某地产暖通空调类招标技术纲要模板

****集团有限公司地板采暖系统招标技术纲要一、工程概况：项目名称：建设单位：设计单位：监理单位：总包单位：项目期区（单位工程）位于，由＃楼组成，结构型式：，建筑面积：m2，地下层、地上层，建筑总高：m。二、招标范围和内容本次招标是对期区（单位工程）＃楼地板采暖施工进行招标，主要材料包括：集分水器（含温控阀）、PB管（带阻氧层）、聚苯板、钢丝网、反射膜等。施工范围含：管道井钢管以下（不含钢管）至各房间的地板采暖系统铺装、水压试验、调试、成品保护、竣工验收、维修等。采用包工包料（含加工制作、安装和辅助材料）、包机械、包市场风险及其它所需的一切费用在内的综合含税单价包干方式承包。现提供的设计图纸仅供参考，以投标方二次深化设计图纸为准。本次招标范围不包括地面保护层，管道做完后保护层由精装修单位负责。序号招标范围和内容备注1楼层至层地板采暖不包含地面保护护层2楼层至层地板采暖不包含地面保护层层三、招标单位现场提供的施工场地条件1、投标单位临设、临时办公、材料堆放、垃圾清运、库房、施工通道、临水临电及垂直运输设备使用的详细说明。2、招标人将组织投标人对工程现场及周围环境进行踏勘（具体时间另行通知），以便投标人充分了解工地位置、道路、空间、装卸限制以及任何其它足以影响承包价的情况。投标人承担踏勘现场所发生的自身费用。四、投标单位条件要求1、具有独立法人营业执照及固定工作场所；2、注册资金不少于万元；3、投标单位必须具有机电设备安装工程专业承包级及以上或具备地板采暖专业安装资质；4、投标人为生产厂家的须具有招标设备制造能力并具有相应安装、调试、维修能力和完善的售后服务保障体系；投标人为经销商的须有生产厂家针对本次项目颁发的有效的唯一授权书；5、投标申请人须为要求品牌的厂商或代理商，要求代理商在当地须有生产厂家授权的维护网点证书；投标申请人只能提供一个品牌的投标；投标人所供设备制造商的注册时间不少于5年；企业安全生产许可证，质量、安全、环保及节能等体系认证文件；工程所在地政府部门备案证书；10、法定代表人授权委托书，投标人身份证明；五、项目机构设置及人员资质要求1、项目机构设置按项目经理—技术负责人—工程管理人员（包括技术员、质检员、安全员、资料员等）—工长—操作工人。2、项目经理必须具备级建造师执业资质，并具备三个以上同类工程施工管理经验，一周在现场的工作时间不少于6天；技术负责人需具有中级以上职称；项目管理人员应持证上岗，且必须具备同类工程施工管理经验。六、招标划分：标段所在栋号及楼层户型套数工程量备注一标段二标段根据项目地板采暖施工的工程量大小，计划楼为第一标段，楼为第二标段，即整个项目分2个标段进行招标。具体的详细界面划分如下：1、地面安装基层：结构面或找平层有总包单位负责施工。地板采暖单位、建设单位、监理单位负责对结构层或找平层验收，验收合格后，地板采暖单位接收，并办理交接手续；达不到地板采暖安装要求的，由总包单位负责整改。。2、管道保护层：由精装单位负责施工，建设单位、监理单位、精装单位对地板采暖敷设进行验收，合格后由精装单位接收，并办理交接手续。七、本次招标中的A、B类材料：1、以下材料由甲方(建设单位)集中招标(简称“A”类材料)的材料设备详见下表：材料类别序号材料名称品牌规格型号计量单位指定价格负责安装及提供辅材的单位备注注：表内材料均由甲方集中招标，由中标单位与供货单位签订供货合同进行采购。管理责任归于地板采暖中标单位（以下简称乙方），由于乙方采购不及时由此造成的损失和有关工期延误将不获考虑；2、本工程由甲方指定品牌、乙方负责采购的主要材料设备详见下表。双方按如下约定执行。（1）表中对所列品牌/厂家等相关要求的材料和设备，由乙方负责采购，材料设备的质量、技术要求及采购保管均由乙方负责；（2）材料设备规格、档次按施工图纸；施工图纸中未注明事项，乙方须在施工前30天书面通知监理、甲方；甲方、监理在施工前14天书面通知乙方；（3）由甲方指定品牌、乙方负责采购的主要材料设备中，乙方可从指定的品牌、厂家中任选一个品牌、厂家，但乙方须在施工前56天书面通知甲方；若乙方所选定的品牌、厂家与甲方售楼样板有偏差时，甲方有权要求乙方另选。由甲方指定品牌、中标单位负责采购的主要材料设备表(简称“B”类材料)序号材料名称分类指定品牌/厂家适用档次备注3、材料技术要求：（1）“A”类、“B”类材料品牌、价格须按甲方相关规定执行。（2）地板采暖施工的主要材料均须符合国家及行业规范标准要求；各种材料的防火要求必须符合现行国家、地方、行业的相关规定；（3）地板采暖施工所使用的材料的品种、材质、规格、尺寸、颜色等必须符合设计要求和基准样板的要求，并需经甲方签订样板后方可大量供货。（4）材料的质量等级要求：一等品以上。八、施工技术要求：1、施工依据：地板采暖施工图纸及相关的图纸会审、设计变更文件、工程洽商记录等相关技术性文件。2、投标单位需根据设计要求、相关国家（地方）规范、现场实际情况及其工期要求编制可行的施工组织设计（或方案）。中标后的施工单位，要紧密结合现场实际情况，对原投标施工组织设计（或方案）进行调整，须绘制详细的二次深化设计图，并报项目部审批，合格后方可组织施工。3、地板采暖工程的施工过程中，涉及到其它专业分包，应积极配合，不出现扯皮现象，并注意相互间的成品保护。4、施工技术、质量及验收标准：（1）《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004（2）《低温热水地板辐射供暖系统安装》03K404（3）《新建集中供暖住宅分户热计量设计和施工试用图集》京01SSB1（4）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（5）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002（6）《冷热水用聚丁烯（PB）管道系统》GB/T194735、选用的焊材要具有生产厂家的质量合格证明书，严格按照设计标准要求（或技术要求）进行检验或复验，保证采用合格优质的焊材。材料入厂（场）后进行材料复验，合格后作出标记，表明是本工程专用材料。按工艺要求对材料进行预处理。6、为保证工程质量，及时发现漏水、渗水的情况。投标人在工程竣工前，须进行四次水压试验：第一次，管道安装完成后强度压力试验并保压至填充层施工完成，期间任何原因的损坏和渗水、漏水等中标人无条件维修；第二次，施工完成后竣工验收时进行工作压力试验，任何原因的损坏和渗水、漏水等中标人无条件维修；第三次，物业公司接收工程时进行工作压力试验，任何原因的损坏和渗水、漏水等标人无条件维修；第四次，小业主（用户）入住前进行工作压力试验并保压至小业主（用户）接收，任何原因的损坏和渗水、漏水等中标人无条件维修。7、所用材料的技术性能指标和施工技术、质量验收标准除符合上述要求外，尚应符合现行国家、地方、行业的规范（程）、标准等的相应要求。8、主要施工机具配置。9、劳动力计划安排。10、分项工程施工工艺。11、技术实施保障措施。十、工期要求：1、总工期：日历天。2、施工进度节点：标段所在栋号及楼层开、竣工时间施工日历天数要求3、编制施工进度计划网络图和横道图。4、制定工期保障措施十一、安全文明施工及成品保护要求：1、预防工伤事故的安全措施要求（1）强化安全生产管理，通过组织落实、责任到人、定期检查、认真整改，杜绝死亡事故，确保无重大工伤事故，严格控制轻伤率在0.3%以内。（2）严格执行施工现场安全生产管理的技术方案和措施，在执行中发现问题应及时向有关部门汇报。更改方案和措施时，应经原设计方案的技术主管部门领导审批签字后实施，任何人不得擅自更改方案和措施。（3）建立并执行安全生产技术交底制度。要求各施工项目必须有书面安全技术交底，安全技术交底必须具有针对性，并有交底人与被交底人签字。（4）建立并执行班前安全生产讲话制度。（5）建立并执行安全生产检查制度，服从总包管理。由项目经理部每半月组织一次由各施工单位安全生产负责人参加的联合检查，对检查中所发现的事故隐患问题和违章现象，开出“隐患问题通知单”，各施工班组在收到“隐患问题通知单”后，应根据具体情况，定时间、定人、定措施予以解决，项目经理部有关部门应监督落实问题的解决情况。若发现重大不安全隐患问题，检查组有权下达停工指令，待隐患问题排除，并经检查组批准后方可施工。（6）建立机械设备、临电设施和各类脚手架工程设置完成后的验收制度。未经过验收和验收不合格的严禁使用。2、预防火灾事故的安全措施要求（1）严格遵守有关消防、保卫方面的法令、法规，配备专、兼职消防保卫人员，制定有关消防保卫管理制度，完善消防设施，消除事故隐患。

（2）现场设有消防管道、消防栓，楼层内设有消防栓，并有专人负责，定期检查，保证完好备用。

（3）坚持现场用火审批制度，电气焊工作要有灭火器材，操作岗位上禁止吸烟，对易燃、易爆物品的使用要按规定执行，指定专人设库存放分类管理。

（4）新工人进场要和安全教育一起进行防火教育，重点工作设消防保卫人员，施工现场值勤人员昼夜值班，搞好”四防”工作。3、现场文明施工措施要求（1）施工现场的临时设施，包括料场、临时上下水管道及动力照明设备等，严格按照总包要求进行布置，并做到搭设或埋设整齐。（2）按照现场使用功能划分区域，建立文明施工责任制，明确管理负责人，实行挂牌制度，所辖区域有关人员必须健全责任制。（3）施工作业区有防火、防尘、排水等管理措施。（4）施工现场安排专人负责清扫，现场材料码放整齐。（5）教育施工人员养成良好习惯，做到活完脚下清，保持施工现场清洁、整齐有序。（6）现场严禁“长流水、常明灯”。（7）进入施工现场人员严格按照国家安全规范要求佩戴安全帽等护具。4、成品保护措施要求（1）分阶段分专业制定专项成品保护措施，设专人负责成品保护工作。

（2）制定正确的施工顺序：制定重要房间（或部位）的施工工序流程，将土建、水、电、消防等各专业工序相互协调，排出一个房间（或部位）的工序流程表，各专业工序均按此流程进行施工，严禁违反施工程序的做法。

（3）做好工序标识工作：在施工过程中对易受污染、破坏的成品、半成品标识“正在施工，注意保护”的标牌。

（4）采取护、包、盖、封防护：采取“护、包、盖、封”的保护措施，对成品和半成品进行防护并由专门负责人经常巡视检查，发现现有保护措施损坏的，要及时恢复。

（5）工序交接全部采用书面形式由双方签字认可，由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认，并保存工序交接书面材料，下道工序作业人员对防止成品的污染、损坏或丢失负直接责任，成品保护专人对成品保护负监督、检查责任。十二、环保要求：1、施工单位应当遵守国家有关环境保护的法律法规，采取措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害。2、施工单位应采取下列防止环境污染的措施：（1）除设有符合规定的装置外，不得在施工现场燃烧产生有毒有害烟尘和恶臭气体的物质。（2）使用密封式的圈筒或者采取其他措施处理高空废弃物。（3）采取有效措施控制施工过程中的扬尘；（4）禁止将有毒有害废弃物跟普通建筑垃圾混合处理；（5）对产生噪声、振动的施工机械，应采取有效控制措施，减轻噪声扰民；3、如有必要，施工单位必须接受和通过政府主管部门检查和验收，取得相关批件。十三、季节性施工保障措施要求：1、冬季施工保障措施要求（南方无冬季施工时可删除该项）（1）安装时的环境温度不低于5℃，当室内温度低于5℃时房间内需有供暖措施；（2）安装完毕水压试验完成后如冬季不供暖使用，必须吹净管内积水，预防管道受冻涨裂。2、夏季施工保障措施要求管材堆放要有遮阳措施，防止暴晒；材料堆放垫起或贮存在室内，避免雨季雨水浸泡。十四、保修及维修服务要求：1、提供地板采暖系统售前（对销售）、售中（对工人等）、售后（对物业及业主）的培训体系。2、投标方需要在工程竣工后二个采暖季里，免费维修及对易损易耗件进行更换。3、项目竣工验收合格前，中标人负责其承包范围内所有成品保护工作。4、中标人所承担的工程在使用中发生故障或损坏，中标方维修人员保证在4小时内到达现场进行故障排除或设备维修。如果因中标人在规定时间内未到达现场而导致的一切经济损失，由中标人承担。5、中标人保证在每个采暖季开始前10天和结束后5天内，派驻专业工程师到现场进行系统运行前后的技术指导工作。6、保质期内定期派工程师到现场维护和经巡查（系统运行时每月至少一次，非供暖期时每三个月至少一次）；质保期后，如业主要求，中标人