某住宅小区项目设计任务书

XXXX项目施工图设计任务书第一部分建筑专业建筑制图深度以《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版中所提要求为基础，以能明确指导施工、减少设计变更为总体原则。设计方案：建筑层数：5+1容积率：1.5建筑密度：26.7%绿化率：32.5%现场条件：市政自来水管DN100，压力为1KG天燃气管道建设中新华路南北两侧有排水边沟一、总平面图1、总图中应做好消防车道及消防设计，注意人车分流。2、管网布置应符合工程管线布置原则，必须进行管网综合，井盖位置及面层处理应与周围环境相统一。根据城区局部图中给出的高程，结合现场情况，合理设计各单体楼的±0.000及小区内标高及室内外高差。3、组织好小区的车流、人流，车道出入口的转弯半径等应与市政道路良好衔接，道路入口的宽度应符合规范及搬运家具的要求。4、小区应符合无障碍设计要求，建筑入口应在规范允许条件下尽量不设置残疾人坡道，改用斜坡过渡。5、小区入口应结合岗亭、车道入口合理设置，方便物业管理，垃圾收集点应在隐蔽、人流相对较少、对住宅影响较小的地方布置。6、根据提供的城区局部坐标将各幢楼体的控制坐标标示清楚，其建筑控制坐标点应严格审核，防止出错。7、根据现场自来水压情况，小区内需设置水池及二次加压泵房。8、小区内按计算负荷设置箱式变压器一座。二、设计说明1、工程名称：XXXX。2、在建筑设计总说明中汇总编写“装修做法表”。3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算应精确。三、内部空间1、住宅所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。2、平面空间尺寸尽量符合模数协调原则。3、墙体材料选择可采用页岩多孔砖，墙体厚度外墙及分户墙采用240mm（XX外墙厚不含保温为270mm），内墙采用120mm以内，局部配电箱等位置可加厚处理。4、卧室、书房应布置有线电视（TV）、宽带（TO）、电话（TP）接口，可视对讲挂机应设于入户门侧。5、开间4500mm以上的起居室应双面预留电视、电话及宽带接口，方便业主使用。6、层高按3米。四、阳台1、阳台地面标高和室内标高一致即可，或低于室内标高20mm。2、有上、下水阳台地漏处局部应做防水处理。3、阳台梁不应采用斜梁。4、阳台地漏支管不应影响外立面。5、设计放置洗衣机的生活阳台，通行净宽要大于800mm，以保证洗衣机的进出。当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200mm，以保证窗的开启和给水管的设置。6、布置洗衣机阳台位置考虑给水管最短原则。五、厨房1、厨房的排烟宜采用竖向成品烟道，烟道的设计应能满足防止串烟的要求，检修口应考虑方便维修；烟道宜在厨房的靠内墙的一角，以避免烟道出屋面时贴近女儿墙，影响立面效果；烟道尽量避免在靠窗一侧，影响采光；烟道应注意与上部楼层及屋面的位置关系。2、厨房与其他区域之间应通透处理，以给业主较大的改造余地。3、厨房不设置地漏，地面作法可采用防水砂浆或水泥基防水涂料，墙面可采用砂浆拉毛处理。4、厨房操作面净长和橱柜总长度应满足规范要求,厨房的洗涤盆宜位于窗位。5、燃气管的走向应尽量减少燃气管的户内长度,所有立管应设在(阳台)墙角,不影响台面有效使用宽度。注意各种管线不发生冲突，不影响开窗。插座距离燃气管道应保证有30cm以上的距离。六、卫生间1、暗卫必须设置通风道解决通风问题，明卫宜考虑良好的通风设施；卫生间通风道及排水立管应注意与上部的位置关系。2、卫生间结构板宜比室内标高低40mm（低20mm一般施工时无法做出）,，四周的防水上翻高度符合要求；墙面可采用水泥砂浆拉毛处理。3、注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。4、室内PVC管道应设置消音措施以减少上下水管道噪音，说明中注明卫生间排水立管采用中空螺旋消音管材。5、卫生间预留安装太阳能给水出屋面套管。七、门窗1、开间大于、等于3300mm的房间窗宽不宜小于1800mm。2、户内门应注明由用户自理。3、按外立面效果设计为彩色塑窗。八、楼梯1、楼梯间装修标准：地砖踏步及平台、铁栏杆（标明做法图集）、水泥砂浆踢角线刷漆一遍，墙面及顶棚白色仿瓷膏。九、建筑入口1、建筑入口装修设计应简洁、高雅，材料的选择应兼顾消防及耐久性。十、管道井1、管井门底部应设置挡水槛。2、管井的洞口应注明封堵做法，电井宜采用防火棉或水泥砂浆封堵，水井可用混凝土封堵。3、强、弱电管井门应予以装修，可采用木制的防火门并配以防火材料装饰；管井门的锁应采用特制锁，一把钥匙能开所有的锁。十一、屋面屋面排水应满足规范要求，雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致，分水线应明确合理，排水顺畅、不积水；雨水斗处1平方米左右区域应比屋面完成面低5至8cm，以大于5％的坡度坡向雨水斗；雨水斗应增加安装钢制网或PVC网以防止雨水斗破坏和脏物进入管道。2、除临街待定外，其它暂按平屋面。十二、立面1、在外立面设计中应画出各种材料饰面详细的分隔设计，明确标注各种尺寸、颜色、材料、做法，同时应注意立面变形缝处的材料和颜色的处理，并应满足立面美观要求，尽量减少视觉差异。2、各种管材在平面设计中应考虑其位置的可能性，不应位于主立面，尽量位于隐蔽位置，可结合阳台、楼梯间等统一布置；如无法避免，宜将管材进行造型设计或将管道刷为与立面相同的颜色。3、空调管预留位置应标注清楚并注明预留方法。4、楼体立面做法参考“XXXX”效果，中间层外面按大方格考虑。第二部分结构专业一、总体要求1、可先作标准层设计，并向建设方说明结构优化设计及配筋设计情况，每平米含钢量技术参数，经甲方认可后再进行下步设计。2、二次装修楼面荷载标准值在图纸注明。第三部分给排水专业一、给排水1、雨水管由建筑专业与给排水专业共同定位，在水施中出系统图及平面图，在平面图中注明尺寸。2、空调凝结水在水施中出系统图及平面图，空调凝结水应有组织排放：从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，可从雨水立管排放。3、如果可能，尽可能空调凝结水管与雨水管合用。4、空调穿墙套管、燃气入户套管在水施图中标示平面位置及标高，及材料规格和施工要求。5、空调套管DN75，套管中距地2200mm；燃气入户套管DN50，套管根据土建平面位置确定（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。6、给水管材采用PP-R管，采用在各层管道井中设置水表；给水管暗埋于地面找平层中。7、充分考虑各种做法后，尽量使业主厨卫吊顶后房间净高大于2300mm。8、出厨卫给排水大样图，标注水平和竖向定位。8、给排水检修井宜设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。10、在施工说明中需说明：埋有暗管的墙体表面要弹线标记（避免住户装修时对暗埋管破坏），给水暗埋管应用绿色油漆标记。11、污水排水立管采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。二、室外管网1、应设计室外综合布线的平、剖详图，明确相关部位、节点的各管道的位置、标高、尺寸等，便于施工和日后的检查维护。第四部分电气专业一、总则1、电计量表于各楼梯入口处首层集中设置。公用照明单独设表。2、户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。二、配电1、强电分户箱尽可能放置在户门门背后或餐厅不显眼处，须避开在客厅内设置。2、客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯具。餐厅以设计院所出家俱布置图中的的餐桌中心设置灯具。如果符合要求灯具可选用白炽灯。3、公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中心位置。5、公共部位的照明应采用节能感应开关及灯具。三、弱电1、说明中宜注明预埋线管内穿带丝，方便以后安装。第五部分采暖专业采用地暖采暖系