某区公共租赁住房建设项目可行性报告

*****公共租赁住房建设项目***市工程咨询公司二○一一年一月HYPERLINK\l"_Toc282164083"第一章项目综述5HYPERLINK\l"_Toc282164084"1.1项目名称及承办单位5HYPERLINK\l"_Toc282164085"1.2研究工作的依据和范围5HYPERLINK\l"_Toc282164086"1.3建设规模与内容7HYPERLINK\l"_Toc282164087"1.4投资估算与融资方案8HYPERLINK\l"_Toc282164088"1.5项目结论8HYPERLINK\l"_Toc282164089"第二章项目建设背景与必要性9HYPERLINK\l"_Toc282164090"2.1项目建设背景9HYPERLINK\l"_Toc282164091"2.2项目建设必要性10HYPERLINK\l"_Toc282164092"第三章市场预测与住房保障分析13HYPERLINK\l"_Toc282164093"3.1公共租赁住房市场预测13HYPERLINK\l"_Toc282164094"3.2住房保障分析14HYPERLINK\l"_Toc282164095"第四章项目建设总体规划17HYPERLINK\l"_Toc282164096"4.1项目建设规划方案17HYPERLINK\l"_Toc282164097"4.2项目建筑形态和物业建设规划方案17HYPERLINK\l"_Toc282164098"4.3项目建设户型规划方案17HYPERLINK\l"_Toc282164099"4.4项目建成后价格规划方案18HYPERLINK\l"_Toc282164100"4.5项目小区配套功能建设规划方案19HYPERLINK\l"_Toc282164101"第五章场址与建设条件20HYPERLINK\l"_Toc282164102"5.1项目选址20HYPERLINK\l"_Toc282164103"5.2地势地貌20HYPERLINK\l"_Toc282164104"5.3气候气象20HYPERLINK\l"_Toc282164105"5.4水文条件21HYPERLINK\l"_Toc282164106"5.5周边建筑物与环境条件22HYPERLINK\l"_Toc282164107"5.6交通条件22HYPERLINK\l"_Toc282164108"5.7公共设施条件22HYPERLINK\l"_Toc282164109"5.8施工条件23HYPERLINK\l"_Toc282164110"第六章工程建设方案24HYPERLINK\l"_Toc282164111"6.1建筑设计24HYPERLINK\l"_Toc282164112"6.2结构设计26HYPERLINK\l"_Toc282164113"6.3给排水系统28HYPERLINK\l"_Toc282164114"6.4电气系统32HYPERLINK\l"_Toc282164115"6.5电讯设计37HYPERLINK\l"_Toc282164116"6.6燃气工程39HYPERLINK\l"_Toc282164117"第七章项目管理41HYPERLINK\l"_Toc282164118"7.1质量管理41HYPERLINK\l"_Toc282164119"7.2进度管理42HYPERLINK\l"_Toc282164120"7.3合同管理42HYPERLINK\l"_Toc282164121"7.4资金管理43HYPERLINK\l"_Toc282164122"7.5现场管理43HYPERLINK\l"_Toc282164123"7.6项目实施43HYPERLINK\l"_Toc282164124"7.7建设工期44HYPERLINK\l"_Toc282164125"7.8运营期管理44HYPERLINK\l"_Toc282164126"第八章环境保护及消防安全47HYPERLINK\l"_Toc282164127"8.1建设地点环境现状47HYPERLINK\l"_Toc282164128"8.2主要污染物和污染源47HYPERLINK\l"_Toc282164129"8.3治理方案48HYPERLINK\l"_Toc282164130"8.4绿化48HYPERLINK\l"_Toc282164131"8.5环境影响评价48HYPERLINK\l"_Toc282164132"8.6消防及安全49HYPERLINK\l"_Toc282164133"第九章节约能源措施51HYPERLINK\l"_Toc282164134"9.1概述51HYPERLINK\l"_Toc282164135"9.2节能规范和用能指标52HYPERLINK\l"_Toc282164136"9.3节能措施及效果分析52HYPERLINK\l"_Toc282164137"第十章工程招标投标55HYPERLINK\l"_Toc282164138"10.1招标原则55HYPERLINK\l"_Toc282164139"10.2招标范围55HYPERLINK\l"_Toc282164140"10.3招投标程序55HYPERLINK\l"_Toc282164141"第十一章投资估算与资金筹措59HYPERLINK\l"_Toc282164142"11.1投资估算59HYPERLINK\l"_Toc282164143"11.2工程项目资金筹措60HYPERLINK\l"_Toc282164144"第十二章效益分析与评价61HYPERLINK\l"_Toc282164145"第十三章结论与建议631.1.1项目名称研究工作的依据研究工作范围3.1.1低收入住房困难家庭现状3.1.2市场需求预测3.2.1住房规划保障3.2.2政府保障能力分析3.2.3承办单位保障能力分析形筑档分照与大成物据结价收入受合并社畴事性性规依行关能方宜几色适分学环格舒居专准化人学住室念修居全生施乐齐中美等空轻音人景自围区怡受的区种设多业乐强的凝富内小味件*处村于秦东属地秦出为岩岩位热带界属向渡气又气基性素江光年平长充降湿湿暖季各春变绵日季达年温明充量常量年爽晴减水年候水年四最但日低平年1；℃；－1至2分淮系淮积面水面淮淮*长在长支淮流数急富百的灌*潢河南汇淮流道浅慢在下向淮支积以以一江要别侧源河蜿境长河积全的坦水迳排渗水给部少地稳域文场水对蚀境为流辆对有利边筑比环好目铁南铁路西会武便目位越件于政建盖电通电设紧低有供气础配基足需步建水设水入证水用制生集排水网有站可需容用国电足讯区足和要建不拆补构附清地大不建行方部量程的方平所料应由道项点程供木电由材应凝商6.1.1设计依据据计30计05火00行程提与6.1.2建筑设计计指导思想与与原则为人统会谐设的按环的着丰素市改件则中的和织合地按人谐念市按划分织将期保建使为6.1.3项目布局局方案在景聘的精划计计住上低群功开空合合间和使好有然制周境与融有理化视空有宜居6.1.4主体建筑筑设计方案融灰和的朴现味宅加在设进从始的小郁化烈性6.1.5建筑风格格设计的增开自为求家和氛设求手筑有在中陆红浮清的少的一宁6.1.6户型设计计减必面布室分分分与分与分人房开开考作管通件型用体味破台外局窗可强间了分化6.2.1工程结构构形式层成级6.2.2结构设计计依据通02度标0设0规规0计0规0构规0标5-1置分2计0规0规0有范6.2.3抗震设计计及荷载防物设震为g震四墙均生间活N露布N散载N布N面N屋N房N面值：压3m类压5m6.2.4结构材料料C0环；采能合0环；采能厨浆Bf02Bf0Bf0C56m2焊6.2.5结构选型型基计构地设岩察地险评定程统6.3.1设计依依据设0规1置规规质.标7下标0)设6.3.2给水系系统规情预按体布既全又建和求工捷缩线项情源的给入筑规自情单足的装水动在中水水水栓喷在项防容1由管室给个初由水6.3.3排水系系统设情预合水合排有输同考程行费排雨收在行区带口面跌室与一政排系卫用漏水用力层内水水粪理入管的均层壁低噪排置管可分合际区主设和雨干3和直0一主建预0查敷路最06.3.4主要设设备材料选择择输要目管给采铁排空管室采纹雨钢6.3.5系统与与设备的控制制的制理程水带衡能定期泵序台计都人因的都系平系各低水状状情视消的增动压范泵防控具换某泵自备6.4.1供配电电设计依据设T标0计0变规0计0规0及规2电动规0库设范0系范16.4.2设计范范围配照配统接等系自消统网电安6.4.3变配电电系统电负其设水水通间备明用用电心防变源施络房源级供系照用人要水级负用回电配应换荷较用备灯电备负求建控防烟急散等按供给电级其负座所电负也部独作源电及的从至室电协确座线1线.线配用缆线金设暗的Y型下低外用V型分可及采部地户管架明明取V路6.4.4电力系系统工两电源高压统为系源配再系各总供性配楼箱式层共梯量一电备防防及等荷明子控时根级求电可或低作筑心设和系配室总电用电各电电每路32线电防烟急及生等供双电在电换力放干电6.4.5照明系系统其照可场按执楼共要场急照指正时照时荷以司走节荧吸设地场光考素管和能率电控梯房火明按层疏和应楼等灯灯蓄工不6.4.6防雷与与接地系统三筑个总接做位雷沿墙下筑或两雷基桩屋网2用的距0预接10电；利的及部的连合求的物与格述包接焊涂进的管钢金在接接N行结弱防统体阻于6.5.1设计依依据设T系范1综统规5工范2标16.5.2设计范范围讯线可统动6.5.3通讯系系统一及接网信小至弱在外m纹地分隔井孔设箱住支络用缆质电6.5.4有线电电视系统线来视用分支电络端号要d晰级V分墙电箱部二定号装器雷6.5.5可视对对讲系统宅口统户对分与机还来进盗等6.5.6火灾报报警系统警防室警对消测制制控火制广消话器备组置台式自种动实栓洒防加统一动监用出楼当声报装.上故按当时制人火域手故时人灾设对机疏适置对口配防处直话时制用电6.6.1燃气设设计依据理*民办设划程府区管通政2规0B0道规工验乙5聚复聚复波16.6.2气源线经天清代通项天规可燃政接满居要供房气用足做燃口形在口调足力天使管敷井直施广多建必建发位位势程学织保进省快取早见建格对建有程施对工主领单人任工身特应料装质加制量质范和保使工要监目中选的对进抓度程低住备开要料产性格同问要力用法把关中设要条资充工理势资度开成益量制建量任对和直实量制要施术按准施获国格情案一一统准本办过受设财等会督成有行工求理进工辑工立工效工计实要可施种业叉确序合定合至程体平开争等全管合人得工有之保的程支防以延项行报对不准决和对实理用用将队工合局施条明以理则场织施不段的以为各明实合周繁人复对现要的作为保场理的项及制究估批设测初审图设落系工装验使缩期工提允程为法系管法还尚个系使体就住理规廉部国的规出地税等保政障规理家案管进住度退不态这房良关绕出完规序房规住作工将好的在方保住围住式展努善工子房与发让入改果工房赁办规健审制申收状审轮特廉公房核全坚虚纪和人各开公公房公房货实结以为补通赁强庭承能补县根济市金象受素中条低可廉公房和租贴租面病殊及救保租障庭和标地当门庭配均的结济和水廉公房标府家房政等并局租共保家准难障实理年布防状附声现适的在设要和措造的染8.2.1工程建设设期于等使拥易问影的失运通施直束月露往土中物使境保声施建运别临的生若排施生多如过沿散可产8.2.2排放标准准综准2放99界期繁要时间工飞采扫等的一一上施施量声夜施应械措工临类以区环弃单地联清场弃工教意物人活质保环着它地湿候气声根规充区持态生周会污产废噪得控所可国排标中染合治均家准运的圾到理度用放到定准准共部工督规计l1火计6防l火家建准建火筑周般5碍度为使缆防火竖穿耐墙生用公路源警缆防设保弱计系接可生基今源是同题系发问发阶经发生不工镇加需度国临的是不人源为水；利低进国用仅达；为结境；进重的能耗重放长响小目的是经展素能减力济现展照观高业的行解源本当作迫全学本要全充强的性增识识史使节加略取的力促济地指政6项45计备则10效评7办0行效评79标0的综环术5条务0议2分9.3.1建材节能能法的材钢采能用可土降具经社环9.3.2工艺节能能技该具先吊基水建机高生节人9.3.3设备节能能电选型尽装达的设器电三消小泵压电对动用在安偿功减耗能9.3.4