某公司精装修的认识与思考

精装修的认识与思考日期：编制：审核：目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc340941721"一、精装房定义与趋势1HYPERLINK\l"_Toc340941722"1、精装修定义1HYPERLINK\l"_Toc340941723"2、国内精装房市场优势与风险分析1HYPERLINK\l"_Toc340941724"3、户内精装房项目及特征3HYPERLINK\l"_Toc340941725"二、精装房市场定位与思考6HYPERLINK\l"_Toc340941726"1、精装房设计定位及设计标准6HYPERLINK\l"_Toc340941727"2、精装房室内风格定位6HYPERLINK\l"_Toc340941728"三、精装房设计管理与控制8HYPERLINK\l"_Toc340941729"1、精装房设计研发8HYPERLINK\l"_Toc340941730"2、精装房设计范围8HYPERLINK\l"_Toc340941731"3、精装房设计管理8HYPERLINK\l"_Toc340941732"4、图纸一体化设计9HYPERLINK\l"_Toc340941733"四、精装房设计材料选择10HYPERLINK\l"_Toc340941734"1、材料选择控制10HYPERLINK\l"_Toc340941735"2、材料组织保障10HYPERLINK\l"_Toc340941736"3、各级材料的配置重点10HYPERLINK\l"_Toc340941737"4、材料选择质量关注点11HYPERLINK\l"_Toc340941738"五、精装房设计成本控制13HYPERLINK\l"_Toc340941739"1、精装房设计与成本的关系13HYPERLINK\l"_Toc340941740"2、精装房成本控制要点13HYPERLINK\l"_Toc340941741"六、精装房设计案例分享13HYPERLINK\l"_Toc340941742"七、精装房设计管理与控制16HYPERLINK\l"_Toc340941743"1、精装房材料采购管理16HYPERLINK\l"_Toc340941744"2、精装房场地移交16HYPERLINK\l"_Toc340941745"3、精装房施工管理17HYPERLINK\l"_Toc340941746"4、精装房工艺客户敏感点17HYPERLINK\l"_Toc340941747"5、精装房成品保护措施18HYPERLINK\l"_Toc340941748"八、限公司对精装修公寓设计服务书21HYPERLINK\l"_Toc340941749"1、对精装修设计的认识和思考21HYPERLINK\l"_Toc340941750"2、常州精装修市场的潜力22HYPERLINK\l"_Toc340941751"3、室内设计简介22HYPERLINK\l"_Toc340941752"4、材料采购及供应商管理23HYPERLINK\l"_Toc340941753"5、服务计划及设计内容23HYPERLINK\l"_Toc340941754"6、设计服务的安排和承诺24一、精装房定义与趋势1、精装修定义精装修的“精”是对应“粗”而言的，表明装修的规格和程度，即2002年7月建设部住宅产业化促进中心正式推出了《商品住宅装修一次到位实施细则》指出：“装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，除床、家具、窗帘等软装饰外基本达到拎包入住的标准。简称全装修住宅。”即通常所称的精装修房。与毛坯房相比，区别如下：毛坯房精装修材料损耗个人装修无法有效效利用边角余余料，加上非非专业估计耗耗材，造成建建材大量浪费费精装修计入开发商商成本控制，加加上边角余料料的利用，有有效减少材料料损耗。噪音污染气味污染染住户入住时间不同同，装修时间间不同，彼此此间装修噪音音干扰严重；；个体装修验房无保保障，无专门门的验房体系系，甲醛超标标等问题突出出。统一一次性装修到到位，避免噪噪音污染。交房须经过国家相相关部门验房房，否则不得得交房，不存存在甲醛超标标等问题。住房结构个体装修不专业，不不尊重住房结结构，随意破破坏，带来住住房安全隐患患。开发商对安全负完完全责任，不不会对住房结结构进行肆意意破坏。施工质量小区安全全装修黑洞太多，个个体装修中质质量及偷工减减料问题屡见见不鲜。毛坯房装修时进出出人员多而杂杂，安全保障障系数低。与装修公司达成战战略联盟，严严控质量问题题、偷工减料料问题所有住住户一次装修修到位，避免免了个体装修修不安全因素素。个人装修耗费大量量时间、精力力，耗时长达达几个月之久久。节省时间、精力，为为现代人士节节约宝贵时间间。须一次性支付装修修款，压力较较大，部分因因经济窘迫无无法装修导致致房屋空置；；能照顾个性化需求求，但最初只只能看效果图图，与最后装装修的实际效效果存在落差差。精装修费用可计入入按揭，降低低一次性支付付压力，交房房即可入住。一开始就知道最终终的装修效果果，避免了个个体装修与实实际效果的落落差。精装房有四个层次：第一层次，墙、顶、地六个界面和门窗，这是构成室内空间的基础;第二层次，固定设施、固定设备和固定家具;第三层次是活动家具;第四层次是室内陈设等。一般前两个层次的内容被统称为硬装修部分，后两个层次的内容被习惯叫做软装饰部分，也称为室内内含物，包括家具、灯具、陈设、织物和绿化等。房地产市场产品同质化现象严重，要在市场竞争中取胜仅靠户型、楼型的变化已很难有所突破，而精装房大大降低了开发商的成本，减少税收压力(土地增值税)，无疑是产品升级和赢得市场的有效途径，也成为开发商增加市场亮点的砝码。精装房更能很好地满足了消费者“重装饰轻装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点，同时有利于国家规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序，有利于住宅装修工业化生产，精装房将会成为行业发展的一种趋势。2、国内精装房市场优势与风险分析2.1精装房市场优势项目特点质量优异·厂化体系确保质量量可控·全过程质量量品控促成严严格质量标准准功能齐备·居住性能全面优化化：安全、防防水、防裂、防防火、保温节节能、隔音、舒舒适、耐久、环保、人性化户型空间利用率高，符合人体工学原理环保健康·全面采用环保材料料，达到环境境标准要求·空气洁净及水质净净化技术运用用，保障生活活健康无忧购房·无装修烦恼，确保保入住即达到到安心标准·主动式维修服务，一一站式全方位位售后维保，超超越目前的物物业管理方式式满足购买力·从城市中产阶层收收入出发设计计产品·工业化优化过程促促进成本下降降与品质提升升，不断提高高性价比总价控制·在单价不降基础上上总价得以控控制，并降低低与面积有关关的其他各项项费用户型优化·以人体工学原理控控制户型面积积，面积减少少但效率提高高使用费用低·质量保障，维修成成本低·节能，节约大量电电费、燃气费费·节省大量物业管理理费用等彻底底解决传统建建筑质量通病病★国家政策扶持★增加项目成本，转移部分收入，降低增值税和所得税支出；★提高销售收入、销售回款和项目利润率；★小区居住品质提升，便于后期的管理和服务。2.2风险分析管理要求严格精装修从诞生到现在，开发商还是延用用其原有领域(公装或家装)管理经验，应对精装房项目，没有及时调整管理板式，导致管理效能低下：1）前期规划不到位精装修业务的特点决定了业务前期规划的重要性，一般来讲，一个比较完备的前期规划包括四项内容，即合适的工期进度安排、合理的资源配置方案、明确的质量评价标准和一定的应对意外情况的管理预案。2）信息传递不对称现阶段，大部分精装修业务主要是通过业务分包的方式加以执行，在分包过程中，业务执行标准等重要信息在传递过程中散失。2.2.2精装修本身的限制1）规模大，对从业者的控制与执行能力提出了严峻考验2）精装修工期短，在一定程度上加大了资金运作风险，工期长短直接影响了开发商的抗风险能力。3）质量高，精装修房要求同时满足大量客户的要求，从业者做到所有的产品品质如一，交房压力较大。2.2.3消费者对精装修市场的认知障碍1）质量质疑：质量无法得到有效保障精装修对经济承受能力较强，但空闲时间较少的购房者有着巨大的吸引力，但最让人担心的是精装修的质量如何保障。2）价格质疑：开发商从精装修牟取利益精装房针对的多为注重品质的消费群体，故在精装材料选择上，开发商往往选择知名品牌，装修成本较高，而消费者却无法理解，认为批量采购，不应该这么贵，是在变相提高售价，谋取利益！3）设计质疑：精装修无法体现个性化需求2.2.4精装修资金压力大，存在资金风险。3、户内精装房项目及特征按照建设部对精装房的概念，全装修房也称“全面家居整合系统”，就是指在交户前，室内外所有装修空间全方位完成。所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成，水电路的布管铺设、厨卫的墙、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前一次性装修到位。3.1公共空间系统回家的路从踏进入户大堂真正开始。入户大堂区域创新设计了一个开敞式的公共空间区域，设计中充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿厢组成，底层电梯大堂的设计要体现和住户身份的匹配，设计参照标准是高级度假酒店大堂，这种设计标准让主人家备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。3.2玄关整合系统玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。3.3厅房空间系统厅房空间的设置既注重品位，又要求舒适。在日常生活中，与我们最为密切又最容易被人们忽视的恐怕就是光线了。在厅房设计中，需着重考虑的是灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、客厅卧室看书时、餐厅就餐时、夜间走动时的不同光线需求，预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的光源要求。在厅房设计理念上，观筑充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插座、设置调光开关、无线上网、电话和网络的布线的细节设计构想，要求细节设计领先于使用者的居住习惯，这样完成的精装修房客户住起来才不会有后顾之忧。3.4卫浴空间系统观察到一个普通家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时，这其中，有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5%用于其它活动。卫浴空间设计时应做到两分离，即如厕、冲凉和洗漱分离，以最大限度提高卫浴空间的使用率。从实用功能层面上来说，浴室还需满足一些细部功能设计：有足够放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿；科学设置排水系统，不要让湿漉漉的地板滑倒人；增加置衣物架，沐浴房增加什物架，增加衣物存放的空间；密闭淋浴屏，浴霸开关设计在卫生间内，洗脸盆及台面设计足够大，令使用更舒适。3.5收纳空间系统合理的收纳空间设置可以让生活更有条理，房间象刚装修出来时一样整洁美观。从实用功能上来讲：收纳空间需精细化，衣物、箱包、体育用品、家庭急救箱、汽车备用工具袋、旅游用品、儿童用品、重要物品都需要一个系统的存放空间。在柜子中间底部设计保险柜位，放置存折、结婚证、户口簿等贵重物品。家庭不同成员拥有的规格不一的各种手提袋、背包、运动用品袋需要都需要在收纳系统中安排合适的位置。从美观层面上来讲：收纳空间需装饰性，一般化整为零，将吸纳空间与家居装饰结合起来。在美化家居环境的同时，实现收纳功能。3.6家政空间系统解决传统装修对家务工作的忽视，我们创新设立了一个家政空间，使日常家政琐碎与生活空间分离、互不干扰。家政空间从实用功能上讲，需满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求；宽敞的熨衣台面、小电器、卫生纸、洗涤剂、衣领剂等各式家庭杂物可以分类放置，专设吊柜、储物柜和水盆柜，按操作流线科学分类，主妇的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。从人性化的角度上讲，家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇，它给了家居一个浓缩家庭温馨的空间.3.7家居智能化系统在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统，可视终端系统具备可视对讲、开门等功能，未来在产品和客户进一步细分的前提下，这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。家居智能化系统还包括主卧间24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等智能安防系统。家居智能化系统，科技让人更轻松。3.8厨房便捷系统通过调研，一个普通的居家主妇每天花在厨房里的时间将近3.5个小时，其中有45%用于清洗，35%用于烹饪，15%用于收纳，余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一，其余都在洗菜盆，砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走，因手忙脚乱而耗费了大量时间。从实用功能层面上来说，主妇们需要一个动线布局合理的厨房，不但满足洗、切、炒、存的合理流线，存储物品方便，而且油烟、污渍容易清洗。从美观层面上来说，厨房需要整体化。冰箱、地柜收纳合理方便；自由调节隔板，让橱柜适合物品，而不是物品适合橱柜；设计专用厨盆，满足洗刷中式烹调器具的需求。观筑对厨房的设计理念从人性化出发，勾画出一个完美厨房蓝图。二、精装房市场定位与思考1、精装房设计定位及设计标准精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供2～3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。建议：公寓采用标准化精装修。2、精装房室内风格定位2.1定位原则1）定位：风格和项目定位有关，应把持大方向，框定范围。2）3）样板间的风格一定要做到位，避免四不像产物，比较推荐主题鲜明，风格倾向突出的设计，否则难以形成必要的视觉冲击力，由此可显示出公司的专业素质，给来访人员留下深刻的印象。4）对于同期的样板间之间，风格选择上应拉开差距，避免在后期配饰时趋于雷同。5）对于纯住宅项目的样板间，风格宜结合市场客户的喜好，不应曲高和寡。6）在评审设计方案时，应重点关注：方案设计与风格定位是否统一；方案中吊顶设计对室内层高的影响利弊；方案中造型墙设计对室内空间大小的影响利弊。2.2设计风格在室内格局、色调、家具材质、款式、陈设的造型等各方面力求表现不同风格的精髓所在与自己的独特个性。1）古典风格（豪华富裕）把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等等，而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要装饰方式。2）柔和风格（平稳独立）一种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计出现在全装修的样板房中。这种以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格较强调一种简单但又不失内容的装饰形式。.3）都市风格(独立个性)注入动力的风格，尤其是随着众多的单身贵族的出现，这种风格大量地出现地公寓之中。由于很多时候，他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员，所以他们往往强调一种个性。4）清新风格(轻淡写意)这是一种在简约主义影响下衍生出来的清新风格。强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱帘配着一张柔软的布艺沙发，再堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成了一个充满懒洋洋氛围的室内空间。三、精装房设计管理与控制1、精装房设计研发“众口难调”一直是不容质疑的事情，但为了体现个性化需求，弥补精装房的个性缺陷，精装房的设计研发是至关重要的。产品的设计研发包含很多方面，最重要的是合理、舒适、美感、高雅、实用，另外就是对风格的把握，其实在设计风格的把握上，应该适合大多数人的审美观，装修好的房子要同时适合各种风格家私的布置。把中式家具放进去很协调，把欧式家私放进去，也要很协调才行。在体现客户的个性化方面，我们认为把具有个性化的家具和装饰放进去，只要整体协调，每个家庭的个性就明显的区别开了，这也是研发中也必须考虑到。2、精装房设计范围精装修可划分为装修与装饰两部分。装修部分一般是实际的交楼标准；装饰部分一般是非交楼标准的内容，包括移动家具、部分家用电器、室内陈设、室内绿化、室内各种生活用品等。精装修房交楼标准部分的设计主要是厨房、卫生间的全部设计、客厅卧房的地面、墙面及固定家具的设计。交楼标准中一般含厨房电器（炉灶、油烟机、消毒柜等）；卫生间含洁具、梳妆镜、排气扇、灯具等。其中的重点是橱柜的设计。橱柜是固定的家具，应该属于精装修房交楼标准的内容，这需要建筑师对建筑设计方案中橱卫的设计考虑周详。对于门庭入口玄关的鞋柜、卧室的固定壁橱、卫生间的步入式衣橱也应该由建筑师事先做好预留或者给出设计指引，否则后期的室内装修设计很难顺利地进行。3、精装房设计管理与传统的，在毛坯房基础上进行再装修设计不同，我们所提倡的精装修设计，应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候，施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下，当初步设计方案审批通过后，室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计，可避免已往装修设计与原施工图设计的脱节。3.1精装房系统模块管理1）厨房模块：根据客户群体的定位，确认整体橱柜的功能化设计的风格表现；2）卫浴模块：根据优化设计，进行精装卫浴设备专业的合理化协调设计；3）收纳模块：根据精装成本设计要求，三段论部品固定家具收纳模块及技术实现与应用；4）功能模块：根据精装空间的优化设计要求，制定门厅、生活阳台、洗衣间等空间。3.2精装房设计重点关注点1）户型优化：根据建筑概念设计要求和市场调研，确定进行户型优化设计必要性；2）部品精细化：根据消费群体和人文设计理念，确定精装部品精细化设计工业体系的技术标准；3）风格设计：根据产产品定位，确确认整体精装装设计的风格格表现；4）设备设计：根据优优化设计，部部品精细化设设计、风格定定位，进行精精装设备专业业的合理化协协调设计；5）成本设计：根据精精装成本设计计要求，确认认部品工业化化选材设计，规规格、模式、造造型及技术应应用；6）部品设计：根据精精装空间的优优化设计要求求，确认部品品尺寸、比例例，工艺接点点的创新设计计。4、图纸一体化设计可提高房屋的差异异性、提升房房屋的档次、体体现人性化设设计。避免施施工过程中的的土建与装饰饰脱节，增加加重复成本，可从以下两两个层面控制制：4.1设计层面1）户型分析开发商对开发的楼楼盘所在的区区域和客户群体分析析确定商品房房的户型,从项目定位位到后期销售售整个流程都都要提供最有有创意和实用用性的设计,将其品牌价价值带到项目目中提升楼盘盘档次,给楼盘更多多的附加值。2）开关插座等位置户型平面布置确定定后,在土建、安安装图纸上设设计涉及到的的电源插座、开开关、有线电电视等就需精精确定位满足足使用。3）户型功能空调系统、新风系系统、安防系系统、楼宇对对讲系统、背背景音乐系统统、厨房集成成系统、中央央除尘系统是是否具备。卫卫生间是否具具备干湿分区区的功能。另另外衣帽间橱橱柜、鞋柜是是否配置都需需明确。4）设备空洞预留设备的档次和选型型的同时,确定设备管管线布置。在在结构梁、板板等受立部位位提前设计预预留孔,减少设备管管线对层高的的降低,避免结构加加固。5）结构形式选择在考虑建设成本的的前提下,选择最合适适的受力结构构形式。避免免在房间阴阳阳角出现墙面面与柱子交接接处的突变,影响平面布布局。6）专业设计提前衔接接煤制气、有有线电视、电电话、楼宇对对讲、安防、空空调、新风系系统应提出专专业设计条件件,与装饰设计计单位、建筑筑设计单位沟沟通交流衔接接,由建筑设计计单位负责审审查转换一体体化的施工图图。7）一体化图纸审查电器、暖通通、空调、土土建、装饰各各专业在图纸纸审查过程中中一定要从设设计规范、施施工等方面加加强施工图纸纸审查,针对局部无无法解决的问问题,由装饰设计计掩盖来满足足功能使用。4.2管理层面1）精装修一体化设计计需工程、设设计、开发、材材料、预算、销销售等专业的的团队合作,装饰设计单单位应从楼盘盘建设前期介介入避免于后后期介入被动动性。这样既既能节省开发发商的成本,又能为客户户设计出最优优的家居方案案。2）设计图纸实施之前前,各专业必须须对图纸审查查。装饰图纸纸调整绝非涉涉及属于一个个专业,对土建安装装影响很大,易造成墙体体内部的管线线预留的调整整会造成预埋埋管线全部报报废。3）在图纸审查通过之之后应保持装装饰方案稳定定性,杜绝领导层层的一言堂、避避免方案随意意调整。由项项目部对精装装房建设实施施,各专业人员员专业可沟通通流畅,克服了施工工过程中的信信息智障,团队优势明明显。4）在装修施工阶段,,要展开样板板带路的模式式,校核土建与与装饰配合之之间的偏差,尽量减少图图纸设计变更更。对于变更更较大的设计计变更,应各专业沟沟通进行技术术论证、造价价分析。5）力争选择有装修资资质的土建单单位总包单位位,优势在于施施工界面清晰晰、责任明确确,避免因扯皮皮造成的工期期耽误。四、精装房设计材材料选择1、材料选择控制1.1装饰材料料选择上,尽量选择生生产实现工业业化、集约化化的供货单位位。如整体橱橱柜、成品门门窗、整体衣衣帽间、家具具家电、整体体卫生间、整整体厨房,能直接在建建筑施工中安安装。1.2精装修工工程墙体预埋埋的管线较多多,对于预埋的的管线如生活活水、下水管管道、供热管管道选择上首首先考虑安全全耐久性。尤尤其是采用地地暖辐射供暖暖的方式住宅宅,确定管道材材质优先考虑虑可热熔连接接连接方式。1.3涂料、胶胶粘剂、石膏膏板、木芯板板等基层材料料在考虑材料料质量的同时时,选择环保产产品,保证室内空空气质量达标标。1.4面砖、地地砖和大理石石的材料选择择注意辐射指指标。1.5外墙门窗窗型材选型要要考虑节能、隔隔音指标,节点安装可可靠杜绝外墙墙渗漏。2、材料组织保障2.1材料组织织在确定档次次前提的情况况下,实施材料招招标注重的材材料性价比。2.2依据施工工计划编制材材料进场计划划和材料招标标计划,并考虑供货货周期。2.3材料进场场时间把握准准确,克服提前和和滞后问题。避避免占用财务务资金和停工工待料的局面面。3、各级材料的配置重重点•低端客户为价格取取向，追求实实用型空间格格局。•中端客户个性表现现，追求经典典及性价比，•高端客户为风格价价值取向，追追求丰富的功功能配置，精精细化人文设设计。分级分级客户特征关键词S客户较多的为国内内成功人士和和境外在华工工作的高级管管理人员（CCEO），对对于生活空间间的舒适度要要求高，需要要完善的生活活功能配置，同同时需要有顶顶级配置的卫卫浴，电气，橱橱柜品牌来满满足对于奢华华生活的追求求。顶级品牌功能完善追求奢华A客户里较为典型的的职业是企业业高管或老总总，家里有全全职主妇或保保姆的比例较较高。因此对对于厨卫空间间的功能要求求更为丰富，对对于电器和设设备的品种要要求更多。品品牌希望提供供较为高端的的产品。他们们中大多数人人属于品牌//风格追随者者。高端品牌功能丰富追求风格B领先级客户多为成成熟白领二次次置业，3口之家的可可能性较大。因因此这类客户户对于全装修修房的要求是是厨卫功能和和储藏功能须须要更加丰富富和人性化，对对于品牌则希希望提供中高高档产品。智智能化的卖点点非常能打动动这类客户。比比较注重实用用功能，注重重装修质量，装装修房内产品品配置不盲从从品牌。不盲从品牌人性实用C先进级客户多为城城市年轻白领领，首次置业业，2人世界为主主，看中的是是全装修房的的省事，省钱钱。对装修房房的价格最为为敏感，对于于全装修的部部品要求是满满足基本生活活需求即可，对对于品牌的要要求不高，讲讲究功能与实实用价格敏感简单实用级别设备系统调调净音循统制洗厨房系统配五加灶拉配石拉配石材或电卫浴系统一件板细件面细金高石智能系统简单可视对讲，无无智能设备,一般品牌开开关面板简制高关统成系品板灯光系统多简明情明收纳系统简件中的高五优处厅房系统部理脚品部面复门牌部实脚高视觉设计4、材料选择质量关关注点4.1木门质量关关注点－木材干燥水平。－木材本身的品质。－门板的构成方式。实实木门、空心心门、模压门门。－饰面做法。－油漆质量。－门套的设计方式。4.2橱柜的质量量关注点－台面人造石的质量量，价格差别别可达10倍。－柜体用板材。多数数用防潮板，即即便如此，防防潮板质量也也有高低之分分。－表面装饰材料。便便宜的防火板板几十元每张张，贵的上千千元一张。－每一种五金件。进进口和非进口口价格差别极极大，例如：：抽屉所用的的滑轨，质量量好的可以承承受一个人的的重量，其价价格也颇为可可观。－抽屉的质量。有的的是金属制品品，有的用普普通板材制成成。－封边条的工艺及材材料。－各种附件，例如金金属抽篮的数数量、质量等等等。－加工水平。4.3衣柜质量量关注点－几乎每一组成部分分都构成不同同的质量等级级。－活动部件的可靠性性需要认真把把握。－防潮能力常常不足足。－制作安装的时间比比较长。－安装时对现场有一一定影响。4.4木地板木地板对房间的方方正性、地面面的平整度要要求很高，对对铺贴的工艺艺要求也很严严格，否则非非常容易产生生大面积空鼓鼓等严重质量量问题。购买买时明示要求求的保护方法法，可接受的的质量缺陷是是多大，等等等。4.5瓷砖尽管瓷砖是标准品品，但是受材材料档次及不不同批次的影影响，质量问问题并不少见见，应注意：－瓷砖的损耗远大于于定额值－墙砖采用无缝砖时时－排版设计时－色差，保证同批次次供应不脱节节按照每一色号准备备2％的瓷砖用用于物业维修修。4.6水泥白水泥的质量一定定要好，否则则勾缝会发黑黑。质量过差差的水泥，有有时候会出现现凝结时间过过长等问题。如果用与墙面石材材的镶贴，那那么对水泥的的质量要求应应予以较高程程度的关注。4.7天花角线线大批量施工时，天天花角线能妥妥善地遮掩部部分阴角不顺顺直的问题，因因此设计上最最好设天花角角线。采用工工厂化施工，质质量好，速度度快。有些设计将天花角角线设计为木木线条，对防防止裂缝非常常不利。除非非天花角线设设置在木制窗窗帘盒上，其其余天花角线线建议一律采采用石膏制品品或者高分子子材料。扁平的天花角线附附着在墙面上上时，非常容容易凸显墙面面不平整的质质量缺陷。4.8装饰胶合合板－有关裂缝问题－有关含水率问题4.9铝合金吊吊顶卫生间铝合金吊顶顶要求选用比比较厚的铝扣扣板。最好采采用覆膜产品品，因为烤漆漆产品档次较较低，容易变变黄。收边用的角铝容易易变形，不易易太薄，也不不宜打胶，因因为玻璃胶本本身会收缩，引引起变形。安安装完成后安安装在吊顶上上的灯具不应应反复整改，否否则必定会影影响吊顶质量量。4.10乳胶漆漆乳胶漆的观感质量量很重要，选择档档次较高的产产品。乳胶漆的涂布率通通常按照面漆漆7m2/L、底漆12m2//L比较公平（随随产品不同略略有差别）。4.11石材为减少争执和方便便管理，通常常由施工单位位供应。关键键是要选择好好大板，并且且在运输、保保管及施工过过程当中切实实地做好成品品保护工作。要求石材编号，以以区分不同的的使用部位，避避免混淆。打打包按照套间间进行。4.12镜子主要是要防止生锈锈，采用质量良良好的银镜，玻玻璃胶根据不不同情况，采采用不同性质质的，常规采采用中性，周周边要求密封封防潮。4.13五金件件一要防锈，二要耐耐用。尤其是是属于经常使使用的部件，采用较高档次的产品。五金件颇能体现装装修档次，因因此设计和选选样时当然要要予以重视。4.14卫生洁洁具马桶的规格应该与与现场预埋一一致，否则无无法安装，或或者改动太大大。浴缸直接影响泥水水的施工进度度，应予关注注。卫生洁具对装修档档次影响很大大，价格差别别也判若云泥泥。4.15开关插插座量多采购时开关插插座采用名牌牌产品也可保保持较低的造造价，建议采采用较高档产产品。4.16灯具－灯具的耐久性－灯具金属部分的防防锈能力－避免感应开关控制制节能灯的设设计，因电感感作用容易引引起闪烁，容容易损坏。五、精装房设计成成本控制1、精装房设计与成成本的关系成本的合理控制是是一个项目的的重要环节，其其产生于项目目定位，控制制于产品研发发，执行于设设计管理。合合理的控制成成本是从多方方面考虑的，例例如：新的规规划形态、新新造型、新户户型、新空间间形式与成本本的关系、设计方案的的材料成本等等。成本控制在设计阶阶段（包括选选材用料）占占有70%～80%的份量，工工程阶段（包包括合约和实实施阶段）占占30%～20%。设计阶段段的成本控制制实际上是一一个价值工程程问题。2、精装房成本控制制要点2.1户型优化化项目容积率的大小小将直接关系系到项目的销销售收入和建建造成本。优优化后的户型型平面布局更更加紧凑，公摊系数控控制在合理的的范围内；功能更加齐齐全。2.2出图质量及及设计配合的的积极程度2.3结构布置置六、精装房设计案案例分享3样板房：书房样板房：中式中式欧式欧式别墅：主卧室主卧室红酒电影吧红酒电影吧601公寓样板房房：样板房：七、精装房设计管管理与控制1、精装房材料采购购管理1.1材料选择择的原则1)节能环保2)经久耐用（木材，石石材，瓷砖，壁壁纸，涂料，金金属，复合材材料等）3)美观性（色彩温馨馨）4)易施工（安装方便便）5)品牌效应（厨房，卫卫生，电气设设备）1.2材料采购购采用工厂制制或直销制。降降低成本。2、精装房场地移交交2.1移交注意意事项－对进度影响质量影影响很大，甲甲方及监理应应强力介入场场地移交。－与土建进行场地移移交的程序。－土建验收时的检查查表格。－场地移交时可能发发现的质量问问题。－处理移交拖延的策策略。必须土建单位处理理的质量问题题。可以由装饰单位有有偿处理的质质量问题。由装饰单位无偿处处理的质量问问题。2.2移交时的的场地状态－冷热水：给排水管管道施工完毕毕，墙面水龙龙头位置预留留堵头。每根根下水管做通通球试验。每每个楼层至少少一个接水点点。逐户试压压，并将冷热热水管对接。最最好采取技术术措施使冷热热水管道处于于持压状态。－强电及弱电：逐条条管道检查是是否通畅，回回路是否正确确。最好不要要穿线，开关关插座不要装装。－顶棚：如有抹灰，需需完成。最好好用水泥腻子子刮平，不用用抹灰。－墙面：完成抹灰，底底盒预埋完成成。门洞找方方。不应有裂裂缝。－地面：不要找平！！保持结构混混凝土面即可可。尤其是木木地板地面，先先不要找平！！阳台上如果果贴砖，也不不要找平！－防水：由土建总包包完成，需做做试水。如果果有下沉式卫卫生间，由土土建单位做完完填充层及上上层防水。－保温层：先施工完完毕。3、精装房施工管理理根据甲方（客户）工工期要求，结结合设计施工工图，制定有有效的施工组组织进度表。根据设计图纸的内内容做好每项项工种的施工工顺序安排以以及工种交接接节点安排。与设计师配合好对对各个施工节节点详解放样样。对毛胚房的整体验验收。安排好各个材料供供应商之间的的衔接时间，做做好有效的成成品现场保护护工作。做好各个施工节点点的分段验收收，以及施工工最后阶段的的总验收，达达到交房合格格率80%以上。施工单位在施工现现场应需配置置：项目经理理，现场设计计师，安全员员等相关项目目管理技术人人员。4、精装房工艺客户户敏感点客户敏感点内容解决措施阳台地砖阳台积水

空调们积积水墙面无路踢脚线要求排水坡向正确确；室外机安装排水管管；增加踢脚线；电气隐蔽施工预留预埋与实际开开槽不符要求每户档案与预预留预埋一致致墙面木基层施工门套和木基层间漏漏缝过大；卫生间镜面基层地地面反光槽未未处理；木基层处理时缝隙隙须填实；反光槽底面油漆；；吊平顶卫生间吊顶不平导导致贴砖或马马赛克墙面完完成后收口不不一致 厨房间吊顶局部铝铝扣板检的收收边碰角有明明显的拼缝厅、卧室阳光窗、卫卫生间阳光窗窗走道吊顶不不平加强过程检查抽油烟机排气管接接入烟道使用过程中漏油烟烟安装完成后设立停停止点并进行行全部检查卫生间墙面防水施施工卫生间隔壁房间墙墙面发霉防水施工完成后进进行检查厨房墙砖施工窗台压顶石收口石石材和墙面砖砖的收口线不不一致按施工图留5mmm的水缝卫生间墙砖施工窗台压顶石收口石石材和墙面砖砖的5收口线不一一致墙面的大理石高于于面砖（或马马赛克）10不均匀过程检查卫生间地面防水施施工卫生间地面漏水卫生间门套下口经经过半年使用用后发霉设立停止点进行检检查门套的下口距地留留5mm并用耐候胶胶收口。厨房地砖铺贴厨房放冰箱位的主主视立面墙地地砖缝对齐冰箱位图中确定主主立面；卫生间地砖大理石石铺贴主视立面墙地砖缝缝对齐；卫生间大理石泛碱碱马赛克的带状收水水槽宽度100不一致次卫的的淋浴位大大理石拉槽不不一致施工图中确定主视视立面墙；卫生间石材铺贴密密实，后期清洁时不要使使用酸性物质质进行清洁；；注重施工交交底；过门石大理石铺贴贴石材掉角过门石长边倒边22毫米见光；；过门石安装完成后后比木地板高高与面砖地面齐平；；天棚、墙面批腻子子施工天棚顶面不平做好样板带路加强施工的监控和和检查天棚涂料施工乳胶漆后期修补时时污染墙纸做好成品保护乳胶漆施工面层时时刷漆的方向向是顺光方向；；橱柜安装橱柜台面与墙面的的收口胶不均均匀柜门五金件使用不不灵活进出水口开孔不规规范加强成品检查和事事前的交底卫生间台盆柜、台台盆面人造石石施工柜台面与墙面的收收口胶不均匀匀柜门五金件使用不不灵活进出水口开孔不规规范人造石有损坏加强成品检查和事事前的交底成品门框安装橱卫门框发霉门框的在施工过程程中阳角被损损坏要求门套离开地饰饰面5毫米并用耐耐候胶收口，橱卫门套的四周打打耐候胶密封封；加强成品保护木地板施木地面起拱：木地面表面油漆损损坏过门石处地板松动动，地板高于于过门石加强成品检查和事事前的交底；；必须落实成品保护护措施成品门扇、门贴脸脸、踢脚线安安装成品门、贴脸掉漆漆门锁开启不灵活门安装好后开启不不灵活并与门门框碰撞踢脚线接口和阳角角碰口缝隙明明显加强成品检查和事事前的交底；；必须落实成品保护护措施踢脚线在客厅和主主卧的接头位位置应在靠近阴角6000到1000处墙纸施工阴阳角的墙纸空鼓鼓墙面墙纸显墙面封封闭漆的流坠坠墙纸的接头有明显显的接缝墙纸与天棚交接面面被乳胶漆污污染贴墙纸前必须进行行基层的检查查交底；制定专门的工具用用于贴阴阳角角的粘贴橱卫洁具和五金件件龙头漏水排水堵塞或排水不不畅卫生间面盆的提排排使用不便卫生间和厨房给水水角阀漏水加强试压检查；提前正式通水进行行预检室内环境质量每户进行室内的空空气质量检查查并将结果装于用户户的档案袋内内5、精装房成品保护护措施5.1成品保护护原则1）从工程项目组到各各施工班组，人人人都要灌输输“成品保护，人人人有责”的观念，并并落实到各个个工种施工的的全过程当中中。不仅要做做好施工最终终的成品保护护工作，还要要做好阶段性性成品保护工工作，如已制制作完成并已已整平的轻钢钢龙骨基层、已已批好腻子尚尚未刷涂乳胶胶漆的墙面、作作好木基层尚尚未油漆的木木结构等。在在完成工序的的自检和交接接检后都要做做好成品保护护工作，使下下一个工序有有一个良好的的施工基层，并并保证最终的的成品质量。2）由项目部组织监理理、装修单位位、材料供应应商定期检查查全装修成品品保护情况，督督促实施成品品保护制度，加加强成品保护护教育，建立立完善的成品品保护责任制制度，实行谁谁施工谁保护护，真正把成成品保护工作作落实到人。３)装修单位、材料供供应商应对石石材、地砖、面面砖、门板、橱橱柜、地板、洁洁具、龙头等等主要装饰材材料及构配件件的运输、入入库、保管、存存放等过程进进行严格管理理，并制定有有效的管理和和保护措施。所所有材料、构构配件进场报报验由监理严严格把关，进进行100%验收，有缺缺陷及不合格格的材料、构构配件一律不不得进场。4）建立严格的工序交交接制度，各各工序之间要要办理交接手手续，明确上上一道工序产产品有无损坏坏或丢失，做做好签名、记记录，谁损坏坏、丢失或污污染，谁负责责整改和更换换。并应及时时将交接记录录向监理及项项目管理部报报告。5）玻璃施工完工后，用用水粉色或红红色胶带做好好醒目标志。6）独立区域施工完成成后关门上锁锁，避免损坏坏已完成的装装饰面。5.２原材料保护护1）所有原辅材料经验验收合格后，须须由仓库管理理员负责材料料入库，做好好入库手续，并并按规定标记记清楚，严禁禁混合堆放。2）所有材料储存时均均应有保护措措施，存放时时底部应使用用水平木材垫垫平，每层之之间须以薄木木条隔离，且且材料堆放最最高不宜超过过１０层；玻玻璃须竖直存存放在专用支支架上，每块块玻璃这间必必须有隔离纸纸。3）工厂材料搬运中所所需运输均应应有防护措施施，禁止软件件、硬件直接接接触，以免免损坏材料。4）材料加工平台需按按规定铺垫毛毛毯，并注意意不得有杂物物，严禁在平平台上拖动材材料，所有材材料移动须垂垂直抬放。5）加工完成的材料或或成品，须将将表面内腔的的杂屑全部清清除，并进行行清洁及加贴贴保护膜。6）材料库及成品均须须按规范进行行管理，做好好防尘、防霉霉、防火等工工作，所有材材料均须进行行覆盖。5.3施工过程程中的保护1）高空作业时，应采采取相应的隔隔离和防止高高空落物、坠坠落的措施，地地埋管线及设设施上方用木木板覆盖防止止损坏。2）架设脚手、架梯或或马凳时，离离墙面、门窗窗、玻璃幕墙墙应保持３０００~４００mm的安全距离离，移动架梯梯或马凳时轻轻拿轻放，避避免倾倒撞击击墙面、门窗窗、玻璃幕墙墙等。3）焊接作业时，应对对作业区四周周加以围档设设置焊渣袋，防防止焊渣散落落，损坏墙面面、门窗、玻玻璃幕墙等。4）搬运吊装过程中采采取必要的保保护措施，用用木垫板、木木框等对材料料进行隔离防防护，以防损损坏。5）玻璃板块边安装边边清洁，并检检查上下防护护网，防止杂杂物掉落污染染或损坏玻璃璃。6）以厚胶纸或三合板板在室内遮挡挡，以免焊点点、防火喷剂剂、水泥抹灰灰及其它不利利影响等污染染玻璃面层或或导致玻璃破破碎，但以上上保护材料不不应与玻璃有有直接接触。7）材料表面的保护纸纸不得任意撒撒毁，以免材材料的装饰表表面被硬物划划破或被水泥泥砂浆污染。保保护纸去除后后留下的多余余胶料用清洁洁剂清洗干净净。8）在地砖铺贴后的施施工区域从事事电焊、气割割作业，必须须铺垫湿纸板板，防止污染染和灼伤地面面。9）木地板在铺设时必必须穿软底鞋鞋，木龙骨、毛毛地板、地板板铺设前，必必须经由监理理现场对前道道工序的铺设设质量、管线线埋设质量、基基层清理情况况进行确认，方方可继续进行行施工。地板板施工完成后后必须清理干干净，验收后后用塑钢膜进进行保护，并并随时派专人人巡视，发现现问题及时整整改。5.4土建成品品保护措施：：1）装修施工严禁切割割梁柱钢筋，做做好预留预埋埋工作，消灭灭敲打等破坏坏现象。砌体体内钢管和水水管的预埋必必须在粉刷开开始前完成，墙墙面开槽必须须采用开槽机机械进行开槽槽，并保证足足够的深度，防防止埋浅后造造成墙面开裂裂。2）墙、板如需开洞、开开凿应事先同同总包及监理理联系，总包包及监理同意意后方可进行行。严禁在砖砖墙板随意开开洞、开槽。3）砖墙及其它材质的的墙体开洞、开开槽应按图纸纸要求，先划划线后再进行行施工。开槽槽、开洞使用用专用开槽机机及开孔机。4）现在设置的施工设设备应由木板板或其它材料料垫离地面，防防止油污粘贴贴在地面上。5）在进行电、气焊作作业时，应采采取隔离措施施，以防损坏坏已做好的墙墙面和地面。6）管道、电气、通风风以及顶棚涂涂刷油漆时要要小心谨慎，切切勿将油漆滴滴落在土建产产品上，如有有滴落，应立立即用汽油或或其它溶剂擦擦洗干净。7）积极开展教育全体体参建职工成成品保护教育育，严禁在土土建建筑上乱乱涂乱画，如如发现，立即即责令当事人人出场5.5安装成品品保护措施1）各专业交叉施工时时，不得踩踏踏已安装好的的产品，特别别是已保温完完的管道和风风管。2）所有精密仪器、仪仪表元件、灯灯具、面板等等产品进行封封闭维护，以以防丢失和损损坏。设备安安装完毕后，采采取防水、防防尘等对设备备进行密封保保护。3）洁具安装时注意在在搬运过程中中避免碰撞，轻轻拿轻放。施施工完成后使使用原包装罩罩好，如马桶桶、台盆及浴浴缸等。所有有安装好后的的五金件、龙龙头一律保留留原包装盒内内的棉制包装装袋，包裹在在龙头上，并并用胶带纸固固定，防止刮刮碰。4）进户门安装完成后，应应由监理进行行现场验收，质质量合格后贴贴上专用保护护膜。5）内门安装时保留保保护膜，待竣竣工保洁时再再拆除。安装装完成之后的的施工要注意意在搬运其他他材料时不可可碰撞、磨檫檫内门，防止止造成凹坑及及划痕。6）成品家具、橱柜安安装完成后用用保护膜覆盖盖，并用粘贴贴纸固定，以以免脱落。7）铝合金门窗在移交交验收产品完完好后，用专专用保护粘贴贴纸保护，门门窗下槛用木木板钉框扣在在外部防止踩踩踏挤压，铝铝合金保护膜膜应在工程竣竣工时撤出。5.6墙面成品品保护措施1）涂料施工时，应注注意对已完工工的工程保护护，防止二次次污染发生。施施工延续阶段段，其他部位位施工人员进进入已完工区区域，需真写写施工许可表表，方可进入入现场，重点点部位设置保保护栏和保护护标志。施工工全部结束后后，进入人员员控制的同时时，还应重点点保护部位采采用封闭式保保护，对成品品区实施严格格的安全保护护制度。2）每次涂料涂饰前须须清理周围环环境，防止尘尘土污染涂料料。涂料未干干燥前，不得得清扫地面，干干燥后，也不不能接近墙面面泼水，以免免沾污涂料面面；每遍涂料料施工后，应应关闭门窗，也也不得靠墙立立放铁锹等工工具。3）涂料在施工过程中中，如遇气温温突然下降，应应采取必要的的保护措施。在在最后一遍有有光涂饰完毕毕，要保持空空气流通，以以防涂膜干燥燥后表面无光光或光泽不足足。4）涂料施工完毕，应应按涂料使用用说明规定时时间和条件进进行养护，涂涂膜完全干燥燥后才能投入入使用。5）墙面涂料涂刷完成成后不得因安安装终端设备备造成污染。6）玻璃、涂料、石材材、墙砖等施施工完成后，在在人流密集或或运输线路附附近，用三夹夹板或五夹板板对门套、墙墙面及柱子的的阳角等易受受碰撞处进行行围护。7）墙面易污染部位应应贴纸或塑料料薄膜保护，以以保证不被污污染。8）木制品、木门框、壁壁柜等制作完完成后不得因因给排水、空空调系统的水水压实验产生生的水遭浸后后受潮。凡做做成清水漆的的木制品表面面不得因管道道油漆或其他他安装原因染染上杂色。5.7吊顶成品品保护措施措措1）吊顶装饰安装完毕毕后，不得随随意剔凿，如如果需要安装装设备，应用用电钻打眼，严严禁开大洞。2）板材不得受雨淋，并并注意防潮。3）在板材附近，不得得进行电气焊焊作业，板面面严禁撞击，防防止损坏。4）吊顶内的水管、气气管，在未钉钉罩面板前应应试水压完毕毕，以防因漏漏水而污染吊吊顶。5）管道阀门部位，注注意预留检查查孔，以防上上下人操作吊吊顶。6）不得将吊杆设在吊吊顶内的通风风、水管等管管道上，以防防损坏暗管。7）吊顶安装完后，后后续工程作业业时，应采取取保护措施，以以防污染。8）吊顶工程应安排在在上层楼面、层层面防水工程程完工后，方方可进行施工工。5.8地面成品保保护措施1）地板铺贴后表面未未处理前，应应注意不能被被易污染的石石灰质或有色色油渍污染，不不宜将易磨划划板面的砂子子带进房间，更更不准在地面面上拖压棱角角尖锐的铁器器重物。表面面处理完毕后后，须将门窗窗关闭，防止止灰尘污染表表面。避免地地面积水或地地板上直接放放置高温设备备。2）铺完大理石或地砖砖后用硬纸板板满铺保护。八、精装修设计服服务书1、对精装修设计的认认识和思考在住宅产业现代化化不断发展的的今天，精装装修房越来越越成为市场的的新宠。精装修公寓的市场场潜力不可忽忽视，在常州州市场上的热热销公寓中，有很很大比例都是是精装修。其其一，精装修修公寓能很大程程度提高项目目品质，最大大程度实现楼楼盘的附加值值，这对竞争争日益激烈的的公寓市场而言言无疑具有巨巨大的诱惑力力；其二，从从经济角度看看，做精装修修公寓的开发商商可做整体装装修，可以集集体采购，大大批量进货，所所花的费用肯肯定比单户购购买要少得多多；其三，购购房者可以省省却很多麻烦烦，装修不仅仅费时费力，而而且如果自己己不是行家，在在买材料以及及施工过程中中也容易上当当。精装修本质上也是是一种家庭的的室内设计，但但是由于其特特殊性，普通通家庭装修设设计和精装修修设计的最大大的区别是普普通家庭装修修设计是以户户为单位，只只针对这一户户的设计；而而精装修设计计一般是以楼楼盘或楼栋为为单位的形式式进行，即可可能是整个新新建住宅楼盘盘的所有楼栋栋的所有户型型均进行精装装修，也有可可能是新建住住宅楼盘的某某一栋或几栋栋住宅进行精精装修。也可可以说是一个个量和质的不不同，比如普普通家庭装修修设计里可能能要有墙体的的拆除工作，对对于一户的装装修来说只是是拆除这堵墙墙产生的相关关费用，那么么对于精装修修楼盘来说可可能有几百个个同样的户型型都面临同样样的费用，累累加起来就是是一笔非常大大的费用。所所以在项目策策划定位阶段段就必须考虑虑好是否要做做楼盘精装修修（不做精装装修的情况下下大部分是建建筑设计师考考虑户型结构构之类的问题题），如果要要做楼盘精装装修则必须在在建筑设计同同时介入精装装修的室内设设计，由各设设计方之间对对建筑及精装装方案进行细细致的讨论，包包括结构、水水暖、电气等等各个专业。从房型设计入手，以以充满人性化化的设计思维维全面考虑使使用功能和部部品选材，对对室内空间的的关系与效果果；厨房设备备的选择与安安置；玄关、进进入式更衣间间、卫生间收收纳系统的安安排以及环保保、智能系统统的应用做全全方位的考虑虑，这样就可可以在从建筑筑设计阶段对对后期的施工工质量、成本本和进度进行行有效的控制制。由于在施工之前精精装修的室内内设计就与建建筑各设计方方进行了足够够的沟通，建建筑设计各方方根据精装修修设计图纸进进行了相应的的修改，建筑筑施工时根据据精装修的室室内设计要求求预留了后期期精装修所需需要的工作面面，那么在精精装修施工中中就不会出现现需要砸墙、砌砌墙、穿洞等等有可能破坏坏建筑结构、给给后期质量带带来隐患的工工作；水电管管线一次设计计到位，在后后期施工中避避免了二次布布线对墙体的的开凿引起的的结构破坏，减少了墙面开裂的影响因素，最大限度杜绝了厨卫渗漏的可能性。同时最主要的是节省了时间和成本，保证了工程的质量。目前市场上大多数数精装修公寓寓是统一全装装修，分档分分级，产品过过于单调，没没有个性，拒拒绝了部分客客户，针对此此现象，可采采用以下方法法：1）轻装修重装饰对于精装修的室内内设计除了厨厨房和卫生间间之外的空间间尽量少做硬硬性的装修设设计，而是在在满足使用功功能的前提下下尽量将能够够体现个性化化的、差异化化的装饰的空空间留给客户户自己去布置置，开发商要要做的是在样样板房设计的的时候进行适适当的引导。比如客厅空间的设设计上充分的的考虑客户的的实际使用需需求进行设计计，包括电视视、音响、电电话、网络、背背景音乐、天天花灯具、墙墙面灯具、地地面灯具、智智能化等需要要预埋管线的的地方管线铺铺设完毕、面面板安装完成成，窗帘盒和和门窗套等基基本的美化功功能施做完成成，墙、地、顶顶等按照基本本的装修设计计处理完成，其其它需要美化化的地方由客客户自行完成成。比如想要要安装什么样样式和颜色的的窗帘，想要要在什么地方方增加装饰品品等等。优点是由于减少了了精装修工程程中的硬装施施工内容，相相对可能出现现工程质量问问题的机会就就会减少；精精装修施工周周期可以相应应缩短，方便便配合销售和和整体工程的的时间节点要要求；由于少少做硬性装修修将室内空间间的个性化、差差异化布置留留给客户自行行发挥。缺点是可能在交房房标准的室内内空间略显苍苍白无力，要要求强化样板板房的软装布布置，对客户户予以明确的的引导。2）菜单式选择同样的一个户型在在不同的楼栋栋或楼层可以以按照不同装装修标准和设设计风格制定定几个可供客客户选择的室室内设计方案案，由客户自自行选择后再再行施工。优点是可以更大程程度上尊重客客户的个性化化需求，吸引引客户眼球。缺点是由于客户的的需求多样化化给施工带来来一定的难度度，包括降低低了批量生产产的优势。我们认为为精装修方向向是以客户的的需求为产品品导向的，而而不是以产品品去寻求客户户。“开发的是市市场而不是产产品。”首先要做大大量的市场调调研，挖掘出出客户的潜在在需求，从满满足和高于客客户需求的基基础上去开发发产品，给客客户带来惊喜喜，这样才能能迅速有效的的开发出自己己的市场并且且不断的占领领市场，而且且要反应迅速速，一定是要要变被动为主主动，只有在在此基础之上上才能够谈到到引导客户，单单以一个风马马牛不相及的的产品去引导导客最终只能能是失败。2、常州精装修市场场的潜力经市场调研得知，常常州的精装修修市场基本分分布在核心地地带为主；以以厨卫精装加加基础装修为为主，纯精装装项目较少；；以硬装为主主，注重关键部部位如卫浴洁洁具的装修。软软装有很大的的挖掘空间，因因其涉及了知知识较多，大大多现代人士士无闲研究。精装房未来的存量量较大，虽然然竞争较大，但但由于整体精精装房开发的的氛围营造，未未来的市场机机遇较大。3、公司简介是一家专业从事住宅宅精装修及大大型公用建筑筑设计、装修修和施工等相相关业务的企企业。作品主要集集中于中国南南方。设计团队成员包含含了项目策划划、预算、景景观、照明智