云计算运营模式案例

项目定位总体定位：西南总部办公基地产业定位：根据区位优势和产业基础，重点发展航空产品、电子电器、软件开发、精密机械加工等产业和工业企业总部市场定位：入驻企业为世界500强、国内工业行业100强以及有快速成长并有较大发展潜力的优秀中小企业成都青羊工业总部基地区位地处青羊工业集中发展区核心区紧邻绕城高速，距一环路7.5公里，距三环路2.5公里，距双流国际机场仅12分钟车程与规划中的城市区域中心“青羊新区”一路之隔，火车西货站物流基地近在咫尺规划占地面积：1089亩（73公顷）投资规模：52.3亿元投资强度：480万元/亩总建筑面积：100万m2容积率：1.5绿地率：35%成都青羊工业总部基地一期、二期、三期、四期已全部建设完毕，并实现100%招商五期建设与招商接近尾声开发建设物业类型及设施：办公楼

定制式总部

融景式独栋

集团式总部配套

商务会所

艾克美酒店住宅

时尚青年城

英国风情小镇

业态配比成都青羊工业总部基地分期总建设规模（万m2）产品类型其他配套一期11.2500/900㎡独栋为主，配有少量1600/2000㎡独栋蓝湾商务会所二期14.7500/900㎡独栋为主，配有少量1600/2000㎡独栋观澜商务会所三期13.87900㎡独栋为主，配有少量1600/2000㎡独栋名澜商务会所四期101600/2000㎡独栋——五期27.7500/900㎡1600/2000㎡7900㎡独栋双会所时尚青年城34.4高层艾克美酒店英国风情小镇36（已分摊到各期）低密度别墅商业街住宅（含酒店与商业配套）70.4万平米（62.97%）时尚青年城34.4万平米（30.77%）风情小镇36万平米（32.2%）办公（含会所）

41.4万平米（37.03%）住宅（含酒店与商业配套）占总建筑面积62.97%（其中时尚青年城占30.77%，风情小镇占32.2%），而办公产品（含会所）占37.03%。成都青羊工业总部基地运营模式运作模式统一规划统一投资统一招商统一开发统一建设统一管理由政企联手，对开发建设、产业发展、农民安置实行“六统一”运作模式，即统一规划、统一投资、统一建设、统一招商、统一管理开发单位青羊区国有资产经营有限公司40%股份成都置业实业（集团）有限公司38%股份四川合信实业有限公司22%股份青羊工业建设发展有限公司成都嘉善商务服务管理有限公司下辖成都青羊工业总部基地运营模式项目的运营模式与项目的整体规划分期紧密结合，准确定位目标客群，推出相应的产品，针对不同的目标客群分期建设，绝大多数独栋售卖（99%），少部分租赁（1%）的运营模式I,II期以500/900㎡独栋为主，配有少量1600/2000㎡独栋III期7900㎡独栋为主，配有少量1600/2000㎡独栋IV期1600/2000㎡独栋V期7900㎡1600/2000㎡500/900㎡国内中小企业国际500强等大型企业主流企业的研发中心按前期招商针对性制定配套完善，为园区提升价值商务会所冠绝西南五大高端会所满足商务精英多元的商务需求，每个会所都能容纳2000人以上同时就餐，集企业商谈、大型会议、休闲娱乐为一体运动场馆设施一流一流羽毛球馆、健身中心、恒温泳池、私人SPA水疗馆、瑜伽馆、一流的足球、篮球场餐饮娱乐生活无忧为入区企业员工提供生活、运动、休闲、娱乐购物于一体的一站式服务企业家俱乐部联谊合作平台2008年7月成立，为企业家搭建交流合作平台，如举办名家讲堂、商务会宴、高峰论坛准确定位目标客群，对办公产品采取租售结合的运营模式41.4万平米的办公楼中，仅有K区22幢近466平米的办公楼租赁，租售比为1:99成都青羊工业总部基地运营模式园区的住宅产品分为工业用地配套的时尚青年城及住宅性质的英国风情小镇，两种住宅产品既满足园区内企业员工的住宅需求，又面向整个住宅需求市场青年城是针对园区内企业员工需求而打造的配套用房房型主要是小户型内部精装修人性化设计完备的社区配套定制式管理服务英国风情小镇与基地的整体环境相融合，追求优雅，安静，惬意的生活方式与英伦风情以小高层，联排别墅为主。商业区对整个园区提供休闲娱乐服务商铺主要是100-300平的单体商铺，以及

40-80平的底商。住宅产品包括工业用地配套的时尚青年城及住宅性质的英国风情小镇，采取全售模式成都青羊工业总部基地运营模式办公出售与租赁出售独栋商务办公别墅，租赁部分写字楼，获得销售利润均价5000元/平米（售卖）租赁48元/平米/月物业后期统一管理出售之后的物业管理经营获利物业费2-4元/平米/月，由物业公司成都嘉善商务服务管理有限公司管理配套产业经济时尚青年城、英国风情小镇等配套项目的运作盈利成都青羊工业总部基地青羊模式—”城乡一体化”的成功尝试政府青羊区仅投资400万元，就为国家创造了上亿元的税收贡献大力推进了区域经济的发展开发商青羊开发公司通过园区开发获得了良好的经济效益与利润价值企业获得优美的环境和集约化发展平台节约了运营成本农民为农民提供了就业机会创造了良好的居住条件和增收途径大连软件园总体概况位于中国辽宁省大连市西南部郊区的软件产业园区，属于大连高新技术园区的一部分创建于1998年，如今已经成为很多世界大中型IT相关企业的软件发展及资讯服务基地面积：规划占地面积11.6平方公里园区愿景：成为“软件产业国际化示范园区”行业重点：软件出口和软件人才培训入驻企业代表：IBM、埃森哲、通用电气技术咨询有限公司、中国网通大连分公司等大连软件园分期开发大连软件园分两期开发，一期占地面积3平方公里，二期位于旅顺南路软件产业带，占地8.6平方公里是大连市高教科研文化聚集区的核心产业园区建筑面积：一期200万平米，二期400万平米，二期建设从45万平米的腾飞软件园开始项目现状：一期已投入使用，二期腾飞软件园完成50%并已投入使用开发商：一期由大连的民营企业-亿达集团投资建设

二期由大连软件园与新加坡腾飞私人有限公司合资成立的“大连软件园腾飞发展有限公司”共同开发建设大连软件园业态配比物业类型及设施：办公楼

软件开发区

技术研发区

信息服务区

教育培训区

大型企业专属区配套

公共服务区

通信技术服务区

商务会展区

滨湖休闲公园

住宅

高档住宅区大连软件园发展阶段大连软件园运营情况入园企业情况吸引了360家企业入园，58%国内企业，42%海外企业（其中27%日资企业）租金、入住率目前平均租金60-70元/平米/月（含物业管理费）一期入住率95%，二期腾飞软件园入住率85%以上部分入园企业通用电气、IBM、戴尔、松下、索尼等22家世界500强企业建立了其在中国和东北亚的软件研发中心、呼叫中心或业务流程外包处理中心目前大连软件园租售情况良好，达到供不应求的状态写字楼租售模式：只租不售住宅产品全售大连软件园“官助民办”的管理运行的双赢模式大连软件产业园是11个国家软件产业基地中唯一以“官助民办”管理机制运行的园区，这一模式使得政府部门和企业得以发挥各自优势、实现优势互补、政企双赢政府关注软件产业的发展在宏观指导、制定政策、招商引资、基础设施补贴及软件园服务体系建设上给予支持，帮助软件园的发展亿达集团作为软件园开发建设主体，服装软件园的基础设施、环境建设、招商引资、产业服务和园区综合管理，营造优美的环境，为客户量身订制的开发楼和专业化服务等支持税收香港数码港规模：占地360亩（24万㎡），总建面约53万㎡，于1999年9月动工，主体工程于2004年分期落成。招商：集合了94家从事信息科技应用、信息服务及多媒体内容创作的公司，推动了香港信息产业和创意产业发展。物业类型及设施四个办公楼写字楼数码媒体中心资讯资源中心会议及展览中心配套商业一个商场一个星级酒店（艾美）住宅联排别墅、高层香港数码港总建面53万平米，以信息科技、信息服务及多媒体创作为主题，其成功因素主要有政策导向、市场需求、国际化管理水平、资源共享机制等香港数码港办公

商业和酒店住宅2002-2003年2月，第I、II期办公物业启用2004年年初，商场、酒店、第III期办公物业启用2004年年底，第IV期办公物业启用2004~2007年，第I-V期住宅启用办公楼I期1.55万平米II期1.8万平米III期5.36万平米IV期0.7万平米商场及酒店商场约2.7万平米酒店约1.2万平米173间住宅联排别墅，高层约40万平米2800个单位物业分配指标各种物业产品中，办公产品占总建筑面积17.6%，商场与酒店占7.4%，住宅产品占75%香港数码港香港数码港位于港岛南区西海岸钢线湾，距中环中心商业区仅15分钟，在项目建设前，薄扶林生态区将中环与数码港区位隔开，使区域认知度低。目前香港数码港做为IBM香港，等著名企业的办公地，已经成为香港资讯科技旗舰，其运营模式与招商也使其成为复合型产业园的重要的成功案例。Microsoft香港公司成为第一个入驻的知名企业美国通用，惠普，IBM及雅虎及数十家海外公司超过45间本地游戏及电影动画企业汇集过百家本土及海外资讯科技公司及上万科技人才2003200420052008写字楼酒店与商业酒店与商业在配置上以满足写字楼办公人群为主，配备齐全，建立娱乐中心，提升人气建筑设计突出，提升区域形象办公楼内部设计智能化，人性化户外环境优美，创造临海公园商业与酒店配套全面化，娱乐化设计配置特色数码港的写字楼均为中高层办公楼，其优势主要在于环境的优美及内部设施的智能化，通过商业配套与酒店来相互提升人气及知名度，在招商上主要通过对著名企业与公司的启动招商，来整体提升项目作为产业园的价值与聚集力。写字楼与配套商业的注重外部与功能设计注重招商，采取全租模式香港数码港

住宅产品注重整体环境的打造，只售不租数码港的住宅项目包含2800个单元，在整个项目的的后期启动，开发量占整个项目的75%，而住宅项目也成为整个数码港的盈利核心，数码港地块的土地性质