某地产北京区域产品质量评估报告

***北京区域产品质量评估报告（2010年第3期）VKGC-FW-2008-035200VKGC-FW-2008-0352008年第6期目录HYPERLINK\l"_Toc234407201"1．参评项目概述2HYPERLINK\l"_Toc234407202"2.产品质量实测合格率评估总结4HYPERLINK\l"_Toc234407203"2.1项目合格率及观感质量评分汇总4HYPERLINK\l"_Toc234407204"2.2标段合格率评分总结7HYPERLINK\l"_Toc234407207"2.3各分部分项工程合格率简评10HYPERLINK\l"_Toc234407208"2.3.1各分部工程质量实测合格率标段排序10HYPERLINK\l"_Toc234407210"2.4各项目合格率简评203.项目质量风险评估总结36HYPERLINK\l"_Toc234407211"3.1各项目质量风险评估等级汇总表36HYPERLINK\l"_Toc234407212"3.2项目质量风险分析.373.3项目安全文明施工专项风险析40HYPERLINK\l"_Toc234407214"4.项目观感、“四化”、交付样板及计划工作总结404.1项目观感、“四化”、交付样板及计划工作情况汇总表404.2项目观感、“四化”、交付样板及计划管理工作情况分析425.各项目优点分享421．参评项目HYPERLINK\l"OLE_LINK1"概述本次评估分安全文明施工及质量通病风险评估、实测实量合格率评估和观感质量合格率评估三部分内容组成。安全文明施工及质量通病风险评估包括7个单项风险指标、1个综合风险指标和安全文明施工挂牌评比。产品质量实测合格率评估，根据评估时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定具体的实测实量项目，并参与相应的标段项目的数理统计分析。产品观感质量合格率评估在本次实测过程采用的是《施工过程评分表》，并按系数统计入实测总成绩。本期共37个项目参加质量风险评估，共27个项目参加质量实测合格率评估。其中：青岛蓝山处于基础施工阶段不具备实测实量条件，只进行现场的安全文明施工、质量通病风险评估及管理行为检查；青岛***城处于基础施工阶段不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；长春惠斯勒小镇项目正进行示范区施工，不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；长春蓝山项目处于土方开挖及基础施工阶段，还不具备测量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；沈阳蓝山项目目前现场处于示范区施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；天津柏翠园项目处于一层结构钢筋安装绑扎施工阶段，还不具备测量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京香河项目处于基础及示范区施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京唐山项目处于主体施工阶段，因一层未拆模不具备实测实量条件，只进行安全文明施工及质量通病、及管理行为检查；北京红狮项目二期场地已平整处于施工前准备阶段，不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；北京长阳半岛处于基础施工阶段，还不具备实测实量条件，只进行安全文明施工、质量通病及管理行为检查；天津金奥国际项目因扰民事件现场处于停工状态，且施工现场已封闭，故三季度未进行评估检查。各项目标段评估点进度如下：序号项目名称混凝土工程砌筑工程设备安装抹灰工程防水工程涂饰工程墙面饰面砖工程地面饰面砖工程室内门铝合金－塑钢门窗窗工程地板工程1青岛城市花园●2青岛金色成品●●3青岛魅力之城●●4青岛四季花城●●5大连魅力之城●●●●●●6大连溪之谷●●●●●7长春潭溪别墅●●●●●8长春杨浦花园●●●●●9鞍山惠斯勒小镇●●●●●10鞍山***城●●●●●●11沈阳柏翠园●●●12沈阳金域蓝湾●●●●●●13沈阳兰乔圣菲●●●14沈阳魅力之城●●●●●15沈阳***城●●●●●16沈阳金域国际●●●●●17沈阳新榆公馆●●●●●●18天津假日润园●●●●●19天津东丽湖****城●●●●●20天津金色雅筑●21天津新里程●●●●●●22天津魅力之城●●●●●●●●23北京四季花城●●●●●●●●24北京金域***城城●25北京***蓝山●●26北京假日风景●●●●27北京公园五号●●●●●●产品质量实测合格率评估总结项目合格率及观感质量评分汇总2.1.1项目综合评分汇总序号公司名称项目名称项目负责人项目面积（㎡）项目实测合格率项目观感分数项目综合分数项目综合排名1北京16489699.39%78.94%97.35%12沈阳4200099.69%75.29%97.25%23沈阳31000099.10%80.06%97.20%34沈阳9465698.93%79.50%96.99%45沈阳11000098.77%75.60%96.45%56北京18688998.64%68.08%95.58%67沈阳62311.597.21%76.40%95.13%78沈阳17862997.39%73.60%95.01%89天津8000097.22%70.90%94.59%910沈阳18190695.64%70.30%93.11%1011天津8900095.00%75.23%93.02%1112长春87535.595.90%66.75%92.99%1213沈阳11791194.75%76.56%92.93%1314北京13210095.33%68.78%92.68%1415天津14066494.67%70.80%92.28%1516青岛11400094.17%75.23%92.28%1617青岛12400093.61%68.19%91.07%1718北京9100092.54%71.46%90.43%1819北京1880293.09%64.13%90.19%1920长春4636093.27%61.70%90.11%2021天津20400092.54%66.15%89.90%2122沈阳10756491.81%68.95%89.52%2223天津8254687.64%68.00%85.68%2324青岛12139687.78%64.69%85.47%2425大连15230388.70%55.40%85.37%2526大连17573988.12%55.95%84.90%2627青岛8197185.60%59.88%83.03%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.1.2项目实测合格率评分汇总序号公司名称项目名称项目负责人项目面积（㎡）项目实测合格率项目实测排名1沈阳4200099.69%12北京164896.1199.39%23沈阳31000099.10%34沈阳9465698.93%45沈阳11000098.77%56北京186888.5598.64%67沈阳178628.6697.39%78天津8000097.22%89沈阳62311.48897.21%910长春87535.49995.90%1011沈阳18190695.64%1112北京13210095.33%1213天津8900095.00%1314沈阳117910.9994.75%1415天津14066494.67%1516青岛11400094.17%1617青岛12400093.61%1718长春46359.97793.27%1819北京1880293.09%1920北京9100092.54%2021天津20400092.54%2122沈阳10756491.81%2223大连15230388.70%2324大连17573988.12%2425青岛12139687.78%2526天津8254687.64%2627青岛8197185.60%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.1.3项目观感质量评分汇总序号公司名称项目名称项目负责人项目面积（㎡）项目观感分数项目观感排名1沈阳31000080.06%12沈阳9465679.50%23北京164896.1178.94%34沈阳117910.9976.56%45沈阳62311.48876.40%56沈阳11000075.60%67沈阳4200075.29%78天津8900075.23%89青岛11400075.23%910沈阳178628.6673.60%1011北京9100071.46%1112天津8000070.90%1213天津14066470.80%1314沈阳18190670.30%1415沈阳10756468.95%1516北京13210068.78%1617青岛12400068.19%1718北京186888.5568.08%1819天津8254668.00%1920长春87535.49966.75%2021天津20400066.15%2122青岛12139664.69%2223北京1880264.13%2324长春46359.97761.70%2425青岛8197159.88%2526大连17573955.95%2627大连15230355.40%27备注：以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。2.2标段实测合格率评分总结序号公司名称项目名称标段名称施工单位标段实测合格率标段实测排名1沈阳5.2期99.69%12沈阳3期99.41%23北京B地块99.39%34沈阳5期、7期99.10%45沈阳3期98.87%56沈阳8期98.86%67沈阳1期98.77%78北京二期三标段98.64%89沈阳3期97.62%910天津五期三97.60%1011北京9#97.41%1112沈阳5.1期6期97.33%1213沈阳1.1期97.21%1314天津四期96.94%1415沈阳5.2期96.85%1516沈阳2期1#96.17%1617长春2.22.3期期96.14%1718沈阳3期95.76%1819北京1#3#6##95.45%1920沈阳3期95.43%2021北京2#95.37%2122长春2.2期95.08%2223天津一期13#95.04%2324沈阳1.3期95.03%2425天津B地一期块95.00%2526北京4#7#94.74%2627天津盈润园一期一94.74%2728大连3.3期94.41%2829沈阳1.2期94.29%2930北京10#94.27%3031青岛1.1期94.17%3132北京一标D4#D5#93.89%3233天津盈润园一期2、朗润园二期期93.72%3334青岛2期、1.2期93.61%3435沈阳1.5期93.47%3536北京42#93.31%3637长春3期93.27%3738北京40#、41#93.03%3839大连2.1期大、2..1期92.65%3940天津一期92.54%4041北京一标D2#D3#92.46%4142北京三期91.82%4243天津一期14#90.28%4344沈阳1.4期、2.11期90.09%4445大连3.2期88.75%4546大连2.1期小88.70%4647青岛3期87.78%4748天津二期86.17%4849青岛2.1期85.60%4950大连1.3期84.12%5051大连2.1期83.66%5152大连2.1期3.11期80.69%52备注:1．以上项目各标段面积及公司负责人信息以该轮评估发出的实测合格率评估表上信息为准。按各标段、项目进行分类汇总的各实测分项分部的质量实测合格率评分及观感评分明细表，详见插件。2.3各分部分项工程合格率简评2.3.1 各分部工程质量实测合格率标段排序（60%以下为差，60%~75%为一般；75%~90%为良好，90%~100%为优良）混凝土工程实测数据综述：共32个标段参加实测，合格率与排序如上图。砼工程合格率均值为96.88％，总体优良。其中各项指标的平均值如下：砼截面尺寸砼表面平整度砼垂直度砼顶板水平度极差差楼板厚度施工控制线97.1495.4286.6797.68%86.79%99.26其中楼板厚度合格率值为良好，其余各分项工程均值优良。个别项目在砼楼板厚度未引起高度重视，导致楼板合格率出现问题。对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼，从而来提升此项合格率。砌筑工程实测数据综述：共25个标段参加实测，合格率与排序如上图。砌筑工程合格率均值为91.44％，总体优良。其中各项指标的平均值如下：砌体表面平整度砌体垂直度砌体方正度极差外门窗洞口尺寸偏偏差砌筑节点（1）砌筑节点（2）99.47%97.60%97.60%84.42%90.19%72.40%其中外门窗洞口尺寸偏差和砌筑节点（2）均为良好，砌筑节点为一般，后期会造成窗边及外墙的渗漏风险。主要是各施工单位均采用习惯做法存在差异，没有严格按照样板引路及集团工程部统一要求施工，需重点关注。明确外窗洞口尺寸的预留标准，以建筑图纸尺寸预留洞口，铝合金－塑钢窗内收的方式控制,砌筑洞口两边砌块缺棱掉角或断裂砌块不宜砌于洞口处。加强砌筑过程中的尺寸控制，对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。监理加强过程控制，督促整改，并对集团下发的墙体砌筑节点要求，要求施工单位做好交底工作，样板先行，确保砌体节点的砌筑质量。设备安装工程实测数据综述：共38个标段参加实测，合格率与排序如上图。设备安装工程合格率均值为90.50％，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：座便预留排水管孔孔距偏差同一室内底盒标高高差87.04%93.33%其中同一室内底盒标高差为良好，这主要与项目部和施工单位对此重视程度有极大的关系。同时要牢记在定位前，统一图纸标高，然后利用水平基准线控制，打完灰饼后对底盒进行定位。抹灰工程实测数据综述：共38个标段参加实测，合格率与排序如上图。抹灰工程合格率均值为94.60％，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：墙体表面平整度地面表面平整度((毛坯)地面表面平整度((精装)墙面垂直度地面水平度极差顶板水平度极差净高偏差阴阳角方正户内门洞尺寸偏差差外墙窗内侧墙体厚厚度极差98.62%94.64%92.71%97.93%97.18%85.27%97.36%99.57%90.68%90.58%方正性房间开间/进深极极差裂缝/空鼓降板同户型同厨卫间管管井尺寸偏差差同户型同厨卫间窗窗底框标高偏偏差同户型同厨卫间窗窗侧框墙距偏偏差柜体嵌入位尺寸偏偏差同户型同厨卫间开开间/进深偏差93.51%93.42%71.03%80%79%94.%94.55%97.50%83.14%抹灰分部各项指标与上季度合格率相比均有所提高，说明各项目在提高了重视力度。但仍有部分指标不尽人意其中情况最差的就是空鼓、开裂，应该在墙体砌筑时要个按照构造要求进行砌筑，严格控制砌筑墙体的整体性，对于线槽、不同材质交界处、烟道等易发生空鼓开裂的部位先采取有效的措施进行处理；施工前注意控制粉刷基层含水率及基层甩浆的施工质量，特别注意甩浆层需进行养护保证其强度符合要求，表面不得起粉；施工过程中严格控制砂浆配合比，施工时确保墙面一次性粉刷厚度符合要求；其次是同户型同厨卫间间管井尺寸的偏差，应该控制应从墙体砌筑施工阶段开始入手，排除该墙面的砌块砌筑排版图，加强管井底部导墙的浇筑尺寸的控制及粉刷尺寸控制精度；接着是同户型同厨卫间开间/进深偏差，应该严格按照早在结构阶段就放出的墙身控制线来控制灰饼（冲筋）间的净空尺寸，同时加强各班组间的技术交底工作，统一标准提高抹灰质量。防水工程实测数据综述：共7个标段参加实测，合格率与排序如上图。防水工程合格率均值为77.14％，总体情一般。其中各项指标的平均值如下：涂膜厚度（非附加加层）涂膜厚度（附加层层）85.71%58.33%从数据可以看出，部分项目对防水工程的工程施重视程度不足，总体成绩一般，存在下滑趋势，建议采用界面交接验收的方法控制，施工时注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后应控制涂抹施工的遍数、加强层的设置位置及厚度必须符合要求，希望各项目能重视防水工程隐蔽验收的质量保证涂膜防水层的施工质量，从源头上杜绝渗漏情况发生。涂饰工程实测数据综述：共14个标段参加实测，合格率与排序如上图。涂饰工程合格率均值为96.95％，总体情况良好。其中各项指标的平均值如下：墙面表面平整度墙面垂直度阴阳角方正顶棚水平度极差空鼓/裂缝99.01%98.7797.14%92.71%74.29%涂饰工程各项指标大部分值良好。但空鼓/裂缝情况一般，部分空鼓部位主要集中在空鼓修补位置和窗台部位，那说明我们的修补的施工方法存在问题及部分细节部位没注意，规范施工严禁用铁锤直接剔除墙面上空鼓部位。确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错希望施工单位对上述两项特别关注，严格控制，取得更佳工程质量。墙面饰面砖工程实测数据综述：共9个标段参加实测，合格率与排序如上图。墙面饰面砖工程合格率均值为94.55％，总体情况良好。其中各项指标的平均值如下：表面平整度垂直度（瓷砖）垂直度（石材）阴阳角方正接缝高低差空鼓/裂缝100.00%95.84%98.33%100%87.04%75%其中空鼓裂缝情况仍然，指标一般，如不及时处理将给交付带来风险。处理时建议根据个项目的实际情况组织人员认真分析面砖空鼓原因，对症下药，提升施工质量。墙地砖施工前控制基层含水率及粗糙度符合要求、瓷砖粘贴面的磁粉及隔离剂必须彻底清除，粘贴时粘结剂应饱满，墙面完成要对表面适当进行养护。同时也要注意合理安排施工工序，注意控制后期设备安装造成的局部空鼓。地面饰面砖工程实测数据综述：共9个标段参加实测，合格率与排序如上图。地面饰面砖工程合格率均值为87.56％，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：表面平整度接缝高低差空鼓/裂缝99.07%75%90%与上季度指标数值相比各指标均有提升。但空鼓、裂缝存在问题，望各项目部引起重视。同时铺贴时应对面砖进行筛选，严禁使用有质量缺陷的面砖，要掌握好黏贴材料的厚度，就位后应用专用工具（橡皮锤）进行轻轻敲打，确认周边有浆液溢出且表面平整后擦去溢出的多余浆液进行下一块铺贴，铺贴时要带好水平尺，随时检查相邻面砖的接缝高低差，做到用手触摸时没有明显凹凸感，有一定完成面以后，及时用专用工具检查整体平整度，施工前加强技术交底，严格按照施工方案进行施工，施工完成后应及时进行检查、整改。室内门工程实测数据综述：共有4个标段参与实测：合格率与排序如上图。室内门工程合格率均值为：95.31，总体情况优良门框正、侧面垂直直度内门门扇与地面留留缝宽度厨卫门扇与地面留留缝宽度100%87.50上季度北京区域未进行室内门工程实测，本季度室内门指标综合较好。厨卫门窗与地面留缝宽度有待提升。望各项目引起重视，加强现场技术交底及过程控制。铝合金门窗工程实测数据综述：共31个标段参加实测，合格率与排序如上图。铝合金门窗工程合格率均值为92.85％，总体情况优良。其中各项指标的平均值如下：窗框正面垂直度型材拼缝高低差型材拼缝宽度70%91.500%94.52%各标段间数据差异不大，此项指标数值较为平均。但窗框正面垂直度指标相对来说有点问题，加强门窗材质的检验工作，并将门窗工程的安装质量纳入总包单位的质量检查工作范畴内。由监理单位组织门窗安装单位及总包单位共同对门窗进行集中核查、整改并签字备案，建立责任人备案制度。地板工程实测数据综述：共有一个标段参加实测，合格率与排序如上图。地板工程合格率均值为97.30，总体情况优良其中各项指标的平均值如下：表面平整度地板水平度极差95.83%998%2.4各项目合格率简评青岛公司：总体评价：结构混凝土工程、砌筑、防水工程控制均优良。项目简评：1、青岛四季花城项目（测量项目：主体工程、砌筑工程、防水工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标2期山东天元截面尺寸、砌筑表表面垂直度、施施工控制线、砌砌筑方正性。砌筑工序、砌筑节节点1.2期山东天元塑钢窗的型材拼缝缝。防水涂膜改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。结构基层必须符合要求，建议采用界面交接验收的方法控制，施工时注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后应控制涂抹施工的遍数、加强层的设置位置及厚度必须符合要求。2、青岛魅力之城项目（测量项目：砌体工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标莱西建总3.1期期砌筑垂直度、砌筑筑方正性、混混凝土顶板水水平度砌筑节点、砌筑工工序、外门窗窗洞口尺寸改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。明确外窗洞口尺寸的预留标准，以建筑图纸尺寸预留洞口，铝合金－塑钢窗内收的方式控制,砌筑洞口两边砌块缺棱掉角或断裂砌块不宜砌于洞口处。加强砌筑过程中的尺寸控制，对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工。3、青岛金色成品项目（测量项目：主体工程、砌筑工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标莱西建总2.1标标段砼顶板水平度、砼砼垂直度、砌砌筑方正性、施施工控制线楼板厚度、外门窗窗洞口尺寸、砌砌筑节点1、砌筑工序序、砼载面尺尺寸、砼平整整度改进建议：对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼。明确外窗洞口尺寸的预留标准，以建筑图纸尺寸预留洞口，铝合金－塑钢窗内收的方式控制,砌筑洞口两边砌块缺棱掉角或断裂砌块不宜砌于洞口处。加强砌筑过程中的尺寸控制，对大砌块最好采用挂双线的方法进行施工。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。柱、梁模板安装应保证柱、梁的截面尺寸为+4、-5㎜左右,加强模板验收质量控制，在控制模板尺寸及定位构件尺寸的基础上对模板支撑加固体系进行检查，要求加固工艺应该规范，验收方法统一（如：对拉螺栓间距不得大于45CM）混凝土剪力墙、柱、梁的模板应选择材质好、刚度强、不翘曲的板材,剪力墙、柱大截面梁的模板相邻两板表面高低差应保证在2㎜之内,模板支撑体系应按规范要求设置充足，主次龙骨应通长设置，特别是对一些龙骨搭接部位需保证其刚度；青岛城市花园项目（测量项目：主体工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标1.1期山东天元顶板水平度、施工工控制线楼板厚度、砼表面面平整垂直度度改进建议：对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼。混凝土剪力墙、柱、梁的模板应选择材质好、刚度强、不翘曲的板材,剪力墙、柱大截面梁的模板相邻两板表面高低差应保证在2㎜之内,模板支撑体系应按规范要求设置充足，主次龙骨应通长设置，特别是对一些龙骨搭接部位需保证其刚度。加强模板控制垂直度，包括弹线检查，另外剪力墙及柱模板加固时注意控制梁板结合部的模板加固强度，防止此处出现小量胀模而引起垂直度超标。长春公司：总体评价：结构混凝土工程、砌筑工程、设备安装工程、抹灰工程、门窗工程质量控制优良。项目简评：1、长春潭溪别墅项目（测量项目：主体工程、砌筑工程、设备安装工程、抹灰工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标南通六建施工控制线、阴阳阳角方正、户户内门洞口尺尺寸、室内墙墙体厚度、外外墙窗内侧墙墙体厚度、截截面尺寸砌筑工序、砌筑节节点、裂缝/空鼓改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错2、长春洋浦花园项目（测量项目：主体工程、设备安装、砌体工程、抹灰工程、防水工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标南通六建顶板水平度、砌筑筑方正性、坐坐便坑距偏差差、底盒标高高差砌筑节点1、顶板板水平度江苏宏景抹灰阴阳角、坑距距、方正性、楼楼板厚度砌筑节点2、防水水涂膜改进建议：加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。严格进行模板材料与支撑体系的检查，内模架支撑体系的主龙骨、次龙骨及支撑钢管间距应符合要求，支撑钢管需设置扫地杆及斜撑增加其整体稳定性。目前个别项目已开始采用定制的成品钢制主次龙骨进行支撑，另外支撑钢管顶部可设置螺纹调整套管准确定位模板标高。在进行隐蔽验收时，对模板标高差按照一定密度进行测量。防水施工前结构基层必须符合要求，建议采用界面交接验收的方法控制，施工时注意控制防水涂料的配合比及施工方法，最后应控制涂抹施工的遍数、加强层的设置位置及厚度必须符合要求沈阳公司：总体评价：结构混凝土工程、砌筑工程、设备安装工程、抹灰工程及铝合金－塑钢门窗工程质量控制优良。项目简评：1、沈阳***城项目（测量项目：主体工程、设备安装工程、砌体工程、抹灰工程、铝合金门窗）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标赤峰宏基截面尺寸，砼墙面面垂直平整度度，抹灰平整整度，阴阳角角、顶板水平平度砌筑节点、裂缝、空空鼓沈阳天北建筑户内门洞尺寸差，砼砼顶板水平度度，砌筑节点点1，砌筑及抹抹灰方正性砌筑节点、裂缝、空空鼓浙江中厦砼顶板水平度，抹抹灰方正性，墙墙面平整度，开开间进深砌筑节点、裂缝、空空鼓改进建议：确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。2、沈阳金域蓝湾项目（测量项目：主体工程、设备安装工程、砌体工程、抹灰工程、门窗工程）项目简评：总包合格率较好与较差的指标主要如下表：总包单位较好指标较差指标辽宁国际建设集团团阴阳角方正、抹灰灰墙面垂直度度、平整度、净净高空鼓\裂缝、窗框正面垂垂直度南通五建开间进深、阴阳角角方正、截面面尺寸、抹灰灰垂直平整度度砌筑节点2、同户户型厨卫间开开间进深、裂裂缝\空鼓。赤峰宏基外门窗洞口尺寸、阴阴阳角方正、载载面尺寸楼板厚度、砌筑节节点2、裂缝\空鼓、抹灰灰墙面平整度度、垂直度改进建议：对于楼板厚度的控制，建议在施工过程中拉线控制的同时，采取“插钎”方式动态控制，对于按规范要求需要起拱的楼板，在施工前精确计算好起拱高度，保证起拱处的楼板厚度。另外可采用预制混凝土墩子地方法，砼浇筑前将砼墩子放在模板上，相当于砼浇筑时有了灰饼。在控制墙面抹灰尺寸精度的基础上控制门窗安装的垂直度符合要求。加强砌筑工程施工技术交底，运砖过程中加强成品保护且禁止在外墙使用已损坏的砌块材料。砌筑阶段可在工地显著位置设置样板墙，在样板墙上完整准确的作出砌体施工的各个节点，并加以标示。墙体砌筑时确保墙体的灰浆饱满度，严格按照集团要求进行双面勾缝。确保施工界面的周期，涂饰施工前对抹灰墙面的空鼓裂缝进行系统检查进行专项整改，腻子施工时应保证表面平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；涂料涂层应在腻子干燥后进行，涂刷时快慢速度应均匀，方向应纵横交错。灰饼的间距应符合要求，合理安排室内抹灰施工的工序，加强底糙平整度控制。另外部分项目为了加强平整度采用了冲筋的的方式施工。加强抹灰施工灰饼及包大角的垂直度控制。3、沈阳新榆公馆项目目（测量项目目：主体工程程、设备安装装、砌体工程程、抹灰工程程、防水工程程、门窗工程程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标沈阳农垦顶板水平度、方正正性、抹灰墙墙面垂直平整整度、砌筑节节点1、户内墙体体厚度空鼓裂缝、砌筑节节点2改进建议：确保施工界面的周周期，涂饰施施工前对抹灰灰墙面的空鼓鼓裂缝进行系系统检查进行行专项整改，腻腻子施工时应应保证表面平平整、坚实、牢牢固，无粉化化、起皮和裂裂缝；涂料涂涂层应在腻子子干燥后进行行，涂刷时快快慢速度应均均匀，方向应应纵横交错。加强砌筑工程施工工技术交底，运运砖过程中加加强成品保护护且禁止在外外墙使用已损损坏的砌块材材料。砌筑阶阶段可在工地地显著位置设设置样板墙，在在样板墙上完完整准确的作作出砌体施工工的各个节点点，并加以标标示。墙体砌砌筑时确保墙墙体的灰浆饱饱满度，严格格按照集团要要求进行双面面勾缝。4、沈阳兰乔圣菲项目目（测量项目目：主体工程程、砌体工程程、设备安装装工程、抹灰工工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标赤峰宏基砼顶板水平度、抹抹灰垂直平整整度、开间\进深、方正正性无改进建议：该项目实测指标均均较好。5、沈阳魅力之城项目目（测量项目目：主体工程程、设备安装装工程、砌体工工程、抹灰工工程、门窗工工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标沈阳农垦垂直平整度、开间间进深、阴阳阳角方正砌筑节点2、空鼓鼓开裂东北金城抹灰平整度、阴阳阳角方正、顶顶板水平度砌筑节点2、裂缝缝空鼓赤峰宏基混凝土顶板水平度度、砌筑节点点1、方正性砌筑节点2改进建议：确保施工界面的周周期，涂饰施施工前对抹灰灰墙面的空鼓鼓裂缝进行系系统检查进行行专项整改，腻腻子施工时应应保证表面平平整、坚实、牢牢固，无粉化化、起皮和裂裂缝；涂料涂涂层应在腻子子干燥后进行行，涂刷时快快慢速度应均均匀，方向应应纵横交错加强砌筑工程施工工技术交底，运运砖过程中加加强成品保护护且禁止在外外墙使用已损损坏的砌块材材料。砌筑阶阶段可在工地地显著位置设设置样板墙，在在样板墙上完完整准确的作作出砌体施工工的各个节点点，并加以标标示。墙体砌砌筑时确保墙墙体的灰浆饱饱满度，严格格按照集团要要求进行双面面勾缝。6、沈阳金域国际项目目（测量项目目：主体工程程、设备安装装工程、砌体工工程、抹灰工工程、铝合金金门窗工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标赤峰宏基建筑砼顶板水平度、楼楼板厚度、墙墙面垂直平整整度砌筑工序、空鼓//裂缝改进建议：加强砌筑工程施工工技术交底，运运砖过程中加加强成品保护护且禁止在外外墙使用已损损坏的砌块材材料。砌筑阶阶段可在工地地显著位置设设置样板墙，在在样板墙上完完整准确的作作出砌体施工工的各个节点点，并加以标标示。墙体砌砌筑时确保墙墙体的灰浆饱饱满度，严格格按照集团要要求进行双面面勾缝。确保施工界面的周周期，涂饰施施工前对抹灰灰墙面的空鼓鼓裂缝进行系系统检查进行行专项整改，腻腻子施工时应应保证表面平平整、坚实、牢牢固，无粉化化、起皮和裂裂缝；涂料涂涂层应在腻子子干燥后进行行，涂刷时快快慢速度应均均匀，方向应应纵横交错。7、鞍山***城项目目（测量项目目：砌体工程程、抹灰工程程、门窗工程程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通五建（1.55）户内墙体厚度、阴阴阳角方正、载载面尺寸、砌砌体方正、窗窗底框标高外墙窗洞口尺寸、砌砌筑节点（2）铁丰建设（1.44-2.1）阴阳角方正、载面面尺寸、顶板板水平度、砌砌体方正外墙窗洞口尺寸、砌砌筑节点（2）、砼平整整垂直度、抹抹灰平整垂直直度改进建议：明确外窗洞口尺寸寸的预留标准准，以建筑图图纸尺寸预留留洞口，铝合合金－塑钢窗窗内收的方式式控制,砌筑洞口两两边砌块缺棱棱掉角或断裂裂砌块不宜砌砌于洞口处。加加强砌筑过程程中的尺寸控控制，对大砌砌块最好采用用挂双线的方方法进行施工工。加强砌筑工程施工工技术交底，运运砖过程中加加强成品保护护且禁止在外外墙使用已损损坏的砌块材材料。砌筑阶阶段可在工地地显著位置设设置样板墙，在在样板墙上完完整准确的作作出砌体施工工的各个节点点，并加以标标示。墙体砌砌筑时确保墙墙体的灰浆饱饱满度，严格格按照集团要要求进行双面面勾缝。混凝土剪力墙、柱柱、梁的模板板应选择材质质好、刚度强强、不翘曲的的板材,剪力墙、柱柱大截面梁的的模板相邻两两板表面高低低差应保证在在2㎜之内,模板支撑体体系应按规范范要求设置充充足，主次龙龙骨应通长设设置，特别是是对一些龙骨骨搭接部位需需保证其刚度度；加强模板控制垂直直度，包括弹弹线检查，另另外剪力墙及及柱模板加固固时注意控制制梁板结合部部的模板加固固强度，防止止此处出现小小量胀模而引引起垂直度超超标灰饼的间距应符合合要求，合理理安排室内抹抹灰施工的工工序，加强底底糙平整度控控制。另外部部分项目为了了加强平整度度采用了冲筋筋的的方式施施工。加强抹灰施工灰饼饼及包大角的的垂直度控制制8、鞍山惠斯勒小镇项项目（测量项项目：主体工工程、砌筑工工程、抹灰工工程、门窗工工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标铁丰建设主体截面尺寸、施施工控制线、砌砌筑平整度、外外墙窗洞口尺尺寸砌筑节点2南通五建顶板水平度、楼板板厚度、开间间进深、柜体体嵌入尺寸室内底盒标高、裂裂缝空鼓、厨厨卫间开间进进深改进建议：加强砌筑工程施工工技术交底，运运砖过程中加加强成品保护护且禁止在外外墙使用已损损坏的砌块材材料。砌筑阶阶段可在工地地显著位置设设置样板墙，在在样板墙上完完整准确的作作出砌体施工工的各个节点点，并加以标标示。墙体砌砌筑时确保墙墙体的灰浆饱饱满度，严格格按照集团要要求进行双面面勾缝。同一室内底盒标高高，在定位前前，统一图纸纸标高，然后后利用水平基基准线控制，打打完灰饼后对对底盒进行定定位确保施工界面的周周期，涂饰施施工前对抹灰灰墙面的空鼓鼓裂缝进行系系统检查进行行专项整改，腻腻子施工时应应保证表面平平整、坚实、牢牢固，无粉化化、起皮和裂裂缝；涂料涂涂层应在腻子子干燥后进行行，涂刷时快快慢速度应均均匀，方向应应纵横交错要求严格按照早在在结构阶段就就放出的墙身身控制线来控控制灰饼（冲冲筋）间的净净空尺寸。大连公司：总体评价：混凝土土工程、砌筑筑工程、抹灰灰工程、涂饰饰工程控制优优良外，其余余在施分项工工程实测结果果良好。项目简评：1、大连溪之谷项目（测测量项目：主主体工程、砌砌筑工程、设设备安装、抹抹灰工程、门门窗工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标湖南六建3.3期期阴阳角方正、外墙墙窗内侧墙体体厚度极差顶板水平度、开间间进深、裂缝缝/空鼓、户内内墙体厚度大连筑成2.1期期阴阳角方正、开间间进深净高、室内墙体厚厚度、顶板水水平度、裂缝缝/空鼓中天建设3.2期期施工控制线楼板厚度、砼墙面面垂直度、平平整度大连筑成3.3期期施工控制线、外墙墙窗洞口尺寸寸楼板厚度改进建议：对于楼板厚度的控控制，建议在在施工过程中中拉线控制的的同时，采取取“插钎”方式动态控控制，对于按按规范要求需需要起拱的楼楼板，在施工工前精确计算算好起拱高度度，保证起拱拱处的楼板厚厚度。另外可可采用预制混混凝土墩子地地方法，砼浇浇筑前将砼墩墩子放在模板板上，相当于于砼浇筑时有有了灰饼。混凝土结构施工完完毕后应对顶顶板水平度进进行集中核查查，对存在问问题的部位，应应采用专用材材料进行修补补或打磨后再再进行抹灰施施工，抹灰前前应对操作工工人做好技术术交底；在粉粉刷顶棚时应应在四周墙面面按一道水平平线控制线，抹抹灰时应从四四周向中间进进行，四周的的抹灰层应与与控制线吻合合，然后用两两米靠尺控制制好顶棚的平平整度。混凝土剪力墙、柱柱、梁的模板板应选择材质质好、刚度强强、不翘曲的的板材,剪力墙、柱柱大截面梁的的模板相邻两两板表面高低低差应保证在在2㎜之内,模板支撑体体系应按规范范要求设置充充足，主次龙龙骨应通长设设置，特别是是对一些龙骨骨搭接部位需需保证其刚度度。加强模板控制垂直直度，包括弹弹线检查，另另外剪力墙及及柱模板加固固时注意控制制梁板结合部部的模板加固固强度，防止止此处出现小小量胀模而引引起垂直度超超标。加强模板控制垂直直度，包括弹弹线检查，另另外剪力墙及及柱模板加固固时注意控制制梁板结合部部的模板加固固强度，防止止此处出现小小量胀模而引引起垂直度超超标。在控制墙面抹灰尺尺寸精度的基基础上控制门门窗安装的垂垂直度符合要要求。2、大连魅力之城项项目（测量项项目：主体工工程、砌筑工工程、设备安安装、抹灰工工程、防水工工程、门窗工工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标大连筑成抹灰的阴阳角方正正、户内门洞洞口尺寸、开开间进深、墙墙面平整度。同户型厨卫间开间间进深、户内内墙体厚度、空空鼓裂缝、顶顶板水平度、地地面水平度中建3局2.1期2.2期期楼板厚度、表面平平整度；砌筑筑表面平整度度、方正性。施工控制线、砌筑筑的垂直度渤海建设户内门洞口尺寸、开开间进深、同同户型厨卫间间开间进深、表表面平整度、砌砌筑的方正性性。砌筑工序、坐便坑坑距的偏差改进建议：座便预留排水管孔孔距偏差，在在施工前周密密考虑抹灰面面层与装饰面面层厚度的前前提下，按照照图纸定位，避避免过大偏差差（＞15mmm），严格格禁止出现负负偏差。在砌体阶段就加强强方形性控制制，粉刷前对对存在问题的的墙体，在保保证净空尺寸寸要求的前提提下进行局部部处理，抹灰灰前应按照早早在结构阶段段放出的墙身身控制线严格格检查灰饼（冲冲筋）的尺寸寸控制精度，并并保护好控制制线。墙体砌筑时要个按按照构造要求求进行砌筑，严严格控制砌筑筑墙体的整体体性，对于线线槽、不同材材质交界处、烟烟道等易发生生空鼓开裂的的部位先采取取有效的措施施进行处理；；施工前注意意控制粉刷基基层含水率及及基层甩浆的的施工质量，特特别注意甩浆浆层需进行养养护保证其强强度符合要求求，表面不得得起粉；施工工过程中严格格控制砂浆配配合比，施工工时确保墙面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。加强砌筑工程施工工技术交底，运运砖过程中加加强成品保护护且禁止在外外墙使用已损损坏的砌块材材料。砌筑阶阶段可在工地地显著位置设设置样板墙，在在样板墙上完完整准确的作作出砌体施工工的各个节点点，并加以标标示。墙体砌砌筑时确保墙墙体的灰浆饱饱满度，严格格按照集团要要求进行双面面勾缝。施工过程中加强全全程吊线施工工，由监理牵牵头，各相关关单位配合，进进行时时动态态检查，另外外墙顶斜砖补补砌部位的施施工质量要引引起足够的重重视，砌筑时时配合预制块块使用。避免免在垂直度上上出现严重失失误。严格进行模板材料料与支撑体系系的检查，内内模架支撑体体系的主龙骨骨、次龙骨及及支撑钢管间间距应符合要要求，支撑钢钢管需设置扫扫地杆及斜撑撑增加其整体体稳定性。目目前个别项目目已开始采用用定制的成品品钢制主次龙龙骨进行支撑撑，另外支撑撑钢管顶部可可设置螺纹调调整套管准确确定位模板标标高。在进行行隐蔽验收时时，对模板标标高差按照一一定密度进行行测量。控制室内一米弹线线质量控制，地地坪浇筑前灰灰饼的高度及及密度应符合合要求。在控制墙面抹灰尺尺寸精度的基基础上控制门门窗安装的垂垂直度符合要要求。北京公司：总体评价：混凝土土工程、抹灰灰工程、防水水工程、地砖砖、墙砖工程程、涂饰工程程、室内门工工程、门窗工工程控制优良良，其余在施施分项工程实实测结果良好好。项目简评：1、北京四季花城项项目（测量项项目：设备安安装、抹灰工工程、防水工工程、涂饰工工程、饰面砖砖、地砖工程程、室内门工工程、地板工工程、门窗工工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标北辰正方墙面垂直平整度、阴阴阳角、厨卫卫间门扇留缝缝宽度地砖接缝高低差、型型材拼缝高低低差、外墙窗窗内侧墙体厚厚度江苏华建墙面垂直平整度、墙墙砖垂直平整整度、阴阳角角、净高地砖接缝高低差、墙墙砖空鼓、顶顶板水平度改进建议：铺贴时应对面砖进进行筛选，严严禁使用有质质量缺陷的面面砖，要掌握握好黏贴材料料的厚度，就就位后应用专专用工具（橡橡皮锤）进行行轻轻敲打，确确认周边有浆浆液溢出且表表面平整后擦擦去溢出的多多余浆液进行行下一块铺贴贴，铺贴时要要带好水平尺尺，随时检查查相邻面砖的的接缝高低差差，做到用手手触摸时没有有明显凹凸感感，施工前加加强技术交底底，严格按照照施工方案进进行施工，施施工完成后应应及时进行检检查、整改。型材拼缝高低差的的控制，建议议在材料进场场前，由监理理单位牵头组组织到门窗企企业加工厂进进行考察，了了解施工工艺艺，从门窗的的拼装源头加加以改进，避避免材料进场场安装后出现现拼缝问题，进进场后加强门门窗材质的检检验工作，并并将门窗进场场材料的验收收纳入总包单单位的质量检检查工作范畴畴内。由监理理单位组织门门窗安装单位位及总包单位位共同对门窗窗材料进行质质量验收。统一室内墙体抹灰灰厚度，加强强抹灰尺寸精精度。在基层验收合格的的基础上进行行涂料施工，腻腻子批平后应应用砂纸打磨磨平整，应在在四周阴角处处弹出水平线线条，并用22米靠尺检查顶顶棚的平整度度。2、北京公园五号项项目（测量项项目：设备安安装、抹灰工工程、涂饰工工程、墙地砖砖工程、门窗窗工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标朝阳田华净高、外墙窗内侧侧墙体厚度、开开间进深、墙墙体平整垂直直度型材拼缝、墙体空空鼓和县二建净高、室内门洞口口宽度、阴阳阳角、地面平平整度外墙窗内侧墙体厚厚度、墙面空空鼓金龙腾装饰净高、开间进深、阴阴阳角、墙面面垂直平整度度墙面空鼓松杰装饰净高、开间进深、墙墙面垂直平整整度、方正性性裂缝空鼓、地砖接接缝高低差筑维装饰阴阳角、地砖空鼓鼓、地面平整整度开间进深改进建议：确保施工界面的周周期，涂饰施施工前对抹灰灰墙面的空鼓鼓裂缝进行系系统检查进行行专项整改，腻腻子施工时应应保证表面平平整、坚实、牢牢固，无粉化化、起皮和裂裂缝；涂料涂涂层应在腻子子干燥后进行行，涂刷时快快慢速度应均均匀，方向应应纵横交错。型材拼缝宽度的控控制，建议在在材料进场前前，由监理单单位牵头组织织到门窗企业业加工厂进行行考察，了解解施工工艺，从从门窗的拼装装源头加以改改进，避免材材料进场安装装后出现拼缝缝问题，进场场后加强门窗窗材质的检验验工作，并将将门窗进场材材料的验收纳纳入总包单位位的质量检查查工作范畴内内。由监理单单位组织门窗窗安装单位及及总包单位共共同对门窗材材料进行质量量验收。统一室内墙体抹灰灰厚度，加强强抹灰尺寸精精度。铺贴时应对面砖进进行筛选，严严禁使用有质质量缺陷的面面砖，要掌握握好黏贴材料料的厚度，就就位后应用专专用工具（橡橡皮锤）进行行轻轻敲打，确确认周边有浆浆液溢出且表表面平整后擦擦去溢出的多多余浆液进行行下一块铺贴贴，铺贴时要要带好水平尺尺，随时检查查相邻面砖的的接缝高低差差，做到用手手触摸时没有有明显凹凸感感，施工前加加强技术交底底，严格按照照施工方案进进行施工，施施工完成后应应及时进行检检查、整改。要求严格按照早在在结构阶段就就放出的墙身身控制线来控控制灰饼（冲冲筋）间的净净空尺寸。3、北京假日风景项项目（测量项项目：主体工工程、设备安安装工程、抹抹灰工程、防防水工程、门门窗工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标北京建工截面尺寸、施工控控制线、顶板板水平度墙体表面平整度北京艺高装饰墙面垂直平整度、地地面平整度、窗窗框正面垂直直度裂缝空鼓、外墙窗窗内侧墙体厚厚度金龙腾装饰墙面垂直平整度、地地面平整度、窗窗框正面垂直直度裂缝空鼓、外墙窗窗内侧墙体厚厚度改进建议：混凝土剪力墙、柱柱、梁的模板板应选择材质质好、刚度强强、不翘曲的的板材,剪力墙、柱柱大截面梁的的模板相邻两两板表面高低低差应保证在在2㎜之内,模板支撑体体系应按规范范要求设置充充足，主次龙龙骨应通长设设置，特别是是对一些龙骨骨搭接部位需需保证其刚度度；墙体砌筑时要按照照构造要求进进行砌筑，严严格控制砌筑筑墙体的整体体性，对于线线槽、不同材材质交界处、烟烟道等易发生生空鼓开裂的的部位先采取取有效的措施施进行处理；；施工前注意意控制粉刷基基层含水率及及基层甩浆的的施工质量，特特别注意甩浆浆层需进行养养护保证其强强度符合要求求，表面不得得起粉；施工工过程中严格格控制砂浆配配合比，施工工时确保墙面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。在控制墙面抹灰尺尺寸精度的基基础上控制门门窗安装的垂垂直度符合要要求4、北京蓝山项目（测测量项目：主主体工程、砌砌筑工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标江苏华建各项指标均良好改进建议：各项实实测指标均良良好5、北京金隅****城项目（测量项项目：主体工工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标江苏华建截面尺寸、施工控控制线、顶板板水平度墙面垂直度改进建议：1、加强模板控制垂垂直度，包括括弹线检查，另另外剪力墙及及柱模板加固固时注意控制制梁板结合部部的模板加固固强度，防止止此处出现小小量胀模而引引起垂直度超超标。天津公司：总体评价：设备安安装、抹灰工工程、防水工工程、门窗工工程指标控制制优良。项目简评：1、天津新里程项目（测测量项目：设设备安装、抹抹灰工程、防防水工程、门门窗工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标天津瑞耐建筑工程程有限公司抹灰阴阳角方正、净净高、垂直平平整度、方正正性外门窗洞口尺寸、砌砌筑工序及节节点改进建议：明确外窗洞口尺寸寸的预留标准准，以建筑图图纸尺寸预留留洞口，铝合合金－塑钢窗窗内收的方式式控制,砌筑洞口两两边砌块缺棱棱掉角或断裂裂砌块不宜砌砌于洞口处。加加强砌筑过程程中的尺寸控控制，对大砌砌块最好采用用挂双线的方方法进行施工工。加强砌筑工程施工工技术交底，运运砖过程中加加强成品保护护且禁止在外外墙使用已损损坏的砌块材材料。砌筑阶阶段可在工地地显著位置设设置样板墙，在在样板墙上完完整准确的作作出砌体施工工的各个节点点，并加以标标示。墙体砌砌筑时确保墙墙体的灰浆饱饱满度，严格格按照集团要要求进行双面面勾缝。2、天津魅力之城项项目（测量项项目：主体工工程、设备安安装工程、抹灰工工程、涂饰工工程、墙地砖砖工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通二建净高、开间进深、墙墙砖阴阳角、墙墙面垂直度方正性、地面平整整度、涂饰阴阴阳角广东装饰净高、开间进深、墙墙砖空鼓、地地砖接缝高低低差外墙窗内侧墙体厚厚度、空鼓、坐坐便器孔距改进建议：在砌体阶段就加强强方形性控制制，粉刷前对对存在问题的的墙体，在保保证净空尺寸寸要求的前提提下进行局部部处理，抹灰灰前应按照早早在结构阶段段放出的墙身身控制线严格格检查灰饼（冲冲筋）的尺寸寸控制精度，并并保护好控制制线。在水泥砂浆地面灰灰饼（冲筋）完完成后应组织织监理、施工工单位进行水水平度检查，另另外要求灰饼饼的密度及冲冲筋的间距复复合工艺要求求，将发现的的问题提前处处理。在阴阳角的基层处处理合格后进进行涂料施工工，腻子批平平后应用砂纸纸打磨平整，打打磨时可用22米靠尺配合使使用，确保阴阴阳角的方正正度控制在33mm以内，对对存在问题的的部位进行局局部处理，施施工过程中需需加强过程实实体检验工作作。在控制墙面抹灰尺尺寸精度的基基础上控制门门窗安装的垂垂直度符合要要求。墙体砌筑时要按照照构造要求进进行砌筑，严严格控制砌筑筑墙体的整体体性，对于线线槽、不同材材质交界处、烟烟道等易发生生空鼓开裂的的部位先采取取有效的措施施进行处理；；施工前注意意控制粉刷基基层含水率及及基层甩浆的的施工质量，特特别注意甩浆浆层需进行养养护保证其强强度符合要求求，表面不得得起粉；施工工过程中严格格控制砂浆配配合比，施工工时确保墙面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。座便预留排水管孔孔距偏差，在在施工前周密密考虑抹灰面面层与装饰面面层厚度的前前提下，按照照图纸定位，避避免过大偏差差（＞15mmm），严格格禁止出现负负偏差。3、天津假日润园项目目（测量项目目：主体工程程、设备安装装、砌筑工程程、抹灰工程程、防水工程程、）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通二建施工控制线、砌筑筑节点1、厨卫间窗窗底框标高、抹抹灰方正性楼板厚度、砌筑节节点2、裂缝空鼓鼓南通五建楼板厚度、砌筑节节点1、施工控制制线、顶板水水平度、砌筑筑方正性外门窗洞口尺寸、砌砌筑节点2改进建议：加强砌筑工程施工工技术交底，运运砖过程中加加强成品保护护且禁止在外外墙使用已损损坏的砌块材材料。砌筑阶阶段可在工地地显著位置设设置样板墙，在在样板墙上完完整准确的作作出砌体施工工的各个节点点，并加以标标示。墙体砌砌筑时确保墙墙体的灰浆饱饱满度，严格格按照集团要要求进行双面面勾缝。对于楼板厚度的控控制，建议在在施工过程中中拉线控制的的同时，采取取“插钎”方式动态控控制，对于按按规范要求需需要起拱的楼楼板，在施工工前精确计算算好起拱高度度，保证起拱拱处的楼板厚厚度。另外可可采用预制混混凝土墩子地地方法，砼浇浇筑前将砼墩墩子放在模板板上，相当于于砼浇筑时有有了灰饼。墙体砌筑时要按照照构造要求进进行砌筑，严严格控制砌筑筑墙体的整体体性，对于线线槽、不同材材质交界处、烟烟道等易发生生空鼓开裂的的部位先采取取有效的措施施进行处理；；施工前注意意控制粉刷基基层含水率及及基层甩浆的的施工质量，特特别注意甩浆浆层需进行养养护保证其强强度符合要求求，表面不得得起粉；施工工过程中严格格控制砂浆配配合比，施工工时确保墙面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。明确外窗洞口尺寸寸的预留标准准，以建筑图图纸尺寸预留留洞口，铝合合金－塑钢窗窗内收的方式式控制,砌筑洞口两两边砌块缺棱棱掉角或断裂裂砌块不宜砌砌于洞口处。加加强砌筑过程程中的尺寸控控制，对大砌砌块最好采用用挂双线的方方法进行施工工。4、天津金色雅筑项目目（测量项目目：主体工程程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标广州浩和建筑垂直平整度、顶板板水平度、施施工控制线载面尺寸、楼板厚厚度改进建议：对于楼板厚度的控控制，建议在在施工过程中中拉线控制的的同时，采取取“插钎”方式动态控控制，对于按按规范要求需需要起拱的楼楼板，在施工工前精确计算算好起拱高度度，保证起拱拱处的楼板厚厚度。另外可可采用预制混混凝土墩子地地方法，砼浇浇筑前将砼墩墩子放在模板板上，相当于于砼浇筑时有有了灰饼。柱、梁模板安装应应保证柱、梁梁的截面尺寸寸为+4、-5㎜左右,加强模板验验收质量控制制，在控制模模板尺寸及定定位构件尺寸寸的基础上对对模板支撑加加固体系进行行检查，要求求加固工艺应应该规范，验验收方法统一一（如：对拉拉螺栓间距不不得大于455CM）。5、天津东丽湖****城项目（测量项项目：设备安安装工程、抹灰工工程、涂饰工工程、门窗工工程）项目简评：总包合合格率较好与与较差的指标标主要如下表表：总包单位较好指标较差指标南通五建墙面垂直平整度、地地面平整度、顶顶板水平度、底底盒标高差户内门墙体厚度、空空鼓裂缝改进建议：统一室内墙体抹灰灰厚度，加强强抹灰尺寸精精度。墙体砌筑时要按照照构造要求进进行砌筑，严严格控制砌筑筑墙体的整体体性，对于线线槽、不同材材质交界处、烟烟道等易发生生空鼓开裂的的部位先采取取有效的措施施进行处理；；施工前注意意控制粉刷基基层含水率及及基层甩浆的的施工质量，特特别注意甩浆浆层需进行养养护保证其强强度符合要求求，表面不得得起粉；施工工过程中严格格控制砂浆配配合比，施工工时确保墙面面一次性粉刷刷厚度符合要要求。3.项目质量风风险评估总结结3.1各项目质质量风险评估估等级汇总表表质量风险评估汇总总表项目基本情况风险分级安全文明施工挂牌牌评比序号项目名称施工计划质量通病控制安全环保项目综合风险渗漏空鼓/开裂观感质量成品保护安全文明施工空气质量/建筑节节能1青岛四季花城BBBBBBBB2青岛魅力之城BBCBBCAC3青岛城市花园A**BAAAA4青岛金色成品BBBBBBAB5青岛***城B****B*B6青岛蓝山A****B*A7长春潭溪别墅BBCBABAB8长春洋浦花园BBBBBBBB9长春蓝山A****C*B10长春惠斯勒小镇A****BBB11沈阳***城BBBBBBAB12沈阳金域蓝湾BBBBBBAB13沈阳新榆公馆ABBAAAAA14沈阳兰乔圣菲AABBABBA15沈阳魅力之城ABBBABAB16沈阳柏翠园BAAABBAA17沈阳金域国际ABABAABA18沈阳蓝山A**A*A*A19鞍山***城BBBBBBBB20鞍山惠斯勒AB*ABAAA21大连溪之谷BBBCBBAB22大连魅力之城BCCCBCAC23北京四季花城A**BBBBB24北京公园五号BB*BBBBB25北京假日风景BBBBABBB26北京蓝山B**AACAB27北京金隅***城城B*BBBAAB28北京红狮B****B*B29北京长阳A****B*B30唐山南湖B****B*B31香河项目A****B*B32天津新里程BBBBBCAB33天津魅力之城BBBBABAB34天津假日润园AABBBBBB35天津柏翠园A****B*A36天津金色雅筑A**B*A*A37天津东丽湖****城ABBBBBAB3.2.1C级综综合风险项目目分析本次评估有2个项项目综合风险险评为C级，具体为为青岛魅力之城城项目、大连魅魅力之城项目目。（1）：青岛魅力之城城项目空鼓/开裂（C级）：首首先现场砌筑筑分部工程施施工过程中，对施工人员的技术交底存在一些问题，其次所用砌体材料为空心轻质砌块，墙体开槽现象严重且不规整，线管开槽位置填塞不密实未挂网；砌筑节点及砌筑工序均不符合要求，且三季度评估过程中出现前期已交付的产品业主群诉户内门边空鼓开裂情况；综上所述，该项目存在较大空鼓开裂风险；安全文明施工（CC级）：首先先该项目外脚脚手架架体搭搭设存在较多多问题，架体体底部回填土土下沉，导致致局部架体底底部悬空；部部分外脚手架架主立杆受损损弯曲，架体体稳定性存在在较大隐患；；其次架子工工在外立面施施工作业时安安全带佩戴不不规范；另现现场临边防护护及安全通道道搭设也存在较较多隐患；现现场基坑里的的材料堆放较较凌乱，综上上所述，该项项目存在较大大安全文明施施工风险。主要问题图片（以以插件方式）：预控及应对措施：专案人术心线块引灰密严槽照施工统理应程现危人吊等定目对教们识护织外安专作照进（2）：大连魅力之城城项目空鼓开裂（C级）：：现场俩个标标段实测区空空鼓/开裂分项实实测合格率非非常低（只有有40%、33%），现场发现即即将移交精装装界面的标段段室内抹灰墙墙面存在较多空鼓/开裂现象；；另正在砌筑施工的标标段发现墙体体开槽现象严严重且填塞不不密实，且管槽填塞完完以后未进行行挂网加强；故判断该项项目存在较大大的空鼓/开裂风险；渗漏（C级）：该该项目防水涂涂膜厚度合格格率较差（50%），特别是待待移交精装施施工的标段卫生间间防水附加层层和非附加层层涂膜厚度合合格率均较差差（附加层4个点有3个点不合格格，非附加层层6个点有2个点不合格格）；另现场场局部楼层结结构板也存在在渗漏现象，故判断该项目存在较大的渗漏风险；：目架较脚撑不搭固扣不要架患项坡距局在边按实在范及区设棚物；综上所述，该该项目存在较大安全文文明施工风险险。观感质量（C级）：：施工现场抹抹灰墙面修补补较多且不规规整，毛坯交付的的顶板抹灰面面被渗漏污染染严重；砌筑筑分部砌体砂砂浆不密实饱饱满，空心墙墙体管槽开槽槽后填塞未密密实；现场的的材料堆放特特别是沙石料料随意堆放在在泥土上，加加之砂浆搅拌拌现场无计量量设备，无法法确保砂浆配配合比；安全全文明施工也也存在较多问问题。主要问题图片（以以插件方式）：预控及应对措施：行刷补细粉鼓行修补中责工按实控浆合对工修墙质成工正标砌墙控节对顶工网控涂施做底工涂及防片于现漏析定补避现；理统理要部管够过现明结的确险边脚等定善态加升全我修该人补避补则时工工个施能灰二确面量筑浆满缝料中3.2.2单项项C级风险项目目分析(C级综合风险险项目的单项项C级风险不不再单列)：本次评估中有单项风风险为C级的项简况如如下:项目名称单项C级主要问题预防及其应对措施施问题插件长春潭溪别墅空鼓开裂1、现场砌筑墙体开开