凯里经济开发区民族文化游乐园项目

可行性研究报告凯里经济开发区民族文化游乐园项目2014年5月18日报告提纲

总论发展战略项目建设背景和必要性经济效益及社会效益拉动分析建造及运营问题处理本案凯里学院职业技术学院镰刀湾风景区项目名称：凯里经济开发区民族文化游乐园暨大学生创业产业园

项目背景凯里经济开发区民族文化游乐园发展规划是为了进一步提升贵州黔东南民族风情观光旅游的品牌形象，充分利用贵州丰富而独特的民族文化旅游资源，挖掘贵州深厚的民族历史文化内涵，从而凯里经济开发区民族文化游乐园可持续发展。总论

建设目标

1、凯里经济开发区民族文化游乐园建设成为民族文化底蕴浓郁、主题突出、特色鲜明、色彩丰富的高品位的旅游景区和集观光、购物、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的，独具特色的民族文化游乐园。2、通过规划建设，实现一个主题、两个平台、多方发展，盘活现有资产，充分提高效益，为繁荣凯里经济开发区的经济，扩大凯里经济开发区在省内外的影响力。

3、通过经济、文化平台的搭建鼓励大学生创业。提供大学生创业基金。总论

规划原则1、民族特色和区域特色性原则充分挖掘黔东南的地域文化特色和民族民俗风情特色，把黔东南民族建筑特色与时代精神相结合，做到与地方环境协调适应，体现人文精神内涵和民族特色的艺术魅力。

2、经济效益和社会效益相结合准则结合建筑“节能”的具体要求，考虑功能、技术、经济等传统设计因素和节能、生态、环保、健康等可持续设计因素，以最低的建设费、能耗量和环境负荷来实现必要的功能，获得丰厚经济效益和社会效益。总论

总论发展战略项目建设背景和必要性经济效益及社会效益拉动分析建造及运营问题处理基本战略以民族特色为中心：美丽富饶的黔东南州居住着苗族、侗族、水族、布依族、等10余枝少数民族及亻革家、西家等待确认的民族，民风质朴，具有极富特色的旅游资源。黔东南素有“百节之乡”的美称，展现了黔东南民族风情和灿烂文化。

黔东南拥有得天独厚的旅游资源，因此建设凯里经济开发区民族文化游乐园是必然的战略选择。发展战略

目标市场战略

凯里市和开发区城镇居民为主要市场群，周边的市县城居民；以及贵州省内或省外到黔东南的游客，为次要市场群及泛市场群。发展战略

主要市场群次要市场群泛市场群功能定位

集餐饮、购物、商务、观光、娱乐、文化、休闲、健身于一体化的综合服务广场：

---综合服务区：以满足各种消费需求。---餐饮服务区：集宴会、会议、接待、商务会餐就餐服务及黔东南民族风味小吃总汇，打造黔东南民族风味品牌。---5D影城（现有多媒体中心改造）---黔东南旅游产品展销中心---儿童游乐中心---定位体育健身中心---定位接待服务中心---民族文化歌舞广场---为田园生态区发展战略

总论发展战略项目建设背景和必要性经济效益及社会效益拉动分析建造及运营问题处理项目建设目标

1、《凯里-麻江城市总体规划(2009-2030年)》市规划为项目建设提供了直接依据《凯里-麻江城市总体规划(2009-2030年)》指出：建设具国际水平的旅游接待设施，拥有先进的城市基础设施和公共服务设施，将凯里—麻江建设成为具有国际旅游接待能力和苗侗文化特色鲜明的生态型现代化城市。形成拥有良好精神文明的社会风尚，人与自然和谐发展；塑造良好的城市文化氛围，现代文明与传统文化相融；挖掘和传播优秀的苗侗民族文化，提升城市形象。建立均衡化的城乡公共服务体系，城乡差距进一步缩小，文明程度和现代化程度大量提升，社会和谐、繁荣、稳定、文明。

项目建设背景和必要性

环境发展和资源利用目标1、《凯里-麻江城市总体规划(2009-2030年)》为项目建设指明了方向凯里经济开发区是经济发展的重要节点，也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。凯里经济开发区民族文化游乐园的新建将会给凯里经济开发区的发展带来了很大机遇。建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，将凯里经济开发区民族文化游乐园构建“生态融合”的城乡空间格局。项目建设背景和必要性

项目建设的必要性

扭转凯里经济开发区缺少大型游乐园的局面，满足当地群众日益增长的物质文化生活的场地需求。近年来，随着新媒体产业基地的建设，凯里经济开发区的经济发展持续快速发展。加强凯里经济开发区的基础设施及精神文化建设，是实现凯里经济开发区快速发展的前提条件。项目建设背景和必要性

项目选址和建设条件1、项目选址该项目选址于贵州凯里经济开发区清新村（凯里学院对面），用地性质本规划地块为XX用地，总用地面积约占地70亩，2、项目用地现状本项目用地形状为长方形地块，原有建筑展览馆建筑面积近一万平方米项目建设背景和必要性

（三）项目建设方案本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周边发展要求等方面因素来分析、拟定的确实可行的园区规划。设计意在创造一个阳光、休闲、运动、健康、生态的休闲娱乐空间。1、现状分析土地使用现状：用地范围内土地性质为xx地，总用地面积70亩。在规划时应确保生态系统的延续性。尊重充分利用现有场地，尽可能减少对地貌的破坏，以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。游乐园规划其北侧与林相邻。从安全性与美观性考虑周边以微地形草地和疏林植被为主，形成幽闭空间，交通与园区隔离，景观相融合。2、规划思想设计理念：尊重历史、尊重文脉、满足民众健康生活的多重需要。设计立意：在前进中得到了城市生活的紧张充实，但失去了田园生活的闲适与随意；得到了现代人的生活方式，失去了先民们深厚的文化积淀；得到了匆忙的高层办公空间，失去了自身的健康；得到了城市紧凑规则的景观肌理，失去了原有的自然生态系统。主题定位：在此基础上，针对以上几点和规划现状对综合类体育文化空间的缺失，我们力求在公园建成后确保这些因素得以保留。将项目做成以体育、文化为主题的运动休闲、历史教育、文化交流、生态延续的公园。规划原则

1维护原貌：充分利用现有场地，把新建景观融入自然景观中，尽可能减少对地貌的破坏，以当地原生态植被和林带等田园风光为代表的文脉特征。2水体：通过人工湖，水循环使用减少耗水量，利用生物净化减少水中杂质。3保护田园景观特征及其可延续性：与东侧的田园风光结合，层层过渡，相互借景，利用交通线路在不同景区间提供便捷和启示性的联系。3.4减少车流：引导车流直接进入目的地，减少场地内不同功能区域之间的过境交通。在入口处设停车场，以便尽早分流，使部分游客和工作人员尽早换乘园区内的电瓶车。规划目标

1把游乐园东部区域建成镇区的“休闲型文化中心”和“田园生态展示链”，展示田园文化特点。2西区建设成为以“体育运动发展，精神传承”为主题的体育健身区。3为市民旅游者提供宜人空间的同时，考虑到为开发区的“白领”工作人员，企业高管人员提供午间休憩空间、交流空间、健身娱乐空间。4为青少年，儿童提供历史文化教育、娱乐、野外拓展、课外课堂学习的空间。主要经济技术指标序号项目单位数量备注1总用地面积m2

1园区m2

1.1接待服务区m2

1.2专项运动区m2

1.3极限运动区m2

1.4休闲运动区m2

1.5田园文化展示区m2

1.6滨江水景观区m2

1.7休闲娱乐区m2

2建筑密度m2

3绿化率m2……其余详细内容请见文字报告总论发展战略项目建设背景和必要性经济效益及社会效益拉动分析建造及运营问题处理经济效益及社会效益

凯里游乐场整体状况：目前凯里市仅有一家儿童游乐场，位于开怀街道（新一中对面），占地面积约6000㎡，经营范围以设备游乐为主，配备少许小食品经营；游乐场消费人群主要以凯里市区及周边乡镇人群为主，人员主要以家庭（幼儿家庭）为主，其次为青年情侣，周末及节加日人流量约500人次/天；该游乐场人均游乐消费约80元，年经济效益约在700万元；游乐场整体提供含营业人员、安保人员、保洁人员、设备管理人员、财务及运营管理人员岗位总共约230个，带动下游产业众多，照此推断，仅开怀游乐场所拉动的就业机会在500个左右。凯里开发区游乐场效益推断：相较凯里开怀游乐场，本游乐场规模更大、元素更丰富富、业态更完善、城际交通更便捷，初步估计在游乐场是投入营业后将会创收2000万元/年、带动观光旅游、交通、饮食娱乐等各项下游及附带产业创收过千万，为凯里市新增就业岗位超过千个。经济效益及社会效益

总论发展战略项目建设背景和必要性经济效益及社会效益拉动分析建造及运营问题处理项目建设过程中对环境的影响及治理措施1、对交通的影响及治理措施

施工期间，由于土方、建筑材料等的运输将增加项目周围路段的车流量，施工车辆尽量避免在主要干道通行，并尽量避开行车高峰时间。2、扬尘对施工工地周围的影响及治理措施施工车辆的进出携带泥土抖落在道路上，施工现场裸露的土堆、地表，在遇风吹扬和遇雨的情况下，将造成泥污污染。在施工方案中，要对这种影响加以考虑，保持车轮清洁，春冬多风季节注意对裸露地表洒水，降低飞尘影响，实行保洁制度。3、噪声对周围环境的影响及治理措施为减少施工期运输车的喇叭声、发动机声、混凝土搅拌机声及打桩机声等噪声对附近居民的影响，一方面工程承包商应尽量采用低噪声的机械和采取降噪声措施，另一方面在夜间少开或不开噪声大的机械。建造及运营问题及处理办法

4、现场防水和排水对周围环境的影响及治理措施在施工期间始终保持工地的良好的排水状态，修建临时排水渠道，并与永久性排水设施相连接，避免引起淤积和冲刷。针对可能出现的冲刷与淤积：4.1采取有效预防措施，防止施工场所占用的土地或临时使用的土地受到冲刷。4.2采取有效预防措施，防止从本工程施工中开挖的土石材料，对河流、水道、灌溉或排水系统产生淤积或堵塞。4.3施工中的临时排水系统，最大限度地减少水土流失及对水文状态的改变。4.4不得干扰河道、水道或现有灌溉或排水系统的自然流动，以免导致冲刷与淤积的发生。建造及运营问题及处理办法

5、施工渣土对周围环境的影响及治理措施施工期固定废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或浪费的各种建筑装饰材料。本项目施工期产生的固体废弃物将会对其周边环境产生一定的影响：为了削减施工期产生的固体废弃物应采取以下措施处理：5.1施工期生活垃圾和其他废弃的土方、灰渣应设置固定存放点，并按环卫部门要求运到指定地点消纳处理。5.2施工期间产生的可回收废料如钢筋弯头、废木板等应尽量由施工单位回收利用。5.3施工期将产生大量渣土，在运输过程中易引起二次扬尘污染。因此，渣土运输应采用封闭式运输。5.4保护植被（1）尽量保护建设用地范围之外的现有绿色植被。若因修建临时工程破坏了现有的绿色植被，负责在拆除临时工程时予以恢复。（2）保护建设项目两旁的古树、名木和法定保护的树种，即使处在建设项目用地范围内，有可能时也要尽量设法保护。（3）工程施工期间破坏植被的面积应严格控制，除了不可避免的工程占地、砍伐以外，不再发生其它形式的人为破坏。5.4.2土地资源的保护（1）妥善处理废方，有条件时，在弃土堆顶面绿化，或整平成为耕地。（2）对施工人员加强保护自然资源及野生植物的教育，在雇用合同中规定严禁偷猎和随意砍伐树木。建造及运营问题及处理办法

6、项目运营期对环境的影响及治理措施项目运营期的污染主要来自于固体垃圾、生活污水以及厕所恶臭。6.1固体废物影响评价及治理措施：垃圾分类收集是推行垃圾资源化、减量化、无害化处理的第一步，实行垃圾分类收集将使垃圾处理提高一个档次，对周边环境保护也起到较大的积极作用。建设单位加强物业管理，做