某住宅楼质量通病预防措施

质量通病预防措施执行情况***小区CD座商住楼工程2006年主要工作是粗装修，屋面防水工程，具体包括，内外墙抹灰，屋面工程，一、内外墙抹灰1、内墙做法：刷界面剂水泥砂浆一遍（配合比为界面剂：砂：水泥=1：1：1）15厚1：1：6水泥石灰砂浆，分两次抹灰5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆顶棚做法（不含地下室）：钢筋混凝土板底面清理干净10厚1：1粉刷石膏沙浆2厚粉刷石膏浆表面喷刷涂料外墙施工做法为：加气混凝土面抹灰做法：刷界面剂水泥砂浆一遍，配合比为界面剂：砂：水泥=1：1：120厚1：2.5水泥砂浆；C、D座混凝土剪力墙与加气混凝土墙交接处抹灰时粘贴网片（外墙钢丝，内墙塑料），每边15cm。2、质量通病及预防措施如下：质量通病预防措施抹灰工程空鼓，裂缝抹灰原材料应符合合要求，配比比准确抹灰前将基层清理理干净并涂刷刷掺界面剂的的水泥浆，待待其具有一定定强度后再开开始抹灰抹灰前将基层浇水水湿润抹灰后加强水养护护抹灰面不平，阴阳阳角不垂直，不不方正按规矩找方，挂线线找垂直和贴贴灰饼冲筋位置正确，数数量满足施工工要求抹阴阳角时，使用用专用阴阳角角抹灰工具外墙雨水污染墙面面窗台，阳台，压顶顶突出腰线等等部位抹灰时时，应做好流流水坡度和滴滴水线槽。窗台抹灰做好泛水水外墙各种线条不平平直结构施工应避免误误差安窗框拉水平和竖竖向通线各种线条要拉通线线控制3、执行情况根据制定的质量通病，项目部严格按照质量预防措施，1）、首先对砂浆配比严格控制，配备了计量工具，技术室不定时抽查，严格奖罚制度，把控制配比作为首要工作，对专人进行交底，我们使用新材料“石灰水泥砂浆王”，代替内墙中的石灰，效果显著，节约了水泥，抹灰质量也大大提高，抹灰前二天刷界面剂，由专人检查界面剂甩刷情况，保证一定要刷到位，界面剂未达到强度不允许进行下一步作业，项目部安排了专人对墙体进行湿润，抹灰前后都要浇水湿润。2）、找平前，先对已有墙面进行找平，发现墙面垂直度偏差过大的，先进行处理（凿剔），挂线，贴灰饼、冲筋都要由专人检查后才进行下一道工序，工人配备了垂直检测工具与阳角器，工班长和质检人员配备齐全了检查工具（包括建筑工程检测尺、阳角器等），明确了技术要求与奖惩方法，调动了他们的积极性，对重点部位（窗台、腰线、滴水线等）进行专门交底，派专人进行检查，现场指导检查，对外墙面拉通线进行控制，垂直面用小线和经纬仪进行控制，保证了大面平整。4、效果：内外墙到今天，抹灰面开裂空鼓很少，墙面顺直，各方对抹灰很满意。二、地面工程：1、地面做法：C、D座卫生间地面做法为：钢筋混凝土楼板25厚1：3水泥砂浆找平层ＪＳ三遍防水涂抹防水层1.5mm，防水层周边卷起15060厚Ｃ20细石混凝土从门口处向地漏找泛水，最低处35厚。Ｃ、Ｄ座户内（包括一、二层室内）地面做法为：钢筋混凝土楼板2㎝聚苯保温板5㎝Ｃ15细石混凝土。2、质量通病及预防措施地面起砂控制好配合比，严严格控制原材材料质量，配配料准确掌握好压光时间，且且压光次数不不少于三遍加强养护合理安排施工流向向，避免上人人过早在低温条件下抹水水泥地面，应应防止早期受受冻空鼓，裂缝处理基层要干净素水泥浆结合层应应铺设均匀面积较大时，应留留置伸缩缝3、执行情况严格按试验室出的配比控制好混凝土配比，先优选砂子水泥，配料由技术人员核算再交底给工班长和工人，由于有地暖施工在前，保护好管道成为一项重要工作，搭设架板，再让小车通过，分单元进行流水作业，避免了工序交叉而破坏未干地面，打混凝土前先对地面浮灰进行清理，在用水湿润，室内周圈弹50线，用尺检查12小时后进行浇水养护，封闭防火门避免上人过早，伸缩缝按照图纸要求6m一道设置。4、效果：地面空鼓、干裂的很少，有少量起砂现象，少量问题已处理。三、屋面工程1、屋面施工做法：4厚SBS改性沥青防水卷材20厚1：3水泥沙浆找平层40厚C20细石混凝土，内配双向φ4@200钢筋网1：6水泥焦渣找坡2%，最薄处30厚，振捣密实，表面抹光60厚聚苯乙烯泡沫塑板保温层现浇钢筋混凝土楼板2、质量通病预防措施：质量通病现象和原因预防措施保温层不实找平层层卷材裂纹聚苯板与顶板接触触不严，珍珠珠岩找坡不实实形成找平层层或防水层殂殂纹，或与聚聚苯板分块对对应的裂纹。楼面混凝土用刮杠杠找平槎平。聚聚苯板用温沥沥青油与楼面面粘接，接触触面不少于70%。个别不平处用界面面剂砂浆找平平。局部将聚聚苯板裁小块块粘贴。薄处找坡的水泥量量应适当增大大。整体木抹抹子拍平，刮刮杠找平压实实。混凝土厚度一致，按按要求设20宽伸缩缝。屋面卷材起鼓高温季节，上午施施工，下午起起鼓。防水层中粘结不实实含有水分和和体，受热膨膨胀而成。找平层应平整，干干燥，冷底子子油涂刷均匀匀。原材料在在运输和贮存存过程中避免免水份侵入。卷材铺设时，粘结结剂应涂刷均均匀，并认真真做好压实工工序。不在雨天，大雾，大大风或风砂天天施工，防止止基层受潮。变形缝漏水变形缝处未做干角角卷材层，铁铁皮凸棱安反反。变形缝长度方向未未按规定找坡坡。变形缝在屋檐部分分没有断开，卷卷材直接铺过过去，卷材伸伸缩拉裂。严格按设计要求和和施工规范施施工。变形缝在屋檐部分分应断开，卷卷材断开应弯弯曲，以适应应变形延伸需需要。基层找坡时，要地地分注意平整整，再铺好卷卷材层，在安安装铁皮时，注注意顺水方向向搭接，钉设设牢固。积水，表面排水不不畅1．找平层不平。2．坡度不正确。排水口设置位置不不合理。4．排水口处高。找平层必须刮平压压实。坡度应拉线，严格格刮平。排水口处1m范围围内坡度要长长。排水口周围将袋子子底留出附加加层厚度，保保证排水口处处低，卷材介介入排水口内内10mm粘牢牢。口内平整整，基层清理理干净，保证证管径不缩小小。3、执行情况：严格按照质量通病预防措施，先对屋面进行清理冲洗，聚苯板粘贴要先进行检查，保温层进行结构找坡，在周圈弹线进行控制，找坡流水向要控制，提前做好技术交底并对工班长交底，安排专业防水队伍进行施工，坡度拉线进行控制，有技术人员现场量测，对重点部位如：防水搭接、落水口、屋面卷