某城市广场A地块设计指导建议书

DSL城市广场A-1地块设计指导建议书湖南DSL投资有限公司2010年8月18日目录第一篇项目概况…………………2第二篇项目设计基本要求………3第三篇建筑部分…………………6第一篇项目概况一、项目概述1、项目名称：DSL城市广场A-1地块；2、开发商：湖南DSL投资有限公司；3、设计单位：广州xx建筑设计有限公司。二、项目地块说明1、项目说明①DSL城市广场位于湘府路与韶山路交汇处西北角与东北角，A-1地块是该项目首期开发的地块之一，北临迎新路，东临花卉路，原为花卉市场，地势较平坦。②A-1地块共拟建公寓式住宅4栋、二层及以下为商业裙楼，三层以上为标准层住宅。③裙楼商业以双面铺为主，面向组团外围道路开门店铺销售为主，临庭院一侧的店铺部分可销售，或采用与临街单个铺面组合的形式，能够规避庭院内部街铺商业静淡的风险。④所有商铺都需要设置单独的给排水、预留燃气、通风、排烟、排污口，主力店根据商家硬件要求设计建设。3、水文地质、气象资料①水文地质勘察工作正着手进行，勘察资料将作为附件提供；②如果水文资料不全，请设计院配合甲方到长沙市相关部门查找。③气象资料请设计院配合甲方到长沙市气象部门等查找。三、项目开发经济技术指标序号建筑参数名称建筑参数1项目占地面积（mm2）18506.1222项目净用地面积（m2）16142.73地下建筑面积（mm2）17227.1664计容建筑总面积（m2）64309.688①住宅建筑面积（mm2）55297.399②商业建筑面积（mm2）9012.295容积率（%）3.986绿地率（%）30.77绿化率（%）40%8控高（m）1009抗震设防烈度610机动车停车位数35011公寓标准层层高（m）312转换层层高（m）5.613商铺层高（m）首层层高：5.66二层层高：4.5514地下室层高（m）负一层层高：5..0；负二层层高高：4.2；净高：≥2.4第二篇项目设计基本要求一、设计指导原则1、DSL城市广场整个项目定位为：长株潭千万级城市群商业、文化娱乐及金融中心，中部消费中心。2、DSL城市广场坚持“低碳、生态、环保、节能、节约、高效、可持续发展”的开发理念，强调与国际接轨的运作思路，以国际化的视角和思路，将项目打造成为长株潭综合配套改革试验区样板项目和国家级低碳示范区项目。3、设计应突出创新精神，融入当今科技成果，体现以人为本的思想，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。4、按照“统一规划、分块设计，统一开发、分期实施”原则进行开发。5、A-1地块作为DSL城市广场的一个组成部分，又是整个项目的首期开发项目，在设计理念、思路、风格、档次及配套设施上要与项目的开发理念、项目定位相一致，要充分结合长沙市的文化底蕴、发展模式、市场需求以及一线城市的成功范例，并在此基础上要有所创新、发展，以营造新的市场热点、亮点。二、设计基本要求1、本次施工图设计是指在DSL城市广场规划设计、方案设计完成并走完审批程序后的A-1地块的施工图设计。2、施工图设计应包含建筑、结构、机电<包括管线综合>、智能、幕墙设计、小区市政、园林环境、公共部分及样板房室内装修等专业的施工图设计。3、施工图设计要创新性开展工作，要充分表现出建筑特色与亮点。4、公寓设计应使居住者对建筑各部分的使用从生理到心理,从视觉到行为均感到方便、安全、舒适,注意空间分割与联系,采光、通风、家具布置与室内陈设等充分尊重人们的使用习惯。5、在充分展示建筑风格、特色、品味的同时，更应注重对建筑安全、节能、环保、以人为本等方面进行充分的综合选择设计,例如太阳能、空气能、地热能、水源热泵、变频技术等的综合利用,高保温,实现自然通风,优良隔热性能和遮阳效果等方面。6、控制建造成本，力求以合理的造价获得高品质的楼盘。所有各专业的重大设计方案均需做技术、经济的比较，并向本公司汇报和报本公司批准。7、设计质量要求（1）设计质量必须符合所有适用于本项目的国家、行业和地方现行有效规范、标准、政策；符合建设、规划、环保、消防、交通、节能、人防、防震、防雷、市政、地铁保护等主管部门以及其他相关主管部门和甲方相关规定要求。（2）设计采用的标准如果与现行规范、标准和有关政策规定、要求有相佐，以质量要求高、并能实现本公司要求、目的者为优先标准，如依现行规范确需突破相应分项概算，在不违反强制性规范、建设资金不超过本公司审定的概算、预算的情形下，设计院应事先提出建议，报本公司批准。（3）设计单位在设计过程中要充分考虑工程实施时的实际可操作性，对方案的实施工序提出相应的技术要求，特别是关键工序，应明确提出工艺要求、质量控制要求。超越目前国内施工单位平均技术水平的设计方案、施工方法，设计单位应提出合理理由和可行的实施方案，以文字书面形式，报本公司、主管部门审核、签名盖章，同意后方可采用，否则，本公司有权要求设计单位修改设计。（4）建筑材料、设备国产化应当是选型设计而不是科研开发设计，原则上要求所采用的建筑材料、设备和系统技术是成熟的，达到国家现行质量标准。对于新技术、新成果的运用设计单位必须有把握，并有相应的工程实践和实际应用经验供参考。（5）建筑、结构专业应与机电专业沟通良好，在满足使用标高的前提下，要给机电专业的设备、管线施工留有合理的安装空间，且具有可扩充性；同时设计单位应对机电专业管线进行综合平衡设计，以检验建筑空间是否满足要求，并提供设计蓝图作为现场施工指导。（6）由于整个项目为分期、分块实施，在总图设计、分块施工图设计时，对地下室、人防工程、各公共设备房、供配电、建筑智能化、给排水、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、通风防排烟与空调系统、小区道路、园林景观、小区照明、景观照明、室外综合管网及燃气管网等要有整体、可行、完善的设计方案，同时要能满足分步实施的要求、与明确的各块衔接措施，既要保障整个建筑系统的合理布局、又要不影响各期工程的交付使用。（7）设计图纸必须规范、完整，交待清楚、定位明确、标注清晰，无“错、漏、碰、缺”现象，能切实满足现场施工要求；设计深度必须符合合同约定和现行国家规范、标准规定的要求；否则，本公司有权拒收与要求设计单位重新修改，并保留处罚权利。（8）在不违反合同约定的前提下，要积极推广使用新设备、新技术、新工艺、新材料，但要有合法、有效的质量检验证明。设计单位应将推广使用新设备、新技术、新工艺、新材料的情况以书面形式事先提出建议，报本公司批准。8、设备、材料选型要求（1）档次、风格、格调、颜色、定位应满足本公司确认的方案设计要求。（2）在满足设计要求的前提下，应充分考虑采购与现场施工的可行性、便利性；（3）设计所选用的设备、材料，在进行性价比的分析后，原则上优先选用国内的产品；但对一些关系到建筑物的形象、功能档次的建筑设备、材料，国内没有的或国内设备、材料性能（功能）不能达到设计要求或价格高时，应由设计单位事先提出，经本公司同意后，可考虑选用进口材料、设备。（4）设计中选用的设备、材料均须按照国家和湖南省、长沙市的有关规定，提供明确的技术资料（包括性能指标、规格、型号等方面的资料）和质量证明文件。（5）对于由本公司推荐的候选设备、材料，由设备、材料的厂家或代理商，提供国家或地方质检局的质量检测报告书，设计院应无偿帮助甲方鉴别其优劣、是否符合要求并提供相关咨询意见。（6）选用进口设备、材料等，原则上须向本公司推荐三家以上可供货的国外厂商名称、产品质量标准、价格资料等，并提出评估意见（并提供所推荐的供应厂商以往业绩）。推荐材料不能含有倾向性和排它性，不得推荐或选用具有唯一知识产权特征的独家产品，如确有必要，应提前取得本公司的认可。（7）对采用的新设备、新技术、新工艺、新材料，要提供技术资料或资料来源，并向本公司、监理、施工单位做好设计交底。（8）在不违反现行规范、标准与合同约定的情况下，本公司本着性价比从优的原则，保留对设计所选设备、材料调整品牌的权利。9、设计配合要求（1）设计单位应制定符合合同约定的各专业的出图计划，及与之相配套的工作流程、进度控制措施、组织措施、技术措施，并充分体现在事前、事中、事后控制的每一个环节中，必须考虑本公司工程招标、基础开挖、设备采购、物料准备等因素，提供满足上述工作所需要的各部分有关设计文件。（2）本公司将按进度计划检查设计完成情况，检查内容包括设计进展、设计质量、限额设计落实情况、设计成果提交情况等，发现问题，有权督促设计单位采取必要的组织、经济及技术措施予以纠正。（3）本公司对关键点的设计出图工作将作为重点检查项，根据设计进展的实际情况提出相应的意见、要求，发现偏离，会及时提请设计单位调整人员、调整计划和调整工作部署。（4）设计院与甲方之间要做好密切配合、协调工作，及时处理好设计中的技术性问题、设计图纸中出现的问题、施工中的设计变更问题。（5）设计进度要求：按签订的设计委托合同约定的时间内完成本项目全部施工图设计任务，以将正式施工设计蓝图交付甲方之日为准。10、设计蓝图每个专业要提供的套数与电子版应符合合同要求。第三篇建筑部分一、设计出图要求1、出图应满足国家及地方相关图纸要求。2、工程名称、各建筑物、构筑物名称和编号应一致。3、出图按照楼栋编号，一一对应，分类清楚。设计图纸应符合建筑制图标准和施工图设计深度要求。4、一层平面室内外关系总图内容应包括：一层建筑平面、建筑及其周围的关系，建筑与道路的关系等。5、建筑单体平面、立面、剖面图纸出图比例为1：100；单元平面布置图1：50，一级放大详图比例为1：20；二级放大详图比例为1：10；三级放大详图为1：5或1：2，以表达清楚为目标；原则上不允许引用标注图，可将所有详图集中成通用详图，在本套施工图内互相引用，其余未说明部分参照国家标准。6、建筑设计总说明中各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，以说明清楚为目标；子项说明可根据具体情况单独编写。7、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并应随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照国家与长沙市颁发的建筑面积计算标准执行。8、所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号（编号按照门窗大小从小向大进行编制）及统计数量，并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。二、建筑平面设计基本要求1、在进行总平面设计时，应根据长沙市规划要求与国家现行消防规范、标准的有关要求，合理确定各建筑的位置、防火间距、消防车道和消防水源等。2、从功能区的划分、交通道路网的分布、绿化与隔离带的设置、有利地形和建筑物屏蔽的利用等方面考虑平面设计，并应使建筑物符合建筑防噪设计要求。3、根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观的部位。对有私密性要求的房间，应防止视线干扰。4、平面布置宜具有一定的灵活性。三、层高和室内净高设计基本要求1、建筑层高应结合建筑使用功能、工艺要求和技术经济条件综合确定，并符合专用建筑设计规范的要求。2、室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算。3、建筑物用房的室内净高应符合相关建筑设计规范的规定。4、层高和室内净高原则上应符合方案设计确定的标准进行设计。四、建筑消防设计基本要求1、建筑的周围环境应为灭火救援提供外部条件。2、住宅建筑中相邻套房之间应采取防火分隔措施。3、当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置。4、所有构筑物的耐火性能、疏散条件和消防设施的设置应满足相应消防规范、标准的要求。5、建筑设备、系统配置、强弱电井、管道井、烟道、通风道和垃圾通道的设置和管线敷设应满足相应消防规范、标准的要求。五、建筑隔声设计基本要求1、在进行建筑设计前，应对环境及建筑物内外的噪声源作详细的调查与测定，并对建筑物的防噪间距、朝向选择及平面布置等应作综合考虑。在进行上述设计后仍不能达到室内安静要求时，应采取建筑构造上的防噪措施。2、住宅建筑允许噪声级、隔声标准应符合相关规范要求。3、住宅楼群中的儿童游戏场的位置选择，应避免对住宅产生噪声干扰。4、当住宅沿城市干道布置时，卧室或起居室不应设在临街的一侧。如设计确有困难时，每户至少应有一主要卧室背向吵闹的干道。当上述条件也难以满足时，可利用临街的公共走廊或阳台，采取隔声减噪处理措施。为了减少由门窗传入的噪声，外墙的门窗缝必须严密，必要时应采用密封条。5、在住宅平面设计时，应使毗连分户墙的房间和分户楼板上下的房间属于同一类型。6、厨房、厕所、电梯机房不得设在卧室与起居室的上层，亦不得将电梯与卧室、起居室相邻布置。当厨房或厕所与卧室、起居室、书房相邻时，其管道或设备等有可能传声的物件，不得设于卧室、书房与起居室一侧的墙上，且对于管道等固定于墙上可能引起传声的物件，应采取隔振措施与降噪措施。7、安静要求高的住宅其封闭楼梯间或封闭的公共走廊内，宜采取吸声处理措施。面临楼梯间或公共走廊的户门，其隔声量不应小于20dB。8、对于有吊顶的房间，分户墙必须将吊顶内的空间完全分隔开。9、相邻两户间的排烟、排气通道及上下水管，应采取防止传声的措施。10、对于大板、大模等整体性较好的结构体系的建筑，在经常产生撞击、振动的部位，如厨房操作台、外门、阳台门、设备管道等处，应采取防止结构声传播的措施。11、受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。六、建筑节能设计基本要求建筑设计要认真贯彻执行国家有关节能设计的方面的规范、标准和有关政策，充分选用技术成熟、先进、可靠的新型节能、隔热材料、设备；杜绝使用已明令淘汰的建筑设备、材料与技术。七、无障碍设计基本要求1、建筑物的设计应符合相关无障碍设计规定及标准，特别应注意建筑入口、入口平台、候梯厅、公共走道等部位；2、供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.50m的墙面宽度；3、供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；门槛高度及门内外地面高差不应大于15mm，并应以斜坡过渡。八、地下室设计基本要求1、地下室应有综合解决其使用功能的措施，合理布置地下停车库、各类设备用房等功能空间及各类出入口部；地下人行道及地下空间之间应综合开发，相互连接，做到导向明确、流线简捷。2、地下室平面外围护结构应规整，其防水等级及技术要求除应符合现行国家标准《地下工程防水技术规范》GB50108的规定外，尚应符合下列规定：①地下室原则上不是用外防水，考虑结构自防水加内防水；②地下室应在若干处地面较低点设集水坑，并预留排水泵和排水管道；③地下管道、地下管沟、地下坑井、地漏、窗井等处应有防止涌水、倒灌的措施。3、地下室的耐火等级、防火分区、安全疏散、防排烟设施、房间内部装修等应符合防火规范的有关规定。4、车库部分层高、坡道等设计应符合相应规范及标准。5、库内直通住宅单元的楼(电)梯间应设门禁系统，严禁利用楼(电)梯间进行自然通风。6、地下室层高还应充分考虑地下设备房对层高的要求。在满足使用功能要求的基础上，还应充分考虑机电专业管线合理安装高度的要求。九、竖向水、电、风道设计基本要求1、强电井、弱电井、管道井、烟道和通风道应分别独立设置，不得使用同一管道系统，并应用非燃烧体材料制作。2、厨房和卫生间应有竖向集中排风措施，应设置有防回流构造的排气通风道，且应预留安装排风机（扇）的位置和条件。3、裙楼定位为餐饮场所的厨房，应考虑竖向排风及隔音措施处理，以避免对环境造成影响。十、转换层设计基本要求1、当公寓、住宅等建筑上部有管线较多的房间，下部为大空间房间或转换为其他功能用房而管线需转换时，宜在上下部之间设置设备层（转化层）；2、转换层布置应便于市政管线的接入；在防火、防爆和卫生等方面互有影响的设备用房不应相邻布置；十一、厕所、盥洗室和浴室设计基本要求1、建筑物的厕所、盥洗室、浴室不应直接布置在餐厅、食品加工、食品贮存、医药、医疗、变配电等有严格卫生要求或防水、防潮要求用房的上层；除本套住宅外，住宅卫生间不应直接布置在下层的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。2、卫生设备配置的数量应符合专用建筑设计规范的规定。3、卫生用房宜有天然采光和不向邻室对流的自然通风。4、楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水、防渗漏。5、楼地面、墙面或墙裙的面层应采用不吸水、不吸污、耐腐蚀、易清洗的材料。6、楼地面应防滑，楼地面标高宜略低于走道标高，并应有坡度坡向地漏或水沟。7、室内上下水管和浴室顶棚应防冷凝水下滴，浴室热水管应防止烫人。8、厕所和浴室隔间的平面尺寸应符合规范、标准的规定。9、有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。十二、楼梯、电梯设计基本要求1、楼梯的数量、位置、宽度和楼梯间形式应满足使用方便和安全疏散的要求。消防电梯的布置应符合防火规范的有关规定。2、楼梯踏步应采取防滑措施。供老年人、残疾人使用及其他专用服务楼梯应符合专用建筑设计规范的规定。4、普通电梯和消防电梯的布局及数量、候梯厅深度等应满足日常需求，并符合相关规范。5、应注意电梯井道和机房不宜与有安静要求的用房贴邻布置，否则应采取隔振、隔声措施。6、电梯数量、吨位、速度应满足居住人流量与相关规范、标准要求，平均等候时间不宜超过120秒，发梯间隔时间不宜超过60秒。具体设计可参考下表。住宅电梯设计参数电梯级别楼栋名称最大层数（层）标准层户数（户）电梯类型电梯数量（台）电梯容量（人）或或扶梯梯级宽宽度（mm）速度（m/s）豪华级A1公寓式住宅31+213住户客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防电梯1≥11（825kgg）≥2.0A2公寓式住宅24+213住户客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防电梯1≥11（825kgg）≥2.0A3公寓式住宅27+215住户客梯2≥13（1000kg）≥2.0消防电梯1≥11（825kgg）≥2.0A4公寓式复式住宅8+210或8住户客梯1≥13（1000kg）≥1.5消防电梯1≥11（825kgg）≥1.5中庭自动扶梯2≥10000.5无机房电梯2≥8（630kg）≥1.07、建议住户客梯同消防电梯一样，采用不分段、同上顶层、同下负二层。8、消防电梯的速度V≥H/60≥1.5s/m，容量≥11人（825kg）。9、选择住户电梯规格还应考虑满足上下搬运家具的要求。10、电梯品牌选择建议表序号品牌名称生产厂家1上海三菱电梯上海三菱电梯有限限公司2奥的斯（OTISS）电梯奥的斯电梯（中国国）投资有限限公司•天津（客梯）/广州（扶梯梯）奥的斯电电梯有限公司司(OTIS))3广州日立电梯HIITACHII日立电梯(中国))有限公司（原原称广州日立立电梯有限公公司）4蒂森克虏伯电梯蒂森克虏伯电梯有有限公司11、电梯机房应考虑机械通风，必要时也可设空调，应设防雨通风百页窗。为减少漏水的可能性，避免在建筑物主风口处设置百页窗、排风扇。12、电梯底坑下方留有建筑空间的（不下地下室的电梯存在），在设计时应增加混凝土支墩。13、消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。14、电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。15、电梯间宜自然通风风采光，否则则应考虑通风风抽湿设施。16、电梯井道不宜与起起居厅、居室室贴临，必须须贴临时电梯梯井道应为隔隔音墙体,且大于2.55m/s井道上部应应设高度大于于1m的隔声层层，隔声层设设800×8800进出口。17、速度大于2m/ss的电梯应在在井道底部和和顶部设置不不小于600×6600带百页窗的的通气孔。18、电梯机房楼面、墙墙面应采用隔隔音材料并考考虑通风散热热，窗户开启启扇面积不小小于房间地板板面积的1/10，且应设排排气扇。19、不应在电梯机房顶顶板上直接设设置水箱或在在机房内直接接穿越水管、蒸蒸汽管和烟道道。20、电梯厅旁的水表房房的、垃圾房房、配电间等等设备或附属属用房应设门门槛，且水表表房、垃圾房房设地漏。21、电梯门口应做1％％反坡，防止止梯井进水。22、电梯井道顶部设设置的圆钢检检修吊钩应符符合规范与电电梯检修安全全要求。23、电梯的设计选型型应符合《电电梯制造与安安装安全规范范》GB75888-20003、《电梯主主参数及轿厢厢、井道、机机房的型式与与尺寸》GB/T7025..1-20008、《电梯安安装验收规范范》GB100060-933、《电梯工工程施工质量量验收规范》GB50310-2002等有关规范、标准要求。24、客梯、消防梯的的供电电源建建议均按双电电源供电的可可能性考虑。25、每台电梯配置独独立的配电开开关；配电箱箱宜安装在入入口门附近，便便于操作。26、井道内检修灯安安装位置应注注意避开电梯梯导轨。27、机房内照明灯安安装位置应注注意避开检修修吊钩。28、预留专用的接地地干线，方便便电梯设备的的接地连接。29、机房内应设置火火灾探测器、消消防专用电话话、火灾警铃铃、报警按钮钮等。30、消防状态时，电电梯应自动返返回首层。31、消防电梯在首层层设置专用消消防迫降开关关。32、建议电梯机房、电电梯前室、电电梯轿箱内均均装摄像头纳纳入小区视频频监控系统。33、电梯设备的运行行状态建议纳纳入楼宇自控控系统实施统统一监控。十三、墙身和变形形缝设计基本本要求1、墙身材料要求详见见结构篇。2、外墙应根据地区气气候和建筑要要求，采取保保温、隔热和和防潮等措施施。3、建筑物外墙突出物物，包括窗台台、凸窗、阳阳台、空调机机搁板、雨水水管、通风管管、装饰线等等处宜采取防防止攀登入室室的措施。4、外墙应防止变形裂裂缝，在洞口口、窗户等处处采取加固措措施。5、外墙面考虑可靠的的墙面防水措措施和具有较较好强度的内内保温构造。6、变形缝设置应符合合下列要求：：①变形缝应按设缝的的性质和条件件设计，使其其在产生位移移或变形时不不受阻，不被被破坏，并不不破坏建筑物物；②变形缝的构造和材材料应根据其其部位需要分分别采取防排排水、防火、保保温、防老化化、防腐蚀、防防虫害和防脱脱落等措施。十四、门窗设计基基本要求1、门窗产品应符合下下列要求：①门窗的材料、尺寸寸、功能和质质量等应符合合使用要求，并并应符合建筑筑门窗产品标标准的规定；；②门窗的配件应与门门窗主体相匹匹配，并应符符合各种材料料的技术要求求；③应推广应用具有节节能、密封、隔隔声、防结露露等优良性能能的铝合金门窗（入户门门及内门除外外）。④门窗加工的尺寸，应应按门窗洞口口设计尺寸扣扣除墙面装修修材料的厚度度，按净尺寸寸加工。2、门窗与墙体应连接接牢固，且满满足抗风压、水水密性、气密密性等相关设设计规范的要要求，对不同同材料的门窗窗选择相应的的密封材料。3、窗的设置应符合下下列规定：①窗扇的开启形式应应方便使用，安安全和易于维维修、清洗；；②天窗应采用防破碎碎伤人的透光光材料，并应有防冷冷凝水产生或或引泄冷凝水水的措施；③天窗应便于开启、关关闭、固定、防防渗水，并方方便清洗。十五、建筑幕墙设设计基本要求求1、建筑幕墙技术要求求应符合下列列规定：①幕墙所采用的型材材、板材、密密封材料、金金属附件、零零配件等均应应符合现行的的有关标准的的规定；②幕墙的物理性能：：风压变形、雨雨水渗漏、空空气渗透、保保温、隔声、耐耐撞击、平面面内变形、防防火、防雷、抗抗震及光学性性能等应符合合现行的有关关标准的规定定。2、玻璃幕墙应符合下下列规定：①玻璃幕墙适用于抗抗震地区和建建筑高度应符符合有关规范范的要求；②玻璃幕墙应采用安安全玻璃，并并应具有抗撞撞击的性能；；③玻璃幕墙分隔应与与楼板、梁、内内隔墙处连接接牢固，并满满足防火分隔隔要求；④玻璃窗扇开启面积积应按幕墙材材料规格和通通风口要求确确定，并确保保安全。十六、楼地面设计计基本要求1、所有楼、地板均采采用现浇板。2、除有特殊使用要求求外，楼地面面应满足平整整、耐磨、不不起尘、防滑滑、防污染、隔隔声、易于清清洁等要求。3、厕浴间、厨房等受受水或非腐蚀蚀性液体经常常浸湿的楼地地面应采用防防水、防滑类类面层，且应应低于相邻楼楼地面，并设设排水坡坡向向地漏；厕浴浴间和有防水水要求的建筑筑地面必须设设置防水隔离离层；楼板四四周除门洞外外，应做混凝凝土翻边，其其高度不应小小于120mmm。经常有有水流淌的楼楼地面应低于于相邻楼地面面或设门槛等等挡水设施，且且应有排水措措施，其楼地地面应采用不不吸水、易冲冲洗、防滑的的面层材料，并并应设置防水水隔离层。4、受较大荷载或有冲冲击力作用的的楼地面，应应根据使用性性质及场所选选用由板、块块材料、混凝凝土等组成的的易于修复的的刚性构造，或或由粒料、灰灰土等组成的的柔性构造。十七、屋面和吊顶顶设计基本要要求1、屋面工程应根据建建筑物的性质质、重要程度度、使用功能能及防水层合合理使用年限限，结合工程程特点、地区区自然条件等等，按不同等等级进行设防防。2、屋面排水坡度应根根据屋顶结构构形式，屋面面基层类别，防防水构造形式式，材料性能能及当地气候候等条件确定定，并应符合合规范规定。3、屋面构造应符合下下列要求：①屋面面层应采用不不燃烧体材料料，包括屋面面突出部分及及屋顶加层，但但一、二级耐耐火等级建筑筑物，其不燃燃烧体屋面基基层上可采用用可燃卷材防防水层；②屋面排水宜优先采采用外排水；；高层建筑、集集水面积较大大的屋面宜采采用内排水；；屋面水落管管的数量、管管径应通过验验(计)算确定；③天沟、檐沟、檐口口、水落口、泛泛水、变形缝缝和伸出屋面面管道等处应应采取与工程程特点相适应应的防水加强强构造措施，并并应符合有关关规范的规定定；④当屋面坡度较大或或同一屋面落落差较大时，应应采取固定加加强和防止屋屋面滑落的措措施；平瓦必必须铺置牢固固；⑤地震设防区或有强强风地区的屋屋面应采取固固定加强措施施；⑥设保温层的屋面应应通过热工验验算，并采取取防结露、防防蒸汽渗透及及施工时防保保温层受潮等等措施；4、吊顶构造应符合下下列要求：①吊顶与主体结构吊吊挂应有安全全构造措施；；高大厅堂管管线较多的吊吊顶内，应留留有检修空间间，并根据需需要设置检修修走道和便于于进入吊顶的的人孔，且应应符合有关防防火及安全要要求；②当吊顶内管线较多多，而空间有有限不能进入入检修时，可可采用便于拆拆卸的装配式式吊顶板或在在需要部位设设置检修手孔孔；③吊顶内敷设有上下下水管时应采采取防止产生生冷凝水措施施；④潮湿房间的吊顶，应应采用防水材材料和防结露露、滴水的措措施；钢筋混混凝土顶板宜宜采用现浇板板。十八、室内外装修修设计基本要要求1、室内外装修应符合合下列要求：：①室内外装修严禁破破坏建筑物结结构的安全性性；②室内外装修应采用用节能、环保保型建筑材料料；③室内外装修工程应应根据不同使使用要求，采采用防火、防防污染、防潮潮、防水和控控制有害气体体和射线的装装修材料和辅辅料；2、室内装修应符合下下列规定：①室内装修不得遮挡挡消防设施标标志、疏散指指示标志及安安全出口，并并不得影响消消防设施和疏疏散通道的正正常使用；②室内如需要重新装装修时，不得得随意改变原原有设施、设设备管线系统统。3、室外装修应符合下下列规定：①外墙装修必须与主主体结构连接接牢靠；②外墙装修应防止污污染环境的强强烈反光。第四篇结构构部分一、设计原则1、结构设计需满足国国家及长沙市市现行的结构构设计规范、规规程和构造的的要求，确保保结构设计技技术先进、安安全可靠，并并能顺利通过过政府及有关关部门的检查查和施工图审审查单位的审审查。2、结构方案应合理优优化，设计应应兼顾质量与与成本，在保保证结构安全全的前提下力力求节约，坚坚持成本最优优原则。构件件尺寸及配筋筋若不是计算算和概念设计计需要，应取取最小值，结结构方案的选选择应经过本本公司认可，方方可继续设计计。3、如工程中存在钢结结构，钢结构构设计需由承承接施工图的的设计单位完完成；并应预预先在钢筋混混凝土结构设设计中设置钢钢结构的预埋埋件，避免事事后打凿。4、结构设计的施工图图涉及各专业业之间的关系系及要求的，应应在发图前进进行图纸汇审审，由各相关关专业签字确确认。二、设计荷载（除初步步设计中明确确外）1、设计荷载需精确计计算，荷载取取值严格按照照现行荷载规规范进行计算算，不得任意意降低或提高高，如遇特殊殊情况要调整整荷载取值，需需经本公司确确认。2、室内地下室顶板暂暂按1.5米覆土厚度考考虑荷载，等等景观最终确确定后，再细细化考虑。3、住宅顶层屋面板上上的活荷载按按荷载规范中中屋顶花园均均布活荷载标标准值计算，覆覆土先按300厚考虑。4、外墙上大面积落地地门窗或带凸凸窗处，作用用在边梁上的的垂直恒荷载，应按按实际荷载值值计算。5、计算地下室外墙及及小区内管沟沟侧壁强度时时，土压力的的水平荷载值值按静止土压压力值计算。6、对于楼板梁上有集集中荷载或设设备荷载作用用的部位，如如空调机组、冷冷却塔、高位位水箱等，均均应在图上表表示出荷载的的位置及数值值。7、结构设计中应充分分考虑各种设设备及箱体产产生的运行及及安装荷载，并并应考虑这些些物件安装的的可能性。8、作用在结构上的各各种均布和集集中荷载（包包括以上所述述的荷载），均均应在有关的的结构图中表表示出其数值值和作用点。9、如遇特殊荷载的取取值需与本公公司协商确定定。三、基础设计1、结构设计人员应应根据国家及及长沙市现行行的桩基、地地基基础设计计规范和地基基处理技术规规范进行设计计。2、结构设计人员需认认真查阅地质质勘察报告，研研究本工程地地质特点和有有利、不利的的因素，提出出分析意见，作作出优质的地地基处理方案案与本公司共共同协商确定定。3、当桩基采用人工挖挖孔灌注桩时时，基岩对桩桩的支撑能力力尽量接近桩桩身混凝土结结构的强度，由由基岩强度确确定挖孔桩断断面时，应采采用扩底灌注注桩。4、本工程的桩基如采采用人工挖孔孔灌注桩，其其设计计算及及构造要求按按规范中嵌岩岩桩的有关要要求进行。有有关嵌岩桩的的配筋应以适适中的配筋率率设计。6、挖孔桩在土层的范范围应设置混混凝土护壁（井井模），其构构造及配筋按按有关规定执执行，由设计计单位出施工图图。7、对于预应力管桩，同同一单元可采采用不同桩径径（具体型号号与本公司商量确确定）。尽可可能用大直径径少数量的桩桩替代小直径径多数量的桩桩。9、设计人员需及时参参加基坑及挖挖孔桩的验槽槽工作，检验验地基的持力力层是否符合合设计要求。四、地下室及地下车库库1、地下车库车行干道道上的梁高，应应保证在管道道安装完后净净高不少于22.4m。2、地下车库停车区域域的粱高，应应保证在管道道安装完后净净高不少于22.4m。3、为节约成本，地地下室车库顶顶板布置设计计院应提供投投资方比较方方案，应充分分考虑防止裂裂缝出现的措措施。4、地下室侧壁的防水水混凝土，其其抗渗标号为为P8。防水混凝凝土结构应进进行混凝土的的裂缝开展计计算，其计算算裂缝宽度应应满足规范要要求。6、所有穿越防水混凝凝土侧壁的管管道孔洞，应应绘出孔洞的的防水节点详详图，以指导导施工，防止止孔洞处渗漏漏。除现各专专业管道需穿穿越侧壁应留留的孔洞外，为为防止今后需需在侧壁上增增加管道孔而而容易产生漏漏水现象，故故需在侧壁上上预留一些孔孔洞，与相关关专业仔细确确定。7、为满足规范中对混混凝土伸缩缝缝的要求，设设计中应采用用取各种技术术措施，避免免地下室设置置伸缩缝,建议采用后后浇带。并提提出有关措施施的详细说明明及要求。8、设计图中应对基础础、地下室的的回填土提出出明确的施工工质量要求。五、建筑墙体1、本工程的建筑墙体体采用烧结多多孔砖（外墙墙和有水内隔隔墙）或加气气混凝土砌块块（仅选择用用于无水的次次要内隔墙），标标注砌体容重重。2、正负零以下以及墙墙体下部200高以及小型型独立砖墙采采用烧结实心心砖。3、不同墙体材料的结结合处及墙体体与主体混凝凝土结构的结结合处，均应应设置钢丝网网满铺等拉结结措施。六、上部结构1、现浇钢筋混凝土梁梁、板及楼梯梯，采用C25及以上混凝土土。2、楼板及楼梯板中的的受力钢筋，采采用HRB4000钢筋。板中中的配筋应采采用分离式配配筋，上层负负钢筋双向隔隔根拉通。若若楼板中敷设设有管线，管管线的外径不不大于板厚的的1/3，并应顺管管线走向上下下各设一道Ф4@100X1100的钢丝丝网,宽度300。3、梁中主筋采用HRRB400级钢筋，直直径不宜大于于Ф25mm，梁梁中箍筋采用HRB2335或HRB4000级钢筋。4、当楼面结构布置的的长度超过规规范规定伸缩缩缝的最大距距离时，应采采取技术措施施（如设置后后浇带等）避避免设置伸缩缩缝。所采取取的措施（包包括后浇带等等）应在图中中明确其施工工要求及构造造措施。5、现浇钢筋混凝土楼楼板的厚度，双双向板宜控制制在短跨的1/40，单向板板宜控制在短短跨的1/30；异异形板计算确确定稍加厚。6、屋面板的厚度，跨跨度小于或等等于39000mm板的厚厚度采用1220mm；跨跨度大于39900mm板板的厚度，需需作相应增加加。7、屋面板（包括露台台、阳台）、厨厨房、卫生间间楼板均不得得采取大直径径钢筋双层双双向拉通配筋，可考虑虑小直径拉通通，再附加钢钢筋。8、有关现浇楼板端跨跨阳角处，板板角增加双向向板面钢筋，挑挑檐板转角处处配置附加加加强钢筋等防防开裂措施，详详见“全国民用建建筑工程设计计技术措施——结构部分”中的有关条条文。9、在有转角窗处，由由于钢筋砼墙墙体未封闭，该该转角处楼板板应按下图所所示设置折梁梁及暗梁予以以加强。10、剪力墙结构的剪力力墙布置需优优化，结构布布置宜规则、对对称，严格控控制结构的扭扭转变形，按按一般装饰要要求控制层间间位移，在满满足规范要求求的前提下，尽尽量减少墙的的数量，减少少墙、暗柱、连连梁的配筋，并并应按各层不不同的计算结结果和构造要要求，分段确确定断面尺寸寸及配筋。11、在梁板体系的布置置中，室内净净空高度应满满足建筑设计计的要求，必必要时可采用用井式梁或交交叉梁的布置置方案及框架架扁梁结构，其其计算和构造造要求按有关关规范、规定定执行。12、位于梁下部或梁截截面高度范围围内的集中荷荷载，应全部部由梁中附加加横向钢筋（箍箍筋、吊筋）承承担，附加横横向钢筋应优优先采用箍筋筋，在箍筋承承载力不够时时才设置附加加吊筋来承担担。作用在梁梁上部的集中中荷载，不应应设置梁中附附加钢筋。13、结构梁的受力钢筋筋需计算确定定，不得任意意加大或减少少配筋量。梁梁端部负筋与与梁中贯通负负筋应分别配配置、搭接处处理，贯通负负筋满足规范范最低要求即即可，不应用用端部负筋拉拉通作贯通负负筋。14、建筑构件（包括屋屋顶及立面的的装饰构件），优优先考虑采用用现浇钢筋混混凝土结构，并并绘出结构详详图，如确需需采用钢结构构，应征得本本公司同意，并并绘出钢结构构施工详图，不不得标注“专业厂家设设计”。15、框架柱及剪力墙中中主筋采用HRB4000级钢筋，直直筋宜不大于于Ф25mm，箍箍筋及拉结筋筋采用HRB2355mm级钢筋筋。若配筋率率高时，可选选用HRB4000级钢筋，墙柱柱边缘构件应应严格按规范范执行取下限限，纵向钢筋筋的配置可用用8和10的组合取用用，配筋率不不得随意加大大。16、屋顶女儿墙采用烧烧结页岩实心心砖结构加配配筋压顶和混混凝土构造柱柱的型式，并并在砖砌女儿儿墙中按构造造要求，设置置拉结筋或钢钢筋带。在砖砖砌女儿墙的的下部设置2200mm高高与女儿墙同同宽的现浇混混凝土墙并与与屋面板混凝凝土整体浇筑筑。17、外挑式阳台宜采用用梁板式结构构体系，梁的的高度应与建建筑立面相协协调。18、房间不允许随意意露梁，结构构梁设置考虑虑房间使用功功能的组合，管管线穿梁必须须有加强措施施，板跨较小小时，墙下不不一定要设梁梁，但应考虑虑荷载并墙下下加强钢筋。七、总图、场平及外部部管线1、小区所有的建筑物物、室外构筑筑物、道路、管管线（地上及及地下）以及及各种井、池池和沟道等均均应确定座标标位置及标高高，进行统一一规划和布置置。2、明确小区内各条道道路及广场的的布置（平面面定位座标、标标高及坡度）以以及道路及广广场的基层和和面层的具体体作法，特别别是建造在填填方区的道路路及广场，对对填料应有明明确的技术要要求。3、小区内出现的高切切坡、基坑深深开挖、高填填方边坡工程程（岩质边坡坡最大高度≥15m，土质质边坡或填方方边坡最大高高度≥8m，基坑开开挖边坡、岩岩土混合边坡坡最大高度≥12m），应应作出方案设设计，报有关关部门审批后后，再进行施施工图设计。4、小区内边坡的处理理，应尽量采采用坡率法（自自然放坡法）或或坡率法与锚锚钉、锚板支支护相结合的的结构形式，少少采用重力式式挡墙或锚索索锚杆挡墙，避避免采用钢筋筋混凝土挡墙墙。5、室外的各种管沟及及井，在满足足其功能的要要求下，应尽尽可能将其合合并。6、小区的车行道下，除除雨水排水管管外不排其它它管线，特别别是天燃气管管道及井不能能设置在小区区的道路下。7、设置在车行道下的的井及管沟或或在行车荷载载扩散范围内内的井和管沟沟，应充分考考虑行车荷载载对其结构强强度的影响。8、在车行道下的井或或沟道，其盖盖板除应考虑虑能承受道路路行车相应的的荷载外，还还应考虑其盖盖板放置的稳稳固性。9、在有装饰面层处的的井盖，应在在井盖上留有有可铺设与原原地面装饰面面层相对应的的尺寸或措施施。10、设置在绿化草坪中中的井盖，应应留有井盖上上可供铺设草草坪绿化的尺尺寸或措施。八、其它1、结构施工图的墙体体厚度、柱子子、梁、板尺尺寸、门窗洞洞口尺寸、楼楼梯定位尺寸寸和标高等，应应与其它各专专业相应的构构建外形和几几何尺寸一致致，要求设计计院在施工图图发图前进行行一次各专业业的会审。2、各公用专业需穿过过钢筋混凝土土结构梁、板板及剪力墙的的孔洞及需设设置的预埋件件，必须在结结构施工图中中明确，并绘绘制详图，注注明有关用途途，需要加固固的应绘制出出加固详图。对对于在立面上上需设置玻璃璃幕墙的部位位，幕墙骨架架与主体结构构的连接处，不不应采用胀锚锚螺栓连接，应应在施工图中中明确表示出出预埋件的位位置及构造，一一次浇灌完成成。3、在设计地下室和地地下车库等地地下构筑物时时，需考虑施施工及使用中中的不同工况况，考虑必要要的防浮、防防洪措施。4、住宅卧室内天棚板板下，不宜有有梁露出，若若因结构确实实需要，梁高高应尽量减小小，可采用扁扁梁结构或大大板结构形式式。5、所有地下室顶板、楼楼板、屋面板板等板的下表表面采用清水水混凝土结构构（不加抹灰灰层）。6、复式住宅中，复上上层的内阳台台与卧室之间间的梁，不应应吊在下层客客厅的天棚上上。7、复式住宅中，室内内楼梯留洞的的位置，其上上下二层的梁梁板上需预埋埋连接今后安安装楼梯用的的预埋件。8、厨房与生活阳台之之间的梁，不不应吊在楼下下住户的卧室室中。当上下下层墙体未对对齐时，支撑撑上层墙体的的梁建议采用用暗梁或在板板上设置加强强筋的方式处处理。9、阳台、露台、厨房房及下沉式卫卫生间的板面面的标高应按按照建筑图要要求明确降板板尺寸。10、电梯井道内部尺寸寸应上下一致致，井壁厚度度变化的台阶阶应置于井道道外侧，电梯梯门洞及电扶扶梯预留洞的的尺寸应满足足电梯安装和和精装修的要要求。11、商住楼、居住楼的的电梯前室及及较长的过道道，装修后净净高须保证不不低于2.440m，过道道上的梁应预预留导管，以以便于水管、强强弱电管线穿穿过，保证天天棚吊顶高度度，并应对穿穿管的梁进行行加固。12、地梁、桩顶拉梁、承承台梁的顶面面标高，应结结合上下水管管的埋深及底底层卫生间管管道必须的安安装深度来确确定。13外墙装饰有关关的纵横线条条的结构尺寸寸，应与建筑筑立面详图中中的有关尺寸寸相协调（扣扣除建筑抹灰灰和装饰面层层的尺寸）。14、地下室的消防水池池及生活水池池，应采用防防水混凝土结结构自防水及及抹防水砂浆浆，有关防水水混凝土结构构的计算、构构造以及各种种节点详图按按有关规范执执行，水池顶顶面的盖板应应设有易于开开启、便于检检修的盖板，并并应绘制盖板板施工详图。15、所有通向屋面部位位的门洞，其其洞下部板面面应设置门槛槛，以处理屋屋面的防水层层、隔热层及及找坡层的厚厚度，上部门门顶面的过梁梁或连梁的标标高，应考虑虑从门槛起计计算门高度的的尺寸。16、屋面上的建筑装饰饰结构应采用用空透的钢筋筋混凝土结构构，如采用轻轻钢结构及网网架结构时，需需征得本公司司的认可。第五篇电气部分一、设计内容（一）设计单位应应完成的内容容1、强电部分：变配配电系统、变变配电室、动动力及照明系系统（包括建建筑物泛光照照明和环境配配电系统）、备用和不间断电源、防雷与接地系统；2、火灾自动报警与与消防联动控控制系统；3、各建筑的有线电电视系统、电电话系统、计计算机网络系系统；4、消防控制中心、监监控室、电信信机房（电视视电话网络共共用）等弱电电机房的配电电设计。（二）设计单位应应了解、协调调配合的内容容（相关专业业公司设计、成成套、施工）[一]强电部分：1、高压供配电与高高低压电房部部分的施工图图深化设计；；2、园林景观照明配电电设计；3、建筑景观（亮化、节节假日彩灯照照明系统）工工程电气设计计；4、广告照明配电设计计。[二]弱电部分：1、区域内的有线电电视系统、电电话系统、计计算机网络系系统的深化设设计与外部配配套设计；2、综合布线系统；3、安全防范系统：：可视对讲（带带门禁）及住住户安防系统统、出入口控制制（门禁）系统（IC卡）、有线线电视监控与与入侵报警周边边防范系统、停停车管理系统统、无线巡更系统统；4、物业管理系统：自自动抄表与IIC卡预付费管管理系统、楼宇自控与智能配电监监控系统、公公共广播（背背景音乐）系系统；5、无线通信子系统；；6、弱电机房的深化化设计。[三]说明1、请关注三网融合合技术的应用用（湖南长株株潭城市群已已定为首批试试点城市）；2、系统的设置应视建建筑规模、功功能、等级及及需要而定。二、设计要求：（一）一般规定：：1、电气专业所有设设计必须符合合现行相关规规范、标准、强强制性条文、规规划设计、方方案设计与长长沙市供电、公公安、消防、防防雷等主管部部门的有关要求。2、高压供配电系统统的设计要对对ABE整个地块各各组团的高压压用电进行综综合设计。3、低压供配电系统统的设计以满满足本组团要要求为原则进进行设计。4、弱电系统设计要要对ABE整个地块各各组团进行综综合设计，在在满足A地块两组团团各自要求的前提下下，要为后续续各组团设计计预留足够的的容量与接口口，实现联网网控制。5、弱电系统的深化化设计由各专专业承包公司司负责，设计计单位、本公司共同负负责审核、审审批及与其他他系统的接口口协调。6、高低压供配电系系统、弱电系系统的设计还还应兼顾满足足物业管理的的要求与独立立经营的大中中型经营管理理单位特殊要要求，独立经经营的大中型型经营管理单单位原则上要要形成独立的的供配电系统统、安防系统统、物业管理理系统。7、高低压配电室、消消防控制中心心、监控室、电信机房（电视、电话、网网络）建议设设在负一层。（1）高低压配电室：AABE整个片片区的高压供供配电方式需需要整体规划划设计，应根根据电力部门门的规划用电电设计进行施施工图设计；；每一小区或组组团按实际需需要设一高压压配电室、数个集中中及分散的变变配电室。各各小区内原则则上不设箱变。（2）弱电机房：以安安全、合理、经经济、方便物业管理为准准则，整个ABE地块可考虑虑设三个总机房（消防控制中中心、监控室室、电信机房）、再按按实际需要设设多个分机房房，设总机房房的小区不再再另设分机房房：①电信机房：电话、电电视、计算机机网络为共用用机房，每个个组团设一个个分机房，整个ABE地块考虑设设一个总机房房；②消防机房：每个组组团设一个分机房，整个ABE地块设一个个总机房；③监控机房：每个组组团设一个分机房（能满足足实际需要时时，各监控机机房可与各消消防机房合用用一个机房），整整个ABE地块设一个个总机房；④分机房的设置，可可以按组团为为单位、也可可以按地下室室为单位、或或以大型用户户为单位设分分机房；⑤各分机房与总机房要联联网且均有可可扩展功能；⑥机房面积，按实际际需要设计。执执行国际、国国家现行标准准。（3）总图或总系统设设计单位要与与各组团设计计院、专业设设计公司协调调配合好。8、商业、物业用电电按专变设计计，民用电按按公变设计，见见下表。序号物业类型公变或专变配电1住宅、公寓公变2商铺专变3公共设施专变4公共照明专变5商业专变注：如用电规划设设计另有特殊殊要求，再协协商解决。9、高、低压计量，总总、分计量，原原则上要符合合长沙市供电电部门的要求求。民用、商商用、公用分开，独独立用户、公公共用电均需需装表计量、且且设置远程自自动抄表、预预付费系统。10、将强、弱电系统统楼层设备设设于各层电井井内。底层电电井应适当放放大，以保证证周边环境，公共照明设备用电配电系统安装空间；如果强、弱电井受建筑面积限制，也可采用合用电井方式，但强、弱电设施间距与接地应满足规范要求。11、各层用户电表均均设置在各层层电井内。12、商铺、公寓、管管理办公室、值值班室等单元元室内应设置置弱电箱、电电视、电话、网网络插座模块块，有精装修修的按精装修修标准配置；；简装修的按按一般通用标标准配置；毛毛坏房交楼的的商铺、餐饮饮场所电视、电电话、网络数数据线配至入入户弱电箱。13、商铺、公寓、管管理办公室、值值班室等单元元室内的照明明、插座的设设计、配置，有有精装修的按按精装修标准准配置；简装装修的按一般般通用标准配配置；毛坏房房交楼的商铺铺、餐饮场所所电源配至入入户总配电箱箱，需要应急急电源的，增增设一双电源源箱。14、消防电气、应急急照明、疏散散指示等与消消防要求有关关的设计按规规范、标准与与长沙市消防防规定进行设设计。15、防雷接地、工作作接地、保护护接地、等电电位联结、弱弱电的工作接接地、防静电电接地等均利利用建筑基础础钢筋、承台台钢筋、桩基基钢筋作接地地网，采用共共同接地体、实实行综合接地地，综合接地地电阻不应大大于1Ω。16、室外管线综合设设计应结合其其它地块、小小区道路、园园林景观等进进行综合设计计，并符合主主管部门的要要求，尽量利利用地下室空空间布置、但但过外墙要做做可靠的防水水密封处理；；采用穿管埋埋地敷设时在在转角及直线线段适当位置置处分设强、弱电检查井。17、公用的箱、盒、线线路应设在公公共区域，不不能设置或穿穿越住户独立立空间。18、室内公共部分的的动力、照明明设计到位；；有精装修的的按精装修标标准配置；简简装修的按一一般通用标准准配置。19、园林景观照明配配电设计：只只考虑电源或或将电源配电电箱设置到适适当部位，进进出建筑结构构处的电线电电缆要考虑预预留套管或保保护管，具体体电气设计由由园林设计单单位设计，且且两单位之间间要配合协调调。20、广告照明配电设设计：只考虑虑电源或将电电源配电箱设设置到适当部部位，进出建建筑结构处的的电线电缆要要考虑预留套套管或保护管管，具体电气气设计由广告告装璜单位设设计，且两单单位之间要配配合协调。21、建筑景观（亮化化）工程电气气设计：只考考虑电源，具具体电气设计计由专业承包包公司设计，且且两单位之间间要配合协调调。22、其余未明确部分分，一律按正正常要求进行行电气设计。23、应充分采用建筑筑照明节能技技术与产品。24、敷设方式①原则上能够暗装的的管线，要求求尽可能采用用暗敷设方式式。②暗敷设线管均采用用薄壁镀锌钢钢管，明敷设设或室外暗敷敷设线管宜采采用焊接镀锌锌钢管。③火灾自动报警与消消防联动控制制系统线路在在吊顶内穿镀镀锌钢管或金金属线槽敷设设或明敷时，其其金属管或金金属线槽应采采取防火保护护措施。④塔楼公寓（住宅）电电井内的楼层层配电箱到各各用户配电箱箱的导线尽可可能采用暗敷敷；因数量多多无法暗敷时时，沿通道部部分可采用金金属线槽在吊吊顶内敷设，但但线槽至各用用户配电箱线线管应采用暗暗敷。⑤强、弱电井内一律律采用电缆桥桥架或金属线线槽敷设电线线电缆。⑥其他未明确的电线线电缆按规范范要求采用电电缆桥架、金金属线槽、镀镀锌钢管敷设设；⑦地下室、电井、机机房、电房内内等对观感影影响不大的部部位，配电箱箱、控制箱采采用明敷设；；首层及以上上观感要求较较高的部位的的配电箱、控控制箱宜采用用暗敷设。⑧电气设施的安装标标高，在符合合规范、标准准要求的前提提下，要兼顾顾实际使用的的便利性与使使用习惯，但但要明确、具具体、统一。⑨10KV高压进线线电缆室外部部分宜采用穿穿管埋地暗敷敷设，并按国国家或地方电电力主管部门门的现行规范范、标准进行行施工。（二）高压配电系系统1、引入市电二路110kv高压电源。2、供电系统均采用用环网。3、高压开闭所由市市电规划设计计及与供电局局协商后确定定。4、变压器采用干式式变压器。建建议采用带外外壳的保护式式干式变压器器，与低压配配电柜共室安安装；其单台台容量宜在630KVVA~16000KVA之间选择。5、应特别注意供电电部门的具体体要求，在设设计时尽量调调整满足这些些要求；高压压优先考虑采采用环网柜配配电（推荐采采用组合式环环网柜），可可以高低压设设备共室布置置。6、环网柜的品牌优优先选用有：：施耐德（梅梅兰日兰）、西西门子、ABB、常熟开关制制造有限公司司等系列知名名品牌。（三）低压配电系系统1、变压器容量应认认真计算复核核，避免变压压器容量过大大。适当兼顾顾考虑物业投投入初期负荷荷率低、费用用高的因素，合合理配置变压压器及运行方方式。2、用电标准：用电电标准按高档档或近于高档档的标准进行行配电设计，参参考下表。建筑类别建筑分类用电指标（W/mm2）需要系数备注KW/户W/m2公寓、住宅类一房型4~50.35~0.55一房一厅型5~6~二房二厅型8三房二厅型8~10复式10~16公共建筑类会所1000.8~0.9一般办公室1000.7~0.8星级酒店100~1300.8~0.9商业1000.8~0.9商家有要求的按商商家要求商铺1000.7~0.8餐饮1000.8~0.9商家有要求的按商商家要求学校、幼儿园65~800.8~0.9影剧院1000.7~0.8商家有要求的按商商家要求地下室120.8~0.9其他按国家标准设计说明1、用电标准按高档或或近于高档的的标准进行配配电设计。2、本标准供设计院电电气专业设计计时参考，设设计院有异议议时，可双方方协商；3、未列明部分，请请设计院按上上述要求、有有关设计手册册、国家规范范、标准综合合考虑；4、有精装修的，按按精装修标准准配电；5、计算系数的选取取，请设计院院按有关设计计手册、结合合本项目特点点、上述要求求合理选取。裙楼商家配电量要要求A3静态商业（首层、二二层、部分架架空层）（高档餐饮）A4静态商业（首层、二二层、部分架架空层）（高档餐饮）一般商铺建筑面积2000㎡1000㎡用电量要求100~130W/m2（商家有特殊要求求时按其要求求）100~130W/m2（商家有特殊要求求时按其要求求）100~120WW/m2消防按规范、标准按规范、标准按规范、标准物业交付标准毛坯毛坯毛坯2、备用电源说明①引入两路相互独立立的10kv高压市电电电源，按能满足消防防负荷及其他他一级负荷、二二级重要保安安负荷的双回回路供电方式式进行供配电电设计，不另另设柴油发电电机备用电源源（需要用电电规划设计完完成后才能明明确）。②对供电质量要求很很高的场所可可采用UPS/EEPS电源或厂家配配套。3、电能计量：①低压电能计量既要要符合供电部部门要求，也也要方便物业业管理；②变压器低压受电总总柜必须设低低压计量专用用单位，内装装有功电度表表、无功电度度表及CT；计量CT、电度表、端端子盒均应装装在专用计量量单元内。③按供电部门要求在在低压设置分分计量。对不不同性质的用用电在变电所所应分类分别别计量，设置置专用计量单单元；住宅、公公寓和商铺应应计量到户。④对有计量要求的回回路应在变电电所或下级配配电箱装设有有功电度表。4、功率因数补偿：在变电所低压侧应应采用非可燃燃性干式电容容器进行补偿偿，并应自动动投切。补偿偿到高压侧的的功率因数不不应小于0.9。5、变配电所布置：①变配电所建议设在在地下一层，具具体位置参照照建筑设计。②建筑、结构设计时时应考虑满足足变配电所铺设设电缆沟及最最低净高要求求。③变配电所正上方不不能设置水池池、浴室、卫卫生间等可能能经常积水的的构筑物。④变压器与低压配电电柜共一室安安装时，干式式变压器应带带防护等级不不低于IP20外罩。⑤变配电所门窗应设设挡鼠设施，风风管的出风口口位不能在设设备的正上方方。6、低压配电方式低压供配电系统采采用TN-S系统。低压压配电采用放放射式与树干干式相结合的的方式，对于于单台容量较较大的负荷或或重要负荷，如如水泵房、电电梯机房、消消防控制中心心、中控室、电电信机房等设设备采用放射射式供电；对对一般负荷采采用树干式与与放射式相结结合的供电方方式，如塔楼楼标准层的供供电等。7、电线电缆①强电井内标准层的的竖向配电干干线建议采用用插接母线，其其它配电干线线采用电缆。②电力配电电缆建议议采用ZR-YJJV、NH-YJJV型号的国标标铜芯电缆、矿矿物质电缆；；规范、标准准有特殊规定定的从其规定。③电缆树干式配电时时，可采用预制分分支电缆，不得采用穿刺刺线夹连接方方式。8、防电击系统：（1）非消防电源断电电火灾确认后，应能能在消防控制制中心或配电电室手动切除除相关区域的的非消防电源源。（2）漏电保护①住户配电应采用漏漏电保护措施施。②每幢住宅的总电源源进线断路器器，应能同时时断开相线和和中性线，宜宜具有剩余电电流动作保护护功能。剩余余电流动作值值应符合规范范要求。③商场、商铺等的电电源进线开关关宜具备隔离离、过电流及及漏电保护功功能。④除壁挂式空调器的的电源插座回回路外，其他他电源插座回回路均应设置置剩余电流动动作保护装置置。（3）等电位联结①各类建筑应做总等等电位联结。②当接地故障保护不不能满足切断断故障回路的的时间要求时时，尚应在局局部范围内做做辅助等电位位联结。③卫生间、浴室应做做局部等电位位联结。④照明配电回路中，灯灯具的金属底底座应与PE线连接。（4）接地要求①建筑物内的各种接接地系统宜共共用一个接地地网。②工作接地、保护接接地、防雷、弱弱电设备接地地等共用接地地网时，接地地电阻要求不不应大于1欧。（5）配电线路的安全要要求：①配电线路应设有短短路保护、过过负荷保护和和接地故障保保护，作用于于切断供电电电源；住户配配电箱应设有有能同时断开开相线和零线线的总断路器器或总开关，且且具有明显的的闭合和断开开标志。②电气线路应采用符符合安全和防防火要求的布布线方式，住住户室内配电电线路宜采用用暗敷设。导导线应采用铜铜线，住宅、公公寓单相进户户线截面不应应小于10mmm2，三相进户户线截面不应应小于6mmm2。③一般分支回路导线线截面不应小小于2.5mmm2，柜式空调调器、电热水水器等电源插插座回路应根根据实际情况况选择导线截截面。④单相电源回路的中中性线应与相相线截面相等等。⑤所有支线回路内应应配置地线。⑥每套住宅、公寓的的空调电源插插座、普通电电源插座、厨厨房插座、电电热水器电源源插座与照明明分回路设置置，每个空调调电源插座回回路的插座数数不宜超过二二个。7、防雷措施①各建筑应有符合规规范要求的防防直击雷、防防雷电波侵入入和防侧击的的措施。②宜采用传统的避雷雷带、避雷网网、避雷针或或由其混合组组成的接闪器器。尽量利用用建筑物的金金属栏杆、扶扶手等构件作作为接闪器。③高于屋面的所有金金属物均应与与避雷网相焊焊接。④应利用钢柱或混凝凝土柱内两根根纵筋（≥φ16mm）作接地引下下线，其间距距除满足规范范要求外，拐拐角突出易受受雷击的部位位也应设置引引下线。⑤应利用基础内的钢钢筋作自然接接地体。⑥屋顶泛光照明供电电回路宜设置置浪涌保护器器。8、住宅、公寓户内电电气系统要求求①每户设配电箱一台台，宜安装在在室内入户门门后不影响使使用功能的近近墙角附近。配配电箱内设带带短路、过负负荷、漏电保保护功能的进进线总断路器器，并可同时时断开相线和和中性线；出出线回路数视视户型、装修修配置标准定定；单相进线线总断路器额额定电流应按按负荷计算确确定，总进线线可设50~1000mA漏电保护；插座分回路路分别设置30mA漏电保护装装置。复式住住宅，可设三三相进户，总总断路器额定定电流应按负负荷计算确定定。②.配线要求：单相进进户线导线截面面不小于100mm2，三相进户线导线截面面不小于6mm2；所有带接地设设施的支线回回路应配置专专用地线；当当配电用保护护管采用薄壁壁镀锌钢管时时，开关和导导线的匹配：：出线开关电电流为16AA、20A，出线线回路导线截截面分别为22.5mmm2、4mm2。③.户内强电设备配置置标准：按精精装修标准设设计到位。9、节能措施：①设计中应选用节能能及环保产品品，如：低损损变压器、新型节能电电机、高效光源、荧光灯应配配用电子镇流流器。②节能开关：人体感感应开关、声声控开关或触触摸开关（走走廊及楼梯等等公共场所优优先选用红外外感应与光感感应结合开关关）。10、公共照明系统①电梯厅、电梯前室室和楼梯照明明开关宜选用用节能开关。高高层建筑每层层在出口处设设置应急出口口指示灯；疏疏散楼梯为应应急照明的，可可由楼层标示示牌代替楼层层标示灯。入入户大堂宜采采用跷板开关关。照明灯具具选用节能灯灯具。标准层采采用电缆桥架架配线方式，应应注意建筑吊吊顶标高和结结构梁标高，可可能造成走线线困难。不能能满足精装修修吊顶高度时时，需在结构构梁中间预埋埋穿线管、并征征求结构设计计同意。②室外小区照明灯具具应结合环境境设计选择，照照明灯具灯杆杆强度以及灯灯杆埋设深度度应符合抗台台风、冰冻要求，每每套灯具设独独立的短路和和过载保护，保保护装置设于于灯杆内。照照明灯具做好好防水、接地地保护。小区区的室外照明明、楼栋的立立面照明建议议采用时间控控制开关，并并可根据需求求分区灵活控控制，注意节节省能源和避避免光污染。室室外接线盒要要求为防水接接线盒，连接接用金属软管管应做专用防防水接头。室室外电缆井做做好排水设施施。（景观照照明设计由景景观设计公司司设计，并提提出用电需求求，由设计单单位完成配电箱的设计）。③地下室照明照度应应统一，可根根据需求分区区分部位分组组控制照明。由由于地下室的的层高受限，应应进行管道综综合考虑。同同时兼顾灯具具、强弱电缆缆线槽、消防防电缆线槽、消消防探测器、风风管、水喷淋淋头、消防水管以及构筑筑物梁的布置置。设计时应应对所有管道道、线槽、设设备进行排列列，保证层净净高。（四）火灾自动报报警与消防联联动控制系统统1、按现行有关规范范、标准、消消防审批意见见设计，以达达到消防审图图、报建、验验收标准为原原则。2、本次设计要预留足足够的容量、接接口，以便后后续工程的接接入。3、消防控制中心建议议设在负一层层，控制室需需设有可直接接外开的安全全出口，满足足相关工程技技术规范中关关于机房的规规范。4、消防控制中心宜宜与监控室贴邻或或合用。5、消防控制中心应应采用3000mm高防静静电架空地板板，应要求可可靠接地。6、火灾自动报警系系统所用设备备品牌由建设设方与设计方方共同商定，并并由成套供应应商负责深化化设计、安装装、调试。7、系统采用总线制制，要有手动动/自动切换功功能。8、消防广播与背景景音乐、公共共广播可互用用，并有切换换功能。9、供电：火灾自动动报警系统的的主电源采用用消防电源（双双电源）；直直流备用电源源采用火灾报报警控制器专专用蓄电池及及消防联动控控制用直流电电源装置，其其电压为24V。10、接地：整个个小区采用综综合接地网，接接地电阻≤1欧姆，但弱弱电接地干线线应独立于防防雷接地、强强电接地系统统。11、敷设方式：所有有火灾自动报报警与消防联联动控制系统统线路均采用用穿薄壁镀锌钢管管暗敷或在吊吊顶内穿焊接接镀锌钢管或或金属线槽敷敷设；当明敷敷或吊顶内敷敷设时，其金金属管或金属属线槽应采取取防火保护措措施。（五）有线电视系系统1、基本要求（1）应遵照国家现行有有关规范及标标准；（2）符合数字电视使使用标准；（3）有线电视主要设设备、器件、网网线必须选用用符合国家有有线电视等相相关行业技术术指标及标准准的产品；（4）市有线电视引入视视频线建议采采用光纤光缆缆，小区内干线电电缆可选用SYV-775-9、支线可选选用SYV-775-5同轴电缆；；（5）敷设方式：可采采用沿金属线线槽敷设或穿穿难燃塑料管管暗设；用户终端采用暗装装，标高按装装修标准或底底边距地0..3m（无障障碍住宅底边边距地0.44m）统一规规定；竖井内电视分配器器、分支器箱箱底边距地11.5m明装装。2、有线电视信号要要考虑两种：：一是市有线线电视信号；；二是小区物物业等管理单单位内部自播播节目的有线线电视信号；；终端用户也可分两两种：只接收收市有线电视视信号的一般般性终端用户户，如公寓（住住宅）、商铺铺等；既可接接收市有线电电视信号、又又可接收管理理单位内部专专用有线电视视信号的终端端用户，比如如物业在小区区入户大堂或或首层电梯前前室设置的电电视终端、广场上上的大屏幕电电视等。3、终端分布：（1）需要收看有线电视视节目的用户户、房间、部部位均应考虑虑设置有线电电视终端模块块。（2）每户商铺、住宅、公公寓宜设一个个户内弱电箱箱（内含电视视、电话、网网络配线模块块）。（3）商铺：商铺内有线线电视终端模模块可由用户户二次装修时时自行解决。（4）公寓、住宅：按按装修标准设设置有线电视视终端模块，一一般客厅、主主卧室应各设设一个有线电电视终端模块块。（5）大堂、首层电梯梯前室、用户户服务中心等等人员活动比比较集中的场场所，为配合合物业管理，宜宜设置有线电电视终端模块块。（6）其他按通用标准准设计。4、系统的前端设备备、物业管理理子系统的前前端设备统一一设置在小区区的电信机房内。（五）电话系统1、消防电话系统按按消防规范要要求进行设计计。2、弱电箱设置同上上。3、住宅、公寓电话话：按装修标标准设置电话话终端模块。一一般多房型，每户宜设三个电话终端模块，客厅、主卧室、书房各一个，由户内弱电箱配线；单房型，只设一个电话终端模块。4、商铺：电话线只只配至户内弱弱电箱，电话话终端模块可可由用户二次次装修时自行行解决。5、其他按通用标准准或物业管理理需要设计。6、电话主干线建议议采用光纤电电缆配线，支支干线、支线线可采用通用用电话线配线线。（五）计算机网络络系统1、符合用户当前和长长远的语音、数数据、图像等通信要求。2、应遵从国际国内标标准。3、网络结构采用星型型拓扑结构。满足100Mbbps交换到到桌面的网络络传输要求，并并要满足千兆兆网的要求。4、要支持各种不同类类型不同厂商商的计算机及及网络产品。5、信息出口采用标准准的RJ-45六类插座，以以支持话音、数数据、图象等等多媒体的传传输。6、系统的传输线路采采用光纤光缆缆与六类双绞绞线布网。7、系统的信息通道传传输稳定、可可靠。8、具有先进性及施工工简单、实用用与经济的特点点。9、弱电箱设置同上上。10、公寓式住宅：按按装修标准设设置网络终端端模块。一般般多房型，每每户应设三个网络终终端模块，客客厅、主卧室、书房房各一个，由户内内弱电箱配线线；单房型，只只设一个网络络终端模块。11、商铺：网络线只只配至户内弱弱电箱，网络络终端模块可可由用户二次次装修时自行行解决。12、其他按通用标准准或物业管理理需要设计。第六篇给排水部分分一、设计范围（1）给水系统；（2）排水系统；（3）生活热水系统；；（4）消防水（消防栓、喷喷淋）系统；（5）气体灭火系统（6）建筑灭火器配置。二、基本要求所有商业、商铺、公公寓式住宅都都需要形成独立的局部给排水系统。给排水、排污基本本要求A3静态商业（首层、二二层、部分架架空层）（高档餐饮）A4静态商业（首层、二二层、部分架架空层）（高档餐饮）一般商铺公寓式住宅公共建筑建筑面积2000㎡1000㎡给排水接驳到位接驳到位接驳到位安装到位安装到位排污要求有排污、排油油井、隔油池池、垃圾中转转站设置排污、排油井井、隔油池等等设施通用标准配置通用标准配置通用标准配置消防按规范、标准按规范、标准按规范、标准按规范、标准按规范、标准物业交付装修标准准毛坯毛坏毛坏精装简装三、给水系统1、用水定额和水压：：①生活用水量按以下下标准确定：：人均综合生生活用水定额额项目《控规规》提供为3350升∕人·日；设计院可可根据规范要要求、建筑物物性质、长沙沙市的用水特特点综合确定定。如，住宅宅生活用水可可按：3000L/人•天；商铺用用水可按：55L/m2•天等。②绿化、道路冲洗、车车库冲洗、商商业、餐饮、公公共建筑、公公共设施用水水量等按相关规范范或经验值执执行。2、市政给水管网：：①迎新路北侧有一路路市政给水管管，给水管径径为DN300；花卉路有一路市政政给水管，由由迎新路引来来，给水管径径为D