、节目播控场所电视播控机房1个个3000平方米广播播控机房1个个2000平方米数据控制机房1个个1000平方米微波机房1个100平方米专用配电室1个50平方米C、电视会议室1个个10000平方米D、办公场所88600平方方米E、大会议室1个10000平方米F、中会议室1个3000平方米G、附属用房33100平方米H、备用房8100平方方米=2\*GB2⑵报业大厦报业大厦拟建总建建筑面积为221200平平方米，按其其主要功能分分配：日报新闻大楼11400平方米晚报新闻大楼11400平方米日报采访部500平方米晚报采访部500平方米职工培训部500平方米物业管理中心500平方米报栏服务中心500平方米人才开发中心300平方米日报广告中心600平方米晚报广告中心600平方米印务中心1500平方米新闻策划中心11500平方米职工活动中心500平方米电脑制作中心500平方米新闻摄影中心600平方米两报发行中心11000平方米大会议室600平方米中会议室300平方米小会议室150平方米新闻展馆1000平方米附属用房27000平方米备用房40550平方米第四章建设地地址及建设条条件4.1项目建设地地址**市新闻大楼建建设项目选址址在市如茵西街原正正大学校院内内，北面与拟拟建的市体育育中心隔路相相望。该区域域地理位置地地势平坦，地地区地震烈度度为7度。近五十年年没有发生过过洪涝和地震震灾害。4.2建设条件1、工程地质条件建筑场地属**盆盆地地貌，地地势平坦，地地层分布稳定定，层面坡度度小于10%。拟建场地地自上而下各各土层的地质质特征如下：：第一层为黄褐色粉粉质粘土层（Q4），黄棕色色渐变为褐黄黄色，层厚1区2.2～2.3米，2区1.5～2.0米。第二层为黄白色粉粉质粘土（Q3），大孔，白白色钙质纹路路，层厚1..5～4.5米，承载力特特征值为120Kpaa。第三层为黄红色，红红色粉质粘土土（Q2），层厚3..8～6.7米，承载力特特征值为180Kpaa。第四层为浅黄色粉粉质粘土（Q2），层厚2..7～14.5米，承载力特特值为190Kpaa。第五层为以灰绿、灰灰红等杂色的的粉质粘土（Q1），厚度为为11.7～26.6米，承承载力特征值值为250Kpaa。第六层为以灰绿、灰灰红等杂色的的粘土（Q1），有蜡烛烛光泽，韧性性很高，本次次最大揭露厚厚度为46米左右。控制制孔深60米，承载力特征征值为400Kpaa。2、自然条件**市位于中部，属属暖温带半湿湿润大陆性季季风气候，其其大陆气候明明显，四季分分明，冬长夏夏短，季风强强盛，春季干干燥多风，十十年九旱。全年日照数25572.8hh年平均气温8.9℃年最高气温33..9℃年最低气温-119.4℃年相对湿度66%年降雨量580mmm年平均风速22.7m/ss年平均无霜期152d主导风向sw、w冻土时间10月到次年3月最大冻土深度7330mm3、公用条件水源：拟建场址附近市政政供水管网管管径能够满足足市新闻大楼楼的用水量要要求。排水：如茵西街主干路已已敷设有市政政雨、污水管管，雨水可经经过场地雨水水井等设施收收集，直接排排入市政雨水水管网，场地地内污水可经经化粪池沉淀淀处理后，排排入市政污水水管网。热力：内设换热站统一管管理，并输送送二次水供冬冬季采暖使用用，一次热网网由城市集中中供热热源提提供。电力：由附近两个开闭所所分别引入10KV高压至新闻闻大楼配电室室，以保证双双电源供电。交通：其主入口口正对如茵西街，交交通十分便利利。第五章土建工工程建设方案案5.1规划原则力求构思新颖、特特色突出、分分区自然、技技术先进、经经济合理、展展示未来。=1\*GB2⑴根据有关要求，争争取有所突破破，建设一个个富有新时代代气息的标志志性建筑。=2\*GB2⑵贯彻可持续发展的的原则，加强强环境意识，力力求建筑空间间、环境高品品位。=3\*GB2⑶各种配套设施完善善，贯彻经济济效益、社会会效益、环境境效益相统一一的原则。5.2设计要求=1\*GB2⑴新闻大楼总平面布布局要充分考考虑广播电视视和报业两者者之间的关系系，既要分区区明确，又要要有便捷的联联系，各自既既有独立的出出入口，又要要有公享的大大堂。对室外外场地作概念念性规划，通通过总图设计计将室内外空空间有机地与与城市空间相相结合，充分分考虑地面停停车与文化广广场的关系，有有意识地让利利给城市，尽尽量提供城市市开放空间。为为社会公众提提供广场、绿绿地，以体现现新闻大楼的的人文精神、亲亲民性与开放放性。=2\*GB2⑵应提供给新闻工作作者一个良好好的内、外部部工作环境，平平面空间设计计在满足各功功能用房的前前提下，使各各部分使用空空间有高度的的灵活性和可可变性，力求求以科学化、智智能化、系统统化的设计，使使整体功能适适应多功能性性质的使用要要求，以适应应高科技时代代发展变化的的要求，体现现可持续发展展的超前意识识。=3\*GB2⑶按照市委提出的“标志性建筑筑、精品工程程、文化品味味、现代气息息”的城市建设设总体思路，新新闻大楼要表表现以人为本本的人文主义义创作思想，注注重当地环境境，体现人的的精神和人的的内涵，造型型设计力求现现代、轻松、开开放、朴实，从从而完善城市市功能，提高高城市的文化化品味。5.3建筑设计1、设计依据**市规划勘测局局提供的现状状地形图《民用建筑设计通通则》GBB503522-20055《广播电视建筑设设计防火规范范》GY50067-20003《办公建筑设计规规范》JGJJ67-899《高层民用建筑设设计规范》GB500045-955（2005年版）《城乡道路和建筑筑物无障碍设设计规范》JGJ550-20001《建筑内部装修设设计防火规范范》GB5002222--95《民用建筑工程室室内环境污染染控制规范》GB550325--2001《公共建筑节能设设计规范》GGB501889-200012、设计思路该建筑物在设计与与布局上，充充分考虑周边边的环境和***地区的文文化，地域特特征，以独特特的设计手法法赋予该项目目一种固有的的属性和形象象特征，通过过功能分析，将将各种尺度的的空间交差渗渗透，量度结结合，使整个个空间新颖，却却不张扬，恰恰当而不夸张张，通过造型型的合理组合合，整个建筑筑与地块完美美结合，与周周边环境充分分相融，通过过细节的设计计，整个建筑筑既现代又时时尚，既洋溢溢着文化气息息，又散发着着**人民的豪豪迈。3、建筑设计该建筑主楼地下一一层，地上23层，裙楼无无地下层，地地上3层，建筑高高度92.99m，主楼分分A、B两个塔楼，AA座属**市报业用用房，B座属**市广电用用房，A、B塔楼沿平行行布置。建筑筑物立面以简简洁明快的手手法，强调新新闻建筑的特特点，突出时时代精神，并并部分加以相相应的艺术处处理，形成建建筑物形象的的独有特色。由于本工程功能复杂，平面设计立足于功能第一的原则，用构成的手法把各功能用房有机地组合在一起，创造合理的室内外空间。建筑主入口设在中部，东、西两侧各设一安全出口。主门厅两侧各设一部自动扶梯，从而满足建筑人流、物流、消防及立面处理、垂直交通等的要求。本工程为一类高层层建筑以每层层为一个防火火单元，楼上上工作人员通通过东西两侧侧的楼梯疏散散。建筑外装修的原则则是力求在经经济适用的条条件下，充分分体现建筑的的形象特点。本本楼外墙表面面基本为浅色色系，一层入入口部分辅以以石料装饰，上上部采用玻璃璃幕墙以及铝铝塑板墙面。建筑物内部装修以以一层门厅部部分为重点。以以石材铺贴地地面，墙面为为高档装饰板板材。每层的的过厅给予相相应的装修。主主要的使用房房间及过道等等处以磁砖贴贴地面，墙面面及顶棚用高高档耐刷洗涂涂料，具有特特殊要求的房房间则另作处处理。4、结构设计=1\*GB2⑴规范规程《建筑结构荷载规规范》GB50009-20001《建筑地基基础设设计规范》GB500007-22002《砼结构设计规范范》550010--2002《建筑抗震设计规规范》GB500011-20001《建筑地基处理技技术规范》JGGJ79-22002《建筑变形测量规规范》JGGJ/TB--97《建筑结构可靠度度统一标准》500668-20001《高层建筑砼结构构技术规程》JGJ33—2002《建筑桩基技术规规范》JGGJ94—94《地下工程防水技技术规范》GB501108—2001《人民防空地下室室设计规范》GB500038—94《高层建筑箱形与与筏形基础技技术规范》JGJ166-99《湿陷性黄土地区区建筑规范》GGB500225-20004=2\*GB2⑵基本数据抗震设防烈度7度度。建筑结构安全等级级二级。设计使用年限500年。建筑抗震设防类别别丙类。地基基础设计等级级乙级。地下防水等级二级级。剪力墙抗震等级为为二级，框架架抗震等级为为二级。=3\*GB2⑶荷载永久荷载：荷载值值按实际计算算，分项系数数按《建筑结结构荷载规范范》第计取。活荷载：如下表表活荷载表序号荷载类别标准值(KN/mm2)准永久值系数1办公用房2.00.52走廊、门厅2.50.53厕所、盥洗室2.00.44消防疏散楼梯3.50.35通风机房、电梯机机房7.00.86导演室5.07控制室3.58磁带库12.0（4）结构选型主楼为钢筋混凝土土框架核心筒筒结构，基础础类型为桩筏筏基础，地上上高度为922.9米。裙楼为框架结构，基基础类型为桩桩基础，地上上高度为18米。第六章公公用工程设计计方案6.1供电工程设设计1、设计依据《低压配电设计规规范》GB500054—95《供配电系统设计计规范》GB500052-955《低压配电设计规规范》GB500054-955《民用建筑电气设设计技术规范范》JGJ/TT16-922《建筑物防雷设计计规范》GGB500557—94（2000年版）《民用建筑电气设设计规范》JGGJ/T166—92《民用建筑照明设设计标准》GGBJ1333—90《建筑设计防火规规范》GBJJ16—2001《火灾自动报警系系统设计规范范》GBB5001116—98《有线电视系统工工程技术规范范》GB500200—94综统规GB/TTSO03111—2000《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045—95（2001年版）《10KV及以下变变电所设计规规范》GB500053—94《广播电视建筑设设计防火规范范》GY50067-20003《电视演播室灯光光系统设计规规范》GYJ445-92《安全防范工程程程序与要求》GA/T775-94《供配电系系统设计规范范》GB500052—952、设计范围①本建筑物内的高、低低压配电及变变电系统设计计②本建筑物低压、动动力、照明系系统③本建筑物防雷、接接地系统④本建筑物火灾自动动报警及消防防联动系统⑤本建筑物公共广播播系统⑥本建筑物电话系统统⑦本建筑物卫星接收收、闭路电视视系统⑧本建筑物电视监控控系统⑨本建筑物计算机网网络系统强电部分包括100KV/0..4KV高低压配电电系统、电力力照明系统、防防雷接地系统统、总等电位位联结系统。弱电部分包括电话话系统、有线线电视系统、综综合布线系统统、火灾自动动报警及联动动控制系统。3、高低压配电系统电源：本工程广电电与报社分别别单独设变配配电系统，均均按一级负荷荷用户供电，均均由两路独立立的10KV外电源供电电，用电缆引引至本工程室室外附设变配配电室。楼内内供电采用低低压380/2220V，由变配电电室引来。一一般电力负荷荷均采用放射射供电，消防防用电设备、安安保系统、计计算机系统、交交换机系统、电电梯电力采用用双电源末端端自投自复方方式供电。重重要设备就地地设UPS电源做为第第三电源。高低压配电系统：：10KV系统采用单单母线分段，中中间设母联开开关的接线方方式。正常时时，两路10KV电源同时分分列运行。当当一路10LV电源故障，手手劝或自动合合母联开关，由由另一路10KV电源承担全全中心的供电电。报社系统设2台变变压器，广电电系统设3台变压器，分分为2组，其中1号变压器带带工艺、照明明负荷。2号变压器带带空调动力负负荷两台变压压器同时分列列运行，互为为备用。当一一台变压器故故障时另一台台变压器可带带其中需保障障的负荷。3号变压器带带演播室灯光光负荷。广电系统对计算机机网络、广播播、电视直播播用工艺负荷荷采用UPS供电。在变变配电室安装装一套300KVVAUPS，蓄电池可可供30分钟供电。工程中对消防负荷荷及其它重要要负荷采用两两路专用电缆缆供电，末端端自投。计费方式：本工程程采用高压集集中计量，在在两路高压进进线处分别设设专用计量柜柜。功率因数补偿：本本工程采用低低压集中自动动补偿的方式式，低压侧集集中补偿。在在变压器的低低压母线上装装设不燃型干干式补偿电容容器，使补偿偿后为功率因因数达为0..92以上。所所有荧光灯具具带补偿电容容器。配线方式：本工程程供电采用放放射式与树干干式相结合。从变电室低压配电电柜引来的电电缆经室外电电缆沟引至地地下室，地下下室采用桥架架敷至强电竖竖井再经强电电、竖井至各各层后经线、槽槽或穿钢管沿沿吊顶或地坪坪敷设至各用用电点。消防防用电设备及及安保等用电电设备回路采采用耐火型电电力电缆。控制、信号与继电电保护变配电中心设控制制室，设高、低低压开关，运运行、控制在在控制室进行行显示。操作作电源为直流流220V，直流屏选选用免维护镉镉镍电池屏。信号屏显示高压开开关进出线、故故障预报警和和事故跳闸报报警信号。高压进线柜及分电电柜采用定时时限继电保护护，设电流延延时及进流速速断保护。设备选择高压开关柜：金属属铠装移开式式高压开关柜柜低压开关柜：变配配电室为抽屉屉柜，其它为为固定柜变压器：封闭干式式变压器一般电缆选用阻燃燃交联聚乙烯烯电缆，工艺艺电缆选用隔隔氧层阻燃交交联聚乙烯电电缆，消防设设备选用耐火火电缆，电线线选用阻燃线线。4、电气照明照明分一般照明、事事故照明、标标志和疏散照照明。除一般般照明外，其其余兼由事故故照明电源供供电。标志、疏疏散照明灯具具自带蓄电池池，停电时可可保证40分钟照明。照明电源由低压配配电屏采用耐耐热铜芯铜护护套矿物绝缘缘电缆以放射射式引至各楼楼层总照明配配电箱，再由由各楼层总照照明配电箱以以放射式引至至各分照明配配电箱。照明明干线在坚井井内全部为密密集式插接母母线，引出线线插接开关箱箱带分励脱扣扣机，以便与与消防系统联联动，火灾时时由消防控制制室切断一般般照明电源。本建筑物设航空障障碍闪光灯，电电源为双电源源，末端切换换。本建筑物设立面照照明。所有荧光灯采用带带补偿的灯具具。5、防雷与接地安全本建筑按二类防雷雷考虑。在屋屋顶设避雷带带，并利用金金属构架与屋屋顶避雷带焊焊接作为接闪闪器。利用建建筑物结构柱柱内的两根主主钢筋作为引引下线（Φ≥16），要求避避雷带和作为为引下线的柱柱内钢筋。地地桩内的钢筋筋均可靠焊接接。屋顶所有有突出屋面的的金属管道、金金属围栏也均均与避雷带可可靠连接。本工程采用总等电电位联接方式式。在配电室室设总等电位位联接箱，在在本楼地下室室强电竖井内内设局部等电电位箱，电梯梯机房、强弱弱电竖井各层层上均设等电电位联接箱。将将电话机房、消消防中心、网网络机房、演演播厅等作局局部等电位联联接并通过强强弱电竖井与与总等电位联联接盘连接。屋顶所有设备的金金属外壳均应应与防雷装置置可靠联结。建筑物距地30MM处设均压环环，在此以上上每隔30MM处都须设均均压环与防雷雷接地可靠连连接。利用建筑物基础钢钢筋作为接地地极，要求沿沿四周基础及及引下线处基基础两根主筋筋焊接成网，综综合接地电阻阻要求不大于于1欧，当接地地电阻要求达达不到要求时时，可补打接接地极。室外地坪-0.88M处用-40*4镀锌扁钢引引出散水外作作为接地预留留，防雷引下下线在距地00.5M处设设接地电阻测测试点。安全措施为防止人身触电的的危险，本工工程设专用接接地保护线（PE），并进行行总等电位联联结。6、弱电系统综合布线系统本工程工作区子系系统，除特殊殊要求外办公公区每10m2作为一个工工作区设一个个网络插座和和一个电话插插座。水平配线子系统均均选用超五类类电缆，工作作区一般选用用双孔超五类类RJ45标准信息插插座。暗装，装装高0.3mm。垂直干线子系统楼楼内干线采用用光缆和铜缆缆，光缆用于于网络，铜缆缆用于语音。各楼层弱电竖井内内设楼层配线线架等设备，本本工程设备间间设于二层弱弱电机房内。有线电视系统电视信号由有线电电视网引来。电视干线采用SYYRFV-775-9型，用户分分支选用SYPFVV-75-55型。电视竖井内分支分分配器箱采用用明装，装高高距地1.88m，电视插插座暗装，装装高0.3mm。火灾自动报警及联联动控制系统统本系统包括：火灾灾自动报警系系统、联动控控制系统、消消防事故广播播系统及消防防直通电话系系统。公共广播音响系统统正常广播应急广播播单独设置，两两个系统，两两套设备。正正常广播设于于广播室，应应急广播设于于消防控制室室。应急广播由消防控控制室控制，并并能强行切断断正常广播。电话系统本建筑物地下一层层设置电话总总机室，各层层设电话分线线箱，各相关关房间设出线线盒。电话竖向布线沿竖竖井水平穿管管暗敷。外线电话：本建筑筑物设1000部外线电话话，由市话网网引来。与市话连网部分遵遵循电信部门门规定。6.2供水工程设设计1、设计规范及依据《室外给水设计规规范》GGBJ13——86《室外排水设计规规范》GGBJ14——87《建筑给排水设计计规范》GGB500115-20003《建筑设计防火规规范》GBJ166—87（修订本）《建筑灭火器配置置设计规范》GB501140-20005《气体灭火系统设设计规范》GB550370--2005《高层民用建筑设设计规范》GBB500455—95《自动喷水灭火系系统设计规范范》GB550084——2001《自动喷淋验收规规范》GB500261-22005《广播电视建筑防防火设计规范范》GGB50677-200332、设计范围及水量计计算设计范围：室内给给水、排水、雨雨水及消防系系统设计。用水量（消防及生生活用水）：：办公楼日用用水量为50立方米/d，最大小时时用水量为77.5立方米米/h，设计称流流量4.6887L/S。消防用水量室内消火栓系统按按40L/S设计室外消火栓系统按按30L/S设计喷淋系统按27LL/S设计火灾延续时间为11h3、给排水设计方案生活给水系统办公楼供水分为四四个区：一～四层为低区，由由市政供水管管网直接供给给。五～十层为中区，由由变频调速泵泵组供水管经经减压阀减压压后供水。十～十六层为高一一区，由变频频调速泵组供供水管经减压压阀减压后供供水。十七～二十三层为为高区，由变变频调速泵组组直接供水。40立方米生活水池和和900立方米消防防给水水池（分分为两个设置置）均设于办办公楼室外，屋屋顶设容积为为21.6立方方米的消防水水箱两个。办公楼生活给水变变频调速泵组组设有三台泵泵，由远传压压力表（设在在泵房内）将将管网压力信信号反馈至变变频柜控制水水泵的运行，管管网最高恒定定压力为1..2Mpa。雨水系统雨水排放主要集中中于裙房屋顶顶，设计排放放量321LL/S。屋面雨水采用877型雨水斗。办公楼采用内排水水系统，屋面面雨水经雨水水斗和室内雨雨水管排至小小区雨水管网网。消防给水本工程分高低两个个区，1～11层为低区，入入口压力0..65Mpa，12～23层为高区。入入口压力1..2Mpa。消火栓栓给水由设于于室外的消防防贮水池和消消火栓泵供给给。屋顶设有消防水箱箱2座，21.6立方米。配消消火栓给水系系统的增压稳稳压装置一套套，含加压泵泵两台（一用用一备）及水水调节容积为为450L的气气压罐一个；；加压泵流量量为1L/S，扬程为255m。主楼地下室一四层层（低区），十十三层至十六六层（高区）采采用SNJ减压稳压消消火栓口，其其余采用普通通消火栓口。自动喷水灭火系统统本工程设有自动喷喷水灭火系统统，危险等级级为中危I级；设计喷喷水强度为66L/min·平方米；保保护面积为1160平方米，最不不利喷头工作作压力为0..1Mpa，喷喷水流量277L/S，火灾延续续时间为1h。在600平方米和2200平方米演播厅厅设置雨淋灭灭火系统。消防给水系统室外外消防水池（900m3）→泵房→室外环状管网→室内环状管网→屋顶消防水箱→高压生活供水，分为独立使用的两格。6.3排水设计排水分生活污水和和屋面雨水。生活污水排水管道道均单独排出出室外，下水水立管均伸顶顶通气，主体体污水排水立立管均设专用用通气管，地地下室废水均均采用潜污泵泵排除，管材材采用PVC排水管。屋面雨水采用内排排，管材选用用PVC管。6.4暖通设计=1\*GB2⑴设计规范《采暖通风与空气气调节设计规规范》GB550019——2003《建筑设备专业设设计技术措施施》《公用建筑节能设设计规范》《高层民用建筑设设计防火规范范》GB500045—95《全国民用建筑工工程设计技术术措施》（暖暖通空调动力力）《暖通空调气象资资料集》（增增编一稿）=2\*GB2⑵室内外设计参数室外设计计算参数数冬季室外平均风速速v=2.1m/s夏季空调室外计算算（干球）温温度tw=330.6℃夏季通风计算温度度tw=27℃夏季空调室外计算算（湿球）温温度tw=223.1℃冬季空调室外计算算温度tw==-17℃冬季通风计算温度度tw=-7℃夏季空调节日平均均温度tw==26℃当地夏季大气压力力90..392KPPa当地冬季大气压力力91..592KPPa室内设计计算参数数见下表空调室内设计计算算参数表房间名称夏季冬季新风量M3/h··人温度（℃）相对温度（%）温度（℃）相对温度（%）节目报刊制作场所所等2660～402050～4030播控机房等2560～402255～4030大、中、小会议室27＜651820场所办公27＜652025其它2718通风换气次数房间名称直燃机房、配电室室等卫生间地下车库其它换气次数（次/小小时）6866=3\*GB2⑶空调系统夏季空调负荷为55400KWW，冬季空调调负荷为4500KKW。采用直燃燃吸放式溴化化锂冷温直燃燃机，夏季7—12℃的冷水，冬冬季供60—50℃的热水。空调系统概述：节节目报刊制作作、播控等场场所、大会议议室等采用全全空气低速送送风系统，气气流组织为上上送上回式，办办公场所等均均为风机盘管管加新风系统统。空调水系统概述：：空调水系统统为双管冷、热热水系统。主主干管为枝状状布置，干管管、立管为同同程式系统，各各主要环路为为同程式，各各分支环路回回水管上设置置平衡阀。夏夏季供冷水，冬冬季供热水。空调控制组合空调机、新风风机组带有调调节控制器，并并设有测量元元件，可单系系统温控调节节（用二通阀阀调冷热水流流量）。风机机盘管采用VAV无级调速变变风量室内温温度控制，由由温度传感器器实测室内温温度，自动平平滑调节风机机电压，无级级调节电机转转速，使室温温控制在设定定的波动范围围内。(4)通风系统节目报刊制作、播播控等场所、大大会议室、会会议室、公共共卫生间均设设计排风系统统，地下车库库及地下直燃燃机房、配电电室均设计送送排风系统，同同时须有排烟烟系统，设计计中将两者结结合起来考虑虑。风机选用用双速高温排排烟风机，同同时设置相关关连锁装置。汽车库设排风系统统（和排烟系系统合为一个个系统）。平平时进行通风风换气，火灾灾时转为排烟烟使用。(5)防排烟系统除部分楼梯间、楼楼梯间前室采采用自然排烟烟，在不具备备自然排烟的的楼梯间及前前室、合用前前室均设正压压送风系统，前前室及合并前前室每层设常常闭的百叶风风口，楼梯间间隔层设置自自垂式百叶风风口。6.5保安监控系系统（SAS）保安系统以闭路监监控系统为龙龙头，包括保保安防盗、门门禁和巡更三三个子系统。1、闭路电视监控系系统因该大厦监控点数数量较多，为为便于管理将将整个系统分分为大堂、主主要出入通道道、重点部门门等几部分考考虑。对首层层和人员较多多的场所，采采用彩色摄像像机监控；对对通道等次要要场所采用黑黑白摄像机监监控。监控部部位可分为各各种功能用房房、走道和电电梯三部分，共共需设监控摄摄像机110台，报警探探头80个。系统采用用美国AD公司2052R系列矩阵切切换系统。在总控室设集中控控制设备进行行循环监视。2、门禁监控系统出入门控制系统用用于对出入人人员的地方的的门锁进行控控制，采用身身份卡方式识识别用户出入入门系统配置置。门禁主要要设置位置用用原则为：（1）系统保安安要求较高的的部门。对所所有要进行控控制的通道均均连网并实时时监控、记录录人员的出入入状态。（2）所有通道道均设非法开开启报警触点点，其报警输输出与监控系系统联成一体体。（3）实现监控控与闭路电视视监控的联动动功能。大厦厦门禁数量共共设70个。3、巡更系统巡更系统只在规定定的指挥路线线上安装巡更更点，位置设设在进出口楼楼梯和走廊等等处。大厦共共设巡更点90个。保安系统设置脚踢踢报警装置，当当发生非法进进入防区时，能能自动报警。在在重要场所还还设有紧急报报警按钮，以以便进行人工工报警。大厦厦共设紧急报报警按钮10个。本系统统采用美国ADEMCCO公司的4140××MPT2主机。其可可扩至87个防区，并并可支援16控制键盘，为为各子系统使使用。第七章环境保保护7.1编制依据《中华人民共和国国环境保护法法》《中华人民共和国国大气污染防防治法》《中华人民共和国国环境噪声污污染防治法》《中华人民共和国国水污染防治治法》《建设项目环境保保护管理办法法》《建设项目环境保保护设计规定定》《大气环境质量标标准》（GB30995—82）《污水综合排放标标准》（GB89778—96）《地面水环境质量量标准》（GB38338—88）7.2主要污染物物=1\*GB2⑴废水主要为生活用水。=2\*GB2⑵废渣主要为生活垃圾，可可运至城市垃垃圾处理厂进进行处理。7.3治理方案=1\*GB2⑴施工期环保措施合理安排施工时间间，施工机械械应选用低噪噪声机械，并并精心调试、润润滑、保管，使使噪声达到最最低。施工期间排放的污污水中，固体体杂质多，含含大量泥沙，排排至下水道前前要进行处理理，以免堵塞塞下水道。施工期间产生的大大量土方，将将会对施工人人员和周边环环境造成影响响，因此应在在施工现场及及时洒水，以以最大程度降降低扬尘。场地材料要堆放有有序。建筑垃垃圾要统一送送至指定地点点，不要随意意堆放，影响响环境美观。=2\*GB2⑵项目运行期的环保保措施废水处理通过排水管网进入入城市排水系系统。公用垃圾处理设置垃圾箱，定期期运送至指定定地点。7.4绿化项目实施过程中要要综合考虑环环境绿化美化化。在道路两两侧及建筑周周围均种植花花草绿篱，设设置绿化带。利利用一切可以以利用的空间间，加强绿化化，并向立体体、垂直方向向发展。美化化环境，减少少污染，营造造良好的环境境。第八章消防设设计8.1设计依据高层民用建筑设计计防火规范（GB500045-955）人民防空工程设计计防火规范（GB500098-988）8.2消防设计(1)建筑该大楼的防火建筑筑分类为一类类，耐火等级级为一级。东东西塔楼各设设一部疏散楼楼梯，共两个个疏散口，均均设独立的机机械加压送风风防烟系统。塔塔楼之间用连连廊连通，中中间设防火门门，着火时防火门门打开，便于于蔬散人群。两两塔楼各设一部1T的客消两用用电梯。消防防控制室设在在主体一层，并并有单独的对对外出口。每层为一个防火分分区。分区内内均设有自动动灭火系统。防防火分区间和和自动扶梯开开口部位采用用水幕保护的的防火卷闸分分隔。安全疏散的距离均均符合规范的的相应要求。(2)消防给水和和防排烟系统统根据《建筑设计防防火规范》GBJ166-87、《高层民民用建筑设计计防火规范》GBJ500045-997，本工程防防火设计按一一类建筑设计计，室内设有有消火栓和自自动喷淋灭火火系统。(3)消火栓灭火火系统室外消火栓用水量量为30L/S，室内为400L/S。室外供水水从贮水池引引4个吸水口供供消防车取水水。室内系统统分两个区，均均采用临时高高压系统。消防泵采用自动控控制。接到一一区火警后一一区消防泵自自动投入运行行；接到二区区火警后，一一、二区消防防同时投入运运行。室内每层设消火栓栓，保证两股股水柱同时到到达室内任何何一点，箱内内设消防泵启启动按钮，火火灾时手动按按钮直接启动动消防泵。(4)自动喷淋灭灭火系统自动喷淋灭火系统统的用水量为为27L/S，系统分两两个区，均采采用临时高压压系统。各办公区均设垂型型式喷头，喷喷头动作温度度均为68..0℃。火灾时湿式式报警阀及水水流指示器动动作，信号送送至消防泵，经经判断无误后后启动消防泵泵。接一区火警信号，启启动一区喷淋淋消防泵，接接二区火警信信号，启动一一、二区喷淋淋消防泵。按《建筑灭火器配配置设计规范范》GBJ1440-90配置灭火器器。(5)消防报警系系统本工程设火灾报警警与消防联动动系统，采用用集中式系统统。消防控制制室设于主体体的一层，控控制室内设置置火灾自动报报警及消防联联动控制柜、应应急广播装置置、火警电话话总机。裙楼各层及主楼每每2～3层设一台区区域报警控制制器,各层设火警警显示盘。主体各层均设感温温、感烟探头头及手动报警警按钮。系统内设置火灾应应