某市建筑产业咨询报告

建筑产业分析研究咨询报告建筑产业研究咨询报告（一）产业基本概述1、大建设概念按照传统的统计分类，建筑业有“狭义建筑业”和“广义建筑业”两种不同的分类方法，“狭义建筑业”主要指建筑产品的生产（即施工）活动；“广义的建筑业”则涵盖了建筑产品的生产以及与建筑生产有关的所有服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等等，这反映了建筑业真实的经济活动空间。“狭义建筑业”割裂了建筑业真实的有机统一的经济活动空间。随着市场经济不断深入和与国际市场进一步接轨，建筑企业应该树立“广义建筑业”的概念，根据自身资源和能力在符合市场实际的空间里通过建筑业服务模式的创新以及资源配置的优化，寻求新木迷龀さ愫图壑翟鲋悼占洹?SPANlang=EN-US>2、产业特性分析（1）相关性图1宏观经济形势与建筑业发展具有高度的相关性图1宏观经济形势与建筑业发展具有高度的相关性相关性是指宏观经济形势与建筑业发展具有高度的正相关性。在国民经济发展的三架马车固定资产、消费、出口中，尤以固定资产投资对建筑业影响最为直接和突出，可以说固定资产投资规模是建筑业发展的生命线。图4为1978-2002年间各类固定资产增长趋势与建筑业增长趋势对比，从中可以看出建筑业发展轨迹与固定资产投资发展轨迹的一致性和正相关性，与宏观经济一样具有明显的周期性：当一个国家经济繁荣增长快的时期，基础建设投资和住宅消费需求大，建筑业兴旺;反之，当一个国家经济萧条衰退的时期，基础建设投资和住宅消费需求萎缩，建筑业也明显地表现为陷入低谷。因此，建筑企业有必要关注国家宏观经济的发展动向，及时调整经营策略，以使宏观经济波动对企业经营带来的不利冲击降低到最低程度。（2）政策敏感性政策敏感性是指建筑行业的发展方向、发展速度、经营环境以及运行机制明显受国家宏观政策调控。这是由建筑产业的重要地位决定的：我国工业化加速发展时期，建筑业已经成为整个国民经济的支柱产业，对经济增长的贡献份额较大（2002年总产值占GDP的比重为6.7％，位居国民经济各产业部门中第4位），这主要表现在三个方面：首先，建筑产品的物料消耗一般占到建筑产品成本的60％～70％，据统计，就房屋建筑工程而言，我国建筑业的主要材料消耗占国内总消耗的比例分别为——水泥70％，钢材２0％～30%，木材40％，玻璃70％，油漆涂料50％，塑料制品25％，运输8％。可见，建筑行业能够带动建材、冶金、机械、化工、纺织、轻工、电子、交通、环卫、电力、供水等50多个工业部门的发展。其次，我国建筑产品的60％形成各产业扩大再生产的能力，40%直接满足人民住房及其他物质、文化生活的需要。建筑、安装生产活动形成新增生产能力和固定资产，为各行各业的发展提供了最必需的物质技术基础，并带动众多相关产业发展，对调整和优化产业结构、合理配置资源、引导消费、调整消费结构、加速经济发展有巨大的带动作用和波及效应。最后，建筑业的增长速度往往比一般的工业增长速度要快，即发展速度的超前性，成为社会超前发展行业，超前系数一般在0.1～0.8，即工业增长一个百分点，建筑业要增长1.1～1.8个百分点。正是建筑业产业与其他产业很强的关联性，使得建筑业在国民经济发展具有很强的带动作用和先导性，因此，建筑业具有明显的“晴雨表效应”，往往成为调控宏观经济有利的政策工具，成为国家政策管制比较多的产业。我国建筑业目前正处于快速发展阶段，还不是一个完全成熟的行业，国家关于建筑业的政策调整、变化比较多，政策波动性比较大，因此，建筑企业应该时刻关注国家政策的变化与调整，以识别这些变化和调整对于本企业影响的有利方面和不利方面，及时调整企业的经营策略。（3）风险性建筑产品的生产和交易方式的特殊性以及政策敏感性等决定了建筑产业是一个高风险产业。建筑业企业所面临的风险有经营风险、行业风险、市场风险、政策风险等多种风险。表1建筑业各类风险一览表风险类别风险描述经营风险建筑材料的供应风风险建筑业企业所使用用钢材、木材材、水泥、砂砂石料等材料料种类、数量量众多，若使使用不当，可可能会影响工工程质量，造造成直接经济济损失。建筑材料的价格风风险工程的中标价格中中包括了建筑筑材料的价格格，建筑材料料的价格由于于工程的施工工周期比较长长，可能变动动，如果上涨涨便会减少企企业的收益。施工人员安全风险险建筑施工人员主要要在露天、高高空、地下作作业，强度大大、难度大、危危险性大，安安全事故产生生的概率大，由由此可能危及及施工人员生生命安全。施工工艺的风险由于工程具有一次次性特点，且且设计形式和和结构千变万万化，因而施施工工艺也必必须不断创新新，就面临“第一次可能能失败”的风险。工程业主的资信度度风险工程建设周期长，承承建成本高，资资金需求量大大。如果工程程业主资信差差，工程款不不能及时到位位，将会增加加企业的经营营成本，从而而影响效益，甚甚至形成呆帐帐。工程款垫资风险建筑业企业承接工工程项目后往往往需垫付部部分设备料款款，若企业垫垫资过多，业业主又拖欠工工程款，将直直接影响到企企业的业务开开展乃至生存存。行业风险国家产业政策风险险建筑业企业的发展展，与国家建建设投资结构构和规模密切切相关，国家家产业结构的的调整对建筑筑业的需求会会产生直接影影响，同时也也可能影响企企业主营业务务的开拓。行业内部竞争风险险全国各类建筑业企企业数量众多多，市场竞争争激烈，同行行业企业的快快速发展及市市场竞争的加加剧会使企业业市场拓展面面临很大困难难。环保风险建筑业企业在施工工过程难免会会给周边环境境造成污染，使使企业发生额额外的环保费费用。市场风险商业周期性风险受国民经济运行周周期的影响，建建筑行业的发发展呈现一定定的周期性，这这种周期性可可能会造成企企业主营业务务增长速度的的不稳定性。市场不够发达或市市场分割的风风险现在虽然推行招投投标制度，但但市场仍存在在许多不规范范之处，且由由于地方保护护主义和其他他一些非经济济因素的影响响，建筑市场场存在一定程程度的区域分分割，这为企企业进行跨地地区业务开拓拓增加了难度度。政策性风险我国正在进行的经经济体制改革革中，政府政政策可能随改改革推进、经经验总结或形形势变化而变变化，而这种种政策的不确确定性对企业业的业务有很很大的冲击作作用。（二）产业价值链分析关于提升我市建筑产业化的调研与思考建筑业是一个容量巨大、机会巨大的朝阳产业，是我市国民经济发展的龙头产业，创造着巨大的经济效益和社会效益。根据市委十三届三次全体（扩大）会议关于“创业富民，创新强市”的精神，如何进一步扩大我市建筑业规模，提升行业档次，加快产业化进程，是近年来我市建筑业发展的方向和目标。

7月底，本人参加了2007年度新上岗干部教育培训班，通过培训，对“创业富民，创新强市”有了全新认识，对发展我市建筑产业有了新的看法。就我市建筑业而言，“创业”意味着加快产业化进程、加速产业升级，是第二次创业；“富民”则准确道出了建筑产业化能带来的最直接好处，即充分利用建筑产业化后带来的成果，不断提高行业附加值，增强企业竞争力，扩大就业机会，提高从业者收入，从而达到构建和谐社会的目的。“创新强市”，本人认为重点在“创新”！创新正是现阶段加快我市建筑产业化的制胜法宝、有效途径。我想这也正是这篇调研文章目的所在。

一、什么是建筑产业化

（一）建筑产业化的定义

建筑产业化是指建筑业要从传统的以手工操作为主的小生产方式逐步向社会化大生产方式过渡，即以技术为先导，采用先进、适用的技术和装备，在建筑标准化的基础上，发展建筑构配件、制品和设备的生产，培育技术服务体系和市场的中介机构，使建筑业生产、经营活动逐步走上专业化、社会化道路。

（二）建筑产业化的基本内容

建筑产业化是采用先进、适用的技术、工艺和装备，科学合理地组织施工，发展施工专业化，提高机械化水平，减少繁重，复杂的手工劳动；发展建筑构配件、制品、设备生产并形成适度的规模经营，为建筑市场提供各类建筑使用的系列化的通用建筑构配件和制品；制定统一的建筑模数和重要的基础标准，建立和完善产品标准、工艺标准、企业管理标准、工法等，不断提高建筑标准化水平；采用现代管理方法和手段，优化资源配置，实行科学的组织和管理，培育和发展技术市场和信息管理系统。

（三）国内建筑产业化的发展现状

建筑产业化是我国建筑业的发展方向。近年来，随着国内建筑业体制改革的不断深化和建筑规模的持续扩大，建筑业发展较快，物质技术基础显著增强。但从整体看，劳动生产率提高幅度不大，质量问题较多，整体技术进步缓慢。

二、我市建筑业发展现状和特点

（一）我市建筑业发展现状

我市建筑业的发展大致可以分为三个阶段。第一阶段是传统手工艺阶段，时间是从改革开放以前到70年代末，零星或组成建筑队外出，以提供劳务为主；第二阶段从80年代到90年代开始，初步形成块状规模，从劳务输出向成建制独立承包工程转变；第三阶段是90年代开始的规模发展阶段，许多建筑企业改制以后，数量不断增加，市场占有率、完成产值等有了质的提高。到2006年，我市建筑业产值达到了473亿元，成为全国首个建筑业产值超400亿的县市，同时实现建筑业增加值85.9亿元，上交各项税收11.19亿元；建筑企业数量达到151家，从业人员14余万，各类专业技术人才1.65万，项目经理1850余人。

（二）我市建筑业发展特点

纵观我市建筑业的发展历程，呈现出以下特点：

一是产值规模逐年增加。五年中，我市建筑业产值连年大幅增长，产值规模相比省内其他县市的优势逐渐拉大。2000年产值为80亿，2001年105亿，2002年168亿，2003年239亿，2004年327亿，2005年408亿，到2006年，产值已实现473亿元，占到了全省建筑业总量的近10%，超过第二位65亿元，这一产值已相当于我国中部地区一个省的产值总和。

二是资质平台稳步提升。五年中，我市的建筑企业数量进一步增加，企业资质平台迅速提高和拓宽。到目前，全市已有建筑企业151家，其中特级企业达到了5家，一级企业也达到了15家。另有二级企业38家，三级企业62家，劳务企业16家，初步形成了专业门类齐全、结构合理、基础扎实的产业结构。

三是市场占有迅速扩大。五年中，我市建筑企业新老市场同步开拓，市场覆盖面迅速扩大。目前已在21个省市形成了区域块状市场，基本建立了以上海为龙头、长三角区域为基地、辐射全国的市场布局，开创了广阔的发展空间。

四是创优能力不断提高。五年中，我市建筑企业技术水平不断提高，工程创优能力大幅提升。累计创鲁班奖4项，省级以上优质工程242项。工程创优获奖数量在全国县（市）中名列前茅，受到了建筑行业界和社会各界的肯定。我市建筑企业已成为浙江省建筑业中一支重要的创优力量。

五是整体实力大幅增长。五年中，企业整体实力大幅增长，施工能力和行业地位迅速提高。目前已有总承包企业68家，专业承包企业52家，劳务分包企业16家。有年施工能力超40亿元3家，超30亿元3家，超20亿元3家，超10亿元2家，超1亿元17家。其中一些大企业已成为行业中的强者，舜杰公司和五洋公司分别于04、05年入选中国企业500强，并进入中国承包商60强；五洋、海滨、华升、舜杰、亚厦、中鑫、舜江、中富8家企业位列2005年度浙江省百强民营企业；亚厦装饰公司连续三年位列全国装饰行业百强企业前三甲。行业的集聚明显，整体实力全省领先。

六是经营领域越来越宽。五年中，我市建筑业走出了单一的建筑产业，初步形成了多元经营规模发展的格局。目前已涉足建材、装饰、房产、酒店、旅游、煤炭、电力、钢铁、教育等多个行业。五洋、华升、舜杰、中鑫等公司在跨行业发展上取得了不俗业绩。

三、我市建筑产业化存在问题

把建筑产业化标准拿到我市建筑业现状来比较，调研发现，我市建筑业虽发展迅猛，但从产业长远发展和对照产业化要求来看，仍有不少问题。

（一）从产业层次看来，我市建筑业主要存在以下问题：

1、产业结构不尽合理。到目前为止，我市建筑业仍未形成一个较合理的结构体系，其主要表现在：第一，企业规模差距不明显。建筑企业多数规模相差不多，大而全的企业占到多数，小而精、小而专的企业数量较少。第二，经营范围、经营方式和经营能力趋同，无法体现各自的目标市场和优势劣势，造成了建筑市场竞争的混乱和无序。

2、市场规范程度较低。和其他县市建筑企业一样，我市不少建筑企业或多或少存在压级压价、垫资施工、拖欠工程款等问题，尽管国家和地方政府对上述诸多问题都进行了大力地防治，但一个统一的、开放的、体系完备的、竞争有序的建筑市场尚未建立。

3、过度竞争现象较为明显。建筑业过度竞争的根本原因在于行业集中度较低，且进入壁垒较低，退出壁垒相对较高。而行业集中度较低的一个重要表现就是生产能力相对过剩和产品的同质化。我市建筑企业多以住宅建筑为主，涉及市政、规划等企业数量数量很少，因此各建筑企业必然存在竞相压价、恶性让利，其结果导致行业整体利润率过低。

（二）从企业层次来讲，我市建筑业存在的问题：

1、企业单体规模仍然偏小。我市建筑业虽然整体实力较为突出，但就企业单体规模和实力较之省内龙头企业，尚有不小差距。譬如，去年我市企业产值最高的为50多亿，省内高的建筑企业如中天公司05年产值就达到了101亿。另外，我市建筑企业还没有一家是上市公司，尚未形成真正的建筑企业的“航母”。

而企业单体规模在很多方面限制了产业化进程，限制了在更大市场与对手竞争的能力，非规模企业往往很难做到资金和技术的高度集中，大规模的生产、社会化供应、研发与建造的统一等。

2、企业专业结构偏窄。我市建筑业企业目前仍以房屋建筑为主，单一类型的产业结构还没有从根本上得到改变。产业结构单一，且居于产业底层，往往所创造的产品附加值较低。另外，我市建筑企业中对产业的衍生不够敏感，涉足如水利、交通、市政等领域的企业不多，专业化水平还处于较低层次。

3、企业高层人才偏少。企业之间的竞争归根结底就是人才的竞争，人力资源是企业价值增值中最具创造性的因素。随着市场的拓展，规模的做大，各方面要求的提高，人才对企业发展的重要性越来越突出。但我市建筑企业高层次经营管理人才数量明显不足，影响了企业的进一步做大做强，进而影响企业产业化进程。

4、企业管理水平偏低。由于我市建筑企业的发展历程和特点，决定了企业家族式管理普遍，真正的现代企业管理尚未形成规模。家族式管理有利有弊，但就趋势而言，随着企业规模壮大，市场竞争加剧，这种管理模式的弊端也越来越凸显。

三、做大做强、多元发展，加快我市建筑产业化进程

（一）进一步加大政府引导支持力度

市委市政府高度重视建筑业的发展，坚持把建筑业作为富民强市的支柱产业来抓。目前市委市政府已专门成立了市建筑业管理局，负责全市建筑业的管理工作；出台相关扶持政策，支持骨干企业做大做强；每年都召开全市建筑业工作会议，总结经验，部署任务，表彰先进，积极引导舆论导向等。下一步，要继续做好以下工作：

1、推进产业结构优化升级。在经营结构上，要围绕产业拓展延伸，进行资源的优化配置，加快完善以工程总承包为龙头、专业承包为依托、劳务分包为基础的产业结构体系，不断扩大经营范围，形成新的经济增长点。在企业结构上，要继续实施大企业、大集团战略，积极实施联合重组，促进各类要素向优势企业集中，尽快形成我市建筑业企业的强势板块，进一步提高产业集中度。积极整合人才、资金、技术资源，优化组织机构，从单一建筑向工程总承包方向发展，努力打造我市乃至浙江“建企航母”。

2、加快建筑业质量安全和信用体系建设。去年建设部将《建设部关于加快推进建筑市场信用体系建设工作的意见》印发全国，大力推进建筑市场信用体系建设工作的时机和条件已经成熟。所以我们一定要坚持“政府启动、市场运作、权威发布、信息共享”的原则，充分发挥市委市政府、行业协会和企业等各方面的积极作用。

3、不断完善规范市场监管体系和工程招标投标工作。工程招标投标活动中仍然存在着一些不容忽视的问题，如行业垄断、投标人串通投标等。必须继续强化对工程招标代理机构的监督管理，尽快建立适应市场要求的准入和清出机制，加快建立和完善工程招标投标行业自律机制。

（二）进一步做大做强建筑主业

1、坚持技术创新科技进步。全面落实建设部颁布的新的特级企业资质要求，加大科技投入力度，成立技术研发中心，制订科技发展规划，建立“产、学、研”相结合的新机制。加强与高校和科研院所的合作，尽快形成一批国内领先的高新技术，为我市建筑业企业进入高端市场创造条件。大力推进新技术、新材料、新工艺、新设备的运用，广泛开展全行业的科技创新活动，提高科技进步在建筑业发展中的贡献率。大力发展技术含量高、环境污染少、经济效益好、人力资源得到充分利用的项目，积极推广工厂化施工模式，切实解决施工过程中的质量、安全和效率问题。

2、转变增长方式科学发展。从重规模、重产值、重经验、靠成本优势的传统老观念，向依靠专有技术、优秀人才、企业自主标准发展的转变，以自有求发展，以管理求效益。注重人才的培养和引进，注重自主