海湾高尔夫项目-OVER

奉贤新拓展项目概况汇报2012年6月一、区域介绍二、区域规划三、宗地情况四、规划设计五、土地获取

1.区域介绍1.1区域情况1.2区域方位1.3区域交通1.4上海旅游格局上海主城区临港新城浦东机场A30高速金山奉城镇A30高速南桥新城奉贤滨海旅游区区域简介：本案地块处于杭州湾北岸（奉贤）滨海地区内，该区域地处上海市南端，陆地面积将近130平方千米的杭州湾北岸（奉贤）滨海地区地处长江三角洲都市群的前缘，腹地广阔。而人口密度每平方公里不到300人，被誉为“上海的澳大利亚”。其空气质量清新，土地开阔旷达，是上海滨海地区仅存的尚未进行高强度工业开发的地带，也是唯一可供大规模开发滨海旅游的地区。因此，旅游区有成为国际滨海旅游度假胜地的条件，有潜力可以开发成为以“体验经济”为导向的游憩综合体，而其依托的长江三角洲就是其巨大的客源市场。本案区域位置奉贤区国际上其它大都市的经验，距离都市核心区40～50公里左右的范围是都市最佳的休闲游憩带，杭州湾北岸（奉贤）滨海地区就处在这一地带。旅游区属于亚热带季风气候，常年主导风为东南风，气候温润，日照充足，四季分明，雨水充沛。空气降尘量仅为上海市中心的十分之一，空气质量是上海陆地部分最好的。因此，杭州湾北岸（奉贤）滨海地区可以说是上海中心城区的后花园。区域方位区域交通沪金高速和上海绕城高速是最接近该区域的两条主干道，但并没有直接延伸进入该片区，目前交通情况一般。杭州湾北岸（奉贤）滨海地区属于东南部文化娱乐旅游板块，可以挖掘以主题公园为主体支撑的旅游项目，其通江达海的优势使其可以开发成为杭州湾北岸重要的休闲旅游胜地。上海拥有约200千米的海岸线，但奉贤区的31.6千米海岸线是上海仅存的尚未进行高强度工业开发的地带，也是唯一可供大规模开发滨海旅游的地区。适宜发展包括游艇产业在内的水上旅游。上海旅游格局

2.区域规划2.1规划定位与目标2.2规划格局2.3交通规划2.4客源预期规划定位在《上海市奉贤区旅游发展总体规划（2006-2020）》中，杭州湾北岸（奉贤）滨海地区被划为“南部滨海会展休闲度假区”。该区域的功能定位是建成集海滨观光、休闲度假、商务会展、游艇旅游等多种功能为一体的长江三角洲滨海休闲旅游胜地。规划目标

按国家AAAA级旅游区标准高起点建设，将杭州湾北岸（奉贤）滨海地区建成服务长江三角洲地区，以主题公园为核心，集海滨观光、休闲度假、商务会展、游艇旅游、文化博览、康体疗养为一体，极具吸引力的国际海滨旅游度假胜地。规划定位与目标“五区”南竹港浦东铁路新四平公路奉贤区西部海湾旅游度假区南部主题公园区北部绿色农业旅游区东部森林公园区中部滨海旅游小镇区《上海市奉贤区旅游发展总体规划（2006-2020）》提出以营造长江三角洲的欢乐天堂为理念，营造与水网交织的块状空间的规划格局，形成“五区、四轴”的网络组团空间。规划格局本案杭州

湾“四轴”杭州

湾南竹港浦东铁路新四平公路奉贤区精品生态山水休闲轴主题公园观光轴海洋观光轴新型生态小镇观光轴本案规划格局杭州

湾浦东铁路1号延长线5号延长线8号延长线未来可能用于客运浦星高速新四平公路金海公路瓦洪公路A30高速轨道交通规划主要体现了“一个理念，两个对接”。一个理念为轨道交通引导旅游区开发的理念，两个对接分别为与上海市域的轨道交通对接，与沪杭、沪宁城际铁路进行对接。公路交通规划在利用现有道路资源的基础上，充分与上海市域的高速公路体系、长江三角洲的高速公路体系进行有效对接。交通规划本案滨海旅游板块浙江客源上海客源江苏客源海外客源

客源预期一级市场上海本地游客二级市场江浙游客三级市场其他城市及海外游客其他客源按照客源地的来源地理区域因子和时空关系，把奉贤滨海旅游的客源市场细分为三个区域市场。客源预期

3.宗地情况3.1地块四至3.2周边情况3.3地块现状3.4周边交通海马路金汇塘东路金汇塘东路华凌路规划路规划路零耀路华凌路河道海马路金汇塘东路地块四至海滩与地块之间的海滩布满绿色植物地块周边大片的植被宗地处于杭州湾北部临海位置，周边为原生态景观，碧海蓝天，绿色植被郁郁葱葱，空气清新，自然景致十分优美。矗立在原野上的一排巨型风车地块中间的港口周边环境地块现状金汇塘路北侧河道地块百分之八十为绿色植物覆盖华凌路东侧目前，该地块已经主要为绿色植物覆盖，仅有少部分建筑需要拆除。紧邻地块有两条贯穿东西方向的主要道路，海马路和随塘河路，通过南北向四海路和随塘河路（支路）经随塘河路可以连接燎钦公路、瓦洪公路、四平公路和新四平公路，进而与平庄东路和上海绕城高速相连通。周边交通

4.方案设计4.1规划方案4.5拓展基地4.2迷你高尔夫4.6附注：森林公园4.3独栋别墅4.4赛马场海马路金汇塘东路规划路赛马场独栋别墅迷你高尔夫拓展基地项目占地（亩）迷你高尔夫300独栋别墅400赛马场900拓展基地400规划方案规划方案项目紧靠上海国家海湾森林公园，路距仅500米，游客在欣赏完森林公园郁郁葱葱鸟语花香的自然美景后，随即又投入到清凉的海风和壮丽的海景怀抱中，同时也能欣赏到赛马场的精彩激烈比赛，可谓美不胜收。项目建成后，包括森林公园在内的几大景点将会相得益彰，共同成为江浙沪乃至全国有名的旅游休闲胜地。迷你高尔夫项目各种服务配套A、酒店商务区B、高尔夫球区C、休闲康体区D、游戏活动区海马路金汇塘东路金汇塘东路规划路规划路迷你高尔夫占地300亩规划方案俱乐部将会呈给会员一万多平方米尊贵品质的私人会所，并配有各项休闲娱乐设施。生

态林、游艇俱乐部、五星级海景酒店、海湾水上运动场、世纪森林等休闲游乐设施与俱

乐部融为一体，打造成一个真正的高档海景休闲度假社区。配套设施高级商务会所、中西餐厅、风味餐厅、更衣室、室内游泳池、桌球室、桑拿、私人棋牌

室、宴会厅等。迷你高尔夫总建面积65000平方米总投资约20000万元（不含土地成本）经营策略1、争取承办各项赛事2、面向游客开放增加收入3、开办高尔夫培训学校4、与棕榈滩高尔夫俱乐部错位经营

效果图迷你高尔夫海马路金汇塘东路金汇塘东路规划路独栋别墅项目周边情况A、高尔夫球场B、滨海风景C、森林公园D、海滩游乐场独栋别墅占地400亩规划路规划方案别墅区的设计布局与高尔夫球场以及周边自然景观融为整体，使得每栋别墅均能充分领

略golf绿野美景及海景资源，另有数十种休闲娱乐设施，高级订制专项服务，千余名专

业服务员，使业主从容享受会员的尊贵。配套设施商务会所、美容美发沙龙、健身中心、影视厅、会员阅览室、网球场等。独栋别墅总建面积65000平方米总投资约22750万元

（不含土地成本）楼盘定位顶级度假休闲胜地

平面图独栋别墅海马路金汇塘东路金汇塘东路规划路规划路跑马场项目各种配套A、马术俱乐部B、马术培训学校、C、赛马博物馆D、马场礼品店跑马场占地900亩规划方案

可以举行场地障碍赛和盛装舞步赛，计划建设一个100米x80米全天候沙地主赛场，能容

纳18,000名观众。场地内附设马匹热身场地，其他场馆建设包括：主场地旁的空调大楼，

将用作比赛管理总部、贵宾接待范围及马匹服务人员宿舍；新建的主马房，共分四座，

提供200个空调马格；另有独立马厩供后备马匹居住。主要服务配套（参考香港跑马地构建）

百胜厅——透过餐厅一列的大型落地玻璃，客人可以一面欣赏窗外的精彩赛事，一面享

用各式佳肴及优质服务。啤酒园——紧贴草地跑道，观赏赛事的最佳位置，是三五知已

聚首联谊，享受赛马乐趣的最佳去处。马房弯露台——位于马场有利位置，客人可近距

离感受赛马运动的速度，以及热闹刺激的气氛。

跑马场平面图总建面积400000平方米总投资约80000万元（不含土地成本）经营策略1、争取各省马术队到此训练2、组织马会和俱乐部，建立赛

马速度比赛，收取门票和

广告收入3、提供群众参与性旅游休闲方

式，如举办马术学校等，收

取一定费用跑马场海马路金汇塘东路金汇塘东路规划路拓展基地项目主要配套A、海滩游乐场（100亩）B、客房楼C、会议厅D、培训大楼拓展基地占地400亩规划路规划设计打造设施齐全、服务一流的培训拓展基地，外加占地100亩的海滨娱乐场，有海上冲浪，

高空跳水，水幕电影等游玩观光项目，使来宾在绿野滨海的环抱中领略大海情趣，全身心

享受培训的过程。基地长远目标是争取成为江浙沪地带一流的培训基地。规划配套

设有培训教室5个，电脑，视听设施齐备。大小会议厅4个，标准客房108套，别墅形公寓

有18套，大小餐厅3座。此外，更具备大型舞会，健身，垂钓等娱乐功能，加之按等级配

备的辅助设施。拓展基地总建面积65000平方米总投资约20000万元（不含土地成本）经营策略1、开发江浙沪各单位团队前来

拓展培训，获取收入2、游乐场门票及娱乐项目收入平面图拓展基地上海海湾国家森林公园位于奉贤区五四农场境内，随塘河1677号，距上海市中心60公里，占地面积16000余亩，是一座模拟自然的大型人工生态森林公园。门票：儿童、老人票：25元成人票：50元附注：森林公园2011年上海海湾国家森林公园被评为国家AAAA级旅游景区和全国休闲农业与乡村旅游五星级称号。这里有针叶阔叶混交林等5种森林类型，以乔木为主的适生树种250多种，不同群落结构30多类。还有达580亩的水域面积，形成了近自然生态的人工森林。此外，园内建有器械游乐园、游艇码头、森林烧烤区、森林跑马场、卡丁车游乐场、海派盆艺展、徽派建筑群等多项旅游设施供市民及游客休闲游乐。附注：森林公园

5.土地获