某商业地产集团房屋交接技术条件

**房屋交接技术条件工程项目出租方负责的项目目承租方负责的项目目备注1、土建部份土建主体结构出租方提供具体项项目平面图，承承租方根据平平面情况，提提出承租方实实际营运要求求双方在租赁合同签签署前完成各各平面的签字字确认，在此此之后的结构构调整由承租租方承担相应应的费用。卫生间的内部布置由由承租方提供供方案，出租租方完成施工工图（承租方方提供方案图图纸的时间应应在出租方完完成施工图前前）。2、配套引入外部水、电、消防防、煤气及用用水等从外网网引入到建筑筑总干管。承租方提供相应的的技术参数。3、室外铺地及外墙装修外立面的设计按照照当地规划部部门批准的方方案执行。外环境的设计以当当地政府批准准的方案执行行。户外照明、灯柱、绿绿化由出租方方负责。A、出租方提供具体体的立面方案案图及外环境境方案图，承承租方提供相相关的要求。出租方在完成外立立面和外环境境的设计方案案后，承租方方提供相应的的要求，出租租方在设计中中应尽可能满满足承租方的的要求，但最最终的方案应应以政府审批批为主。4、户外广告、招牌承租方按照商务合合同约定招牌牌的数量和位位置，提供招招牌的图纸供供出租方审核核。同时出租租方协助承租租方方办理相相关单位审批批工作。户外招牌设固定预预埋件。户外广告的设置以以外立面审批批图为准，承承租方免费的的广告位用电电接入承租方方用电系统中中。A、承租方提供招牌牌设计方案。B、承租方提供预埋埋件施工图。C、负责招牌制作和和安装。D、负责招牌的审批批发布及相关关费用，承租租方使用的广广告招牌由承承租方负责。承租方应在出租方方提供外立面面施工方案后后，提供招牌牌的设置方案案，出租方将将招牌反应在在外装报批图图上共同报批批，如果招牌牌施工前需要要二次申报，由由乙方负责。承承租方的预埋埋固定件的施施工图纸应在在出租方提供供施工图后2个月内提供供。工程项目出租方负责的项目目承租方负责的项目目备注5、给排水该商场大楼给排水水干管及办公公区、卫生间间，清洁用房房、空调补水水的给排水工工程及独立水水表由出租方方负责。（最最大生活日用用水量200吨，最大生生活时用水量量50吨，不包括括空调用水和和消防用水）。生活水池。雨水排水系统。建筑总污水处理系系统及厨房排排油水处理系系统。大楼煤气引入总管管(煤气总量2000立方米/小时)，分支管接接到指定餐厅厅楼层定点及及表前相关设设备以及出租租方承担的煤煤气部分相关关手续申办。（不不包括空调系系统燃气用量量）。特殊业种的给水及及污水干管工工程。独立水表、煤气表表的安装。空调机房设DN115给水管和地地漏。特殊业种给水、污污水工程和煤煤气工程等分分表、分支管管工程、煤气气支管部分以以及煤气报警警系统的相关关手续申办。负责提供平面布置置参考图、并并由双方沟通通确认。承租方给水系统独独立。出租方为乙方的特特殊业态预留留排水立管位位置及隔油池池的位置，乙乙方审核确定定。以后所有有的特殊业种种的排水应接接入预留的排排水立管。出租方为承租方设设置专用的污污水处理间，以以保证无法自自流排放的污污水，处理后后排放。6、强电部分6、强电部分A、方案1：供电局局直供KVAA。B、变电室，各层配配电室及主开开关的设计和和施工。机电设备用房及机机电设备的电电路敷设。设置满足单独计量量的电表(依合同约定定办理)由承租方直直接向当地电电力部门支付付。商场照明及插座用用电回路安装装工程。特殊业种：出租方方负责提供总总电源甩口至至承租方指定定位置。各楼层用电量需求求。负责提供各层照明明、插座回路路工程设计。C、负责特殊业种的的内部用电设设计出租方完成所用动动力用电的设设计。承租方完成所有照照明、插座用用电的设计。承租方提供所有特特殊业种的用用电量和位置置。7、弱电部分A:承租方提供保安监监控、防盗报报警、有线电电视、背景音音乐、综合布布线、电脑收收银等设计图图纸。B：出租方完成各系系统的设备订订货及施工承租方按照以下标标准完成弱电电系统的设计计：(1)、电视监控控、防盗报警警系统：A、首层卖场出入口口、各层自动动扶梯口、楼楼梯口、垂直直电梯内、总总服务台及收收款机位置（每每层按6台收款机考考虑）需设摄摄像机；B、卖场内各层楼梯梯口和首层出出入口设置防防盗报警探头头和门磁开关关（双鉴或三三鉴探头，尽尽量吸顶安装装）；C、每层卖场适当位位置设置三台台带云台三可可变彩色摄像像机，每层卖卖场内设4台彩色固定定镜头摄像机机；D、所有摄像机尽量量安装在半球球吸顶安装防防护罩内；7、弱电部分E、一层至七层的收收银台、1FF总服务台需需设防抢报警警按钮；F、线缆：所有线缆缆均需有良好好的屏蔽网，以以构成效果良良好的系统接接地。电视监监控用的电梯梯随行电缆要要包含在材料料单内，由电电梯厂家负责责安装；G、采取数字硬盘录录像，收银台台摄像机满足足柜员制要求求（水平分辨辨率420tvvl以上），其其余可采取延延时录像(保留时间15天)；H、使用的数字硬盘盘录像机须有有网络联网功功能，以备后后期增加分控控；I、防盗报警采用统统一的管理方方式，由控制制中心统一进进行防盗系统统的撤防和布布防操作，各各层和各防盗盗分区可单独独进行撤布防防等操作；J、采用联网的报警警方式，通过过联网传输在在保安控制中中心得到警报报显示，报警警记录可以查查询和打印（报报价中含计算算机和打印机机）；K、报警中心具有图图形化的多媒媒体管理接口口，直观显示示监控区域的的撤、布防状状态和报警状状态，通过声声光信号提醒醒值班人员及及时处理警情情；L、值班员和管理人人员通过密码码实现分级管管7、弱电部分理；保证系统的高高可靠性；值值班员的使用用记录；M、监控系统采用国国产产品，防防盗系统采用用成熟优质产产品；N、防盗报警系统考考虑2个小时的UPS供电；（备备用电源由发发电机接驳）O、根据硬盘录像机机设置监视器器的数量，电电视墙和操作作台采用钢制制（烤漆）。（2）、综合布线系统统（语音部分分）语音主配线架采用用机柜式安装装的铜缆配线线架；卖场内的语音末端端点位按图纸纸布置；卖场内语音点安装装面板和电话话模块；集中中办公区安装装面板和网络络模块；办公区配线架设在在就近管理设设备房内；每层设置6个POOS点，位置待待定，每个POS点需预留G15穿线管和86盒（不穿线线）；垂直干线部分语音音采用铜缆；；语音跳线要含在报报价中；适当考虑楼内ICC卡电话的位位置（10个点，用电电话线即可）布线系统（语音）选选择国产产品品，全部采用用110线架；7、弱电部分（3）有线电视系统：：设计须满足当地有有线电视主管管部门的要求求。满足在各楼层的需需求（在各层层弱电井内预预留，开通费费用由使用方方负责）。（4）背景音乐及紧急急广播系统：：根据现场情况选择择壁挂和吸顶顶安装扬声器器。首层总服服务台设播音音员（设分区区呼叫站，可可分区广播，位位置见图），背背景音乐控制制主机需留有有同消防控制制主机的紧急急广播切换接接口，满足消消防紧急广播播的要求；（消消控主机送来来的强切信号号为不带电压压的干节点信信号）。多音源系统（3个个以上），各各层可播放不不相同的音源源；背景音乐系统前端端设备设置按按商品布置平平面图进行设设计和布置，满满足语音广播播的要求；系统设计需要语音音清晰、自然然、音质良好好,音量可分楼楼层（功能分分区）调整；；施工工艺需满足消消防规范的施施工和验收要要求；背景音乐系统采用用合资或国产产优质产品；；7、弱电部分广播主机需具有定定时播音功能能。（5）电话系统：考虑数字中继和模模拟中继在上上海地区使用用的经济性；；程控电话交换机（400门内线，系系统可以扩充充至500门，中继线线按60线考虑）；；程控交换机系统，具具语音查询、账账单列表、4路计算机话话务台等功能能；交换机需获得邮电电管理部门颁颁发的入网许许可证；含配线架、计算机机和计费管理理软件；保证2小时的应急备电；；电话交换机采用国国产或合资产产品；直线线路：出租方方方负责将外外线电话引入入到承租方指指定电话机房房内，并保证证达到不少于于300门外线容量量。8、消防部分整个建筑消防部分分包括消火栓栓﹑自动喷淋﹑火灾报警与与联动系统、防防排烟、防火火门、卷帘及及阻烟垂壁系系统等均由甲甲方负责安装装及报验通过过取得许可证证。安装标准准按国家及地地方相关法规规执行。在承租方的监控中中心安装消防防分控，并预预留承租方负责完成商商场内部与二二次装修有关关的自动喷淋淋头、温感、烟烟感、疏散指指示的布置图图，承租方对对防排烟设计计提供意见。（图图纸提供的时时间应在甲方方提供施工图图后60日内）承租方负责计算机机房的气体或或粉剂消防8、消防部分消防电话一部。灭火系统。9、中央空调和排风风系统出租方完成所有空空调通风系统统、消防防排排烟系统设备备及其相应管管路的施工。出租方提供空调冷冷量102711KW，提供2140KKW的热量。提供特殊业种的排排油烟、补风风、排气的管管井。根据双方确定的图图纸，出租方方对首层出入入口的风幕进进行设计施工工。出租方提供施工图图纸给承租方方，承租方在在60日内提供修修改后的图纸纸，双方认可可后按此图施施工。承租方完成餐饮区区厨房排油烟烟、补风系统统的设计、施施工、及报批批验收。承租租方提供预留留管井的设计计条件及位置置。出租方负责协调承承租方设计人人员与出租方方设计人员的的技术对接工工作。承租方的图纸须经经出租方审核核确认。承租方应对所设计计的图纸负责责。10、电梯及自动扶梯梯电梯的台数以双方方确认的平面面图为准。电梯、电扶梯设备备及其安装、装装修由甲方负负责。（电梯梯必须是中外外合资企业产产品）自动扶梯采用300度角，阶梯梯宽度10000mm﹐速度0.5米/秒，运输能能力9000人/小时，透明明玻璃挡板，黑黑色传动踏步步两侧带黄边边，包板采用用米白色塑铝铝板，扶梯下下部设设置双双排灯带满足足照明要求。客梯载重1.355T，厂家标准准梯，1.5-1..75米/秒，开门方方式为中分，内内饰及门套为为发纹不锈钢钢，A、承租方扶梯的装装修图纸应在在出租方电梯梯招标前提供供。客梯公用由承租方方管理。10、电梯及自动扶梯梯地板为聚氯乙烯真真石地板。货梯载重2T，厂厂家标准梯，≥0.7米/秒，开门方方式为中分双双折，内饰为为发纹不锈钢钢，地板为花花纹钢板。地地下一层设层层站。平时不不停站，只在在火灾期间服服务。11、内部装修1内部装修由出租方方完成，承租租方提供所有有的施工图纸纸（图纸应达达到施工深度度并有设计图图签，设计单单位必须有当当地政府部门门认可的资质质），经出租租方审核后由由出租方负责责报审及报审审费用。2承租方提供的装修修施工图纸还还需包括照明明和配电系统统的电路图。3承租方应以以下标标准完成装修修图的设计。【吊顶标高】一层层不低于3..6m,二层以上不不低于3m（局部不不低于3.2m）。【商场营业区】﹕﹕地面﹕首层走道及及专柜采用天天然大理石，二二层至七层为为玻化砖，统统一规格为600×6000mm,扶梯上下平平台及走道部部分加设拼花花图案，承租租方提供图纸纸。墙柱面﹕离地面22.4m以上上至天花板部部分采用刮大大白刷白色乳乳胶漆，（一一、二层考虑柱柱头造型）。2.4m以下水泥抹平即可，承租方提供图纸。商场营业区：踢脚线、所有固定定及活动家具具﹑展示设施﹑商场分隔之之固定和活动动隔断﹐屏风﹐更衣及试衣衣间（含内部部设施）。广告牌﹕商场指示示牌（消防指指示除外）灯灯箱﹑招牌等。非石膏板材料等特特殊造型天花花及各商品区区天花二次吊吊顶。商品照明﹑柜台照照明﹑广告照明及及天花特殊照照明（石英灯灯﹑彩色灯﹑艺朮灯具﹑大型吊顶﹑品牌专用灯灯等）。装饰品﹑绿化和地地面引导标识识等办公区﹕所有固定及活动家家具。所有屏风隔断。装饰品﹑绿化﹑指指示牌﹑招牌﹑广告等。特殊业种﹕内部装饰装修。所有设备的安装工工程。石材确认：A、天然大理石;出出租方提供样样品（价格不不超过元/m2）,承租方确认认。B、玻化砖的采用斯斯米克、鹰牌牌、家俊。C、光源和灯具：菲菲利普、欧式式朗、GE等品牌。11、内部装修天花﹕可上人轻钢钢龙骨造型石石膏板吊顶﹐﹐刮大白并刷刷白色乳胶漆漆。具体设计计由承租方提提供。照明部分﹕顶棚常常规照明。具具体施工依承承租方提供之之施工图纸及及设备规范。【办公区及走廊】地面﹕办公区为塑塑胶地板、走走廊为国产抛抛光砖。墙面﹕刮大白刷白白色乳胶漆。天花﹕明架矿棉板板吊顶为主，部部分为石膏板板乳胶漆，具具体施工依承承租方提供之之施工图纸。石膏板隔断制作﹐﹐表面大白乳乳胶漆。门窗及装饰线﹐木木制刷油或合合成材料（含含踏脚板）。房间门﹕普通木门门贴防火胶板板实木收边﹐﹐（尺寸由乙乙方提供图纸纸）。照明﹕按承租方提提供施工图纸纸。【客用电梯电梯厅厅】：地面﹕一层石材，二二层以上玻化化砖，按承租租方提供施工工图纸，并由由双方确认。墙面﹕一层石材，二二层以上玻化化砖，按承租租方提供施工工图纸，并由由双方确认。承租方提供施工图图纸。11、内部装修11、内部装修天花﹕轻钢龙骨造造型石膏板吊吊顶﹐刮大白并刷刷白色乳胶漆漆。具体设计计由承租方提提供。石膏板隔断制作﹐﹐表面大白乳乳胶漆。照明﹕顶棚常规照照明﹐具体施工依依承租方提供供之施工图纸纸及设备规范范。【设备用房】﹕设备房地面：水泥泥压光，空调调机房地面及及地下二层变变配电房地面面和墙身做防防水处理，其其他按国家相相应规范执行行。墙面及天花﹕水泥泥抹平刮大白白。照明﹕普通日光灯灯照明﹐照明度满足足相关规范，照照明要设在用用四面墙壁距灯3.0米。【疏散楼梯间】﹕﹕楼梯间地面前室按按承租方设计计，需经双方方确认，其它