2023年下半年上海房地产经纪人房地产经纪机构组织结构形式考试试卷

2023年下半年上海房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试卷本卷共分为２大题5０小题,作答时间为１80分钟，总分１00分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有１个事最符合题意)1、房地产经纪业是房地产的润滑剂。

A:开发经营

B：市场运营ﻭC:管理交易

D：设施建设ﻭＥ:权利型房地产投资信托2、公司风险的分类中，属于总体风险的是。ﻭA：市场风险

Ｂ:经营风险ﻭC：财务风险

D：决策风险

E：客户资金代收代付风险3、客户的分类中，按分类,可分为未来客户、关系客户和新客户等。ﻭA：与本经纪机构接触的次数ﻭＢ：客户的性质ﻭＣ:物业的价格区间

D:交易过程

E:工厂的生产设备４、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中,对的的是。

A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记,房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿,不需要将债务人的名称(姓名）记载于房屋登记簿,并明确记载其为最高额抵押权ﻭＢ：最高额抵押权担保的债权拟定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可以办理最高额抵押权转移登记

C：当事人协议拟定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书拟定了债权数额的,房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额拟定的事实记载于房屋登记簿

Ｄ:对符合规定条件的最高额抵押权拟定登记,登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经拟定的事实记载于房屋登记簿.

E：权利型房地产投资信托5、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，规定其。ﻭＡ：进行公证ﻭＢ:缴纳定金ﻭC:收存客户有效证件

D：签订看房委托协议

E：工厂的生产设备６、临时用地办理报批手续时,由批准。

A：乡级以上人民政府土地行政主管部门ﻭB:县级以上人民政府土地行政主管部门ﻭC：市级以上人民政府土地行政主管部门ﻭＤ：省级以上人民政府土地行政主管部门ﻭE：权利型房地产投资信托７、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特性。ﻭA：周期性ﻭＢ：可变性

C：集中性

D：潜在性

Ｅ:工厂的生产设备8、下列关于《商品房买卖协议》相关事项的表述，错误的是。

A:《商品房买卖协议》是买卖双方就物业交易具体约定的书面合约ﻭＢ：《商品房买卖协议》具有法律效力

C:《商品房买卖协议》签订后经双方协商一致可以改变

D:销售人员在协助购房者签订《商品房买卖协议》时，需要充足了解协议内容,并提醒购房者认真阅读ﻭＥ:工厂的生产设备9、下列不属于商业地产项目特性的是。ﻭA：收益多样性ﻭB：赢利模式多元化

Ｃ:经营活动的有限性ﻭＤ:权益复杂与利益平衡ﻭＥ:工厂的生产设备１0、根据《业主大会规程》的规定，关于管理规约的表述中，错误的是。

A:管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益,业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定

Ｂ:管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文献

C:管理规约对全体业主具有约束力ﻭD：管理规约是由业主通过民主协商和表决通过

E:权利型房地产投资信托ﻫ1１、根据登记的内容和方式的不同,各国房地产登记制度分为两大类型。ﻭA:契据登记制和产权登记制

B：异议登记制和用途登记制

C:契据登记制和预告登记制ﻭD：预告登记制和权利登记制

Ｅ：权利型房地产投资信托12、县城、建制镇和工矿区的土地使用税,每平方米的年幅度税额为。

A：0.9~18元ﻭB:0．6~12元

C：1.5～30元ﻭD:1．2~24元

E:权利型房地产投资信托１3、根据我国《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。

A:3~5ﻭＢ:4～7ﻭC:５~8ﻭD：6～10

E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指通过房地产经纪活动的反复实践和理论探索,在结识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。ﻭA：执业道德

B：执业法规ﻭC:执业原则ﻭD:执业约束

E:客户资金代收代付风险15、房屋登记的公告时间不计人规定期限,因特殊因素需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。ﻭA：1

B：2ﻭＣ：3

D：4

E:权利型房地产投资信托16、建立客户数据资料库涉及等工作。ﻭＡ：营销表单管理、整理分析、数据输出ﻭB：信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出ﻭＣ:信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理

D：信息的输入与存储、整理分析、数据输出ﻭE：客户资金代收代付风险17、某建设项目总投资500０0万元,计划2年竣工,建设完毕后用于出租，从投资开始到投资所有收回的预期年限为２０23。则该项目的预期投资收益率为。

A：1０%

B：1２%ﻭC:１2．5%ﻭD：13％ﻭE:工厂的生产设备18、物业服务公司中,业主委员会组织召开业主大会临时会议,须经以上的业主建议或发生重大事故或者紧急事件需要及时解决的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。

A:10%

B：20%

C：50%

D：60％ﻭE:权利型房地产投资信托19、城市规划拟定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地区界线是指。

A:城市绿线ﻭＢ:城市蓝线

C：城市黄线

Ｄ:城市紫线ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。ﻭA：信息欠缺引起的风险ﻭB:操作不规范引起的风险

C：承诺不妥引起的风险

D:对外合作的风险

E：工厂的生产设备21、房地产市场上交易宗数最多的是住房,住房作为人们的基本生活资料,其市场交易活动事实上也是一种活动。

Ａ:宏观调控

B:资源优化配置

C:市场调控ﻭD:经济合理配置

E：客户资金代收代付风险２2、港、澳、台及境外人士在中国内地购房签署商品房预售协议时,要交纳的买卖协议公证费为总房款的。

A：0．１％ﻭB:０.2％ﻭC：0．３%

Ｄ：0．5％ﻭE：工厂的生产设备23、城乡体系规划将为政府进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。

A：综合性ﻭB:区域性ﻭC:地方性ﻭＤ:指导性

E：权利型房地产投资信托24、客户信息的挖掘和建立是为了。ﻭＡ：促成交易，满足客户需求

B：满足客户需求,实现揽住客户

C:满足客户需求，实现交易目的ﻭD:促成交易，赚取服务佣金

E:工厂的生产设备２5、给客户第一印象最直接的是房地产经纪人的。ﻭA：职业着装

B:谈吐

Ｃ：专业知识

D：沟通能力ﻭE:工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题２分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分）１、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文献涉及。ﻭＡ：商品房预售协议

Ｂ:当事人身份证明ﻭC:购房业主商品住宅维修基金交款凭证

D：地籍图ﻭE：房屋平面图２、房地产经纪示范协议文本可以发挥的多重作用涉及。

A:示范协议文本的推广,有助于协议当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为ﻭＢ：示范协议文本的推广既不干涉经纪活动的正常运营,又可以将合法的协议规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促协议当事人自觉把握自己的权利义务关系

C：示范协议文本的推广，有助于推动房地产经纪行业法律制度的完善ﻭD：示范协议文本的推广,可以保护社会的弱势群体,避免受到违反协议规则的恶意行为的损害ﻭＥ：示范协议文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传,维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段3、根据知觉的,在房地产经纪门店展示的房屋出售广告中.着眼点放在与房屋有关的整体上比单纯集中在该房屋上或其内部的效果突出。

A：整体性ﻭB：选择性ﻭＣ:恒常性

D：理解性ﻭＥ:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信４、下列对于氮氧化物及其危害的表述,对的的有。ﻭA:污染大气的氮氧化物重要是一氧化氮和二氧化氮

B:一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C:慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿

Ｄ：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部ﻭE：二氧化氮还是一种腐蚀剂,能使各种织物退色,损坏棉织品及尼龙织物5、住宅室内装饰装修中,常见的内墙面材料涉及。

A:涂料

Ｂ：瓷砖

Ｃ:铝扣板ﻭD:壁纸ﻭE：防水卷材6、制定和推行的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实行行业管理的重要手段。ﻭＡ:统一性ﻭB：自律性ﻭC:整体性

Ｄ:创新性ﻭE:客户资金代收代付风险7、综合布线系统的重要优点是。

Ａ：通用性

Ｂ:灵活性ﻭC:兼容性

D:先进性

E：重构性8、下列关于物权的表述中,对的的有。

A：物权具有优先效力ﻭB：任何情况下的物权均优先于债权

C：物权的设定必须公示ﻭD：不动产物权的公示方式是登记ﻭE：动产物权的公示方式是占有9、房地产开发经营业具有等特点。ﻭＡ:单件性

B:投资大

C:周期长ﻭD:回报率高ﻭE：附加值低10、人感到舒适的气温范围一般为℃。

Ａ：1５~20ﻭB:18~２０

C：20~22

Ｄ:18~26ﻭE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信ﻫ１１、房地产经纪机构人力资源管理的内容中内部选拔的优点不涉及。

A:有助于提高员工的士气和工作绩效

Ｂ：较易形成公司文化ﻭＣ：有助于激励主管人员奋发向上ﻭD:易吸取优秀人才

E：客户资金代收代付风险1２、房地产经纪人要学习和培养的能力涉及等。ﻭＡ：理解别人意向的能力

B：头脑清楚并迅速做出反映的能力

C:观测能力

Ｄ:分析房产买卖双方交流问题的能力

E：保持客观冷静的能力13、商品房可预售面积是指。ﻭA:已实际成交的登记备案的商品房买卖协议载明的面积

B:房地产主管部门核发给房地产开发公司的《商品房预售许可证》上裁明的面积ﻭC:报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预售协议的正在建设的商品房屋面积ﻭD：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、市场调查方法按对调核对象所采用的具体方法划分为。ﻭA：典型调查

Ｂ:访问法

C：抽样调查ﻭD:观测法ﻭE:实验法15、风险管理的意义重要涉及等。

Ａ:风险管理可认为房地产经纪公司提供稳定的经营环境

B：风险管理可以保障房地产经纪公司顺利实现经营目的ﻭC:风险管理可以使公司正常经营,改善项目的目的环境ﻭD:风险管理可以促进决策的及时化、有效化ﻭＥ:风险管理可以促进决策的科学化、合理化１6、新建商品房销售准备的销售文献中价目表的内容应包含以及重要提醒。ﻭA:购房折扣

B:楼盘名ﻭC:公摊面积ﻭＤ：楼栋号ﻭE:单价1７、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A:购买时间的拟定

Ｂ：购买意向的强弱

Ｃ：经济承受能力ﻭD:对物业品质规定的限度

E:购买的区域范围１8、项目开发前,要对项目地块做进一步的研究,具体研究指标有等．ﻭA：物业地段位置状况ﻭB：地段位置及临路状况ﻭC:交通及地块的易达性状况

D：项目的昭示性情况

E：周边的商业设施状况19、在房地产经纪市场中,住宅绝大多数是。

Ａ：集资房ﻭB：商品房

C:经济合用房ﻭD：房改房ﻭE:私房20、地震烈度分为12度,地震烈度越高,建筑物受破坏的限度越严重，在地震烈度的地区,除临时建筑外,都必须进行抗震设防。ﻭA：6度及6度以下

B:7度及７度以上

C：8度及８度以下ﻭＤ:9度以上ﻭＥ：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、房地产经纪门店开设的工作程序涉及。’ﻭＡ:组建门店工作团队

Ｂ:开业准备ﻭC:区域选择ﻭD:店址选择

Ｅ：租赁谈判和签约22、在非全面调查中,根据样本调核对象的调查结果推断总体数量特性的调查，称为。ﻭA：抽样调查ﻭB:典型调查

Ｃ:重点调查

D:判断抽样调查ﻭE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关