某地产工程质量关键控制点要求

工程质量关键控制点要求土建类（1）关键点：是否达到设计要求的持力层，持力层下卧层厚度是否满足设计要求，是否与地勘资料吻合；（2）控制点：轴线尺寸、设计深度、基坑支护、人工捡底；（3）检查验证：钎探和探坑、工程勘察。地基验槽（1）关键点：是否达到设计要求的持力层，持力层下卧层厚度是否满足设计要求，是否与地勘资料吻合；（2）控制点：轴线尺寸、设计深度、基坑支护、人工捡底；（3）检查验证：钎探和探坑、工程勘察。地基验槽（1）换填、压浆、振冲等施工工艺质量；（2）原材料质量控制；（3）承载力检测。地基处理地基基础工程（1）换填、压浆、振冲等施工工艺质量；（2）原材料质量控制；（3）承载力检测。地基处理地基基础工程（1）桩长、桩径、扩大头尺寸、标高是否符合设计和规范要求；（2）桩基检测；（3）桩尖是否达到要求持力层；（4）试桩质量；（5）预制桩质量。桩基础（1）桩长、桩径、扩大头尺寸、标高是否符合设计和规范要求；（2）桩基检测；（3）桩尖是否达到要求持力层；（4）试桩质量；（5）预制桩质量。桩基础1、原材料质量；2、钢筋制作质量；3、钢筋连接质量；4、钢筋安装质量。1、原材料质量；2、钢筋制作质量；3、钢筋连接质量；4、钢筋安装质量。结构钢筋工程1、混凝土原材料质量；2、混凝土浇注质量；3、混凝土养护；4、大体积混凝土；5、拆模报验控制；6、缺陷处理控制；7、高强度等级砼质量专项控制；8、特殊砼结构控制。结构砼工程1、混凝土原材料质量；2、混凝土浇注质量；3、混凝土养护；4、大体积混凝土；5、拆模报验控制；6、缺陷处理控制；7、高强度等级砼质量专项控制；8、特殊砼结构控制。结构砼工程（1）原材料质量；（2）止水条、止水带设置；（3）基层质量；（4）搭接长度、粘贴效果；（5）特殊部位的处理（加强层、管周及洞口处理、变形缝、施工缝、后浇带、地面挡水及墙体勒脚凹槽处翻边压头处理）；（6）成品保护措施及保护层施工质量。卷材防水（地下室、屋面、楼地面）（1）原材料质量；（2）止水条、止水带设置；（3）基层质量；（4）搭接长度、粘贴效果；（5）特殊部位的处理（加强层、管周及洞口处理、变形缝、施工缝、后浇带、地面挡水及墙体勒脚凹槽处翻边压头处理）；（6）成品保护措施及保护层施工质量。卷材防水（地下室、屋面、楼地面）（1）原材料质量；（2）基层处理；（3）涂膜厚度、翻边高度；（4）特殊部位的处理（管周及洞口处理、地面挡水及墙体勒脚凹槽处翻边压头处理）；（5）涂料配合比控制；（6）成品保护措施及保护层施工质量。涂膜防水（厨卫、阳台、瓢窗、空调板等部位）（1）原材料质量；（2）基层处理；（3）涂膜厚度、翻边高度；（4）特殊部位的处理（管周及洞口处理、地面挡水及墙体勒脚凹槽处翻边压头处理）；（5）涂料配合比控制；（6）成品保护措施及保护层施工质量。涂膜防水（厨卫、阳台、瓢窗、空调板等部位）防水工程土建工程施工质量关键控制点系统图防水工程土建工程施工质量关键控制点系统图（1）原材料质量；（2）墙体洞口处理、钢丝网的铺贴；（3）外墙滴水坡度是否满足要求；（4）门窗洞口周边实心砌块是否按要求处理；（5）门窗与墙体之间缝隙是否按要求处理，密封胶材质及打胶质量；（6）外墙面砖及饰面石材勾缝处理；（7）特殊部位的处理（管周及洞口周边）（8）成品保护措施。（1）原材料质量；（2）墙体洞口处理、钢丝网的铺贴；（3）外墙滴水坡度是否满足要求；（4）门窗洞口周边实心砌块是否按要求处理；（5）门窗与墙体之间缝隙是否按要求处理，密封胶材质及打胶质量；（6）外墙面砖及饰面石材勾缝处理；（7）特殊部位的处理（管周及洞口周边）（8）成品保护措施。外墙防水外墙防水1、材料质量控制；2、结构施工质量；3、防锈、防火、保温要求；4、开启使用检查；5、相关检测要求：（1）、大型钢构件采用1、2级焊缝进行连接的，需进行无损探伤检测。（2）、网架：a、对焊接球（焊缝）进行无损检验；b、成品螺栓球必须对最大的螺孔进行抗拉强度检验。（3）、高强螺栓：a、表面硬度试验。b、高强螺栓连接副和摩擦面的抗滑移系数检验。（4）、幕墙龙骨的型材强度检验（非必检项）；（5）、结构胶与基材的相容性检验；结构硅酮胶在施工现场还应作剥离试验。（6）、后置埋件：拉拔试验。（7）、防雷装置连接测试记录。（8）、如果设计有要求的，施工单位还应提交三性检验报告：空气渗透性能、雨水渗漏性能、风压变形性能。1、材料质量控制；2、结构施工质量；3、防锈、防火、保温要求；4、开启使用检查；5、相关检测要求：（1）、大型钢构件采用1、2级焊缝进行连接的，需进行无损探伤检测。（2）、网架：a、对焊接球（焊缝）进行无损检验；b、成品螺栓球必须对最大的螺孔进行抗拉强度检验。（3）、高强螺栓：a、表面硬度试验。b、高强螺栓连接副和摩擦面的抗滑移系数检验。（4）、幕墙龙骨的型材强度检验（非必检项）；（5）、结构胶与基材的相容性检验；结构硅酮胶在施工现场还应作剥离试验。（6）、后置埋件：拉拔试验。（7）、防雷装置连接测试记录。（8）、如果设计有要求的，施工单位还应提交三性检验报告：空气渗透性能、雨水渗漏性能、风压变形性能。钢结构和幕墙工程钢结构和幕墙工程混凝土混凝土构件（1）构造柱平面布置图；（2）抗拉拔试验。砌体工程（1）构造柱平面布置图；（2）抗拉拔试验。砌体工程（1）砂浆饱满度；（2）顶砖施工。砌体（1）砂浆饱满度；（2）顶砖施工。砌体（1）基层处理；（2）原材料控制；（3）面砖品种、规格、图案、颜色和性能符合要求；（4）面砖拉拔实验；（5）面砖勾缝质量；（6）饰面砖无空鼓、开裂；（7）涂料颜色正确、涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。外墙工程（1）基层处理；（2）原材料控制；（3）面砖品种、规格、图案、颜色和性能符合要求；（4）面砖拉拔实验；（5）面砖勾缝质量；（6）饰面砖无空鼓、开裂；（7）涂料颜色正确、涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。外墙工程（1）基层处理；（2）砂浆配合比；（3）钢丝网（或玻纤布）铺钉；（4）抹灰工艺（分层厚度、加强网等）；（5）养护；（6）通病控制（空鼓、开裂、翻砂、垂直度、阴阳角顺直、平整度、露网等）。抹灰工程（1）基层处理；（2）砂浆配合比；（3）钢丝网（或玻纤布）铺钉；（4）抹灰工艺（分层厚度、加强网等）；（5）养护；（6）通病控制（空鼓、开裂、翻砂、垂直度、阴阳角顺直、平整度、露网等）。抹灰工程（1）材料质量；（2）基层处理；（3）保温层厚度、密实度、平整度及拼缝处理；（4）钢丝网（或玻纤布）铺钉方式（含规格、固定方式、固定间距等）；（4）锚栓长度、锚固深度、抗拔试验；（5）角钢托架；（6）抗裂砂浆（配合比、垂直度、平整度等）。保温工程（1）材料质量；（2）基层处理；（3）保温层厚度、密实度、平整度及拼缝处理；（4）钢丝网（或玻纤布）铺钉方式（含规格、固定方式、固定间距等）；（4）锚栓长度、锚固深度、抗拔试验；（5）角钢托架；（6）抗裂砂浆（配合比、垂直度、平整度等）。保温工程（1）框、扇制作及安装（外观、尺寸、力学性能、固定方式、五金件、接口、压条、玻璃安装等）；（2）后塞口嵌填；（3）泄水孔、周边打胶（1）框、扇制作及安装（外观、尺寸、力学性能、固定方式、五金件、接口、压条、玻璃安装等）；（2）后塞口嵌填；（3）泄水孔、周边打胶；（4）成品保护。门窗工程回填土料及施工质量符合要求。总平工程回填土料及施工质量符合要求。总平工程销售风险控制销售风险控制安装类1、各专业安装分部、分项不得违反相关专业强制性条文（每违反一条扣分一次）；2、电气安装实体：防雷接地及等电位的点位、焊接质量；管、盒定位（强、弱电间距和与燃气管间距）及安装质量；室内户箱、面板（开关、插座）的观感质量；设备、配电箱（柜）（含户箱）的接地；供配电设备、落地式配电柜（表柜、设备控制柜）安装；缆、线安装；桥架安装；总平管线隐蔽前验收和回填质量；总平灯具安装基础及游泳池（水景）等电位联结和电气设备（器具）接地；供配电工程各项交接试验；低压线、缆的绝缘检测；高低压配电室、泵房、弱电室等关键部位的接地电阻测试；地下室标高控制和与其它专业管道的相互位置关系。3、水暖安装实体：设备、管材（风管、水管）、保温材料等的材质检查；地下室及总平管网施工前的综合管网图纸的优化及审核；给、排水管道的成品及半成品保护；给水管道的水压试验、消毒及水质的检测及排水管道的通球灌水试验；管道隐蔽前的验收；消防报警系统安装与调试；设备基础施工及设备安装与调试；设备、管道、阀门的保温；空调系统设备与管道的强度及严密性试验；空调系统的调试；总平管网施工基坑验槽、回填及夯实；4、智能化工程安装管、盒、设备的安装点位合理；桥架敷设；线、缆安装；总平管线隐蔽前监督验收；线路测试；室内箱体、面板、设备的安装观感质量；设备单体调试；子系统调试；系统调试；成品、半成品保护；5、电梯工程安装主机安装；轨道支架安装及工艺；轨道调校；地坎、门头安装及工艺;轿厢拼装；安全部件安装及保护；隐蔽工程；系统调试。装饰景观类1、施工工作面移交：装饰工程进场施工前，应对前期土建和安装的施工面的质量进