螺蛳湾国际商贸城1期、2期商户关于购房及限购令影响的需求问卷调研

螺蛳湾国际商贸城1期、2期商户购房需求及限购令影响问卷分析问卷分析问卷调研结论购房需求分析：被访对象中有55%的商户有购房计划，刚性需求较大。打算购买螺蛳湾70年产权住宅的高层和小高层物业，意愿购买的住房面积为90—160㎡的3房2厅、3房1厅及2房2厅房型；选择以贷款方式付款的为主占比82.16%，首付金额集中在其中在50万以内，购房总价的抗性点集中在100—150万。昆明“限购令”对置业的影响：限购令出台后有49.57%的受访商户未受影响，一方面因为商户原本就没有购房计划，另一方面商户原本就为昆明市户口；同时，50.43%的受访商户表示限购令会对购房产生影响，认为户籍限制和贷款压力大是阻碍买房的主要因素。受访商户中有购房计划的比例达到一半以上，主要是为满足做生意方便路程近的需求。受访商户购房计划在未来时期购房计划分布比例图1、看生意做得怎么样，做得好再买房；2、积蓄都投在铺面上了，没有买房的钱；3、已经在新螺蛳湾周边楼盘买房了；4、担心中豪住宅的质量问题；5、在老家有房。1、就近买房，路程近方便；2、看重新螺蛳湾周边的商业氛围，买房可以实现值；螺蛳湾国际商贸城商户购房需求分析有购房计划的达到一半以上，车位的需求量超过50%，主要采取租用和购买的方式。受访商户对车位的需求购房时对车位的需求分布比例图车位需求：受访商户中考虑到车位需求的占比54.59%，其中考虑租用方式的占比16.61%，购买的占比37.98%，不考虑车尾的占比45.42%。购买车位：选择购买车位的商户一部分是看好车位的投资趋势及升值空间，另一部分属于有车一族的刚性需求；租用车位：缓解购买商铺及买房的贷款压力；车位配比时注重量与度的把握，同时有车一族的加入扩大了新螺蛳湾商圈的辐射范围高层物业面积区间集中在90—160㎡，小高层物业的面积区间集中在60—160㎡，多层或别墅面积集中在120㎡以上。七十年产权住宅70年产权住宅*物业类型*购房面积交叉分布图是否购买螺蛳湾国际商贸城70年产权住宅比例分布图会购买：占比79%不会购买：占比21%高层物业：购房面积中90—120㎡最多，占比为33.8%，其次为120—160㎡占比19.8%；小高层物业：购房面积90—120㎡最多，占比为36.2%，其次为60—90㎡和120—160㎡分别占比13.7%、13.2%；多层或别墅：购房面积中120—160㎡最多，占比为20.9%，其次为90—120㎡占比19.6%；部分商户已经拥有了新螺蛳湾四十年产权物业，目前对其购买欲望表现不高，主要考虑70年产权的住宅。会购买：占比30%不会购买：占比70%是否购买螺蛳湾国际商贸城40年产权物业比例分布图四十年产权物业70年产权住宅*物业类型*购房面积交叉分布图写字楼：需求面积中90—120㎡最多，占比为15.6%，其次为120—160㎡占比13%；仓库：需求面积120—160㎡最多，占比为8.3%，其次为90—120㎡占比6.4%；商铺：需求面积中90—120㎡最多，占比为8.6%，其次为120—160㎡占比4%；购房面积主要集中在90—120平米，意愿支付购房总额50—80万之间；其次为120—160㎡，意愿支付购房总额100万以上。面积需求样本面积需求统计购房面积需求：被访对象中意向购买60㎡以下占比3.25%，60—90㎡占比46.35%，90—120㎡的需求比率最高占比46.35%，其次为120—160㎡占26.81%160㎡以上的占比8.81%。样本统计显示：客户的面积需求以舒适的90——120㎡中等面积为主，大面积的需求主要是满足商户的改善性置业需求。意愿购房金额与面积交叉分析：计划购买30万以内房子的家庭意向购买面积在60平米以内；计划购买50——80万之间的房子家庭意向购买面积在90——120平米；计划购买100万以上房子的家庭意向购买面积大于120平米以上；高层及小高层洋房2房2厅1房4房2厅别墅房型的需求主要集中在3房1厅和3房2厅，紧凑型及舒适型的3房将成为商户购房的首选户型。房型需求：以3房1厅为主占比为31.58%，及2厅为主，占比54.56%，其次为2房2厅，占比21.73%。大户型的4房及5房及1房也有一定的市场需要求；户型与面积匹配：调查数据显示，商户意向选择90——120平米的面积时一般会选择3房1厅或3房2厅，120平米以上的一般会选择4房2厅或5房3厅的户型，60——90㎡之间会选择2房1厅或2房2厅，60㎡以下基本会选择1房1厅。受访商户房型需求统计受访者对房型的需求受访商户购房面积需求统计整体来看：高层和小高层住宅最受商户青睐；分产权来看：七十年产权住宅的物业类型以高层和小高层为主，四十年产权物业中，写字楼的需求旺盛。受访商户中的部分人群已经在新螺蛳湾国际商贸城购买了写字楼、商铺及仓库，对这三种物业基本处于疲软状态，随着商户经营规模的不断扩大，他们更希望在工作之余享受家的温馨，高层及小高层住宅正是迎合了商户对家的需求。样本物业类型需求统计物业类型需求70年产权物业高层小高层多层或别墅占比35%35%30%40年产权物业写字楼仓库商铺占比42%26%32%分产权各物业类型商户购买需求分布表付款方式以贷款为主，首付金额集中在20—30万之间，首付款大于50万会对购房者产生一定的抗性随着房地产市场价格的不断上涨，户型面积偏大，使得总价普遍较高，消费者在选择付款方式上选择余地很小，大多数的消费者很难承受得起一次性付款，选择贷款购房的比例高达

82%

，一次性付款仅为18%；首付金额在20万以内占比最多达到51.64%，其次为30万以内占比26%，最低为200万以内占比1%。

付款方式及首付金额付款方式比例图首付款金额分布图样本中购房者可以承受的最高总价在100万以内，房屋总价超过150万将会使购房者产生抗性。可以承受的最高总价

调查

数据显示：可以承受购房总价在20万以内的占22.76%，30万以内达到19.7%，80万以内达到14.23%，100万以内10.14%，150——200万总和达到7.16%。结合商户购房的总价承受趋势图得知：总价的拐点出现在80——100万以内。面对不断上涨的房价，购房者不得不面临更大的经济压力，尤其是对那些解决基本居住问题的消费者。随着价格的不断上扬，其心理承受能力虽然会逐渐增强，但需有序有度。

购房总价商户购房的总价承受趋势调查数据中有一半市民有购房计划，昆明限购令出台后，有50.43%的人受影响，影响因素中以贷款压力大为主。昆明“限购令”的影响2011年有购房计化55.42%昆明“限购令”细则出台无影响，对房地产充满信心49.57%有影响,观望或放弃购房计划50.43%购房目的付款方式首付金额自住69.64%；

投资5.46%；自住兼投资24.9%按揭贷款82.16%；

一次性付款17.84%20万内51.64%；30万内26%；50万内2.78%；80万内14.23%；影响因素户籍：28.05%；第三套房：15.25%;贷款压力大：56.7%样本容量中的购房目的以自住为主约占总体八成，不同年龄段中的投资目的无明显差异均表现为自住，刚性需求比较大不同年龄段购房目的分析：18—35岁的人群主要是为满足其自住的刚性需求占比达到36.8%，基本是首次置业；

36—60

岁的人群的置业目的集中在改善性自住定居的比例占32.2%，有较强的购买力，处于事业发展的黄金阶段，需求增长较为强劲；

60岁以上的人群需求较弱，样本中较少，不具有代表性，所以这里没有列出，这主要是因为他们基本已经置业，生活已经很稳定。购房目的

样本容量中购房目的占比图投资：占比5%自住：占比70%自住兼投资：占比25%限购令出台后接近一半的被访对象认为会对置业产生影响，贷款压力大是影响购房的主要因素，其次为户籍限制，再次为三套房限制。限购令对置业的影响因素影响因素户籍限制三套房限制贷款压力大合计限购令对置业有影响16%6.90%24.40%47%限购令对置业无影响11.50%8.10%33%52.60%合计28%15%57.40%100%限购令对置业的影响程度及影响因素分布表限购令对置业的影响程度及影响因素交叉分布图贷款压力大是影响自住性购房的主因，三套房限制是影响投资性置业者的主因，贷款压力大是影响自主兼投资性购房的主要因素

购房目的户籍限制三套房限制贷款压力大合计自住20%6.93%42.40%69%投资1.40%2%1.80%5%自主兼投资6.60%6.40%12.40%26%合计28%15.33%56.60%100%不同购房目的受限购令各因素影响程度分析购房目的与限购令对置业影响因素分布表购房目的与限购令对置业影响因素交叉分布图调研目的：本次问卷调研结合中豪置业即将推出“泛亚国际”项目中的住宅供给，针对螺蛳湾国际商贸城1、2期商户的购房需求及2011年昆明限购令出台后对商户购房的影响等问题进行的一次摸底调查，通过对商户购房具体需求及购房所面临的问题进行统计分析，希望可以为相关部门的决策提供一定的参考。问卷回收情况：本次问卷调查针对螺蛳湾国际商贸城的一、二期商户共发放问卷28000份，收回25000份，占总问卷数的89.29%，其中，有效问卷6903份占总问卷数的27.61%。附件：市调人群基本资料目前租房住的占到样本总量一半以上，这将随着螺蛳湾板块经济的不断成熟，对商品房的刚性需求将不断凸显。样本中现有住房情况分布图性别：男士占比54.43%，女士占比45.57%婚否：已婚占比85.85%，未婚占比14.15%户籍：昆明本地户口占比12%，地州户口占比9%，外省户口占比79%住房来源：数据显示，租住占59.79%，购买商品房占28.01%，父母及单位提供占12.27%，单位提供的占1.75%。性别、婚否、户籍及住房来源样本中户籍所在地分布图29-47

岁的中青年人士是主要的购房群体，今后二至三年内，两代、三代同堂的购房欲望表现的更为迫切。

有购房计划的商户中各年龄段所占比例图被访者家庭情况统计表年龄结构：根据调查显示，被访年龄组中以

36-47

岁比例最高达到

47％，29-35岁之间的购房者达到30.8%，28岁以下的人群达到

22%。29-47

岁的中青年人士是主要的购房群体，这与他们所处的生命周期和经济能力相适应；家庭结构：商户中四口之家比例达到32.86%

，三口之家比例达到29.46%，五口达到23.23%，单身的比例则最低仅为

3%

。从螺蛳湾商贸城的购房群体来看，今后的二至三年之内，两代、三代同堂的购房欲望表现的更为迫切。

年龄及家庭结构刚性需求的样本量约为三分