民法概论总则

民法概论---------------邵胡敏民法的体系民事行为和代理民事法律关系民法的概念民法的精神主体内容客体物权债权人身权知识产权继承权救济民事责任诉讼时效

2006年2月9日，北京某大学学生黄静花2万多元购买了一台华硕笔记本电脑，该电脑采用了频率为2.0GHz的英特尔CPU。但新电脑第一次运行便出现了蓝屏死机的问题，强行关机后再不能开机。该电脑被送到华硕公司检修，经两次维修后，仍不能正常使用。随后，黄静找到朋友周某某帮忙维修电脑。周某某认定华硕工程师为黄静电脑配备的是测试版CPU，其性能稳定性差，完全不能和正品CPU相提并论，按照英特尔公司的规定，测试版处理器不受英特尔担保，也不得销售。针对电脑被换了测试版CPU的问题，黄静和周某某（系黄静的代理人）跟华硕展开了谈判。周某某向华硕提出支付500万美元的“惩罚性”赔偿要求，并声称如果华硕拒绝这一条件，那么周、龙二人将向法院起诉并将此事通过媒体公之于众。对500万美元的赔偿要求，华硕表示不能接受。3月7日上午，黄、周二人再次到华硕北京公司交涉时，华硕报警。随后，黄、周二人因涉嫌敲诈勒索罪被北京市某公安分局刑事拘留。一民法的概念

民法是调整平等主体的自然人、法人和其他组织之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。二民法的调整对象（一）平等主体间财产关系1.财产所有关系（物权）2.财产流转关系（债权）（二）平等主体间人身关系1.人格权关系（名誉姓名隐私……）2.身份权关系（配偶父母子女……）

例题：A县人民政府为建宾馆，向该县B银行贷款500万元，届期未能偿还，B银行以A县人民政府为被告向人民法院提起诉讼。该案所涉及的法律关系（

）

A.

不是平等主体之间的民事法律关系

B.

应属政府行政行为

C.

是管理者和被管理者之间的纵向经济关系

D.

是平等主体之间的民事法律关系，应由民法调整

答案：D

解题要点：政府向银行贷款属于借贷合同法律关系，在这种法律关系中，政府机关与银行是平等的民事主体。因此该法律关系应当由民法调整三民法的基本原则1、平等原则2、意思自治原则3、公平原则

4、诚实信用原则

5、公序良俗原则

四川省泸州市某公司职工黄永彬和蒋伦芳1963年结婚，但是妻子蒋一直没有生育，后来只得抱养了一个儿子。由此原因给家庭笼罩上了一层阴影。1994年，黄永彬认识了一个名叫张学英的女子，并且在与张认识后的第二年同居。黄的妻子蒋发现这一事实以后，进行劝告但是无效。1996年底，黄永彬和张学英租房公开同居，以“夫妻”名义生活，依靠黄的工资（退休金）及奖金生活，并曾经共同经营。

2001年2月，黄到医院检查，确认自己已经是晚期肝癌。在黄即将离开人世的这段日子里，张学英面对旁人的嘲讽，以妻子的身份守候在黄的病床边。黄永彬在2001年4月18日立下遗嘱：“我决定，将依法所得的住房补贴金、公积金、抚恤金和卖泸州市江阳区一套住房售价的一半（即4万元），以及手机一部遗留给我的朋友张学英一人所有。我去世后骨灰盒由张学英负责安葬。”4月20日黄的这份遗嘱在泸州市纳溪区公证处得到公证。4月22日，黄去世，张根据遗嘱向蒋索要财产和骨灰盒，但遭到蒋的拒绝。张遂向纳溪区人民法院起诉，请求依据继承法的有关规定，判令被告蒋伦芳按遗嘱履行，同时对遗产申请诉前保全。

从5月17日起，法院经过4次开庭之后（其间曾一度中止，2001年7月13日，纳溪区司法局对该公证遗嘱的“遗赠抚恤金”部分予以撤销，依然维持了住房补贴和公积金中属于黄永彬部分的公证。此后审理恢复），于10月11日纳溪区人民法院公开宣判，认为：尽管继承法中有明确的法律条文，而且本案中的遗赠也是真实的，但是黄永彬将遗产赠送给“第三者”的这种民事行为违反了民法通则第七条“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序”，因此法院驳回原告张学英的诉讼请求公序良俗第一案四民事法律关系（一）概念：民事法律关系是基于民事法律事实，由民法规范调整而形成的民事权利义务关系。（二）构成要素：1主体：自然人法人其他组织国家2客体：物给付人格利益智力成果3内容：民事权利民事义务（三）权利能力和行为能力法律事实1事件2行为权利及权利的行使1概念2分类3保护主体1---自然人1概念：自然人是基于自然规律出生的人。2自然人的权利能力：始于出生，终于死亡3自然人的行为能力：（1）无民事行为能力“不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理民事活动。”“不能辩认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。”

（2）限制民事行为能力“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人”；“不能完全辩认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人”。只能进行与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，其他比较复杂或重大的民事法律行为应由其法定代理人代理或征求其法定代理人的同意后进行。（3）完全民事行为能力“十八周岁以上的自然人是成年人，具有完全的民事行为能力”。“十六周岁以上不满十八周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源，视为完全民事行为能力人。”4宣告失踪概念：宣告失踪是指自然人离开自己的住所，下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，由人民法院宣告其为失踪人的法律制度。条件：（1）自然人下落不明满2年（2）由利害关系人向人民法院提出申请（3）人民法院根据法定程序宣告法律效果：（1）设定财产代管人（2）清偿失踪人的债务并追索其债权5宣告死亡概念：宣告死亡是指自然人下落不明达到法定期限，经利害关系人申请，人民法院宣告其死亡的法律制度。条件：（1）自然人下落不明达法定期限申请宣告死亡的，在通常情况下，自然人下落不明必须满4年，此期限从自然人下落不明事实的次日起算，战争期间下落不明的，从战争结束之日起算；在意外事故的情况下，自然人下落不明的时限只要求2年，此期限从事故发生之日起算。因意外事故下落不明，经有关机关证明该自然人不可能生存，利害关系人申请宣告其死亡的，不受2年时限的限制。（2）由利害关系人向人民法院提出申请（3）人民法院根据法定程序宣告法律后果：发生与自然死亡一样的法律后果。（1）财产继承关系开始（2）婚姻关系终止重新出现：（1）财产关系（2）人身关系1）被撤消死亡宣告的人民事主体资格不消灭，其仍可享有各种人身权利和财产权。

2）被撤消死亡宣告的人有权请求返还财产。依照《继承法》取得其财产的公民或组织，应当返还原物；原物不存在的，应当给予适当补偿。利害关系人隐瞒真实情况使他人被宣告死亡而取得其财产的，除应返还原物及孳息外，还应对造成的损失予以赔偿。

3）被撤消死亡宣告的人的配偶在其宣告死亡后尚未再婚的，夫妻关系从撤消死亡宣告之日起自行恢复，如果配偶再婚后又离婚或者再婚后配偶死亡的，则不认定夫妻关系自行恢复。

4）被撤消死亡宣告的人的子女在被宣告死亡期间被他人依法收养的，该收养关系有效，被撤消死亡宣告的人仅以未经本人同意而主张收养关系无效的，一般不应准许，但收养人和被收养人同意的除外。北京的李跃和韩琴本来是恩爱的一对。1997年11月1日，两人登记结婚。1998年年初，李跃单位通知将其派到国外工作两年。1998年2月，李跃随其他同事一起踏上了去往异国的旅途。

两年很快过去，李跃该回国了。这时他却萌生一个念头：继续留在国外挣钱。征得韩琴同意后，李跃未如期回国。在非法滞留国外的日子里，他几乎每个月都给韩琴汇款，三年多下来汇款折合人民币56万元。因没有合法身份，他在国外东躲西藏。2004年5月的一次变故，使他没再给韩琴写信。

2003年，韩琴认识了胡桦，两人很快成为恋人。2004年，胡桦提出结婚时，韩琴决定与李跃离婚。但李跃远在国外，不可能回来跟她离婚。韩琴听说通过宣告李跃死亡的方式可以离婚，而且夫妻财产都归她所有，于是，2004年11月，她以2000年5月与李跃失去联系，李跃下落不明满4年为由，向法院申请宣告李跃死亡。法院经过一年的公告期后，于2005年年底宣告李跃死亡。随后，韩琴与胡桦结婚。

2007年年底，李跃被遣返回国后，总找不到韩琴。2008年年初，他回到远在云南的家乡，本想跟父母好好团聚，发现父母总是一副欲言又止的样子。经再三追问，父母道出真情。李跃马上赶回北京，几经周折，找到了韩琴。此时的韩琴已经有了胡桦的孩子。

李跃为了讨个说法，先向法院申请撤销对他的死亡宣告。法院通过法律程序撤销了对李跃的死亡宣告。随后，李跃向北京市石景山区法院起诉，要求追究韩琴重婚罪的刑事责任。

法院经审理认为，韩琴在与李跃婚姻关系存续期间，为达到解除婚姻关系和占有共同财产的目的，隐瞒其至2004年4月仍在收取李跃汇款的事实，编造李跃于2000年起下落不明满4年的虚假事实和理由，恶意申请宣告李跃死亡。并不顾其与李跃的婚姻关系依然存在的客观事实，又与他人登记结婚，其行为已构成重婚罪，应依法惩处。但考虑其尚在哺乳期内，故适用缓刑。判处韩琴拘役六个月，缓刑一年；韩琴与胡桦的婚姻无效。主体2法人1概念：“法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。”2条件：（1）依法成立（2）有必要的财产或经费（3）有自己的名称、组织机构和场所3分类：企业法人机关法人事业单位法人社会团体法人4法人的民事权利能力和行为能力（1）法人民事权利能力和民事行为能力时间一致，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。（2）法人的民事行为能力范围与民事权利能力的范围一致。（3）法人的民事行为能力由法人机关或代表人实现。受其经营范围的限制。2007年5月，A市商贸公司与B市农业生产资料综合门市部签订了—份钢材购销合同，合同规定，由商贸公司供给该综合门市部250吨进口螺纹钢，总价款为40万元，商贸公司应于同年10月底在天津港报关、商检后交货。同年10月25日，商贸公司从俄罗斯进口螺纹钢250吨抵达天津港后，立即通知综合门市部前往接货并支付价款，后者则以种种借口拖延。为避免支付更多的仓储费用，商贸公司于11月10日将钢材从港口取回，堆放在自己的露天货场，后被盗走50吨，另有部分钢材生锈。由于多次催促提货未果，商贸公司遂向法院起诉，要求综合门市部提货、支付货款及违约金、并赔偿损失。被告则称自己为农业生产资料综合门市部，购销钢材为超越经营范围，要求确认合同无效。一、一般情况下，公司超越经营范围签订的合同有效

当前，我国《公司法》与《公司登记管理条例》已放宽法律上对于企业经营范围的限制。司法实践中，只要不违反法律的强制性规定、限制性规定，公司超越经营范围签订的合同一般都会被视为有效合同。

最高人民法院《关于适用<中华人民共和中合同法>若干问题的解释（一）》（以下简称《合同法司法解释》（一））第10条规定：“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”

超越经营范围订立的合同会被法院认定无效。

二、企业变更经营范围应当及时办理有关变更登记手续

虽然一般情况下，超越经营范围签订的合同会被视为有效合同，但企业超越经营范围的，应及时办理变更登记手续，以免承担由此引起的行政法律责任。

根据《公司登记管理条例》第七十三条的规定，公司登记事项发生变更时，未依照本条例规定办理有关变更登记的，由公司登记机关责令限期登记；逾期不登记的，处以1万元以上10万元以下的罚款。其中，变更经营范围涉及法律、行政法规或者国务院决定规定须经批准的项目而未取得批准，擅自从事相关经营活动，情节严重的，吊销营业执照。

主体3合伙1概念广义的合伙包括营利性合伙、非营利合伙及临时性合伙。狭义的合伙专指营利性合伙。本节所指的合伙是营利性合伙，是指由二人(包括自然人和法人)以上根据共同协议而组成的营利性非法人组织。合伙由合伙合同和合伙组织两个不可分割的部分构成。合伙人共同出资、共同经营、共享收益、共担风险，并对合伙组织承担连带无限责任2入伙(1)全体合伙人的同意(2)依法订立书面协议入伙人与原合伙人依法签订入伙协议书后即取得合伙人的资格。如果入伙协议没有特别约定，入伙人与原合伙人享有同等的权利。入伙人对合伙的债务承担连带无限责任。3退伙退伙人应对法定退伙、强制退伙和声明退伙。其退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任。五民事行为（一）民事法律行为民事法律行为是指公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为（二）无效民事行为（三）可变更、可撤销民事行为（四）效力待定的民事行为无效民事行为1无民事行为能力人实施的；2限制民事行为能力人依法不能独立实施的；3一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；4恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；5违反法律或者社会公共利益的；6以合法形式掩盖非法目的的。可变更可撤销民事行为1《民法通则》第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的。2《合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。

效力待定民事行为（一）限制民事行为能力人实施的依法不能独立实施的双方行为（即合同行为）。该种行为如事后得到其法定代理人追认，则有效；反之，其法定代理人拒绝追认，则该行为无效。此类行为成后，法定代理人表态前，行为的效力待定。（二）无权代理行为。无权代理人以被代理人名义实施的民事行为，被代理人事后追认的，则对被代理人发生效力；反之，被代理人事后不追认的，该行为自始对被代理人不发生效力。该行为成后，被代理人表态前，行为的效力待定。（三）无权处分行为无权处分行为是指无处分权人与相对人所为的处分他人的物品或权利的行为。按照我国《合同法》第51条规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人取得处分权，该行为有效；如权利人不予追认，无处分权的人又未取得处分权，则该行为无效。无权处分行为成立后，权利人表态前，该行为的效力待定。（四）债权同意欠缺的债务转移行为债务人转让其债务，如受让人无力履行债务，则债权人的利益难以实现。因此我国《合同法》第84条规定：债务人转让债务，应经债权人同意。债务人未取得债权人同意而转让其债务的，转让行为在债权人表态前，该行为的效力待定。2000-3-22公民甲与房地产开发商乙签订一份商品房买卖合同，乙提出，为少交契税建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲以所付装修费用远远高于装修标准为由，请求法院对装修费用予以变更。该装修费用条款效力应如何认定?A、是双方当事人真实意思表示，有效B、显失公平，可变更C、以合法形式掩盖非法目的，无效D、违反法律禁止性规定，无效C、以合法形式掩盖非法目的，无效2002-3-6，甲向首饰店购买钻石戒指二枚，标签标明该钻石为天然钻石，买回后即被人告知实为人造钻石。甲遂多次与首饰店交涉，历时一年零六个月，未果。现甲欲以欺诈为由诉请法院撤销该买卖关系，其主张能否得到支持？A、不可以，因已超过行使撤销权的一年除斥期间B、可以，因首饰店主观上存在欺诈故意C、可以，因未过两年诉讼时效

D、可以，因双方系因重大误解订立合同A2002-3-55，甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间乙一直将该字面挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的？A、乙与丙之间的买卖合同属于无效合同

B、乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同C、甲对该幅字画享有所有权

D、丙对该幅字画享有所有权B、乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同D、丙对该幅字画享有所有权

六代理1代理的概念和特征2代理权3无权代理4表见代理（一）代理的概念和特征代理，是指代理人在代理权范围内，以被代理人的名义独立与第三人为法律行为，由此产生的法律效果直接归属于被代理人的民事制度。特征：1代理人要为被代理人为意思表示。2对被代理人是否以被代理人的名义进行活动，采取区别对待态度。直接代理，须已被代理人的名义进行活动；间接代理，则以自己的名义进行活动。3代理人在代理权限内独立进行民事行为4代理行为的法律后果直接归属于被代理人。（二）代理的种类1委托代理2法定代理3指定代理（三）代理权行使的规则1代理人必须为代理人的利益实施代理行为2代理人必须亲自代理3代理人必须在代理权限范围内行使代理权4代理人必须谨慎、勤勉、忠实地行使代理权

（四）代理权行使的限制；1自己代理的禁止2双方代理的禁止3代理人懈怠行为的禁止4与第三人恶意通谋行为的禁止（五）复代理又称再代理，与本代理相应，是指代理人为实施代理权限内的全部或部分行为，以自己的名义选定他人担任自己的代理人的代理人，并由该他人代理被代理人实施法律行为的情形。（六）无权代理无权代理的类型：1未经授权的代理2超越代理权的代理3代理权已经消灭后的代理无权代理的法律效果1发生与有权代理相同的法律效果（1）被代理人追认（2）视为同意2不发生与有权代理相同的法律效果（1）被代理人拒绝追认（2）交易的善意相对人行使撤销权2000年1月，A市粮油进出口公司委托甲、乙前往吉林采购玉米，1月5日，二人到达吉林市，与该市某粮油公司经理丙洽谈后，双方签订了10万吨小麦的购销。次日甲独自前往拜访一位亲戚，乙一人在宾馆里接到丙的电话，称有一批质量优良的玉米待售，问乙所在的粮油进出口公司是否需要。乙想到甲确实曾经说过公司也需要上好的玉米，就立即前往看货，发现玉米质量确实不错，于是就以A市粮油进出口公司的名义与丙签订了5吨小麦的购销合同。因时间问题，甲和乙回到本公司后，未来得及向公司详细汇报就又前往海南出差。2月底，吉林市某粮油公司将上述两批货物送到，并要求支付货款。A市粮油进出口公司收货时发现有5吨玉米，经询问才知道实际情况，但之前A市粮油进出口公司已经与另一家公司签订了玉米的购销合同，不再需要玉米。因此A市粮油公司要求退货，但某粮油公司不同意退货，并要求A市粮油进出口公司立即按照合同的约定支付全部货款。

问：（1）甲、乙与某粮油公司签订的10吨小麦的合同是否有效？A市粮油进出口公司是否应对其承担法律后果？

（2）乙与某粮油公司签订5吨玉米购销合同是否有效？A市粮油进出口公司是否应对其承担法律后果？

（3）本案应当如何处理？

（1）甲、乙与某粮油公司签订的10万吨小麦的购销合同有效。甲、乙受A市粮油进出口的委托前往吉林采购玉米，有粮油公司的授权委托，是有权代理。我国《民法通则》第63条规定，“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为承担责任。”因此，A市粮油进出口公司应当对该合同承担法律责任。

（2）乙与吉林某粮油公司签订的玉米购销合同对A市某粮油进出口公司不发生法律效力。因为乙与某粮油公司签订玉米购销合同的行为是超越代理权的行为，属于无权代理。所谓无权代理是指在没有代理权的情况下以他人的名义实施的民事行为。

根据我国《民法通则》第66条第1款的规定：“没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。”由此可知，无权代理主要包括未经授权的代理、超越代理权范围的无权代理和代理权消灭之后的无权代理。

本案中，乙虽然是A市粮油进出口公司的采购员，但A市粮油进出口公司并没有授权他购买玉米，因此在签订玉米购销合同上他是没有代理权的，属于超越代理权范围的无权代理，根据我国《民法通则》的规定，没有代理权而为的代理行为，“只有经过被代理人追认才发生法律效力，未经追认的，由行为人自己承担民事责任。”本案中被代理人A市粮油进出口公司事后并没有追认，相反在接到货物后，即对5吨小麦予以拒绝，因此该合同对A市粮油进出口公司不发生法律责任。A市粮油进出口公司不对其承担法律后果。

（3）根据《民法通则》第79条的规定，“数个代理人共同形式代理权的，如果其中一人或数人未与其他委托代理人协商，所实施的代理行为侵犯代理人权益的，由实施行为的委托代理人承担责任。”本案中甲与乙同为A市粮油进出口公司的采购员，共同拥有并行使了签订购买10万吨小麦的代理权，对该代理权行使的合法性由二人共同负责；但是5万吨玉米的购销合同则是乙在甲不知情的情况下自行签订的，所以甲不对其负责，即甲不承担该无权代理的责任。另外根据我国《民法通则》第66条的规定，“第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。”本案中某粮油公司明知乙没有购买玉米的代理权还与其签订5万吨玉米的购销合同的行为正是属于上述情形。因此，某粮油公司应当与乙共同承担连带责任。（六）表见代理表见代理，是指被代理人的行为足以使第三人相信无权代理人具有代理权，并基于这种信赖而与无权代理人实施法律行为的代理。

孙某系王庄村的会计，多次以王庄村村委会的名义在刘某经营的饭店安排招待他人，饭后经常以签单形式记账，至2002年5月累计拖欠招待费12000元。孙某以王庄村村委会的名义写下欠条留与刘某，但该欠条上没有加盖王庄村村委会公章，只有孙某的签名。刘某多次持欠条向村委会和孙某索要欠款，但村委会以没有委托孙某招待他人为由，拒绝支付欠款；孙某则坚持是受原村委领导安排就餐的，应由村委会支付欠款，双方相互推诿。刘某于2003年11月将王庄村村委会和孙某起诉到法院，请求法院判决二被告共同给付欠款。法庭上孙某没有提供其受王庄村村委会委托授权的证据。问：法院应当如何判决?

孙某虽然没有提出自己是受村委会委托的证据，但孙某作为村会计，具有被授权安排招待他人的表象。因长期存在由会计安排村委会招待的习惯，刘某只知道孙某系会计，有理由相信其有村委会的授权，并且其主观上是善意的，因此构成表见代理。欠款由村委会承担清偿，村委会清偿后，有权向孙某进行追偿。

张先生曾与妻子一同去由北京住总房地产开发有限责任公司开发的一处位于海淀区万泉庄的小区看房，之后，张先生出差到外地。据张先生讲：“2004年8月初，我出差回到北京，我妻子告诉我，她在我出差期间，以我的名义购买了一套商品房，房屋地址位于海淀区万泉庄，价值人民币1，166，765元，并且我妻子在与被告订立的商品房买卖合同上签署了我的名字，同时，她还向被告支付了2万元定金。我不同意购买此房，并找到被告主张合同不是我本人所签，应为无效，要求其退还定金2万元，但经过多次交涉，被告均不予理睬。”张先生遂将住总房地产公司起诉至法院，要求确认商品房买卖合同无效，住总房地产返还定金2万元，并承担本案件诉讼费用。

审法院以表见代理驳回张先生的诉讼请求，即依据张先生与妻子的特殊身份，房地产公司有理由相信妻子的行为能够代表张先生。因此该合同对张先生具有约束力。张先生不服，上诉至北京市第一中级人民法院。

一中院经审理，认为审理该案不适用“表见代理”，更确切的说，该案涉及到“家事代理权”的范围问题，即张妻有没有权力代表张先生签订购房协议的问题。由于张妻以张先生的名义购买的是价值百万的商品房，根据有关法律，涉及到房地产交易的重大财产事项，不属于“日常生活需要”，需要经双方协商同意。张妻以张先生的名义签订购房协议也应该有张先生的授权委托证明。房地产公司在这起案件中有责任认真审查张妻的资格。经过法官对当事人做思想工作，双方当事人同意调解，由住总房地产公司退还张先生定金1万元。七诉讼时效

（一）概念：时效可分为取得时效和诉讼时效。取得时效是指占有他人财产，持续达到法定期限，即可依法取得该项财产权的时效。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。（二）种类：1普通诉讼时效（从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。）《民法通则》第135条规定：“向人民法院请求保护民事权利