某地产集团公司住宅施工图设计指引

**（集团）股份有限公司住宅施工图设计指引**（集团）股份有限公司设计管理部总师室总则一、目的：为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。二、依据：1.《**（集团）设计管理工作要点》2.**（集团）以往工程经验教训总结；3.国家及上海相关各种设计规范；三、要求：本指导书作为设计合同的附本。凡承接**（集团）住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如有异议，务必达成共识后方可开始设计。如因未执行本指导书要求,事先又未提出，而经**（集团）股份有限公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，酌情扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足上海市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》。四、内容说明：本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。五、解释权：本指导书的解释权属**（集团）股份有限公司设计管理部。目录第一章总体设计…………（4）第二章建筑设计…………（7）第三章结构设计…………（25）第四章给排水、暖通设计…………（31）第五章电气设计…………（34）第六章精装修设计…………（39）第七章环境设计…………（43）第八章管线综合平衡设计…………（51）“**”工程做法表（常规）…………（66）第一章：总体设计必须严格遵守国家和上海市强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《上海市工程建设地方标准强制性条文》3．《上海市住宅设计标准》DGJ08－20－20014．《住宅设计规范》GB50096－19995．国家和上海市地区住宅设计的其他所有相关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。（2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其他物业有否考虑封闭管理的需要。静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。（4）有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。2、标高（1）室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协调。路标高坡向与雨水进水口位置相符3、消防（1）总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。防车道的坡度：登高面≯1%,其它处≯7%（均指纵坡）。4、附属用房（1）管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。（2）垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。（3）水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合环境布置，不能影响美观。5、室外环境（1）场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。（2）室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。（3）散水做法：埋入地下200，上设绿化。（4）室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。（5）室外泳池：a、深水池1.2-1.4Mb、按摩池0.75-0.8MC、儿童嬉水池0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。（6）化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：（1）摩托车、自行车存放数量应针对居住对象统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库（棚）面积要满足使用要求。轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等规范的规定。7、道路（1）小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。（2）园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。（3）避免小区园路出现横向裂缝——砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。（4）避免道路砼半角偶出现裂缝、窨井周边砼出现裂缝——应加设防裂钢筋和角偶钢筋。（5）机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其它新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。第二章建筑设计一、单元户型设计1、单元户型基本设计要求（1）所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。（2）地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明平面水平及垂直方向定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。（3）有上人露台、屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。所有雨水管不能明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。底层平面须表示雨水管。所有开关插座布置整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。在施工图出图前，设计院与我司相关部门应相互沟通，就《住宅施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明。门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图及数量统计须设计院盖章确认。设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。务必包括所有钢结构及预埋件的设计。保证购房合同中建筑墨线图及承重墙体平面图为多次修改后的最终成果。所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照上海市的有关规定。小高层及高层应提供日照分析图，并满足规范要求。伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板,不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平,暗踢脚做法应标明。窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴角处。单向排水屋面宽度宜控制在9-12M。阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合水落管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。露台层当高差超过200时应设一处台阶通至露台。屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙标高处。厨房内水煤立管布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。所有影响外观的留洞管材须标明材质及颜色。设计说明中必须标明公用上人屋顶及私家露台的面层及屋面做法设计说明中必须标明：楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。空调与阳台必须有明确分隔，以避免客户投诉。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨卫用房内。门窗详图中务必注明：窗户的分格尺寸及构造保证空调外机能从相应窗户处放出去。设计说明中应标明：A、厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。卫生间排风冒、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。C、带电梯的单独封闭楼梯间地砖只贴地下层至二层部分，其余楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。D、相邻两房间的空调洞在同一标高的垂直空调板，应标明在上一层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调机连接管。E、双层玻璃的使用部位。若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于500；若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不能小于600；若要安装三角按摩浴缸，则窗台高度不能小于700。单元入口及楼梯间（1）单元入口门洞尺寸不宜小于1500×2300，且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。（2）各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下或较隐蔽处，大堂内不能看到管线。（3）高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休息平台宽度应比正常宽度加宽200，同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。（4）楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。（5）单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应尽量设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。（6）消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。（7）消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。（8）电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。（9）电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞设于电梯门套宽度中心位置。（10）首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。（11）玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120。3、电梯厅（1）消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m3，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接，如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区。如无特别要求，消防电梯不下地下室。（2）电梯在人防清洁区内使用时应设前室且前室门为防护密闭门。（3）电梯厅旁的水表房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧高15－20MM。（4）电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风设施。（5）电梯井道不应紧邻卧室，紧邻书房及起居室时，电梯井道应为隔音墙体，且速度大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。速度大于2m/s的电梯应在井道底部和顶部设置不小于600×600带百页窗的通气孔。不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。电梯按钮预留孔位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出25MM。电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。机房设备应有满足设备尺寸要求的进出口。机房温度控制所需通风及空调设备的预留洞、电气管线、插座是否有。4、厨房橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于560，长度在2000~3000之间。吊柜进深350，净高不小于500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于600×600。厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔∮120，中距地2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管（铝塑管）埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽量沿墙角敷设。热水器通常可安排于生活阳台处，以利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50。洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式。煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到1.2米。5、卫生间当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置。有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置。精装修房：主人卫生间台面宽度560-600，长度不小于900，高度850；台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850，淋浴间净宽900-1000，淋浴开关距地1000-1200，淋浴喷头由距地1680-1880上下推拉杆固定，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。浴缸尺寸宜采用750×1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设∮20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地900。考虑设置洗拖水头距地500。大单位及复式单位安装电话接口。卫生间门口处毛坯房完成面高低差20。四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙。卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高。卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊顶下皮应高于窗洞上皮50。大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置，公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，应设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600×600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。毛胚房大便器的下水口距墙按300坑距，考虑留洞和安装管道。毛胚房卫生间地面应有0.5％坡度坡向地漏，装修房应有0.2％坡度坡向地漏。尽可能不设暗厕，暗暗厕应设通风风道，其位置置应避免靠近近给水管及设设在门后。6、阳台及露台非封闭阳台地面出出入口处毛坯坯房完成面应应比室内低40，如有困难难以及顶层露露台的门应设设门槛。阳台充分考虑晾衣衣遮雨设计，不不设晒衣架。开敞阳台天花涂料料部分应为外外墙涂料，顶顶层阳台应设设雨棚。若外外墙装饰材料料为涂料时，阳阳台踏脚需做做反坡，以防防止对墙面的的污染。当洗衣机位于阳台台时，洗衣污污水不应直接接排到雨水管管内，应设防防止溢流和干干涸的专用排排水地漏，阳阳台栏板要考考虑洗衣机位位的摆放，避避免镂空。阳台排水应设地漏漏，地漏位置置建筑专业要要结合雨水管管，宜靠近外外墙、阳台角角端设置，不不宜设在门口口，阳台地面面应向地漏找找坡，并标明明排水坡度。考虑室内镶地板的的高度，阳台台门下门框高高度不应小于于50，其它镶镶地砖等则不不应小于300，避免使室室内完成面高高于门框，影影响美观且不不防水。出露台处可考虑反反梁处理，通通过调整屋面面找坡，减少少出露台处的的高差，若露露台底层功能能容许，可考考虑降板处理理；花池需考考虑底板与平平台完成面的的高差，并需需有防水和排排水处理。7、门公共部位常闭防火火门应保证开开启方向满足足规范中疏散散要求并安装装隐式闭门器器，防火门可可作子母门。门跺尺寸不小于550。铝合金弹簧门高低低差应留在地地弹簧外侧，注注意室内铺地地应延伸至地地弹簧外侧。8、窗距地900高以下下应为固定窗窗扇，且低于于900高窗台应从从窗台起至距距地900高处设设窗护拦或夹夹胶安全玻璃璃（窗外为阳阳台或平台时时不受此限制制）。位于转角处的窗（阳阳台门）应避避免视线干扰扰。窗户设计时既要考考虑外观整体体形象，又要要考虑业主在在室内的感觉觉。要考虑安安装纱窗，窗窗外有空调外外机，且外机机无法从别处处放出去时，窗窗户的分格形形式应保证外外机能从窗户户处放出去。9、空调：空调洞口与空调室室内机位置关关系详附件如如图。安装在在同一个平面面上时，空调调插座位置设设计在洞口斜斜上方，离开开空调室内机机位置，与洞洞口水平及垂垂直方向净距距各150；空调洞口口与空调安装装不在同一个个平面上时，空空调插座设计计在与空调室室内机同一个个平面上，空空调插座离开开墙边150。忌空调管管穿别的房间间，应直接出出外。采用分体式空调，空空调室内机应应与家具一起起布置并表示示，避免对床床直吹。空调室外机位净尺尺寸10000×550×900（长×深×高）；双机机平行摆放时时1800×550×900，柜机机的室外机位位1100×550×900。采用分体式空调，墙墙面预留∮75（双机∮100）PVC套管，管管中距地2200，向外倾倾斜10度，面积积大的起居厅厅应考虑柜机机，管中距地地200。空调外机板宜翻起起50，采用有有组织排水，板板上设地漏并并标明坡度。空调室外机位应考考虑便于安装装及维修的可可能性，靠近近窗洞口设置置，尽量避免免设于无窗山山墙，不便于于空调外机的的安装。空调调室外机位应应考虑窗的开开启方向。空空调位设于凹凹槽内时需考考虑对窗槽内内的影响，距距离过近而对对吹的两室外外机需相互错错位。空调外外机不宜设于于封闭阳台内内。空调室外机安装可可采用相临凸凸窗间放置，梁梁下挑板放置置，阳台或平平层挑板放置置等几种方式式。根据立面面效果决定，同同一位置安装装两台空调室室外机时，在在平面相同位位置不同标高高处分别挑板板垂直立体安安装。相邻两两房间的空调调洞在同一标标高的垂直空空调板，应标标明在上一层层空调板上，在在远离地漏侧侧靠墙处，加加一个φ100PVVC空调洞套管管，以安装室室内外空调机机连接管。二、公共空间（一）地下室1、地下室建筑与结结构要求：备用发电机房的排排烟通道是否否考虑隔热设设计，有无安安装预留孔洞洞。人防分区布置要满满足平时和战战时的要求，各各种管线布置置不应对人防防门的开关有有影响，人防防门前开门范范围内的垫块块应确保在战战时能快速移移开，使人防防门能及时关关闭。人防地下室设备用用房应有一定定数量的从基基础内引出的的钢筋头，便便于战时设备备接地使用。底层地下室地面应应设置1500-200宽宽的排水沟，间间距不大于112M，沟坡坡度不小于00.5%；地地面向排水沟沟找0.5%%坡度；超过过二层的地下下室应设计滤滤水层。排水水沟不应跨越越防火分区或或人防防护单单元。首层地面应注意预预留大型设备备吊装孔洞。出入口及采光窗、井井应结合地面面环境做好设设计。地下室顶板上环境境做法应与结结构沟通，计计算荷载。务必保证不得因设设计不合理出出现渗漏水情情况。2、地下室管道竖向向定位原则：：保证主要通道的净净高2.2米以上，局部部非主要通道道的高度可适适当降低，但但不得小于22.0米。由于成本控制，地地下室层高较较低，给水、消消防和喷淋的的干管可穿梁梁安装位于最最高，喷淋支支管沿侧墙安安装，高度不不做限制。给水、消防和喷淋淋的干管可考考虑沿侧墙安安装，高度不不做限制。3、地下室的留洞：：管道穿越地下室的的外墙必须预预留防水套管管。管道穿越地下室的的顶板，如位位置在室外时时必须预留防防水套管。电缆穿地下室外墙墙应做特殊处处理，直接埋埋管的方法在在下雨时会灌灌水。地下室防排烟洞口口、柴油发电电机排烟洞口口应特别注意意，这些洞口口较大且在结结构图上容易易遗漏。干管穿越地下室梁梁的留洞在水水平方向应考考虑留有较大大的富裕，以以避免施工误误差，使管道道安装困难，甚甚至留洞报废废的情况。穿梁的位置是否对对梁受力不利利，是否有加加强处理措施施。地下室的留洞在施施工前，各专专业应汇总校校对，以防止止遗漏。4、地下室设备房：：变配电房、水泵房房、柴油发电电机房不宜放放在较低位置置，以免万一一发生事故会会被水淹。变配电房如在地下下室应考虑局局部的抬高水泵房内的配电柜柜不宜和水泵泵地坪一个标标高，配电设设备应抬高，以以免被水淹，配配电设备可考考虑放在单独独房间，有门门通往泵房即即可。水泵房的排水首先先应考虑能自自然直接排出出（少量集水水可排入其他他地方），这这样万一泵房房发生意外有有水时，泵房房的集水可排排到大地下室室，以免泵房房立即被淹，同同时考虑设置置水泵排水，排排水集坑应设设置水位报警警装置。发电机房应考虑给给排水，一般般应设置排水水地漏，设置置环保除尘的的给排水、洗洗手池，排水水应首先考虑虑能自然排到到地下室的集集水坑内，但但不能排到电电梯集坑内。配电房的电缆沟由由于多种原因因容易进水，应应考虑增设排排水集坑采用用水泵进行排排水。层高设计：计算净净高时须预留留100的设备备管道安装量量。5、人防：人防的洗消间应设设置防暴地漏漏，施工时应应特别注意，应应委托专业公公司予埋或指指导。人防的洗消间等通通道应设置防防暴门铃，施施工时应注意意。穿越人防外墙的管管道，在人防防一侧必须安安装防暴阀门门，穿越人防防分区墙的管管道应在两侧侧增加防暴阀阀门。穿越人防分区的电电缆桥架应进进行封堵处理理，电缆周遍遍应用防火棉棉封堵，穿越越人防外墙的的电缆应按规规范进行处理理。人防工程的防暴电电井不应遗漏漏。地下室排水沟穿越越人防的分区区墙时必须做做特殊处理。如如：在两侧增增装阀门。必须考虑防火门和和人防门的关关系，两种门门不宜共用一一个门洞，以以免出现混乱乱。DN100以上的的管道不应穿穿越人防顶板板，如必须穿穿越时，应在在穿越处做变变径处理。排水PVC管道不得穿穿越人防顶板板和外墙。应注意人防门与结结构水电的关关系，避免相相碰，使人防防门打不开。应注意防排烟等通通风系统与人人防的关系。6、地下室排水：地下室车库坡道起起止处应设置置两条雨水排排水沟，上面面的雨水沟的的排水应考虑虑直接排向室室外的雨水井井。地下室的排水篦下下应设计安装装橡胶皮条。7、地下室消防：地下室插孔电话的的位置应考虑虑与防火门、人人防门等的关关系，避免出出现使用困难难的现象。应注意防火卷帘门门与梁柱的关关系，尽量抬抬高安装高度度。人防区的排烟处的的防火门必须须考虑密闭性性，不能采用用一般的防火火门，应考虑虑增加密封橡橡胶，否则难难以通过验收收。卷帘门上宜安装声声光报警装置置。8、地下车库及汽车车坡道：车库计算净高时一一定要预留1100的设备备管道安装量量。设备管道应避免穿穿越防火分区区，分隔防火火单元的防火火卷帘门高度度不应小于22.2M，经经常开启的防防火卷帘门宜宜采用轻质产产品。地下车库应设计给给排水，以便便清洁。坡道出入口高度具具体设计时应应重点注意梁梁的高度和避避免设备管道道穿过，计算算净高时应预预留100的施工工误差量及考考虑坡道横坡坡的高度。坡道坡度是否合理理，坡道地面面构造应采取取防滑及溶冰冰措施，应设设照明。坡道出入口处及坡坡道结束处应应设置截水沟沟；沟盖板要要选用带胶边边耐轮压的金金属隔栅盖板板，而不应采采用水泥盖板板；排水沟不不应直接接入入市政管道，以以免管道的水水倒流。车库照明设计应采采用区域控制制，否则照度度过大造成浪浪费。兼作人防的地下车车库，入口处处防护密闭门门要设计合理理；通过防护护单元隔墙的的通道要满足足汽车方便进进出。（二）屋顶、女儿儿墙、屋顶栏栏杆屋面雨水管的设置置尽量隐蔽，不不能直接暴露露于立面墙上上，只能设于于平面凹槽内内或阴角处。小小面积凹廊或或阳台可采用用直径50排水管，单单向排水屋面面宽度宜控制制在9-12M。屋顶楼梯间或水箱箱间应设计铁铁爬梯。屋顶花池泄水管不不能直接排向向屋顶花园地地面，否则会会影响使用。平屋面与立墙或立立墙窗台处的的防水层翻起起高度不宜小小于300。种植屋面应设置人人行通道，四四周设围护墙墙及泄水管、排排水沟，并严严防泄水孔堵堵塞；屋顶绿绿化应考虑喷喷灌设施。当屋面被防火墙隔隔开时，应两两侧分别排水水，不得在防防火墙上开洞洞设排水孔道道。上人露台烟道高度度应与顶层女女儿墙平，污污废水透气管管应在下层顶顶棚合并拐弯弯至柱子或墙墙角等不现眼眼凹槽处，高高度同顶层女女儿墙平。屋顶花园水电管线线尽量暗装，水水电接口位置置应靠近业主主活动区域尽尽量符合常人人使用心理及及功能需要，如如方便业主浇浇灌植物及照照明等。插座座应用防水插插座。是否要设泛光照明明。（三）裙房商铺：：底商应设集中供冷冷，前期设计计时可将平面面适当分区分分段设置，如如条件限制而而采用分体空空调，设计时时应在隐蔽位位置考虑空调调机位，避免免靠近住宅入入口。底商应设专用的货货运通道，当当流量大的商商业服务空间间与商住楼住住户大堂临近近时，商业用用房的货运出出入口宜设在在地下室或与与大堂入口异异向布置，避避免人、货流流交叉，减少少交通安全隐隐患。（四）会所：大型会所宜设计厨厨房，以便开开展商务会议议或业主租用用聚会。会所功能设置应根根据使用者的的组成考虑，应应突出特点以以提高利用率率。（五）管道井、设设备表箱：采光井底层应设便便于维修及清清洁。消火栓宜采用内嵌嵌式，不宜设设在厅、卧室室的墙面并避避免正对户门门设置，消防防栓的安装一一定要符合规规范，要易于于操作不能设设于楼梯跑侧侧墙上，并保保证人员正常常安全疏散宽宽度，消防栓栓应有出屋面面试验栓。消防管、给水管及及其他线槽，如如有转弯部分分绝不能出现现在楼梯间上上第一跑顶上上等显眼的视视线范围中。楼楼梯休息平台台顶如有水平平支管或线槽槽最好是先出出平台顶再弯弯进室内，以以保证休息平平台处净高及及美观。电缆井位置一定要要设在楼梯梯梯段下或室外外，非住户必必经之地。建筑专业统一协调调设备专业管管线和设备位位置、计量方方式，特别要要注意设备箱箱与构造柱、结结构梁的关系系。应在平面面放大图和剖剖面图上表示示出设备箱门门的位置。人防地下室清洁区区内的空调送送风井应设进进深不小于9900的集气气室，且集气气室与风井之之间设密闭门门、防护密闭闭门双扇门。（六）设备用房：：水表房、配电间等等应设门槛。有有水房间应设设地漏，并标标明排水坡度度。当稳压装置设在住住户顶板上时时，应在屋顶顶层或吊顶内内设隔音材料料，减少低频频噪音的干扰扰。屋顶正压送风风机机应选用低噪噪音的型号，供供应商业用房房空调主机应应避免噪音和和热气等对相相邻住户的干干扰。第三章：结构设计计1、设计原则结构设计需满足国国家及上海市市现行结构设设计规范强制制性条文的要要求，确保结结构设计技术术先进、安全全可靠，顺利利通过政府部部门的检查和和审图单位的的审查；结构设计需满足建建筑功能要求求，结构布置置、结构构件件尺寸要与建建筑使用功能能相适应，避避免竖向构件件局部突出影影响使用、水水平构件影响响净高等。结构设计需经济合合理，结构体体系受力明确确、传力简捷捷，做到精心心设计、不断断优化，结构构造价和含钢钢量控制在要要求范围之内内；结构设计需保证产产品的质量，避避免由于设计计原因造成开开裂、渗水、不不均匀沉降等等质量通病的的发生；结构图纸需满足规规范规定的深深度要求。2、设计荷载设计荷载需精确计计算，荷载取取值严格按照照荷载规范，不不得任意降低低或提高，如如遇特殊情况况要调整荷载载取值，需征征得委托方同同意；二次装修楼面荷载载标准值统一一按下列数值值考虑，并在在图纸注明二二次装修时不不得超过下列列数值。客厅厅、餐厅、厨厨房、卫生间间取0.8kN//m2，卧室、阳阳台取0.6kN//m2；墙体材料的自重，承承重墙±0.00以下按按普通粘土砖砖、以上按多多孔粘土砖计计算荷载，填填充墙按混凝凝土空心砌块块计算荷载；；室内地下室顶板考考虑施工时临临时堆放材料料或作临时工工场的荷载，并并在图纸中说说明，荷载值值取5kN/m2，此荷载为为临时荷载标标准值，不与与使用活荷载载及二次装修修荷载同时考考虑；地下停车库顶板覆覆土荷载按实实计算，活荷荷载考虑5kN/m2，如为行车车道则按行车车荷载考虑；；遇特殊荷载取值需需同委托方商商量确定；验证每平方米建筑筑面积的总荷荷载是否合理理，并告知委委托方。3、基础设计上海是典型的软土土地基，基础础设计应依据据上海市地基基基础设计规规范和上海市市地基处理技技术规范；结构设计人员需认认真查阅地质质勘察报告，分分析地质参数数，研究工程程地质特点和和有利不利因因数，提出分分析意见；低层住宅优先考虑虑天然地基，多多层住宅优先先考虑沉降控控制复合桩基基；低层住宅宅考虑打桩，多多层住宅考虑虑纯桩基时，需需进行技术经经济比较，并并经委托方确确认；需要打桩时，需进进行桩型、桩桩径、桩长多多方案比较，不不同单体，不不同地质可选选用不同桩型型，地基土对对桩的支承能能力尽量接近近桩身结构强强度；单桩竖向承载力的的确定，以静静载荷试验结结果为依据，在在进行桩的静静载荷试验前前，按地质报报告参数估算算，出审照图图的桩位图或或施工图的桩桩位图。但在在未沉桩前、若若甲方如已有有单桩竖向承承载力静载荷荷试验报告、，且且要求以报告告值调正桩位位图时、请设设计院配合甲甲方做好桩位位图的调正工工作。桩的布置，优先考考虑轴线布桩桩，并作优化化比较，总桩桩数确定后应应征询委托方方意见。合理选择基础梁的的断面，建议议采用倒T型截面，不不宜用矩形和和方形截面，并并控制基础梁梁的截面尺寸寸和配筋；地下室底板选用平平板式或梁板板式，需作技技术经济比较较确定，应按按板的抗冲切切、抗剪承载载力综合确定定板的厚度，计计算板的配筋筋；避免地下室设变形形缝，确需设设缝时，应明明确实施细则则及注意事项项，若用橡胶胶止水带应明明确止水带道道数。局部软弱土层及暗暗塘暗浜等，可可采用换土、桩桩基或其他方方法处理，处处理方法需经经过技术经济济指标分析后后择优采用；；一般多层砌体承重重结构的地基基允许变形值值需满足基础础中心计算沉沉降量小于2200mm，沉降差差或倾斜小于于0.004的要求，一一般高层住宅宅桩基允许变变形值需满足足基础中心计计算沉降量小小于150mm，沉降差差或倾斜小于于0.002的要求；个个别特殊设计计方案、设计计方可以对沉沉降量及沉降降差作更严格格控制，但应应通报甲方。设计人员需和勘察察单位一同参参加基坑验槽槽，检验地基基土及设计标标高是否符合合设计要求。对对基坑回填土土需提出施工工质量要求。4、上部结构设计一般低层住宅、多多层住宅优先先考虑砌体承承重结构，高高层住宅优先先考虑带部分分短肢的一般般剪力墙结构构，特殊情况况应同委托方方共同商讨新新的结构方案案或设计院提提出新的方案案请委托方确确认。砌体承重结构抗震震构造柱和圈圈梁的设置需需满足规范要要求，但不应应任意增加构构造柱和圈梁梁的数量、截截面和配筋；；剪力墙结构的剪力力墙布置需优优化，结构布布置宜规则、对对称，严格控控制结构的扭扭转变形，按按一般装饰要要求控制层间间位移，在满满足规范的前前提下尽量减减少墙的数量量，减少墙、暗暗柱、连梁的的配筋，并应应按计算结果果和构造要求求分段配筋；；外挑阳台优先考虑虑梁板式结构构受力体系；；在墙(承重墙，分隔墙))的上下在不不影响美观及及使用的情况况下尽可能设设梁、门窗的的上帽头上一一般也应设梁梁。不宜在卧室和厅的的上部顶棚设设梁（上翻梁梁除外），确确保净空高度度。若结构要要求无法避免免，应征得甲甲方同意。无地下室的房屋底底层除厨房、卫卫生间外，其其他房间的地地坪尽可能架架空。发生上层是卫生间间，下层是卧卧室厨房或厅厅等特殊情况况，应将该卫卫生间的楼板板下沉，利用用下沉空间布布置排水管道道。单元进厅处，往往往设置了多种种表箱，如布布置不周会严严重削弱墙体体强度及墙面面美观，应由由建筑出表箱箱排列图，结结构出墙体留留洞图。现浇钢筋混凝土楼楼板的厚度，双双向板宜控制制在短跨的1/35，单向板宜宜控制在短跨跨的1/30；一般情况况，厨房、卫卫生间、阳台台采用100，跨度小于3900的板采用110，跨度为3900，小于4200的板采用120，跨度为4200，小于4600的板采用130；屋面板的厚度，跨跨度小于3900的板采用120，跨度大于3900的板相应增增加厚度；楼板的配筋宜采用用分离式配筋筋，上层负筋筋一半拉通，端端跨及大于3900的楼板和屋屋面板宜双层层双向配筋；；结构梁的受力钢筋筋需计算确定定，不得任意意加大或减少少配筋量，简简支梁上部构构造钢筋配筋筋量按受力钢钢筋的四分之之一考虑；建筑构件，包括装装饰构件，优优先考虑采用用钢筋混凝土土结构，并出出结构详图，如如确需采用钢钢结构，需征征得委托方同同意，并出钢钢结构详图，不不得标注“专业厂家设设计”；砖混结构的多层住住宅尽量采用用砖砌女儿墙墙，砖砌女儿儿墙应设置配配筋压顶和构构造柱。并对对女儿墙下部部砌体进行加加筋处理；砌体结构需提高顶顶层和外墙砌砌筑砂浆的强强度；结构图纸中应包含含结构留孔图图及孔边钢筋筋加强图；结构设计中需有防防止质量通病病的措施的说说明，并对材材料的应用、施施工措施等提提出明确的要要求。有条件时先作样板板房设计，并并向委托方说说明样板房的的结构优化设设计及配筋设设计情况，取取得认可后再再进行号房设设计。5、其他对顶部覆土绿化的的地下车库，宜宜采用梁板式式结构，用结结构找坡满足足排水要求；；在设计地下室和地地下车库等地地下构筑物时时，需充分考考虑施工及使使用中的不同同工况，考虑虑必要的防浮浮防洪措施；；对超长构件是否设设缝需进行专专题研究，图图纸中详细注注明施工注意意事项；对小区内埋深较大大的水泵房、地地埋式污水处处理站，需综综合考虑施工工方案，进行行技术经济比比较后确定其其结构方案。7、结构含钢量控制制标准在满足结构设计规规范和相关技技术要求的前前提下，通过过精心设计、精精确计算、合合理布筋，每每平方米建筑筑面积结构含含钢量应控制制在以下标准准，如超出以以下标准，需需向委托方说说明情况，分分析原因，并并得到委托方方的认可。砖混结构且没有地地下室的独立立别墅50kg/m2砖混结构且没有地地下室的联体体别墅45kg/m2砖混结构且没有地地下室的多层层住宅40kg/m212层以下无地下室高高层住宅75kg/m219层以下有人防地下下室高层住宅宅90kg/m220层以上高层住宅1105kgg/m2第四章：给排水设设计排水系统采用室内内污废分流，橱橱卫分流。尽量避免卫生间上上下不对齐。卫卫生间不应布布置在下层住住户厨房、卧卧室、起居室室和餐厅的上上层。本套内卫生间下层层是厨房、餐餐厅、客厅等等特殊情况，要要采取技术措措施，原则上上卫生间的结结构板应下沉沉，利用下沉沉空间布置排排水管道。底层排水出户管尽尽可能不通过过卧室，以保保证卧室地坪坪架空。住宅内给水管若采采用暗敷需考考虑设计冷热热水管道，管管材质量中档档以上。如给给水聚丙稀（PP—R）。住宅内内给水管采用用明敷，管材材采用普通硬硬聚氯乙烯（PVC—U）。公共部部位一般采用用钢塑复合管管。多层、小高层污水水排水立管宜宜采用硬聚氯氯乙烯消音螺螺旋管。会所空调形式，若若采用中央空空调一般考虑虑采用分体风风冷热泵管道道式空调，分分层、分区控控制。卫生间应有通风换换气措施。卧室设计时不应有有给排水管穿穿过。每户水表前的静水水压力不应小小于70kpa，当顶层为为跃层时，表表前静水压力力不应小于100kppa。贮水池、水箱原则则上采用砼结结构，有关部部门有特殊要要求除外。选用比例式减压阀阀的减压比不不宜大于3：1。可调式减减压阀的阀前前与阀后的最最大压差不应应大于0.4Mppa；可调式减减压阀，当公公称直径小于于等于50mmm时，宜采采用直接式，公公称直径大于于50mm时宜宜采用先导式式。室外消火栓和消防防水泵接合器器的位置在满满足消防规范范要求的前提提下宜照顾到到建筑环境的的要求。升顶通气管不应设设在上人露台台中央，所有有立管不得遮遮挡排气洞口口，不得影响响开窗及其他他使用功能。有上下水的洁具及及排水立管的的布置应考虑虑噪音对卧室室的影响，尽尽量避开。公共部位的消火栓栓箱布置尽可可能暗设，不不影响规范要要求通道尺寸寸。厨房进户煤气立管管的横支管尽尽可能短。总体雨污水管道管管径<600采用双壁波波纹管或加筋筋塑料管，≥600采用混凝土土管。水池（箱）进出水水管布置不得得使池内水流流产生短路，一一般应设置在在水池（箱）的的不同侧。水池（箱）通气管管、溢水管出出口应装设防防虫网罩。建筑物内的生活污污水管道流速速一般可按下下表取定。公称直径mm15～2025～4050～70≥80水流速度m/s≤1.0≤1.2≤1.5≤1.8钢塑复合管管经≤≤100mmm时采用螺纹纹连接，管经经>100mmm时宜采用法法兰式或沟槽槽式连接。生活给水系统一般般宜采用可调调式减压阀，水水平安装，空空间应便于拆拆修。水泵应根据设计流流量，扬程选选泵，且考虑虑水泵因磨损损等原因造成成水泵出力下下降，可按计计算所得扬程程H乘以W，1.05～1.1后选泵，水水泵应在高效效区运行。变频调速给水泵选选择调速范围围宜在0.75～1.0范围内，当当流量变化大大时一般采用用多台泵组合合供水，3～4台，可按一一台调速，其其余为恒速方方式运行。贮水池应设有水位位指示装置并并传至泵房或或控制室。排水管不得穿过沉沉降缝、伸缩缩缝、抗震缝缝，必须穿过过时应采取相相应措施。生活给水泵房内不不应有污水管管道穿越。户内排出管的水流流偏转角不得得大于90°。应有大于于0.3m的跌跌落差时，可可不受角度的的限制。排水立管底层应设设检查口，塑塑料排水立管管宜六层设置置，伸顶通气气帽也可作为为检查口。各种不同管径及埋埋深的污、雨雨水管道采用用的窨井尺寸寸参考如下：：管道口径配用窨井埋深≤1.5m埋深1.5m～22.5m埋深2.5m～33.5m225480×480600×600750×750315400600×600500750×7506001000×10000给排水、暖通、燃燃气设计还需需符合有关设设计及验收标标准。第五章：电气设计计导则：小区的供电方案应应按供电部门门的咨询意见见进行设计。小区的电气设计要要求详见《住住宅设计标准准》2001版。小区智能化系统设设计要求详见见市公安局技技防办01年第23号文件。统一作法：配电：方案及扩初阶段小小区容量估算算根据当地供供电局有关文文件执行，或或以50w/mm2计算小区的的用电总容量量，变配电所所的数量按相相应的规定确确定。原则上多层（8FF及以下）不不设低压配电电间。设配电电间时注意合合理布局，节节省建筑面积积（最终以供供电局意见为为准）。高层、小高层均设设强、弱电竖竖井，多层建建议设弱电竖竖井，在弱电电竖井内设电电源插座。弱弱电系统的线线缆合在竖井井桥架内敷设设。各户的用电容量：：小、中、大大套分别为4、6、8kw。大房型或或跃层的建筑筑面积大于1150m2时，按60w/mm2计。三相供供电，且按9kw及3kw一挡递增。小区内留有景观照照明用电量约约50～70kw，具体位置置及数量在施施工图时协调调定。注意核实电梯容量量，合理选配配线缆。注意意电梯电源进进线配电的防防雷措施。设计院同时多人一一起设计时，请请注意要统一一技术措施及及设备（如电电梯箱、分户户箱、公灯箱箱、各配电箱箱）线缆等选选型要统一。照明：强电分户箱尽可能能放置在分门门门背后或餐餐厅不显眼处处，须避开在在客厅内设置置，高度1..8米。客厅、卧室、厨房房、卫生间及及阳台均居中中设置灯具，不不必设玄关处处灯具。餐厅厅以设计院所所出家俱布置置图中的的餐餐桌中心设置置灯具。特别是公共部位灯灯具布置时，注注意与梁的关关系，须设在在几根梁所围围的中心位置置。阳台上设灯具，但但开关一般设设在室内；套套内有跃层时时，楼梯处设设双控开关及及灯，并希望望双控于跃层层上层的走道道灯。公共部位（除电梯梯厅外）的照照明应采用节节能自熄开关关。对大堂的照明单独独设置一回路路。电梯厅的的照明开关应应避开轿厢门门边或正面位位置，安装于于隐蔽处。大堂照明开关统一一在门口内右右边墙上或侧侧墙上。底层层大堂或电梯梯厅内原则上上不设配电箱箱等设备。门厅内一般不设电电梯井铃，轿轿箱内采用队队讲话机与控控制中心通话话。楼宇队讲电源直接接接至设备上上，不预留接接线盒，详见见智能化施工工图。楼梯休息平台上一一般不设灯。如项目的外墙设有有标志时，应应设照明，以以利于夜间识识别，电源由由公灯引出。插座：根据设计院院的建筑专业业的家具布置置进行布置。按按住宅设计标标准进行一般般不多设。客厅主墙面（电视视机侧）一般般设一个插座座。客厅次墙墙面（沙发侧侧）设一个插插座，一般在在此墙面设客客厅空调专用用插座，餐厅厅处设一插座座（起居室的的客厅如设柜柜式空调，线线路采用3×4mm2导线线路。主卧室、双人卧室室主、次墙面面各设两个插插座；单人卧卧室主、次墙墙面各设一个个插座；所有有卧室在床头头侧墙面和书书房内设空调调专用插座。厨房插座：在操作作台面设置两两个插座；设设置一个抽油油烟机插座；；设一个电冰冰箱专用插座座。在卫生间洗浴区附附近预留一个个插座供排风风扇用。在洗洗手盆附近预预留一个插座座（注意卫生生间洗脸台前前有可能装镜镜子）。洗衣衣机专用插座座位置以建筑筑专业的家俱俱布置图为准准。卫生间插插座为防溅型型插座。分体空调插座为116A单相三三孔插座；柜柜式空调插座座为20A；厨房房台面上预留留插座、冰箱箱插座为100A单相二、三三孔插座；洗洗衣机插座为为10A带开关关单相三孔防防溅型插座；；其他插座均均为10A单相二二、三孔插座座。插座均带带保护门。卫生间应作等电位位联接，等电电位的上下联联接线首选为为结构主钢筋筋二根焊接。开开关及各种插插座必须与建建筑专业的家家具布置图相相适应。电话通讯：住户内内一般设信息息配线箱，设设弱电箱时，尽尽量放置在分分户门背后或或储藏室内（此此时高度1..3米）或餐厅的的不显眼处。每户电话二门。客客厅、各卧室室书房均设置置电话插座，客客厅内电话插插座设置在沙沙发附近，卧卧室电话插座座设置在床头头附近。主卧、客厅、书房房设信息插座座，该处与电电话合用双孔孔插座。闭路电视天线：闭路电视无线采用用RG型线缆，引引至室内住户户信息配线箱箱；不设此箱箱时，则直接接由弱电竖井井引来。每户在客厅及主卧卧室均设置闭闭路电视插座座。电视插座座应与沙发或或床头中心线线对齐，其他他房间均预埋埋管子及86盒，其电视视插座由小业业主需要时向向有线电视部部门提出申请请。安装高度：开关面板的安装高高度为底边距距地1.3米。电话信息插座和电电视插座的安安装高度均为为底边距地00.3米。客厅按柜式空调考考虑，安装高高度为底边距距地0.3米，分体式空空调插座2..3米；洗手盆附附近预留插座座1.3米，洗浴区附附近预留插座座2.4米；厨房操作作台插座的安安装高度为底底边距地1..3米，抽油烟机机插座2.2米；其他插座座0.3米。配电箱、电表箱及及其它留洞位位置和尺寸大大小，在结构构或建筑图中中有清楚的表表示。特别注注意多层楼梯梯间的各强、弱弱电设备，做做到布局合理理，整齐美观观。户内配电电箱置于分户户门后或较次次要、隐蔽位位置，不破坏坏整块墙面的的完整及美观观，住户配电电箱的高度与与门平齐。特别说明：设计及及施工中强、弱弱电插座或开开关水平间距距不小于1550毫米。商场建筑，一般设配电间，应应根据功能分分区，分别供供电，并分设设计量屏。予予留内部分层层计量的位置置。电话、消防及烟雾雾报警系统等等按常规设计计，有线电视视每层予留一一个双孔终端端盒。会所建筑应控制总用电量，尽尽量不另设变变电所，如需需设用户变电电所时须及时时与建设方沟沟通协调。会会所一般设置置底压配电间间，设计量屏屏。予留内部部分层计量的的位置。会所建筑的电话、消消防及烟雾报报警系统等按按常规设计，有有线电视每层层予留一个双双孔终端盒。第六章：精装修设设计一．设计原则：保保证使用合理理性前提下，设设计（特别是是功能方面）应应具备一定的的前瞻性，并并提高空间使使用的舒适度度和审美度。二．设计策略：应应督促公司尽尽早确定全装装修房的楼盘盘，在土建施施工图设计阶阶段，以第一一轮土建施工工图为基础，进进行初步室内内设计，主要要针对：平面面布局的合理理化；家庭智智能布线的总总体设想和具具体方案，插插座、开关及及线路的调整整等方面，并并将结果提交交给施工图设设计方进行修修改，并以此此出具土建装装修调整施工工图。以避免免因土建设计计不合理而造造成的诸多问问题。三．具体设想：建议采用家庭综合合布线系统，所所有弱电管线线接入模块化化信息接入箱箱，其特点为为：家庭网络化：可保保证两台以上上电脑同时上上宽带网，并并可在家庭内内部联网。共时性：有线电视视及AV节目接入主主要房间，实实现多路播放放。实现多路语言/数数据信息转接接。灵活性：通过信息息接入箱内的的跳线调整，可可改变室内的的网络结构，适适应多种使用用要求。可扩扩展性和前瞻瞻性：可通过过增加模块，来来实现今后的的网络升级和和功能扩展，以以适应未来需需求，亦可避避免一步到位位带来的成本本问题。部分动线较长的空空间设置双控控线路，以提提高使用的舒舒适度――客厅及主卧卧应设双控开开关。插座及面板的布置置适应多种家家具布置及使使用方式――次卧与书房房功能可互换换，每房皆可可同时使用宽宽带及电话线线上网，起居居室可考虑家家庭影院的音音响布线。公共区域（尤其是是大堂部分）的的分隔墙体材材料应考虑可可直接干挂或或湿贴石材。标准层电梯间土建建标高设计应应考虑地坪铺铺贴石材，应应预留50－80毫米的施工厚厚度（若净水水管走地面，则则不应小于770毫米）。四．注意事项（一）电气部分：：1．房间部分：配电箱位置尽量隐隐蔽，最好避避开客厅、餐餐厅等主要空空间，而安置置在门后边、走走廊等墙壁上上。可视对讲机、开关关等面板、插插座、有线电电视等面板统统一考虑，相相互位置务必必美观。厨房卫生间开关、插插座的布置应应结合设备位位置（浴霸开开关、剃须刀刀、电话、电电冰箱、消毒毒柜、电饭锅锅等）。厨柜设计要符合生生活习惯，并并满足各种电电气设施的安安放并具有一一定的超前意意识。比如预预留洗碗机位位置。插座配置：主卧室室4～5组，次卧室室、书房3～4组，起居室5～6组。每个卧室、起居室室、书房均需需配置电视、电电话、网络等等插口，厨房房、卫生间配配置电话插口口。门禁等安防设备应应考虑装修设设备等的位置置。灯具照明位置务必必与家具布置置及建筑梁的的位置协调。公共部位：底层大堂的配电箱箱应布置隐蔽蔽位置，照明明开关整合在在一个相对方方便、隐蔽的的位置。开门按钮、可视对对讲机、监视视器等统一考考虑预留管线线。各种开关按钮应避避开电梯门套套位置，给装装修预留空间间。标准层照明开关布布置在方便、隐隐蔽的位置。所有灯具照明的位位置应考虑建建筑梁的位置置。所有设备箱应统一一整合。（二）其它：1．房间部分：厨房：（1）煤气气立管布置在在阴角处。（2）脱排、煤气罩、水水斗等位置应应考虑使用操操作流线。卫生间：合理布置置各设备（座座厕、洗手盆盆、淋浴、浴浴缸、洗衣机机等）的位置置，满足舒适适的人体工程程学。（3）燃气热水器器的安装位置置必须距离煤煤气管道700以上，否则则会造成安装装煤气表时不不必要的麻烦烦。2．公共部位：（1）消火栓位置在满满足规范的同同时应方便、隐隐蔽。（2）底层大堂的消火栓栓位置考虑装装修做暗门的的空间。（3）各种管线必须整整合，大堂入入口不能出现现雨水管及煤煤气管。（4）标准层电梯间土土建标高设计计应考虑地坪坪铺贴石材，应应预留50－80毫米的施工厚厚度（若净水水管走地面，则则不应小于770毫米）。（5）阳台栏杆高度距阳阳台地坪装修修完成面高度度应满足1050（多层）、1100（高层）。（6）吊顶所确定设计计标高必须考考虑管道现场场实际安装高高度及走向。（7）标识物应统一设设计。店招应应事先预留电电气接线头。（8）大堂装修设计应应注意：①设计不应对建筑剪剪力墙进行修修改，不宜过过多改动非剪剪力墙。②门厅大门设计必须须考虑安防要要求，原则上上应为有框门门，玻璃厚度度应作合理考考虑。③大堂设计与架空层层设计时应注注意沟通，尤尤其应注意大大堂开门位置置，需与架空空层统一。电气设计应符合原原建筑预留的的电量。⑤标准层装修设计时时应注意：标标准层装璜设设计应注意电电梯口地坪应应向外泛水20－30，以免标准准层内水进入入电梯管井内内。第七章：环境设计计景观总体要求设计必须满足基本本的功能要求求，要能与建建筑很好的融融合，既能体体现景观效果果，又能为建建筑添色。充充分体现人性性化的设计。（如如凉亭下要设设置座椅、一一旁要有夏天天可以遮荫，冬冬天可以晒太太阳的绿化配配置等等）与景观有密切联系系的所有事物物均要考虑、并并作设计。（如如围墙、门卫卫、地库出入入口、通风口口、入口处标标识牌、垃圾圾箱、座椅、灯灯具等）要与建筑、结构、给给排水、强弱弱电、智能化化、有线电视视等相互配合合，更好的体体现设计效果果。总平面图总平面图必须明确确标明道路红红线及绿地范范围。图上应绘制座标方方格，并注明明座标基线(纵横两向)的系连依据据；面积小或或狭长的街道道绿地及防护护绿地可按具具体情况适当当简化。图上应准确地绘制制道路地坪、水水体、种植范范围以及各种种建筑物、构构筑物的地位位及外形，并并注明各建筑筑物的名称。准确绘制保留的架架空线位置。以虚线绘制原有或或已填没的河河道、池塘、防防空洞以及废废弃道路等的的位置。竖向设计图设计标高可用等高高线或方格标标高表示，或或二者并用。各方格点应注明原原有标高及设设计标高。各等高线高差应相相同；等高线线可间隔用不不同粗细线条条表示。陡坡处应注明挡土土墙位置、长长度及截面代代号。图上应表明挖土及及填土范围，并并注明挖填土土方量。图上应绘制排水系系统进水口地地位。土方平衡量。道路设计图图应是绿地施工的的放样图，必必须准确表明明道路红线及及绿地范围。图上必须绘制座标标方格，并注注明座标基线线(纵横两向)的连系依据据。应以不同图标表明明不同路面。准确绘制道路路形形及路旁进水水口地位，注注明道路宽度度，转弯半径径。刚性路面必须划块块，每板块的的边角应呈直直角或近于直直角，并应标标明采用预制制块的局部地地位。标高：平坡道路应应在起坡点注注明标高，随随地形起伏道道路需每隔110m左右注注明路中心标标高，并表明明坡向(单坡或双坡)。可绘制部部份等高线以以显示道路与与地形之间的的关系。断面图及详图：各各种道路的断断面图，预制制块道路的平平面详图(包括弯道及及交叉口)，路面高出出或低于地面面处的护坡墙墙图以及路面面上地下管道道井口与路面面衔接详图。驳岸、挡土墙及垒垒石图准确绘制驳岸线及及挡土墙与垒垒石的外线位位置，并注明明长度。不同截面的驳岸、挡挡土墙、垒石石应分别注明明各截面代号号。详图：不同截面的断面图图及不同断面面衔接点的展展开图，断面面图上应表明明对于驳岸线线及挡土墙外外线的基准线线位置。连续的同一截面的的驳岸、挡土土墙如砌筑标标高不同也应应绘制衔接点点的展开图。垒石应绘制平面图图、立面图及及效果示意图图，断面图应应以虚线表示示结构截面，并并表明基准线线。有水景的垒石，须须画出管道埋埋设的位置、储储水池、出水水口(瀑布口)等详图。垒石应标明石种、石石色。汀步应绘制平面、立立面及断面图图。二、绿化总体要求：新建住宅绿化建设设应遵从"以人为本"的原则，努努力创造舒适适、安全、健健康、平衡的的生态型景观观环境。力求自然活泼的风风格，摒弃"大色块"布置手法，建建造景观各异异，丰富多彩彩的人工植物物群落。地形设计科学合理理，有利于保保护天然水源源，处理好地地表排水，少少设或不设地地下管道，降降低建设投资资和养护管理理的费用。植物布置应充分考考虑住宅的通通风、采光、隔隔热等特定功功能，并处理理好与地下管管线的关系。高层、中高层住宅宅的绿化设计计应充分考虑虑鸟瞰效果，满满足高楼居民民的俯视要求求。运用我国传统园林林的设计手法法，充分利用用建筑、树木木、地形、水水体、道路等等条件，设置置对景、障景景、借景、框框景等不同景景点，促使景景区内的植物物空间幽雅舒舒适变化丰富富。配植要求：新建住宅绿化建设设应坚持乔灌灌草结合，提提高生态含量量，美化居住住环境的原则则。落叶乔木与常绿乔乔木的比例为为1∶1-2；乔木与灌灌木的比例为为1∶3-6；草皮面积积（乔灌木投投影范围除外外）不高于绿绿地总面积的的30％。植物种类丰富多彩彩：绿地面积在30000平方米以下的的，不低于40种；绿地面积在30000-100000平方米的，不不低于60种；绿地面积在100000-200000平方米的，不不低于80种；绿地面积在200000平方米以上上的，不低于于100种。多布置色叶植物、花花灌木、香源源植物以及多多年生花卉。多布置有益身体健健康的保健植植物。适当配植鸟嗜植物物和蜜源植物物，吸引动物物和生物，创创造人与自然然和谐共存的的居住环境。采用生物固氮的方方式逐步取代代直至取消化化肥栽培的方方式。即选择择栽种能与自自然界固氮微微生物共生形形成根瘤的植植物，减少或或消除对土地地的污染。根据植物特性和观观赏作用合理理配植植物群群落，提高一一次存活率，美美化居住环境境。种植设计图乔灌木配置图，标标明种植地位位、树种、株株数及规格(乔灌木配置置图可合并绘绘制或分别绘绘制)。主景点立面图或透透视图。花境、模纹花坛详详图。植物材料表。绿地远期效果图((植物成长后后的种植平面面图)，注明逐年年抽稀移植的的植物。选材基本要求：应适合合于本地气候候。一次成活活率95％高，多数数为无需修剪剪或易修剪的的植物，不易易染虫害。无无有毒、难闻闻的气体挥发发。如有落果果植物，其布布置有否考虑虑落果对人可可能造成的伤伤害。有否充分利用基地地内原有植物物。植物的开花落叶有有否考虑因气气候变化而产产生的景致变变化。有否考虑为配合销销售的特殊需需要而作的适适当的应时植植物配置。需环境部分设计时时应考虑设计计灌溉点，绿绿化设计选用用的某些植物物如果生长期期太短，物业业为便于管理理往往会进行行普遍更换。规格及数量种植树种过高会影影响采光绿化面积应符合《上上海市植树造造林绿化管理理条例》要求求，绿地率不不小于35%，集中绿地地率不小于15%。应考虑到成本和销销售效果的需需要作权衡。须须编制景观概概算。图纸中应注明的规规格、数量是是否全面。绿绿化效果、植植物规格与生生长时间有极极大的关系，故故应针对不同同类植物和不不同时期分别别明确。乔木规格应注明：：高×冠幅×胸径灌木规格应标明：：高×冠幅×胸径蔓生植物规格还应应注明枝长。丛丛生植物还应应注明一丛有有多少枝。应注明不同规格不不同植物的总总株数，注明明植物种植株株距（或每平平米植物株数数）根据项目发展需要要，至少提供供种植时和良良好生长后达达到预期效果果时的植物规规格、数量、种种植株距，以以方便物业管管理时能有效效控制绿化效效果。对于较大规格的植植物，提前作作运输种植方方面的考虑，是是否有因机械械、基地要求求等原因无法法运到的植物物。三、安装专业设计计路边的园林草坪灯灯应与路灯一一同考虑，草草坪灯起到兼兼顾路灯的效效果。草坪灯、路灯、围围墙灯等应分分别为不同的的多回路，可可单独开关，并并应加装定时时开关，灯的的控制最好引引到控制中心心，通过BA一起控制。注意通道和踏步的的灯应和路灯灯放在一个回回路中，便于于行走。在绿化带上的各种种灯的基础应应降低200，使灯基础础的砼不要外外露，可被草草坪或苗遮挡挡，灯定做时时，灯竿可加加长。有灯座的灯，其基基础的形状应应和灯座形状状一样，可考考虑预埋钢件件固定大型的活动场所应应考虑照明，并并应单独控制制。排水井尽量少放在在路上，砼的的路面可适当当放置，避免免放在有装饰饰的路面上。如果井必须放在有有装饰的路面面上，应做形形状及材质与与相邻装饰相相协调的可开开启装饰盖。在草坪内的井座的的砼尽量不要要外露。井盖不应放在构筑筑物上，不要要一半在路上上一半在人行行道上，不要要放在踏步上上。电话箱、配电箱、有有线电视箱不不要放在小区区的主要视线线内或路边，应应放在较隐蔽蔽的地方，最最好用灌木隐隐蔽。绿化喷洒如有条件件可采用自动动喷洒，人工工浇洒时，取取水点应采用用好的取水设设备。人行道的排水不宜宜采用道路雨雨水口。四、给水排水工程程图图中应用不同图标标绘制不同系系统线路图。给排水管线图应注注明管径、长长度及水表位位置。阴井应注明各向沟沟管管底及井井面标高。进水口应注明管底底及盖面标高高。详图：不同口径管管道断面图，进进水口、阴井井、闸门井详详图。五、儿童游戏场儿童游戏场设计时时，应考虑安安全因素：儿童游戏场内的城城堡及周边应应避免有坚硬硬的石头，以以免小孩受伤伤。秋千设置合理，至至少要留有不不小于3M的活动空间间，儿童不易易撞到硬物。第八章：管线综合合平衡设计一、管线综合平衡衡在做管线线综合平衡时时，第一要了了解共有几种种管线及箱体体，并把它们们以最经济、美美观、协调、便便于施工的方方式各就各位位即完成了管管线综合平衡衡。具体地说：管线工工程综合的任任务是分析现现状和规划的的各类管线工工程资料，发发现并解决它它们相互之间间以及与道路路、铁路、建建筑设施之间间在平面、立立面位置与相相互交叉布置置时存在的矛矛盾。作出综综合调整规划划设计，使它它们各得其所所，以指导和和修正各类工工程管线的设设计。箱体分类及设置要要求序号图例类别图片一般尺寸设置位置及要求15种强电箱箱变3800X35000X21550一般藏于建筑山墙墙之间的绿化化中，因其会会产生噪音和和震动，不同同的供电局对对箱变与建筑筑距离有不同同的要求，且且要考虑客户户从室内最好好不要看到。2电力分支箱900X600XX900基础1100×8000跟电缆走，一般设设于紧贴围墙墙的绿化中，箱箱体要求横过过来放，长边两侧需便于开开门，所以要要求强电一侧侧道路绿化宽宽度至少11003路灯表计箱2000X8000X5000要保证服务半径匹匹配，尽量藏藏于绿化中，正正面可开启4路灯控制箱2000X8000X50005□景观照明喷水泵控控制箱一般结合景观设计计，藏于绿化化中。65种弱电箱电视放大器箱600X450XX800一般设于紧贴围墙墙的绿化中，强强弱电分别在在道路的相对对一侧，因其其宽度最大为为500，故弱电侧侧的道路绿化化宽度至少6007电视光站800X500XX1200一般设于紧贴围墙墙的绿化中，强强弱电分别在在道路的相对对一侧，因其其宽度最大为为500，故弱电侧侧的道路绿化化宽度至少6008电话分支箱600X450XX8009宽带有源箱740X550XX150如私家庭院围墙有有实体部分，则则最好嵌墙设设，如无实体体围墙则105种弱电箱安保控制箱500X350XX200设于紧贴围墙的绿绿化中112种井电话井因其体量较大，一一般设于转弯弯有绿化易遮遮挡处，注意意：必须避开开主要通道，其其他管线易绕绕开的地方11有线电视、安防手孔600X600每一到两户设一个个手井，一般般设于人行与与停车位之间间的两车位的的分隔处多层每单元设弱电电手井一个，手手井位置避开开单元门正前前方管线分类及设置要要求序号图例分类管线大小、宽度设计要求1强电电缆或称电力电缆每根宽200为便于管线综合和和管理工作，各各城市一般规规定各类管线线在道路上的的方位，如规规定：电力电电缆、煤气、污水管布置置在道路的东东侧和南侧，电电讯管、缆、热热力管、给水水管、雨水管管布置在道路路的西侧和北侧绿化化带中，埋深深600－800，离相邻管管线500以上2煤气管道50－300因出煤表后的煤气气管线不能暗暗埋，故煤气气管道一般设设于道路的南南面，建筑的的北面，埋深深达1.2米以上，如靠河堤堤处，需离河河岸2.5米以上，离相相邻管线500以上。3自来水管道15－200靠水表一侧布置4纯净水管道25－605雨水管道200－10000因其管径较大，路路面雨水又必必须排除，故故一般设于道道路中间6污水管道160－300因厨房一般设于北北面，故一般般靠建筑的北北面，道路的的南面设，如如别墅房：因因管线较多，可可设于庭院围墙内，但窨窨井位置尽量量避开庭院内内，设在道路路或停车位上上7弱电电缆（包括电电话、电视、宽宽带、安保）电话：每根76－－108电视：每根宽500宽带：每根32－－100安保：每根宽500与强电分别在道路路的相对两侧侧了解了以上管线及及箱体类型及及设置要求以以后，再根据据管线之间的的合理间距及及各种功能道道路的宽度要要求；四大公公司的初步方方案；景观的的施工图等所所提条件图，逐逐一画出道路路断面图，并并在其下面表表示出各种管管线布置位置置及间距、埋埋深，并在总总平面图中表表示出各种管管线位置及其其与景观及建建筑设施之间间的关系，大大体的管线图图纸就出来了了，设计管理理部再把大体体的管线图给给景观施工单单位反馈意见见，项目部据据大体的管线线图纸给四大大公司，并以以此为基础，出出具正式施工工图，设计院院再把四大公公司的正式施施工图及景观观施工图整合合在一张图上上，关键要把把这些施工图图中不协调及及相矛盾的地地方协调好，即即完成了最终终的管线综合合平衡图。二、注意事项：1．在进行管线综合合工作中，因因多层住宅之之间的间距比比别墅大，相相对来说，多多层住宅区管管线综合要容容易些，而别别墅区我们往往往把私家庭庭院尽可能做做大，以更利利于销售，结结果对私家庭庭院围墙之间间的间距没有有足够的把握握，管线之间间的间距估计计不够，造成成管线排不下下，因管线综综合工作较销销售承诺为后后，压缩不了了私家庭院面面积，只能压压种大树的位位置，造成树树养不活，严严重影响别墅墅区景观。2．要保证种大树的的位置最少1200的宽度，因因减掉侧石宽宽度后，其实实只有1100，再小则树树养不活。3．车行道上最好不不要设置煤气气管，因煤气气公司进场时时间往往很晚晚，与道路存存在交叉施工工，造成工期期紧张，且万万一维修，影影响车辆通行行及居民生活活。4．车行道上，除雨雨水管外，最最好别排其他他管线，否则则道路上窨井井将很多，影影响感观。且且不能排经常常要维修和埋埋深较浅的管管线，埋深浅浅，车会压坏坏管线。5．离围墙较近的管管线注意不要要与院墙基础础相碰，要了了解院墙基础础形式及埋深深。6．车行道如小于44米宽度，尽可可能单面排水水，路面雨水水井可只沿一一边设，路面面较美观。7．万一道路上不能能完全排下管管线，可考虑虑污水管设于于私家庭院中中，但污水井井最好不设于于院墙中，想想办法设于院院墙之间停车车位前面的位位置，以免万万一维修，要要进入私家庭庭院，引起客客户投诉。8．要防止私家庭院院、进户门、单单元门一开门门就看