第四章财产权

第四章

财产权——物权与债权典型案例思考问题：1.材料体现了怎样的法律关系？2.什么是不当得利？它是如何产生的？3.债的发生有哪些情形？第一节物权法律制度

一、物权法律制度概述（一）物权的概念与特征1.概念

《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第2条第3款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权”这一概念的界定，强调了对物支配与效力排他这两个基本要素，并指出了物权的基本类别。第一节物权法律制度

2.物权的特性（1）物权内容上的特性——支配性（2）物权效力上的特性——排他性（3）物权主体上的特性——对世性（4）物权客体上的特性——特定性第一节物权法律制度

（二）物权法的概念与基本原则1.物权法的概念如同民法有广义民法与狭义民法、形式民法与实质民法之分一样，物权法也有相应的划分。狭义上的物权法即形式意义上的物权法，仅指以物权法命名的单行法，即2007年公布实施的《中华人民共和国物权法》；而广义的物权法即实质意义上的物权法，指所有有关物权问题规定的法律文件的总称。第一节物权法律制度

2.物权法的出台3.物权法的基本原则（1）物权法定原则（2）物权公示原则第一节物权法律制度

二、所有权（一）所有权的概念和特征1.所有权的概念我国《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。”据此规定和学理立法上的定义方式，所有权的概念可以概括为：所有人在法律规定的范围内，对自己的财产以占有、使用、收益、处分等方式进行全面支配，并排除他人干涉的权利。第一节物权法律制度

2.所有权的特征（1）所有权具有完整性（2）所有权具有弹力性（3）所有权具有永恒性（二）所有权的内容1.占有权2.使用权3.收益权4.处分权【实例】收益是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得的经济效益。收益权应由谁来行使？A.只能由所有人行使B.只能由非所有人行使C.可以由所有人行使D.可以依法由非所有人行使【实例】下列行为属于法律上的处分是：

A.将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉

B.向乞讨的流浪汉施舍饭食

C.将年久失修的房屋自己加以修缮

D.将得病的狗弃于荒野之中

【实例】下列对他人之物的使用，不为侵权的有：

A.未经许可而用别人的三轮车将突然昏厥的女友送到医院

B.为翻盖房屋而使用邻居的宅基地搭脚手架

C.明知为邻居家的材料加工成门窗安装在自家房子上

D.租期已满而继续交房租，房东也未提出异议第一节物权法律制度

（三）所有权的取得与丧失1.所有权的取得（1）原始取得（2）继受取得

2.所有权的丧失【实例】村民张某为耕田向王某租得一头母牛，后因子女上学经济困难，就将牛牵到集市上卖给刘某。张某的卖价比较合理，刘某并不知道张某的牛来路不明。后母牛产下一牛犊。王某得知后，要求刘某返还母牛和牛犊。下列论述正确的有哪些？A.刘某取得母牛的所有权，无需返还母牛B.刘某未取得母牛的所有权，必须返还母牛C.刘某取得牛犊的所有权，无需返还牛犊D.刘某未取得牛犊的所有权，必须返还牛犊【实例】王某在清理父亲的遗物时发现一块奇石，误为其父所有，遂将其雕刻成石雕，其好友刘某见后十分喜欢，以价格5万元购买之。后张某向王某索要该石时，方知道该石系其父借用观赏。该石当时价值8000元。双方就返还该石发生纠纷。张某诉至法院。问题：如何处理本案？王某将奇石雕刻后的石雕所有权应归谁所有？为什么？【实例】2005年刘某因盖房子挖地基，发现一个瓦罐，内有500块银元及一块棉布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。王田民，1938年7月5日”。王田民为王大水的爷爷，1938年7月8日被日寇杀害。该500块银元：A.应归刘某所有，因为是他发现的B.应归王大水所有C.应归刘某与王大水平分D.属于无主财产，应上缴国家【实例】继受取得，是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有哪些？A.买卖房屋获得价金10万元B.房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权C.通过受赠取得的100台电脑的所有权D.继承人依法定继承方式取得遗产的所有权第一节物权法律制度

三、用益物权（一）用益物权概念和特征1.用益物权的概念用益物权是物权的一种，是对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益的他物权。

2.用益物权的特征（1）用益物权是一种他物权、限定物权和有期限物权（2）用益物权设立的目的是对物进行使用和收益（3）用益物权的标的物一般限于不动产第一节物权法律制度

（二）用益物权的种类在我国用益物权主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权四种类型。四、担保物权担保物权是指以担保债的履行为目的的在债务人或第三人的物上所设立的权利，理论上属于他物权。

【实例】下列权利中，属于用益物权的是：A.地役权B.房屋抵押权

C.土地所有权D.建设用地使用权【实例】甲家的承包地被乙家的承包地所包围，在承包时，有一条小路通往甲家的承包地，甲为了拓宽道路，与乙签订了一份协议，拓宽道路一丈，甲一次性支付乙5000元。甲通过该合同所取得的权利为：A.建设用地使用权B.相邻权C.地上权D.地役权【实例】甲向乙借款，并以自有房屋为乙设定抵押并办理了抵押登记，登记日期为5月10日。6月10日，甲又以该房屋为丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲将该房屋转让给丁，双方签订了买卖合同，但未办理过户登记。借款到期，甲无力还款，引发纠纷。下列表述中，正确的是（）A.乙可对该房屋行使抵押权B.甲与丙之间的抵押合同已生效C.丁已经善意取得该房屋的所有权D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失【实例】为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（

）。A.相邻关系

B.地役权C.用益物权

D.土地承包经营权【实例】农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？

A.相邻权

B.住宅使用权

C.宅基地使用权

D.宅基地所有权第二节债权法律制度一、债权法律制度概述（一）债和债权的概念1.债的概念我国《民法通则》第84条规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。”债权人有权请求债务人按照合同的约定或法律的规定履行其义务；债务人有义务按照合同的约定或者法律的规定为特定行为以满足债权的请求。第二节债权法律制度2.债权的概念

债权是债权人享有的请求债务人为特定行为的权利，通常认为，债权包括请求权、受领权、执行权、保有权、抗辩权、撤销权、代位权等等。第二节债权法律制度（二）债的法律关系1.债的法律关系的构成债的法律关系的构成，又称为债的要素，是指构成债的法律关系所必须具备的要素，缺少任何一个要素不能构成债的关系，它包括债的主体、债的内容和债的客体三个要素。第二节债权法律制度2.债的法律关系的特点（1）债是一种民事法律关系（2）债是特定当事人之间的法律关系（3）债是以财产性给付为内容的法律关系（4）债是按照合同或者法律规定而发生的法律关系第二节债权法律制度二、债的发生和债的种类（一）债的发生1.合同之债2.侵权行为之债3.无因管理之债4.不当得利之债第二节债权法律制度（二）债的种类1.意定之债和法定之债2.按份之债和连带之债3.特定物之债和种类物之债4.单一之债和多数人之债5.选择之债和不可选择之债【实例】甲与某农机公司签订了一份购买一台标号为999号东方红牌拖拉机的合同。甲即与某农机公司发生了债的关系，从性质上看，该债属于：A.法定之债B.单一之债C.简单之债D.选择之债【实例】甲、乙、丙三人约定，由甲出资5000元，乙出资1万元，共同购买一辆货车，由丙提供驾驶技术，从事长途货运，三人共同管理，共同承担责任。三人依约定购买一辆卡车，与A公司签订合同，为其运输从B电脑公司购买的35台电脑。在B公司提货时，由于工作人员的疏忽，实际交付给甲、乙、丙三人36台电脑。在运输过程中，由于丙驾驶不慎，造成卡车倾覆，车载电脑全部毁损。A公司要求甲承担责任，甲辩称乙也有份，只让自己赔偿不公平，而且货物毁损是由于丙驾驶失误造成的，与自己无关，不愿承担赔偿责任。同时，B公司工作人员此时发现多交付了一台电脑，便致电A公司，要求其返还该电脑或补齐货款。（1）A公司要求甲赔偿损失是否成立？（2）多装的一台电脑如何定性？（3）该批电脑的损失如何承担？【实例】甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于2005年6月将店面租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2006年8月，二人因琐事产生争执，甲一气之下前往外地做生意去了。2007年1月，丙找到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2007年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即支付房款，双方办理了房屋过户手续。2007年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：乙的行为性质如何？并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任？【实例】王某与林某为邻居。1982年王某全家迁往外地，因不知以后是否回来，遂将其四间房屋借给林某使用，并托林某妥为管理。林某自王某离去后，即使用该房屋。1998年林某因儿子结婚需要住房，即将王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院内新盖厢房三间，共花费1500元左右。2004年王某因年龄已大，即回老家居住，让林某腾还房屋。于是，林某将王某的原四间房屋还给林某，自己仍住在三间厢房。王某让林某归还厢房，林某称厢房是自己建的，应归其所有，如王某愿意要可以卖给王某。而王某则认为，厢房虽然是林某盖的，但在自己院内，故应归自己所有。何况林某住在自己院内多年也未付过房租，而对房屋的修缮费用他已还给林某。双方争执不下，王某就诉至法院，请求法院判令林某搬出厢房，归还给他。试问：（1）试分析本案主要涉及的法律问题。（2）试对运用所有权有关知识对该问题进行分析。【实例】2003年6月，陈某同仇某签订了为期一年的房屋租赁合同，租赁仇某的一套两室一厅的住房居住。2004年5月，双方房屋租赁合同即将届满时，陈某提出续签一年合同的请求，仇某因自己的儿子要结婚，需要住房，拒绝了陈某的请求。但是房屋租赁合同到期后，陈某仍然居住在该房屋中，对仇某提出腾还房屋的请求不予理睬。仇某无奈，于2004年7月12日趁陈某外出之际，扭开门锁，将陈某的物品从房中搬出。陈某闻讯后急忙赶回予以阻止，双方发生纠纷。陈某起诉到法院，以仇某私闯民宅为由要求其赔偿损失。仇某则以陈某侵犯其所有权为由提起反诉，请求法院判令陈某腾房。请问：本案应当如何处理？为什么？【实例】2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2009年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应如何判决？（）A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某D.以上说法都不对【实例】甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房